Не всегда выбранный проект дома полностью соответствует всем Вашим требованиям, в результате чего появляется необходимость что-либо в нем изменить или усовершенствовать по своему желанию.
Все возможные изменения проекта можно отнести к незначительным, средним и значительным. Так же может быть проведена адаптация типового проекта к местным условиям строительства и привязка дома к участку.
Незначительные изменения выполняются по стоимости проекта без учета скидки (при наличии скидки на проект — она отменяется). Кроме адаптации под сейсмоопасный регион (т.к. влечет изменение типа фундамента, перекрытий и т.д.).
Адаптация типовых проектов домов под регион строительства, местные климатические условия, геологию участка.
Расчет существующих типов конструкций под условия региона строительства:
- глубина залегания фундамента;
- толщины утеплителей стен и кровли;
- снеговая нагрузка кровли.
Средние изменения включают в себя:
- изменение типа фундамента;;
- замена материала стен, отделки;;
- изменение расположения окон и дверей;;
- перенос перегородок (не несущих);
Одноэтажная баня из бруса Б 12 Анна 1 5х7
Значительные изменения включают в себя:
- перенос и сдвиг несущих стен;
- изменение конструктивных решений;
- изменение объемно-планировочных решений.
Стоимоcть разделов АР+КР с средними и значительными изменениями приведена для каждого проекта в разделе Дополнительные услуги (под кнопкой «Заказать проект»).
Для всех желающих внести изменения в планировки выбранного проекта мы добавили функцию редактирования планов домов. Данная функция доступна на каждой странице каталога при подробном просмотре любого проекта дома. Благодаря редактору планировок, необходимые изменения можно вносить самостоятельно.
Редактор планировок — порядок действий:
Выберите базовый проект, в который Вы хотели бы внести изменения;
Перейдите в «Редактор планировок», расположенный под планами помещений (для активации функции необходима регистрация на сайте);
В открывшемся окне редактора внесите необходимые изменения и пометки в планировки (с помощью инструментов «карандаш», «линия», «текст», «ластик» и т.д.);
«Узнайте стоимость изменений»: заполните контактную информацию, в нижней части окна редактора;
«Отправьте» нам отредактированный план. Или же «Сохраните» для возможности дальнейшего редактирования.
Все производимые изменения можно разделить на три группы:
Незначительные изменения выполняются за базовую стоимость проекта (т.о. при наличии скидки на проект — она отменяется).
Средние изменения и доработки в проекте, не влекущие за собой изменения объемно-планировочных и конструктивных решений, изменения размеров и форм оконных и дверных проемов, сдвиг перегородок (не несущих), перенос камина и т.д. Такие изменения не требуют существенных финансовых затрат и обойдутся Вам недорого.
Лекция №14 Дегтярев Никита «Правила внесения изменений в строительную документацию»
Значительные изменения подразумевают внесение изменений в конструкции и планировки будущего дома (например, существенная перепланировка со сдвигом несущих стен, надстройка мансардного этажа, добавление цокольного этажа или подвала, увеличение гаража или его удаление, внесение изменений в общую или жилую площадь дома или коттеджа).
По Вашему желанию мы изменим архитектурный стиль, конструкцию и тип фундамента (в зависимости от грунтов на вашем участке и региона строительства), конструкции и планировки, материалы стен или внешнюю отделку любого готового проекта.
Разумеется, все задачи отличаются по сложности и все они требует индивидуального подхода. Однако, ничего невозможного нет!
Самые популярные изменения в типовых проектах:
Зеркальное отображение проекта.
Изменение материалов и толщины стен.
Изменение материалов внешней отделки.
Перепланировка в пределах несущих конструкций.
Изменение размеров и форм оконных проемов.
Изменение высоты потолков и мансарды.
Изменение расположения и перенос котельной.
Перенос, добавление или удаление камина.
Перенос и изменение назначения помещений.
Разработка и привязка фундамента к грунтам.
Изменение габаритов дома и перенос несущих стен.
Увеличение, добавление или удаление гаража.
Добавление или удаление веранды, крыльца, террасы, бассейна.
Добавление или удаление подвала или цокольного этажа.
Обратившись в компанию RuPlans (РуПланс), Вы обретете надежных партнеров и высококлассных специалистов в нашем лице.
Компания Ru Plans (Ру Планс), занимает прочные позиции на рынке готовых типовых проектов России и стран ближнего зарубежья (СНГ). Мы рады предоставить вам услуги по архитектурному и конструкторскому проектированию, а также проектированию инженерных сетей:
привязка готового типового проекта в соответствии с конкретными условиями строительства;
внесение изменений и перепланировок в архитектурно — планировочные решения уже готового типового проекта;
индивидуальное проектирование «на заказ» по имеющимся эскизам и наброскам (планам и фасадам дома).
Приобретение готового типового проекта является самым быстрым и экономичным способом получения полноценного комплекта документов для строительства будущего дома. Однако сегодня, с возможностью внесений изменений в готовый проект под конкретные условия строительства и потребности Заказчика, данный вид проектирования ни в чем не уступает индивидуальному проектированию на заказ!
Наши специалисты проведут для Вас бесплатную консультацию по внесению необходимых изменений в типовой проект:
Выберите готовый проект, максимально соответствующий Вашим требованиям и пожеланиям, или же нарисуйте свой эскиз или набросок планировки будущего дома.
Внимательно заполните форму заявки, для того чтобы наши специалисты смогли оказать Вам наиболее быструю и полную консультацию. Не забудьте оставить свои контактные данные, для связи с Вами.
В течение 1 рабочего дня мы проанализируем предоставленные Вами пожелания по проекту и разработаем предложение по внесению необходимых Вам изменений и дополнений в проект, в котором сообщим Вам сроки выполнения работ по перепроектированию и их стоимость.
Иногда целесообразнее разработать индивидуальный проект на основе выбранного Вами проекта или предоставленного эскиза. Или же выбрать похожий проект, внесение изменений в который будет менее затратным.
Источник: ruplans.ru
Как вносить изменения в процессе строительства или отделочных работ на объекте
Строительный менеджмент
Что делать, если заказчик хочет что-то поменять в процессе строительства или отделки
В строительстве и отделочных работах часто бывает, что заказчик решает что-нибудь поменять, в очередной раз приехав на объект.
И внести изменения в процессе строительных или отделочных работ — не проблема, если бы:
- заказчик точно запоминал, что именно он хочет поменять;
- люди, которым он озвучивал свои желания, его точно понимали;
- люди, с которыми он договорился, были уполномочены принимать решения;
- заказчик представлял, сколько это будет стоить;
- изменения вносит тот, с кем вы подписали договор (а не жена, теща и т.д).
К сожалению, чаще всего один или несколько из этих пунктов не выполнены (а иногда и все сразу). И это приводит к проблемам.
Проблемы из-за внесения изменений во время строительства или ремонта
Давайте разберемся, к чему чаще всего приводит желание заказчика поменять то, что вы согласовали, когда подписывали договор.
Он не знал, что получится, и теперь ему не нравится
Здесь все понятно. Вы — профессионал, а заказчик — нет. Он что-то импульсивно придумал и предложил вам, а вы согласились.
Когда вы подписывали договор, у вас, скорее всего, был рабочий проект или дизайн-проект. На худой конец, были картинки «примерно, как будет».
Иными словами, было общее видение результата, к которому вы стремитесь.
Как только вы что-то меняете, это общее видение разрушается. Теперь у заказчика в голове одна картинка, а у вас — другая.
И не факт, что они совпадут. А в строительстве и отделке нет ничего хуже, чем обманутые ожидания заказчика.
В его глазах вы будете неправы, и бесполезно пытаться его переубедить.
«Вы же профессионалы с опытом!».
Заказчик не понимает, что за переделанную работу придется платить вдвойне
Для нас с вами это очевидно: если перегородка уже стоит там, где договаривались, то при ее переносе заказчик оплатит возведение, демонтаж и возведение заново.
Но для заказчика все иначе: он хочет платить за перегородку, которая стоит там, где ему нравится. А за перегородку, которая когда-то была в другом месте (а сейчас ее там нет) он платить не хочет.
Поэтому заказчик будет обижаться на вас, когда вы подадите ему двойную работу в конце объекта или текущего этапа работ.
Обиженный заказчик — это проблема, которая приводит к разным последствиям, от плохих отзывов в Интернете до отказа платить и предложения пойти в суд.
Кстати, мы с юристом Надеждой Дерменжи провели целый вебинар на тему «Как защититься от кидалова со стороны заказчика в строительстве и отделке: нажмите, чтобы смотреть запись.
Вы получаете задачи от нескольких человек, и между ними нет лада
Так часто бывает: вы подписываете договор с одним заказчиком, а в процессе участвует сразу несколько человек.
Это может быть жена или другие родственники, чье видение результата отличается от видения того, с кем вы договаривались.
Иногда бывает, что заказчик куда-то уезжает в процессе строительства или ремонта квартиры.
«Все вопросы решайте с женой, деньги за этот этап я ей оставлю».
«А давайте вот тут сделаем кладовку! А давайте вот тут положим не ламинат, а плитку! А сделайте мне вот тут окно!».
Смета растет. Вы радуетесь появлению дополнительных работ.
Потом приезжает человек, подписавший договор, и настаивает на переделке, за которую не хочет платить.
И формально он прав: вы все согласовали с ним, в том числе суммы. А теперь он видит, что вы отошли от договора, и что платить надо гораздо больше, чем он рассчитывал.
А у него записано: платить надо будет вот столько!
Адекватный человек с твердыми моральными принципами поймет ситуацию. Я желаю себе и вам именно таких заказчиков.
Но есть же и другие люди, которые используют договор, как возможность «выехать за ваш счет».
И это может перерасти в конфликт со всеми перечисленными ранее последствиями в виде плохих отзывов и суда.
Заказчик не представляет, сколько стоят изменения, которые он хочет внести
Эта проблема — тоже из области «ну вы же профессионалы, надо было объяснить».
Его можно понять. Он задает вопросы о возможности внесения изменений, получает ответ, что да, можно, и думает, что это не повлияет на итоговую стоимость.
У нас был такой случай. Мы строили каркасный дом, одноэтажный и небольшой, без внутренней отделки.
Заказчик был высокого роста, а потолок запланировали высотой 2,7 м.
Встретившись с прорабом на объекте, заказчик высказался в том смысле, что не слишком ли низкие будут потолки.
Наш прораб ему ответил, что с таким ростом можно бы и три метра сделать.
— А для этого, наверное, надо дополнительно закупать материал?
— Нет, ничего дополнительно не надо, мы, все равно вырезаем стойки из трехметровой доски и утеплитель тоже режем.
— Тогда делайте три метра!
Заказчик думал, что раз дополнительных материалов на этапе возведения каркаса и утепления не будет, то и цена всего проекта останется той же.
И тут он ошибался.
На доме 6х8 м добавилось:
- 12,6 кв.м работ по возведению каркаса (стены и перегородки);
- 12,6 кв.м работ по утеплению;
- 8,4 кв.м материалов и работ по монтажу сайдинга.
В принципе, это совсем небольшие суммы. И даже вместе они увеличили смету меньше, чем на 20 тысяч рублей.
Но заказчик думал, что ничего дополнительно платить не надо будет. И деньги у него были очень точно рассчитаны. Он, вообще, был очень педантичным.
А прораб думал, что все и так понятно.
В итоге мы сделали все, как надо, и закончили на неделю раньше согласованного срока, но заказчик остался недоволен, потому что «мы его дезинформировали».
Ведь пришлось же платить сверх сметы!
Его можно понять. Нас можно понять.
Но это ни на что не влияет: человек, который опасался «развода» со стороны строителей, утвердился в своих ожиданиях.
В его глазах мы увеличили смету без обсуждения с ним.
Заказчик забыл, что просил что-то поменять
Мы все разные, и живем разной жизнью. И наши заказчики — такие же.
Поэтому они могут сегодня сказать одно, а завтра «в запарке» об этом начисто забыть. И будут настаивать, что «я такого не говорил».
И требовать, чтобы вы все переделали, «как обсуждали, когда подписывали договор».
Платить за это? Да вы шутите!
И еще вот так бывает.
Одна из наших бригад работала под Выборгом (примерно три часа на машине от Питера).
Заказчика мы хорошо знали, потому что он к нам обратился в четвертый раз, начиная с 2010 года. Хороший человек, но со сложным характером и временами немного вздорный.
Наши рабочие в этот раз расширяли ему баню и заново отделывали ее внутри.
Заказчик приехал на объект в плохом настроении, поругался с женой, отправил ее обратно в город, выпил и решил понаблюдать за рабочими.
Прораб не стал срываться на объект на ночь глядя, а позвонил рабочим, чтобы закончили на сегодня.
На следующее утро мой партнер позвонил заказчику, чтобы узнать, что не так, и удивился: все было в порядке, и заказчик имел в виду «не то, что вы подумали».
Мы продолжили работать по плану, и сдали объект, сохранив хорошие отношения.
Да к тому, что заказчик бывает в разном состоянии, и это тоже надо принимать во внимание.
Заказчик попадает под чье-то влияние, а потом выпадает из-под него
Когда мы занимались ремонтом квартир, у нас была заказчица, позитивная, спокойная и «беспроблемная».
Наш дизайнер согласовала с ней дизайн ее двушки, и мы уже приступили к чистовой отделке, когда в гости к заказчице приехала ее племянница.
Как раз после окончания курсов по дизайну интерьеров.
У племянницы был свой взгляд на дизайн, и заказчица не смогла противиться ее напору.
Дизайн-проект изменился, мы все осметили и начали переделывать то, что успели сделать.
Потом племянница уехала к себе в Новосибирск, а заказчица поняла, что старый дизайн ей нравился больше, а жить в квартире ей, а не племяннице.
Пришлось переделывать все обратно.
Там потери в деньгах были более существенными, учитывая, что племянница была в Питере около двух недель, и мы многое успели сделать.
Хорошо, что заказчица была адекватная, и смогла понять, что придется все оплатить.
Но так бывает не всегда.
Заказчик договаривается об изменениях в работах «не с теми»
Проблема договоренности напрямую с рабочими существует в строительстве и отделке с тех самых пор, как кто-то решил, что его работа — это организовывать и находить заказы, а не работать руками.
История строительства и отделки знает кучу примеров, когда заказчик пытается сэкономить и найти прямой подход к бригаде.
Как с этим бороться — отдельный разговор. Частично я об этом рассказывал в этом видео в далеком 2014 году:
Но в рамках этой статьи мы рассмотрим ту же ситуацию под другим углом.
Заказчик приезжает на объект, где нет прораба, а есть только рабочие.
У заказчика есть идея, и он ее обсуждает с рабочими. Они совместно приходят к какому-то решению, и рабочие начинают это решение претворять в жизнь.
Потом приезжает прораб и понимает, что процесс строительства и отделки пошел в новом направлении, и необходимы дополнительные ресурсы: материалы, инструмент и новые виды работ в смете.
Он понимает, что сроки теперь меняются.
Но рабочие ничего из этого заказчику не объяснили. Они думали, он знает. И начали делать то, что сказал заказчик, несмотря на то, что деньги получают от вас, а не от него.
Смета растет, сроки растут, заказчик недоволен, потому что «поменяли же совсем немного!».
Как решить проблему с внесением заказчиком изменений в процессе строительства и отделочных работ
С проблемами понятно. Давайте искать решения.
На самом деле, решение простое, и оно состоит из двух компонентов.
Ваши правила работы
При подписания договора с заказчиком надо озвучить (и прописать в договоре) несколько правил.
Ответственное лицо со стороны заказчика
Ответственным может быть только один человек. Вы согласовываете все только с ним.
Вы слушаете только его, и никого другого.
Он уезжает? Меняйте договор или делайте дополнительное соглашение.
Ответственное лицо с вашей стороны
За объект отвечает один человек. Как правило, это прораб или любой, кто выполняет его функции.
Вы проговариваете это с заказчиком и полностью снимаете с себя ответственность, если заказчик договорился с кем-то еще из ваших сотрудников.
У них нет полномочий что-то обещать, какими бы опытными и умелыми они не были.
Полное и всестороннее согласование проекта (материалов и видов работ)
Для того, чтобы понимать, что получится в итоге, вам необходимо хотя бы раз проговорить с заказчиком все детали того, что будет происходить на объекте с начала работ до сдачи-приемки.
Это — способ синхронизации, чтобы у вас было одинаковое видение.
Иногда заказчик торопится и говорит «и так все понятно, давайте подписывать».
Не давайте ему сбить вас с пути. Найдите время все проговорить.
Только после этого подписывайте договор.
Полезно бывает заранее предупредить заказчика, что подписание договора — это не 15 минут, чтобы он лучше спланировал свое время и никуда не торопился.
Правила внесения изменений
Вы согласовываете с заказчиком жесткое правило: изменения вносятся только после пересчета сметы и ее утверждения заказчиком.
Все время простоя, вызванного необходимостью пересчета и согласования, оплачивается заказчиком по прописанной в договоре ставке.
Это, кстати, может уменьшить желание заказчика что-то менять в процессе.
Полезная бюрократия
Есть выражение «больше бумаги — чище ж..а». В небольшом бизнесе лишняя бюрократия ни к чему, но в некоторых случаях она очень помогает, хоть и замедляет работу.
Договор
В большинстве случаев договор — это способ создать ощущение безопасности у заказчика. Это как инструмент для его защиты от нас, строителей и отделочников.
Но правильно составленный договор защищает ваши интересы в той же степени, что и интересы заказчика.
Работать без договора чревато.
Несмотря на то, что в большинстве случаев (если до него, не дай Бог, дойдет) суд примет решение в пользу заказчика, договор все равно нужен.
И даже несмотря на то, что вы, возможно, работаете по-черному (что противоречит законодательству РФ), и даже выигранный суд для вас означает проблемы с налоговой, договор все равно нужен.
Договор на бумаге, подписанный обеими сторонами, дисциплинирует и вас, и заказчика.
Это магия бумаги. Необъяснимо, но факт.
Любые обязательства, написанные на бумаге и подписанные с двух сторон, будут выполнены с большей вероятностью.
Оформляйте договор. Всегда.
Бланк изменений
Это очень простой документ, который вам надо распечатать и выдать несколько копий прорабу.
У заказчика появилась идея и он хочет ее немедленно реализовать? Отлично!
Прораб вписывает название объекта, имя заказчика, дату и время, а дальше со слов заказчика вписывает в бланк необходимые изменения.
Заказчик все это подписывает лично.
Этот бланк подшивается к договору и является для вас опорой в случаях, перечисленных в первой части статьи.
Дополнительная смета
В случае, если изменения требуют увеличения сметы, вы останавливаете работы (если нет возможности продолжать на других частях объекта).
Пересчитали смету, проговорили ее с заказчиком, подписали. Только после этого возобновили работы.
Простой бригады в данном случае оплачивает заказчик. Это прописано в договоре.
Все просто
Как видите, в предупреждении многочисленных проблем, которые я описал в первой части статьи (а я описал не все), нет ничего сложного.
Все, что вам надо сделать — это разумно подойти к своему бизнесу и внести в него больше порядка: добавить правила и необходимую для их соблюдения бумагу.
Скорее всего, что-то внутри вас будет этому сопротивляться, если сейчас вы не работаете так. Это нормально.
Вы можете к нему прислушаться, но решать проблемы будет не он.
Просто помните об этом.
Если вы хотите навести еще больше порядка в вашем бизнесе, пройдите модуль «Управление бизнесом» моей программы «Сверхприбыльный бизнес в строительстве и отделке (СБСО)«.
Там вас ждет больше 20 практически проверенных приемов, каждый из которых будет добавлять больше порядка и защищать вас от проблем вроде описанных в этой статье.
Источник: dmitrykireev.com