Как снять с учета объект капитального строительства

КАК СНЯТЬ С КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА? Снятие с учёта объектов капитального строительства, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), осуществляется

Как снять с учета объект капитального строительства

Не секрет, что жизнь готова преподнести любые сюрпризы, и не всегда эти сюрпризы можно отнести к разряду хороших.

Предположим, что у кого-то разрушился или сгорел дом, квартира, надворные постройки. В таких ситуациях будут вполне закономерны следующие вопросы: зачем снимать объект капитального строительства с государственного кадастрового учета и как это делается. Начнем по порядку.

Во-первых,сведения об объектах, состоящих на кадастровом учете, передаются в налоговую инспекцию для последующего начисления налогов. И если гражданин не использует по назначению разрушенный или сгоревший объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учет, и в отношении которого имеется свидетельство о государственной регистрации права, с него по закону все равно будет взиматься налог на имущество. Лишь только тогда, когда объект будет снят с государственного кадастрового учета и сведения об этом поступят в налоговый орган, начисление налогов будет прекращено. Собственник же получит кадастровую выписку, в которой будут отражены характеристики объекта, ранее стоящего на учете и дата его снятия с кадастрового учета

Во-вторых, пока разрушенный объект значится на государственном кадастровом учете, новый или преобразованный объект поставить на учет будет невозможно.

Документами необходимыми для снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета являются – заявление о снятии объекта с государственного кадастрового учета и акт обследования.

Заявление собственника о снятии соответствующего объекта с кадастрового учета составляется в бумажном или электронном виде. Бланк такого заявления можно скачать на информационном интернет-портале Росреестра или получить в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, а так же в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг.

Другой необходимый документ, акт обследования, удостоверяющий прекращение существования объекта недвижимости. Для оформления акта обследования заинтересованному лицу необходимо заключить соглашение с кадастровым инженером.

В акте обследования кадастровым инженером должен быть подтвержден факт гибели, уничтожения конкретного объекта недвижимости с обязательным указанием кадастрового номера. Если с кадастрового учета нужно снять помещение, кадастровый инженер должен документально подтвердить факт уничтожения части здания, либо всего здания в котором находилось соответствующее помещение.

Однако часть 5 статьи 25 Закона «О государственном кадастре недвижимости» содержит исключение, согласно которому для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета акт обследования, удостоверяющий прекращение существования объекта недвижимого имущества, предоставлять с заявлением не нужно. Так, например собственником здание либо сооружения вправе снять с кадастрового учета помещение, находящееся в этом здании, представив только соответствующее заявление собственника здания или сооружения.

Также снятие объектов недвижимости с кадастрового учета предусматривается и по судебному решению.

Процедуру снятия с кадастрового учета можно считать завершенной только после того, как заявителю будет выдана кадастровая выписка, свидетельствующая о том, что объект недвижимости больше не числится в государственном кадастре недвижимости.

Подводя итог, можно сказать, что не следует откладывать в «долгий ящик» снятие с учета объекта недвижимости, так как это позволит сократить лишние расходы в отношении, к сожалению уже не существующего дома, квартиры, построек и пр.

Контакты для СМИ

+7 391 228-66-70 (доб. 2224)

+7 391 228-66-70 (доб. 2433)

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Просто так, без причины, снять объект недвижимости с учета невозможно. Будь то здание, сооружение или квартира. Причиной может стать прекращение существования объекта капитального строительства . Под этим понимается снос здания или сооружения, или их гибель. Так как запись об объекте недвижимости и о праве собственности на него содержится в ЕГРН, то собственник обязан нести ответственность за содержание, принадлежащего ему имущества и уплачивать налоги. Поэтому при ликвидации объекта рекомендуем снять такой объект с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на него.

КАК СНЯТЬ С КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА?

Снятие с учёта объектов капитального строительства, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), осуществляется при прекращении существования данных объектов в связи с их гибелью или уничтожением в заявительном порядке, предусмотренном ст.ст. 14 и 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для снятия с государственного кадастрового учёта и при необходимости прекращения прав на объекты капитального строительства необходимо представить в Росреестр заявление установленной формы и акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения права собственности на него.

Акт обследования готовится кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, с учетом Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861.

Недвижимость снимают с учёта : на основании судебного акта. при отсутствии в ЕГРН сведений о правообладателе. в связи с прекращением существования объекта . Если объект недвижимости прекратил существование, например, дом сгорел, можно снять его с учёта , подав заявление в Росреестр. Порядок действий. Подготовьте акт обследования объекта с помощью кадастрового инженера. Подайте заявление вместе с актом в Росреестр.

Порядок снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства

Необходимость снятия с кадастрового учёта объекта капитального строительства (далее – ОКС) может быть связана с прекращением существования объекта, например, снос здания, сооружения, их гибель при пожаре. В этом случае в силу пункта 3 части 3, пункта 2 части 5 статьи 14 Федерального Закона «О государственной регистрации» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — Закон о регистрации) снятие ОКСа с учета будет проводиться:

— одновременно по заявлению о снятии с кадастрового учёта объекта и о государственной регистрации прекращения права, если права на ОКС были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

— только по заявлению о снятии с кадастрового учёта объекта без государственной регистрации, если права на ОКС не зарегистрированы.

В соответствии с частью 1 статьи 14, пунктом 7 части 2 статьи 14 и частью 4 статьи 21 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и акта обследования такого объекта недвижимости, представленного в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

При необходимости снятия с кадастрового учёта части ОКСа, которая была поставлена на кадастровый учёт, например, для его передачи в аренду нужно подать одно из следующих заявлений:

— только о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на часть здания (сооружения), если оно было зарегистрировано, так как в этом случае часть объекта снимается с учёта одновременно с прекращением ограничения (обременения) в соответствии с частью 2 статьи 44 Закона о регистрации;

— только о снятии части здания, сооружения с кадастрового учета, если ограничение или обременение не было зарегистрировано (пункт 3 части 5 статьи 14 Закона о регистрации).

В случаях, когда завершено строительство объекта незавершенного строительства, который поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрированы права, а также при преобразовании ОКСа, в результате которого объект является исходным объектом для вновь образуемых объектов, обращаться с заявлением о снятии с кадастрового учета исходного здания, сооружения (объекта незавершенного строительства) и за государственной регистрацией прекращения прав на него не требуется.

За государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества согласно подпункту 8.1 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ государственная пошлина не уплачивается.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ). (см. текст в предыдущей редакции). 7.1. После государственной регистрации права собственности на здание, сооружение допускается снятие с учета всех помещений и (или) машино-мест, расположенных в таких здании, сооружении, на основании заявления собственника здания, сооружения. При этом представление акта обследования, предусмотренного пунктом 7.2 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, не требуется.