Какие бывают сметы в строительстве и чем они отличаются

Возведение зданий и сооружений предполагает совмещение, компоновку различных материалов и изделий: строительные блоки скрепляются и покрываются растворами, перекрываются плитами; дополнительно укладываются инженерные коммуникации. Таким образом строящиеся объекты постепенно приобретают законченный вид. Чтобы обеспечить строительную площадку необходимыми ресурсами (материалами, техникой, рабочей силой и инструментами), необходимо точно рассчитать потребность в них. Этой работой занимаются специалисты-сметчики. Результатом их труда становится сметная документация: совокупность документов (смет), в которых обозначены статьи расходов, стоимость единиц, количество единиц, суммарная стоимость рассчитываемых единиц и т. п.

Виды смет

Классификация сметной документации может производиться по разным признакам. Часто её осуществляют на основании величины рассчитываемого объекта. Так, в практике составления смет выделены:
• Локальная смета. Отражает статьи затрат, цены, а также другие необходимые в каждом конкретном случае данные, которые требуются для расчёта стоимости выполнения локальных операций, например отделки стен, монтажа электросети, укладки трубопровода и т. п., в зданиях и сооружениях. В ситуациях, когда объёмы работ и величина затрат чётко не определены и требуют уточнения, составляется локальный сметный расчёт, отражающий приблизительные сведения о статьях расходов и стоимости.

Как выбрать программу для составления смет

• Объектная смета. Собирает в себе воедино сведения из локальных смет на весь объект. С учётом положений этого документа определяется договорная цена на постройку. Если объединяются локальные сметные расчёты, формируется объектный сметный расчёт, включающий в себя приблизительные данные.
• Сметный расчёт на определённые виды затрат. Отражает не определённые сметными нормативами объёмы расходов. Расчёт ведётся, как правило, по строительной площадке в целом. В документе указываются льготы, компенсации и т. п.
• Сводный сметный расчёт. Включает в себя данные из вышеперечисленных сметных документов и отражает статьи расходов и цены по группе строящихся объектов или отдельному зданию или сооружению.

Методы составления смет

Сметы могут рассчитываться различными способами. Наиболее часто применяются следующие методы:
• Базисно -индексный метод предполагает определение стоимости ресурсов путём индексирования базисного уровня их стоимости на текущий или рассчитываемый период.
• Ресурсный метод подразумевает определение стоимости ресурсов на основании уровня цен настоящего или расчётного (прогнозируемого) периода.
• Ресурсно-индексный метод объединяет в себе инструменты ресурсного и базисно-индексного методов.
• Метод аналогии предполагает определение объёмов затрат на основании данных, полученных при разработке смет на аналогичные объекты.

Расценки на проведение строительных работ содержатся в соответствующих справочниках и нормативных документах. Установленные государством официальные сметные нормативы представлены в сборниках федеральных и территориальных расценок на проведение строительных работ и операций. В них содержатся сведения о затратах на использование труда рабочих, информация о стоимости эксплуатации строительных машин, ценах на строительные материалы. В сборниках также приведены некоторые нормы расходов последних.

44 ФЗ и 223 ФЗ Разбираем Ваши вопросы.

Таким образом, составление сметной документации позволяет определить объёмы необходимых ресурсов и конечную стоимость возводимого объекта. Эта информация помогает регулированию отношений заказчика с подрядчиком, в чьих интересах найти компромиссное решение по стоимости работ.

Понятие сметы и сметной стоимости. Виды смет

Процесс составления проектно-сметной документации предполагает оформление ее центрального элемента – сметы. Речь идёт об особом финансовом документе, где указывается перечень предполагаемых затрат со стороны заказчика строительства на разработку и осуществление мероприятий, ориентировочная сумма финансовых инвестиций. Что касается капитальных вложений, то они необходимы для осуществляются для работ, требующих денежных вливаний.

Речь идёт о затратах по проектно-изыскательным мероприятиям и финансовый доход, получаемой компанией при выполнении сметы организацией-подрядчиком.

Под сметной стоимостью подразумевается конкретная денежная сумма, необходимая для разработки, реализации проекта и осуществления строительства на основе имеющихся технологических решений, материалов. Для расчёта сметной стоимости применяются специальные нормативы и методики по ценообразованию. В некоторых случаях сметную стоимость определяют в гораздо более широком понимании.

Сметная стоимость, подсчитанная специалистами – основной параметр, с помощью которого:

• определяют значение предполагаемых капитальных инвестиций;
• организовывают финансирование строительных мероприятий;
• оформляют договорную стоимость необходимой продукции;
• рассчитываются с подрядными компаниями по выполненным работам;
• оплачивают расходы, связанные с приобретением и доставкой оборудования;
• возмещать финансовые средства в соответствии с пунктами, предусмотренными сводным сметным расчётом.

В современных реалиях составление сметной документации осуществляется на основе методологии, где учтены рыночные взаимоотношения, имеющие место быть между участниками строительного и инвестиционного процесса. На этапе определения стоимости в рыночных условиях основной является возможность применения договорных цен на строительные мероприятия и сопутствующую продукцию.

В актуальную систему сметных нормативов, которая была разработана ещё в 2001 году, заложено несколько принципов, с помощью которых участники рассматриваемой деятельности вступают в двух-трехсторонние договорные отношения, и определяют сметную стоимость:

• цена строительных товар часто корректируется, исходя из стадии реализации проекта;
• стоимость строительной продукции регламентируется в договорном порядке;
• нормативно-сметные базы государственного уровня, учитывающие местные, территориальные и отраслевые особенности реализации работ;
• подрядные торги позволяют определиться с оптимальными сроками, стоимостью и качеством реализации проекта;
• ценники на проектно-подрядные работы формируются по гибкому или вариативному подходу, где отсутствует жесткая централизация и регламент;
• в сметные нормативы могут вноситься корректировки с учётом отраслевых, фирменных, территориальных и региональных поправок.

Итоговое значение стоимости строительной продукции составляется несколькими субъектами, работающими независимо друг от друга:

• компанией-подрядчиком;
• проектировщиком;
• заказчиком строительства;
• инвестиционной компанией.

Повышение возможно всего 2 основными способами:

• посредством удорожания стройматериалов или смежной продукции;
• за счёт роста цен на строительные работы.

Стоимость строительной продукции, а также производственные объёмы корректируются спросом. Зависимость здесь простая – по мере удорожания загородной недвижимости, растёт стоимость возведения 1 квадратного метра. Но и количество возводимых домов увеличивается.

Составлять сметы могут представители участников строительно-инвестиционного процесса. К указанным специалистам относятся:

• генподрядчик, устанавливающий стоимость работ, проводя подрядные торги;
• заказчик строительства, оценивающий предварительную стоимость на этапе подготовки ТЭ. Часто инвесторская смета под конкретный пакет составляется посредством анализа тендерной документации;
• проектировщик, предварительно подписавший договор со стороной заказчика. В рассматриваемом случае, имеет место быть составление сметы затрат при помощи твердой цены и ресурсного метода.

Что касается стоимости строительной продукции, ее оценивают, как подрядчик, так и заказчик, поскольку условия между ними равноправные. На основании договоренностей составляется и подписывается контракт. Точность определения стоимости основывается из вида сметы, а также дополнительной информации, представленной для подготовки сметной документации.

Традиционно специалисты выделяют несколько видов смет, представленных ниже.

1. Инвесторская смета. В преобладающем большинстве случаев она проводится на этапе, предшествующем составлению проектной документации, в соответствии с заявкой инвесторов. Главная его цель – определить первоначальную стоимость предмета торгов. Для определения ориентировочной стоимости проекта, применяют следующую документацию:

• эскиз проектируемого здания;
• генплан строительства;
• схема по размещению объекта;
• подробная спецификация, а также объём используемых строительных материалов, дополнительного оборудования.

1. Концептуальная смета. Сметы данного типа подготавливаются при разработке специализированных предложений со стороны инвесторов. С учётом собранных данных определяется величина инвестиций. Точность определения сметы в указанном случае не выше 17%.
2. Смета сметного отдела или проектировщика. Для этого важно подготовить полную и точную документацию. Она составляется на основе готового проекта, рабочих чертежей, единичных расценок, элементных сметных норм, применяющихся в строительстве. Значение точности в рассматриваемом случае приближается к отметке в 2%.
3. Смета подрядчика. В рассматриваемом варианте разработка сметной документации осуществляется на этапе подготовки к составлению подрядного договора, с учётом тендерной документации, составленной инвестором или заказчиком. Подрядчику необходимо определиться с ценой собственного предложения, опираясь на актуальные ТЕР-2001 и ФЕР-2001. В указанном случае смета на строительно-монтажные мероприятия приближается к фирменной смете. Сторона подрядчика уточняет всю необходимую дополнительную информацию. Во внимание принимаются прайс-листы. Помимо всего прочего в этом документе предусматривается и собственная прибыль заказчика. Сметы на строительство в рассматриваемом случае не выше 5%.

Виды сметной документации

Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.

Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства — подрядным или хозяйственным способом.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т. п.).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат — это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе

проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.

Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.

Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.

DefSmeta: обеспечение оптимального взаимодействия сметного отдела, ПТО и отдела снабжения

Программа DefSmeta синхронизирует списки реально используемых ресурсов со всеми расценками, которые применяет ваша организация в своей деятельности.

В результате, вы получите возможность создавать списки реальных ресурсов для снабжения объекта по предоставленной смете.

Но самое главное, вы сможете не только прогнозировать доставку материалов на объект, но и вести учёт материалов поставляемых на объект строительства и автоматически определять сколько нужно довести материалов для выполнения определённых работ, с учётом того, сколько материалов привезено раньше. Программа DefSmeta позволяет это делать очень быстро и точно.

Просмотров статьи: 42936 с 03.11.2008

Ознакомиться с изданиями из категории «Сметное дело»

34.Локальные сметы, виды, состав, назначение. (псд).

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочего проекта, рабочей документации (рабочих чертежей).

Локальные Сметные расчеты (ЛСР) составляются также на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или на общеплощадочные работы тогда, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определились и подлежат уточнению, как правило на основании рабочей документации.

ЛСР на виды строительных и монтажных работ. А также на стоимость оборудования составляются исходя из:

— параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях

— объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определенных по проектным материалам

— номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов.

ЛСР при составление разбираются на следующие группы:

по зданиям и сооружениям: — строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутренне электроосвещение, — монтаж и приобретение технологического и др. оборудования, контрольно-измерительных приборов, автоматики, связь, — приобретение мебели, инвентаря, — другие работы.

По общеплощадочным работам: — вертикальная планировка, -устройство инженерных сетей, путей, дорог, — благоустройство территории, малые арх. Формы и др.

При проектировании сложных зданий и сооружений, осуществлении разработки технической документации для строительства несколькими проектными органазациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух или более ЛСР.(смет)

В ЛСР производиться группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания, видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов стр-ва. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть («нулевой цикл») и надземную часть.

Группы ЛСР разделяют на разделы:

По строительным работам: земляные работы, фундаменты, стены подземной части; стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, кровли, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделочные и разные работы.

По специальным строительным работам: фундаменты под оборудования, специальные основания, каналы и приямки, обмуровка, футеровка и изоляция, химические защитные покрытия.

По внутренним санитарно-техническим работам: водопровод, канализация, отопление, вентиляция

По установке оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, металлические конструкции

По стоимости отдельных видов строительных, специальных и сопутствующих работ: — работ по подготовке территории участка и почвы к посадке, приобретению посевного оборудования.

При составлении ЛСР приоритет имеют укрупненные сметные нормативы и стоимостные показатели. При составление локальных смет приоритет имеют единичные расценки.

В составе ЛСР стоимость работ может производиться в двух уровнях:

— в базисном уровне 2001г, — в текущем (прогнозном) уровне, на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.

— базисно-индексным методом и использованием единичных расценок. Стоимость, определяемая ЛСР, включает прямые затраты, накладные расходы и прибыль.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составление ЛСР, без деление на разделы производиться в конце расчета после итога прямых затрат, при формировании по разделам – в конце каждого раздела и в целом по смете. При формировании по видам работ начисление накладных расходов и сметной прибыли производиться по каждому виду строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ.

Назначение сметы — Город эрудитов

В состав проектно-сметной документации включается смета.

Смета — это финансовый документ, в котором указаны предстоящие плановые затраты инвестора (заказчика) на разработку и реализацию мероприятий, требующих капитальных вложений (инвестиций), включая затраты на проектно-изыскательские работы и предстоящие доходы подрядной организации от исполнения сметы.

Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления проектирования и строительства в соответствии с проектными материалами, определенных по методике и нормативам существующей системы ценообразования. В более широком смысле сметную стоимость можно представить как стоимость инвестиционного проекта, т. е. то количество общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на строительство нового, ремонт, реконструкцию и техническое перевооружение действующего предприятия, здания, сооружения.

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетом за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций, в том числе и заказчиков. Исходя из сметной стоимости определяется балансовая стоимость вводимых в действие основ­ных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

В настоящее время сметная документация формируется с учетом новой методологии, основанной на рыночных взаимоотношениях участников инвестиционного процесса. Основой новой методологии определения стоимости в рыночных условиях является возможность применения договорных (свободных) цен на строительную продукцию. Поэтому в новую сметно-нормативную базу 2001 г. для осуществления договорных отношений между участниками инвестиционной деятельности и определения сметной стоимости строительной продукции заложены следующие условия:

. рекомендательный характер Государственной сметно-нормативной базы для учета отраслевых, территориальных и местных условий

осуществления строительства и отражения этих особенностей в сметных нормативах на этих уровнях;

•возможность формирования договорных цен на строительную продукцию;

•самостоятельность субъектов инвестиционной деятельности с соблюдением принципа равноправия участников инвестиционного процесса, обоюдного согласия сторон в определении цены строительной продукции;

•определение стоимости строительной продукции на разных этапах инвестиционного цикла;

•обеспечение полного набора сметных нормативов как укрупненных, так и элементных для более широкого выбора соответствующей нормативной базы при расчете затрат;

. возможность внесения изменений в показатели сметных нормативов в целях учета условий ценообразования в зависимости от уровня их применения (региональный, территориальный, фирменный, отраслевой) и фактических условий производства работ;

• вариантный и гибкий подход к определению цены строительной продукции без чрезмерной централизации и жесткой регламентации;

. широкое применение подрядных торгов для оптимального выбора стоимости, сроков и качества реализации проекта.

Источник smetconsult.ru

Сметное дело в строительстве: виды смет, принципы составления

Сметное дело в строительстве – то, без чего не начинается ни одна стройка. Невозможно построить здание, не зная, сколько материалов для этого понадобится, какие затраты понесет застройщик, какие смежные работы необходимо будет учесть. Все эти и многие другие пункты прописываются в строительной смете.

Существуют разные виды строительных смет. Одни нацелены на финансовые расчеты, другие – на материальные. За составление каждой из них отвечает специалист узкого профиля – сметчик. Подробнее о том, что собой представляет сметное дело в строительстве, вы узнаете из нашего материала.

Что такое сметное дело в строительстве

Каким бы ни был масштаб строительных или монтажных работ, вначале нужно всё предварительно рассчитать. Чтобы оценить расходы на возведение или ремонт объекта ещё на стадии проектирования, необходимо грамотно использовать нормативные документы.

Основное назначение сметного дела в строительстве — расширить возможности планирования. Это касается в равной мере и смежных видов работ: ремонта, обслуживания, прокладки коммуникаций.

Сметным делом называется профессиональная деятельность, нацеленная на определение стоимости возведения какого-либо объекта и цены строительной продукции.

Иными словами, при помощи сметного дела и ценообразования определяют величину финансовых издержек на строительство. От этой величины зависят очень многие сопутствующие задачи: разработка проекта, сметно-договорная деятельность, закупка и обеспечение строящегося объекта всеми требуемыми ресурсами.

При расчёте затрат на строительство сметчики опираются на сметные нормы и нормативные документы, отражающие минимальный объём ресурсов для выполнения каждого вида работ.

Главный документ, который должен изучить каждый, кто занимается сметным делом и ценообразованием в строительстве — это МДС 81-35.2004, или «Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ». Он даёт понимание о сметном деле в целом.

Сметное дело — сложная и объёмная область знаний, охватывающая почти все направления и отрасли, как-либо связанные со строительством. Речь идёт о строительстве новых зданий и сооружений (жилых, промышленных, общественных), реконструкции и ремонте объектов, монтаже теплосетей (внутренних и наружных), газо-, водопроводов и канализации, прокладке пожарных, слаботочных и электрических сетей, а также многих других видах работ.

Все они должны быть отражены в смете на строительство любого объекта. Осмечивать можно не только постройку домов и промышленных предприятий, но и, например, установку театральных конструкций, реставрацию памятников и т. п.

Смета должна включать в себя практически все затраты, которые понесёт застройщик до момента завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта. Это оплата труда рабочих, расходы на использование оборудования и техники, закупка оборудования, материалов и т. п.

Не следует забывать и о логистических расходах на доставку всех нужных ресурсов, топливе для машин, коммунальных платежах, содержании компьютерной техники, офисных расходах и канцтоварах, обеспечении стройки питьевой водой. Всё это входит в итоговую стоимость строящегося объекта.

Принципы составления строительной сметы

Сметные расчёты бывают трёх типов: объектные, локальные, сводные. В них не фиксируют сроки или график выполнения работ.

Главное в сметном деле — правильно применить местные законодательные нормы, фактические расценки, индексацию и соблюсти порядок расчётов. Если накладные расходы, заработная плата, налоги и прибыль вычислены правильно, то формируют акты о выполненных работах, на основании которых производится оплата.

Высокий уровень квалификации и профессиональный опыт сметчика — гарантия правомерности применения расценок.

Давайте рассмотрим основу сметного дела в строительстве — общие понятия, касающиеся составления сметного расчёта.

Сметной стоимостью называется итоговая сумма денег, требуемая для исполнения какого-либо вида работ согласно исходной проектной документации. Вот формула её вычисления: сметная стоимость = прямые затраты + накладные расходы + сметная прибыль.

• Прямыми затратами называются любые ресурсы (технические, материальные, человеческие), которые задействованы в проведении интересующего нас вида работ. Например, если это кирпичная кладка, то потребуются усилия рабочих-каменщиков, чтобы её произвести (и, соответственно, нужно будет оплатить их труд), сам кирпич и раствор, оборудование (подъёмный кран, чтобы доставить кирпичи на нужную высоту, другие механизмы, строительный инвентарь и инструменты).
• К накладным расходам относят те затраты, без которых невозможно обеспечить условия для производства работ. Для нашего примера с кирпичами они не актуальны, зато актуальны для стройки в целом: это расходы на её организацию и обеспечение, управление ею. Каменщикам где-то нужно хранить спецодежду и инвентарь, переодеваться, принимать душ, а это означает затраты на бытовки. Также сюда относится логистика — все усилия, направленные на своевременную доставку раствора и кирпича к месту строительства.

Виды смет в строительстве

Сметы, составленные ресурсным методом

Рассчитать смету ресурсным методом — дело долгое и достаточно трудоёмкое. Локальные ресурсные сметы, укрупнённые сметные нормативы и единичные расценки разного уровня значимости формируются на основе данных из специальных сборников государственных элементных норм.

Коммерческие сметы

Участие в тендерах с целью получить хороший заказ — обычное дело для строительных компаний. Победа в подобных конкурсах, позволяющая фирме стать подрядчиком, во многом зависит от грамотного составления КП и сметы.

В коммерческом предложении ключевой компонент — это коммерческая смета, единственная функция которой — проинформировать заказчика о суммарном бюджете на реализацию проекта. В некоторых случаях коммерческие сметы бывают упрощёнными.

Сметы, составленные в нормативных базах

Это сметы, основанные на данных из нормативных баз, в качестве которых могут выступать территориальные, федеральные сборники, МТСН (сборник, содержащий цены только по Москве). Все они периодически обновляются, однако самый полный, актуальный и точный среди них — московский, причём так было с момента его выпуска.

Любому этапу строительства соответствует своя смета (либо сметные документы). Чтобы обосновать объём инвестиций, на предварительном этапе составляют укрупнённый сметный расчёт. Для участия в тендере готовят специальную тендерную документацию, в которой тоже есть смета.

Выбрав подрядчика и подписав с ним договор, формируют исполнительную сметную документацию, состоящую из пояснительной записки, графиков финансирования, локального и объектного сметных расчётов. То есть, в сметную документацию входит исполнительная, отражающая все выполненные на объекте строительства работы.

Важные моменты при составлении строительной сметы

Расценки ведомств и регионов

При составлении сметы необходимо отбирать из различных сборников нормативов подходящие сметные расценки. Нормативы подразделяются на государственные, ведомственные и региональные. Последние используются при составлении смет на строительство в конкретном регионе и при финансировании строительных работ из регионального бюджета (это обязательное требование).

Ведомственные сметные нормативы определяют цены на строительные работы и материалы в той или иной отрасли. А расценки, содержащиеся в федеральном сборнике, обязательно применяются в случаях, когда строительство финансируется из федерального бюджета.

Подготовка КС-2 и КС-3

КС-2, акт приёмки выполненных работ, формируют в ситуациях, когда заказчик полностью согласен с тем, что исполнитель выполнил все работы на объекте, и готов под этим подписаться. КС-3, справку о стоимости сданных работ, составляют, основываясь на справке КС-2. В свою очередь, данные для КС-2 содержатся в журнале учёта выполненных работ.

Формирование сводного сметного расчёта

На базе локальных смет составляют объектные, которые ложатся в основу сводных сметных расчётов. В таких расчётах фиксируются актуальные базисные сметные расценки либо предполагаемый уровень цен.

Сводные сметный расчёт дополняется пояснительной запиской, где уточняется местоположение объекта, метод определения сметной стоимости, наименование организации-генерального подрядчика и номер сборника нормативов, применяемого при составлении сметы, а также ряд других сведений.

Оценка стоимости работы сметчика

Вычислить затраты на составление сметной документации в строительстве можно семью различными способами. Некоторые из них учитывают федеральные сметные расценки при формировании зарплаты сметчика; другие, наоборот, основываются только на персональных трудозатратах специалиста по сметному делу в строительстве.

Специалист сметного дела в строительстве: компетенции и обязанности

В профессии сметчика объединяются компетенции бухгалтера и строителя. Чем качественнее выполняет свои обязанности специалист по сметному делу в строительстве, тем меньше накладок будет в ходе работы и тем больше шансов оптимизировать издержки.

Сметчики работают в двух крупных направлениях:

• сметчики-экономисты;
• инженеры-сметчики.

Есть ещё одна отличительная черта данной профессии – инженерами-сметчиками в основном работают женщины, хотя строительная отрасль в целом считается традиционно мужской (так исторически сложилось).

Что важнее всего в сметном деле? Умение считать. При этом, конечно, необходимо отлично разбираться в нюансах проектирования и строительства, уметь читать техническую документацию, чертежи. Поэтому, чтобы войти в профессию сметчика, необходим не только опыт работы в сфере строительства, но и профильное высшее образование.

Зона ответственности сметчика в строительстве — это финансовая часть проекта. Вникать в технологические тонкости ему не обязательно. Поэтому специалистам с чисто инженерной подготовкой также необходимо получить образование в сфере экономики (специальность экономиста, аудитора, бухгалтера и т. п.).

В проектно-сметном деле в строительстве имеется множество узких специализаций. На крупных проектах калькуляцией расходов занимается целая команда, где каждый специалист отвечает за одну сферу: строительные работы, прокладка коммуникаций, инженерные изыскания, проектирование и т. п.

Ключевые качества успешного сметчика это внимательность, умение концентрироваться и работать с цифрами, педантичность, готовность к монотонному труду.

Должностные обязанности специалиста по сметному делу в строительстве складываются из:

1. подготовки и проверки смет;
2. составления договоров подряда;
3. калькуляции затрат на оборудование, строительные материалы и т. п.;
4. контроля за расходованием бюджета;
5. составления технической документации для участия в тендерах;
6. подготовки актов о выполненных работах;
7. чтения и интерпретации чертежей;
8. владения различными методиками составления смет, знания нормативов.

Кроме того, любой сметчик должен иметь знания ПК на уровне уверенного пользователя, а также уметь работать в профессиональных программах, таких как ГРАНД-Смета, Smeta.ru, РИК, Смета 2000, А0, SmetaWizard, WinSmeta.

Таким образом, сметчика вполне можно назвать одним из ключевых сотрудников на протяжении всего строительства. Он участвует в работе и вносит свой вклад на каждом из этапов строительства: при подготовке и проектировании, собственно составлении смет и договоров, утверждении и сдачи объёмов работ.

Сметное дело в строительстве является сложной и достаточно трудоёмкой деятельностью, которую может выполнять только высококвалифицированный специалист. Имея в команде таких профессионалов, можно быть уверенными, что строительство будет успешно завершено, а объект — благополучно сдан в эксплуатацию.

Источник dorians.ru

Как правильно составить смету на строительные работы

Перед строительством или ремонтом объекта составляют смету. В ней отражают план работ, наличие материалов и оборудования. Здесь же указывают общую стоимость строительно-монтажных работ, ресурсов и прибыль, которую получит подрядчик. В статье рассмотрим, как правильно составить смету и какие могут быть ошибки в документе.

Что такое смета

Смета — это документ, в котором определяют предполагаемые затраты на строительство, ремонт или реконструкцию объекта. Сюда включены расходы на стройматериалы, инструменты, комплектующие, хозяйственные нужды, оплату труда рабочим. По ней анализируют все расходы, как со стороны заказчика, так и со стороны подрядчика

Когда составляется смета

Смету составляют до начала всех строительно-монтажных работ. Это один из главных документов при строительстве и к его подготовке заказчик часто привлекает профессиональных сметчиков. Сметный документ прилагается к договору между заказчиком и подрядчиком и распространяется на здания и сооружения государственных организаций, частные дома или квартиры, комплексы строений.

Зачем она нужна

Смета определяет сумму капитальных вложений в строительство объекта, формирует договорные цены на материалы и расходы на покупку оборудования и его доставку на стройплощадки, а также учитывает другие материально-технические затраты, возникающие в ходе работ. В документации отражены крупные денежные средства и процессы, которые могут длиться 2–3 года. Вместе с подготовкой проектных документов составление сметы — важный этап начала строительства.

Кто должен составлять смету

Чтобы учесть интересы двух сторон, смету нужно составлять заказчику и подрядчику вместе. Но чаще заказчик нанимает профессионального сметчика, сметные подразделения или бригаду, которая составит документ. При этом готовая смета обязательно согласовывается с подрядчиком, а в ходе стройки все изменения вносят только с одобрения заказчика. Если при ремонте понадобились дополнительные материалы, которые изначально не были учтены в смете, подрядчик должен пригласить заказчика на объект и согласовать корректировки в документе.

Виды смет и расчет

Есть три вида смет: локальные, объектные, сводный расчет. Локальную смету составляют для одного объекта или определенного вида работ. Этот вид документа используется, если предполагаемый объем расходов и работ еще точно не определен, а вся калькуляция проходит по договорным ценам. Для каждого материала пишут стоимость, а в итоговой части сметы считают общую стоимость всех ресурсов.

В объектных сметах отражают все планируемые затраты на объекте. К примеру, в смете по благоустройству территории возле жилого дома учитывают расходы на строительство беседки, детской площадки и другой инфраструктуры.

В сводный расчет включают калькуляцию по укрупненным показателям: снос старого здания, подготовка документов на участок под строительство и прочие затраты, связанные с получением техусловий на работы.

Чаще для расчета смет используют удобный базисно-индексный метод, который основан на системе текущих и прогнозируемых индексов. Различные коэффициенты и показатели применяют для пересчета базисной стоимости в актуальную на момент тех или иных работ. Сейчас многие сметчики и проектировщики пользуются программами, в которых уже заложены все действующие индексы.

Как оформить смету: основные этапы

Этапы составления сметы для строительства нового здания, ремонта или реконструкции различаются.

С проектом на стройку нового объекта всегда оформляется сметная документация. В пояснительной записке указывают:

• сведения о местоположении будущего здания;
• данные о подрядчике, если он уже выбран;
• обоснование о предельной стоимости всех работ.

При ремонте или реконструкции смету составляют аналогично. При этом учитывают:

• объем работ, принятых решений и спецификацию оборудования;
• программы обработки информации и расчетов;
• подготовку пояснительной записки.

Что должно быть указано в смете

Смету составляют произвольно и обычно документ состоит из двух частей — вводной информации и таблицы. В первой части указывают:

• номер приложения к договору с указанием его реквизитов и даты заключения;
• сведения о заказчике и подрядчике;
• полное название сметы и адрес объекта.

• наименование работ;
• единицы измерения — штуки, квадратные или кубические метры, килограммы;
• количество, цена и стоимость работ для всех пунктов.

Как ее оформить

При оформлении сметы готовят ведомости по отдельному виду расходов. Каждый объект имеет индивидуальный пакет документов, но укрупненно составляют:

1. Ведомость на предстоящие работы. Здесь определяют все виды работ и учитывают их объем, количество техники, единицы измерений, работу вручную. В смету вносят затраты на работы, материалы и учитывается благоустройство территории, установка площадки для отдыха и другое.
2. Ведомость на материальные затраты. Учитывается количество материала с указанием стоимости товара, его единица измерения и нужный объем, а затем прописывается общая стоимость по каждому пункту.
3. Ведомость зарплаты работников. Расчет производится с учетом вида работ, стоимости и объема. При работах по тарифной системе определяется тарифная ставка за час, сумма доплат и время, которое необходимо на ее выполнение.
4. Ведомость расчета машино-часа. Каждый объект имеет расчетный показатель с балансовой стоимостью, ценой за литр смазочных материалов, ставкой по оплате труда, стоимость за литр топлива и рабочее время. Рассчитывается стоимость работы техники за час, день и месяц, а затем указывается общая стоимость расходов на технику.
5. Локальные сметы отражают информацию работ и материалов по каждому объекту, в том числе работы по благоустройству.

Программы для составления и заполнения смет

Составляют сметную документацию в специальных программах. В них уже учтены разные коэффициенты, индексы и показатели для расчетов. Сметчики и проектировщики пользуются профессиональными программами «Смета.ру» или «Гранд-Смета».

Также учет ведут в Excel, но эта программа не гарантирует сохранения всех данных и правильности формул. Чтобы избавиться от хаоса в смете и не потерять деньги, используйте сервис для управления стройкой и ремонтом Gectaro. Он подходит для компаний любого масштаба и позволяет составлять сметы за 10 минут: нужно только ввести объем работ и система рассчитает их стоимость. У вас под рукой всегда будет точный план этапов работ и их прогресс в режиме реального времени, а необходимые материалы и инструменты можно списывать, перемещать и узнавать остатки, не посещая склад.

Сервис Gectaro подходит для всех участников строительства: руководителя, клиента, прораба, финансиста, снабженца, менеджера. Не тратьте время на рутину — объедините процессы компании в единую систему и берите больше проектов, не боясь перегрузок и выгорания сотрудников. Бесплатный период использования полной версии программы — 14 дней, а затем оплата в зависимости от количества пользователей и функционала.

Источник gectaro.com

Бланк сметы

Смета — это документ в котором отражен расчет элементов затрат, необходимых для производства строительной продукции. Видов и типов, а также форм сметы в строительстве огромное количество.

Что такое смета?

Смета — это основополагающий документ в большинстве случаев при заключении контракта на строительно-монтажные работы. Существует несколько видов смет, выбор которых в каждом конкретном случае зависит от различных факторов: вида строительства, строительного объекта, региона, в котором будут производиться работы, сметно-нормативной базы и т.д.

В связи с этим существует и несколько образцов смет и шаблонов сметных форм. Образец сметы также часто является частью договора подряда для каждого объекта. Кроме этого, виды смет, их назначение и состав, а также примеры смет различных вариаций приведены в тексте методического документа в строительстве МДС81-35.2004.

Локальная смета. Пример

Ответы на вопросы, что это такое — смета и на основании чего составляется данный вид документации, содержится, как отмечалось выше, в составе МДС81-35.2004. Следует отметить, что указанный МДС является одним из основных документов в сметном деле, поэтому его внимательное изучение поможет найти решения на многие задачи в данной области

На основании МДС81-35.2004 можно сделать компактное заключение о том, что смета — это определение стоимости того или иного вида строительства или полного комплекса строительно-монтажных работ объекта. Существует возможность предоставить смету в различных форматах: это может быть и смета в Excel, смета в MS Word или в другом формате офисных программ.

Как говорилось выше, существует несколько видов смет, и самая простая смета в плане содержания — это локальная смета, или локальный сметный расчет. Образец сметы в Excel приведен на рисунке 1. Данная форма была актуальна и в качестве сметы 2007 года, и как смета в 2020 году. Бланк сметы может отличаться в частностях, но, как видно, в общих чертах сметы — это таблицы, в которые заносятся все необходимые данные об объекте строительства.

Рисунок 1. Пример локального сметного расчета

Помимо этого, следует также иметь в виду, что существует несколько форм смет данного типа: это может быть локальный сметный расчет, как показано на рисунке 1, или локальный ресурсный сметный расчет. Также это может быть смета по форме №4, которая приведена в качестве образца в приложениях к МДС81-35.2004.

Различия между бланками смет, перечисленных выше, будут заключаться, в основном, именно в табличной части: будут добавлены или, наоборот, исключены некоторые столбцы. Однако в основных принципах построения все примеры смет будут иметь множество схожих черт.

Следует также отметить, что форма локального ресурсного сметного расчета составляется преимущественно ресурсным методом, в то время как остальные формы могут быть составлены базисным методом. Также частым явлением в составе рабочей документации на объект является пояснительная записка к смете, в которой содержатся основные сведения о содержании и методах расчета каждой конкретной сметной формы.

Скачать смету для образца или в качестве бланка заполнения можно без труда, используя все доступные онлайн-ресурсы. Иногда на таких ресурсах возможно даже получить смету бесплатно. Таким же способом представляется возможным приобрести и образец пояснительной записки к смете.

Заполнение бланка сметы на выполнение работ

О том, что такое сметы, проще всего получить понимание, разобрав основные составляющие таблицы сметной формы. Для этого более внимательно можно рассмотреть форму сметы, приведенную на рисунке 1.

Оформление сметы заключается не только в заполнении собственно табличной части, но также и «шапки» документа. Предварительная смета может быть составлена без заполнения «шапки», однако при включении сметной формы в состав договора все поля должны быть заполнены в соответствии со всеми требованиями.

И если существует возможность скачать бесплатно смету практически на любой вид работ, то образец оформления сметы в каждом конкретном случае будет индивидуальным. Таким образом, важно указание того, кто утверждает, и кто согласовывает данную локальную смету. Помимо этого, следует подробно указывать сведения об объекте строительства: не только его наименование, но также и данные о видах работ и затрат.

Помимо перечисленных выше сведений важно понять также, что входит в смету и для чего нужна смета. Для ответа на эти вопросы следует обратиться к табличной части сметной формы.

Как видно, первым столбцом является указание на порядковый номер позиции. Этот столбец включен в образцы и примеры смет на различные виды работ для удобства ориентирования в составе документа.

Во втором столбце в примере сметы на рисунке 1 должны быть указаны сведения об обосновании каждой позиции. Этот столбец также является общим независимо от видов смет. Обоснованием для смет локального типа являются нормы, применяемые из сборников сметных нормативных баз ФЕР, ТЕР, ОЕР, ГЭСН и т.п. О том, что это — ФЕРы и ТЕРы, можно также более подробно узнать по прочтении МДС81-35.2004.

Третий столбец образца сметы должен включать в себя данные о наименовании работ. То есть при применении расценки в смете на лоток перфорированный или расценки в смете на установку перфорированного уголка все данные о методе монтажа, об используемых материалах, о применяемых коэффициентах на данные виды работ должны быть подробно перечислены в этом столбце.

Также тем, из чего состоит смета, является указание сведений о единице измерения и количестве, которые приводятся в столбцах 4 и 5 соответственно. Так как назначение смет состоит в том, чтобы определять стоимость производства того или иного вида работ, очевидно, что без указания данных об объеме работ невозможно корректное составление расчета.

Следует также отметить, что приблизительная смета может содержать в своем составе данные и объемы, несколько отличающиеся по показателям от конечной утвержденной сметы. Поэтому понятие сметы имеет хоть и четкий, но весьма обширный характер, охватывающий несколько этапов делопроизводства.

Но в любом случае смета — это документ, определяющий стоимость строительства любого объекта. Поэтому показатель сметной цены играет важнейшую роль в табличной части формы. Стоимость работ как для одной единицы, так и на общий объем занимают основную часть в составе сметной документации и являются своеобразным определением сметы. Сведения о стоимости учтены в столбцах 6-13 локального сметного расчета на рисунке 1.

Как отмечалось выше, существует несколько видов смет, и их назначением является выполнение функции определения стоимости работ. Однако в части оформления готовые сметы локального типа могут незначительно отличаться друг от друга.

Если обратиться к рисунку 2, то можно увидеть образец сметы формы 4, приведенный из МДС81-35.2004. Можно увидеть схожие черты в образце заполнения сметы формы 4 с образцом локальной сметы на рисунке 1. Однако можно обратить внимание и на различия.

Рисунок 2. Образец сметы формы №4 из МДС81-35.2004

Одним из таких различий в смете по форме №4 является добавление к уже перечисленным графам столбцов с указанием трудозатрат рабочих и машинистов. Трудозатраты измеряются в человеко-часах и включаются в состав сметы при подведении итогов в том числе.

Таким образом, можно увидеть, что из себя представляет смета формы 4. Кстати, иногда данный документ носит название сметы формы 4а. Скачать бланк сметы по форме №4 так же не представляет особого затруднения. Вдобавок ко всему это может быть как образец предварительной сметы данного типа, так и пример формы на уже имеющийся типовой объект.

Помимо того, скачать образцы сметы в Excel или в другом формате также не вызывает сложностей, ведь пример сметы по форме №4 можно обнаружить и среди приложений в не раз упоминавшемся в тексте данной статьи МДС81-35.2004. Также в методических указаниях можно почерпнуть более обширную информацию об определении термина сметы и о том, какие бывают сметы других форм.

Основные виды смет. Объектная смета

Назначение сметы объектной подробно рассмотрено в МДС81-35.2004. Данная смета является видом смет, охватывающим в своем составе сведения из всех локальных расчетов. Образец сметы на проведение работ на объекте также является частью приложений указанного МДС и его фрагмент приведен на рисунке 3.

Рисунок 3. Образец объектной сметы из МДС81-35.2004

Как видно, объектная смета на работу также имеет в своем составе часть, где обозначаются все сведения на объект. Кроме того, данного типа сметы имеют форму таблицы. Приведенная в методическом документе смета унифицированной формы, поэтому, как правило, не подлежит изменению.

Можно обратить внимание, что оформление сметы на рисунке 3 должно содержать в себе и сведения об объекте, и об общей сметной стоимости строительно-монтажных работ, и о трудозатратах и т.д. Также следует более внимательно изучить табличную часть образца бланка сметы на рисунке 3.

Помимо поочередной нумерации, общей для всех видов смет, смета на рисунке 3 включает в себя данные о номерах всех локальных сметных расчетов, касающихся строительства конкретного объекта. В графу о наименовании работ и затрат включаются сведения для каждой локальной сметы так же, как и сведения о сметной стоимости заносятся в соответствующие разделы сметы на основании локальных расчетов.

Таким образом, готовая смета объектного типа носит суммирующий характер. Объектную смету в Excel скачать можно обычно на тех же ресурсах, где можно скачать бесплатно сметы в «Эксель» других форм и типов. Кроме того, иногда представляется возможность скачать бесплатно примеры смет в «Гранд-смете».

Основные виды смет. Сводный сметный расчет

Сводный сметный расчет является одной из наиболее сложных в плане оформления сметных форм. Сложность эта вызвана зачастую тем, что в состав документа данного типа должны быть включены показатели не только из всех существующих локальных и объектных смет, но также и сведения о различных непредвиденных, дополнительных, лимитированных затратах, о расходах на налоги и сборы и т.д.

Бланк сводной сметы на выполнение работ в Excel имеет табличный вид по аналогии с перечисленными выше формами. Поэтому скачать бланк сметы данного типа, воспользовавшись специализированными программными комплексами или Интернет-ресурсами, обычно не является затруднительным процессом. Кроме того, на некоторые типовые объекты и виды строительных работ иногда также можно скачать смету в Excel с формулами.

О том, какие виды смет бывают помимо тех, что перечислены выше, и в каких случаях они составляются, можно почерпнуть информацию из МДС81-35.2004. Например, в указанных методических указаниях подробно рассматриваются такие сметные формы, как смета на проектные и изыскательские работы, смета на пусконаладочные работы, различные ведомости сметной стоимости и т.д.

Кроме того, существует масса профессиональной литературы, посвященной каждому конкретному этапу при составлении сметной документации. Не следует также забывать и о различных Интернет-ресурсах таких, как сметные форумы, специализированные сметные сайты и т.п. Также существуют различные энциклопедии как в бумажном, так и в электронном формате, позволяющие более углубленно изучить вопрос, что такое смета. Например, определение сметы в «Википедии» и перечисление основных ее функций могут положить начало в изучении и познании нюансов при составлении сметной документации.

В данной статье мы постарались осветить лишь основные моменты, которые помогут сориентироваться в видах смет и в их функциях и назначении. Кроме того, была также предпринята попытка краткого пояснения, для чего нужна смета, и приведены некоторые примеры.

Однако очевидно, что данная тема отличается безграничной областью для изучения, которая в дополнение ко всему также является и динамично развивающейся и претерпевающей изменения. Поэтому постоянное изучение данной темы, актуализация информации и владение всеми новостями в ценообразовании и составлении сметных форм станет надежным подспорьем при определении стоимости строительства любого объекта.

Источник smetchik.com