Определение что такое проект в строительстве

Проект делают архитектор и инженер-конструктор. Заменить одного другим нельзя — это совсем разные профессии. Архитектор делает дом удобным и красивым, а конструктор делает его надежным и долговечным, рассчитывает нагрузки.

Вариант 1 — найти фрилансера. Это дешевле всего. Но тогда придется проверить квалификацию исполнителя. И не злитесь, когда начнутся задержки по срокам. Если не знаете, как отличить плохого архитектора от хорошего, лучше пропустить этот вариант.

Конструктор-фрилансер, скорее всего, не поставит подпись под чертежами и допуска СРО на эти виды работ у него тоже, скорее всего, не будет. Если вы знаете, что делаете, и будете контролировать строительство сами, можете попробовать. В этом случае вы сами выступаете в роли строительной компании и это позволит вам сэкономить.

Вариант 2 — проектная организация или архитектурное бюро. Работу сделают хорошо. Но есть другая особенность. Проектное бюро не будет строить, поэтому им не придется контролировать бюджет строительства.

Проект организации строительства — Основные нормативные документы и ошибки проектирования

Вы получите проект, обратитесь к подрядчикам, а те посчитают фактические объемы без возможности сэкономить. Обычно в проектное бюро обращаются для строительства крупных объектов или сложных больших частных домов. Как правило, привлекают потенциальных подрядчиков, чтобы контролировать бюджет строительства в процессе проектирования.

Вариант 3 — архитектурно-строительный центр. Это строительная компания с собственным архитектурным отделом. В этом случае проект разрабатывают с учетом затрат на строительство. Конструктивные решения уже опробованы именно этим подрядчиком. За счет типовых решений и технологии, затрат на конструктив может вообще не быть.

Вам могут предложить включить стоимость проекта в цену строительства.

Рынок приходит к формату архитектурно-строительных центров. Опыт Европы и США указывает именно на это. Заказчики не ищут строителей. Они обращаются в архитектурные центры, у которых есть строительные подразделения. Или идут в архитектурное бюро, которое нанимает подрядчика и осуществляет за ним авторский надзор.

Человеку, который строит дом нужен готовый дом, в котором удобно жить. А не набор строительных услуг, в которых он ничего не смыслит.

Компания ТапиАрт с самого начала задумывалась как архитектурно-строительный центр, в который люди обращаются за готовым решением, а не за отдельными услугами по строительству дома. С самого основания в 2007 году был сформирован сильный архитектурный отдел, работающий совместно с инженерами-контрукторами и строительным подразделением. С самого начала работы с Заказчиком формируется удобная планировка, учитываются конструктивные решения и контролируется сметная стоимость. Заказчики получают то, что хотят- без сюрпризов.

Источник tapiart.ru

ОСНОВЫ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Общие сведения о проектировании и проектно-сметной документации

Строительство является одной из самых важ$ ных и трудоемких сфер деятельности человека, которая ха$ рактеризуется разнообразием технологий, большими капиталовложениями, многообразием производимых работ. В зависимости от потребностей населения могут производиться работы по строительству зданий и сооружений, их реконструкции, расширению, а также техническому переоснащению. Все эти виды работ выполняются на основании утвержденного проекта.

Проект — это совокупностьтехнических, графических, экономических, текстовых документов и расчетов, содержащих инженерные, технологические и конструктивные решения, отражающие и учитывающие условия эксплуатации здания и сооружения и обеспечивающие их нормальное функ $ ционирование. Проекты определяют необходимостьи целесоЗ образностьпланируемых работ в установленном районе в за$ данные сроки. Сметами определяется стоимостьстроитель $ ных работ по тому или иному проекту. Сметы являются частью проекта и представляют собой расчет финансовых затрат на строительную деятельность. Они необходимы для определе $ ния денежных затрат на строительство объекта в соответствии с разработанным проектом.

В зависимости от типа строящегося объекта существуют проекты на жилищно-гражданское, промышленное, сельско $ хозяйственное и специальное строительство. Под специаль $ ным строительством подразумевается постройка гидротехни $ ческих, энергетических, транспортных сооружений, объектов связи и т.д.

По характеру конструктивных и технологических решений проекты бывают типовые и индивидуальные.

По типовым проектам строятся часто повторяющиеся объ$ екты жилищно-гражданского, бытового, промышленного, сельскохозяйственного и транспортного назначения. Такие проекты необходимо разрабатыватьс учетом географического расположения района строительства, при их использовании необходимо произвести привязку к конкретному участку (рельеф местности, инженерные коммуникации). Это способ $ ствует сокращению объема проектно-сметной документации, сроков ее разработки, денежных затрат, а также повышает ка$ чество проектирования.

Индивидуальный проект применяют в случаях, когда невоз $ можно подобратьтиповой проект. Такие проекты предназначены для строительства уникальных зданий (театры, музеи, спортивные комплексы и т.п.) и сооружений особого назначения.

В зависимости от степени сложности проекты могут быть:

О несложные — проекты на строительство зданий жилищно-гражданского и промышленного пользования;

• 0 средней сложности — проекты на строительство зданий и сооружений, которые характеризуются разнообразием конструктивных и объемно-планировочных решений;
• 0 сложные — проекты на строительство объектов с использова $ нием принципиально новой технологии производства, не имеющей аналогов, уникального нового оборудования или но$ вых строительных конструкций. К таким объектам чаще всего относятся здания и сооружения, строительство которых ведет $ ся в сложных гидрологических или геологических условиях;
• 0 уникальные — проекты на строительство объектов, которые включают в себя черты сложных объектов, но отличаются от них еще большей сложностью, монументальностью и исклю $ чительностью. Эти объекты единственные в своем решении, например театры, дворцы спорта, спортивные комплексы, ста$ дионы и другие монументальные сооружения.

Проектирование является подготовительной стадией стро$ ительства и предполагает разработку нескольких вариантов проектных решений, которые в дальнейшем сравниваются по технико-экономическим показателям.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) и различные проектные решения в значительной степени определяют смет$ ную стоимость строительных работ, их продолжительность и эффективность, поэтому сравнение нескольких разработан $ ных вариантов позволяет добиться максимального эффекта при минимуме затрат. Денежные затраты на проектирование и изыскательские работы составляют, как правило, 2—3 % объе $ ма всех капитальных вложений в строительство объекта.

Разра $ ботка проекта ведется только на основании задания на проек $ тирование, которое выдается заказчиком совместно с проект $ ной организацией. В процессе разработки проекта необходимо рационально использовать застраиваемую территорию, учи- тыватьархитектурное оформление зданий и сооружений. Проектно-сметная документация должна бытьразработана и утверждена до начала строительства. Строительство может планироваться и финансироваться только на основе разработанной и одобренной проектно-сметной документации, которая периодически пересматривается и совершенствуется за счет вносимых поправок.

Проект на строительные работы состоит из нескольких разделов:

• 1) пояснительная записка, в которой приводятся характеристика района строительства, результаты сопоставления вариантов различных проектных решений, указание соответствия проек $ та действующим строительным нормам и правилам (СНиП), данные о выполненных согласованиях;
• 2) технико-экономическая оценка;
• 3) генеральный план строительства;
• 4) информация о технологии производства строительных работ;
• 5) организация труда в процессе строительства объекта;
• 6) сметная частьпроекта;
• 7) паспорт проекта.

Состав основных разделов проекта может меняться в зави $ симости от характера производимых работ и назначения зда$ ния или сооружения, но любой проект содержит: обоснование всех проектных решений, генеральный план района, в котором будут производиться работы, описание инженерной подготов $ ки территории застройки, а также проект детальной планиров $ ки.

Перед началом строительных работ необходимо выбрать и показатьв проекте расположение площадки строительства. Ее выбирают, учитывая природные факторы, объем трудовых и сырьевых ресурсов, близость к инженерным коммуникациям, а также исходя из возможности максимального использования местных строительных материалов.

Для уменьшения сроков строительных работ применяют методику типового проектирования, согласно которой возве$ дение зданий и сооружений осуществляется из сборных эле$ ментов. В свою очередьпри такой технологии требуются:

О унификация строительных изделий и конструкций — однотип $ ность объемно-планировочных параметров зданий, сооруже $ ний (шаг, пролет, высота этажа), а также их конструкций для приведения к минимуму числа типоразмеров (изготовленных в одинаковых опалубочных формах) строительных изделий, возможности их взаимозаменяемости и массового заводского изготовления. Это позволяет ускоритьпроизводство монтажных работ и упроститьтехнологию изготовления;

О типизация — отбор из числа унифицированных деталей и конструкций наиболее экономичных на основе общих для ряда изделий технических характеристик с целью их многократного использования;

О стандартизация — завершающий этап процессов унификации и типизации строительных изделий.

В качестве стандартных образцов могут бытьутверждены типовые детали и конструкции, прошедшие проверку и полу$ чившие широкое распространение.

В строительстве типоразмеры конструкций, а также объем $ но-планировочные параметры деталей и элементов зданий и сооружений унифицируют в соответствии с единой модульной системой.

Единая модульная система — совокупностьправил, которые позволяют увязатьразмеры сборных конструкций с объем $ но-планировочными элементами зданий. Сутьэтой системы в том, что при проектировании здания или сооружения все ос$ новные размеры его элементов принимаются кратными моду$ лю. Используют модули:

О основной, М, равный 100 мм;

• 0 укрупненные, кратные 100 мм: 6М = 600 мм, 12М = 1200 мм, 30М = 3000 мм и т.д. Их применяют для определения таких па$ раметров, как высота и длина пролета, шаг здания. Например, планировочная сетка несущих стен, колонн жилых и общест $ венных зданий кратна укрупненному модулю 12М, а в произ$ водственных зданиях кратна укрупненным модулям 60М и 30М. Высота этажа здания всегда кратна укрупненным моду$ лям 12М, 6М, ЗМ;
• 0 дробные, представляющие собой частьосновного: ‘/2М =

= 50 мм; У10М = 10 мм; ViooM = 1 м м и необходимые при проек$ тировании поперечных размеров конструктивных элементов, применяются для обозначения небольших размеров (толщина швов, листов, балок, ригелей, плит).

Единая модульная система способствует унификации, типизации и стандартизации отдельных строительных элементов и деталей, а также зданий и сооружений, которые состоят из этих конструкций.

Источник studref.com

Архитектурный проект: что это

Архитектурные проекты

Архитектурные проект представляет собой строительную документацию, точнее, ту ее часть, которая должна содержать архитектурные планы и решения, объем которых должен быть достаточным для того, чтобы разработать остальную строительную документацию для зданий, в проектировании которых должен принимать участие архитектор.

В процессе разработки архитектурного проекта на каждой его стадии все принятые решения должны строго соответствовать всем необходимым требованиям и нормам. Все архитектурные проекты и решения должны учитывать следующие требования:

• Социальные.
• Техические.
• Инженерные.
• Экологические.
• Противопожарные, и другие требования.

Какова цель разработки архитектурного проекта?

Главная цель любого архитектурного проекта – как можно более подробно описать и объяснить все инженерные или декоративные решения, основываясь на общепринятые нормативы и стандарты, при этом не нарушая их.

Кому нужен архитектурный проект? В первую очередь, наличие проекта требуют власти, которым он необходим для проверки соответствия объекта СНиПам и государтсвенным стандартам. Кроме того, архитектурный проект нужен самим строителям, чтобы правильно реализовать все идеи заказчика.

Место и значение архитектурного проекта в строительной документации

Создание архитектурно – строительного проектирования осуществляется в соответствии со статьей 48 ГСК РФ. Проект разрабатывается путем создания и подготовки проектной документации для объектов капитального строительства, а также к частям объектов, которые возводятся или находятся в процессе реконструкции на территории земельного участка, который принадлежит застройщику. Архитектурный проект разрабатывается также в случае проведения капитальных ремонтных работ объектов капитального строительства. В этом случае проект необходим, если в процессе ремонта будут затронуты конструктивные характеристики здания, от которых зависит их надежность и безопасность.

Архитектурно-проектная документация является предметом государственной экспертизы, и, одновременно, основанием для выдачи разрешения на строительство. Пункт 4 «Положения о составе разделов проектных документов и требованиям к их содержанию» включает в себя следующие указания на разработку документации.

Для того чтобы эффективно реализовать в процессе строительства все необходимые архитектурные, технические и прочие решения, которые указаны в проектных документах на объект капитального строительства, должна быть разработана рабочая документация, в состав которой входят текстовые документы, чертежи, все спецификации оборудования, изделий, и т.д.

Что включает в себя архитектурный проект

Примерный список необходимых документов для архитектурного проекта, который указан в законодательстве РФ:

• Объяснительная записка.
• План и схема земельного участка, на котором будут проводиться строительные работы.
• Конструктивные и архитектурные решения.
• Список инженерного оборудования.
• Организация и план рабочего процесса.
• Строительная смета.

Этот список не является полным и может корректироваться в зависимости от места расположения объекта строительства.

Типы архитектурных проектов

Архитектурные проекты, существующие сегодня, делятся на следующие типы:

• Типовый проект.
• Эскизный проект.
• Проект, готовый по определенным признакам.

Типовые архитектурные проекты чаще всего разрабатывают компании, которые задействованы в индивидуальном строительстве. Такой проект включает в себя документацию, которая нужна для получения разрешения на проведение строительных работ.

Эскизный проект включает в себя только внешнее изображение объекта строительства – его эскиз. После разработки эскизного проекта все последующие расчеты, включая работу архитектора фирма-застройщик должна обеспечивать отдельно. Спроектировать здание таким способом очень дорого и сложно.

Наибольшей популярностью пользуются готовые архитектурные проекты. Здания, которые были построены по готовому проекту, очень любят инвесторы. Кроме того, они обладают высокой ликвидностью на рынке недвижимости, и надежны для самих владельцев. Кроме того, дом, построенный по готовому проекту, один из самых экономных, так как на его строительство уходит намного меньше времени и денег, чем на строительство зданий по эскизу или типовому проекту.

Видео о подаче архитектурного проекта:

Состав проекта. Конструктивные и архитектурные решения в проекте

Архитектурный проект состоит из двух разделов: раздел Архитектурных решений, и Раздел конструктивных решений. Раздел архитектурных решений, в свою очередь включает в себя два подраздела: графический и текстовый. В текстовую часть проекта входят:

• Демонстрация экономических и технических сторон проекта.
• Демонстрация и показ внешней и внутренней части объекта (экстерьер и интерьер). Показ планировки, пространства, функциональности будущего здания.
• Обоснование принятого архитектурно-художественного пространственного решения с помощью выполнения необходимых параметров.
• Объяснение и обоснование тех или иных художественных и декоративных элементов, которые предполагается использовать в экстерьере здания.
• Полное описание всех решений по интерьеру – это касается отделочных материалов, декоративного оформления, и т.д.
• Спецификация на все используемые материалы и оборудование.

Графическая часть архитектурного проекта включает в себя:

• Полностью все изображения интерьера и экстерьера, план каждого этажа, а также рабочие чертежи.
• Цветовое решение.
• Подробную план-схему каждого этажа.
• План кровли здания.
• Все разрезы и вентиляционные каналы.
• При необходимости могут быть добавлены дополнительные чертежи.

В разделе конструктивных решений находится описание таких характеристик будущего здания и земельного участка:

• Состав грунта на участке и особенности местного климата.
• Перечень инженерных решений, которые могут обеспечить зданию необходимую прочность и устойчивость к механическим повреждениям.
• Изоляционные устройства.

В графическую часть входят планы и чертежи кровли, межэтажных перекрытий, фундамента здания, и план каждого этажа.

Этапы разработки архитектурного плана

В данном разделе представлен пошаговый алгоритм разработки архитектурного плана. Этапы разработки архитектурной документации следующие:

• Сбор и анализ необходимых данных. На этом этапе заказчик должен предоставить архитектору всю необходимую информацию для работы над проектом. Архитектор, в свою очередь, анализирует полученные данные, и при необходимости может запросить дополнительную информацию. После этого проводится анализ земельного участка, на котором будут проводится строительные работы, определяются его преимущества и недостатки.
• Планировка участка. Основываясь на полученной от заказчика информации, архитектор определяет пятно застройки. При этом необходимо учесть все ограничения, которые есть у данного участка – красные линии, подъезды, процент застройки, и т.д.
• Функциональное решение по проекту.
• На этом этапе архитектор продумывает и разрабатывает фукциональные связи между разными частями и блоками здания.
• Планировка и композиционные решения. На основе имеющейся информации архитектор создает визуальный образ будущего здания, то есть эскиз, на основе которого будет строиться здание.
• Оформление и подача архитектурного проекта. Завершающий этап. Архитектурный проект оформляют под марками ЭП или ОПР – это зависит от требований соответствующих органов.

Для чего необходим архитектурный проект здания?

• Наличие проекта позволяет получить разрешение на строительство.
• Архитектурный проект предоставляет возможность быстро и качественно провести все необходимые работы по строительству здания, опираясь на разработанные инженерные и художественные решения, представленные в проекте.

В случае отсутствия архитектурного проекта возможны следующие негативные последствия:

• Никаких гарантий надежности и долговечности здания.
• Неопределенность сроков проведения строительных работ.
• Увеличенный расход материалов – без проекта невозможно рассчитать необходимое количество стройматериала.

Хороший архитектурный план, разработанный профессионалом, полностью оправдывает себя в финансовом плане – как входе строительства, так и по его завершению.

Видео о составе архитектурного проекта:

Источник delovoy-kvartal.ru