Желание сэкономить вполне естественно для каждого человека, однако сэкономить не в ущерб качеству при строительстве дома получается не у всех. Такая экономия зачастую выходит боком, ведь она негативно влияет на безопасность, прочностные и эксплуатационные характеристики будущего строения.
У дизайнеров интерьера есть негласное правило: экономить можно на том, что легко поддается переделке и замене. В строительстве же коробки дома таких этапов практически нет, а потому каждый из них нужно тщательно проанализировать перед тем, как принять решение о замене материалов и технологий на менее дорогие.
Рассмотрим некоторые случаи из практики, к чему может привести экономия на различных этапах строительства дома.
Фундамент
Затраты на фундамент могут доходить до 40% от стоимости коробки дома, а потому многие стремятся удешевить в первую очередь именно этот этап. Излишне, наверное, объяснять, что фундамент – это основание будущего здания, важность прочностных характеристик которого сложно переоценить.
Как сэкономить на строительстве дома в 2022 году?
Двумя самыми распространенными типами фундаментов в средней полосе России являются ленточный и плитный. При строительстве в зонах с особыми условиями, например на болотистой почве или в гористой местности, бурятся сваи.
Монолитная плита, в том числе и ее разновидности, например утепленная шведская плита (УШП), на наш взгляд, является универсальным типом фундаментов, подходящим под любые конструкции, грунты и климатические условия. Она не заглубляется ниже отметки промерзания грунтов, характеризуется устойчивостью, надежностью и способна выдерживать значительные нагрузки. Кроме того, плитный фундамент одновременно является полом первого или цокольного этажа здания, при его монтаже нет необходимости дополнительно обустраивать перекрытие, как того требует ленточный фундамент. И эти расходы обязательно нужно учитывать при сравнении стоимости ленты и плиты.
В последние годы модным стало заказывать мелкозаглубленный ленточный фундамент (МЗЛФ), который, как считается, значительно дешевле традиционных вариантов. Однако в погоне за такой экономией многие заказчики не обращают внимания на ограничения использования данной технологии. МЗЛФ не подходит для тяжелых конструкций и пучинистых грунтов, в которых он может треснуть.
Однако какую бы технологию обустройства фундаментов вы ни выбрали, самой опасной экономией на этом этапе является ее несоблюдение!
Приведем несколько примеров из нашего опыта технического надзора, когда желание сэкономить приводило к грубому нарушению технологии строительства.
Кейс 1. При строительстве частного дома неправильный расчет объема бетонирования привел к тому, что бетона на заливку плиты было заказано примерно на четверть меньше, чем требовалось. Из соображений экономии (оплата доставки бетона и дополнительного времени работы бетононасоса) заказчик принял неграмотное решение продолжить заливку через день вместе с опорной стеной. Здесь важно отметить, что монолитная конструкция будет иметь расчетные показатели прочности только в том случае, если она единая, то есть заливалась непрерывно.
8 ПРОСТЫХ способов СЭКОНОМИТЬ на строительстве дома
Экономия в 6 000 рублей вылилась в существенную потерю прочности фундаментной плиты общей стоимостью 500 000 руб.
Кейс 2. При строительстве семейного мини-отеля в Сочи (в гористой местности) перед монтажом фундаментной плиты необходимо было забурить 12 свай в коренную породу (аргелит) на глубину от 7 до 9 метров. Из-за неправильных расчетов бетона было заказано только на 10 свай.
Из соображений экономии (оплата доставки бетона) заказчик принял неграмотное решение перенести заливку оставшихся свай на следующий этап бетонных работ – через 10 дней. За этот период незалитые бетоном сваи заилились и потеряли в глубине около 2-3 метров. Результатом работ стали бесполезные сваи, не опирающиеся на коренную породу. Такие конструкции не обладают расчетной несущей способностью.
Экономия в 4 000 руб. вылилась в итоге не просто в потерю денег на монтаж и заливку свай в размере 30 000 руб., а в снижение несущей способности всей конструкции фундаментной плиты общей стоимостью 600 000 руб.
Несуще-ограждающие конструкции
Здесь хочется поговорить, прежде всего, об обоснованности выбора заказчиками стройматериалов, вариантов которых на сегодняшний день для монтажа стен существует великое множество – от несъемной опалубки до кирпича или дерева.
Популярными стеновыми материалами являются разновидности газо- или пеноблоков, ячеистых бетонов. Качественные газоблоки автоклавного отвердения являются самонесущими и характеризуются:
- высокими прочностными характеристиками,
- уникальными теплоизоляционными характеристиками (низкой теплопроводностью);
- высоким уровнем звукоизоляции;
- морозостойкостью;
- низкой гигроскопичностью;
- точностью геометрических размеров;
- удобством монтажа на тонкий слой клея.
Отличить их от дешевых, например, керамзитобетоновых или пеноблоков, изготовленных «в гараже», не составит труда даже непрофессионалу. У них аккуратная, ровная поверхность, равномерная ячеистая структура. За бледно-серый цвет в народе их прозвали «белыми» блоками.
Керамзитобетонные или дешевые пеноблоки имеют темно-серый цвет, края неровные, структура неравномерная. Их стоимость примерно в два-три раза ниже блоков автоклавных ячеистых бетонов, вот почему, не вдаваясь в подробности, велик соблазн сделать выбор в пользу именно таких стеновых материалов, которые больше подходят для строительства заборов, хозяйственных и других нежилых построек.
Однако давайте разберемся, какие минусы получит хозяин дома из керамзитных или дешевых пеноблоков, которые характеризуются низкой прочностью (они не являются самонесущими), высокой теплопроводностью и гигроскопичностью. Из-за неровной геометрии монтировать их приходится на толстый слой раствора, приводящий к образованию мостиков холода. Без дополнительной гидро- и теплоизоляции дом из таких блоков будет быстро остывать в холодное время года, а значит – на отопление придется тратить больше энергии. Кроме того, стены будут пропускать влагу извне, что грозит повышением влажности в помещениях и, как следствие, образованием грибка.
В средней полосе России допускается строительство несуще-ограждающих конструкций из блоков автоклавного ячеистого бетона до 5 этажей (в зависимости от плотности) без монолитного каркаса. В районах с повышенной сейсмической активностью монолитный каркас обязателен в любом случае.
В итоге разница в цене между «серыми» и «белыми» блоками становится практически несущественной после проведения необходимых дополнительных работ – монтажа монолитного каркаса, утепления, гидроизоляции и внешней отделки дешевых пеноблоков. А вот минусы использования некачественного стенового материала останутся навсегда.
Кровля
При монтаже кровли дома заказчики зачастую экономят на:
- теплоизоляции,
- гидроизоляции,
- пиломатериалах.
Недостаточный слой теплоизоляционного материала приводит к тому, что мансардный этаж в процесс эксплуатации дома придется больше отапливать зимой и охлаждать – летом.
Нежелание заменить порванную на этапе монтажа гидроизолирующую мембрану на целую и заклеивание поврежденных мест зачастую приводит к тому, что в местах склейки через несколько лет вновь образуются отверстия и конденсат с крыши попадает в утеплитель. Обезопасить себя от такого рода протечек на 100% можно только в случае, если мембрана изначально была целая. О критичности этих нарушений в процессе монтажа кровли я писала в статье: «ТОП 20 технологических нарушений при строительстве домов. Как сэкономить не в ущерб качеству? Делимся опытом технадзора»
Велик также соблазн при монтаже кровли использовать для стропильных конструкций дешевые пиломатериалы низкого качества. Аргумент при этом у заказчика простой: за отделкой потолка они все равно не будут видны. Приведу еще один случай из практики технадзора.
Кейс 3. Вместо качественной доски за 12 000 руб./м3 заказчик купил плохо просушенную доску по 9 000 руб./м3. Экономия на 3 кубометрах пиломатериала составила 9 000 руб., однако ущерб, причиненный в том числе и здоровью членов семьи хозяина дома образованием грибка в подкровельном пространстве, не поддается никакому исчислению.
Организация работ
Экономия на проектной документации влечет за собой неправильный сметный расчет стоимости строительства дома. Заказчик зачастую недооценивает свои силы и прерывает финансирование из-за нехватки средств. А недостроенный дом, как известно, нуждается в грамотной консервации, которая также стоит недешево. Без нее при остановке строительства более чем на полгода велик риск полностью или частично потерять результат уже выполненных работ из-за негативного воздействия на элементы конструкции неблагоприятных погодных условий.
Грамотно сэкономить на строительстве дома без потери в качестве помогут консультации узкопрофильных специалистов, а также услуги технадзора, или строительного контроля.
Источник: exporealty.ru
Как сэкономить на строительстве частного дома? Делимся опытом.
Всем известно, что строительство частного жилого дома занимает много времени и денег, а сил еще больше. Вас ожидают расходы на оформление проектной документации, покупку строительных материалов, аренду необходимой техники, а также зарплату строителям. Согласитесь, что проектирование и строительство дома может серьезно пошатнуть ваше финансовое благосостояние.
В связи с этим, многие стараются найти способ построить свое гнездышко выгодным способом, не влезая в огромные долги. Некоторые пытаются строить самостоятельно, если, конечно, позволяют знания и навыки в этом деле. Всегда существует вариант низкого качества конструкций из-за возможного нарушения строительной технологии в связи с незнанием дела.
Другие же не отказываются полностью от мечты построить просторный, красивый и уютный дом и сделать в нем дорогую отделку. При этом они всячески пытаются экономить, покупая дешевые строительные материалы и используя неквалифицированных рабочих.
Многолетний опыт в строительстве дает нам право выделить наиболее эффективные способы экономии в строительстве частного дома или коттеджа. Эти способы ни в коем случае не снизят качество и надежность строительных конструкций, но многим застройщикам обеспечат зачастую существенную экономию финансов при возведении своего личного жилья.
Правильный выбор участка под застройку дома.
Очень часто в центре внимания застройщиков без опыта оказываются участки нестандартной формы, с неровным рельефом. Да, на таком участке возможно построить дом, но, во-первых, расходы на проект такого дома будут гораздо выше обычного. Во-вторых, если у вас типовое проектное решение, то не стоит забывать о расходах на приведение такого участка в «нормальный» вид.
Во избежание этого следует:
- — покупать участок правильной формы и ровного рельефа,
- — не переплачивать за дополнительные, порой ненужные сотки,
- — покупать участок с уже подведенными коммуникациями.
Хороший проект дома – залог успешного строительства.
Все детали своего строительства тщательно продумайте еще до начала работ. Разработайте такой проект, который будет соответствовать назначению будущего дома.
Определите полезную площадь, дабы не строить ненужных помещений, так как каждый лишний квадрат – это дополнительные расходы. Решите, для каких целей вы возводите дом – будет ли проживание в нем постоянным или сезонным. Отталкиваясь от этого, определитесь с количеством и площадью необходимых помещений.
Также не возводите кровлю сложной каскадной формы. Классическая двускатная крыша сэкономит ваши финансы примерно вдвое. Отказ от архитектурных излишеств и нефункциональных площадей в пользу простоты и удобства также существенно сократит смету строительства.
Надежный фундамент обеспечит ваше спокойствие.
Одной из самых важных строительных частей любого дома является фундамент, к которому предъявляются очень высокие требования. И самое важное требование к фундаменту – это надежность. Но не стоит увеличивать прочность фундамента за счет его толщины.
Перед началом работ необходимо учесть расчетные нагрузки на фундамент. Для этого нужно провести весной геологические исследования (в этом вам помогут соответствующие специалисты). Они определят тип фундамента, который подходит для данной местности и вашего проекта дома.
В целях экономии не стоит возводить двухэтажный дом с подвалом. Обустройство подвала под домом требует серьезных трат – сооружение дренажа, укрепление фундамента и монтаж отопления подвального помещения. Геологическое исследование почвы и правильный расчет фундамента даст возможность сэкономить до 20 % средств от общего бюджета стройки.
Строительство частного дома: тщательно выбираем строительные материалы.
Стройматериалы желательно покупать не в строительный сезон, когда они не пользуются особым спросом. Зимой, например, производители и поставщики предлагают хорошие скидки и выгодные акции. Также следует покупать все материалы у одного поставщика. Большая партия строительных материалов даст право на скидку, а также дешевле обойдется доставка.
Материалы выбирайте доступные, но в тоже время не забывайте о качестве. Сейчас, например, очень популярно монолитное строительство, которое применяется уже и при строительстве частных домов и коттеджей.
Доступность и точность применяемого в монолитном строительстве оборудования позволяет существенно сэкономить деньги, время и силы. Так, например, используя стеновые опалубки или опалубки для фундамента, реально сэкономить на оплате подъемной техники и рабочей силы, ведь их может быстро собрать вручную на строительной площадке даже неквалифицированный персонал.
Опалубки вы будете эксплуатировать многоразово, используя их при возведении не только стен, но и колонн, перегородок, фундамента, при заливке перекрытий и вентиляционных ходов и т.д. На сайте производителя https://spb.pmg.su/prodazha-opalubki/opalubka-sten/ представлен широкий ассортимент опалубок и по их назначению, виду материала, стоимости. Преимуществ у такого оборудования перед традиционным не мало, поэтому непременно следует обратить на него внимание при строительстве частного дома или коттеджа.
Если в процессе стройки возникла необходимость заменить какие-либо проектные материалы, не надо выбирать их дешевые аналоги. Например, существенно сэкономив (по вашему мнению) на покупке качественных газобетонных блоков у проверенного поставщика, можно «пустить под откос» надежность всего будущего строения.
Экономная доставка материалов.
Считается, что стоимость доставки примерно составляет 10-20% от стоимости материалов. Для снижения этой цифры тоже есть свои методы. Например, стоит покупать материалы у тех поставщиков, склады которых находятся ближе к вашему строительству. Межрегиональные покупки вообще не стоит рассматривать.
Совершайте покупки большими партиями, чтобы хорошо загрузить транспортное средство и уменьшить количество поездок.
Хороший подрядчик – выгодный подрядчик.
Только лишь опытные строители и застройщики могут самостоятельно взяться за постройку частного дома. В остальных случаях строительство частного дома от А до Я следует поручить профессионалам своего дела. Также это ответственное дело можно поручить компании, которая выполнит работы, начиная с георазведки участка и заканчивая внутренней отделкой.
Экономия в таких случаях будет заключаться в исключении брака и переделок, так как вы доверяетесь профессионалам. Не рекомендуется нанимать подрядчиков на отдельно взятый технологический цикл, это снижает их ответственность перед вами.
Экономная эксплуатация
В проекте вашего будущего дома должны быть учтены многие нюансы. Например, как сэкономить на эксплуатации дома в зимний и летний период. Еще на стадии проекта дома вы должны продумать затраты на отопление дома зимой и вентилирование помещений летом.
В связи с этим выбирать следует проекты, в которых уже содержатся готовые эффективные решения по отоплению вашего дома или коттеджа с помощью энергосберегающих технологий.
К методам энергосбережения можно отнести:
- — «правильный» утеплитель для наружных стен,
- — эффективный котел с высоким КПД,
- — датчики движения для контроля работы приборов освещения,
- — энергосберегающие лампочки.
Такие методы энергосбережения непременно окупят себя за период их использования. Стоит по возможности внедрить и технологии получения энергии из природных источников – солнца, воды, ветра.
Время – это всегда деньги
Нанимая бригаду для строительства вашего дома, следите за тем, чтобы стройка не затянулась без причины. Очень долгое строительство требует оплаты работы бригады или техники. Составьте график выполнения работ и придерживайтесь его. Не допускайте срыва работ из-за задержки поставки материалов или их доставки. Это вызовет простой бригады и дополнительные расходы.
Внутренне обустройство дома – тоже экономим
Еще одной серьезной статьей расходов для вас будет внутреннее обустройство дома. Выбор внутренней отделки, предметов интерьера, мебели и техники занимает еще и много времени.
Чтобы сэкономить и на этом, можно поступить так:
- — обратиться к интернет-магазинам, где можно выбрать все необходимое. Это экономит время и деньги, так как в цену товара не заложена зарплата продавцу, аренда помещения и др.
- — покупать у компаний, проверенных временем, так как они предлагают хорошую гарантию товара от производителя, возможно скидки, акции и др.
Все перечисленные способы экономного строительства частного дома или коттеджа дают право утверждать, что экономное и выгодное строительство все-таки возможно. Для этого стоит всего лишь соблюдать наши рекомендации (по выбору правильного участка, удачного проекта, по выбору энергосберегающих технологий и т.д.) и вы непременно в итоге получите надежный и самое главное качественный дом вашей мечты по выгодной цене!
Источник: 4gazon.ru