Выбор пеноблоков говорит о стремлении хозяев к разумной экономии. Но чтобы в полной мере реализовать выгоду этого решения, нужна правильно рассчитанная смета на строительство. Во-первых, она позволит предусмотреть будущие траты и сравнить их с накопленной суммой. А во-вторых, подробный список материалов поможет отыскать путь к уменьшению стоимости возведения дома без ущерба для его надежности и внешнего облика.
Как составить смету на строительство и ремонт. Урок #1
Когда вы планируете строительство дома, сперва нужно найти подходящий проект. Только при наличии схемы будущего жилья можно выбрать оптимальное расположение инженерных систем, рассчитать количество и цену материалов для сметы, определить порядок и сроки выполнения работ.
Возьмем в качестве примера возведение загородного дома размером 6х8 с небольшой террасой и жилым чердаком. На рисунке – образец планировки коттеджа из пеноблоков:
Для упрощения дальнейших расчетов строительство дома удобно разделить на несколько основных этапов, чтобы для каждого узнать примерное количество и стоимость материалов.
После изучения проекта со всеми нанесенными размерами уже можно определить количество пеноблоков и вывести приблизительную стоимость строительства «коробки» дома.
Образец расчета стен:
1. Определить по плану основные размеры каждой поверхности и вычислить площадь пеноблоков (без проемов).
| Глухая стена | 8×3 = 24 м2 |
| Стена с двумя окнами жилой комнаты и гостиной 860х1470 мм | 6×3-2×1,264 = 15,5 м2 |
| Фасад с окном и дверным проемом 1000х2070 мм | 8×3-1,264-2,07 = 20,7 м2 |
| Стена с кухонным окном | 6×3-1,264 = 16,7 м2 |
| Два фронтона высотой 2 м с двумя окнами 860х870 мм | 2×(2×6-0,75) = 22,5 м2 |
| Всего | 99,4 м2 |
Перемножив результат на требуемую толщину, получаем кубатуру пеноблоков размером 600х300х200 мм:
- 99,4×0,3 = 29,8 м3.
2. По тому же принципу определяем количество блоков на возведение межкомнатных перегородок. Здесь можно немного сэкономить за счет меньшей толщины и взять для строительства камни с габаритами 600х300х100.
3. Расход клеевой смеси на куб пеноблоков значительно изменяется в зависимости от толщины шва. В среднем можно отталкиваться от цифры в 18 кг/м3.
4. Армирование выполняется в каждом 4 ряду кладки. При высоте блока 200 мм стержни будут располагаться на расстоянии 80 см. То есть для строительства 3-метровых стен из пеноблоков понадобится четыре горизонтальных армопояса.
Расход проката на каждый из них:
- Несущие стены – стержни d-8 общей длиной 2х28 м.
- Перегородки – 2х20,6 м.
В смете нужно учитывать перехлесты арматуры, которые могут заметно увеличить расход проката, но все будет зависеть от длины доступных стержней.
Для усиления оконных и дверных проемов понадобятся специальные U-образные пеноблоки. Перемычек в нашем примере 8 штук плюс еще 2 над окнами чердака. Но поскольку спецблоки имеют длину всего 50 см, их придется укладывать в ряд по два. Итого потребуется 20 единиц с внутренним армированием из 4 стержней в каждом (80 м). Диаметр прутьев определяется действующими нагрузками, но d-6 или d-8 обычно хватает.
Возведение основания
Фундамент под легкий дом из пеноблоков, построенный на плотной почве, будет не слишком затратным. Одноэтажное здание можно установить даже на столбах, если грунт позволяет, а для более сложных условий строительства подойдет монолитная лента из железобетона. В качестве образца включаем в смету именно ее.
Глубину принимаем 60 см плюс 40 цокольной части, а ширина ленты будет зависеть от способа кладки и выбранной отделки стен. Для дома из пеноблоков с облицовкой кирпичом при строительстве в полкамня нужен ленточный фундамент полуметровой толщины. По проекту его общая протяженность составит 48,6 м.
Расход материалов на возведение:
- 195 м арматуры d-10 и 253 м вертикальных перемычек d-8, плюс 220 м вязальной проволоки.
- Бетон М300 (марку лучше уточнить при расчете веса постройки) – 24,3 м3.
- Песок и гравий (по 2,5 м3) для формирования подушки, деревянная опалубка.
Все сыпучие товары нужно заказывать с запасом, так как они при выгрузке и во время строительства частично теряются. Арматуру приобретают с учетом потери метража на перехлестах.
Простой и аккуратный вариант для строительства дома – двухскатная крыша. Весь ее каркас будет выполняться из пиломатериалов различных размеров, не оказывающих излишней нагрузки на пеноблок:
1. Мауэрлат 28 м – брус 150х150.
2. Конек 8 м – брус 120х150 мм.
3. Каркас – с учетом выпусков потребуется 4-метровый брус 50х150 мм с шагом установки примерно в 1 м. То есть нужно будет сформировать не менее 9 пар стропильных ног (72 м или полкуба леса).
4. Лаги для чердачного перекрытия можно сделать из бруса 100х150 мм, но искать придется уже 6-метровые изделия. Их для строительства потребуется 0,7 м3.
5. Доски 30х100 мм для обрешетки кровли и устройства пола/потолка по деревянному перекрытию рассчитываются через площадь каждой поверхности.
Обустройство изолирующего слоя и выбор покрытия кровли остается на усмотрение хозяев. Свой образец мы утеплили минватой и ветро-влагозащитной мембраной по всей площади двух скатов (64 м2); крыть будем металлочерепицей.
Отделочные работы
Самый неточный пункт, из-за которого смета на постройку дома из пеноблоков может увеличиться раза в полтора. Будет это обычная штукатурка или облицовка дорогим фасадным кирпичом не так важно – от конечного выбора зависит только внешний облик дома. Главное, чтобы пеноблок оказался под надежной защитой дышащих и водонепроницаемых покрытий.
В среднем облицовка стен под ключ с учетом материалов выльется в такие суммы:
- декоративный кирпич – 1100 р/м2;
- сайдинг – 820 р/м2;
- штукатурка – от 380 р/м2.
При самостоятельном выполнении потратиться придется только на закупку выбранной отделки. Впрочем, эти расходы к срочным не относятся. Пока дом из пеноблоков будет выстаиваться после строительства (6-9 месяцев), нужную сумму можно скопить. Такой же запас по времени остается и на заказ окон и дверей, так как все замеры лучше производить уже после осадки.
Конечно, смета на строительные работы требует большого опыта и профессионализма. Но если вы решили возведение дома выполнять самостоятельно, безупречная точность расчетов вам не нужна. Достаточно учесть основные расходные статьи для своего проекта и внести очевидные поправки:
Выведенная нами сумма учитывает только самые основные статьи расходов, но даже она не является минимальной. Подробная смета на строительство дома из пеноблоков включает множество дополнительных пунктов, таких как:
- цена за доставку;
- крепеж, закладные и соединительные детали;
- обязательный запас по сыпучим и штучным материалам, растворам, арматуре;
- пропитка для древесины;
- уплотнительные ленты и герметики;
- утепление фундамента и перекрытий (если необходимо);
- подведение коммуникаций и отделка под ключ;
- расценки на услуги подрядных бригад.
По отдельности эти пункты кажутся несущественными, но опытные сметчики знают, что на такие вот сопутствующие расходы тратится еще около 50 % стоимости основных материалов.
Можно ли сэкономить?
Основной путь к экономии – правильный выбор размеров пеноблоков для строительства. В центральных и северных регионах, где от мощности стен зависит сохранение в доме тепла, лучше использовать пенобетонные блоки 600х200х300 мм. При таком соотношении сторон их можно укладывать разными способами, изменяя толщину коробки с шагом в 10 см. При этом количество камней будет минимально возможным – без запаса, вернее, без перерасхода.
На стоимости самих блоков сэкономить удастся только в одном случае, если купить их непосредственно у фирмы-производителя и в полном объеме. А вот пытаться снизить затраты на строительство дома за счет приобретения дешевых камней низкого качества не стоит. Попутные расходы для придания кривой кладке нормального облика «съедят» всю разницу и могут даже превысить смету.
Еще один важный нюанс – выбор кладочной смеси. Специальные составы для пеноблоков только на первый взгляд по цене будут дороже обычного раствора. На самом деле расход у них почти на порядок ниже, а тепло такая кладка сохраняет лучше.
Если вы заказываете смету у подрядчика, есть смысл обратиться в несколько фирм или воспользоваться онлайн калькуляторами. Расценки везде разные, так что можно отыскать наиболее приемлемый по деньгам вариант или скорректировать его на свое усмотрение.
Источник: stroitel-list.ru
О составлении сметы строительства дома или коттеджа
Прежде чем строить дом (коттедж) необходимо спланировать строительные и связанные с ними затраты. Если продумать направления трат, рассчитать их с необходимой точностью, обязательно получится оптимизировать строительство. Крупные ремонтные и строительные компании имеют в своих структурах специальные отделы, специалисты которых выполняют составление смет.
Прежде чем строить дом (коттедж) необходимо спланировать строительные и связанные с ними затраты.
В каждой составляемой ими смете на строительство учитывается масса нюансов. Это дело далеко не простое, приходится учитывать различные взаимосвязанные, в том числе непредвиденные расходы. В менее крупных фирмах при отсутствии специалистов по анализу трат строительства и составлению смет возникает потребность обращения к услугам специализированных фирм.
Что такое смета?
Любой подрядчик при возведении строящегося объекта в своей работе ориентируется на обязательный для строительной организации документ, каковым является смета на строительство дома. В отсутствие составленной, согласованной и утвержденной сметной документации никто не приступает к работе, в ней кроме строительных трат прописана оплата подрядчика. Прежде, чем строить, нужно четко понимать, сколько денежных средств за выполненные действия получит каждый из строителей.
Кроме статьи оплаты труда подрядчиков значительные суммы приходятся на строительные материалы. При стоимостном расчете сметы на строительство коттеджа (дома) важно учесть следующие моменты:
• объем и сроки выполнения предстоящих работ;
• технологические нюансы выполнения строительных операций;
• количество участвующих в воплощении проекта работников различных специальностей;
• особенности финансирования с учетом объемов, регулярности, временных параметров и пр.
Имея в наличии качественно составленную сметную документацию, заказчик может в постоянном режиме осуществлять контроль не только выполнения завершающего, но и промежуточных этапов. Ориентиры сметы на строительство дома (коттеджа) дают возможность вести работы в упорядоченном режиме, наличие порядка касается также потока финансирования.
Следует иметь в виду, что обращение по вопросу составления сметы на строительство коттеджа (дома) в различные специализирующиеся компании может дать резко отличающийся результат. Причиной может быть то, что в сметной документации могут по-разному учитываться различные параметры. Во всех случаях важно заключать договора с настоящими дорожащими своей репутацией профессионалами. В этом случае можно существенно сэкономить и при этом качество строительных операций будет на высоком уровне.
О важности анализа и учета всех затрат
Скрупулезный анализ проекта позволяет при составлении сметы на строительство загородного дома (коттеджа) учесть многие даже казалось несущественные затраты. Все статьи обязательного для строителей документа должны рассматриваться как основные, важно тщательно проверять и перепроверять исходные и полученные в результате расчетов данные. Такой подход поможет позитивно за один проход решать вопросы согласования сметной документации в экспертных организациях. По транспортным расходам нужно реально смотреть на ситуацию, а также по непредвиденным довольно часто затратный показатель выходит за планируемую норму в 2 процента.
Об особенностях процесса составления сметы
При составлении важнейшего для строителей финансового документа действуют определенные Правила. Некоторые их положения определяют пропорции оплаты труда проектировщиков и составителей сметы на строительство.
Сегодня процесс составления сметной документации максимально автоматизирован, существует много программных средств существенно облегчающих данного вида работу.
О 3-х методиках расчета строительных смет
При небольшом объеме строительных работ довольно часто смета на строительство загородного дома составляется так называемым трудозатратным методом. Исполнитель называет только сумму оплаты выполнения им строительных операций, за заказчиком остается выбор материалов и их доставка к месту стройки. Все оговаривается в устной форме без заключения письменных договоров.
Большинство строительных компаний все же работает в соответствии с финансовым документом, который разрабатывается универсальным методом. По сметной информации можно проследить этапы строительства, в приложениях указываются материалы со стоимостными показателями, в том числе и по их транспортировке. Контроль процесса осуществляется более качественно, чем в предыдущем варианте.
Третий метод расчета строительных смет называется развернутым. Само название говорит о детальной проработанности. Методика используется на крупных стройках.
Источник: gotdom.ru
Как составить смету на строительные работы: задачи, состав, оформление
Составление сметы – один из важных этапов работы над проектом перед началом постройки или реконструкции здания. Это финансовый документ, в котором детально расписывается стоимость каждого этапа будущего строительства, предстоящие затраты на закупку инструментов и материалов. В смете прописывается будущая оплата услуг подрядчика, дополнительные и накладные расходы. Из-за высокой сложности составления этого документа, работать над ним могут специальные подразделения.
Задачи составления сметы
Смета – важный документ, определяющий ход строительства, так как на ее основе будет разрабатываться календарный план, формироваться график доставки стройматериалов на участок. Это основной документ, по которому проводится расчет между заказчиком строительства и фирмой-исполнителем. Итоговая сметная стоимость – это общий объем затрат, необходимых для воплощения проекта в жизнь.
Смета составляется для решения нескольких задач:
- Определение источников финансирования строительства. Крупные социально значимые объекты могут строиться с участием государственных бюджетов различных уровней.
- Расчет стоимости материалов, инструментов и строительных работ, которые будут согласованы и заказчиком, и исполнителем.
- Расчет плана вложения средств в реализацию проекта. Заказчик должен рассчитать, какие суммы ему придется вносить на каждой стадии.
- Контроль хода строительства. Заказчик имеет право в любой момент запросить финансовые документы и проверить, как реализуется смета. Любые дополнительные и непредвиденные траты подрядчик должен согласовывать с заказчиком.
Смета позволяет детализировать все расходы на строительство. Для заказчика это возможность избежать дополнительных затрат, для исполнителя – получить средства на все необходимое для реализации проекта.
Что входит в состав сметы?
Сметный документ включает в себя три основных раздела:
- Прямые траты. В эту категорию включаются затраты на использование оборудования, оплата труда рабочих, стоимость закупаемых стройматериалов.
- Накладные расходы. В этом разделе фиксируются необходимые затраты на обслуживание строительной площадки. Например, это охрана объекта, доставка рабочих к месту строительства и т.д.
- Сметная прибыль. Это дополнительный раздел, в котором должны быть учтены расходы, необходимые для работы строительной организации. Это налоги, затраты на материальное стимулирование сотрудников, создание нормальных условий работы.
Любая смета представляет собой комплекс финансовой документации, в которой отражаются предстоящие расходы с максимальной детализацией. В комплекс включаются локальные сметы – это расчет затрат на отдельные направления работы или определенный этап возведения здания. Если точный объем затрат можно установить только непосредственно при выполнении работ, проводится приблизительный локальный сметный расчет.
Кто уполномочен заниматься сметой?
Если заказчик нанимает небольшую строительную бригаду, всеми сметными услугами обычно занимается бригадир. Заказчик должен детально изучить смету, прояснить все непонятные места, чтобы потом проконтролировать исполнение.
Если выполнением заказа занимается крупная строительная фирма, расчеты будут проводиться профессиональным сметчиком. Специалист выполнит подсчеты, заполнит сметную документацию, после чего она должна быть утверждена заказчиком. Стоит внимательно изучить каждый пункт, можно сравнить предложенные цены работ и материалов со средней стоимостью на рынке.
Если в ходе строительства или капитального ремонта потребовались новые траты, бригадир или прораб должен обсудить возникшую проблему с заказчиком. Если исполнитель самостоятельно выполнил дополнительные работы без согласования, заказчик может не платить за них. При закупке стройматериалов исполнитель обязан предоставлять заказчику все чеки и разъяснять смысл покупок.
Материалы могут закупаться как в крупных сетевых магазинах, так и на рынках. В магазине выбор обычно меньше, однако там намного проще контролировать соблюдение сметы: после покупки обязательно выдаются чеки, их достаточно сложно подделать.
Как оформляется смета?
Стандартная смета на строительство оформляется в виде таблицы. В ней отображаются все данные, которые будут использоваться при расчете стоимости. Таблица состоит из следующих граф:
- Название работ. Каждая фирма устанавливает собственные наименование работ, но они должны быть максимально конкретными. Например, не просто «черновая обработка стен», а отдельно удаление старых обоев, выравнивание, шпатлевка и т.д.
- Единица измерения. Объем работ может измеряться в квадратных или погонных метрах, стройматериалы измеряются по весу, количеству упаковок, может быть указано измерение в кубометрах, погонных метрах и т.д. В одной графе не могут указываться два вида работ с разными единицами измерения. Например, поклейка обоев оценивается в квадратных метрах, а установка потолочного плинтуса – в погонных.
- Количество. Опытный строитель или профессиональный сметчик хорошо знает, какое количество материалов потребуется для выполнения задачи. Заказчик должен контролировать объемы закупок, чтобы не допустить занижения затрат или нехватки материалов.
- Итоговая сумма по каждому виду работ и закупаемых материалов.
Для удобства оценивания смету делят на разделы по каждому этапу работ, например, кухня, коридор, спальня и т.д. Для ускорения процесса можно использовать готовые шаблоны и специальные программы.
Основные ошибки при составлении смет
Без длительного опыта в строительной сфере сложно сразу предусмотреть все затраты, особенно если предстоит масштабное строительство или капитальный ремонт старого здания. Очень часто появляются дополнительные затраты, которые значительно увеличивают итоговую стоимость строительства.
Во многих случаях заказчики допускают следующие ошибки при составлении и согласовании смет:
- Не учитываются затраты на вывоз строительного мусора. Его нельзя выбросить в обычный контейнер для ТБО, необходимо заказывать специальную машину.
- Перенос коммуникаций в многоквартирных домах требует дополнительных расходов, так как им могут заниматься только сотрудники управляющей компании, а не работники сторонних строительных фирм. Поскольку у ЖКУ здесь нет конкуренции, цены могут быть сильно завышены.
- При ремонте в многоквартирном доме нужно обязательно заложить в смету подъем строительных материалов на этаж. Далеко не всегда объемные материалы помещаются в лифт, а за каждый этаж придется дополнительно платить грузчикам или строителям.
- В смету лучше сразу закладывать краску для нанесения на поверхности в два слоя. Это увеличивает стоимость ремонта, но повышает его долговечность.
- Если нужно поменять водосчетчики, в смете указывается не только стоимость самих приборов, но и затраты на их опломбировку управляющей компанией.
Если не учесть множество мелких расходов, в итоге сумма затрат вырастает минимум на 10%. Смета должна быть максимально детализированной – это поможет предотвратить неприятные сюрпризы в ходе строительства.
Если составленная исполнителем смета вызывает подозрения у заказчика, он имеет право обратиться в другу организацию и заказать ее проверку. При выявлении крупных расхождений необходимо детально проработать с подрядчиком каждую статью расходов. Точная смета выгодна и исполнителю: если денег будет не хватать на различные мелочи, строителям придется экономить на качестве работ, и это негативно отразится на результате.
Методы составления сметы по способам расчета
Сметы могут составляться разными методами – в каждой строительной фирме свои правила. Наиболее удобный для заказчика метод расчета – хронологический: последовательность расходов в смете отражается в соответствии с периодичностью работ. В этом случае сначала прописываются затраты на демонтаж, затем на черновые работы, потом – на чистовую отделку. Некоторые процессы на большом объекте могут идти параллельно, поэтому использовать хронологический метод получается не всегда.
Есть и другие способы расчета:
- По этапам. В каждом разделе прописываются расходы на выполнение одного этапа работ: демонтажа, различных этапов строительства от закладки фундамента до установки кровли.
- По комнатам. Такая система удобна для капитального ремонта в большой квартире, где много комнат, и на каждую из них требуются разные виды материалов.
- По видам проводимых работ. В этом случае отдельно прописываются расходы на покраску, побелку, сантехнику, электрику и т.д. Такой способ наиболее удобен для исполнителя, но неудобен для заказчика. Будет сложно контролировать выполнение конкретных этапов работы.
Выбор способа составления сметы зависит от конкретной ситуации и планируемых работ. В любом случае заказчик предстоит постоянно контролировать ход строительства и проверять финансовую документацию.
Программы для составления смет
Для составления сметы можно использовать специальное программное обеспечение. Профессиональные сметчики и строители чаще всего работают с программами: «Гранд-смета», «Смета-ру», «1С: Смета» – они предназначены для крупных проектов, где важно задокументировать каждую мелочь. Новичку в них разобраться достаточно сложно, такие приложения не подойдут, например, для сметы на самостоятельный ремонт однокомнатной квартиры.
Для расчета стоимости небольшого объема работ можно выбрать, например, программы «Сметус-ком» или «Гибкая смета». Это интернет-сервисы, где можно проводить расчеты онлайн и отслеживать затраты на каждом этапе реализации проекта.
Источник: galaktion.net