При постройке дома, к каким строителям лучше обратиться?
Как работают «шабашники»? Стоит ли обращаться в строительную фирму? Какой из строительных компаний отдать предпочтение? По каким критериям определить хорошую фирму?
При строительстве собственного дома, можно остановиться на выборе подрядчика, или строительной бригады. Давайте более подробно рассмотрим – с какими строителями можно ещё иметь дело?
«Шабашники».
Первый вариант – самый распространенный. Это нанять так называемых «шабашников». Их труд действительно обходится недорого, но недостатков пруд пруди. Среди основных – потеря времени на контроль за работой каждого рабочего. Не факт, что все Ваши материалы останутся в целости и сохранности.
Кроме того, на Ваши плечи ляжет поиск сырья для дома. Да, да. Вы и только Вы будете искать подходящие материалы, а далее возникнет проблема с их идентификацией. Вы же не разбираетесь в видах песка, гипсокартона, различных отделочных материалах. Мало найти подходящие стройматериалы для стройки, надо их ещё привезти. Эти организационные моменты также забирают время и силы.
Узнай сейчас — Как найти хороших строителей для постройки дома
Даже мусор после всех работ придется убирать Вам.
Работая с «шабашниками», заказчик будет следить за тем, как работают рабочие разных направлений. Они по идее должны составлять одно целое, чтобы получился качественный результат. К примеру, бетонщики и кладчики, плотники и сантехники. Кроме того, заказчик сам определяет, насколько качественно выполнено строительство, и только он их принимает.
Самое отвратительное в работе с «шабашниками» то, что клиенты не имеют ни малейшего понятия о том, сколько будут стоить все материалы, а в случае некачественного исполнения, невозможно предъявить какие либо претензии. Так что строя свой дом с такими ребятами, до конца уверенным в блестящем результате быть нельзя.
Второй вариант. Вы сделали выбор в пользу строительной фирмы. Главные плюсы, как мы упоминали – это составление проект, техническое задание, смета и договор. Таким образом, появляется гарантия работ 5 лет.
Итак, смета показывает конечную стоимость строительства жилья, а также детально описывает — какие материалы применяются, и в каком количестве. Таким образом, вы можете ориентироваться по финансам.
Договор заверяет ответственность сторон. В нем четко прописаны сроки работ, порядок оплаты, гарантийный обязательства. То есть в отличие от «шабашников», которых ищи свищи, здесь есть кому предъявить претензии, а при неблагополучном исходе решать вопрос в судебном порядке.
Работает над строительным проектом прораб. Именно ведет организационные работы, и контролирует всех специалистов, решает с ними все вопросы.
Обращаясь в строительную компанию с хорошей репутацией, Вы получаете гарантию, но платите больше, чем «шабашникам». Хотя это спорный вопрос. Иногда, услуги строительных компаний обходятся дешевле, потому что Вы четко знаете куда тратится каждая копейка, и зачем.
Как правило, строительные фирмы выбирают умные или занятые люди, не желающие экономить на качестве работ. Во многих случаях этот выбор оправдывает себя на все сто процентов, как построить дом «под ключ», даже при участии субподрядчиков, вполне разумно. У Вас на руках будет гарантия – официальный юридический документ.
Строительных фирм, которые предлагают качественно построить собственное жилье сейчас много. Сложно заказчику сделать выбор, особенно когда большое количество компаний имеет хорошие отзывы.
Мы поможем Вам определить основные критерии выбора подрядчиков. Итак. Посмотрите на рекламные объявления, сайт компании и портфолио. Чем больше представленных работ там имеется, тем лучше. Желательно посмотреть на проекты разных лет, сравнить их, и сделать выводы.
Обратитесь в компанию с просьбой сделать примерный проект жилища, а также рассчитать приблизительную стоимость. Серьёзные конторы не только перечислят перечень строительных работ, но и в указанный срок вышлют информацию.
Чем больше строительная компания, тем лучше. Нет смысла обращаться в фирму, на сайте которой не указаны полные координаты. Более того, контора обязана иметь лицензию, и Вы должны внимательно с ней ознакомиться, чтобы документ был продлен.
Имеет смысл попросить в строительной компании предоставить отчетность о том, какое сырье покупалось, и для каких видов работ. Пусть покажут проекты, которые в данный момент разрабатывают.
Все эти критерии, конечно, не могут полностью гарантировать безупречную репутацию фирмы, но Вы будете вооружены знаниями, и прикинете что к чему. Успешного строительства!
Источник: www.eko-dom-lip.ru
Чек-лист: выбираем бригаду для строительства дома
Фото: prostroika.info
Выбор подрядчика для строительства вашего дома — задача очень ответственная. Ведь от квалификации строителей будет зависеть то, насколько уютным и комфортным будет ваше гнездышко и сколько средств в него придется вкладывать впоследствии — на текущий ремонт, чтобы поддерживать дом в идеальном состоянии. Можно пойти двумя путями — обратиться в строительную компанию (это будет дороже, но рисков меньше) или нанять частную бригаду (как правило, это обойдется дешевле, но риски нарваться на неквалифицированного исполнителя выше). Предлагаем вам первоначальный чек-лист, по которому стоит пройтись, прежде чем заключать договор на строительство с частной бригадой, а еще рассмотрим плюсы и минусы работы с такими подрядчиками.
Один плюс и несколько минусов обращения к частной бригаде
Главный плюс заказа строительства у частной бригады — меньшая цена, чем если бы вы обратились к строительной компании. Это связано с тем, что «шабашникам» не нужно снимать офис, размещать рекламу и поддерживать штат бэк-офиса. Они работают на себя, и поэтому берут деньги исключительно за производимые работы.
Минусов такого выбора больше, чем плюсов. Все нижесказанное вовсе не значит, что частная бригада — это заведомо провальный путь. Сотни и тысячи домов в Татарстане строят частные бригады, и их хозяева остаются довольными. Но вот о чем нужно помнить, принимая такое решение.
Во-первых , бригады редко занимаются проектированием дома. А значит, либо строить придется по чертежам, которые вы нарисуете вместе с бригадиром сами, либо проект надо будет заказывать у профессиональных архитекторов (и в этом случае бригада должна еще и уметь прочитать такой проект).
Во-вторых , лучше будет заказать технический надзор. Не обладая необходимыми знаниями, вы вряд ли сможете сами проконтролировать все тонкости процесса строительства, не заметите грубейших ошибок и в итоге можете столкнуться с тем, что дом нужно будет доделывать (если не переделывать). Поэтому для ведения проекта безопаснее всего будет нанять прораба — профессионала, который будет следить за качеством работы бригады и решать все возникающие вопросы. А это повлечет за собой дополнительные траты.
Вам самим придется решать вопросы с бытовкой для строителей, с подвозом материалов, с питанием работников и обеспечением их безопасности. Фото speczakaz.info
В-третьих , вам самим придется решать вопросы с бытовкой для строителей, с подвозом материалов, с питанием работников и обеспечением их безопасности. В случае строительной фирмы вы получаете строительство под ключ, в случае бригады многие вопросы ложатся на ваши собственные плечи.
В-четвертых , даже при наличии договора гарантии на выполненные работы в случае частных строителей будут довольно условными. Если что-то пойдет не так, вы устанете бегать по всей республике за бригадиром, который не хочет исправлять допущенные ошибки: юридические рычаги гораздо серьезнее работают в случае юрлица, чем в случае договоренностей одних частных лиц с другими.
В-пятых , очень редки и ценятся чуть ли не на вес золота бригады, которые действительно могут построить дом под ключ. Чаще бывает так, что какие-то виды работ строители делать не могут — например, обустроить подъездные дороги или развести в доме электричество. Для этого придется нанимать уже другую бригаду — а это означает, что хлопот будет вдвое больше.
10 вопросов, которые надо задать бригадиру
Итак, если вас не страшат вероятные риски — вот о чем стоит спросить бригадира, прежде чем заключать договор на строительство с частными строителями.
-
Какова будет окончательная цена строительства?
Если вам сразу же, не выезжая на участок, называют точную стоимость работ и мамой клянутся, что она ни в коем случае не изменится, то нужно насторожиться — или бригадир лукавит, или не имеет достаточного опыта. Строительство дома — процесс индивидуальный для каждого дома и для каждого участка. Всегда надо закладывать определенный (но небольшой) «разброс» на случай, если строители столкнутся с непредвиденными сложностями. Поэтому изначально вам могут назвать только примерную стоимость.
А еще в договоре должна присутствовать смета с видами, объемом и примерной стоимостью работ — чтобы вы видели, из чего конкретно складывается общая цена строительства. По пунктам: «устройство фундамента», «кладка кирпича», «установка стропил» и т.д.
Источник: realnoevremya.ru
Как выбрать строителей (отделочников) для строительства дома
Как выбрать строителей (отделочников) для строительства дома
Профессиональные дизайнеры интерьеров часто помогают клиентам в выборе строительных бригад.
Естественно, что у всех дизайнеров есть команда, которую они рекомендуют. Но иногда не стоит доверять первой предложенной команде. Предлагаем вам узнать, как выбрать строителей и мастеров-отделочников.
Итак, рассмотрим, что должна показать первая встреча.
На первой встрече
Готовность к выполнению работ. Забавно, но иногда люди приходят на встречу с таким выражением лица, которое говорит «ну что ж, попробуй уговорить меня работать с тобой». Тут и так все понятно – мастер не подходит.
Полезный совет! Если собеседование проходит как нельзя лучше, то дальше следует побывать на нескольких текущих объектах исполнителя, и в идеале на различных стадиях завершения. Некоторые заказчики могут считать, что если строителей рекомендовали близкие друзья, то от просмотра объектов можно отказаться, но это вовсе не так. Обязательно требуется увидеть результат труда своими глазами, а еще убедиться, что работа соответствует ВАШИМ ожиданиям и стандартам качества, а прекрасные рекомендации в таком случае послужат настоящим фундаментом взаимного доверия.
На что важно обращать внимание на объекте?
Чистота на стройке – главный показатель того, что бригада хорошая
А еще это залог того, что по окончанию ремонтных работ не потребуется сразу же делать еще один, а маленькая, но незаменимая деталь крепежа не исчезнет в небытие. Так, поверхность пола должны быть укрыта не просто для видимости тонким полиэтиленовым слоем, который будет защищать лишь от брызг лакокрасочного средства, а еще листами оргалита с подложкой из ватина и лишь после полиэтиленом.
Такое покрытие будет защищать паркет от абразивного воздействия грязи и пыли. Будет здорово, если в арсенале строителей есть еще и строительный пылесос. Также должны быть закрыты все предметы мягкой мебели, если она есть на объекте, светильники и все остальное. Также важно, что рабочие с уважением относились к добру хозяев.
Также должны быть закрыты оконные рамы, а тем более деревянные. Это нужно для того, чтобы окна не были повреждены.
Факт! В хороших строительных фирмах работу на каждом объекте начинают с организации удобств – ставят мойки для мытья рук и инструментов рабочих, разводят свет по помещениям, делают места для хранения чистовых и черновых материалов отделки.
На что смотреть в работе
Качество электрической проводки. Как выбрать строителей для строительства дома, рассмотрели. Теперь немного про условия. Если объект находится на начальной ремонтной стадии, следует посмотреть на аккуратность электрической проводки – не должно быть диагональных штроб через комнату (мини-совет: нужно договориться об обязательном фотофиксировании всех скрытых работ).
Кабели должны быть промаркированы, а выводы следует заизолировать. Жизнь все-таки непредсказуемая, а проводка скрыта в стеновой поверхности.
Полезный совет!
Если при первом разговоре будет звучать заманчивая цифра, не стоит сразу радоваться – попросите обосновать, как устроено ценообразование. Это тот случай, когда экономия на бригаде должна быть разумной.
И последнее, это то, что ремонт – труд совместный. Если вы желаете, чтобы все получилось так, как вам нужно, следует постоянно следить за работой, чтобы не случилось так – вы отдали деньги и ключи в начале, а в следующий раз пришли забрать ключ и обратно въехать в квартиру. Это может дать нежеланный результат.
Источник: domsdelat.ru