Какая должна быть категория земель для строительства дома

Федеральным законом от 2 июля 2021 г. № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», согласно которым статья 11 дополнена пунктами 4 и 5 следующего содержания:

На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка.

Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

Категории земель. Где нельзя строить собственный дом?

Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2022 года.

Исходя из положений данного Федерального закона:

— строительство с 01.03.2022 г. жилого дома допускается н а земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения используемых только крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности (а не для всех лиц, приобретших земельные участки сельскохозяйственного назначения);

— площадь застройки жилого дома должна составлять не более 0,25 процента от площади земельного участка (на земельном участке площадью 1 га допустимая площадь застройки – 25 квадратных метров);

— законом субъекта Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

Строительство жилого дома на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, с нарушением указанных требований, повлечет отказ в государственной регистрации построенного жилого помещения, признания его самовольной постройкой и применения положений законодательства о его сносе.

Прокурор Зубцовского района Д.Н. Ивасенко

• Вконтакте
• LiveJournal

Прокуратура
Тверской области

Прокуратура Тверской области

21 сентября 2021, 09:00

Об изменениях в Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»

Федеральным законом от 2 июля 2021 г. № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», согласно которым статья 11 дополнена пунктами 4 и 5 следующего содержания:

На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка.

Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2022 года.

Исходя из положений данного Федерального закона:

— строительство с 01.03.2022 г. жилого дома допускается н а земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения используемых только крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности (а не для всех лиц, приобретших земельные участки сельскохозяйственного назначения);

— площадь застройки жилого дома должна составлять не более 0,25 процента от площади земельного участка (на земельном участке площадью 1 га допустимая площадь застройки – 25 квадратных метров);

— законом субъекта Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

Строительство жилого дома на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, с нарушением указанных требований, повлечет отказ в государственной регистрации построенного жилого помещения, признания его самовольной постройкой и применения положений законодательства о его сносе.

Источник: epp.genproc.gov.ru

Какая должна быть категория земель для дачного строительства или возведения жилого дома

Многие городские жители мечтают иметь собственный дом где-то вдали от города, в живописном тихом местечке, на берегу водоема.

Но не все знают, что построить такой желанный домик можно не на любом понравившемся участке, понравившемся визуально.

Если же вам перед началом строительства предстоит сначала купить землю – лучше выяснить ее категорию и ВРИ еще до начала сделки, иначе деньги могут быть вложены не туда.

Даже при строительстве дома или дачи на собственном, уже имеющемся, земельном участке необходимо иметь уверенность, что использовать под строительство данную землю не запрещено законом.

Категории

Любой земельный участок относится к какой-то категории, имеет свое предназначение.

Строительство зданий (в прямой зависимости от правового статуса земли) может быть:

• разрешено законом;
• разрешено, но при соблюдении ряда ограничений;
• категорически запрещено.

Использовать земельный участок возможно строго по его целевому назначению (Земельный кодекс РФ, статья 7).

Более подробно о классификации земель можно узнать здесь.

В кодексе прописаны всего 7 категорий земельных участков, но стоить частные дома и дачи позволено лишь на двух из них:

• населенных пунктов,
• на сельскохозяйственных можно строить, но с ограничениями.

Нельзя строить дома на таких категориях земель:

• промышленных;
• принадлежащих водному фонду;
• на особо охраняемых;
• относящихся к лесному хозяйству;
• запаса.

Обратите внимание. Земля, которая находится на территории населенного пункта, может иметь несколько назначений.

Например, в поселке земли разделены на участки:

• под строительство жилья,
• сельхозземли.

Обе категории земель под строительство подходят, но при постройке дома на с/х земле будет проблематично получить прописку, ее можно будет оформить лишь по решению суда.

Построенные на землях населенных пунктов дома должны быть оснащены всеми коммуникациями, чтобы была возможность получить регистрацию и жить в них постоянно, в любое время года.

Необходимо следовать образцу проекта, плана, запрашивать разрешение на строительство.

Для этих целей подойдет категория земель населенных пунктов с видом разрешенного использования ИЖС.

ВРИ это виды разрешенного использования, описанные более конкретно («пчеловодство», «садоводство» и т.д.), не надо их путать с категориями (целевым назначением). Если категория объясняет общее целевое назначение для чего предназначена земля для поселений или для выращивания растений, то ВРИ конкретизируют их, то есть расписывают более глубоко и расширенно что именно можно строить или выращивать.

Для одного участка с назначенной категорией целевого назначения возможно применение нескольких видов разрешенного использования. В таком случае собственник сам решает, какому из разрешений следовать.

Иногда (редко) можно построить жилое помещение и на земле, не подпадающей под соответствующее назначение:

• если была изменена категория этого участка,
• если было изменение самих видов разрешенного использования,
• при применении отдельного закона («О фермерском хозяйстве» и др.).

Земли поселений

Такие земли предназначены законом для построения частного сектора и развития населенных пунктов:

Очертания таких территорий четко отделены. Поменять категорию такой земли можно лишь при изменении границ.

Вид разрешенного использования зависит от территориального нахождения в определенной зоне.

Земля поселений может иметь несколько зон:

• жилая;
• с/х угодья;
• общественно-деловая зона;
• рекреационная;
• зона производства;
• военный объект;
• зона, отведенная под транспорт;
• территория специального назначения.

Этот список может быть дополнен. Окончательно ПЗЗ (правила землепользования и застройки) применимы при участии местных властей. Учитывая еще и то, что участок определенной зоны может проходить по нескольким видам разрешенного использования, можно предположить, что строительство жилого здания (в единичных случаях) возможно и в зонах:

• общественно-деловой,
• рекреационной,
• сельскохозяйственной.

Если появилась острая необходимость соорудить аптеку в области жилых домов, то нужно получить документальное разрешение. Этот вид пользования: условно-разрешенный.

во внимание можно не брать, это отдельная история, не имеющая отношения к приватизационным землям.

Жилой зоной для начала строительства можно считать:

1. Стройка индивидуального жилья, дачи и садовые домики. Также разрешается возведение подсобного помещения или гаража, окультуривание грядок.
2. Личное приусадебное хозяйство.
3. Блокированная застройка жилого дома. Жилье должно находится в один ряд с общими стенами. Таким образом допустимо наличие десяти совмещений. Огород и гараж с погребом тоже могут прилагаться к ним.
4. Следующая категория: передвижной вид жилья: кемпинг, вагончик, др. Возможно даже подключение их к общим коммуникациям.
5. Обслуживание: бытовое, социальное. Так же сюда относятся школы, магазины и рынки.
6. Дом от 9-ти этажей и больше.
7. Средней этажности (от двух до 8-ми этажей).

Анализируя выше указанный список, можно сказать, что индивидуальное постоянное жилье можно строить на земельных участках, указанных в первых трех пунктах.

Во избежание административных наказаний необходимо придерживаться определенных правил при постройке малоэтажного дома (индивидуальное строительство).

Жилье до трех этажей принято считать малоэтажной постройкой. Такое здание рассчитано для постоянного проживания одной семьи.

Дом, относящийся к индивидуальной застройке, должен быть:

• рассчитан лишь на одну семью;
• не являться пристроенным к другим помещениям;
• отведенная под застройку территория не может превышать 1500 м2.
• Этажность не выше трех.

Рассматривая землю, пригодную для строительства, обязательно запросите кадастровый паспорт участка (с 2017 года выписку из ЕГРН).

По нему можно проверить все характеристики этой части земли. Данную информацию можно получить и в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Участок, которому не присвоен кадастровый номер, не может принадлежать кому-то.

По кадастровому номеру можно точно определить категорию земельного участка. Если по каким-то причинам Вам он неизвестен, есть и другие варианты узнать категорию данной земли.

Разрешение на застройку индивидуального жилья имеет ограничение во времени, оно действительно в течение десяти лет.

Не требуют разрешения на строительство такие вспомогательные сооружения как:

• летняя кухня,
• сарай,
• теплица,
• баня и др.

А вот при сооружении некоторых видов пристроек к дому лучше заранее получить разрешение на реконструкцию. Ведь, например, увеличивая площадь вcего дома, надо менять данные, подаваемые в налоговую инспекцию. Да и продать дом с не узаконенными пристройками будет практически невозможно.

Кстати говоря, все пристройки должны быть рассчитаны под личное использование, без затрагивания удобств соседей и обходя коммерческий интерес. В ином случае законом описаны другие нормы строительства.

Приусадебный участок, находящийся в пределах села (поселка) и предполагающий строительство тоже хороший вариант . И регистрация (прописка) доступна, разрешено иметь огород во дворе.

Вот только строить можно не на всех таких участках. Если эта часть земли территориально находится далеко за границами поселка – скорее всего стройку не разрешат.

Построить здесь дачу или садовый домик можно и без разрешения. Но прописка будет возможна только по решению суда.

Подведя итог: земли населенных пунктов, пожалуй, лучшая категория земель для строительства жилого дома. На вопрос: на какой категории земли можно прописаться без проблем ответ будет тот же ЗНП.

Сельскохозяйственные

На таких участках можно строить:

• дачи,
• коттеджи,
• садовые домики,
• усадьбы,
• гаражи…

Эти плодородные земли находятся вне пределов населенного пункта, они отведены специально для сельскохозяйственных работ. Их можно разделить два основных вида:

1. Участки, которые регулируются законом 101-ФЗ (можно подробнее ознакомится с законом)
2. Иные с/х земли, подлежащие управлению Земельным кодексом РФ, и законом 66-ФЗ (О садоводстве, огородничестве и дачных объединениях), и законом 74-ФЗ (О фермерском хозяйстве) и др.

Можно сразу оговориться, что нет официального разрешения строить на земле, указанной в пункте первом.

Особый статус у сехозземель, отведенных под занятие фермерством. Тут законно можно строить целую усадьбу. Места хватает, закон не запрещает. Строительство на фермерской земле – это комфорт и простор, но необходимо всегда поддерживать активное занятие фермерством, регулярно оплачивая нужные налоги. Регистрация возможна лишь при судебном разбирательстве.

На землях, принадлежащих к использованию в сельском хозяйстве, строить помещение придется с определенными ограничениями. Подробнее в кодексе (ГК РФ, статья 49).

Здесь можно строить только индивидуальный тип жилья (с пропиской или без нее), не преследуя цель в будущем выставлять новостройку на продажу. Сельхозземли основная категория земель для дачного строительства.

Особенности строительства некоторых объектов

На какой категории земли можно строить дом? Понятие дома у всех разное. Рассмотрим самые популярные варианты.

Под их строительство в частном порядке могут быть предложены:

1. земли поселений,
2. земли с/х назначения.

Очень редко, но возможно построить коттедж на территории особо охраняемых земель.

Часто коттеджи строятся массово на выделенной именно для коттеджного поселка земле.

Как правило это земли населенных пунктов.

ЗНП являются самой популярной категорией земель для строительства дома.

Наблюдается устойчиво высокий спрос на такой вид жилья как:

Категория земель для строительства подобного жилья земли поселений. Поселки эконом класса растут как грибы. Но законодательство никак не описывает такой тип жилья. В связи с этим возможны проблемы в будущем. Такое жилье считается блокированным.

Прописка возможна, но придется привыкать к тому, что родной дом – это лишь часть блока.

Дачи разрешено строить на сельхозземлях и на земле поселений.

В наши дни дачи не могут считаться жилыми помещениями. Такие постройки не предвидят регистрацию и постоянное проживание.

Для дачных домиков нет и обязательной планировки, хотя построения могут быть произведены при соблюдении всех норм капитальных сооружений.

Нужно ли брать разрешение на постройку дачи – это зависит от статуса участка.

Если земля предназначена для садоводства и ведения дачного хозяйства – специальное разрешение ни к чему.

После окончания стройки домик можно будет зарегистрировать, подав декларацию в соответствующие органы. Если участок находится на территории коттеджного поселка или деревни – готовьте пакет документов и оформляйте разрешение на строительство здания.

Гостиницу в данное время можно строить на земле для индивидуального жилого строительства, которая относится к землям поселений.

К малоэтажной постройке можно отнести такие здания, как:

• торговые центры,
• рестораны,
• другие виды помещений, имеющих коммерческое направление.

Перевести статус земли в землю под коммерческую постройку можно по прошению владельца. И практика показывает, что лучшим вариантом будет, если в разрешении так дословно и напишут: «Под строительство гостиницы».

Готовится новый законопроект. На основании его будет дозволено оформлять собственность на землю особо охраняемых природных угодий, входящих в очертания города (поселка).

В этих заповедниках планируется разрешить застройку гостиничных корпусов. Но пока это запрещено.

На какой категории земли можно строить гостиницу разобрались.

Теперь, когда разрешение уже есть, можно смело подавать пакет документов на строительство.

Возможные последствия строительства на несоответствующей территории

Пренебрежительное отношение к законодательству может привести к административным штрафам и запретам на оформление права собственности. Это в лучшем случае, а то и до суда дело может дойти.

Да и отдавать под снос уже построенное здание, в которое вы вложили и деньги, и душу, представляется неприятным событием. В недавнем прошлом известно несколько скандальных историй, когда под снос пошли новенькие многоэтажки.

Тематическое видео

В приведенном ниже видео в доступной форме рассказывается о том, на какой категории земель можно строить:

Заключение

Не все категории земельных участков для строительства подходят идеально. Чтобы процесс стройки был в радость, во избежание различных расхождений с законом сначала выясните статус данного участка к какой категории земли он относится и какой ВРИ имеет.

Источник: baskal45.ru

Категория земель и их разделение по ВРИ

О чем речь? Категория земель определяется по результатам классификации территорий, основанной на характеристиках обособленных участков с точки зрения их свойств, а также правового режима эксплуатации.

На что обратить внимание? Многие путают схожие понятия: категория земель, их целевое назначение и виды разрешенного использования. Между тем, это не совсем одно и то же. И чтобы осваивать территорию для решения тех или иных задач, нужно хорошо разбираться в вопросе.

Разница между категорией земель и их целевым назначением

Категории участков земли – их наиболее важная характеристика, указывающая на возможные варианты использования и прописанная в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости).

Рассматриваемое понятие не следует отождествлять с целевым назначением участка. Категории земель являются элементом российской классификационной системы, действующей на территории всей страны. При этом основой для этой квалификации как раз и выступает целевое назначение.

В свою очередь термин «целевое назначение» указывает на функциональность конкретного участка в разрезе общественных отношений. При этом наделы, которые могут выполнять похожие функции, входят в один список. Включение участков в конкретные категории разрешенного использования земли осуществляется на основании заключения соответствующих федеральных органов, фиксируемого нормативными актами, среди которых основным выступает Земельный кодекс РФ.

Другими словами, целевое назначение включает систему экологических, биологических и геологических параметров, определяющих возможности и способы использования участка. На основании таких характеристики происходит разделение земель по категориям.

Принадлежность участка к одной из них определяет правовой режим, который предусматривает также разрешенные основные и дополнительные варианты эксплуатации земли внутри категории.

Например, участок, расположенный в СНТ (садовое некоммерческое товарищество), может входить в категорию сельскохозяйственных наделов, но основное его назначение предполагает занятие садоводством и огородничеством. Данный участок должен использоваться по назначению.

Если земля предназначена для садоводства и огородничества, на ней нельзя строить жилые строения, а не территории лесного фонда строго запрещено возводить любые здания и постройки. Если данные правила будут нарушены, земельный участок будет изъят.

Описание категорий земель

Существует 7 категорий земельных участков, у каждой из которых есть свои характеристики, специальный код, назначение и допустимые варианты эксплуатации. Ниже разберем, какие бывают участки и рассмотрим основные категории земель.

Земли сельскохозяйственного назначения

Категории сельскохозяйственных земель могут использоваться для выращивания аграрных культур, осуществления научно-исследовательской деятельности, возведения инфраструктуры для ведения сельского хозяйства. Ценность участков определяется степенью плодородности почвы. Земли этой категории можно разделить на наделы для выпаса скота, сенокосы, лесозащитные полосы, территории для различных хозяйственных строений, земли «под паром», пашни и т.д.

На сельскохозяйственных землях разрешается:

• разведение сельскохозяйственных животных;
• проведение сельскохозяйственных работ;
• осуществление сезонных дачных работ, выращивания сельскохозяйственных культур, дачного строительства;
• размещение фермерских хозяйств;
• возводить различные постройки, для обслуживания аграриев.

На землях этой категории разрешается возводить жилые постройки для сезонного проживания, но для строительных работ и проведение коммуникаций нужно выбирать территории с неплодородными почвами.

Территории населенных пунктов

Категория земель населенных пунктов (сокращенно ЗНП) – административная территория в составе федеральной системы. Это могут быть города, городские округа, сёла, деревни, поселения, посёлки городского типа, которые находятся под управлением местных органов власти. У городских и сельских территорий пунктов есть свои собственные границы, занесённые в ЕГКН.

При этом земли, принадлежащие населённым пунктам (статься 83 3К РФ, п.1) считаются таковыми только, при нахождении в пределах их внутренних границ.

Сельские и городские населённые пункты отличаются площадью и поделены на территории для жилого пользования, инженерные, сельскохозяйственные, военного и промышленного назначения, рекреационные зоны и т.д. У каждой территории есть свой правовой режим и назначение с включением допустимых видов эксплуатации земель внутренних земель.

Земли населенных пунктов предназначаются для возведения различных строений и развития территориальных образований. Они могут разбиваться на зоны многоэтажной застройки, кварталы и частный сектор. Такие участки наиболее востребованы для строительства. Перед началом проектных работ обязательно нужно получить соответствующее разрешение, узнать их вид допустимого использования и территориальной зоны.

С учетом целевого использования земель допустимы полноценные строительные работы, либо для их проведения предусматриваются некоторые ограничения. Есть территории, на которых вообще запрещены постройки любого назначения, в случае нарушения правил, они могут быть признаны вне закона. На самовольные постройки не допускается оформление прав владения.

Земли промышленного назначения

Категория промышленных земель включает участки, на которых расположены разные производственные объекты, транспортные магистрали, объекты связи, электроснабжения, военного назначения и др.

Категория таких земель по назначению ориентируется на поддержку важнейших хозяйственных сфер. Они не включаются в состав населенных пунктов и выступают в качестве самостоятельных территорий. Наделы, входящие в эту категорию, в свою очередь подразделяются на следующие подгруппы:

• производственные объекты;
• энергетические объекты;
• транспортные коммуникации;
• системы телекоммуникаций;
• территории оборонного назначения;
• других видов специального назначения.

Обычно вокруг территории, где расположены объекты производства, транспортные сети и другие земли промышленной категории, создается специальная санитарная зона. Она необходима для обеспечения безопасности населения от вероятного негативного воздействия, а также для бесперебойной работы производства. На таких территориях запрещаются любые виды хозяйственной деятельности или их перевод в другие категории земель.

Земли лесного хозяйства

В категорию лесных земель входят территории, непосредственно занятые лесными насаждениями, то есть различными деревьями, кустарниками, а также безлесные участки, которые используются для питомников, лесничеств и иных видов деятельности.

Лесные территории не входят в гражданский оборот. Есть возможность использовать эти территории на условиях бесплатного пользования, концессионного соглашения или долгосрочной аренды.

Земли этой категории делятся на три типа в зависимости от возможности ведения определенной хозяйственной деятельности.

Земли водного фонда

Сюда относят территории, на которых располагаются различные водные зоны и их прибрежные участки, земли под искусственно созданными или естественными водоемами, ледниками, различными ГТС и другими объектами водного хозяйства.

В большинстве случаев, земли этой категории могут располагаться и на участках внутри населенных пунктов, а также на участках природоохранных зон (к примеру, пруды в национальных государственных парках).

Территории водного фонда не имеют целевого назначения. Примыкающие к ним зоны разрешается применять под строительство и эксплуатацию сооружений, чтобы обеспечивать население и хозяйственные объекты водой.

Категории особо охраняемых земель и объектов

Такие участки частично или полностью исключены из оборота, или по отношению к ним действуют запреты на перевод в другую категорию. Обычно, на таких землях располагаются важные объекты (природоохранные, исторические, рекреационные и т.д.). Сюда же можно отнести парки, ботанические сады, скверы, территории, относящиеся к культурному наследию.

Владельцем этих земель может быть только муниципалитет или государство. Только с его согласия может допускаться ведение определенных видов работ: научно-исследовательская, туристическая, просветительская или иная деятельность. Обычно, это довольно большие территории, на которых расположены заповедники. На них категорически запрещено проведение различной деятельности человека. Задача собственника состоит в обеспечении сохранности и улучшении ландшафта таких земель.

Земли запаса

Данные участки являются объектами собственности муниципалитета или государства. У них нет целевого назначения, эти территории изъяты из оборота, если они несут определённую ценность для страны и общественности. С учетом соответствующих оснований их использование в соответствии с целевым назначением прекращено. По мере поступления обращений от населения либо каких-то компаний, данные участки могут сдаваться в долгосрочную аренду, собственность или переводиться в другую категорию.

Территории запаса находятся под охраной. Те участки, которые имеют особую ценность, нельзя переводить из одного типа в другой или использовать для хозяйственных целей.

Коды земельных участков

Все земли, внесенные в кадастровый учет, имеют персональный код, который содержит данные по их целевому использованию и категории.

Разработан соответствующий справочник, где в табличной форме представлены все категории и подкатегории земель, с указанием их цифрового кода:

• Сельскохозяйственные участки обозначаются кодом 003001000000. Если внутри данной категории выделяются подкатегории, то в коде меняются две последние цифры.
• Пахотные земли, сенокосы, садовые и другие участки для ведения сельского хозяйства обозначаются кодом 003001000010.
• Населенные территории внутри этой категории имеют код 003002000000. Земли для строительства жилья — 003002000050.
• Прочие земли, которые не имеют явного отнесения к одной из категорий, — 003002000100.

Указанные кодировки применяются, в том числе, и при расчете налоговых сборов. Нормативными актами предусмотрен различный размер налоговой ставки для каждой категории земель. Зная, к какой категории относится участок, можно определить его код, равно как и наоборот.

Классификация земель по видам разрешенного использования

В качестве уточняющего фактора в разрезе целевого назначения категорий земель применяется понятие расширенного использования. Оно было введено в ходе подробного зонирования в рамках страны, региона или регионального образования. Существует несколько форм расширенного использования категорий земель в 2022 году:

1. Основные форма определяются главным целевым назначением участки в соответствии с Градостроительным регламентом.
2. Условно разрешенные формы использования земель предполагают проведение процедур согласования специальными комиссиями.
3. Вспомогательные формы выступают в качестве дополнительного уточнения, необходимо для более эффективного использования территорий.

Номер в классификаторе Примечание

1.0-1.18	Распространяется на участки, расположенные за пределами населенных пунктов и предназначенные для растениеводства, скотоводства, разведения рыбы, пушных зверей, птиц и т.д. Допускается сооружение зданий для сельскохозяйственных нужд.
2.0-2.7.1	Разрешается строительство жилых домов (в том числе и многоэтажных), инфраструктурных объектов, обслуживающих жилищные объекты.
3.0-3.10.2	Допускается сооружение капитальных объектов социального и духовного назначения: коммунальные, здравоохранительные, образовательные объекты учреждения.
4.0-4.10	Земли с целевым назначением под капитальное строительство коммерческих объектов.
5.0-5.5	Наделы, выделенные для спортивных сооружений, баз отдыха, объектов туризма и активного времяпрепровождения.
6.0-6.11	Территории, где допускается размещение производственных и добывающих предприятий.
7.0-7.5	Земли для обустройства дорожных магистралей и транспортной инфраструктуры.
8.0-8.4	Участки, выделенные для таможенных и военных объектов.
9.0-9.3	Важные природоохранные территории.
10.0-10.4	Допускается организация лесничеств, ведение хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием деревьев, рубкой леса, заготовкой древесины.
11.0-11.3	Территории, где находятся объекты водного хозяйства и гидротехнические сооружения.
12.0-12.3	Участки для прокладки дорог, размещения парков, скверов, кладбищ и земли запаса.
13.1	Земли, на которых допускается выращивание сельхозкультур для личных нужд. Запрещено капитальное строительство. Допускается размещение хозяйственных строений для рабочего оборудования и хранения урожая.
13.2	Разрешено садоводство для личного потребления, строительство жилья для сезонного проживания и хозяйственных построек.

Способ определения категории земли

Как узнать категорию участка земли? Такую информацию предоставляет сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта». Здесь нужно открыть общедоступную кадастровую карту и внести в строку поиска номер участка в кадастре. Информация о категории земель и формах разрешенного применения доступна онлайн. Кроме того, можно подать заявку на получение выписки из Росреестра с такими данными.

Целевое назначение наделов определяют местные органы власти. Для присвоения определенной категории земле необходимо составить ходатайство в установленной форме, подготовить документацию на право владения участком, указать кадастровый номер и обратиться в Росреестр для получения официального решения.

Изменение категории земли

Владелец не может самостоятельно менять категорию своей земли. Это обусловлено высокой ценностью земельных ресурсов и проявлением заботы государства о сохранении их характеристик.

Процесс перевода участка в другую категорию определен на законодательном уровне. Порядок процедуры изменения категории земель определяет федеральный закон. Как правило, такая необходимость может быть обусловлена расширением населенного пункта путем включения в него прилегающих сельхозугодий, изменения назначения промышленных земель в ходе рекультивации.

Кроме того, часто происходит перевод в другую категорию лесных территорий после их признания природоохранными зонами.

В каждом отдельном случае предусмотрены отдельные нормы изменения категории земель. Так, для перевода сельскохозяйственных угодий, вошедших в пределы населенного пункта, необходима корректировка генплана. Некоторое время назад существовало ограничение по стоимости земли для ведения сельского хозяйства, которая не могла превышать средний показатель кадастровой цены по району. В настоящее время такие нормы отсутствуют.

Для перевода участка в землю другой категории следует подать заявление в уполномоченный орган, которым выступает Росреестр. Нужно предоставить обоснование необходимости таких изменений, указать кадастровый номер надела, подготовить документацию, подтверждающие права владения участком.

Одобрение перевода земли в другую категорию осуществляется после рассмотрения заявления. Основанием для отказа могут быть ошибки в документах и заявлении, а также наличие ограничений по конкретному участку.

Ходатайствовать о переводе земли из одной категории в другую могут также федеральные органы и местное самоуправление, но все равно потребуется согласие ее владельца. Существует две ситуации, когда такое решение может приниматься независимо от собственника земельного участка. Это может происходить при создании природоохранных зон (земля у владельца не изымается) или в связи с изменением границ населенных пунктов.

В конце отметим, что все территории страны в соответствии с действующим законодательством включают семь категорий земель. Отнесение конкретного участка к одной из категорий осуществляется решением органов местной власти с учетом нормативных требований.

Источник: mastack.ru