Основным документом, устанавливающим права и обязанности застройщика и дольщика, является договор долевого участия (ДДУ). Именно на основании этой бумаги дольщик имеет право на предъявление претензий строительной компании, а при невыполнении его требований — на обращение в суд. Однако договор можно потерять, его могут украсть, он может быть испорчен. Конечно, права дольщика и в этом случае защищены, но документ следует восстановить. Поговорим о том, как это сделать.
Что делать дольщику, если он потерял ДДУ?
Восстановление договора осуществляется на основании его сохранившихся подлинников.
Обратите внимание!
При заключении ДДУ создается как минимум три его экземпляра. Один дольщику, второй застройщику, третий передается в Росреестр при регистрации.
Иногда застройщики практикуют подписание одного договора с несколькими дольщиками, что позволяет девелоперам экономить на государственной пошлине. В этом случае количество экземпляров подлинника увеличивается на десятки. Однако искать других дольщиков и договариваться с ними затруднительно, поэтому мы расскажем о наиболее употребимой практике восстановления ДДУ через частные и государственные организации.
Как восстановить документы на недвижимость | Этажи
Восстановление ДДУ с помощью застройщика
Одним из самых простых вариантов решения этой проблемы является обращение к застройщику с просьбой передать вам его экземпляр договора и изготовить для себя дубликат. На практике такое предложение обычно не вызывает восторга у работников девелопера.
Бесплатно : Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Никаких установленных в законодательстве правил, обязывающих компании оказывать такую помощь, не существует. Поэтому не исключено, что вам откажут.
Восстановление ДДУ при обращении в орган регистрации
До 2005 года процесс регистрации прав на недвижимость не предусматривал оформления прав на недостроенные квартиры. Это позволяло недобросовестным девелоперам продавать одну и ту же жилплощадь несколько раз, что приводило впоследствии к возникновению множества споров, в результате разрешения которых часть покупателей оставалась без жилья и без денег. Теперь эта проблема решена. Принятый Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. » от 30.12.2004 г № 214-ФЗ сделал регистрацию ДДУ в Росреестре обязательной процедурой.
Обратите внимание!
Застройщик получает деньги только после оформления договора. Двойная продажа квартир стала невозможной.
С точки зрения рассматриваемой нами проблемы главным является то, что при регистрации соглашения в ЕГРН в Росреестр подается три его экземпляра, и один из них остается в этой организации.
Регистрация ДДУ производится в территориальном отделении по месту строительства дома. Именно в это отделение и нужно обратиться с заявлением о выдаче дубликата.
Восстановление договора при помощи МФЦ
Многофункциональные центры (МФЦ) появились в нашей стране сравнительно недавно, но уже завоевали большую популярность у граждан. Раньше для оформления каждого документа было необходимо обращаться непосредственно в орган, его выдающий, отстаивать там очередь, иногда неоднократно, только после этого можно было получить нужную бумагу или справку. МФЦ разрешил эту проблему. Организация работает по принципу единого окна, и все заявки на нужные документы вы подаете одному сотруднику.
КАК восстановить документы на недвижимость # Советы Юриста
С точки зрения рассматриваемой нами проблемы главным достоинством центров является то, что они работают по принципу экстерриториальности. При восстановлении ДДУ вам не нужно ехать в отделение Росреестра по месту строительства дома. Вы можете обратиться в наиболее удобный для вас МФЦ и заказать дубликат.
Обратите внимание!
Вы не обязаны заниматься восстановлением ДДУ лично. Это может сделать за вас доверенное лицо.
Получить консультацию по всем вопросам долевого участия в строительстве у опытных адвокатов нашего сайта вы можете в режиме онлайн.
Источник zaoalto.ruВосстановление договора на долевое участие, заключенного давно
Как восстановить договор, заключенный в 1995 году? В Росреестре и архиве его нет (получен ответ). У меня на руках есть копия, но нотариус для оформления сделки просит заверенную копию. Договор заключался в 1995 году двумя юридическими лицами, одного из которых уже нет, а во втором сообщили, что этого договора у них тоже нет.
В 90-е годы прошлого века все сделки с недвижимостью в Российской Федерации подлежали обязательному нотариальному удостоверению. При этом договоры по приобретению прав на новостройку (инвестирования, соинвестирования, долевого участия и т.д.) могли быть заключены сторонами в простой письменной форме.
Дубликат договора, удостоверенного ранее в нотариальной форме, можно получить у нотариуса, который удостоверял оригинал (ст. 52 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом РФ 11.02.1993 № 4462-1).
В случае если нотариус, удостоверивший ранее договор, сложил полномочия, информацию о его архивах и какому нотариусу они переданы на хранение автор вопроса может получить в Московской областной нотариальной палате (если недвижимость находится на территории Московской области).
Если интересующий автора договор составлен его сторонами в простой письменной форме и сохранилась простая копия договора, то данную копию можно удостоверить у того юридического лица, которое являлось стороной договора (на копии договора ставится печать юридического лица, и его должностное лицо пишет, что копия верна).
Далее, до вступления 31 января 1998 г. в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которого была создана единая структура регистрационной палаты (Росреестра), сделки с недвижимостью регистрировались в разных государственных органах в соответствии с порядком, действовавшим в соответствующем субъекте или муниципальном образовании РФ. Так, регистрация сделок с жилыми помещениями проводилась местной администрацией или органами БТИ, а сделки с земельными участками регистрировались в земельных комитетах. На самих экземплярах договоров, зарегистрированных до 31 января 1998 г., проставлялись печати с отметкой (штампом) соответствующего регистрирующего органа (но не Росреестра).
Сведения о правах на объекты жилищного фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 г., хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены эти объекты.
Например, архивную копию договора (правоустанавливающий документ) о зарегистрированных до 31 января 1998 г. правах на жилое помещение в городе Москве правообладатель (или его лицо по доверенности) может получить в Департаменте городского имущества г. Москвы (далее – ДГИ г. Москвы), оформив заказ в МФЦ «Мои документы».
Архивную копию договора о зарегистрированных до 31 января 1998 г. правах на жилое помещение в любом городе Московской области правообладатель (или его лицо по доверенности) может получить из архива ГУП Московской области «МОБТИ», поскольку именно в органах БТИ проводилась регистрация договоров по сделкам с недвижимостью в тот период времени.
Там же в ГУП Московской области «МОБТИ» вместо вышеуказанной архивной копии договора можно получить справку о наличии либо отсутствии права собственности на объекты недвижимости на территории Московской области по состоянию на 1 января 1998 г.
В отношении жилых объектов в г. Москве правообладатель может получить в ДГИ г. Москвы расширенную справку о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 г. правах на объект жилищного фонда с указанием реквизитов правоустанавливающего документа (не путать с выпиской из ЕГРН).
Заказы данных справок также оформляются через МФЦ «Мои документы». Вышеуказанные виды справок также подходят для проведения сделок с недвижимостью, особенно в тех случаях, когда не удается восстановить архивную копию договора о зарегистрированных до 31 января 1998 г. правах на жилое помещение.
Источник pravo.rg.ruКак восстановить утерянный договор долевого участия в строительстве
Пресс-центр
Публикации о Росреестре
При утрате документов не надо паниковать
При утрате документов не надо паниковать
Каждый собственник недвижимого имущества должен иметь определенный пакет документов, при отсутствии которого владение, а особенно распоряжение этой недвижимостью весьма затруднительно. Если какой-то из необходимых документов испорчен или утерян, собственнику необходимо своевременно восстановить утраченную документацию.
Документы на недвижимое имущество бывают двух видов:
– правоустанавливающие – документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия, решение собственника и т.п.);
– правоподтверждающие (свидетельство о государственной регистрации права).
Для восстановления вышеперечисленных документов нужно придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Необходимо обратиться в Управление Росреестра с запросом одним из следующих способов (п.2 Порядка, утв. приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 № 180):
– лично, предоставив запрос на бумажном носителе;
– по почте, направив запрос на бумажном носителе;
– через форму на интернет-сайте Росреестра;
– с помощью веб-сервисов, направив запрос в виде ХМL-документа;
– лично через многофункциональный центр, взаимодействующий с Росреестром, представив запрос на бумажном носителе.
При этом вам потребуется паспорт и квитанция, подтверждающая оплату услуги по восстановлению документов.
В соответствии с действующим законодательством размер платы за предоставление сведений составляет 200 рублей. Срок подготовки копий запрашиваемых документов – пять рабочих дней (п.2 ст.7 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации); приложение № 2 к приказу Минэкономразвития России от 16.12.2010 №650).
Сведения могут быть выданы только самим правообладателям или их законным представителям, а также физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя (п.3 ст.7 Закона о регистрации).
Шаг 2. В случае если в Росреестре необходимые документы отсутствуют или право собственности возникло до 31 января 1998года (до момента вступления в силу Закона о регистрации) и не было впоследствии зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вам необходимо обратиться:
– к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство. У него вы можете получить заверенные копии документов. Стоимость за свидетельствование верности копий документов, а также выписок их них осуществляется в соответствии с установленными тарифами (ст.22 Основ законодательства РФ о нотариате);
– в государственный орган, ранее выдававший вам документы (например, муниципальное предприятие центр технической инвентаризации и землеустройства). В нем вы можете получить копии необходимых документов либо выписку из соответствующего постановления (распоряжения);
– к застройщику, с которым ранее заключался договор;
– к другой стороне по сделке (в случае заключения договора в простой письменной форме в период с 1996 по 1998 годы, когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а Закон о регистрации ещё не вступил в силу).
Шаг 3. С полученными документами вы можете обраться в Управление Росреестра непосредственно либо через МФЦ за восстановлением правоподтверждающего документа (свидетельства о государственной регистрации права), предоставив паспорт и квитанцию об уплате государственной пошлины.
Госпошлина за повторную выдачу правообладателю свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляет 350 рублей (пп.33 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
В заключение следует сказать, что главное при утрате документов на недвижимое имущество – не паниковать, а здраво оценить ситуацию. В большинстве случаев получить копии утерянных документов можно, обратившись в органы, выдававшие их.
Источник rosreestr.gov.ruКак восстановить документы на квартиру?
Что делать, если вы потеряли документы на квартиру? Куда обращаться и как их восстановить?
Какие документы должны быть у собственника квартиры?
При совершении любых действий с квартирой (продажа, сдача в аренду, оформление прописки) потребуются документы, которые подтверждают ваше право собственности и содержат технические характеристики квартиры. К их числу относятся:
- документы, на основании которых вы стали собственником (например, договор , договор участия в долевом строительстве, акт квартиры, договор дарения, справка о выплате пая, свидетельство о наследовании, договор приватизации помещения, прочее);
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт квартиры;
- выписка из лицевого счета квартиры.
Что делать, если документы на квартиру украдены?
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после ) или в районное бюро технической инвентаризации (если право собственности возникло до ). В заявлении рекомендуется указать, что вы запрещаете любые действия с собственностью или документами без вашего личного присутствия.
Какие документы нужно восстановить в первую очередь?
Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор , договор участия в долевом строительстве, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность (при приватизации), судебные акты, прочее.
Как восстановить договор купли-продажи квартиры?
Восстановить договор квартиры или дарения можно различными способами в зависимости от обстоятельств, при которых вы приобрели квартиру.
Способ 1. Связаться с продавцом или дарителем
В некоторых ситуациях наиболее простым способом будет обращение к человеку или организации, которые продали вам недвижимость, и сделать нотариально заверенную копию с их экземпляра.
Способ 2. Обратиться к нотариусу
Если сделка оформлялась с участием нотариуса и по причинам нет возможности связаться со второй стороной, копию документа можно получить в нотариальной конторе.
Способ 3. Обратиться в Росреестр
Договоры или дарения составляются в двух экземплярах, а электронный образ договора есть в Росреестре. Чтобы получить официальную копию этого документа, можно обратиться в МФЦ.
Способ 4. Обратиться в БТИ
Если Росреестр по причинам не может выдать вам копию договора , например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации. Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
Как восстановить свидетельство о праве на наследство?
Чтобы восстановить свидетельство о праве наследования, нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело.
Что делать, если утрачены судебные акты?
Если вы потеряли судебный акт, по которому квартира перешла в собственность, нужно обратиться с письменным заявлением в суд, который вынес решение.
Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру?
Выдача свидетельств о праве собственности на квартиру прекращена с июля 2016 года. Вместо этого документа теперь используется выписка из ЕГРН. Для того, чтобы получить выписку, нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра, МФЦ по месту жительства или подать онлайн-заявление через портал «Госуслуги».
Как получить кадастровый паспорт на квартиру?
С 2017 года выдача кадастровых паспортов прекращена. Данный документ содержал информацию об объекте недвижимости (площадь, этажность, назначение, кадастровый номер и др). Теперь все эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
Как восстановить технический паспорт на квартиру?
Технический паспорт на квартиру содержит описание основных характеристик недвижимости (технический план, материал стен и перекрытий, инженерные коммуникации, сведения о капитальном ремонте, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения).
Получить документ можно в районном бюро технической инвентаризации по месту жительства. Для этого потребуется написать заявление (образец можно взять непосредственно в БТИ) и предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру (например, выписку из ЕГРН).
Как избежать потери документов?
Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с потерей документов, рекомендуется сделать нотариально заверенные копии наиболее важных из них и хранить их отдельно от оригиналов.
Источник xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai