Популярная тема наших дней — суды покупателей с застройщиками, не выполняющими свои обязательства. О том, как подавать в суд, какие куда «иски вчинять», написано много. А дальше — что покупатель получит, даже если суд встанет на его сторону, а у компании-застройщика физически отыщутся деньги для возмещения? Стоимость квартиры в ценах какого-нибудь 2005 года? Но ведь понятно, что, к примеру, $100 тысяч тогда и сейчас – это «две большие разницы», сегодня на эти деньги квартиру не купишь.
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Каковы шансы покупателя получить сумму с поправкой на инфляцию и рост цен – этот вопрос изучал корреспондент Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru.
Жизнь по 214-му закону
Широко известно, что лучше всего права покупателя защищены, если сделка оформлена в соответствии со вступившим в силу 1 апреля 2005 года ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве…». «Прав и возможностей их отстоять больше на порядок», — говорит Вячеслав Заика, управляющий партнер Юридического и финансового агентства «ЮФА». Эксперт перечисляет ряд принципиальных положений закона:
Без жилья и средств. Дольщики требуют вернуть деньги
— дольщик может обращаться в суд как в случае нарушения застройщиком требований качества строительства (даже не будучи генподрядчиком или гензаказчиком, застройщик за это отвечает, а не кивает в сторону собственно строителя), так и в случае нарушения обязательств по срокам сдачи дома, раскрытия информации, отступления от задекларированных характеристик дома;
— законом установлена неустойка при расторжении договора по ряду оснований;
— права дольщиков на возврат уплаченных денежных средств и выплаты неустойки и возмещения ущерба обеспечены залогом самого дома и земельного участка (прав аренды на земельный участок), либо поручительством банка;
— застройщик обязан оформить свой недострой в собственность при обращении взыскания;
— само взыскание осуществляется по решению суда по истечении как минимум шести месяцев после наступления срока передачи, либо установления факта о невозможности своевременной передачи, вне зависимости от сроков исполнения застройщиком своих обязательств.
При этом размер неустойки определен 214-м ФЗ в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки, если стороной по договору выступает физическое лицо.
Однако не менее широко известно, что очень существенную долю рынка составляют сделки, оформленные НЕ по правилам 214-го закона. И если застройщик станет утверждать, что компенсации здесь не положено – знайте: он говорит неправду!
Компенсации положены всегда
«При расторжении договора с застройщиком (инвестором) можно и нужно требовать взыскать понесенные убытки в размере рыночной стоимости уже построенной аналогичной квартиры в данном районе и подобном доме, — отмечает Сергей Кузнецов, адвокат Коллегии адвокатов МО «Центр». – Это норма ст. 15 Гражданского кодекса РФ.
Может ли дольщик вернуть деньги за квартиру в новостройке?/ Земельный, семейный юрист Бадеев Дмитрий
Возможность взыскания убытков не зависит от того, как заключались ли договоры – по 214-му ФЗ или по иным схемам: инвестирования, инвестиционного вклада, предварительные договоры купли-продажи и пр. Главное – признание судом вас потребителем, который оплатил застройщику (инвестору) стоимость квартиры, но не получил ее в установленные договором сроки». Кроме того, отмечает эксперт, возможно взыскание неустойки в соответствии с п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 3% за каждый день просрочки, но не свыше цены договора.
Как говорит Сергей Кузнецов, размер убытков определяется, исходя из цен, существовавших в том месте, где обязательство должно было быть исполнено в день добровольного удовлетворения требования, а если требование не было удовлетворено добровольно – в день предъявления иска. Иными словами, суд может исходить из цены, существующей на момент вынесения решения.
Хая Плещицкая, руководитель юридического департамента МИАН, обращает внимание еще на одну норму закона — ст. 395 ГК РФ, где говорится о возможности возмещения процентов за пользование денежными средствами.
…Одним словом, права покупателей законами серьезно защищены. Следующий вопрос – как все это работает в реальной жизни?
До полумиллиона включительно
Прецеденты, когда покупатели судились с застройщиками, уже есть – и, оказывается, не столь малочисленные.
По словам Сергея Кузнецова (Коллегия адвокатов «Центр»), в основном прецеденты касаются как раз договоров, заключенных не по 214-му ФЗ – просто потому, что закон этот действует относительно недавно, застройщики старались не заключать договоров по нему – соответственно, нет и достаточной судебной практики. А вот по другим видам договоров, практика по которым уже обширна, говорит адвокат, можно сказать, что в 95% случаев суды взыскивают неустойку, даже если в договоре указан «ориентировочный срок окончания строительства».
В среднем размер неустойки составляет для Москвы 80-100 тыс. руб., для области – 40-50 тыс. руб. Но это – именно средние цифры, в отдельных случаях суд может назначить размер неустойки и до 500 тыс. и 200 тыс. руб. в Москве и Подмосковье соответственно. «На размер влияет не только цена иска, но и порой субъективное отношение суда к тому или иному истцу, — отмечает Сергей Кузнецов. – Наличие у него несовершеннолетних детей, иждивенцев, невыплаченного кредита. Также суд учитывает финансовое состояние застройщика, степень готовности объекта и прочее».
Сергей Кузнецов также обращает внимание на то, что сформировалась уже и достаточно широкая судебная практика именно по неустойкам – когда покупатель не расторгает договор, а заставляет застройщика заплатить за затянутые сроки сдачи дома. «Взыскание неустойки не освобождает застройщика (инвестора) от обязанности завершения строительства и передачи вам результата инвестиционной деятельности в виде квартиры», — отмечает эксперт.
Примеры судебной практики
Мы попросили Сергея Кузнецова привести конкретные примеры, когда потребителям удавалось выигрывать в судах. Так, в 2007 году адвокаты Коллегии «Центр» представляли интересы 140 дольщиков подмосковного Подольска в процессе против застройщика. В суде было выиграно 140 судебных процессов по взысканию неустойки. Минимальный размер – 30 тыс. руб., максимальный – 210 тыс. руб.
Еще одна судебная история – пожестче: 23 клиента одной очень известной и очень крупной риэлторской компании получили компенсации в размере рыночной стоимости квартир, которых так и не дождались.
Вот что произошло. В 2003 году риэлторское агентство и компания-инвестор строящегося дома заключили агентский договор. Агентство обязалось выполнить весь комплекс риэлторских услуг по реализации квартир в новостройке подмосковной Балашихи. Однако компания-инвестор скрыла от риэлторов тот факт, что она за эту новостройку судится! Увы, решение оказалось не в ее пользу, и продаваемые риэлторами квартиры были признаны судом собственностью третьей организации.
Лишь через два года (!) после заключения договора агентство недвижимости получило уведомление о судебных разбирательствах. Но к тому времени риэлторы успели продать 25 квартир! Компания-инвестор, проигравшая суд, отказалась компенсировать людям затраченные денежные средства. И покупатели-дольщики подали в суд на риэлторское агентство.
В результате агентство недвижимости все-таки заплатило несостоявшимся покупателям компенсации, эквивалентные РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИР. Дольщики получили суммарно свыше 31 000 000 рублей. Следует заметить, что разница между суммой, которую они вносили за квартиры и суммой, полученной ими на руки, составила более 500 000 руб.
Советы гражданам, которые хотят судиться
Тем, кто пребывает в раздумьях – начинать или нет судебное разбирательство с застройщиком – мы постарались сформулировать несколько практических рекомендаций. Прежде всего, говорит Руслан Мильгизин, юрисконсульт компании «Пересвет-Регион» (входит в ГК «Пересвет-Групп»), это очень серьезное решение, требующее предварительной подготовки. Чтобы взвесить все «за» и «против» и прийти в итоге к правильному выводу, нужно проконсультироваться с опытным в подобных делах юристом. При этом следует понимать, что все риски в конечном итоге ложатся на вас.
Если застройщик отказался вернуть деньги добровольно – единственно законным способом действий остается суд, ничего другого человечество пока не придумало.
В случае, если вы сомневаетесь в законности действий застройщика, можно также обратиться в органы внутренних дел с заявлением, в котором попросить провести проверку – есть ли в действиях застройщика признаки состава преступления. «Однако подобная тактика, — подчеркивает Руслан Мильгизин, — требует от вас крайне взвешенного подхода, основанного на объективном и всестороннем юридическом анализе ситуации».
«Необходимо помнить, что в суде вам будут противостоять профессиональные юристы, и доказать вашу правовую позицию без знания норм процессуального и материального права, а также судебной практики будет весьма затруднительно», — полностью соглашается Сергей Кузнецов (Коллегия адвокатов МО «Центр»).
Если дом не строится, стройка «заморожена», и нет уверенности, что вы получите свою квартиру, пишите требование вашему контрагенту и расторгайте договор. «Если еще год назад суды отказывали истцам в признании прав собственности на квартиры по предварительным договорам купли-продажи, то сейчас судебная практика пошла по пути признания прав покупателей», — подчеркивает эксперт.
Несколько интересных советов дает Интернет-порталу о недвижимости Metrinfo.Ru Вячеслав Заика (агентство «ЮФА»). По его мнению, покупателям квартир, прежде всего, необходимо «держаться кучно», т.е. попытаться собрать как можно больше товарищей по несчастью.
«Индивидуальные иски с разными требованиями по одному проблемному объекту – абсурд и почва для волокиты и нездоровой казуистики», — категоричен эксперт. Второе соображение – нужно заранее решить, что делать потом с присужденным. Получив вместо денежной компенсации какое-то имущество застройщика, придется либо достраивать объект (для этого хорошо бы найти надежного подрядчика), либо реализовывать его с торгов. «Этот вопрос лучше решить заранее, потом можно просто между собой не договориться», — говорит Вячеслав Заика. И, наконец, если решено судиться не самостоятельно, а пользоваться услугами юристов, необходимо оценить его компетентность. «Прежде чем давать доверенность на судебное представительство, добейтесь от вашего поверенного официального заключения о состоянии стройки и самого застройщика, — отмечает эксперт. – Процесс специфичен, поэтому юрист должен рассказать, как и каким образом он собирается обеспечить реализацию ваших прав».
Источник: www.metrinfo.ru
Новостройку не достроили: как вернуть деньги
Вы вложили деньги в будущее строительство дома, а он к назначенному сроку не построен. Вы вправе расторгнуть договор долевого участия и вернуть вложенные средства. Причем с процентами.
Это ваше законное право, предусмотренное Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве…» (№ 214-ФЗ). Статья 9 закона говорит о том, что если застройщик в установленный законом срок не передал вам объект недвижимости, в постройку которого вы вложились, то он должен предложить вам продлить срок действия договора. И дальше – уже вам решать: соглашаться ждать или требовать возврата своих «кровных».
2. КАК ПРАВИЛЬНО ТРЕБОВАТЬ ВОЗВРАТА ДЕНЕГ?
Что бы ни было написано в договоре, вы вправе официально направить нерадивому застройщику уведомление, что отказываетесь от дальнейшего исполнения договора со своей стороны, и требуете возвратить деньги с процентами. Законом установлено, что строительная компания обязана выплатить проценты за пользование вашими денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центробанком, с того дня, как вы перечислили застройщику взнос на постройку дома.
Так как установленный договором срок зачастую составляет несколько лет, то размер процентов может быть весьма внушительным (около половины от суммы вложенных средств).
Уведомление необходимо направить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении на юридический адрес застройщика, указанный в договоре.
Если застройщик не получает ваше требование на почте, то будет необходимо подождать, когда конверт с направленным уведомлением вернется к вам обратно. Вскрывать его не следует.
3. ЧТО ПРОИСХОДИТ ДАЛЬШЕ?
Как правило, застройщик затягивает процесс возврата денег. В ответном письме строительная компания, сославшись на объективные причины невозможности исполнения договора в срок, может предложить вам:
— передать какой-то другой жилой дом, который уже построен (или скоро будет построен),
— либо – предложить некоторую денежную компенсацию за срыв сроков строительства.
И, если Вы твердо намерены вернуть деньги, то придется уже их требовать по суду.
Стоит обратить внимание, что в договоре долевого участия в строительстве может быть установлена обязанность до подачи иска в суд, направить ответчику официальную досудебную претензию. Поэтому, чтобы сэкономить время, в уведомлении о расторжении договора, которое вы официально направите застройщику, следует указать, что это уведомление одновременно является досудебной претензией, обязанность направления которой предусмотрена соответствующим пунктом договора.
4. КУДА ПОДАВАТЬ ИСК И КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПРИКЛАДЫВАТЬ?
Что бы ни было указано в договоре, на ваши с застройщиком отношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей». А это значит, что можно подать иск в районный (городской) суд по месту своего жительства.
К иску необходимо будет приложить:
— копию договора и имеющихся дополнительных соглашений к нему;
— копии документов, подтверждающих факт уплаты застройщику денежных средств при заключении договора;
— копии имеющейся переписки с застройщиком;
— уведомление о расторжении договора с документами, подтверждающими его направление ответчику (либо – невскрытый конверт с вашим уведомлением, который застройщик не стал забирать на почте);
— расчет процентов за пользование застройщиком ваших денежных средств;
— копию искового заявления со всеми приложениями к нему, который суд, при принятии Вашего иска к производству, должен будет направить застройщику;
— квитанцию об уплате в суд госпошлины за рассмотрение вашего иска.
Размер госпошлины будет зависеть от суммы ваших исковых требований.
Соотношение госпошлины и цены иска определяется статьей 333.19 Налогового кодекса РФ. Например, если вы требуете с застройщика один миллион рублей – госпошлина будет составлять 13.200 рублей. При цене иска в пять миллионов – госпошлина вырастет уже до 33.200 рублей.
В цену иска включаются все суммы денежных средств, которые вы требуете от ответчика, включая: проценты и компенсацию морального ущерба.
Размер госпошлины можно точно рассчитать в соответствующем разделе сайта суда, куда Вы обращаетесь с иском к застройщику. Там же можно найти реквизиты для уплаты госпошлины.
Обратите внимание, что в суд представляется оригинал квитанции. Если приложить копию – иск рассмотрен не будет.
Кроме требований к застройщику возвратить уплаченную вами сумму денежных средств, начисленных на нее процентов и компенсации морального ущерба, вы также можете просить суд обязать ответчика компенсировать вам расходы на юриста и уплату госпошлины в полном объеме.
5. ЧТО БУДЕТ В СУДЕ?
Рассмотрение иска к застройщику обычно занимает 3-4 месяца, в открытом судебном заседании, с вызовом в суд обеих сторон.
Как правило, юристы застройщика просят суд снизить размер процентов, объясняя неисполнение договора объективными обстоятельствами. Суды часто в этом случае идут застройщикам навстречу, снижая размер процентов в 2-3 раза. Однако, размер этих процентов все равно будет достаточно внушительным.
Чтобы затянуть срок исполнения решения суда, застройщик обычно подает формальную апелляционную жалобу в вышестоящий суд, хотя и понимает: что шансы обжаловать решение суда — ничтожны. Однако, это дает ему еще 2-3 месяца для того, чтобы подготовиться к возврату денег, и в то же самое время – вести с вами переговоры, надеясь вас убедить все-таки подождать: когда дом будет построен.
И лишь когда апелляционный суд утвердит решение районного суда, вы будете вправе получить в суде первой инстанции исполнительный лист на взыскание с застройщика денежных средств в размере, установленном судом.
Если застройщик не будет исполнять решение суда, то вы передаете исполнительный лист судебным приставам, которые взыщут ваши деньги с застройщика, и перечислят их на ваш расчетный счет.
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
И.О. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.
Источник: www.kp.ru
Как вернуть вложенные в строительство деньги
Как оформить договор купли продажи дома с земельным участком.
Нужна консультация по следующей ситуации. В период совместного проживания (без оформления брака) мной был куплен земельный участок 12 соток под ИЖС. Гражданский муж начал строить на нем дом (офиц договор подряда) за свои деньги от продажи другого дома вложив 2,5 млн руб.
Была договоренность, что он выкупит у меня участок по той же стоимости, что я покупала (450 тыс), чтобы оформить и дом и землю в итоге на себя. Но по окончании строительства оказалось, что денег у него не хватает и я довложила свои деньги, чтобы закончить стройку и дом не сгнил за зиму, а также купила в дом септик, электрическую систему отопления, сантехнику, отделочные материалы, бытовую технику и мебель на сумму 1 млн руб.
Половина моих покупок это «движимое имущество». В связи с этим, мы посчитали вложенные в объект деньги включая землю и устно договорились, что оформим доли 2/3 у него и 1/3 у меня исходя из расчета вложенных денег включая участок (1,5 / (1,5+2,5) млн. Для оформления дома в долевую собственность мы составили договор на продажу ему 2/3 участка.
Чтобы не платить налог, я оформила не договор дарения, а ДКП и подписалась, что получила 300 тыс руб за эту долю (не расписка, а подпись под фразой в договоре). Я не увидела в этом риска, потому что предполагалось что 1/3 дома будет оформлена на меня и меня это устраивает. Фактически эти 300 тыс я не получила. Дохода у него не было весь год, он полностью жил за мой счет и сдал нулевую НДФЛ-3 (предприниматель). Потом вышла ссора, после которой он поменял замки в доме, не пускает меня туда и пишет, что оформлять мою долю в доме не будет, договор подряда на строительство «коробки» дома на него, он выкупит у меня остаток земли за 150 тыс руб через суд, а если откажусь, то сделает межевание и отгородит мои 4 сотки земли «у забора под гамак»
В итоге за вложенные 1,5 млн мне предлагают 150 тыс руб. Все чеки на покупки он забрал, но у меня все платежи проходили по карте.
При каком варианте он может оформить 100% дома на себя? Земля сейчас 2/3 и 1/3 долевая собственность.
Как мне узаконить свою долю дома не имея никаких документов на руках или вернуть хотя бы часть денег?
Может ли суд обязать меня продать эту долю земли ему и если да, то по какой стоимости? (кадарстовая стоимость участка в два раза больше, а рыночная почти 1,5 млн).
Он аппелирует на то, что у него это единственное жилье, а у меня есть еще недвижимость, кроме того за его деньги был построен сам дом, а я покупала отделку и мебель и что поэтому решение суда будет в его пользу.
Маша, обращайтесь в суд с иском к сожителю о признании дома общей собственность с определением долей в доме, в соответствии со статьи 3 ГПК РФ и Главы 16 ГК РФ.
[b]Без судебного разбирательства вам к сожалению не обойтись, обращение в суд с иском неизбежно.[/b]
[u]При подаче искового заявления выдвигаются следующие требования:[/u]-признание долевого права собственности и разделение имущества между сожителями;
— установление права на долевую собственность;
— признание общих обязательств и разделение их между сожителями.
[u]Вы спрашиваете, как узаконить свою долю не имея документов.[/u]
1. У вас все операции проходили по карте, это является доказательством того, что приобретено за ваш счет.
2. Если никаких документов нет и нет возможности их получить, то в иске вы можете ходатайствовать об истребовании доказательств с другой стороны или из инстанций.
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ,
[quote]В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.[/quote]
3. То, что он апеллирует единственным жильем, не является отказом в удовлетворении ваших требований.
Согласно ст. 56 ГПК РФ,
[quote]Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.[/quote]
Таким образом, единственный вариант решить вашу проблему, это обращаться в суд с иском о признании всего имущества в период сожительства совместно нажитым и разделе его как при заключенном браке.
[u]Судебная практика разнится по таким спорам, но положительная также имеется.[/u]
Всех благ Вам и терпения!
[b]Спрашиваете: Как мне узаконить свою долю дома не имея никаких документов на руках или вернуть хотя бы часть денег?[/b]
Вам придется подавать в суд исковое заявление стст 131-132 ГПК РФ О признании права долевой собственности на этом дом.
Ваша доля будет пропорционально сумме Ваших вложенных в строительство денег. Ваша задача: доказать в суде согласно статьи 56 ГПК РФ сумму вложенных Вами в строительства дома денег Если Вы все оплачивали по карте, то путем запроса в банк о предоставлении вами выписки операций по карте можно восстановить на что конкретно вы тратили деньги.
[b]Может ли суд обязать меня продать эту долю земли ему и если да, то по какой стоимости?[/b] На этот счет можете быть спокойной-суд вас не обяжет продать свою долю земли, потому что согласно ст 209 ГК РФ, только вы как собственник своей доли решаете каким образом, ей распорядиться Суд же не обладает полномочиями указывать вам каким образом вы должны распорядиться своей землей.
Если оформили земельный участок в долях, зарегистрировали право собственности в долях на земельный участок, но фактический вы денег на получили за выкуп у вас доли земли, которая вами была приобретена, то [b]вы вправе[/b]
1. В до судебном порядке направить сожителю требование о выделе доли дома и при игнорирование или получения отказа
[b]2. обратиться в суд с иском о признании дкп доли земли не действительным, за безденежностью, представив доказательства приобретения земельного участка вами, признание доли дома за вами так как вложили свои средства, имущества вложенного в постройку, а именно: электрическую систему отопления, сантехнику, отделочные материалы, бытовую технику и мебель за вами на праве собственности.[/b]
[quote]Просите суд определить доли в имуществе с учётом изложенного
[quote]Если технический дом и земля не делимы, то дополнительно просите суд взыскать с ответчика компенсацию за вам выделенную долю дома и земли[/quote]
[u]В соответствии с п.5 ст.244 ГК
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 ГК Российской Федерации).
Тут главное, что у Вас есть банковские переводы, это и будет являться доказательством, что Вы внесли существенные улучшения в дом.
В силу ч. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.
А так же существует вероятность признать сделку с землей не действительной, хоть Вы и подписали ДКП, но он обязательства не выполнил.
Здравствуйте, Маша! Давайте по порядку.
Т.к. земельный участок у Вас в долях (ст.244 ГК РФ), то целиком дом оформить на себя он не вправе: ведь согласно ст.246-247 ГК РФ распоряжение и пользование земельным участком осуществляется с общего согласия долевых собственников.
Более того при отсутствии понесенных им расходов в последние годы строительства у Вас есть возможность подтвердить банковскими выписками и запросить в магазинах копии чеков о покупках, сделанных для внутренней отделки и обстановки дома, что будет доказательством по гражданскому делу. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
Доля в 1/3 не является исходя из судебной практики малозначительной, и согласно п.3 и 4 ст.252 ГК РФ ее не признают таковой. Так что Вы останетесь собственником доли. Однако по суду он может разделить земельные участки, если малая его часть будет больше минимального размера. Стоимость же рыночная подтверждается отчетом оценщика, если речь дойдет до выплаты денежной компенсации. Но сомневаюсь, что дойдет. Тот факт, что у него это единственное жилье, не умаляет Ваших прав на эту недвижимость. Так что Вы в случае доказывания Ваших вложений вправе претендовать на долю в доме.
Мария, добрый вечер!
Я поздно прочитала Ваш вопрос но не смогла пройти мимо Вашей ситуации.
Непонятно, дом до сих пор не оформлен?
На момент продажи участка мужчине, в какой стадии была выстроена коробка дома. Как то письменно, в смс переписке,. интернете есть сведения Вашей договоренности о выделении долей в недвижимости? Есть ли свидетели Вашей договоренности.
Для Вас будет эффективно обратиться с заявлением в полицию о привлечении молодого человека к ответственности за мошенничество. Ст.159 УК РФ При проведении проверки большая вероятность установить безденежность договора купли продажи земельного участка. Что в гражданском порядке в суде позволит признать недействительность сделки купли продажи части земельного участка. А там уже будете действовать в своих интересах, есть разные варианты.
Вполне возможно, что и уголовная ответственность по ст.159 УК РФ для этого молодого человека наступит.
В любом случае Вы останетесь с долей недвижимости. Если сначала участок был Ваш, на котором практически полностью построен дом — по закону подразумевается и коробка Ваша. Здесь есть над чем работать в Вашу пользу и проучить прохвоста.
Как вернуть вложенные деньги в строительство жилья?
В 2014 г вложила деньги в строительство жилья, но дом до настоящего времени не дан, застройщик-банкрот, меняются управляющие, как вернуть вложенные деньги? С чего начать или ждать коца банкротства?
Направить в суд заявление о включении вашего требования в общий реестр требований, если отношения застрахованы, требовать возмещения от страховщика, заявить о включении в реестр граждан чьи денежные средства направлены на строительство и права нарушены, требовать признания права собственности на долю.
Подавать иск в суд с требованием вернуть вложенные мною средства с взысканием штрафа и неустойки?
Такая проблема! Вложился в долевое строительство, но стройка не идет и два срока сдачи этого дома уже прошли. что делать и как быть? Застройщик сообщает что строительство вот вот начнется но увы. и так уже более полу года. Подавать иск в суд с требованием вернуть вложенные мною средства с взысканием штрафа и неустойки? Или для начала письмо на президента РФ с просьбой оказать содействие? Просто по суду застройщик деньги думаю не вернет.
Здравствуйте. Это не проблема. Нужно просто как можно скорее подавать иск в суд, ходатайства на обеспечительные меры подавать вместе с иском. Дело перспективное.
Как мне вернуть вложенные в строительство дома деньги наличными так как ждать больше не могу и уезжаю.
Г Липецк строительная компания стройград получили статус обманутый дольщик пенсионерка татьяна лысенко контактный тел. 8 980 267 85 17 внашем случае был соблюден весь регламент банкротства, а это годы ожидания судов ненвотрепки и банкрот всея руси с 20 летним стажем Сердюков нашем на наш дом застройщика Сталь — М,которая уже провалила в Липнцке Реконструкцию стадиона металург к ЧМ-2018 и превращение Каменного Лога в центр культуры и отдыха к Дню металлурга. Более того ещё в самом начале операции по нашему спасению арбитражный управляющий Серюков расчленил наш дом и ввел поэтапное введение дома но даже первая часть дома то есть с 3 по 16 этаж никак не вводиться в строй. Но я сильно сомневаюсь в жизнеспобности этого дома и отказываюсь жить в таком доме (начинается с 3-го этажа. С самого начала нашего «хождения по мукам» нам говорили в администрации создавайте ТСЖ и достраивайте дом за свой счет. И так оно и будет по закону о банкротстве. Внимание ВОПРОС Как мне вернуть вложенные в строительство дома деньги наличными так как ждать больше не могу и уезжаю умирать в другой регион.
Здравствуйте Татьяна. Только путём расторжения договора можно вернуть деньги номинально, но раз компания банкрот в реальности не получится.
Или если кто-то купит у вас в рамках переуступки прав.
Ещё вопрос, Мама живя с мужем продали мне машину я сделала куплю продажи, через год они развелись,
Мама моя хочет выгнать меня из дома где я прописана с детьми, мы снесли дом построили новый и вкладывали деньги брали кредиты с мужем, половина дома не узаконено сможет Мама без меня узаконить дом и как мне вернуть деньги вложенные в это дом постройка была в 2014 году чеков нет только Кредиты которые брались на строительство жилья, что мне делать? Ещё вопрос, Мама живя с мужем продали мне машину я сделала куплю продажи, через год они развелись, она ведь не сможет забрать ее у меня не так ли?
Сдесь нужно уточнить обстоятелства строительства. Во первых на кого было выдано разрешение на строительство. Во вторых по кредитным договорам на также необходимо уточнить на какие цели вы указывали получение денежных средств.
Вам нужно через суд делить дом. В суде придется доказывать, что вы вкладывали собственные средства в постройку дома. Пока у вас прав на долю в доме нет, то мама конечно сможет узаконить построенную часть дома без вашего участия. Автомобиль забрать они у вас не смогут. Только если обратятся в суд и потребуют признать сделку недействительной, а это не просто.
Ув. Маргарита, Вашу машину она забрать не сможет. К сожалению Вы не указали кому принадлежит земельный участок на котором Вы построили дом. Если земля не Ваша, то брали ли вы разрешение у собственника?
Возврат с браком гражданский.
Здравствуйте. Мы прожили гражданским браком 5 лет. Расстались. Построен дом и баня на его земле. У меня есть чеки и свидетели, что строительство велось при участии моих денег. В суде я предоставила все документы и доход за 5 лет. Он не присутствовал на судах и не предоставил никаких документов. Суд мне отказал. Как действовать для достижения моей цели и вернуть вложенные деньги?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае, вы можете подать апелляционную жалобу на решение суда по вашему делу.
В вашем случае необходимо обжаловать решение суда. Для полноценной консультации было бы неплохо увидеть решение (у вас есть возможность его сфотографировать и по электронке отправить?)
Вы уже обратились в суд по указанному вопрос Возможно, представили недостаточно доказательств. Вправе обжаловать решение суда в апелляционном порядке.
Заключил договор долевого участия, в котором застройщик обязался мне передать квартиру до 30 января 2017 г.
Заключил договор долевого участия, в котором застройщик обязался мне передать квартиру до 30 января 2017 г. Но квартира мне не передана, так как дом не построен и сдан в эксплуатацию. Хочу вернуть свои деньги, вложенные по договору в долевое строительство дома.
Добрый день! Следует направить застройщику грамотную претензию об отказе от исполнения договора, возврате денег, выплате неустойки и морального вреда на основании 214-ФЗ О долевом участии. Денежное требование должно быть удовлетворено в течение 10 дней с даты получения претензии. В противном случае Вам придется обратиться в суд.
и это будет самым худшим решением. Нужен детальный анализ ситуации. Если хоть чуть построен нужно признавать собственность на долю в недострое, пока весь дом не ушел в конкурсную массу банкрота
С уважением к Вами, Филатов Евгений Павлович.
Добрый день! Как дом мог быть сдан в эксплуатацию, если он не построен? Может быть Вы имели ввиду, что дом НЕ сдан в эксплуатацию? Если так, то необходимо иметь ввиду следующее:
гарантии прав дольщика и ответственность застройщика закреплены в законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214 ФЗ. В нем есть два блока оснований, которые могут использовать дольщики, чтобы отказаться от квартиры.
Первый блок предполагает, что дольщик в одностороннем порядке может просто отказаться от дальнейшего исполнения договора, если:
Скачать форму соглашения
Застройщик уже на 2 месяца просрочил сдачу дома.
В квартире были выявлены существенные недостатки, которые затрудняют ее дальнейшее использование по назначению, а застройщик в оговоренный срок такие недостатки не исправил. Или же строительство происходило с существенными нарушениями условий договора, соответственных норм и стандартов.
Поручительство, которое использовал застройщик в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по строительству дома, прекратилось и не было возобновлено на протяжении 15 дней.
Следующие основания, относящиеся ко второму блоку, дают право дольщику обратиться в суд для расторжения договора:
Если застройщик приостановил или прекратил стройку, и стало очевидно, что дом к сроку не сдадут.
Была существенно изменена проектная документация на дом, в том числе относительно площади квартиры.
У общего имущества в доме поменялось назначение.
В этих случаях суд должен решать, может ли дольщик прекратить договор.
Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в нашей ситуации, чтобы вернуть свои вложенные деньги?
Ситуация следующая: год назад решили приобрести в ГК «Европея» две однокомнатные квартиры в ЖК «Италия», выбрали объекты, нам предоставили на подписание предварительные договоры, по которым мы с супругом являемся Займодавцами. А договор долевого участия обещали с нами заключить через полгода, Оплату объектов мы провели в полном объеме. В итоге прошёл уже год, ДДУ так с нами до сих пор не заключили и заявили, что строительство объекта отменено.
Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в нашей ситуации, чтобы вернуть свои вложенные деньги?
Добрый день. А сколько Вы денег вложили туда? Большая сумма?
Необходимо срочно подавать исковое заявление в суд о возврате Вам денежных средств, иначе Вы все сроки пропустите и ничего Вам не вернут.
[quote]Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в нашей ситуации, чтобы вернуть свои вложенные деньги?[/quote]
Обращайтесь в суд, возможно данный застройщик не благонадежный т.к. согласно законодательству ФЗ-214 ДДУ заключается сразу и регистрируется в росреестре, а не потом как вам обещали через пол года. Кроме того исходя из Вашего вопроса, что вам застройщик заявил, что строительство объекта отменено, я могу предположить, что данный объект строился без разрешения на строительство и иной документации (самострой).
В соответствии с ч.3 ст.4 ФЗ от 30.12.2014 г. №214-ФЗ «Об участие в долевом строительстве. «:
[quote]Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.[/quote]
В письменной форме договор не заключен, не зарегистрирован, однако Вы свои обязательства по оплате выполнили в полном объеме, всвязи с чем, для возврата уплаченных денежных средств необходимо обращаться в суд в порядке гражданского судопроизводства.
На какие статьи опираться?
Очень нужна Ваша помощь! Ситуация следующая: Два ООО вложились в строительство летней террасы, с последующим сотрудничеством: одно ООО в дальнейшем выступает в роли поставщика алкогольной продукции, а другое ООО ведет остальную деятельность. Данное сотрудничество оговаривалось в устной форме, договор не заключался. Мы (поставщики алк. продукции) вложили в строительство террасы большую часть денежных средств. Данное сотрудничество продолжалось на протяжении 2-х лет, однако вскоре по инициативе другой стороны оно прекратилось. Сейчас они ведут активную деятельность и с нами не сотрудничают. Как нам вернуть вложенные в строительство террасы деньги через арбитражный суд? На какие статьи опираться? Какие док-ва использовать? В наличие есть только три договора и акта об оказании услуг (2 из них где Мы-Заказчик, а Исполнитель-компания, которая занималась строительством данной террасы и 1 аналогичный договор с их стороны). Заранее огромное спасибо!
Судя по тексту — через внедоговорные обязательства, возникающие из неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ).
Доказательства — ваши договоры и документы по ним.
Как с него вернуть вложенные деньги и за неустойку?
Я интересуюсь по двум вопросам.
1. Вложили деньги в строительство многоквартирного дома. По договору дом должен был быть сдан еще два года назад. Деньги застройщик не возвращает, говорит, мол на стройку денег нет, а хотите вернуть-выставите на продажу. Как с него вернуть вложенные деньги и за неустойку?
2. Купили еще одну квартиру таким же образом. По договору было указано 23 квадрата, а в свидетельстве что уже 21. А заплатили за 2 лишние, получается. Как вернуть эти деньги?
—Здравствуйте, в судебном порядке решаются эти оба вопроса.
Статья 11. Судебная защита гражданских прав
1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее — суд).
По первому вопросу перспективы не радужные, по второму — начните с подачи претензии застройщику, на возврат излишне уплаченных денег, сошлитесь на пункт договора.
Как оформить долевое участие в строительстве дома, чтобы вернуть вложенные деньги, в случае распада гражданского брака.
Хотим построить частный дом совместно с гражданской женой. Как оформить долевое участие в строительстве дома, чтобы вернуть вложенные деньги, в случае распада гражданского брака. Заранее спасибо!
Здравствуйте, оформите право собственности на каждого в долях
И как можно её оформить, чтобы новая жена на неё не смогла претендовать?
У меня такой вопрос. Мой отец, будучи в браке с моей матерью вложился в строительство Квартиры. Позже был развод, Мама не претендовала на эту квартиру. Позже отец женился снова, но квартира ещё не построена и тянется это лет 8 уже. Отец хочет судиться со строительной фирмой, чтобы вернуть вложенные деньги, меня интересует, если отец вернёт деньги и будет на эти деньги покупать квартиру уже получается в новом браке, то эта квартира будет совместно нажитым имуществом в новом браке? И как можно её оформить, чтобы новая жена на неё не смогла претендовать? Спасибо.
Маме надо подать иск в суд о разделе имущественных прав по данному договору.
Софья, чтобы защитить интересы мамы — необходимо заявлять права либо на имущество (квартиру) либо на 1/2 вложенных в ее строительство средств. Чтобы дать более подробный совет — нужно ознакомиться с договором, который заключен отцом со строительной фирмой.
И как сделать так, чтобы все-таки не подарить чужой тете в итоге полквартиры, которая никак не участвовала в её покупки?
У меня такой вопрос. Мой отец, будучи в браке с моей матерью вложился в строительство Квартиры. Позже был развод, Мама не претендовала на эту квартиру. Позже отец женился снова, но квартира ещё не построена и тянется это лет 8 уже. Отец хочет судиться со строительной фирмой, чтобы вернуть вложенные деньги, меня интересует, если отец вернёт деньги, то это будет являться совместно нажитым имуществом с новой женой? И как сделать так, чтобы все-таки не подарить чужой тете в итоге полквартиры, которая никак не участвовала в её покупки? Спасибо.
Денежные средства полученные в результате расторжения договора строительства не будут являться совместно нажитым имуществом в новом браке.
Вопрос. Можем ли мы приобрести данный участок в собственность?
Мы с братом арендовали пруд для разведения рыбы. Но дело не пошло из-за недостатка средств его обслуживания. Так же произошли неприятные события из-за которых нам срочно нужны деньги. Мы нашли покупателей, но только на правах собственника. Земельный отдел муниципального образования в приобретении данного земельного участка нам отказал. До аренды эта был луг. Мы вложили большую сумму для строительства плотины, насыпи и т.п. Вопрос. Можем ли мы приобрести данный участок в собственность? И если нет, то можем ли мы вернуть затраченную сумму на плотину, насыпь и т.п. так как продолжать платить за аренду мы не можем? Или вернуть хотя бы часть вложенных средств? В заранее спасибо.
Выкуп участка возможна только на торгах и при условии согласия собственника земли согласно ст. 209 ГК РФ..
Как вариант можете потребовать компенсацию за улучшения у администрации
Статья 623. Улучшения арендованного имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 623]
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Выкупить в собственность возможно сможете, нужно обращаться в местную администрацию (ст.39.1 ЗК РФ), а вот вернуть свои затраты не получится, напротив, Вас могут заставить вернуть участок в первоначальное состояние, нужно смотреть условия Вашего договора аренды.
В общем порядке можете приобрести. По поводу возврата денег нужно исходить из условий Вашего договора аренды (ст. 421 ГК рф)
Алексей, добрый вечер. Насчет приобретения участка в собственность, то это можно сделать только на торгах и если если собственник земельного участка согласен ( статья 209 ГК РФ). Я не видела Ваш договор аренды с муниципалитетом, какие там условия. Прописано ли то, что Вы должны были сделать и должны ли Вам оплатить затраты. Но,
Согласно ч. 2 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Если в договоре у Вас прописаны все вышеуказанные моменты, то имеете право на возврат сумм, размер которых указан документально.
Вопрос. Можем ли мы приобрести данный участок в собственность?
Ответ: можете приобрести в собственность если станете победитель аукциона по продаже земельного участка в соответствии со статьями 39.11 -39.13.ЗК РФ
Вопрос: Можем ли мы вернуть затраченную сумму на плотину, насыпь и т.п. так как продолжать платить за аренду мы не можем ?
Надо смотреть условия вашего договора аренды насчет судьбы неотделимых улучшений.,а также было ли согласие арендодателя на возведение плотины,насыпи.Если такого согласия не было то вернуть ничего не сможете согласно статье 623 ГК РФ..
Если было согласие арендодателя на возведение дамбы но в условиях договора аренды написано,что арендатору не предоставлено право получить компенсацию за неотделимые улучшения,то УВЫ также ничего не сможете получить
Вправе приобрести зем. участок на торгах.
Вправе вернуть вложения — отделимые улучшения, а неотделимые — если сделаны с согласия арендодателя.
ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ >>>
«»1. Произведенные арендатором [b]отделимые улучшения[/b] арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
«»2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств [b]и с согласия арендодателя [/b]улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
«»3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено «законом».
«»4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Меня интересует возможный вариант развития событий и что я могу сделать, чтобы защитить интересы моих детей.
Как многодетные получили участок земли под строительство, который оформили в долевую собственность. На данный момент мы разошлись пока не официально. Муж требует вернуть ему деньги, вложенные им в стройку дома, который пока не достроен (стены крыша окна и дверь) и не введен в эксплуатацию. В противном случае грозится свою долю завещать сыну от первого брака. Меня интересует возможный вариант развития событий и что я могу сделать, чтобы защитить интересы моих детей.
выкупить его долю и жить спокойно.
Как без потерь вернуть свои деньги, которые уплачены по договору найма компании-застройщику,
Пожалуйста, как без потерь вернуть свои деньги, которые уплачены по договору найма компании-застройщику, которая взяла в долг до декабря 2017 г. 800.000 руб, и эта сумма пошла как предоплата за будущее жилье, что подтверждено предварительным договором, где указаны полная стоимость, стоимость кв м и примерные сроки завершения строительства (декабрь 2017 г.). Котлован только планируют рыть, хотя договор составлен в январе 2015 г. и фирма обещала с марта начать строительство дома. Теперь сроки рытья котлована пренесены на осень 2015 г. Учитывая определенное недоверие, которое укрепляется с каждым месяцем простоя, хотел бы вывести вложенные в строительство средства.
Перечитал оба договора и понял, что фирма удержит 10% при расторжении договора строительства от полной суммы (более 2 млн руб) и удержит себе 10% от взятых в долг 800.000 рублей с последующей выплатой частями оставшейся суммы в течение года после расторжения.
Могу ли я по закону вернуть вложенную сумму без каких-либо неустоек или по 10%, прописанных в договоре, я должен буду выплатить нерадивому застройщику (продавцу).
Что необходимо делать для возвращения всей уплаченной суммы, без удержаний.
Вслепую вас проконсультровать правильно весьма проблематично. А из того что вы указали, то если в договоре не указаны начало рытья котлована и строительства, то вы при досрочном расторжении действительно потеряете часть своих денег.
Илья, это не так просто, так как Вы подписали все эти договора, но при грамотном ведении дела в суде юристом, думаю, возможно.
Надо, конечно, смотреть документы, задать Вам ряд вопросов.
Могу ли я как то себя обезопасить и через суд вернуть мои вложенные деньги?
Помогите, как быть в данной ситуации. В 2011 году мы с друзьями решили построить дом на участке, для дальнейшей продажи, с целью получения прибыли. Устно обговорили, что участок и все денежные средства которые нужны будут для строительства, вносим поровну. Купили участок друзья, оформив его на себя (доверяли им так не чувствовали подвоха) и внесли часть денег.
С нашей стороны были денежные средства и полностью самостоятельно строительство дома ит. д. При продаже дома выясняется, что они мягко говоря увиливают от выдачи нашей доли денежных средств, требуя проверки подлинности всех наших чеков и т.д. Я в шоке! Чеки по строительству находятся у нас, а также ключи от дома. Могу ли я как то себя обезопасить и через суд вернуть мои вложенные деньги?
Здравствуйте. Обращайтесь в суд
Вопрос очень сложный. Нужно сначала посмотреть документы, которые у вас имеются на руках,. Тогда можно будет сказать, есть ли какая-то перспектива получить свои деньги обратно или получить какие-то права на дом. Если нужна помощь, обращайтесь.
Находитесь в доме, препятствуйте просмотру, требуйте заключения того или иного письменного договора, где были бы расписаны права и обязанности.
Директор сказал что есть предварительный договор на приобретение земли, что нужно вложить средства выкупить землю.
Ситуация сложилась следующая: пришел ко мне знакомый, сказал что в инвестиционной фирме есть проэкт заработка на перепродаже земли под строительство, нужно вложить по 500 тысяч. Я с этим знакомым пошел в эту фирму все узнать. Директор сказал что есть предварительный договор на приобретение земли, что нужно вложить средства выкупить землю. У директора был уже покупатель для перепродажи и он уверял что в течении месяца я получу прибыль и верну вложенные деньги. Документы никакие не покзывал, говорил что в юстиции.
Через несколько дней я передал деньги знакомому по договору плюс расписка.
Уже 5 месяцев пытаюсь вернуть деньги. Знакомый говорит что сделка не завершена и документов на то что он вложил деньги у него нет. Мы сним пошли к директору фирмы он сказал что сделка завершена, и оригиналы документов показывать отказался. Со знакомым мы написали официальный запрос на получение копий документов по сделке. Но этот знакомый перестал брать трубку.
Судя по ситуации сдесь видно мошенничество со сговором. Как окозалось знакомый с директором фирмы друзья, и после самостоятельных поисков выяснилось что директор фирмы был в розыске по статье мошенничество.
Как в моем случае можно доказать факт мошенничества со сговором и вернуть свое.
Если долговая расписка денежная и оформлена юридически грамотно, через суд вернете деньги гораздо быстрее, чем через процедуру уголовного преследования.
Обращайтесь в полицию с заявлением о мошенничестве, они будут сбором доказательств заниматься.
Как мне вернуть мои вложенные деньги в дом?
Я в 1995 году построил дом для своей семьи, организацией строительства дома занимался мой отец, деньги под строительство дома давал я, что зафиксировано в расписке от 1995 г. Дом по взаимному согласию оформили на отца. В доме прописано 4 человека, я, мой сын, мама, отец. В 2013 г. отец умер от инфаркта и теперь в наследство решили вступить моя мама и сестра. Как мне вернуть мои вложенные деньги в дом?
Обращайтесь в суд с иском к наследникам о возврате долга на основании расписки.
Как вернуть вложенные деньги в строительство дома и участка за 20-ть лет его бытности?
Как вернуть вложенные деньги в строительство дома и участка за 20-ть лет его бытности? Дом построен на земле моей матери, а сейчас она собралась его продать третьим лицам. В доме и на участке за эти годы она не появлялась и участия не принимала.
Обращайтесь в суд с иском о признании доли в данном доме — либо о взыскании с нее затраченных вами средств — но вы должны будете доказать вложения
— Как правильно посчитать срок просрочки: от даты вложения денег, от даты заключения ДДУ или как-то иначе?
Вступила в долевое строительство. Договор зарегистрирован в юстиции. Стройка движется очень медленно. В результате, договор просрочен. Хочу вернуть вложенные деньги и неустойку.
У меня вот какие вопросы:
— С какой суммы считается неустойка (с цены договора или суммы вложенных денег)?
— Как правильно посчитать срок просрочки: от даты вложения денег, от даты заключения ДДУ или как-то иначе?
Договор заключен 15.12.2011 г., в котором прописаны сроки: строительно-монт. Работы, коммуникации-4 кв. 2011 г., сдача объекта госкомиссии-1 кв. 2012 г, в течение 3 месяцев после сдачи дома передать объект участнику ДС.
В настоящее время, строительство дома на стадии возведения подземной парковки.
Застройщик обещает закончить стройку к первой половине 2015 г. Что очень-очень сомнительно.
В качестве неустойки предлагает подземный паркинг (бесплатно). Есть смысл соглашаться?
Неустойка — от цены договора
Срок — с момента просрочки (конец 1-го квартала 2012 года + 3 месяца = 30.06.2012)
Защита прав дольщика.
Меня зовут Светлана. Стала жертвой мошенничества, обмана и введена в заблуждение со стороны строительной компании ООО «Регламент» проводящей строительство ЖК Чемпион в г.Самара по адресу в границах улиц Куйбышева, Фрунзе, Пионерская, Комсомольская. Мне очень нужна ваша помощь в защите моих прав.
Ситуация заключается в следующем:
Я полностью оплатила квартиры еще в 2007 году. Были подписаны изначально договора инвестирования, потом переделаны на предварительные договора купли-продажи.
Руководитель компании Егоров Олег Евгеньевич лично убеждал, что это законная и распространенная практика для покупки долевок, что как только они построят дом, а они обязались его построить до 1 квартала 2012 года, то сразу же оформят основной договор. Ничего подозрительного в них я не заметила, а вот то, что они не соответствовали действующему уже на тот момент Закону о долевом участии в строительстве я не знала.
Я внесла 100 % оплаты. На сегодняшний день Компания-застройщик говорит мне, что будет узаконивать со мной отношения и заключать договор долевого участия с регистрацией в рег. палате только при условии моей доплаты до сегодняшней рыночной цены около 1,5 млн. руб., а это полностью противоречит нашим исходным договоренностям, и в договоре это прописано, да и денег у меня таких совершенно нет.
Дом до сих пор еще не готов, возводится 12-й этаж. Они обязаны были достроить его до 1 квартала 2012 г., этим и оперируют, что срок якобы пропущен и могут только лишь вернуть деньги, а покупательную способность они сильно утратили. Необходимо добиться принудительного заключения договора долевого участия на изначальных условиях. Может быть даже квалифицировать как мошенничество.
Пожалуйста, очень прошу Вашей помощи. Свыше 5 лет ждем новую квартиру, на покупку которой брали деньги у близких родственников. Несколько раз обращались за консультацией к адвокатам, но они говорят, что компания Регламент так хитро все подстроила, что доказать в суде что-либо будет нереально. . . в лучшем случае, удастся вернуть вложенные деньги.
С надеждой на помощь и понимание.
Доказать мошеничество вполне реально, подавайте жалобу на возбуждение уголовного дела в ОБЭП и все, стойте до конца.
На какую помощь Вы рассчитываете? Вам следует обращаться очно со всеми документами к местным юристам/адвокатам, заочно такие вопросы не решаются!
Мне отказали. Скажите, пожалуйста, могут ли заставить переоформить квартиру в залог?
В 2005 году я заключила с КПКГ договор о том, что я беру заем в сумме 1300000 рублей на 120 месяцев под 12 процентов годовых на покупку квартиры.
Одновременно был заключен другой договор, по которому я вложила 430 тысяч рублей на счет кооператива под проценты. Это было условием получения займа. Ежегодно этот вклад переоформлялся (каким образом – не знаю, документов никаких не выдавали). Проценты, начисленные за год, автоматически распределялись в счет погашения займа и процентов по займу. Мне выдавался корешок квитанции о якобы внесенной мной суммы в счет оплаты.
Условием договора займа было оформление приобретаемой квартиры в залог. Но квартиру я покупала по долевому строительству и оформила ее в собственность только через год после взятия кредита. При оформлении в собственность я предоставила документы от строительной кампании, и квартиру оформили согласно этим документам без залога кредитному кооперативу, у которого я брала деньги. Кооператив не интересовался этим вопросом.
В прошлом году КПКГ обанкротился. Я узнала об этом поздно, когда хотела, как всегда, переоформить вклад и начисленные за год проценты. В это время уже был назначен конкурсный управляющий.
Я обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр. Решением суда заявленная мной сумма была принята, но в реестр меня не включили, т.к. я поздно обратилась.
Я продолжаю выплачивать свой долг, только с задержкой в 3 месяца, т.е. я оплачиваю вовремя небольшую сумму, а основной платеж идет с задержкой. Долг образовался потому, что в процентах за мой вклад за 2010 г. мне отказали.
Скажите, пожалуйста, могут ли заставить переоформить квартиру в залог? В договоре займа есть пункт об ответственности только касающийся начисления пени при просрочке платежа.
Вложенные мной деньги мне уже не вернут, а свой долг я обязана выплачивать?
Обратитесь в суд с иском. С Чесноков
Сложный, спорный вопрос. Если будут требовать, то придётся обращаться в суд с иском о снижении суммы долга, на том основании, что КПКГ сам не придерживался договорных условий и действовал во вред своей клиентке, нарушал императивные нормы права. Но пока нет спора, долг пока выплачивайте.
Возможно ли прописать в договоре, что возврат товара невозможен?
У нас частный сектор. Мы начали проводить канализацию в 2009 г. Мы не заключали никаких договоров. Всем строительством занимался один человек (председатель ТОС) , а мы сдавали деньги, а он давал нам расписки. Всего нас около 100 участников, не все жители нашего сектора строят канализацию. Сейчас встал вопрос о заключении договора.
Какой договор надо заключить и как правильно его оформить, кто должен быть участником договора? И имеют ли право участники, вложившие деньги, вернуть себе вложенные суммы? Возможно ли прописать в договоре что возврат невозможен, либо возможен только по окончании строительства канализации? Буду очень благодарна за Ваш ответ.
Участником договора о совместной деятельности может быть только юр лицо или ИП
Посоветуйте что мне делать?
03 июля 2008 г. Мной был заключен договор с жилищно-строительным кооперативом «Янтарь». Целью данной сделки, с моей стороны, являлось приобретение в собственность жилого дома с земельным участком.
По своему содержанию данный договор не соответствует какому-либо типу, предусмотренному ГК РФ, но по смыслу и конструкции более всего близок к договору долевого участия в строительстве, что и фактически являлось для меня целью его заключения. В то же время, данный договор по своему содержанию означает прием меня в члены жилищно – строительного кооператива. ЖСК «Янтарь», согласно утверждениям его представителей, имело право распоряжения, земельным участком. На данном земельном участке располагалось дачное некомерческое товарищество «Янтарь 39»,которому опять же по словам представителей ЖСК «Янтарь»,как утверждалось в его рекламе, и как подтверждали его представители, осуществлял строительство жилых домов коттеджного типа на данном участке, которые после окончания строительства передавались дачным товариществом»Янтарь 39» в собственность членам кооператива вместе с прилегающим земельным участком.
В соответствии с пунктом 3.3 договора от 03.07.2008 г. ЖСК «Янтарь» принял на себя обязательства предоставить мне в собственность земельный участок площадью 800 кв. м., осуществить проектирование строительства на этом участке жилого 2-этажного дома общей площадью 132 кв. м., и построить его согласно утвержденному проекту.
Согласно договора, работы по строительству коттеджа должны были быть закончены кооперативом к 01 сентября 2009 г. Подробные обстоятельства деятельности ЖСК « Янтарь» и ДНТ « Янтарь 39» мне не известны, однако по словам руководителей кооператива, ЖСК имел все необходимые возможности и полномочия исполнить принятые на себя обязательства, построить за оговоренную сумму коттедж, и передать (либо организовать передачу дачным товариществом) мне в собственность дом и участок.
После заключения договора 03.07.2008 г., а также и после оформления документов о моем вступлении в ЖСК «Янтарь», уплаты первоначальных платежей, в течение длительного времени кооператив не вел практически никакой деятельности по строительству и благоустройству в ДНТ « Янтарь 39».Это относится не только к моему участку и коттеджу, но и в целом к состоянию дел в дачном товариществе. Такая ситуация вызвала у меня беспокойство относительно исполнения кооперативом договора от 03.07.
2008 г. и оправданности денежных вложений. Однако руководство кооператива и лично председатель правления В.Н. Костюкович неоднократно заверял меня, в том, что ЖСК «Янтарь» должным образом исполнит все принятые на себя обязательства и реализация проекта строительства коттеджного поселка идет по плану. К настоящему времени, т.е. лето 2011 г. обязательства ЖСК «Янтарь» по договору передо мной не исполнены.
В нарушение пункта 3.3.1. данного договора ЖСК « Янтарь» не представило мне ни в собственность, ни на ином виде права земельный участок для строительства коттеджа. Сам жилой дом, как это предусмотрено не построен.
Вышеописанные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестном использовании гражданских прав жилищно-строительным кооперативом «Янтарь» и являются, предусмотренными ч.1 ст.451, п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, основаниями для расторжения договора от 03.07.2008 г., как вытекающего из правоотношений, установленных договором, а так же для возмещения мне ущерба в порядке ч.5 ст.453 ГК РФ.
Все попытки возбудить уголовное дело на кооператив «Янтарь» не привели к успеху. Обращался в отдел милиции № 4 УВД по Калининграду, УВД Калининградской области, Прокуратуру Центрального р-на г.Калининграда, Прокуратуру Калининградской области, Прокуратуру Российской Федерации. Везде получил отказ.
Я приехал в Калининград по программе переселения соотечественников бывшего президента РФ Путина В.В. Вложил все имеющие средства в строительство коттеджа и был обманут. Живу на съемной квартире без постоянной регистрации. Готов написать в газету как нас переселенцев обманывают в России. А главное нет никакой защиты.
Посоветуйте что мне делать? Как вернуть вложенные средства. Я всю жизнь копил эти деньги и продал все, что у меня было. У меня жена и двое детей.
Источник: www.9111.ru