Как стать дольщиком строительство

Содержание

Долевое строительство: как происходит покупка квартиры

Что такое долевое строительство в Сочи? Давайте разберемся.

Как показывает практика, приобретение жилой недвижимости в Сочи на этапе строительства, является одним из наиболее предпочтительных вариантов для молодых семей. Причины различны.

Каталог проверенных новостроек Сочи

Быстрый подбор квартир

Для некоторых определяющим фактором является меньшая стоимость, некоторые просто не желают проживать в квартире, которая имеет историю. Но следует помнить, что приобретение недвижимости на этапе ее строительства отличается от обычной процедуры купли-продажи.

Фото 1. Долевое строительство – это возможность стать обладателем квартиры по привлекательной цене

Федеральный закон №214

Процедура легального приобретения недвижимости, которая еще только строится, регламентируется нормами 214 Федерального закона. Его введение потребовалось для упрощения процедуры приобретения недвижимости во время строительства.

Как стать дольщиком при строительстве жилья

К сведению: По нормам данного закона дольщики, под которыми понимаются желающие стать счастливым обладателем недвижимости, принимают деятельное участие в процессе строительства, что предполагает заключение договора.

Участие не значит, что дольщикам потребуется надевать спецодежду и класть кирпичи на строительной площадке. В данном случае дольщики принимают только финансовое участие в возведении недвижимости:

на них ложится бремя финансового сопровождения части расходов, предполагаемых в рамках строительства;
после завершения стройки дольщики становятся полноправными собственниками квартир.

Законодательные нормы затрагивают не только городских квартир в Сочи. Приобрести статус дольщика возможно также при строительстве таунхауса, коттеджа или даже нежилого строения. Исключение делается только для промышленных или производственных предприятий.

Заключение договоров долевого строительства может начинаться застройщиком при получении последним всей необходимой документации, которая включает в себя:

свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок, на котором осуществляется строительство;
разрешительные документы на проведение строительных работ;
размещенная в свободном доступе строительная декларация.

Фото 2. Вначале дольщику предоставляется красивая картинка будущего дома

Приобретение квартиры по договору долевого участия

Приобретение недвижимости в рамках долевого участия в Сочи в процессе строительства является более выгодным, нежели покупка обычной квартиры вторичного рынка. Именно этот фактор обеспечивает первичному рынку недвижимости в Сочи популярность среди широкого круга потенциальных покупателей.

Существует ряд рисков, заключающихся в недобросовестности застройщика или его банкротстве во время строительства, что лишает дольщиков гарантии на получения квартиры в построенном доме.

Особенности покупки квартиры

Участие в долевом строительстве отличается от простого совершения сделки по купле-продаже недвижимости в Сочи.

К сведению: Самым главным отличием является тот факт, что дольщик становится собственником квартиры практически мгновенно после завершения строительства. Вернее сказать после государственной регистрации права, переходящего по заключенному договору.

При достигнутом на первоначальном этапе соглашении между застройщиком и дольщиком, которое прописано в договоре, право пользования может возникать сразу после подписания всех бумаг.

Самого объекта строительства на момент подписания договора не существует. По факту покупатель приобретает обещание со стороны организации, выступающей в роли застройщика, что при условии вложения некоторой суммы денег он может рассчитывать на получение недвижимости.

Очень часто дольщику на момент подписания документов демонстрируется котлован, на том месте, где будет построен дом и красивые картинки, изображающие недвижимости в будущем.

Получение недвижимости во владение может быть осуществлено только при соблюдении следующих пунктов:

полного завершения строительства;
получения разрешения со стороны приемной комиссии на эксплуатацию жилого строения.

Только после этого потенциальный владелец может начинать оформлять права собственности. Сроки исполнения своих обязательств со стороны застройщика могут длиться неопределенное время. Именно это является риском при оформлении договора на участие в долевом строительстве в Сочи.

Фото 3. Обязательным является составление письменного договора долевого участия

Нюансы договора

Все граждане, которые имеют желание стать участниками долевого строительства, должны в обязательном порядке заключать с застройщиком соответствующий договор. Это необходимая мера, поскольку вливание денежных средств в осуществление строительства может быть значительным.

Именно поэтому, для создания гарантии для дольщиков, государство внесло в закон норму, диктующую обязательство составления договора. Без него участие в данном мероприятии будет просто невозможным.

Важно: Отсутствие договора, составленного с соблюдением всех требований закона, делает сделку ничтожной.

В соответствии с 4 статьей указанного закона, договор должен составляться исключительно в письменной форме. Также обязательным условием является государственная регистрация данного документа. Только после ее получения договор признается действительным.

Участвующие стороны

Поскольку данный вид договора не предполагает просто процесс покупки недвижимости в Сочи, а является вложением денег в строящийся объект, то одна из сторон договора именуется застройщик.

К сведению: Застройщиком может быть только юридическое лицо, которое является собственником участка земли. Право собственности может возникать вследствие аренды, покупки или наследования территории.

Таким образом, ИП не может выступать в качестве застройщика, что четко прописано во 2 статье Федерального закона.

Второй сторон будет потенциальный владелец квартиры, который именуется дольщиком. По отношению к дольщикам законодатель не устанавливает жестких ограничений. Это может просто физическое лицо или организация, которая пожелала стать обладателем собственности во вновь строящемся доме в Сочи.

Фото 4. Застройщик может начинать строительство только после получения разрешении и предоставления свидетельства на право собственности на землю

Содержание договора

Каждый договор имеет определенную структуру, включающую обязательные для заполнения данные. По отношению к договорным отношениям в рамках долевого строительства, законодатель дополнил данный список.

Обязательным для включения в договор являются:

предмет договора. В его роли выступает конкретный объект недвижимости;
четкие сроки передачи дома или квартиры от застройщика дольщику;
полная стоимость объекта недвижимости, а также правила внесения денежных средств;
сроки гарантий;
способы, установленные для возможности исполнения застройщиком взятых на себя обязательств.

Условия договора

Сущность договора долевого строительства заключается в следующем:

одна сторона договора (застройщик), берет на себя ответственность в оговоренные сроки построить дом и добиться получения разрешения на эксплуатацию;
далее происходит передача недвижимости другой стороне;
дольщик, который выступает второй стороной договора, вносит требуемую сумму, ожидает завершения строительства и получает недвижимость.

Все эти действия прописываются в договоре.

Права и обязанности сторон

Важной частью договорных отношений является указание прав и обязанностей каждой из сторон.

К сведению: Для физического лиц, приобретающего квартиру для собственного проживания, права дольщика будут определяться законом о защите прав потребителя.

Также правом потенциального получателя квартиры в городе Сочи является возможность расторжения договора в любое время, если замечено, что застройщик не исполняет сроков, установленных договором.

К числу обязанностей застройщика относится, в первую очередь, соблюдение установленных договором сроков, а именно:

времени завершения строительства;
передача недвижимости будущему собственнику.

До момента передачи недвижимости все риски относительно строящегося здания лежат в ведении застройщика.

Фото 5. В рамках долевого строительства можно стать обладателем апартаментов в таунхаусах

Правило оформления прав собственности

Обретение недвижимостью полноценного названия «собственность» происходит только после прохождения ряда важных этапов:

заключение соответствующей формы договора и его последующей регистрации;
завершения строительных работ;
ввод построенного дома в эксплуатацию;
передача квартиры будущему собственнику;
регистрация права собственности.

После завершения стройки, застройщик оповещает всех участвующих в процессе об этом факте, осуществляет передачу подписанного акта, на котором должны наличествовать подписи обеих сторон.

Важно: Дальнейшие действия по регистрации права собственности в Сочи на недвижимость совершаются приобретателем.

Стоимость

Также существенным условием договора долевого строительства является приписывание стоимости будущей объекта недвижимости. Под стоимостью понимается сумма, которую потребуется внести дольщику на протяжении строительства. Чаще всего по договору допускается изменение этой цифры.

Важно: Сторонами на этапе подписания договора должны быть оговорены сроки и порядок внесения денежных средств. Либо прописывается обязательство внести всю сумму разом.

Также в договоре устанавливается ответственность дольщика при несоблюдении правил осуществления выплат. Изначально на недобросовестного плательщика может быть наложен штраф (пеня) за каждый пропущенный день. При частых нарушениях сроков или длительном просроке, застройщик имеет право расторгать договор в одностороннем порядке.

Имеющиеся гарантии

Еще одной важной частью договора является прописывание гарантийных обязательств застройщика. Они предполагают выдвижения требований к качеству строящегося жилья. Также устанавливаются гарантийные сроки для самого строения. Для обычного дома они составляют 5 лет, для коммуникационных или инженерных сетей – 3 года.

При нарушении гарантийных обязательств, застройщику потребуется:

исправить все выявленные недостатки за собственный счет;
снизить стоимость недвижимости;
если дольщик устранял недостатки самостоятельно, застройщику потребуется возместить последнему все понесенные расходы.

В данном случае выбор предоставляется потенциальному приобретателю недвижимости. Поэтому, долевое строительство в Сочи — это один из самых выгодных способов приобретения недвижимости сегодня.

Источник: xn——7kch2adbjc8bdrbpgfil3f7d.xn--p1acf

Как покупателю не стать обманутым дольщиком

Как не стать обманутым дольщиком

Как не стать обманутым дольщиком в новостройке, новые правила, памятка — обозначим опасности при работе с застройщиком и ФЗ-214.

В наше время квартирный вопрос для большинства населения нашей страны стоит остро. Всем хочется найти жилье лучше и желательно по низкой цене.

Особенно большой спрос идет на новостройки, ведь в них не требуется капитальный ремонт, все коммуникации новые. Здесь приходит на помощь долевое строительство.

Привлекает перспектива получить квартиру в новом доме, и при этом вносить оплату в рассрочку и существенно сэкономить.

И для тех, кто определенно решил стать дольщиком, посвящается эта статья.

Несомненно, новостройки имеют свои неотделимые и несравнимые ни с чем плюсы и долевое участие в строительстве — верный путь, чтобы купить квартиру в новостройке, но все же здесь есть свои подводные камни.

Наверняка многие слышали, знают истории об обмане и махинациях в этом деле. Риск есть и он достаточно серьезный. Можно оказаться в итоге без квартиры и денежных средств.

Как не стать обманутым дольщиком: памятка

Так что же необходимо помнить, чтобы не получить статус «обманутый дольщик»?

В первую очередь, Вам необходимо выбрать застройщика.

Проверьте его репутацию. Давно ли он работает на рынке? Есть ли незавершенные объекты с просроченным сроком сдачи? Возникали ли проблемы в ходе строительства и при сдаче объектов в эксплуатацию?

Можно посмотреть информацию в Интернете. После такого исследования можно лично посетить стройку того дома, где вы решите приобрести жилье. Это поможет вам лично убедиться в реальности хода строительства.

Взять у застройщика шаблон договора долевого участия в строительстве и проверить его на соответствие ФЗ №214

Пока вы проверяете застройщика, анализом ДДУ займется юрист по жилищным вопросам.

На выбор застройщика и анализ ДДУ надо направить все свои силы.

Затем, необходимо убедиться, что у данной компании необходимые документы имеются в наличии:

Источник: www.habrealty.ru

Как стать дольщиком в строящемся доме

10 хитростей застройщика: как дольщику не дать себя обмануть

Требования 214 ФЗ являются довольно обременительными для застройщиков. Поэтому некоторые из них пытаются обойти закон различными способами, некоторые из которых рассмотрены ниже.

ЖСК и ЖНК вместо 214-ФЗ

До 1 июля 2018 года 214 ФЗ разрешал гражданам объединяться в жилищно-строительные (ЖСК) и жилищно-накопительные кооперативы (ЖКН) для строительства многоквартирных домов. Для ЖСК и ЖНК закон не содержал таких же строгих требований и гарантий дольщикам, которые установлены для долевого строительства. Этим пользовались некоторые застройщики, привлекая средства граждан в подконтрольные им кооперативы.

Эти кооперативы создавались в соответствии с Федеральным законом № 215 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Этот закон предоставлял гражданам возможность объединяться в кооператив и строить жилье за счет взносов. Зачастую, за кооперативами стояли те же застройщики, которые предпочитали использовать строительство по схеме ЖСК или ЖНК.

В отличие от договоров долевого участия, в этом случае их обязанности и ответственность перед покупателями были существенно меньше. Преимуществом ЖСК и ЖНК были более низкие цены, обусловленные меньшими затратами застройщика на проект. К числу недостатков же относились отсутствие защиты дольщиков от двойных продаж и недостроя.

Ранее созданные ЖСК и ЖНК могут, тем не менее, достроить дома. Также по 175 ФЗ разрешено достроить проекты, средства для которых привлекались путем выпуска жилищных сертификатов (при условии, что выпуск сертификатов начат до 1 июля 2018 года). Тем самым, популярный способ обхода требований закона 214-ФЗ был пресечен.

Если же кооператив был создан до 1 июля 2018 года, но конкретный проект строительства начат после 1 июля, это может быть новым способом обхода закона. Обнаружив такую ситуацию, дольщик должен повнимательнее присмотреться к застройщику и проекту.

Предварительный договор вместо ДДУ

Застройщик может попытаться обойти требования ФЗ 214 и заключить с гражданином другой договор, чтобы получить деньги, не дожидаясь государственной регистрации ДДУ. Например, покупателю могут предложить заключить предварительный договор купли-продажи или договор займа вместо ДДУ, либо принять средства от дольщика под видом авансового платежа. Однако в дальнейшем, если гражданин обратится в суд, он сможет доказать, что стороны имели в виду именно долевое участие.

Верховный суд РФ в одном из рассмотренных дел (Определение от 21 июля 2015 г. № 78-КГ15-15) указал на следующие свидетельства того, что заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи квартиры представлял собой именно ДДУ:

договор предусматривал, что продавец — застройщик должен построить многоквартирный дом, сдать его в эксплуатацию и передать квартиру покупателю — гражданину, который внес денежные средства на строительство дома.
несмотря на то, что покупатель приобрел права по договору путем уступки прав, он не может быть ограничен в правах по сравнению с 214 ФЗ.

Суд принял решение в пользу дольщика и взыскал с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры по правилам 214 ФЗ.

Нужно учитывать, что заключение предварительных договоров купли-продажи с застройщиком все-таки возможно, но только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В этот период:

заключить ДДУ уже невозможно в силу требований закона, поскольку объект долевого строительства — многоквартирный дом уже построен (разрешение на ввод в эксплуатацию завершает процесс строительство).
заключить обычный договор купли-продажи еще нельзя, если застройщик пока не успел зарегистрировать право собственности на те квартиры, на которые не были ранее заключены договоры долевого участия.

Если же право собственности застройщика на квартиру уже зарегистрировано – ее можно приобрести, заключив договору купли-продажи. При этом возможно также заключение предварительного договора –например, на период получения дольщиком необходимого кредита на покупку жилья.

Договор с покупателем заключает не застройщик

Иногда, чтобы обойти требования 214 ФЗ застройщики заключают ДДУ с дружественными компаниями в роли дольщиков или инвесторов, которые, в свою очередь, продают эти квартиры сторонним покупателям – как правило, по предварительным договорам купли-продажи. При использовании данного способа покупатель квартиры находится в худшем положении, чем дольщик, заключивший договор с застройщиком напрямую:

покупатель не защищен положениями закона 214 ФЗ;
помимо риска банкротства основного застройщика, покупатель несет риск банкротства компании — продавца, с которым он заключил договор.

Если подобная схема приобретения была предложена, покупателю имеет смысл как минимум обсудить с профессиональным юристом возникающие риски и подумать о том, стоит ли приобретать такую квартиру.

Запасти разрешения на строительство впрок

В отличие от перечисленных выше хитростей, этот способ является полностью законным. Суть его состоит в том, что застройщики постарались получить как можно больше разрешений на строительство до 1 июля 2018 года. Для таких проектов не будут применимо жесткое регулирование деятельности застройщиков, вступающее в силу после 1 июля.

Право на одностороннее изменение условий договора

При заключении ДДУ нужно очень внимательно отнестись к тем пунктам, которые предоставляют застройщику возможность изменить что-либо в договоре в одностороннем порядке (т.е. вне зависимости от того, согласен ли на это дольщик). Например, застройщик может предусмотреть свое право в одностороннем порядке менять стоимость договора, проектную документацию, площадь квартиры, и потребовать у дольщика доплату в связи с произошедшими изменениями. Подписав договор с такими условиями, дольщик будет вынужден согласиться с предъявленными требованиями, либо оспаривать договор в суде, что долго, относительно дорого и не всегда приводит к положительному для дольщика исходу.

Плюс-минус метр

Необходимо учитывать, что некоторое отклонение от установленной договором площади квартиры (до 5%) является допустимым. Ввиду технических особенностей строительства, бывает невозможно построить квартиру строго определенной площади. При обмерах ПИБ зачастую выясняется, что площадь больше или меньше заданной.

Как правило, цена ДДУ устанавливается за квадратный метр, и (путем умножения на площадь квартиры), за всю квартиру в целом. При этом договор предусматривает возможность корректировки цены в случае, если итоговая площадь квартиры отклонится от изначальной цифры — но не всегда.

В одном из судебных дел дольщик оспорил передачу ему квартиры меньшей площади без соразмерного уменьшения цены договора. Суд указал, что застройщик отступил от условий ДДУ в части характеристик (размера) квартиры, что является недостатком квартиры. Договор в явном виде не предусматривал возможность сохранения цены неизменной при уменьшении площади квартиры. Поэтому участник долевого строительства был вправе потребовать уменьшения цены договора в соответствии с частью 2 ст. 7 ФЗ 214, а также статьей 29 Закона «О защите прав потребителей» (Определение Верховного суда № 81-КГ18-3 от 15 мая 2018 г.).

Аналогичного (и даже более радикального) мнения придерживается Роспотребнадзор. Согласно его разъяснениям, площадь переданной по акту-приема передачи квартиры должна совпадать с указанной в ДДУ площадью. Вне зависимости от величины расхождения, при уменьшении площади дольщик вправе потребовать от застройщика разницу в цене (разъяснения Роспотребнадзора по Краснодарскому краю от 4 июля 2014 г.).

Целевые взносы

При передаче квартиры дольщику некоторые застройщики пытаются поставить условие о предварительной оплате коммунальных услуг за несколько месяцев вперед, или целевых взносов на разные нужды: на охрану, ограждения, видеонаблюдения и т.д.

Отступные за выход из ДДУ

Часто застройщики предусматривают штраф 10% от цены ДДУ в случае расторжения договора дольщиком в одностороннем порядке. Дольщики же обычно замечают это положение договора, когда собираются расторгнуть договор и забрать средства. В этом случае нужно учитывать, что закон гарантирует дольщику возможность расторжения в случаях, когда застройщик нарушает условия договора. При этом взыскание штрафа можно успешно оспорить.

В случае же, когда застройщик надлежащим образом выполнял свою часть договора, но дольщик, тем не менее, желает его расторгнуть, оспорить штраф будет непросто.

Сроки сдачи дома

При заключении договора долевого участия нужно обратить внимание не только на срок сдачи дома в эксплуатацию, но и на срок передачи жилья дольщику. Как правило, передача квартиры происходит в течение 4 – 6 месяцев после того, как застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию. Больший срок в договоре дает повод задуматься – возможно, застройщик оставляет себе задел для продления сроков строительства.

Застройщик также может навязчиво предлагать дольщику внести изменения в договор долевого участия о переносе срока передачи квартиры. Однако, соглашаться на это или нет, остается на усмотрение дольщика. Срок является существенным условием ДДУ, застройщик не вправе заставить дольщика согласиться на его изменение.

Навязанные дополнительные услуги

Зачастую при заключении ДДУ застройщики предлагают дольщику воспользоваться различными дополнительными платными услугами – регистрация права собственности на квартиру застройщиком по доверенности от дольщика, остекление балконов и т.п. Однако дольщик всегда вправе отказаться и потребовать исключить эти услуги из текста ДДУ (либо не подписывать отдельные договоры на их оказание). Здесь стоит помнить, что право на отказ безусловно существует до того, как дольщик согласился с оказанием таких услуг и подписал соответствующее обязательство. После этого момента отказ может быть затруднен, при этом многое будет зависеть от конкретных условий договора между дольщиком и застройщиком.

Долевое строительство в Москве от застройщика — условия и гарантии

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Вложение средств в недвижимость на стадии возведения относится к одному из самых рискованных видов инвестирования. Человек покупает не объект, а обещания или гарантии застройщика, что после сдачи дома он передаст покупателю квартиру.

Основные понятия

Долевое строительство – это способ инвестирования при возведении жилой или нежилой недвижимости, при котором застройщик привлекает финансы граждан, а после ввода объекта в эксплуатацию передает им готовое жильё или нежилое помещение.

В России оно регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ, который вступил в силу с 1 января 2005 года. Именно с этого периода с дольщиками стали заключать ДДУ, а не инвестиционный договор.

Данный закон регулирует взаимоотношения между застройщиком и дольщиками. Заключать ДДУ строительная фирма может только после соблюдения нескольких требований:

приобретение или аренда земельного участка;
получение разрешения на строительство;
опубликование проектной декларации в СМИ или интернете.

Объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, а также машино-место, входящие в состав многоквартирного дома, создаваемого с привлечением средств дольщиков.

Застройщик – строительная компания, имеющая опыт в возведении многоквартирных домов и обладающая земельным участком под застройку на праве собственности или аренды.

Преимущества долевого строительства

Неоспоримой выгодой приобретения квартиры по ДДУ является низкая стоимость недвижимости, которая возрастает прямо пропорционально этапам готовности многоквартирного дома.

СК для привлечения средств инвесторов предлагают выгодные условия:

беспроцентную рассрочку;
скидки;
машино-место или отделку в подарок.

Таким образом, с помощью ДДУ можно не только купить жильё по приемлемой цене, но и сэкономить на банковских процентах.

Интересно: За 2017 год количество договоров долевого строительства в Москве от застройщика увеличилось на 39% по сравнению с 2016 г.

Как стать дольщиком

Чтобы получить долю в общедомовом имуществе необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве – ДДУ.

По условиям договора СК берет на себя обязательство по возведению объекта недвижимости с определенными параметрами, а дольщик – оплатить имущество в полном объеме и оговоренные сроки.

Важным моментом является срок исполнения обязательств застройщика перед дольщиком и санкции за нарушения условий ДДУ.

Гарантии качества

В соответствии со статьей 7 Закона № 214-ФЗ строительная компания обязана передать дольщику объект долевого строительства, качественные и технические характеристики которого соответствуют условиям договора.

Если в момент приемки недвижимости были выявлены недостатки, то застройщик обязан:

безвозмездно устранить замечания;
уменьшить сумму договора;
возместить расходы на устранение огрехов.

Гарантийный срок на объект не может быть менее пяти лет. Застройщик освобождается от обязанности устранять поломки в течение гарантийного срока если докажет, что они возникли по вине собственника недвижимости или третьих лиц.

Возможные риски

К сожалению, долевое строительство в Москве сопряжено с определенными рисками:

задержка сроков сдачи дома;
непредусмотренная соглашением доплата;
невозможность расторгнуть договор;
проблемы при регистрации права собственности;
двойные продажи.

Помимо этого существует вероятность наступления банкротства застройщика. В этом случае дольщикам придется доказывать свои права на недвижимость в судебном порядке.

Справка: Федеральный закон № 214-ФЗ призван минимизировать риски участников долевого строительства и усилить защиту их прав.

Изменения в законодательстве

С 1 июля 2018 года в Закон № 214-ФЗ внесены изменения. Окончательный переход на новые стандарты заключения договоров назначен на 30 июня 2019 года. В этот период будет применяться прежняя схема ДДУ.

Изменения в законе сильно ужесточили требования к застройщикам:

СК должна иметь собственный капитал в размере не менее 10% проектной стоимости недвижимости;
фирма должна иметь опыт от трех лет в сфере строительства и не менее 10 тысяч квадратных метров жилья, введенных в эксплуатацию;
операционные расходы не должны быть более 10% сметной стоимости;
на каждое разрешенное строительство должно быть создано отдельное юр. лицо.

Купить квартиру в долевом строительстве на прямую будет невозможно. Реализация жилья будет доступна через банковское сопровождение или специальные счета – эскроу.

Эскроу – это текущий счет в банке, на который будут перечислены деньги дольщика. СК получит эти средства только после сдачи объекта. Таким образом финансовая организация выступает гарантом безопасности сделки.

А с июля 2019 года станет возможно привлекать финансы граждан только через эскроу-счета.

Также нововведения коснутся контроля над деятельностью строительных компаний. В каждом субъекте РФ будет учрежден уполномоченный контрольный орган, который будет следить за соблюдением законодательства.

Важно знать: На объекты, разрешение на строительство которых было получено до 1 июля поправки в 214-ФЗ не распространяются.

Что за этим последует

Эксперты прогнозируют, что из-за ужесточения законодательства цены на долевое участие в строительстве поднимутся минимум на 10%. Переход к новой системе покупки жилья у застройщиков займет около пяти лет.

На сегодняшний день строительные компании имеют три источника инвестиций:

собственные средства;
банковские кредиты;
финансы дольщиков.

Именно последний источник средств является наиболее привлекательным для застройщика. Это связано с отсутствием необходимости уплачивать проценты за пользование деньгами, в отличие от банковских кредитов.

Читайте также: Тяж в строительстве что

Сегодня на первичном рынке жилья в Москве до 85% квартир продаются через ДДУ, и лишь оставшиеся 15% по договорам купли-продажи после введения объекта в эксплуатацию.

Из-за необходимости оформлять ссуду в банке на строительство многоквартирного дома издержки застройщиков увеличатся, а, вслед за этим, возрастет стоимость готового жилья.

Также из-за ужесточившихся требований к строительным компаниям многие «слабые» игроки не выдержат и уйдут с рынка. А это в свою очередь приведет к увеличению количества брошенных недостроенных объектов.

На строительном рынке останутся только крупные компании, со стабильным финансовым положением.

Почему потребовались жесткие меры

Несмотря на то, что 214-ФЗ «работает» уже с 2005 года, количество обманутых дольщиков ежегодно растет.

Внимание: По данным Минстроя в России обманутыми дольщиками признаны более 80 тысяч человек, купивших квартиры в проблемных объектах.

И это только по официальным данным. По неофициальным их около 200 тысяч. Такая огромная цифра связана с несколькими факторами:

мошеннические действия застройщиков;
нецелевое использование средств дольщиков;
банкротство строительных фирм.

К тому же СК не выполняют свои обязательства по страхованию ответственности. Если бы они это делали, то в случае невозможности своевременного исполнения обязательств страховые фирмы выплачивали бы компенсации гражданам.

В Москве был создан специальный Комитет – Москомстройинвест, который призван решать проблемы обманутых дольщиков. Но не все граждане могут претендовать на помощь от города.

Удорожание страховки

На сегодняшний день страховые фирмы отчисляют в специализированный Фонд по защите дольщиков 1,2% от каждого заключенного ДДУ. Со следующего года этот процент увеличится почти на пять пунктов, и составит 6%, что приведет в повышению цен на квартиры.

Основная задача Фонда – обеспечение финансирования достройки объекта в случае банкротства строительной фирмы. Сегодня в России недостроенными остаются более тысячи многоквартирных домов.

Фонд будет принимать отчисления вплоть до 1 июля 2019 года, после чего планируется заключение ДДУ через счета эскроу.

Изменения в законе призваны защитить права и финансы граждан. Но при этом рынок жилья претерпит сильные изменения, что, несомненно, отразится на стоимости квартир. Пока поправки не вступили в полную силу, инвестирование в недвижимость будет иметь хороший результат. Поэтому гражданам, которые планировали приобрести жилплощадь в ближайшее время, не стоит откладывать покупку «в долгий ящик».

Хочу купить квартиру в строящемся доме. Как не стать обманутым дольщиком?

Рассказываем, на что следует обратить внимание, если вы решили вложить деньги в долевое строительство.

Как не стать обманутым дольщиком при покупке желанной квартиры? Как максимально подстраховать себя и доверить свои сбережения проверенной компании? Рассказываем, на что обратить внимание при выборе застройщика.

№1. Какие документы должны быть у застройщика?

Строительная компания обязана предоставить следующие документы:

акт на земельный участок, который находится в собственности застройщика или в аренде, и предназначен для строительства жилого объекта;
проектно-сметную документацию проекта строительства жилого дома (жилого здания) с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы;
постановление о начале строительных работ либо уведомление в органы государственного архитектурно-строительного контроля.

Но случается, что земельный участок под строительство дома находится в залоге у банка.

«Есть крупные компании, для них земля в залоге – это не риск, а обыкновенный процесс. А для мелких компаний, у которых имени нет – это может быть рискованно», – пояснил глава Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев.

№2. Предлагают вложить деньги в строительство дома на уровне котлована. Что делать?

Согласно Закону «О долевом участии в жилищном строительстве», строительные компании должны получить разрешение у акимата на привлечение денег дольщиков или гарантии у Фонда гарантирования жилищного строительства.

«Не секрет, что многие застройщики сегодня реализуют квартиры в строящихся домах в нарушение закона. Поэтому призываем население, выбирая квартиру в строящемся доме, запрашивать у застройщика либо гарантию ФГЖС либо разрешение акимата, тем самым защищая свои права и интересы как дольщика», – отметил на встрече с застройщиками в Алматы председатель правления АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» Дулат Жарлыкапов.

В этом случае у дольщиков есть стопроцентная гарантия со стороны государства, что объект будет достроен. Список строительных компаний, получивших гарантии, размещён на сайте Фонда.

Если застройщик предлагает заключить договор бронирования на стадии котлована, то у него также должны быть разрешительные документы от акимата на привлечение денег дольщиков, и те, что указаны в карточке №1. Клиент вправе увидеть эти лицензии.

«Бывает, что застройщики идут на разные формы, такие как бронирование и после строительства пересматривают договор. Если компания с опытом и известна на рынке, деньги в бронирование можно вложить – рисков меньше. Если же она новая и у неё ещё нет системы, то я бы не советовал. На уровне котлована всё зависит от опыта компании», – сказал Талгат Ергалиев.

Застройщик может своими силами либо привлечёнными не от дольщиков средствами построить каркас здания. После этого он может привлекать деньги дольщиков только с разрешения акимата и продолжать строительство.

№3. Какие сроки должны быть указаны в договоре?

В договоре должны быть прописаны сроки завершения строительства жилого дома.

«Обычно застройщик пытается увеличить срок завершения строительства, указывая в договоре один срок окончания строительства, но и возможную пролонгацию этого срока до шести месяцев или даже одного года. Бывало, когда недобросовестные застройщики указывали в разных договорах инвестирования разный срок завершения строительства одного и того же дома», – рассказывает адвокат Бахтияр Галимжанов.

За нарушение сроков строительства в договоре нужно обговорить пеню. Её размер должен быть существенным, чтобы у застройщика не возникало желания затягивать строительство.

Глава Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев подчёркивает, что гарантию завершения строительства дать сложно. Оно может затянуться на год или на полгода. Нужно учитывать, что качественно построить жилой объект за год почти невозможно. Поэтому обещания застройщика о быстром завершении работ могут вызывать справедливые сомнения.

№4. Что ещё должно быть прописано в договоре?

Цена за квартиру или иное помещение. Важная ремарка – цена не подлежит увеличению;
Компенсация для участника долевого строительства, если фактически помещение будет построено меньшей квадратурой, чем указано в договоре;
Основные материалы, из которых строится дом, а также их стоимость за конкретную квартиру.

Важно внимательно читать договор.

«Вы вправе внести любые изменения в договор, потому что являетесь стороной. Если согласуете изменения с застройщиком, то такие внесения возможны. Конечно, от застройщика крайне тяжело добиться каких-либо изменений в договор, но это возможно, и это ваше право на свободу договора, предусмотренное статьёй 380 Гражданского кодекса РК», – подчеркнул адвокат Бахтияр Галимжанов.

№5. Могут ли застройщики продавать квартиры через риелторов?

Закон не запрещает, но у экспертов разные мнения на этот счёт. Глава Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев считает, что у компании должны быть свои маркетинговые отделы. Они должны нарабатывать базу клиентов, чтобы своевременно привлекать деньги дольщиков. Компании желательно иметь собственный отдел продаж, а не работать через риелторов.

«Риелторские компании продадут квартиры, а потом не найдёшь их. Поэтому свои отделы продаж нужны, где обученные сотрудники могут правильно провести презентацию. Такой уровень вызывает больше доверия», – сказал Талгат Ергалиев.

Чтобы не выбрать застройщика, который продаёт одну и ту же квартиру нескольким лицам, важно учитывать его опыт и репутацию.

«Следует выбирать застройщика, который имеет большой опыт в строительстве, множество построенных домов, значительное имущество и отличную репутацию. Конечно, у таких застройщиков цены на квартиры значительно дороже, но зато есть гарантия реально получить недвижимость. В других случаях такой гарантии нет», – уверен адвокат Бахтияр Галимжанов.

№6. Доверять ли компаниям, у которых много строящихся объектов?

Компания не должна иметь слишком много одновременно строящихся объектов.

«Иногда жадность подводит. Человек распыляется, силы не рассчитывает и не успевает достроить несколько объектов. При этом нередко нарушая закон финансового планирования: нельзя с одного объекта на другой кидать деньги», – говорит глава Союза строителей.

У компании должно быть не более двух-трёх строящихся объектов. Иначе завершить работы в срок будет очень сложно.

Если на объекте не ведутся строительно-монтажные работы, это должно вызвать настороженность. Если застройщик серьёзный, на объекте должны быть: ограждение, паспорт, временное сооружение.

№7. Предлагают слишком низкую цену. Сомневаться ли в компании?

Первоначальный взнос нужно вносить либо в банк, либо в кассу. Обязательно должны быть чеки. Договоры должны быть правильно оформлены, укомплектованы. Данные в ПСД и договорах должны совпадать.

«Должны быть реальные адекватные программы. Когда даёшь 10% первоначалки, остальное в течение пяти лет – это же очень подозрительные проекты. Или когда предлагают очень дёшево – нужно задуматься. Когда слишком сокращают сроки. К примеру, большой дом в 500 квартир обещают в течение 10 месяцев построить.

Или мы закончим 9 этажей за пять месяцев, а заливают только фундамент», – отметил Талгат Ергалиев.

В Министерстве инвестиций и инфраструктурного развития отмечают, что слишком низкая цена не учитывает рисков, связанных с удорожанием материалов, инфляцию. В результате жильё либо не достраивают, либо оно переходит в разряд долгостроя.

№8. Должен ли у компании быть офис и сайт?

Если стройкомпания как сапожник без сапог не имеет офиса, то стоит задуматься.

«Офис может быть компактным и скромным, либо большим и богатым. Это значения не имеет – кто-то любит шик, а кто-то скромность. Но здание офиса должно быть достаточно неплохим, если у главы компании есть опыт в строительстве», – сказал Талгат Ергалиев.

Компании, которые ничего не скрывают, организовывают встречи, экскурсии, совещания. Они активны в интернете, создают чаты и имеют свой сайт.

«Сайт должен быть «живым», не созданным вчера без какой-либо информации. У хорошей компании должен быть сайт, который много лет ведёт квалифицированная группа. Эти формы коммуникации вызывают доверие, ведь сегодня электронное общение является чуть ли не главным. Все на это обращают внимание», – сказал Талгат Ергалиев.

№9. Что даёт гарантия Фонда гарантирования жилищного строительства?

Глава Жилстройсбербанка Казахстана Ляззат Ибрагимова советует доверять только тем компаниям, которые заключают договор с Фондом гарантирования жилищного строительства.

«Значит, что у этого застройщика есть 15% собственных средств, которые он вложил в стройку. И в случае незавершения им, строительство завершит государственный фонд», – говорит Ляззат Ибрагимова.

ЖССБ – единственный банк в Казахстане, который кредитует объекты только с гарантией Фонда.

«Это самый первый индикатор надёжности застройщика. 44 застройщика получили гарантию ФГЖС. 7% уже построили, ввели в эксплуатацию. Гарантия истекает, когда дом сдан в эксплуатацию и у застройщика появляются правоустанавливающие документы. А если гарантии нет, непонятно, кто будет достраивать этот объект», – отметила Ляззат Ибрагимова.

Застройщик также может получить гарантию банка второго уровня, который будет гарантировать завершение строительства.

Читайте Informburo.kz там, где удобно:

Если вы нашли ошибку в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

При этом не стать обманутым дольщиком можно, соблюдая определенные правила:

Убедитесь, что застройщик, у которого вы планируете купить квартиру, работает по 214-ФЗ. Он должен предложить вам заключить договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Только так в случае, если застройщик окажется не в состоянии выполнить свои обязательства, вы сможете рассчитывать на возврат денежных средств. Заключая ДДУ, вы также защищаете себя и на случай банкротства застройщика.
Не стоит покупать квартиру у застройщика, который предлагает вам заключить предварительный договор или приобрести вексель. В том и другом случаях деньги вы передаете сразу или в рассрочку в момент подписания документов, но взамен не получаете никаких гарантий.

Суть предварительного договора в том, что он заключается на время строительства. Основной договор купли-продажи, по которому дольщик и станет собственником квартиры, будет заключен с ним только после ввода объекта в эксплуатацию. При этом никаких гарантий предварительный договор дольщику не дает, так как он нигде не регистрируется.

Кроме того, он вообще не предусматривает никаких денежных расчетов, все платежи должны производиться по договору купли-продажи. В результате соинвестор не получает самого главного — защиты, которую гарантирует ему закон о долевом строительстве 214-ФЗ. Клиент не застрахован от двойных продаж, когда его квартира может быть повторно продана несколько раз, не имеет возможности предъявлять претензии, связанные со срывом сроков строительства, не может взыскать пеню за просрочку исполнения обязательств и т.д. Более того, предварительный договор может быть признан притворной сделкой.

«Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор» (Гражданский кодекс РФ).

Проще говоря, если ни вы, ни застройщик не проявите инициативу заключить основной договор до окончания срока действия предварительного, вы потеряете и деньги, и квартиру. В таком случае необходимо направить строительной компании письмо с требованием заключить основной договор (лучше направлять его с описью вложения заказным письмом с уведомлением о вручении). Можно также лично вручить письмо застройщику, но убедитесь, чтобы оно было зарегистрировано, а копию с входящим номером сохраните у себя.

В случае вексельной схемы клиенту предлагают заключить два договора — предварительный и купли-продажи векселя. Именно этим векселем клиент и будет рассчитываться с застройщиком, когда придет время заключать основной договор. При этом вексель и предварительный договор между собой никак не связаны, соответственно, вы опять же не застрахованы от потери вложенных средств, не защищены 214-ФЗ, не можете предъявлять претензии, связанные с неисполнением обязательств по строительству, качеством строительных работ и т.д.

Когда дом будет достроен, строительная организация может передумать заключать с вами основной договор. В таком случае вы имеете право потребовать сумму, прописанную в векселе. Но к этому моменту, с учетом инфляции, она может быть значительно меньше той, которую вы изначально внесли.

Это и есть так называемые «серые схемы» продажи квартир, к которым прибегают строительные организации, желающие избежать ответственности за неисполнение своих обязательств перед дольщиками, предусмотренной 214-ФЗ.

Прежде чем купить квартиру у застройщика убедитесь, что компания имеет разрешение на строительство и полис страхования гражданской ответственности застройщика. Напомним, что с 1 января 2014 года вступили в силу поправки в «Закон о долевом строительстве. «, согласно которым продавать квартиры в строящихся объектах и заключать ДДУ застройщик может только при наличии страхового полиса. Страховым полисом может выступать либо поручительство банка, либо договор страхования гражданской ответственности, заключенный со страховой компанией или Обществом взаимного страхования (ОВС).
Если застройщик предлагает заключить ДДУ, убедитесь, что он опубликовал проектную декларацию в СМИ и (или) сети Интернет. Согласно ст. 19 214-ФЗ застройщик должен сделать это за 14 дней до подписания договора с первым участником долевого строительства. Стоит добавить, что застройщик вправе не публиковать проектную декларацию, если он не размещает рекламу, связанную с привлечением денежных средств дольщиков. В этом случае запросите эту информацию для ознакомления самостоятельно — по закону застройщик обязан представить ее любому заинтересованному лицу.
Попросите в компании застройщика пакет документов, подтверждающих законное строительство, и договор, который вам впоследствии нужно будет подписать. Имея на руках пример такого договора, вы можете обратиться за консультацией к юристу, работающему в данной сфере.
Изучите отзывы о строительной организации, которая строит дом, где вы собираетесь купить квартиру. Застройщик должен иметь соответствующую деловую репутацию, опыт строительства и уже построенные в этом регионе объекты, о качестве которых можно получить отзыв.
Изучите историю строительства конкретного объекта. Возможно, безупречную до этого репутацию застройщика подпортил финансовый кризис и денег не хватило на дострой именно того объекта, в котором вы собрались покупать квартиру. Конечно, в таком случае застройщик обязан прекратить продажи, но это не значит, что кто-то из дольщиков не попытается продать свои квадратные метры в проблемном жилом доме.
Никогда не покупайте квартиру в доме, который не видели своими глазами. Даже если все документы в порядке, ни вас, ни юриста ничего не смущает, в десятиэтажном здании достраивается девятый этаж, обязательно — «на всякий случай!» — съездите лично на стройплощадку и убедитесь, что это действительно так. На ограждении каждой стройки есть информационный щит, где будет написано, кто ведет работы, что именно строится, сроки начала и окончания строительства. Внимательно изучите его, убедитесь, что строится именно этот объект и находится он именно в той стадии строительства, о которой вам сообщил застройщик.
На момент заключения договора еще раз внимательно прочитайте все документы, которые подписываете. ДДУ, согласно ст. 4 214-ФЗ, должен содержать определение конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию; срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Если у вас есть конкретные вопросы, сомнения относительно репутации застройщика, качества строящегося объекта, в Комплексе градостроительной политики и строительства г. Москвы работают Горячие линии, где вы можете задать интересующие вас вопросы, в том числе и по долевому строительству.

Законные схемы покупки жилья для участия в долевом строительстве, предусмотренные 214-ФЗ:

1. Заключение договора участия в долевом строительстве.

2. Строительство дома путем создания ЖСК или ЖНК.

3. Привлечение денежных средств соинвесторов путем выпуска жилищных сертификатов на покупку жилья, закрепляющих право их владельцев на получение эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством РФ о ценных бумагах.

Источник: uristregist.ru

В Брянске обманутые дольщики обратились за помощью к главе СК Бастрыкину

Участники долевого строительства многоквартирного дома №130 на улице Ново-Советской обратились в следственные органы России. Брянская компания в очередной раз переноса срок сдачи объекта строительства − теперь уже на март 2023 года. Ранее в проектную декларацию вносили изменения порядка 40 раз.

Ранее «Брянские новости» рассказали, что скандал с долгостроем на улице Ново-Советской вышел на новый виток. Продолжительные заигрывания мелких чиновников с «деловыми строителями» уже ударили и по властям. Прокуратура вынесла представление в адрес губернатора Брянской области и руководителя застройщика.

Стельная организация «Лидер» входит в группу компаний «СтройГарант», ее конечным бенефициаром является Леонид Ванинский, «прославившийся» строительством на улице Степной и в поселке Мичуринском. Ранее дольщики неоднократно обращались и исками к компании из-за нарушения сроков передачи объектов долевого строительства.

Брянские правозащитники уже направили документы о включении строителей в реестр недобросовестных застройщиков. Люди требуют, чтобы компания выполнила процедуры, связанные с переносом срока строительства.

− С ноября 2021 года и до сего дня застройщик игнорирует участников долевого строительства. Предусмотренные законом о долевом строительстве процедуры не выполнены. Власть в курсе всех событий, так как мы регулярно просим предпринять меры реагирования. Часть дольщиков уже обратились в следственные органы с просьбой провести проверку ООО «Лидер» и оценить действия руководителей компании, − прокомментировал правозащитник Евгений Зорин.

Как отмечают юристы, несмотря на наличие законодательных ограничений по взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства остаются и другие способы защиты прав. В частности, рекомендуется обращаться с исками об понуждении застройщика передать объект долевого строительства.

Источник: www.bragazeta.ru

Как купить квартиру в строящемся доме и не прогореть: 5 важных советов

Как защищены дольщики сейчас? Разобраться читателям «АиФ-НН» помогут наши эксперты.

Смотрите на лицо

На что обратить внимание при заключении договора на покупку строящегося жилья?

Купить квартиру на этапе строительства можно, заключив договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, а также получив жилищный сертификат или вступив в жилищно-строительный кооператив. Самый распространённый вариант для нашей области — долёвка.

— Смотрите, с кем вы заключаете договор. Застройщик не может быть гражданином или ИП — только юрлицом. Изучите проектную декларацию строящегося жилья. В ней указывают те объекты, которые застройщик уже сдал. Положения проекта договора лучше показать юристу, который занимается практикой по долевому участию.

И не спешите расставаться с деньгами — передайте их застройщику только после госрегистрации договора о долевом участии в Федеральной регистрационной службе, — подчёркивает руководитель сектора по работе с гражданами, пострадавшими в ходе недобросовестных действий застройщиков, минсоцполитики региона Олег МИРОШКИН.

— Не соглашайтесь подписывать никакие предварительные договоры купли-продажи или инвестиционные договоры, — предостерегает юрист Александр МАСЛОВ. — Сейчас после принятия целого ряда законов риск, что дольщик не получит своей квартиры, снижен. Договор долевого участия нивелирует такие риски, как двойные продажи, столь распространённые в начале 2000-х, и предоставляет дольщику широкие права на информацию. Но нужно помнить, что договор — это правовой инструмент, он не снизит ваши экономические риски, если у застройщика не хватит средств достроить дом.

Сорвали сроки

Застройщик не сдаёт дом вовремя, затягивает сроки сдачи. Что делать?

— Всего в Нижегородской области 34 строящихся объекта, на которых были нарушены сроки сдачи дома. Они находятся на контроле у прокуроров районов, ведётся мониторинг ситуации, работа с застройщиком, — говорит начальник управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Нижегородской области Дмитрий РЫЖОВ. — Если застройщик нарушает срок сдачи, прокуратура выносит ему представление об устранении нарушений. Федеральный закон № 214 предусматривает продление сроков, но застройщик должен уведомить об этом дольщиков и заключить с ними дополнительное соглашение. Если застройщик умышленно затягивает сроки, тем самым обманывая дольщиков, будет инициирована прокурорская проверка на предмет выявления состава преступления.

По словам А. Маслова, по федеральному закону от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» при срыве сроков передачи квартиры застройщик обязан выплатить дольщику неустойку — 1/150 ставки рефинансирования Центробанка России за каждый день просрочки. Сейчас ставка ЦБ — 8,25%, то есть пени будет составлять около 20% годовых.

— Правда, по сложившейся в нашем регионе практике суды общей юрисдикции взыскивают с застройщика более 100 тыс. руб. неустойки, — говорит юрист.

От фундамента до сдачи

Банки предлагают покупать квартиры у аккредитованных финансовой организацией застройщиков. Кто гарантирует, что дом будет достроен?

— Кредитование покупки жилья на этапе строительства дома — это, пожалуй, самый рискованный вид займов. Все мы помним кризисные годы, когда стройки вставали, дольщики не могли выплачивать ипотеку, а банки продать залоговое имущество в недостроенном доме в счёт погашения займа.

Поэтому с 2009 года мы проводим такую процедуру, как аккредитация застройщиков, — рассказывает начальник управления по работе с партнёрами головного отделения по Нижегородской области Волго-Вятского банка Сбербанка России Олег КОРНИЛОВ. — Банк оценивает застройщика по таким критериям: репутация, история на рынке, количество сданных объектов. Чем лучше эти показатели, тем ниже требования банка к аккредитации стройплощадки.

Самый надёжный застройщик может пройти эту процедуру ещё на этапе котлована. Покупая квартиру у аккредитованных фирм, дольщик не должен предоставлять в банк залоговое имущество помимо строящейся квартиры. Второй тип аккредитации — это проверка застройщиков, которые возводят объекты за счёт средств банка. Тогда финансовая организация, полностью проверив заёмщика, контролирует весь процесс стройки — от фундамента до сдачи дома.

Страховка от застройщика

С нового года застройщиков обяжут страховать строящиеся объекты. Что это даст дольщикам?

С 1 января 2014 года на федеральном уровне вводится обязательное страхование строящихся объектов либо поручительство банка. По словам Олега Мирошкина, эта мера может гарантировать возврат денег дольщикам, если застройщик не сможет выполнить свои обязательства. Застройщики могут создать общество взаимного страхования, откуда и пойдут выплаты дольщикам, либо заключить договор со страховой компанией, которая будет в случае чего компенсировать ущерб.

— Нужно понимать, что при обязательном страховании на плечи застройщиков ложатся дополнительные расходы. Тарифы пока не установлены. Даже если это будет 1% с дома, страховка на одно здание встанет в 4-5 млн руб. Чтобы потребителю было понятно — это дополнительно 1000 руб. на 1 кв.м.

Застройщики сами будут решать, повышать цену или нет, — говорит директор по маркетингу строительной компании «Жилстрой-НН» Ольга САЖИНА. — К вопросу о страховых выплатах: Минрегионразвития в этом году определил стоимость квадратного метра для Нижегородской области как 34 600 руб. Представьте, дольщик платил по 50 тыс. рублей 1 кв.м в заречной части города или по 80 тыс. — в нагорной. Предположим, застройщик не может достроить дом, и клиент получает страховку при оценке квадратного метра в 34,6 тыс. руб. А представьте, если разорится страховая компания.

Дешевле или безопаснее?

Правда, что купить квартиру на стадии котлована дешевле? И какова цена такой дешевизны?

— Рост цены по мере возведения дома составляет от 30 до 40%. Конечно, это ещё зависит и от политики самого застройщика. Вы действительно можете купить дешевле на этапе строительства — это эффективная мера, но вы должны рассчитать все риски, и правильно оценить свои финансовые возможности и учитывать сроки строительства. Готовы ли вы заплатить сейчас, а с заселением подождать? — рассуждает начальник отдела продаж филиала строительной компании «Ойкумена» в Нижнем Новгороде Евгений ФИЛИППОВ. — Проверенная политика, когда застройщик ведёт строительство не только за счёт средств дольщиков, но и при поддержке надёжных партнёров — например, банков. При выборе квартиры на этапе котлована для вас очень важным моментом должна стать репутация застройщика.

Обращайте внимание на заниженную цену — это должно вызвать ваше подозрение. Кроме того, смотрите на сроки строительства.

— При коротких сроках можно прогнозировать, как поведёт себя рынок стройматериалов. А при длительных сроках возведения скачки могут быть до 30%, и тогда застройщик не сможет продавать по тем ценам, которые заявил изначально. В итоге не рассчитал свои силы и… недостроил дом, — констатирует Ольга Сажина.

Источник: nn.aif.ru