Какие документы для строительства многоэтажного дома

Величина давления теплоносителя в многоэтажках зависит от множества обстоятельств, которые прямо или косвенно способствуют отклонению от номинального значения, предписанного нормами.

К ним можно отнести:

1. степень изношенности оборудования котельной;
2. удаление жилого дома от котельной;
3. расположение квартиры, на каком этаже и как далеко от стояка она находится. В квартире, находящейся даже рядом со стояком, в угловой комнате давление будет ниже, так как там чаще всего находится крайняя точка отопительного трубопровода;
4. размеры труб, самовольно установленных жильцами. Например, при установке в квартире трубы диаметром больше, чем у входного патрубка, общее давление в системе понизится, а при монтаже труб меньшего диаметра — повысится;
5. степень износа батарей отопления.

Способы измерения давления воды в трубопроводе

Зачастую давление в водопроводе в квартире не дает необходимого напора воде и человеку сложно даже помыть посуду. От этого страдает также бытовая техника. Нормативы разработаны для урегулирования вопроса.

Как найти деньги на строительство многоэтажного многоквартирного дома (Часть 1)

Собственнику квартиры требуется следовать пошаговому алгоритму:

1. Изучить законодательные акты и знать, какое должно быть давление для нормального потока воды.
2. Обезопасить бытовые приборы от поломки. К примеру, стиральная машина не сможет начать работу, если давление будет недостаточным. Более того, устройство может поломаться.
3. Засечь время, когда напор нестабилен, зафиксировать показатели на фото- или видеоноситель.
4. Постараться выявить причину проблемы.
5. Произвести ввод специальных приборов для измерения и если дефект в плохой подаче, то составить жалобу.

Прежде чем обращаться с жалобой, нужно узнать причину, а их может быть много:

1. Засорился трубопровод и поэтому труба не дает воде проходить под нормальным давлением.
2. Скакать напор может из-за перебоя сети или уровня подачи водоснабжения.
3. Слабый поток вызван поломкой на станции.
4. Застой в стояке.
5. Если одна сторона трубопровода функционирует, а другая нет, то, возможно, где-то есть протечка или засор.

Проверка в зданиях проходит быстрее и не требует дополнительных манипуляций, потому что при строительстве домов изначально манометры врезаются. Особенно это касается частного сектора. Чтобы провести точные измерения, достаточно в течение дня записывать показатели, которые выдает прибор.

В старых панельных МКД с большой этажностью подобных устройств не предусмотрено, если человек не сделал себе врезку самостоятельно. В случае когда в течение суток ситуация не изменилась, то стоит исключить аварийное положение на станции и попробовать провести замеры.

Специальные приборы для измерения давления воды в квартире

Струя должна течь без перебоев, а напор соответствовать утвержденному нормативу. Если поток нестабильный и диапазон перепадов регулярный, стоит убедиться, что дело в недостаточном давлении.

Рассмотрим основные методы данного мероприятия с помощью подручных и специальных приборов. Есть несколько вариаций манометров: бытового и промышленного назначения. Для самостоятельного замера потребитель легко сможет приобрести устройство, которое используют в домашних условиях.

Этот прибор врезается в трубу и процесс довольно трудоемкий. Более того, для ГВС и ХВС устанавливаются отдельные устройства. В современных строениях подобные агрегаты предписаны ГОСТом и должны быть в каждом доме. Однократного замера будет недостаточно. Процедуру необходимо проводить несколько раз в 24 часа и записывать показания.

Зафиксируйте данные в утреннее, обеденное и вечернее время.

Измерение давления воды без манометра

Если жилая недвижимость возведена давно и устройство не устанавливалось во время строительства, существует более простой метод по выполнению расчетов. Для этого нужно взять банку (3 л) и поставить под струю воды.

Таблица измерения давления в водопроводе с помощью 3-х литровой банки

Пока жидкость будет наполнять емкость и с помощью секундомера нужно засечь время. Если банка, объемом в три литра, заполнилась ровно за 10 сек., то, значит, давление в водопроводе соответствует норме. Когда показатель меньше на 3-4 сек., то это указывает на превышение норматива, что чревато негативными последствиями.

Важность

Сила напоры воды нужна для нормального функционирования водопроводной системы. Чтобы техника нормально функционировала, необходимы следующие минимальные значения:

• Посудомоечная и стиральная машина — от 1,5 до 2 атм. ед.
• Кран со смесителем, санузел — 0,2 атм. ед.
• Душ, ванна — 0,3 атм. ед.

В основном в городские квартиры водяной поток подается под напором 2-4 атмосферы. Недостаточное давление может создавать ситуации, когда использование воды у соседей вызывает перепад давление в других квартирах. На низкое давление могут влиять:

1. Засоры в трубах водоснабжения.
2. Отключение насосов с целью экономии.
3. Слабая мощность центральных насосов.
4. Неправильная установка труб и др.

Рекомендации при выборе радиаторов

Одной из основных проблем с отоплением является протечка радиаторов отопления. Здесь стоит выделить несколько составляющих:

• Cтальные радиаторы и конвекторы чаще всего не предусмотрены для установки в рабочую среду более 8-10 Атм. Уточните у продавца или посмотрите в паспорте параметры максимально допустимого давления и рабочих условий, в которых завод-производитель рекомендует устанавливать свои отопительные приборы. Даже если ваш манометр в подвале вашего многоквартирного дома показывает давление в 5 Атм. это не значит, что в сезон давление не будет поднято до 12-13 Атм. К сожалению, изношенность магистральных трубопроводов может достигать цифры более 100 %, и единственный способ, чтобы проверить целостность труб, и гарантировать безотказную работу системы отопления остается проведение испытаний давлением. В этих случаях теплоцентраль может подавать пиковое давление и в 13 и в 15 Атм. что приведет к разрушению стальных батарей. Замеры производятся каждый час, и падение давления не должно превышать 0,06 Атм. Все это время ваши радиаторы будут находиться под опасным повышенным давлением.
• Длительный срок эксплуатации батарей может привести к образованию коррозии, и если в частном доме, при давлении в 1.5-3 Атм. радиатор может быть быстро перекрыт, то в многоквартирном доме в результате подобного несчастного случая можно затопить соседей, пока будете ждать прихода сантехника или аварийной бригады. В связи с этим в многоквартирных домах в обязательном порядке необходима установка запорной арматуры, отсечных вентилей или кранов.

Если вы хотите контролировать параметры давления – можно установить специальные термоманометры, позволяющие в режиме реального времени оценивать рабочие параметры отопления.

В случаях падения температуры, давления, выявления течей или повреждения системы отопления, необходимо сразу обращаться к оператору, обслуживающему вашу тепловую сеть. В противном случае вы рискуете усугубить ситуацию, что приведет к более серьезным последствиям, чем падение температуры батарей на несколько градусов.

Давление и другие характеристики стальных радиаторов

Схема подключения стального радиатора.

В новых многоэтажных домах с двухтрубными системами отопления, давление в которых составляет до 10 атмосфер, чаще всего устанавливаются стальные радиаторы. Они весьма привлекательно выглядят и характеризуются высокой теплоотдачей.

По своей конструкции такие батареи представляют систему с горизонтальными и вертикальными водяными каналами и дополнительной П-образной поверхностью. Элементы таких батарей изготовлены из стальных штампованных листов и соединены с помощью сварки. Ребра стальных батарей соединяются друг с другом с помощью перпендикулярных панелей, поэтому в уголках таких радиаторов не собирается пыль. Стандартная глубина таких батарей составляет 63, 100 и 155 мм, высота варьируется от 300 до 900 мм, а ширина — от 400 до 3000 мм.

Стальные радиаторы бывают трубчатые и панельные. Панельные — это приборы, которые используются в основном в частных домах или же в помещениях, где имеет место невысокое рабочее давление. Они удобны тем, что производятся различными размерами и тепловой мощностью, что дает возможность выбрать батарею необходимую именно для конкретного помещения и уже готовых размеров монтажных ниш. Стальные батареи отопления производятся по всей Европе и отличаются хорошим качеством сборки и окраски.

Стальные трубчатые батареи отопления — это широко распространенные отопительные приборы, обладающие элегантным внешним видом, который хорошо вписывается в любой интерьер. Как правило, трубчатые батареи используются в системах индивидуального отопления. Таким приборам характерна небольшая тепловая инерция, что дает возможность легко регулировать температуру в обогреваемом помещении. Трубчатые модели обладают изящной конструкцией, большим разнообразием типоразмеров и широкой цветовой палитрой.

Стальные батареи весят меньше чугунных, металл в них тоньше, в результате чего нагреваются они быстрее. Кроме того, такие батареи характеризуются высокой степенью теплоотдачи, благодаря конструктивным особенностям и большой площади нагрева.

Такие батареи отопления рассчитаны на температуру до 150 градусов и давление до 10 бар. Их можно устанавливать в домах с небольшой этажностью (до 3 этажей), квартирах и офисных помещениях.

Центральное отопление

Трасса

1. На выходе из ТЭЦ давление на подающей нитке теплотрассы достигает 7-8 кгс/см2, на обратной — примерно 3 кгс/см2. Благодаря гидравлическим потерям и большому количеству подключенных между нитками потребителей при замере на конечных домах давление на подаче уменьшится до 5,5 — 6 кгс/см2, а на обратке — поднимется до 4 кгс/см2;

1. В отопительный сезон слесаря Теплосетей проводят периодические замеры давления в тепловых колодцах. Для этой цели в них установлены сбросники диаметров ДУ15 — ДУ25;
2. Манометры в тепловых колодцах не устанавливают стационарно, а вкручивают при каждом замере. Тем самым исключается кража приборов и «залипание» их стрелок при неизменных в течение длительного времени показаниях;

1. Раз в год, после окончания отопительного сезона, проводятся испытания трассы на плотность. При этом давление в обеих нитках поднимается до 10 — 12 кгс/см2. Таким образом выявляются все слабые места трассы, нуждающиеся в замене или ремонте: труба, которая не держит соответствующего давления, просто-напросто рвется. Во избежание несчастных случаев и для уменьшения затрат трасса во время испытаний заполняется холодной водой.

Элеватор

1. Перепад давлений, обеспечивающий циркуляцию в системе отопления многоквартирного дома, составляет всего 0,1 — 0,2 кгс/см, что соответствует напору в 1 — 2 метра. Перепад в 2 — 3 атмосферы на входе лишь обеспечивает работу водоструйного элеватора: сопло впрыскивает горячую воду с более высоким давлением в воду с обратки, вовлекая часть ее объема в повторный цикл циркуляции.

Таким образом обеспечивается минимальный разброс температур между первыми и последними по ходу теплоносителя радиаторами
;

1. Регулируя диаметр сопла, можно менять давление смеси (теплоносителя, поступающего в отопительный контур) и, соответственно, температуру обратки. Традиционно регулировка выполняется расточкой или рассверливанием сопла; при необходимости оно предварительно заваривается для уменьшения рабочего диаметра.

В последние годы стали применяться элеваторы с регулируемыми соплами, позволяющими обойтись без демонтажа элеватора и остановки циркуляции. Увы, я не видел их в деле и не могу описать их возможности из первых рук;

1. Уменьшить температуру обратки при ее отклонениях от температурного графика в большую сторону можно своими руками, с помощью запорно-регулирующей арматуры. Для этого достаточно частично прикрыть входную задвижку на обратке с контролем перепада по манометру
   .

При этом задвижка вначале полностью закрывается, а затем открывается до получения нужного значения перепада. Если просто закрыть ее, щечки в дальнейшем могут соскользнуть вниз по штоку и полностью остановить циркуляцию. Цена такой ошибки — гарантированная разморозка подъездного отопления;

1. Повысить температуру в доме можно, полностью сняв сопло и заглушив подсос элеватора стальным блином, установленным между фланцами. Это практикуется в сильные холода при большом количестве жалоб на холод в квартирах;

1. На фланцах элеваторных узлов с циркуляционными врезками ГВС (как минимум по две врезки на подаче и обратке) между врезками ставятся подпорные шайбы, обеспечивающие циркуляцию при запитке ГВС с одной нитки. Диаметр такой шайбы обычно на 1 мм больше диаметра сопла. Шайба создает перепад в пределах полуметра (0,05 атмосферы).

Внутриквартирная разводка

1. Давление в стояках, подводках и радиаторах на нижнем этаже дома по понятным причинам равно давлению смеси или обратки и составляет 3 — 4 кгс/см. С каждым этажом оно уменьшается примерно на 0,3 атмосферы (избыточное давление в 1 атмосферу поднимает водяной столб на 10 метров).

Гидроудары

1. Гидроудар — это кратковременное повышение давления на фронте воды при резкой остановке потока. Оно является практическим следствием того, что вода почти несжимаема и обладает определенной инерцией. Гидроудар может возникнуть при быстром заполнении сброшенного контура с небольшим количеством воздуха в нем или при резком закрытии запорной арматуры во время циркуляции.
   Давление при гидроударе может достигать значений в 25 — 30 атмосфер. Именно на эти значения лучше ориентироваться при проектировании систем, подключенных к центральному отоплению
   .

Нормы и требования

Современные многоквартирные дома могут иметь несколько видов отопления:

• иметь центральное подключение от коммунальных предприятий;
• иметь собственную котельную и источник тепла, который далее приводит к его распространению до потребителя;
• в квартире может быть установлен собственный, независимый источник отопления – газовый, электрический котел.

Если мы говорим о базовом показателе давления в доме, такого как «хрущевка», то зачастую уровень давления находится при идеальных условиях в пределах 6-9 Атм. Практика показывает, что при выработке ресурса, эффективность системы отопления резко падает. В настоящий момент, несмотря на то, что вмешательство в работу системы отопления категорически запрещено, самостоятельные работы, ремонт или замена радиаторов и трубопроводов, уменьшение условного прохода труб из-за ржавчины и отложений – давление может падать вплоть до 1-3 Атм. Конечно, это можно заметить по температуре отопительных приборов, которая падает до 30-40 градусов.

Материалы

1. То, какое давление выдерживает полипропиленовая труба, всегда указывается производителем в ее маркировке. Маркировка PN20 (типичная для труб без армирования) указывает на рабочее давление в 20 атмосфер, PN25 (норма для армированных фиброй и алюминием труб) — в 25 кгс/см2;

1. На то, на какое давление рассчитаны полипропиленовые трубы, оказывает влияние температура теплоносителя. Производители всегда указывают рабочее давление при температуре 20С. При нагреве до максимальных 90 — 95С максимум рабочего давления уменьшается до 7 — 9 атмосфер. Снижается и срок службы: уже при 80 градусах полипропилен прослужит не 50, а не более 25 лет;

1. Все полипропиленовые фитинги лишены армирования и рассчитаны на рабочее давление в 25 атмосфер;
2. Какое давление выдерживает металлопластиковая труба (с оболочками из сшитого полиэтилена и алюминиевым сердечником)? Производители гарантируют 10 — 16 атмосфер. Разрушающее давление обычно не меньше 25. С практической стороны металлопластик можно ставить в системы ЦО только на подводках к радиаторам после отсекающих вентилей, позволяющих перекрыть воду при течах;

1. То, при каком давлении может работать полиэтиленовая труба, определяется отношением ее диаметра к толщине стенки (этот параметр называется SDR) и типом полиэтилена. Полиэтилен низкого давления ПЭ100 заметно прочнее полиэтилена высокого давления ПЭ32: так, при одинаковых диаметре и толщине стенок (SDR21) первая труба может работать при давлении в 8 кгс/см2, а вторая — лишь 2,5;

SDR — это отношение наружного диаметра к толщине стенки.

1. Чем ниже SDR, тем выше прочность на разрыв
   ;
2. Существует обратная зависимость давления от диаметра трубы при неизменной толщине стенок. Чем больше диаметр, тем больше площадь ее внутренней поверхности, а раз так — тем больше усилие, с которым внутренняя среда давит на них. Соответственно, при неизменном рабочем давлении толщина стенки в зависимости от диаметра трубы уменьшается или увеличивается;
3. Наиболее надежный и простой в монтаже материал для систем ЦО — гофрированная нержавеющая труба. За счет гофрирования она гасит гидроудары и без разрушения переносит замерзание в ней воды. При заявленном рабочем давлении в 10 — 15 атмосфер разрушающее давление, по данным компании Lavita, равно 210 кгс/см2;

Гофрированная нержавейка — идеальный материал для систем центрального отопления.

1. Для стальных труб на сварных соединениях расчет прочности учитывает коэффициент прочности сварного шва. Он принимается равным 0,6 — 0,8. Если ВГП труба может без разрушения выдержать давление в 200 атмосфер, в проект для готового контура закладывается максимум в 120 — 160;
2. Все водогазопроводные трубы — электросварные. Соответственно, при разморозке и сопутствующем ей повышении давления они рвутся по продольному шву. После заваривания шва электродуговой сваркой прочность трубы почти не уменьшается;

1. Системы ЦО стоит комплектовать стальными регистрами или биметаллическими радиаторами. Прочность любой системы равна прочности ее самого слабого звена: есть ли смысл использовать трубы, способные выдержать 150 атмосфер, если радиатор разрушится уже при 16-ти?
2. Чемпион по прочности среди биметаллических — Рифар Монолит отечественного производства. Для него заявлено рабочее давление в 50 атмосфер и разрушающее в 100.

Нормативы давления в водопроводе в квартирах

Нужно понимать, что высокое давление опасно для проживающих людей в конкретной недвижимости, а низкое мешает нормальной жизнедеятельности граждан. Минимальный показатель напрямую зависит от того многоквартирный и многоэтажный ли это дом или земельный участок.

В МКД

Если для низкого строения водонаборный столб не может находиться на отметке ниже 10 м, то в МКД для каждого этажа определен дополнительный показатель ещё 4 м. Соответственно, на 2 эт. давление в стояке должно поднимать воду на 14-метровую высоту, а на третьем – 18.

Если потребление идет по минимуму, то допускается значение в 3 м. Когда дело касается отдельных приборов, то в трубе, которая подведена:

• к рукомойнику с краном и смесителю – 2 м;
• в ванной комнате – 3 м;
• в смывном бочке унитаза – более 4 метров.

Горячее водоснабжение (ГВС)

Оптимальные цифры по водоснабжению важны, т. к. речь идет также об отоплении помещений. СНиПом установлено, что для ГВД параметр должен находиться в пределах 0,3-4,5 атмосферы, но в ночной период допускается снижение.

Определить напор можно самостоятельно, но если он будет полностью отсутствовать, то требуется незамедлительное обращение в УК, особенно когда водяной поток сильный и давление начинает передавливать систему.

В частном доме

Норма для дома, который стоит на земельном участке – 2 атмосферы. Подавать воду на частные территории также должны согласно нормам, в т. ч. имеет значение этажность, если постройка состоит из нескольких уровней. Перепад давления или плохой напор может вызвать негативные последствия для системы в целом и бытовых приборов.

Именно поэтому сотрудники УК должны постоянно проверять и замерять данные в трубопроводе. В организации формируется рабочий отдел, отвечающий за ведение статистики по давлению воды. Дополнительно в его обязанности входит реагировать на срочные вызовы.

Причины ухудшения давления

• Незаконная самопроизвольная работа по замене трубопроводов – в многоквартирных домах часто используется так называемая «верхняя подача отопления», что означает подачу теплоносителя по магистральному трубопроводу на самый последний этаж и дальнейшее его распространение по стоякам вертикальным отопления. Если кто-то из ваших соседей снизу или сверху в результате неумелых, а по сути – преступных действий произвел заужение диаметра трубопровода, с 25 мм до 16 мм, то страдает весь подъезд от резкого падения объема теплоносителя, который не может циркулировать так, как это было раньше.
• Авария, сбой работы или устаревшее оборудование теплосетей – к сожалению, это остается одной из самых массовых причин низкого качества подачи тепла в квартиры. От того, насколько высоко давление в системе отопления многоквартирного дома, насколько оно устойчиво зависят и теплопотери. Стабильное высокое давление, хорошая циркуляция, позволяют подавать температуру теплоносителя практически такой, которая была получена на выходе из отопительного коллектора. Если же на пути горячей воды окажется сломанный вентиль, разрушенная труба, или неисправная арматура – это сразу влечет за собой ухудшение теплоснабжения в квартирах.
• В многоквартирных домах используется закрытая система отопления. Она намного эффективнее гравитационной, не требует больших затрат на свое обслуживание, однако падение давление в системе мгновенно прекращает циркуляцию теплоносителя. Это вынуждает подкачивать воду при утечках, вести контроль образования воздушных пробок, которые выпускаются при помощи воздухоотводчиков или специальных вентилей в верхней точке системы отопления. Если в результате аварии, неправильной работы техники или из-за вмешательства в систему отопления образуется большое количество воздуха в трубах – циркуляция снижается или прекращается вовсе.

Рабочие характеристики батарей

Обилие различных радиаторов отопления, наводнивших современный рынок сантехники, буквально провоцирует потребителей на замену устаревшей морально чугунной теплотехники.

Критериями их выбора, в первую очередь, являются:

• материал,
• рабочее давление,
• паспортная тепловая мощность,
• внешний вид.

При этом совершенно не учитываются возможные сложности эксплуатации приобретаемого обогревательного устройства в составе непредсказуемой отечественной системы центрального отопления. Зарубежные производители красивых радиаторов из алюминия или стали совершенно не подстраховываются от гидравлических ударов, когда давление в батареях отопления подскакивает до 20−30 атм. коррозии внутренних полостей при выпущенной на полгода воде, от газообразования в алюминиевых радиаторах при протекании теплоносителя с примесями меди и резких перепадов температур. У них этих проблем просто нет, чего нельзя сказать о системах отопления наших многоэтажек.

Характеристики чугунных радиаторов

• инертность к плохому качеству теплоносителя;
• рабочее давление — 9 атм. опрессовочное — 15 атм.;
• выдерживают температуру теплоносителя 120 0 С;
• недостатки — боится гидроударов.

Характеристики стальных радиаторов

• рабочее — до 10 атм.;
• температура теплоносителя — до 120 0 С;
• хорошо регулируется термовентилем;
• недостаток — коррозионно неустойчивы.

Характеристики алюминиевых радиаторов

• рабочее — до 6 атм. но для усиленных конструкций — до 10 атм.;
• хорошо регулируются термовентилем;
• недостаток — подверженность электрохимической коррозии и газообразованию, что приводит к образованию воздушных пробок.

Характеристики биметаллических радиаторов

• рабочее — до 20 атм. для усиленных конструкций — до 35 атм.;
• неплохая коррозионностойкость;
• температура теплоносителя — свыше 120 0 С.

Это важно! Собираясь приобретать новые радиаторы, не стесняйтесь обращаться в свою структуру ЖКХ, чтобы точно узнать значения рабочего и испытательного давлений в вашем доме. Раз в год оно подается, более высокое, чем рабочее, для выяснения слабых мест в системе

Оно может оказаться выше разрешенного для вашего нового радиатора.

• Надоели водонагреватели-бочонки? Купите плоский бойлер!
• Краткий обзор некоторых моделей водяных полотенцесушителей
• Производители трубчатых батарей отопления
• Немного об алюминиевых батареях отопления

157. Сила давления на дно сосуда

Возьмем
цилиндрический сосуд с горизонтальным дном и вертикальными стенками,
наполненный жидкостью до высоты (рис. 248).

Рис. 248. В
сосуде с вертикальными стенками сила давления на дно равна весу всей налитой
жидкости

Рис. 249. Во
всех изображенных сосудах сила давления на дно одинакова. В первых двух сосудах
она больше веса налитой жидкости, в двух других — меньше

Гидростатическое
давление в каждой точке дна сосуда будет одно и то же:

Если
дно сосуда имеет площадь , то сила давления жидкости на дно
сосуда ,
т. е. равна весу жидкости, налитой в сосуд.

Рассмотрим
теперь сосуды, отличающиеся по форме, но с одинаковой площадью дна (рис. 249).
Если жидкость в каждом из них налита до одной и той же высоты , то давление на
дно . во
всех сосудах одно и то же. Следовательно, сила давления на дно, равная

также
одинакова во всех сосудах. Она равна весу столба жидкости с основанием, равным
площади дна сосуда, и высотой, равной высоте налитой жидкости. На рис. 249 этот
столб показан около каждого сосуда штриховыми линиями

Обратите внимание на то,
что сила давления на дно не зависит от формы сосуда и может быть как больше,
так и меньше веса налитой жидкости

Рис. 250.
Прибор Паскаля с набором сосудов. Сечения одинаковы у всех сосудов

Рис. 251.
Опыт с бочкой Паскаля

Этот
вывод можно проверить на опыте при помощи прибора, предложенного Паскалем (рис.
250). На подставке можно закреплять сосуды различной формы, не имеющие дна.
Вместо дна снизу к сосуду плотно прижимается подвешенная к коромыслу весов
пластинка. При наличии жидкости в сосуде на пластинку действует сила давления,
которая отрывает пластинку, когда сила давления начнет превосходить вес гири,
стоящей на другой чашке весов.

У
сосуда с вертикальными стенками (цилиндрический сосуд) дно открывается, когда
вес налитой жидкости достигает веса гири. У сосудов другой формы дно
открывается при той же самой высоте столба жидкости, хотя вес налитой воды
может быть и больше (расширяющийся кверху сосуд), и меньше (суживающийся сосуд)
веса гири.

Этот
опыт приводит к мысли, что при надлежащей форме сосуда можно с помощью
небольшого количества воды получить огромные силы давления на дно. Паскаль
присоединил к плотно законопаченной бочке, налитой водой, длинную тонкую
вертикальную трубку (рис. 251). Когда трубку заполняют водой, сила
гидростатического давления на дно становится равной весу столба воды, площадь
основания которого равна площади дна бочки, а высота равна высоте трубки.
Соответственно увеличиваются и силы давления на стенки и верхнее днище бочки.
Когда Паскаль заполнил трубку до высоты в несколько метров, для чего потребовалось
лишь несколько кружек воды, возникшие силы давления разорвали бочку.

Как
объяснить, что сила давления на дно сосуда может быть, в зависимости от формы
сосуда, больше или меньше веса жидкости, содержащейся в сосуде? Ведь сила,
действующая со стороны сосуда на жидкость, должна уравновешивать вес жидкости.
Дело в том, что на жидкость в сосуде действует не только дно, но и стенки
сосуда. В расширяющемся кверху сосуде силы, с которыми стенки действуют на
жидкость, имеют составляющие, направленные вверх: таким образом, часть веса
жидкости уравновешивается силами давления стенок и только часть должна быть
уравновешена силами давления со стороны дна. Наоборот, в суживающемся кверху
сосуде дно действует на жидкость вверх, а стенки — вниз; поэтому сила давления
на дно оказывается больше веса жидкости. Сумма же сил, действующих на жидкость
со стороны дна сосуда и его стенок, всегда равна весу жидкости. Рис. 252
наглядно показывает распределение сил, действующих со стороны стенок на
жидкость в сосудах различной формы.

Рис. 252.
Силы, действующие на жидкость со стороны стенок в сосудах различной формы

Рис. 253. При
наливании воды в воронку цилиндр поднимается вверх.

В
суживающемся кверху сосуде со стороны жидкости на стенки действует сила,
направленная вверх. Если стенки такого сосуда сделать подвижными, то жидкость
поднимет их. Такой опыт можно произвести на следующем приборе: поршень
неподвижно закреплен, и на него надет цилиндр, переходящий в вертикальную
трубку (рис. 253). Когда пространство над поршнем заполняется водой, силы
давления на участках и стенок цилиндра поднимают цилиндр
вверх.

Рабочее давление в системе отопления многоквартирного дома

На странице собрана информация про рабочее давление в системе отопления многоквартирного дома: как проконтролировать перепад в трубах и батареях, а также максимальная норма в автономной системе отопления.

Для эффективной работы отопительной системы высотного дома должны соответствовать норме одновременно несколько параметров.

Давление воды в системе отопления многоквартирного дома – это главный критерий, по которому равняются, и от которого зависят все остальные узлы этого достаточно сложного механизма.

Виды и их значения

Рабочее давление в системе отопления многоквартирного дома сочетает в себе 3 вида:

1. Статическое давление в отоплении многоквартирных домов показывает, насколько сильно или слабо давит теплоноситель изнутри на трубы и радиаторы. Оно зависит от того, на какой высоте находится оборудование.
2. Динамическим называют напор, с которым вода движется по системе.
3. Максимальное давление в системе отопления многоквартирного дома (его еще называют «допустимым») указывает, какой напор считается для конструкции безопасным режимом.

Так как практически во всех многоэтажных зданиях применяются отопительные системы закрытого типа, то показателей не так уж много.

Норма давления в системе отопления многоквартирного дома любого типа (советские хрущевки, современные высотки) равна:

• для зданий до 5 этажей – 3-5 атмосфер;
• в девятиэтажных домах – это 5-7 атм;
• в высотках от 10 этажей – 7-10 атм;

Для теплотрассы, которая тянется от котельной до систем теплопотребления, нормальное давление равно 12 атм.

Чтобы выровнять давление и обеспечить стабильную работу всему механизму, применяется регулятор давления в системе отопления многоквартирного дома. Этот балансировочный ручной вентиль регулирует количество теплоносителя простыми поворотами рукоятки, каждый из которых соответствует определенному расходу воды. Эти данные указываются в инструкции, прилагаемой к регулятору.

Рабочее давление в системе отопления многоквартирного дома: как проконтролировать?

Чтобы знать, соответствует ли норме давление в трубах отопления в многоквартирном доме, существуют специальные манометры, которые способны не только указать на отклонения, даже самые незначительные, но и заблокировать работу системы.

Так как на разных участках теплотрассы давление отличается, то таких приборов нужно установить несколько.

Обычно их монтируют:

• на выходе и на входе из отопительного котла;
• с двух сторон циркуляционного насоса;
• по обе стороны фильтров;
• в точках системы, расположенных на разной высоте (максимальной и минимальной);
• поблизости от коллекторов и разветвлений системы.

Перепады давления и его регулирование

Скачки напора теплоносителя в системе чаще всего указывают при повышении:

• на сильный перегрев воды;
• сечение труб не соответствует норме (меньше, чем требуется);
• засорение труб и отложения в приборах отопления;
• наличие воздушных пробок;
• производительность насоса выше, чем требуется;
• в системе перекрыты какие-либо ее узлы.

• о нарушении целостности системы и утечке теплоносителя;
• поломка или сбой в работе насоса;
• может быть вызвано нарушениями в работе блока безопасности или разрывом мембраны в расширительном баке;
• отток теплоносителя из отопительного в контур носителя;
• засорение фильтров и труб системы.

Норма в автономной системе отопления

В случае, когда в квартире установлен автономный обогрев, теплоноситель нагревается при помощи котла, обычно небольшой мощности. Так как трубопровод в отдельной квартире невелик, ему не требуются многочисленные измерительные приборы, а нормальным давлением считается 1.5-2 атмосферы.

Во время запуска и тестирования автономной системы, она заполняется холодной водой, которая при минимальном давлении постепенно разогревается, расширяется и достигает нормы. Если вдруг в подобной конструкции давление в батареях падает, то не нужно паниковать, так как причиной этого чаще всего является их завоздушенность. Достаточно контур освободить от лишнего воздуха, наполнить теплоносителем и давление само достигнет нормы.

Чтобы избежать аварийных ситуаций, когда давление в батареях отопления многоквартирного дома резко повышается хотя бы на допустимые 3 атмосферы, нужно установить либо расширительный бачок, либо предохранительный клапан. Если этого не сделать, возможна разгерметизация системы и тогда придется ее менять.

Источник: mr-build.ru

ГОСТ, СНиП и прочие страшные документы: какое давление должно быть в системе отопления многоквартирного дома?

Давление в системе отопления регламентируется двумя документами: строительными нормами и правилами, и государственными стандартами.

Перед разработкой системы отопления следует ознакомиться с нормативными документами. На всякий случай, лучше пригласить специалистов, которые помогут с созданием обвязки.

Виды давления в системе отопления

Существует три показателя:

1. Статическое, которое принимают равным одной атмосфере или 10 кПа/м.
2. Динамическое, учитываемое при использовании циркуляционного насоса.
3. Рабочее, складывающееся из предыдущих.

Фото 1. Пример схемы обвязки для многоквартирного дома. По красным трубам бежит горячий теплоноситель, по синим — холодный.

Первый показатель отвечает за давление в батареях и трубопроводе. Зависит от длины обвязки. Второй возникает в случае принудительного движения жидкости. Правильный расчёт позволит системе работать безопасно.

Рабочее значение

Характеризуется нормативными документами и представляет собой сумму двух составляющих. Одна из них — динамическое давление. Оно существует лишь в системах с циркуляционным насосом, что нечасто встречается в многоквартирных домах. Поэтому в большинстве случаев, за рабочее принимают значение, равное 0,01 МПа за каждый метр трубопровода.

Минимальное значение

Выбирается как количество атмосфер, при которых вода не закипает, если нагрета свыше 100 °C.

Температура, °С	Давление, атм
130	1,8
140	2,7
150	3,9

Расчёт производится следующим образом:

• определяют высоту дома;
• добавляют запас в 8 м, что предотвратит проблемы.

Так, для дома в 5 этажей по 3 метра каждый, давление составит: 15 + 8 = 23 м = 2,3 атм.

Какие должны быть нормативы ГОСТ и СНиП для многоквартирных домов

Документы оговаривают диапазоны, обеспечивающие отопление здания. Показатели рассчитаны для поддержания температуры около 20 °C при влажности порядка 40%.

Для их достижения на стадии подготовке к строительству разрабатывается проект. Выделяют три значения рабочего давления:

Факторы, определяющие показания

Современные дома оборудованы элеваторами, которые разделяют сеть на части. Их цель — смешать потоки воды разной температуры. Они оборудованы регуляторами, при помощи которых управляют соплами. Это влияет на определение давления: частично закрытый узел изменяет показатель.

Достичь значений, указанных в ГОСТ, также мешают следующие факторы:

• Мощность приборов, установленных в здании, редко подходит под расчёты, проведённые перед началом работ.
• Состояние оборудования. В течение эксплуатации оно изнашивается.
• Диаметр трубопровода. Иногда, при ремонте, участок обвязки заменяют, выбирая другой размер, что приводит к падению давления.
• Расположение квартиры: чем дальше от магистрали и котла, тем больше шанс снижения показаний.

Проверка нормы в многоэтажных зданиях

Осуществляется манометрами в трёх точках:

• на подаче, около котла, а также на обратке в аналогичной точке;
• возле всего используемого оборудования: насосов, фильтров, регуляторов и прочего;
• на магистрали около котельной и у отвода к дому.

Требования к показателям определены ГОСТ и СНиП.

Способы поднять давление

Централизованное отопление проверяют холодной водой. Если обнаруживается падение давления, необходимо вернуть его на прежний уровень. Затем делают испытание горячей водой.

В многоквартирном доме решить подобную проблему самостоятельно невозможно. Лучшее, что получится — вывести воздух из труб. И также могут помочь:

• Ослабление резьбы путём нарушения сварных стыков.
• Остановка подачи в разные части обвязки.
• Уменьшение мощности системы на короткий срок.
• Осмотр вентилей на предмет пропускания рабочей жидкости.
• Нанесение мыла на соединения.

Внимание! Чтобы вернуть давление на нормальный уровень, рекомендуется обратиться к специалистам, особенно при обнаружении проблем в многоквартирном доме.

Полезное видео

Посмотрите видео, в котором показано, как именно подается отопление в многоэтажный жилой дом.

Перепад давления

Представляет собой разницу между значениями на подающей и обратной трубах. Для устойчивой работы системы это число должно находиться в диапазоне 0,1-0,2 МПа. Отклонение говорит о сбое и необходимости ремонта.

Важно! Проблему ищут путём поочерёдного отключения частей обвязки. Если она не обнаруживается, внимание переключают на оборудование. Подробнее о перепадах написано в СНиП 41-01-2003.

Постоянство этого показателя зависит от расчётов и следующих моментов:

Источник: ogon.guru

Жители подмосковной Балашихи заподозрили управляющую компанию в «захвате» дома: Что делать в подобных ситуациях

Безымянная, 4: Фото: ОСН

Микрорайон Саввино в Железнодорожном сотряс очередной скандал. Жители дома по улице Безымянная 4 уверены, что их дом пытается «захватить» одна из управляющих компаний, используя для этого самые нечестные способы. Люди внезапно получили договор управления своим домом с подписями, которые не ставили. В том, что произошло, разбиралась Общественная служба новостей.

БОЛЬШОЙ СЮРПРИЗ

Для председателя совета дома Константина Горобинского известие, что дом переходит к некой УК «Энтузиаст», стало полной неожиданностью.

«Мне передали решение реестра собственников, что с 1 октября мы переданы в это УК. В документе множество подписей», — поделился он.

Некоторое время назад мы рассказывали, что жильцы дома по улице Безымянная планировали сами выбрать УК, но 1 июня в подъезде повесили объявление, что скоро состоится собрание жильцов по переходу к «Энтузиасту» (выбрать УК собственники могут, собрав большинство голосов).

«Якобы это собрание инициировала одна из жительниц дома. При этом сама девушка утверждает, что к этому не причастна», — рассказала соседка Светлана. По ее словам, уже 27 июня по квартирам начали разносить бюллетени по выбору УК.

«И вот, мне передали результаты жилищной инспекции о внесении изменений в реестр лицензий. Говорилось, что с 1 октября нашей УК является «Энтузиаст».

«В чат соседи выложили реестр собственников, которые заключили договор: в документе множество подписей и, со слов соседей, они поддельные», — объяснил Константин Горобинский.

«МЫ НИЧЕГО НЕ ПОДПИСЫВАЛИ»

Одна из жительниц дома Елена Петропавловская заглянула в реестр и очень удивилась — оказалось, что в соседней квартире за переход к «Энтузиасту» проголосовал восьмилетний ребенок.

«Это старший сын моих соседей. Увидев это, я постаралась проанализировать все подписи, и мне показалось, что делали их четыре человека», — продолжила Елена Петрановская.

«В списке этом видно номер квартиры и подпись справа. Она на сто процентов отличалась от моей», — возмутился Константин Довгалюк.

В доме семнадцать этажей и семь подъездов. Мы опросили и остальных жильцов:

«В чате соседей был выложен скрин с подписями. Среди них моя, а я ничего не подписывала», — заметила Яна Соловьева.

Артем Морозов сообщил и вовсе, что поставить подпись не мог, потому что долгое время находился по другому адресу.

«Я с апреля по август был в служебной командировке. Дата росписи — с июля. Как я мог ее поставить?» — удивился мужчина. На аналогичную ситуацию пожаловался Сергей Борисов.

Яна Каргаполова призналась, что поставить подпись не имела возможности: во-первых, она работала на предприятии в этот день, а во-вторых… живет в Удмуртии (18-20 часов от Москвы):

«Я последний раз в квартире была в апреле», — поделилась она.

ПРАВДА ЛИ?

По словам соседей, непонятно, как УК «Энтузиаст» будет управлять их домом, ведь никакого офиса в ближайшем радиусе у них нет. Люди опасаются, что подобное грозит им отсутствием ремонта в подъезде и снижением качества обслуживания.

Наша редакция направила официальный запрос в управляющую компанию «Энтузиаст», где мы упомянули, что, по словам жителей, подписи были подделаны. Это замечание коммунальщики оставили без внимания.

«В период с 15 июня по 30 июля 2022 в многоквартирном доме (расположенном по адресу…) было проведено внеочередное собрание собственников помещений. Итоги собрания оформлены протоколом № 1/22 от 05.08.2022», — сообщил генеральный директор УК «Энтузиаст» Денис Разноглазов.

Он заострил внимание на праве собственников в одностороннем порядке отказаться от договора управления многоквартирным домом, если УК (прежняя) не выполняет условия договора, и принять решение о выборе иной УК или об изменении способа управления данным домом.

«На проведенном собрании было принято решение о смене управляющей организации и заключения договора управления с УК «Энтузиаст»

«Оригиналы протокола и решения собственников направлены к Государственную Жилищную Инспекцию Московской области в соответствии с законодательством РФ. Решением ГЖИ МО от 27.09.2022 внесены изменения в реестр лицензий и с 1 октября 2022 года установлено осуществление УК «Энтузиаст» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом (расположенным по адресу…)», — сказали в «Энтузиасте».

ЧАСТАЯ ПРОБЛЕМА

Собрание действительно имело место , но было лишь формальностью, рассказал Константин Горобинский.

«Фактически его не было. Жители нашего дома по-прежнему утверждают что их подписи подделали», — сообщил он.

Как выясняется, подобные случаи — очень частая проблема. Зампред комитета Госдумы по строительству ЖКХ, зампред комиссии по обеспечению жилищных прав граждан Светлана Разворотнева рассказала, что получает множество таких жалоб.

«Надо обращаться в суды. Но беда в том, что правоохранительные органы крайне неохотно возбуждают подобные дела. Есть целый ряд проблем, который мы пытаемся решить. Например, невозможно получить подлинник протокола у инспекции, а без подлинника суд не готов эти дела возбуждать. Система плохо работает.

Она не направлена на защиту интересов собственников, ее тоже надо настраивать», — заметила она.

Светлана Разворотнева рассказала, что с группой экспертов подготовила законопроект, призванный помочь людям в подобных ситуацих.

«Он включает обязательное размещение (в подъезде) не только самого протокола, но и листов голосования, если они проходят заочно, с поквартирными данными (без персональных), чтобы люди видели, за что голосуют. А если жители обращаются в Госжилинспекцию с жалобами на подделку своих решений, она обязана обратиться в правоохранительные органы, суд и провести проверку правильности процедур проведения собрания», — сообщила Светлана Разворотнева.

Под каждым бюллетенем обязательно нужно подписывать ФИО и подпись, чтобы облегчить почерковедческую экспертизу, заключила она.

Источник: www.osnmedia.ru

Технический план дома: как его получить и зачем он нужен

Технический план представляет своего рода полный паспорт объекта недвижимости. В нем подробно описаны все детали и особенности дома, здания или сооружения. Без этого документа иногда невозможно совершить сделку купли-продажи либо поставить на учет дом, недострой, зарегистрировать квартиру в только что построенной многоэтажке. Поговорим о том, для чего создают техплан, как он должен выглядеть, где и у кого его получить и сколько он стоит.

Что такое технический план

Технический план – это пакет документов, в котором собраны все характеристики объекта недвижимости: количество помещений или комнат, площадь, описание места, где стоит дом, удаленность строения от соседних построек, кадастровый номер. Все эти сведения соответствуют требованиям Росреестра, чтобы можно было внести объект или какие-то изменения в базу ЕГРН.

Существует строгое требование к техническому плану: он состоит из двух частей – текстовой и графической.

• Текстовая часть описывает измерения и расчеты, место расположения, техническую информацию. Здесь же есть заключение специалиста, который создавал техплан.
• Графическая часть показывает, как стоит дом на участке, указаны его координаты точек, контуры, геометрия, поэтажный план.

Техплан вправе получить только владелец недвижимости. Никому другому его не изготовят.

На какие объекты готовят технический план

Объектами недвижимости считаются самые разные здания и сооружения, начиная от дачного дома и заканчивая гаражом и даже водопроводом. Для каждого нужно получить технический план.

Вот полный список объектов, которые должны иметь свой техплан:

• Частный дом, дача, многоквартирный дом. Для них создают схемы. Технический план делают для новостроек, чтобы официально их ввести в эксплуатацию.
• Незавершенная стройка . Случается, что недостроенный дом нужно продать. Для этого сначала его ставят на учет и делают технический план.
• Квартира. Техплан получают для регистрации только что построенной квартиры либо перепланировки.
• Гараж. Технический план оформляют для капитальных гаражей, то есть тех, которые имеют фундаменты.
• Водопровод, канализация, газопровод, скважины воды . Новые газо- и водопроводы, как и канализацию сначала тоже ставят на учет, но прежде делают технический план. Чтобы пользоваться скважиной, нужно получить лицензию, а для этого требуют техплан.
• Место для автомобиля в паркинге. Техплан входит в перечень документов для регистрации парковки в ЕГРН.

Зачем и когда нужен технический план?

Технический план обязательно требуют в отделении Росреестра, если дом, участок, недострой нужно поставить на учет в ЕГРН и стать законным владельцем этой недвижимости.

Без него, например, не получится сдать в аренду или продать незавершенный объект строительства. Невозможно совершать сделки и с не поставленными на учет квартирами и домами, ведь их как бы не существует. Технический план необходим, если хочется сделать в квартире перепланировку. Но это далеко не полный перечень ситуаций, когда может понадобиться документ.

Без техплана не обойтись также:

• При любых сделках с недвижимостью, а не только при купле-продаже. Технический план нужен для оформления наследства и договора дарения.
• При разделе квартиры, дома или участка между владельцами долей.
• Если надо поставить на учет незаконно построенное здание, узаконить перепланировку.
• В суде, когда владельцы решают имущественные споры.
• Для корректировки данных в базе о недвижимости. Бывает так, что в реестре допущены ошибки – в документах указаны одни детали квартиры, а на деле у нее совсем другие параметры. Чтобы их исправить, специалист должен сделать новый технический план.
• Для ввода здания в эксплуатацию. Новый дом регистируют в Росреестре, и он появляется на карте.
• Чтобы вычислить цену недвижимости. Рыночная стоимость квартиры, дома или участка зависит, в том числе, и от кадастровой оценки. Документ об оценке обязательно требуют банки, когда нужно купить жилье в ипотеку. К тому же кадастровая стоимость помогает понять, какой налог придется платить каждый год за недвижимое имущество .
• Чтобы дом получил адрес, а его владелец – прописку. Если нет технического плана, то и почтовый адрес не дадут.

Какие документы требуются для подготовки технического плана в 2022 году

Количество документов зависит от типа объекта недвижимости, на который нужно сделать техплан. Их копии потом войдут в пакет бумаг технического плана.

Для частного дома

Частные дома строят на участках, разрешенных для ИЖС и ЛПХ. Для оформления техплана нужны:

• паспорт;
• права на земельный участок и дом;
• проект дома;
• разрешение на строительство. Если его нет, то сначала нужно отправить уведомление о то, что вы собрались что-то строить на участке;
• уведомление о соответствии, если дом в процессе возведения или в нем нужно сделать реконструкцию. Это уведомление выдают госорганы – оно заменяет разрешение на строительство;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• если у дома уже имеется адрес, то необходима справка о его присвоении.

Для дачи

Дачные домики по закону располагаются на землях СНТ. Чтобы сделать на дачу технический план, понадобятся:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН на землю и дачу, если она уже есть;
• документы о правах собственности;
• в случае перепланировки или перестройки домика обязательно прикладывают уведомление о том, что планируется переделка, и что все изменения одобрены госорганами.

Для квартиры

Чаще всего технический план заказывают, когда покупают новую квартиру у застройщика. Для этого стоит запастись такими документами:

• документ участия в долевом строительстве и ЖСК;
• права на жилое помещение;
• разрешение на ввод в эксплуатацию дома (его дает строительная компания);
• акт приема-передачи квартиры;
• план этажей многоэтажного дома.

Если техплан нужен, чтобы сделать в квартире перепланировку, то необходимы следующие бумаги:

• права на жилое помещение;
• выписка из ЕГРН;
• план этажей многоэтажного дома;
• проект реконструкции квартиры, который должен быть согласован в государственных органах.

Для склада, цеха, коммунального, спортивного объектов

Для технического плана такой недвижимости просят предоставить:

• паспорт;
• документы на землю или само здание;
• технический паспорт;
• проект здания;
• разрешение на стройку;
• свидетельство о присвоении адреса, если он уже есть.

Для гаража и машиноместа

Гаражом считается помещение для автомобиля, которое стоит отдельно или входит в состав гаражного кооператива. К ним свои требования по документам:

• паспорт;
• точный адрес гаража, если он уже известен;
• права на участок и на сам гараж;
• в случае планов на строительство капитального гаража – уведомление о соответствии .

Машиноместо – это не отдельная недвижимость, а лишь часть парковки или паркинга. Если речь идет о паркинге, то обязательное условие – он должен стоять на кадастровом учете, как самостоятельный объект. Для оформления техпалан на машиноместо просят:

• паспорт;
• СНИЛС;
• договор долевого участия и акт приема-передачи, если место куплено в новостройке.

Для недостроя

• бумаги, подтверждающие права на землю, где начато строительство;
• разрешение на строительство. Если речь идет о недостроенном частном доме на земле ИЖС или ЛПХ, то предоставить уведомление о соответствии;
• проектная документация;
• заключение специалиста о том, что в объекте соблюдены все требования, прописанные в проектных документах;
• уведомление о присвоении адреса.

Для многоквартирной новостройки

Технический план на многоэтажный дом с обилием квартир выдают застройщику, чтобы он смог ввести задние в эксплуатацию. Предоставляют следующие бумаги:

• проектные документы;
• права на многоквартирный дом и участок под ним;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• документы, которые доказывают, что застройщик при возведении дома учел все строительные нормы.

Для нежилого помещения

Это особый тип недвижимости, в которой нет условий для проживания. Для получение технического плана на такие объекты пакет документов формируют из:

• справки о праве собственности;
• поэтажного плана;
• проекта застройки (в случае, если задумана перепланировка или реконструкция).

Одним из обязательных документов, который нужен для оформления технического плана на некоторые типы недвижимости, является выписка из ЕГРН. Именно она подтверждает право собственности на здание, квартиру или землю. Заказать эту бумажку можно, не выходя из дома. Например, с помощью сервиса ЕГРН.Реестр – это дешевле и быстрее, чем через отделение Росреестра или МФЦ.

Просто заходите на главную страницу сайта ЕГРН.Реестр. В строке поиска укажите адрес объекта или его кадастровый номер. Закажите выписку. Система формирует ее на основе официальных баз данных Росреестра. Готовая справка ЕГРН придет на электронную почту уже спустя несколько минут.

Ее можно распечатать или кому-нибудь переслать.

Для удобства пользователей у сервиса ЕГРН.Реестр есть приложения для iPhone и Android . Заказывать выписку в них точно так же, как и на сайте.

Кто делает техплан и как его получить

Подготовкой технического плана объекта занимаются кадастровые инженеры. Именно они не только создают техпланы, но и отвечают за достоверность информации в документах. Именная печать – как подтверждение этой ответственности.

Кадастрового инженера можно найти самостоятельно или же обратиться в кадастровое бюро.

• Как найти самостоятельно . Кадастровый инженер должен иметь аттестат и личную ЭЦП. Желательно, чтобы специалист оказался с большим опытом непрерывной работы, а результаты его трудов содержали как можно меньше ошибок, иначе есть риск потратить много времени и денег. Найти кадастровых инженеров и выбрать подходящего профессионала можно в базе на официальном сайте Росреестра. У каждого кандидата здесь указаны контакты – номер телефона, электронная почта или координаты бюро, в котором он трудится.
• Через кадастровое бюро . В каждом городе открыто по несколько коммерческих компаний, которые занимаются вопросами кадастра. Для начала стоит навести справки о репутации бюро, а затем обратиться за помощью в то, которое лучше себя зарекомендовало. Там предложат инженеров на выбор. Другой вариант – обратиться в любое БТИ.

Итак, инженер выбран. Теперь просто нужно идти по плану:

1. Заключить с кадастровым инженером-частником либо бюро договор на разработку техплана квартиры, дома или земельного участка.
2. Собрать все необходимые документы и принести их инженеру.
3. Получить готовый технический план. Инженер создаст его в электронном виде. Если нужно, передаст в Росреестр. А заказчик получает на руки бумажный документ, на котором обязательно должна быть личная печать инженера. Этот документ считается оригиналом технического паспорта. Также заказчик получает технический план в электронном виде на диске.

Сколько стоит сделать техплан на объект недвижимости

Цена услуги кадастрового инженера прописана в договоре. Отступать от нее не должны, потому что, прежде чем приступить к работе, специалист оценивает весь объем работы, дает обоснование и наглядно показывает клиенту, что конкретно войдет в его исследование.

Стоимость технического план формируется из нескольких деталей:

• Тип недвижимости – дом, гараж, новостройка, дачный домик, квартира, а также помещение это, незавершенная стройка или же целое здание. Целый объект всегда будет дороже, ведь инженеру предстоит исследовать все его конструкции и коммуникации, а затем это описать в техническом плане.
• Количество и площадь помещений.
• Технические характеристики строения, его особенности – насколько сложна конфигурация и наполнение.
• Где расположен объект, как далеко находится от населенного пункта, в котором живет и работает инженер.
• Объем коммуникаций и систем, их конструктивные особенности.
• Статус кадастрового инженера, его опыт работы.
• Срочность заказа. Если клиент просит сделать техплан как можно быстрее, то должен быть готовым доплатить за скорость, потому как инженеру придется отложить текущие заказы.
• Наличие документов. Некоторые бумаги инженер может заказать сам, оградив клиента от лишних хлопот. Но это дополнительная услуга, которая стоит денег.

Стоимость подготовки технического плана разная для центрального региона и других областей России. В Москве и Подмосковье всегда дороже – цена начинается от 12 тысяч рублей. В регионах страны минимальная стоимость техплана составляет 5-10 тысяч рублей.

Сроки изготовления

Сколько придется потратить времени на изготовление технического плана? Срок зависит от самых разных условий:

• Наличие проектной документации.
• Насколько полная информация о доме или земельном участке предоставлена.
• Тип здания.

Например, на создание технического плана на квартиру, частный или садовый дом уходит всего от 3 дней до 2-3 недель. А в случае с многоквартирным объектом придется подождать. Обычно техплан на крупные здания делают в течение 1-6 месяцев.

Сколько действует технический план

Если здание не планируется изменять, то готовый технический план остается действительным навсегда. Это правило распространяется на квартиры, жилые дома, нежилые помещения. Однако в какой-то момент все равно придется оформлять новый технический план.

Например, если вы собираетесь продавать жилье, то покупатель может потребовать обновленный техплан квартиры.

Для жилого дома этот документ тоже не ограничен в действии. Но до тех пор, пока хозяин не решит, к примеру, его перевести в нежилой объект, устроить перепланировку или же пристроить к нему дополнительные комнаты. В этом случае нужно снова делать техплан на дом.

Нежилые помещения и здания требуют изменений технического плана, если вдруг там собираются проводить капитальный ремонт либо переводить их в жилые объекты. При продаже такого объекта покупатель также вправе потребовать новый документ, если со дня получения старого прошло пять лет. Ведь за это время в здании могли произойти какие угодно изменения, вплоть до разрушения конструкций.

Источник: egrnreestro.ru