Как узаконить самовольное строительство

То, что построено на чужом земельном участке или даже на своем, но разрешенное использование которого не допускает строительства, или же без соответствующих разрешений, или с нарушением градостроительных норм, становится самовольной постройкой. Чтобы не получить иск со стороны местных властей о ее сносе, следует обратиться в суд с исковым заявлением на узаконивание самовольной постройки, точнее, о признании права собственности на нее.

Основания, которые позволят суду принять решение в пользу истца, изложены в статье 222 ГК РФ. Документы, которые будет необходимо собрать, должны подтвердить права застройщика на земельный участок, которые позволяют вести строительство, и то, что чужие права не нарушены.

Следует отметить, что до 2018 года для некоторых объектов недвижимости существует упрощенный порядок оформления, определенный законом № от . Это касается постройки и реконструкции, например, некоторых гаражей, жилых и дачных домов. Потребуется оформить декларацию или техническую документацию на строение для его постановки на кадастровый учет. Что именно — вам расскажут юристы портала Правовед.ru.

Самовольная постройка — Как узаконить самострой

Последние вопросы по теме «узаконивание самовольной постройки»

Дочь после вступления в брак закончила узаконивание самовольной постройки(жилой дом, она владелец 1/2 доли по праву дарения).Оформление документов на узаконение было начато до вступления в брак. Является ли её доля в доме совместно нажитым имуществом? Спасибо.

Добрый день, Получил отказ в разрешение на строительство частного жилого дома. Разрешение на строительство не может быть выдано, поскольку на момент подачи заявления установлен факт самовольного строительства на заявленном земельном участке.

Ваши действия направлены в обход требований законодательства в области градостроительной деятельности и узаконивании самовольной постройки в административном порядке, что противоречит ст. 222 ГК РФ Участок ИЖС, строится жилой дом. Уже с окнами и под крышей. в статье 51 ГрК перечислены причины, по которым может быть отказано в РнС, начатого строительства в этих причинах нет. Хочу выработать линию поведения — подавать на РнС еще раз, объяснив свою позицию, обжаловать отказ в РнС, писать жалобы в прокуратуру или еще какие варианты есть?

Можно ли надеяться на положительный итог подачи иска в суд для узаконивания реконструкции частного дома, выполненной без разрешения и, к сожалению, с нарушением градостроительных норм (одна стена дома совпадает с красной линией, вторая — с межевой? Я собственник земли. Реконструкция производилась еще при Украине (2004-2005 гг.) Если да, то возможно ли решение вопроса по упрощенной схеме (дачной амнистии)?

Нужно ли разрешение на уже построенный дом на своей собственности,если начали строить в 2005г? Проект есть,соседей письменное согласие есть,План земли есть. Как узаконить? Спасибо!

Мы с соседом являемся участниками общей долевой собственности на имущество и земельный участок. Мой сосед без моего согласия незаконно изменил общею площадь жилого дома увеличив её ещё на 100 кв.м. тем самым были не учтены и игнорированы мои законные интересы, а также были ограничены мои права, как сособственника. Подскажите, пожалуйста: 1) Может ли он узаконить самовольную постройку без моего согласия. 2) Если мой сосед захочет узаконить самовольную постройку через суд, а до меня не дойдут повестки так как у нас с соседом общий почтовый ящик. Могут ли ему дать разрешение на узаконивание самовольной постройки.

Самовольная постройка — легализация самостроя в 2021 году

На одном земельном участке (частный сектор) в 12 соток расположены два жилых дома, зарегистрированы как три квартиры: в одном доме — квартиры №1 и №2 , в другом — квартира №3, соответственно на трех разных хозяев. Кадастровый паспорт и технический паспорт — общий.

Дома не стоят по одной линии и не параллельны, минимальное расстояние между домами от угла одного дома до угла другого1,5 м (было до реконструкции). Дома друг от друга не отгорожены забором , установлено правопользование землей для каждого хозяина, земля оформлена в собственность. Моя квартира №3 в отельно стоящем доме.

Я расширила одно из помещений за счет переноса наружной стены на 2 м без соответствующего разрешение на реконструкцию. Соседи по дому согласие дали, т.к. окна мы им не загородили,землю чужую не захватили. В результате данной реконструкции часть (2м) одной стены расширенного поещения моей квартиры стала параллельна стене соседнего дома (квартиры №1) и расстояние между ними чуть более 1м. Важно ли в такой ситуации расстояние между нашими домами (здесь-квартирами), ведь дома и ранее стояли очень близко и тем не менее были зарегистрированы в Росреестре ? Как мне объяснил техник БТИ на тот момент, что у нас одно землевладение, расстояние в таком случае не нормируется. Какова перспектива узаконивания реконструкции в моей квартире сейчас ? Или лучше оставить все как есть?

Здравствуйте, помогите пожалуйста в следующей ситуации:В 2003 г. сосед отмежевал у меня часть земельного участка без согласования со мной,хотя имелся капитальный забор,в результате чего мой участок по документам уменьшился на 3 сотки.Когда проходило межевание у меня на участке был фундамент, на кот.позже была возведена капитальная постройка и в 2015 году было получено св-во о гос. регистрации.А в июне 2016 года сосед подал на меня иск в суд о сносе самовольной постройки,т.к. по документам 2/3 части моего здания(по документам жилой дом)находится на его участке.Суд пока не завершен, была по требованию судьи проведена землеустроительная экспертиза, результаты которой только подтвердили правоту соседа. Мы подали встречный иск о признании результатов межевания 2003 г. недействительными.

Теперь сторона истца делает упор на то, что срок исковой давности по данному вопросу истек. Распространяется ли срок исковой давности в данном случае? И что нужно предпринимать в данном случае? Буду очень благодарна за компетентный совет. С уважением Мадхия Ахметшина г.Бугульма, Татарстан.

Источник: pravoved.ru

Легализация самовольной постройки

Собственник здания или помещения может и не подозревать, что его объект может обладать признаками самовольного строительства, а следовательно существует большой риск потерять объект. В статье мы расскажем по каким признакам постройки квалифицируются в качестве самовольных, как узаконить самовольную постройку и каким образом экспертиза самостроя может помочь в этом.

Строгое регулирование градостроительной деятельности безусловно имеет свои плюсы, однако обратной стороной этого регулирования является сложность в получении тех или иных разрешений и согласований, в связи с чем некоторые лица пренебрегают ими и строят, либо изменяют здания, строения и сооружения в обход установленных требований. Построенные таким образом объекты с точки зрения закона являются самовольными и по закону подлежат либо сносу, либо приведению в соответствие с разработанной градостроительной документацией (ПЗЗ, ППТ). Таким образом, вопрос сохранения самовольных построек в последнее время стал наиболее актуален. Если вы столкнулись с такой проблемой то данный материал однозначно будет для Вас полезен. Расскажем все про узаконение самостроя в Москве через суд и процедуру легализации через комиссию ГЗК.

Какой объект будет считаться самовольно построенным?

Законодателем сформулированы следующие признаки при наличии которых постройка будет считаться самовольной:

1. Постройка возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке (ст. 7 ЗК РФ), либо разрешенное использование земельного участка не предполагает на нем строительство данного объекта. Приведем примеры: 1) постройка возведенная на земельном участке, который относится к землям лесного фонда, но при этом не относящаяся к созданию лесной инфраструктуры (за небольшими исключениями) будет являться самовольной; 2) на земельном участке с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство построен многоквартирный дом, такой дом будет также считаться самовольной постройкой.
2. Строительство без получения на то соответствующего разрешения или согласований. На практике часто встречаются ситуации, когда объект строится по разрешению, однако в процессе подготовки исходно-разрешительной документации не были получены нужные согласования, в таких случаях разрешение на строительство отменяется и уже построенный объект будет считаться самовольным.
3. Если при строительстве объекта допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. В частности, к существенным нарушениям относятся нарушения влияющие на безопасность людей и окружающей среды (нарушения Технических регламентов).

Важно знать! Для признания постройки самовольной, достаточно наличия лишь одного из трех вышеприведенных признаков.

Выявлением таких объектов в Москве занимается Госинспекция по недвижимости, проводя проверку соблюдения земельного законодательства. По результатам проверки в случае выявления самовольной постройки собственник здания привлекается к административной ответственности. Затем такой объект, как правило, включается в Приложение №2 или Приложение №3 к постановлению Правительства Москвы №819-ПП. Во втором приложении содержатся незаконно размещенные капитальные объекты, на которые имеется право собственности или которые поставлены на кадастровый учёт, в третьем же приложении содержатся объекты без зарегистрированных прав собственности (их снос производится без суда в кратчайшие сроки силами подведомственного Госинспекции — ГБУ «МКМЦН»). Если же объекты находятся на территории общего пользования или в охранных зонах линейных сооружений (ЛЭП, тепловые сети, сети водоснабжения, канализации и т. д.), то такие объекты включаются в Приложение №2 к постановлению Правительства Москвы №829-ПП (перейдя по ссылкам можно проверить есть Ваш объект в перечне или нет, но учитывая редкую актуализацию данных приложений сильно ориентироваться на них не стоит).

Как можно узаконить самовольную постройку?

Текущее законодательство предусматривает всего лишь 2 способа защитить свои права на недвижимость и отвечает на вопрос как узаконить самострой:

1. Административный порядок легализации через Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК). Данный способ существует только в Москве и позволяет сохранить здание через выплату штрафных санкций в бюджет города Москвы.
2. Судебный порядок при защите права собственности. Если органами власти подан иск о сносе вашего объекта и не получается сохранить объект через ГЗК (есть ряд критериев по которым объекты не могут быть рассмотрены и сохранены таким путем, например объект находится не в г. Москве), то единственным способом, отстоять право собственности на свой объект, возможно лишь путем правильного построения стратегии защиты своих прав в суде, с которой справятся только опытные юристы.
3. Судебный порядок при отсутствии прав на самовольную постройку. В данном случае можно действовать двумя путями: выходить с иском к администрации за признанием права собственности на самовольную постройку, либо же пытаться зарегистрировать постройку в Росреестре и затем оспаривать отказ в регистрационных действиях.

Узаконивание самовольной постройки через суд

Данный способ позволяет сохранить право собственности на свой объект (если оно уже имеется), либо защитить свою постройку от сноса обратившись с исковым заявлением о признании права собственности на самострой и попросив суд наложить обеспечительные меры в виде запрета демонтажа объекта на период судебного разбирательства. На практике с исками о сносе самовольной постройки выходят органы местной власти, а если право на самовольную постройку еще не зарегистрировано, то в этом случае собственник земельного участка сам может обратиться в суд с иском о признании права собственности и узаконить самовольную постройку, при этом рекомендуем вместе с исковым заявлением приложить Заключение строительной экспертизы, которая для суда подтверждает безопасность здания. Руководствуясь п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. в рамках рассмотрения подобного рода споров суд в большинстве случаев назначает судебную строительно-техническую экспертизу и как правило выносит на исследование следующие вопросы:

• Соответствует ли спорный объект градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам?
• Угрожает ли спорный объект жизни и здоровью граждан?
• На практике в зависимости от исковых требований и позиций сторон по делу очень часто при назначении экспертизы добавляют еще и такие вопросы:
• В результате каких работ возник спорный объект (новое строительство, реконструкция, перепланировка, переустройство и пр.)?
• Является ли спорный объект объектом капитального или некапитального строительства?

Важно отметить! Исковая давность по делам о самовольных постройках (по общему правилу — 3 года) не применяется в случае если такая постройка несет угрозу жизни и здоровью граждан.

В зависимости от выводов экспертов приведенных в Заключении суд выносит свое решение: либо отказать в иске о сносе самовольной постройки и признать право собственности (что фактически узаконивает самовольную постройку), либо принять иск и признать постройку самовольной, право собственности отсутствующим и в месячный срок освободить земельный участок путем сноса самовольной постройки.

Легализация самостроя в Москве через ГЗК

Благодаря усилиям властей в Москве сложился уникальный порядок, который позволяет собственникам объектов построенных или реконструированных с отклонением от установленного порядка, проще говоря самовольно возведенных, легализовать свой объект недвижимости в административном порядке через Градостроительно-земельную комиссию г. Москвы (ГЗК). Для легализации самостроя необходимо обратиться в Госинспекцию по недвижимости г. Москвы с заявлением о сохранении объекта в существующих габаритах с обязательством уплатить полагающиеся штрафные санкции в бюджет г. Москвы. Далее, если Госинспекция положительно рассматривает данный вопрос, то собственнику направляется письмо с требованием предоставить в адрес Госинспекции по недвижимости документы для узаконивания самовольной постройки:

• Заключение о соответствии указанного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам и о том, что вышеназванные объекты не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в соответствии с требованиями действующего законодательства (подробнее почитать о нём можно в данной статье);

• Соответствует ли спорный объект градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам?
• Угрожает ли спорный объект жизни и здоровью граждан?

• Буклет с архитектурно-градостроительным решением объекта капитального строительства;
• Паспорт безопасности места массового пребывания людей, оформленный в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.03.2015 №272;
• Согласования размещения объекта в существующих габаритах с балансодержателями сетей охранные зоны которых нарушены (АО «Мосводоканал», ПАО «МОЭК», ГУП «Мосводосток» и пр.).

Источник: www.nep.expert