Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для оформления дачного дома по дачной амнистии в МФЦ в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Права на деревенские дома и земельные участки часто не оформлены вовсе либо же в собственности находится только дом, но не участок. Частная собственность на землю в советское время отсутствовала, земля находилась в государственной или муниципальной собственности, а участки для ИЖС и личных подсобных хозяйств предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а иногда и вовсе без правового титула, поясняет руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. Четкие межевые планы и границы таких участков часто не формировались. Дома на них строились на основании разрешений на строительство, подключались к коммуникациям, допускалась прописка жителей, но право собственности также зачастую не оформлялось.
Документы необходимые при строительстве дома. Что нужно знать перед строительством?
Получилось, что физически эти дома, а также огороженные участки существуют и кому-то принадлежат, но юридически они «подвешены в воздухе»: сложно доказать их принадлежность владельцу, а совершить сделку (подарить, продать, завещать) можно, как правило, только с помощью суда, где устанавливается правовой статус, отмечает юрист.
Как оформить дом в собственность по дачной амнистии
Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Последние поправки позволили в упрощенном порядке оформлять право собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Защита прав наследников
Упрощенным механизмом оформления земельного участка и расположенного на нем жилого дома (построенного до мая 1998 года) теперь смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев. Для этого наследник, помимо основных документов, должен представить свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.
Согласно законопроекту, документами, подтверждающими право собственности, могут стать:
- документ о выделении земли организацией-работодателем;
- договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
- договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;
- документы технической инвентаризации;
- выписка из похозяйственной книги.
При этом за регионами сохраняется право расширять список подтверждающих документов, но не усложнять возможность подтвердить права на дом или земельный участок.
В 2020 году правила дачной амнистии изменили. В законе был введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2031 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2031 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.
Дачная амнистия 2.0: как упрощенно зарегистрировать дом в 2022 году
По общему правилу (ст. 51.1, 55 ГрК РФ) при строительстве ИЖС и садового дома требуется обращаться в уполномоченные органы на выдачу разрешения на строительство. В их адрес потенциальный застройщик обязан направить уведомление о планируемом строительстве с установленным ГрК РФ пакетом документов. А после окончания строительства в тот же орган направляется другое уведомление — об окончании строительства (также с пакетом документов). На его основании уполномоченный орган обратится в Росреестр за кадастровым учетом и регистрацией объекта.
Упрощенный порядок позволяет избежать указанных процедур, чтобы зарегистрировать садовый дом и ИЖС по дачной амнистии в 2022 году потребуется:
Обратиться с заявлением и небольшим количеством документов в Росреестр.
Какой порядок выбрать, решает правообладатель (Письмо Росреестра от 08.02.2021 № 13-0775-АБ/21).
Алгоритм, как зарегистрировать дачные постройки по дачной амнистии, аналогичен порядку регистрации дома: подготовка техплана и обращение с заявлением в Росреестр.
Несмотря на то что упрощенный порядок кажется простым, следует обязательно учитывать, что объект обязан соответствовать (ч. 12, 13 ст. 70 ФЗ о регистрации недвижимости № 218-ФЗ; п. 3, 3.1 Письма Росреестра от 05.03.2021 № 14-1578-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от 05.03.2021 № 5336-ОГ/08):
- виду разрешенного использования земельного участка;
- градостроительному регламенту (обращаем внимание на различные ограничения и предельные параметры, исключением являются минимальные отступы — их не учитывают). Проверить наличие ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории) бесплатно вы вправе с помощью публичной кадастровой карты. Градостроительные регламенты содержатся в Правилах землепользования и застройки, ознакомиться с ними можно через местную администрацию;
- признакам объекта ИЖС (п. 39 ст. 1 ГрК РФ): отдельно стоящий объект высотой не более 20 м и не более 3 надземных этажей, комнаты и помещения в нем не являются самостоятельными объектами недвижимости.
Гражданин вправе оформить в упрощенном порядке собственность на земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001. Если собственность на земельный участок не оформлена в ЕГРН, то предлагаем пошаговую инструкцию, как зарегистрировать дачный участок в 2022:
Шаг 1. Найти документ-основание, который подтверждал бы наличие права у человека на землю. Например, акт органа публичной власти или документы по наследованию.
Шаг 2. Обратиться в Росреестр с заявлением на госрегистрацию права.
Упрощенный порядок приобретения в собственность распространяется на следующие объекты недвижимости:
- Земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 (т. е. до введения в действие Земельного кодекса РФ) по любому основанию: пожизненное наследуемое владение, личное подсобное хозяйство, огородничество.
- Дача, садовый домик или индивидуальное жилое здание — сам объект строительства и земли под ним.
- Гаражные строения и хозяйственные постройки вместе с землей, на которой они расположены.
Кроме того, если гражданин начал самовольно возводить жилой дом до 04.08.2018, не уведомив об этом администрацию в порядке ст. 51.1 Градостроительного кодекса, по правилам дачной амнистии его можно узаконить без суда вплоть до 2026 года.
.
При повторном посещении Многофункционального центра с сотрудником согласовывается строительство объекта и его легализация. После получения разрешения необходимо запросить технический план — на его основании самовольная постройка регистрируется.
Оформление бесхозного жилья
В соответствии с Гражданским кодексом, бесхозным признается дом, владелец которого не установлен или отказался от права собственности. Недвижимое имущество объявляется бесхозным только после истечения определенного периода.
В соответствии с действующим законодательством этот срок равен трем годам. По истечении этого срока новый собственник имеет право обратиться в соответствующие органы с просьбой признать право на дом.
Обратите внимание! Оформить бесхозный дом в собственность удастся спустя 15 лет проживания в нем.
Регистрация осуществляется в Росреестре по месту расположения объекта.
Подводные камни
В процессе оформления прав на дом граждане сталкиваются с множеством подводных камней.
К примеру:
- Если здание окажется самовольной постройкой, оформить право собственности на него будет нелегко.
- Заявитель может столкнуться с проблемами при регистрации прав, если дом не будет соответствовать строительным нормативам, на него имеется обременение и пр.
- Если дом бесхозный, потребуется выписка из Реестра о прежних владельцах. Чтобы обезопасить себя, необходимо дождаться, пока возможные наследники воспользуются своим правом.
Предлагаем посмотреть
Источник: businss.ru