Какая должна быть земля для строительства дома

Покупка земельного участка — дело непростое и хлопотное. Из-за сложностей оценки и оформления прав такие сделки входят в категорию повышенного риска, но всё равно остаются одними из наиболее популярных на рынке. Мечты о собственном наделе вдохновляют многих.

Землю приобретают для частных и коммерческих целей (под постройку жилья, для деловых или промышленных объектов, сельского хозяйства и пр). Но чаще всего участки покупаются для строительства дома. Существует множество нюансов, которые важно учитывать при выборе конкретного объекта. Среди них можно выделить ключевые показатели, от которых обычно зависит цена: размер и расположение, наличие коммуникаций и строений, состояние земли и грунта, экология. В каждом случае есть свои нюансы.

Действия:

Формулируем свои требования к участку

Прежде всего важно понять, какой именно участок вам нужен. Рынок обширен, и чёткий образ искомого объекта существенно сократит перечень вариантов.Оценить возможности в пределах установленной суммы помогут:

ТОП-9 секретов как выбрать хороший земельный участок под дом?

• — аналитические статьи
• — мониторинги рынка и цен
• — тематические форумы, где люди делятся собственным опытом.

Оттолкнитесь от базовых критериев (максимальная цена, размер, расположение и назначение) и выделите несколько параметров, принципиальных лично для вас (юг или север, близость к водоёму, наличие или отсутствие коммуникаций).

Когда требования сформулированы, можно начинать поиск. К вашим услугам профессиональные риелторы и специализированные источники: онлайн-базы, сайты агентств, печатные справочники и их электронные версии, социальные сети и доски объявлений.

Если вы решили действовать самостоятельно, лучше всего выбрать удобный поиск по параметрам объекта и возможность сравнивать характеристики и цены. Такой сервис доступен на портале недвижимости ГдеЭтотДом.РУ.

Рис. Пример базы земельных участков в Москве на сайте ГдеЭтотДом.РУ

Лучше приступать к просмотру, имея на руках список конкретных участков. Это поможет лучше спланировать маршрут и облегчит муки выбора. На следующем этапе вам пригодятся все новые знания, полученные в период виртуального поиска.

Изучаем типы участков

Будущему землевладельцу важно знать, что не каждый участок подходит для строительства. Надел должен соответствовать целевому назначению, только в этом случае там можно без опасений возвести дом или коттедж.

По российскому законодательству жильё можно строить на трёх типах участков:

• — земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС),
• — участки для личного подсобного хозяйства (ЛПХ),
• — земли дачного или садоводческого товарищества

В каждом случае существуют дополнительные нюансы. Земли могут относиться к одной категории, но при этом иметь разное разрешенное использование. К примеру, не все участки ЛПХ подходят под строительство — только те, что находятся в границах населённых пунктов и считаются приусадебными. А на землях ИЖС разрешено возводить дома не выше трёх этажей.

Оцениваем размер и расположение

• — Соотношение размера участка и будущего дома

Приступая к поиску, покупатель, как правило, отталкивается от предполагаемого размера территории. Если вы собираетесь построить на участке жилой коттедж, лучше заранее представлять себе площадь фундамента, продумать место для парковки и минимально комфортную придомовую территорию. Пусть вы не планируете ставить теплицы с помидорами и гектарами высаживать картошку, но окно спальни, выходящее прямо на забор или грядку соседа,— удовольствие сомнительное.

Считается, что оптимальная пропорция размеров участка и дома — один к десяти. При этом площадь жилья измеряется в квадратных метрах, а участка — в сотках. Для просторного коттеджа площадью 200 квадратов нужен участок в 20 соток.

Важнейший критерий земельного надела — видовые характеристики и близость к населённым пунктам. Выше всего ценятся участки неподалёку от городов и районных центров, которые позволят одновременно жить на природе и пользоваться развитой инфраструктурой: магазинами, больницами и проч. Однако в конечном итоге всё зависит от того, как вы планируете использовать землю: каждый день ездить из загородного дома на работу в офис или приезжать раз в год на рыбалку.

При оценке местоположения учтите несколько базовых моментов:

1. 1 Участок не должен нарушать водоохранную зону — то есть, располагаться не ближе 20-150 метров (в зависимости от водоема)
2. 2 Участки на холмах, с которых открывается живописный вид на окрестности, бывают неудобны для строительства — почва «сползает» вниз вместе с фундаментом дома
3. 3 Открытое пространство и полное отсутствие соседей — такой же минус, как и слишком плотная застройка. В случае неприятностей некому будет прийти на помощь.

Оцениваем логистику

Реальное расположение участка нужно оценивать не по расстоянию на карте, а по времени, которое уходит на дорогу. Поэтому логистика — один из основных критериев при выборе земли,ведь вам придётся как-то добираться до своего надела. В это понятие входит наличие и качество дорог, которые ведут к участку. А также перспектива пробок в этом направлении.

Заранее оцените подъездные пути к вашей будущей стройке. Проедет ли здесь грузовик со стройматериалами? В каком состоянии эта просёлочная дорога будет осенью и весной? Практически у каждого россиянина есть семейное предание о родственниках, на своих плечах таскавших кирпичи и мебель для будущей дачи. Но готовы ли вы при случае повторить этот бессмертный подвиг?

В идеале должны быть разные варианты логистики. Автобусное или железнодорожное сообщение в относительной близости от участка — несомненный плюс. Даже если вы планируете ездить туда исключительно на личном автомобиле, нельзя исключать форс-мажорные обстоятельства.

Наконец, непосредственное расстояние от города и приличные дороги — ещё не гарантия того, что вы сможете без проблем добираться до своего надела. Не поленитесь, оцените дорожную обстановку в этом направлении в разное время суток в зависимости от сезона. Возможно, хитрый продавец повёз вас смотреть землю в самое удачное время, а обычно там километровые заторы.

Оцениваем наличие коммуникаций

Очаровавшись видом на реку или шумом соснового бора, не забудьте выяснить у продавца все подробности о коммуникациях, доступных на участке. Именно они подчас определяют основную стоимость земли.

Конечно, есть соблазн дёшево купить землю и самостоятельно организовать все необходимые моменты по благоустройству. Но риск переплатить втридорога и ввязаться в бесконечный долгострой очень велик. Заранее оцените свои силы! Приобретая участок без коммуникаций, лучше иметь на руках чёткую смету по стоимости и срокам будущих работ.

В первую очередь вас должно интересовать:

Газовая труба поблизости — это гарантия того, что у вас будет надёжный источник отопления. Регулярно привозить газ в баллонах достаточно утомительно, а прокладывать дополнительный участок газопровода своими силами — очень дорого.

Норма потребления среднего коттеджа площадью 200-300 кв. м — около 30 кВт. Прежде чем затевать строительство дома, нужно выяснить, реально ли обеспечить участок необходимой энергетической мощностью. Если это будет невозможно, затраты на собственный генератор могут оказаться слишком существенными.

Вода может поступать в дом от коллективного водопровода (городского, поселкового и т.д) или из индивидуальной скважины. Заранее решите, готовы ли вы проводить геодезическую разведку и копать колодецсвоими силами, или предпочтёте переплатить за участок с готовым водоснабжением.

Городской комфорт в загородном доме будет возможен в том случае, если поблизости от участка существуют коммунальные канализационные сети, к которым можно будет подсоединить ваш коттедж. В противном случае придётся задуматься об индивидуальных системах, особенно если неподалёку есть водоёмы. Иначе можно получить штрафы от местных СЭС.

Будьте особенно внимательны, если участок с хорошим расположением и видовыми характеристиками продаётся по подозрительно низкой цене. В этом случае существенные трудности и подводные камни с коммуникациями практически гарантированы.

Оцениваем качество грунта и экологию

Кроме площади, формы и ландшафта участка важно обратить внимание на состояние земли и грунта. Не стоит думать, что качество почвы должно интересовать только садоводов — это также чрезвычайно важно при строительстве. Если вы не слишком подкованы в этой области, лучше проконсультироваться с профессионалом. Всегда есть риск построить дом на болоте или песке.

Ландшафт также имеет значение. Участки в низине или на холме могут преподнести новым владельцам массу неприятных сюрпризов. Старайтесь спрогнозировать, как будет выглядеть эта местность в разное время года. Угрожают ли вам весенние паводки или зимние бураны?

На бытовом уровне можно проверить уровень грунтовых вод на участке, выкопав несколько углублений по всему периметру. Если в течение часа в них соберётся вода, есть опасность затопления. Это значит, со строительством подземного гаража, погреба или подвала возникнут проблемы.

Не пренебрегайте экологической обстановкой в окрестностях вашего будущего участка. Не верьте продавцу на слово, постарайтесь сами разобраться, нет ли по соседству маленькой птицефабрики, сливающей отходы в реку,животноводческой фермы, полигона для стрельбы или многолетней свалки.

Проверяем документы на землю

Поиск участка — сложная и кропотливая работа, но это только верхушка айсберга. Когда выбор сделан, встаёт вопрос дальнейших действий.Если на этапе просмотра вариантов покупатель может обойтись своими силами, для оформления документов лучше привлечь профессионала: юриста или риелтора, который проведёт сделку с наименьшими рисками для клиента. Перед тем, как подписывать бумаги, необходимо тщательно изучить документы на землю. К этому стоит отнестись так же внимательно, как к осмотру участка.

Владелец земли должен предоставить вам:

1. 1 Свидетельство о праве собственности на землю
2. 2 Документы о переходе права собственности этого участка к продавцу (договор купли-продажи, дарения и проч.)
3. 3 Копию паспорта владельца участка
4. 4 Кадастровый план земельного участка
5. 5 Ситуационный план земельного участка (расположение относительно окружающих объектов)
6. 6 Выписку из ЕГРП об отсутствии обременения
7. 7 Справку из городского управления инвентаризации и оценки недвижимости об отсутствии строений или о характеристики коттеджа
8. 8 Справку о том, к какой категории относится выбранный участок
9. 9 Справку об отсутствии задолженности по уплате земельного налога
10. 10 Письменное согласие супруга продавца на сделку

При малейших сомнениях в стоимости объекта стоит обратиться к профессиональному оценщику. Впрочем, экспертиза будет не лишней, даже если вы полностью уверены в своём выборе.

Источник: kak.gdeetotdom.ru

Как выбрать участок для строительства дома

Участок

Задумываясь о строительстве дома своей мечты, мы совершенно отчетливо представляем каким он будет. Мы абсолютно точно знаем сколько в доме будет этажей, будет ли из кухни выход на террасу, где будет располагаться детская и в каком углу гостиной мы определим камин (как сделать проект дома правильно).

Но мало кто из нас задумывается о том, как выбрать участок для строительства нашего дома мечты. Поверьте, можете оказаться так, что у купленного нами участка не подходящее назначение для строительства, близкое залегание грунтовых вод, вредное производство за забором, трудности с подключением к коммуникациям, необоснованно высокие платежи.

Да он просто может оказаться в зоне охраны объектов культурного наследия.

Такой участок после покупки в прямом смысле слова, превратится в вашу самую настоящую недвижимость, т.к. продать его за рыночную стоимость будет совершенно невозможно.

Земельные участки, какие они бывают, на каких можно строить жилой дом, а на каких разрешено поставить только сарай. К каким возможно подвести коммуникации, а на каких нельзя лопату в участок воткнуть без разрешения местного министерства культуры.

Так все-таки, какой участок выбрать для возведения жилого дома и избежать дорогостоящие ошибки, давайте поговорим об этом в статье ниже.

Выбор земельного участка по категории и разрешению использования

И так, нам нужен участок для капитального строительства с круглогодичным проживанием. Прежде всего, давайте не забывать, что в 2019 году обновил свою редакцию и начал действовать: Земельный, Градостроительный и Жилищный кодекс.

В нем, такие термины как «дачный участок», «дача», «дачное объединение» ликвидируются. Вместо их вводятся садоводческое некоммерческое товарищество «СНТ» и огородническое некоммерческое товарищество «ОНТ». Осталось так же и индивидуальное жилищное строительство «ИЖС».

Теперь важно: Капитальный жилой дом разрешено построить на землях с разрешенным видом использования:

• ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
• ЛПХ – личное подсобное хозяйство;
• СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество;

В «ОНТ» возможно будет поставить только не капитальные строения, т.е. строения без фундамента.

Категория земель, обязательно должна быть указана: «земли населенных пунктов»

На любых других категориях:

• «Земли сельхоз назначения»
• «Земли лесного фонда»;
• «Земли промышленности, энергетики, транспорта и т.д.»;
• «Земли водного фонда»;
• «Земли особо охраняемых территорий»;
• «Земли запаса»;

строительство жилого дома будет крайне затруднено, а порой просто невозможно. Я думаю Вы уже понимаете какой участок выбрать для строительства.

Как выбрать участок для строительства дома ВИДЕО.

Где и как искать земельный участок для строительства

Найдя объявление о продаже участка, не стоит ехать на его осмотр сразу, поберегите силы и средства. Т.к. это может и не понадобится. Для начала, я рекомендую вам проверить этот участок по публичной кадастровой карте.

Это государственный ресурс с более ли менее точной информацией по всем зарегистрированным участкам нашей необъятной страны.

Выбираем интересующую нас землю и очень внимательным образом изучаем всю информацию по данному участку. Для нас, самой важной строчкой будет категория земель и разрешенное использование.

По этой карте также посмотрите соседние участки, нет ли там промышленных зон, в которых в будущем возможна организация какого-либо производства, такое соседство в дальнейшем будет не приятно. Нет ли земель культурного фонда или охраны природы, такие земли имеют свойство разрастаться поглощая все новые участки включая и Ваш.

Изучив таким образом публичную карту переходим к обычным яндекс и гугл картам. Они нам будут интересны только в режиме «панорама». Эти сервисы помогут нам, не выезжая на местность посмотреть пути подъезда, состояние дороги, проходящие по улице коммуникации, уровень соседских домов и т.д.

Использовать нужно оба сервиса т.к. они могли сфотографировать данную местность в разные годы, и вы сможете увидеть небольшую историю данного объекта.

На данном этапе с он-лайн картами покончено, переходим теперь к такому документу как Генеральный план. Для это нам нужно зайти на сайт местной администрации на вкладку «Документы» (место расположение может отличаться) и скачать его.

Это документ с важнейшими муниципальными объектами. На карте генплана отмечаются как существующие объекты так и объекты которые только планируют возводить.

Т.е. наша с Вами задача определить:

• не планируется ли по близости возведения промышленного производства;
• не пройдет ли случайным образом рядом автомагистраль;
• не станет ли это территория заповедником;
• не охранная ли это зона;
• не будет ли через дорогу возведен жилой комплекс в 25 этажей;

Это все в дальнейшем, может обесценить ваш участок, вы попросту не сможете его продать даже по той цене по которой купили. Заметьте эту всю информацию мы можем получить дома через интернет, нам для этого не нужно выезжать на осмотр объекта, а таких объектов, как водится, несколько.

Только после тщательного анализа всего перечисленного выше можете созвониться с владельцем и договариваться о личной встрече и осмотре интересующей Вас земли.

Топография и инфраструктура участка

Вы с супругой, за рулем автомобиля, направляетесь к месту своего возможного проживания. Мой Вам совет, уже на этом этапе оценивайте пути подъезда к объекту. Плохой вариант, когда дорога только одна. В идеале иметь несколько независимых путей подъезда.

Вы должны помнить, когда начнется активная стройка Вашего дома, к участку должен быть доступ не только легковых автомобилей, но спецтехники (самосвал, кран, длинномер, трактор, бетононасос, миксер).

Поверьте, будут случаи, когда кран и фура, миксер и бетононасос, самосвал и трактор будут присутствовать на вашей стройплощадке одновременно. Им понадобится не мало места по ширине, длине и что не мало важно по высоте (из-за электросетей кран не всегда сможет проводить работы)

В идеале, выбрать участок с лежащим по улице асфальтом (крайне редкий случай). Летом сухо, а зимой его почистят. Не нужно будет всем поселком скидываться на трактор после каждого снегопада, не дешевая кстати операция.

Далее, если по дороге к вашему земельному участку лежит бетонка, то у вас не будет проблем с организацией проезда спец техники упомянутой выше. Отсыпанные дороги и грунтовое покрытие это по сути легкое бездорожье.

Ваша легковушка нормально пройдет, а вот гружёный миксер после дождя может не проехать к Вам в назначенное время. А к примеру, на площадке его уже ждет бетононасос, за который вы уже заплатили 10-20 тысяч рублей.

Не лишним будет приехать к участку в разное время суток. Ваша цель определить, насколько сильным будет трафик в часы пик. Согласитесь, если на данном направлении будет пробка, то трудно развести детей по садикам и школам, успев при этом на работу.

Более того и вечером с работы нужно будет снова успеть за детьми. Такие себе карусели я вам скажу. Через полгода таких крысиных бегов вы проклянёте любой дом.

По приезду, оцените топографические данные выбранного участка по таким критериям как:

• прямоугольная форма (в соотношении 1/2);
• без перепада высот (плоский);
• ориентация (с запада на восток);
• расположение на возвышенности;
• угловой участок (дает две свободные стороны подъезда и на одного соседа меньше);

Конечно же, выше приведены идеальные критерии, которые можно наблюдать только в новых коттеджных поселках. В старом же жилом фонде, выбрать участок с такими параметрами, условие практически не реализуемое.

В любом случае подбор участка это всегда компромисс, жертвуя живописными пейзажами выигрываем в цене и т.д.

Чем жертвовать не стоит, так это вероятностью периодического затопления рассматриваемой земли. Это очень важно, т.к. эта проблема практически не решается, если только организацией дорогостоящего дренажа на участке.

Но это совершенно космические вложения и редко, когда оправданы. Поэтому, все участки в поймах рек и озер проверяйте по этому критерию.

Далее очень важно определить наличие коммуникаций. Их всего 4 основных вида и 1 дополнительный:

• свет (Возможность подключения 15 кВт. В условия активного пользования домашней бытовой техникой, а также энергоснабжения гаража, мастерской, бани и т.д. это минимальное условие);
• газ (он нужен не только для кухонной плиты, но и для горячего водоснабжения и самое главное отопления дома. Его конечно же можно заменить электричеством, но счет по оплате будут выше в несколько раз);
• канализация (наличие центральной канализации — это огромный плюс несомненно, но отсутствие её совсем не критично, правильно организованные переливные септики полностью решают эту проблему);
• водопровод (отсутствие водопровода компенсируется собственной скважиной, при условии, что вода залегает не глубоко. На это следует так же обратить внимание);
• интернет (с лёгкостью можно заменить мобильным или спутниковым, но куда лучше иметь оптический ввод непосредственно в дом, уточните у соседей проходит ли оптическая линия по улице);

Конечно же, выбрать участок можно и с минимум коммуникаций. Например, имея только «свет» все остальые блага человечества можно решить ценой полноты своего кошелька. Скважину можно пробить (практически любой глубины).

С септиком проблем вообще не должно быть. Спутниковая тарелка с интернетом тоже Вас выручит. Да и отопление так или иначе можно реализовать на электрическом котле. Другими словами данный кусок земли уж очень сильно должен запасть Вам в душу что бы создавать себе проблемы на ровном месте.

Какой оптимальный размер участка необходим?

Пейзажный вид, коммуникации, подъездные дороги это все очень хорошо и важно, но какой у этого участка должен быть размер? Сколько, как говориться вешать в граммах? Достаточно ли для постройки капитального, жилого дома 2-х соток или стоит придерживаться советского стандарта в 6 соток?

А может нам жизненно необходимо иметь 12 соток? Я даже убежден, что некоторым из Вас по карману и все 25 соток земли. Так какой же размер оптимален и оправдан для строительства дома?

Современный мир диктует современный условия, по которым среднестатистический одноэтажный дом имеет площадь от 90 до 130 квадратных метров. Двухэтажных дом варьируется от 130 до 220 метров квадратных.

Пятно застройки среднего одноэтажного дома составляет 10х11 метров, что составляет 1,1 сотку. С учетом градостроительных норм по отступам от забора и наличию построек второго и третьего плана (гараж, баня, беседка) минимальным размером участка будет 4 сотки.

Этого хватит на ваши нужды, но как говорится впритык. Средним и более чем достаточным будет участок размером в 10-15 соток. В этом случае, все Ваше свободное время займет огород, который будет равен примерно 6-8 соткам.

Размеры двухэтажного дома по пятну застройки будут ощутимо меньше, т.к. общая площадь будет делится на 2 этажа. Т.е. 150-ти квадратный дом вполне может уместиться в пятне застройки 9х9 метров, а это по площади 0,8 сотки. Экономия на лицо, но у двухэтажных домов есть свои минусы, о них в другой статье.

Исходя из расчетов, мы видим, что и для двухэтажных домов минимальным подойдет участок в 4 сотки.

Обычно, маленькие участки в 4-5 соток, расположены в старых районах города. Остановки, школы, больницы, кинотеатры – это все будет у вас под рукой. Обратная же сторона медали данной локации – плотная застройка, высокая цена, старые коммуникации и плотный трафик.

Но самый главный недостаток маленького участка – это стремительно меняющиеся градостроительные нормы. Порой просто невозможно выдержать необходимые размеры по отступам. Пожарная безопасность и т.д.

Если же участок рассматривается на окраине города, за городом, или же в коттеджном поселке, то смело берите участок в 10-15 соток. Вы ощутите простор и радость от таких размеров. Участки, превышающие 15 соток, обычно, излишне большие и как правило зарастают бурьяном.

Участок в коттеджном поселке, стоит-ли?

Во круг практически любого города России, в живописных местах возле речки или даже в лесу стали образовываться границы массовой или планомерной застройки. В народе такие места называют «Коттеджные поселки» или «ДНТ» (дачное некоммерческое товарищество).

Названия могут быть разными:

«деревни нового типа», «клубные поселки», «элитные поселки», «слободы» и т.д. Сразу скажу, что более подробно о коттеджных поселках вы можете прочитать на нашем портале.

Как это все устроено? Очень влиятельный предприниматель выкупает огромнейший участок земли в живописном месте возле города. Это участок межеванием делится на более мелкие по 10-15 соток.

Всему этому товариществу дается название в ключе: «Пупкинская слобода». Обносят всю территорию забором и ставят шлагбаум.

Далее, часть домов строит сам владелец поселка и зарабатывает на этом, а остальную часть земельных участков продает всем желающим. Таким образом за 3-5 лет поселок начинает жить, казалось бы, нормальной жизнью.

Пока владельцы своих домов в этом поселке не начинают получать заоблачные счета по коммунальным платежам (газ, шлагбаум, охрана, уборка территории 10000-30000 рублей в месяц).

Тут то и выясняется, что владельцу «Пупкинской слободы», в которой находится Ваш дом, принадлежат все подъездные пути, все места общего пользования и коммуникации. Т.е. он, как организатор охраны, уборки, облагораживания мест общего пользования, сам генерирует сумму, которую должен платить каждый дом.

Сумма кстати может отличаться для каждого дома.

Вы конечно можете сказать, что довольно, мы сами будем управлять своим поселком. Создадим товарищество собственников недвижимости (ТСН) и будем сами формировать прозрачные платежки без скрытых надбавок.

Все верно говорите, только этот влиятельный предприниматель не для того создавал эту «Пупкинскую слободу», что бы Вы честно себе платежи начисляли.

Однозначно, поселок, поселку рознь. Есть отличные варианты где происходит управление с человеческим лицом, но пока это редкость. Какой участок выбрать, в поселке или на земеле населенного пункта, решать только Вам.

Вы должны быть готовы к тому, что коттеджный поселок окажется не сахаром.

Какие документы нужно проверять при покупке земли

Какой выбор участка не может обойтись без проверки документов. На эту тему есть целая статья на нашем сайте, прочтите её обязательно. Но вот Вам в вкратце пошаговая инструкция как проверить документы:

• Узнайте у продавца адрес или кадастровый номер земельного участка;
• По публичной кадастровой карте проверьте его площадь, категорию и назначение;
• Через интернет оформите ЕГРН выписку. Её дают свободно. Из нее вы узнаете наложен ли на участок арест или не находится ли он в залоге и т.д.;
• При обнаружении расхождения в данных – это повод обратится к профессиональному риелтору или юристу;

В любом случае скорее всего вашу сделку будет сопровождать профессионал.

Как определить объективную цену участка

Мы живем в демократической стране, в которой каждый собственник сам решает сколько стоит его собственность. И только свободный рынок регулирует эту стоимость. Другими словами, за «сильно» дорого у Вас не купят и волей не волей придется снижать цену.

Но нам как покупателям важно знать какая цена завышена, а какая нет. Существует негласное правило по которому можно приблизительно оценить тот или иной земельный объект: «соотношение расходов на участок земли и возведение дома должно быть в пределах 25-35%» Данные цифры конечно же условны, все зависит от конкретного случая.

Если Вы видите, что цена объективно высоковата, то вот Вам несколько пунктов за которые смело можно торговаться на 25-30%:

• (ЛЭП) линии электропередачи, проходящие в непосредственной близости (испорченный вид, влияние на здоровье);
• пролегающая рядом железная дорога (шум, клубы дыма и гари);
• очистные сооружения (с завидной регулярностью вы будете чувствовать запах сероводорода);
• гаражные кооперативы;
• промышленная зона (шум);
• кладбища;
• жилые комплексы повышенной этажности;
• животноводческие фермы (неприятный запах);

Но присутствуют и факты, повышающие стоимость участка на 25-30%:

• любой водоем при условии, что весной не происходит затопления;
• лесные массивы, заповедники, реликтовые места;
• место с которого открывается панорамные виды на город, реку, горы и т.д.
• спорткомплексы, школы, больницы;
• остановки общественного транспорта;

Почему нужно узнать соседей до покупки участка?

Если в выборе участка вы дошли до этого пункта, то значит Вам все нравится, и вы практически у цели. Мой Вам совет, не гоните лошадей, самое время прогуляется по району пешком, переговорить с местными жителями о Ваших будущих соседях.

Дом – конечно же ваша крепость, но именно соседи могут разрушить вашу заветную мечту о счастливом проживании в нем. Не поленитесь, это может уберечь Вас от конфликтных ситуаций в будущем.

В итоге, как выбрать земельный участок по пунктам?

1. Найдите интересующий Вас участок на досках объявлений;
2. Проверьте его по публичной кадастровой карте;
3. Проанализируйте Генеральный план данного района;
4. Проанализируйте инфраструктуру на предмет:
5. Транспортная доступность (дорожное покрытие; количество подъездов, пробки и т.д.);
6. Топографию (затопление, неровность и т.д.);
7. Удаленность социальных объектов (школы, больницы, магазины и т.д.);
8. Коммуникации (свет, газ, вода, канализация, интернет) Правильным будет выбрать участок со всеми коммуникациями;
9. Прогуляйтесь по району, осмотритесь, поговорите с местными жителями, они помогут Вам составить впечатление о районе более точно;
10. Определите факты, за которые вы сможете сторговаться;
11. Обязательно подберите несколько равноценных вариантов, что бы не стать заложником не уступчивых продавцов;

Вы только не должны забывать одну прописную и очень известную истину, идеальных участков не бывает, весь ваш выбор будет сводится к компромиссу. А величина этого компромисса будет определяться суммой, которой вы располагаете на момент покупки.

В любом случае, следуя советам данной статьи, риск выбрать проблемный участок гораздо ниже.

Источник: stroisyasam.ru

Как выбрать участок для строительства дома

Покупка участка земли – выгодный способ вложить денежные средства. Перед тем, как совершить приобретение участника, внимательно ознакомьтесь с критериями выбора, узнайте, на какие моменты обратить внимание при просмотре документации.

Как выбрать участок под строительство дома

Покупка участка земли – выгодный способ вложить денежные средства. Перед тем, как совершить приобретение участника, внимательно ознакомьтесь с критериями выбора, узнайте, на какие моменты обратить внимание при просмотре документации.

Основные сложности

Выбор участка под строительство дома часто становится причиной стресса у потенциального покупателя. Основные проблемы, с которыми сталкивается человек:

• сложно принять окончательное решение, утвердить один вариант из многообразия однотипных, на первый взгляд, предложений;
• страх быть обманутым недобросовестным продавцом;
• незнание процесса оформления покупки.

Эти проблемы часто вынуждают отказаться от выгодной сделки, мешают обеспечить себе комфортные условия для отдыха и работы на земле.

Делаем правильный выбор

Для того чтобы процесс поиска прошёл в спокойной обстановке и принёс достойный результат, необходимо внимательно изучить и запомнить критерии выбора земли, ознакомиться с правовыми нормами.

Если вы уже определились с несколькими объектами, оценили их форму и площадь и готовы принять окончательное решение, убедитесь, не забыли ли вы учесть все важные факторы. Участок земли – дорогостоящая покупка, которая будет использоваться десятилетия, перейдёт в наследство детям. Поэтому разумно исследовать и проверить объект со всех сторон.

Местоположение

Местоположение участка в первую очередь выбирают по своим предпочтениям. Кто-то хочет жить подальше от шума и пыли дорог, а некоторым, наоборот, необходимо, чтобы рядом был крупный город. Многие люди отдают предпочтение участкам, которые расположены около живописного водоёма или на границе леса. Стремление быть поближе к природе понятно, но перед покупкой выясните, не относится ли эта территория к заповедной или водоохранной зоне.

Рельеф и природные особенности

Рельеф участка влияет на надёжность дома и на комфортабельность проживания в нем. Предпочтение отдают площадям с плотной землёй, глубоким залеганием грунтовых вод. Рисунок рельефа должен быть максимально простым, без уклона в сторону и провалов или возвышений в центре.

Обратите внимание на растительность. По ней можно определить, относится ли участок к болотистой местности. Если у соседей есть водоотводы или мелиоративные каналы – это ещё один признак того, что территория регулярно затопляется.

Экологическая обстановка

Многие приезжают на природу для того, чтобы поправить свое здоровье. В таких случаях экологическая обстановка в районе расположения потенциального участка может стать принципиальным вопросом. Покупатель должен проанализировать:

• расстояние до крупных автодорог;
• находятся ли поблизости вредные предприятия;
• как государство планирует использовать ближайшие территории.

В этом вопросе не стоит доверять только продавцу или риелтору, которые часто приукрашивают реальность, стремясь быстрее оформить сделку. Проконсультируйтесь по возникшим вопросам в официальных организациях, ознакомьтесь с информацией, представленной в интернете, пообщайтесь с местными жителями.

Инфраструктура

Покупателю не всегда удаётся приобрести участок «под ключ», полностью готовый к освоению. Если у вас не проведено электричество, местный сельсовет даст разрешение на подключение к уже имеющейся станции или предложит вам за свой счёт сделать новую подстанцию. Это требует солидных капиталовложений, поэтому при ограниченном бюджете не стоит рассматривать такой вариант.

Если на участке не проведён газ, лучший выход – подключиться к государственной трубе. Стоимость проведения коммуникации складывается из цены на трубу, проект и работы. Хуже обстоит ситуация с газовыми кооперативами. Владельцу придётся также заплатить вступительный взнос, итоговая сумма получится внушительной. Не всегда есть возможность подключиться к трубе, если лимит пользователей по нормативам уже исчерпан.

Уточните в исполкоме и у соседей, на какой глубину залегают воды, сколько будет стоить подключение к водопроводу. Не забудьте узнать про качество воды, пригодна ли она для технических нужд и питья.

Канализация на участках часто бывает центральной. Если территория её лишена, то придётся поставить систему очистки. Это достаточно недорогая услуга. Но вам придётся продумать, где расположить септик, узнать требования санитарных и строительных норм и проконтролировать соответствие правилам.

Важный фактор – состояние дорог, особенно если вы планируете посещать участок не только летом, проезжая на машине по сухому и ровному дорожному полотну, но и в слякотную или снежную погоду. Узнайте, насколько удобно добираться до места на общественном транспорте.

Некритичный, но важный момент – соседи. Будущий владелец недвижимости должен познакомиться с живущими рядом людьми, проанализировать, насколько комфортно будет контактировать с ними.

Решаем вопросы с документами

Купить в собственность участок земли может любой житель Беларуси. Это делают двумя способами:

1. у государства на торгах;
2. на вторичном рынке.

Торги анонсируются за месяц до старта. За несколько дней до начала мероприятия надо предоставить пакет документов. На лот претендуют минимум два заявителя, выигрывает предложивший большую сумму. Этот способ не кажется удобным, но только так можно купить землю в некоторых административных единицах, например в Минске и областных центрах.

При покупке участка на вторичном рынке существует риск заключить соглашение с мошенником. Чтобы не вступить в сомнительную сделку, учтите моменты, на которые нужно обратить внимание:

• проконтролируйте, тот ли участок вам предлагают купить, который отражен в документах;
• изучите сервитуты, убедитесь, что на объект не наложено ограниченное право пользования;
• проверьте целевое назначение, удостоверьтесь, что оно совпадает с вашими планами на использование земли.
• выясните, какие сети коммуникации проложены предыдущим владельцем, потребуйте документы, подтверждающие оплату.

Если покупка совершается с помощью агентства, разумно изучить его репутацию. Если сделка заключается напрямую с владельцем, внимательно проверьте все документы, в том числе подтверждающие его личность.

Строительство на участке

При покупке участка новому владельцу не переходит право на строительство и проект. Для того чтобы начать возводить здание, необходимо:

• искать новый проект или согласовать старый;
• получить разрешение на строительство;
• сделать паспорт застройщика.

Если вы выбрали землю с недостроем, «консервацией», то также придётся дополнительно получить соглашение на продолжение стройки или расконсервацию объекта.

Выводы

При выборе участка под строительство стоит учитывать множество факторов: от природных особенностей территории до подлинности документов её прошлого владельца. После приобретения земли помните, что строительство необходимо согласовать и оформить соответствующие документы. Ответственный подход к делу позволит избежать нервотрёпки и приобрести участок мечты!

Если Вы желаете сразу купить дом с участком, на портале Hata.by огромный выбор домов и коттеджей на продажу и сдачу в аренду.

Источник: www.hata.by

Земельный участок под ИЖС: понятие и правила выбора

Индивидуальное жилищное строительство является одним из способов получения собственного дома, который по площади может существенно превысить квартиру, что позволит жить в нем с большим комфортом.

Однако, прежде чем покупать участок для такого строительства, необходимо определиться, на какие критерии лучше всего обратить внимание.

Что такое индивидуальное жилищное строительство?

Индивидуальное жилищное строительство — это одна из форм осуществления возведения домов, предназначенных для проживания одной семьи. При осуществлении такого строительства высота дома не может превышать трёх этажей в соответствии с нормами Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

При строительстве дома на основании проекта ИЖС в дальнейшем его можно будет рассматривать в качестве места для постоянного проживания, что позволит оформить в нем постоянную регистрацию.

Данный параметр оказывает серьезное влияние на выбор того или иного земельного участка в его конкретном виде.

Что такое участок для ИЖС?

Под участком, используемым для индивидуального жилищного строительства, следует понимать такой земельный участок, на котором в соответствии с действующими нормами Земельного и Градостроительного Кодексов можно проводить строительство домов, предназначенных для постоянного проживания.

Размер такого участка должен соответствовать специальным градостроительным и социальным нормам, согласно действию которых он не может быть меньше шести соток (так как только такой размер участка позволит не только построить сам дом, но и обеспечить его в полном объеме всеми необходимыми коммуникациями, например, подвести воду, газ, канализацию и электричество). Кроме того, такой участок, в случае возникновения необходимости его деления в натуральном виде, может быть разделен на основании соответствия фактического выделения участка в натуральный вид.

Каким параметрам должен соответствовать участок для индивидуального жилищного строительства?

Участок, который планируется в будущем использовать для строительства собственного дома, должен полностью соответствовать определенным критериям, с помощью определения которых можно получить представление о будущей пригодности такого участка для возведения дома, в котором планируется постоянно жить. К таким параметрам относятся:

• Соответствие категории земельного участка и вида его разрешенного использования целям осуществления строительства по индивидуальному проекту дома. Земельный участок должен относиться только к землям населенных пунктов, а в качестве вида разрешенного использования должна рассматриваться возможность для осуществления строительства дома малой этажности (до трех этажей). На таком участке должно быть разрешено ведение личного подсобного хозяйства, так как возведение собственного дома подразумевает создание условий для его содержания. Если участок относится к землям сельхозназначения, то возможности возвести дом, в котором можно будет получить постоянную регистрацию, на таком участке не будет.
• Отсутствие ранее наложенных обременений на участок, которые могут препятствовать его оформлению в собственность из других форм пользования и владения, например, из аренды или права пожизненного наследуемого владения. В том случае, если участок, например, находится в резерве для строительства дороги или какой-либо инженерной сети, например, газоснабжающей, оформление участка в собственность будет невозможно, также, как и возведение на нем капитального сооружения, пригодного для постоянного проживания, несмотря на то, что участок относится к категории земель населенных пунктов, и на нем с помощью установленного вида разрешенного использования доступно осуществление индивидуального жилищного строительства.
• Наличие на участке или на подходе к нему инженерных коммуникаций для того, чтобы к построенному дому можно было подвести необходимые сети. При этом сети должны находиться на входе на участок, чтобы, при необходимости, их можно было легко подключить.
• Развитость инфраструктуры района, в котором планируется приобрести конкретный участок, так как наличие дорог с хорошими подъездными качествами, например, посыпанными щебенкой, позволит заниматься строительством в любых погодных условиях, а также постоянно иметь доступ к своему дому, в том числе, для подъезда к нему на различных видах автомобильного транспорта. Кроме того, к развитости инфраструктуры относится также наличие в транспортной доступности объектов социальной и образовательной сферы, то есть школ, больниц, магазинов.
• Экологическое состояние района, в котором планируется осуществлять строительство дома. На экологическое состояние района оказывает влияние наличие крупных промышленных предприятий, которые могут серьезно загрязнять воздух в районе, объем зеленых насаждений вокруг района строительства, наличие крупных транспортных узлов и магистралей (например, железнодорожных веток и развязок).
• Форма участка и его расположение относительно рельефа местности в конкретном районе. Чем сложнее форма участка на плоскости и в пространстве, тем сложнее осуществлять строительство, так как возведение дома на участке, имеющем большой естественный уклон или провалы в некоторых его частях, потребует больших ресурсных затрат при выравнивании грунта и заливке фундамента дома. Кроме того, строить дом на участке квадратной формы гораздо проще, чем на участке сложной формы, особенно, если отсутствует забор и не была проведена процедура межевания, так как есть риск заступа на территорию соседних участков, если на них не выполнено межевание.
• Наличие проведенных землеустроительных работ и документов о таких работах играет также немаловажную роль, так как наличие документального подтверждения проведенного межевания или других способов законного установления границ участка позволит избежать конфликтных ситуаций с соседями о пределах нахождения участка. Кроме того, с 1 января 2018 года все участки, в отношении которых не была проведена процедура межевания, подлежат изъятию из гражданско-правового оборота, то есть не могут быть сданы в аренду, проданы, подарены, оставлены в наследство и т.д.

При осуществлении выбора конкретного участка для возведения дома в рамках индивидуального жилищного строительства следует понимать, что итоговая возможность эксплуатации того или иного участка зависит напрямую от целого ряда факторов, которые не только оказывают влияние на стоимость такого участка и возможность продать его в дальнейшем, но и предполагают возможность максимально полной эксплуатации построенного на участке дома, в том числе, для постоянного проживания и получения в таком доме постоянной регистрации.

Источник: zakonometr.ru