Причины для сооружения дополнительной пристройки к дому могут быть самыми разными. Иногда это нехватка жилой площади в связи с увеличением количества жильцов. Но бывает, что пристройку делают для защиты жилых комнат от ветра и холода.
Вне зависимости от причин её строительства, такой объект нуждается в официальной регистрации. Проблема в том, что многие люди не получают разрешение на строительство заранее, а пытаются узаконить уже существующую пристройку к дому. Но это возможно не всегда. Как добиться регистрации пристройки и избежать её снова расскажем в этой статье.
Что относится к категории пристройки
Любая пристройка, вне зависимости от её размеров и количества этажей, является вариантом реконструкции дома. Именно такое определение работ по возведению пристройки связано с тем, что она вносит существенные изменения в дом, которые не были запланированы его изначальным проектом. Именно поэтому производить реконструкцию можно только, получив разрешение муниципалитета.
Строительство пристройки к дому.
Какой может быть пристройка?
Один из распространённых видов пристроек – некапитальные. Обычно они играют роль вспомогательных конструкций. К таким пристройкам относятся:
- Веранды.
- Балконы.
- Террасы.
- Иные подобные конструкции.
Если же пристройки предназначены для проживания и для их возведения необходим дополнительный участок земли, то они считаются капитальными.
Как узаконить некапитальный пристрой?
Вопрос, как узаконить пристройку к дому на собственной земле, в случае с некапитальными конструкциями решается легко. Независимо от времени их постройки достаточно обратиться в БТИ с заявлением о внесении изменений в технические документы на дом. Приёмочная комиссия осмотрит пристройку и составит акт о переустройстве дома.
Особенность узаконивания такой пристройки касается только домов, которые находятся в долевой собственности. В этом случае для строительства нужно получить письменное согласие всех владельцев дома.
Порядок оформления реконструкции дома
С оформлением капитальной пристройки к дому дело обстоит сложнее. Поскольку её строительство подпадает под понятие реконструкции, нужно позаботиться о её оформлении на этапе подготовки строительства. Для этого придётся собрать ряд документов:
- Документы о праве собственности на дом, к которому будет пристраиваться дополнительная конструкция.
- План и техпаспорт дома, а также кадастровый паспорт земли.
- План-проект пристройки.
- Письменное согласие остальных собственников на реконструкцию.
- Согласие соседей, также в письменном виде.
- Если пристройка будет подключена к коммуникациям, то необходимо получить разрешения организаций, поставляющих ресурсы.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные разрешения от СЭС, пожарной службы и архитектурного отдела.
Как с женой сделать пристройку к дому из газоблока? Строим свое будущее своими руками).
Все эти документы вместе с заявлением нужно подавать в муниципальные органы, архитектурное или строительное бюро.
Если в проекте не будет нарушения законодательства, муниципальные органы дадут разрешение на строительство. С этим документом можно возвести пристройку, но потом нужно будет пригласить государственную комиссию для оценки соответствия пристройки нормам. Если всё в норме, комиссия выдаст акт приёмки и заключение, на основании которого можно внести изменения в технические документы на дом в БТИ.
Последний шаг – регистрация постройки в Росреестре. После оплаты госпошлины там выдадут выписку из ЕГРН с новыми данными о доме с пристройкой.
Порядок узаконивания самовольно возведённой пристройки
Несмотря на описанный выше порядок оформления разрешения на пристройку до её строительства, многие люди возводят такие объекты нелегально. И только спустя несколько лет у них возникает необходимость законодательного утверждения пристройки. Например, это потребуется при передаче дома по наследству или его продаже.
В этом случае придётся подавать иск в суд, ответчиком по которому будет муниципалитет. Через суд также можно пытаться оспорить отказ муниципалитета в оформлении пристройки.
Для подачи иска нужно собрать те же документы, что и для получения разрешения на строительство. По возможности нужно собрать и разрешения специальных государственных органов, которые будут доказательством соответствия пристройки санитарным и иным нормам. Это повысит вероятность положительного решения суда.
На основании этого решения можно будет зарегистрировать пристройку.
Как избежать проблем с узакониванием самовольно возведённой пристройки?
В случае отказа суда в удовлетворении иска, пристройку нужно будет сносить. Оплачивать снос будет сам владелец дома, а также он заплатит штраф. Обычно суд отказывает в узаконивании пристройки к дому, если она нарушает чьи-либо интересы, небезопасна и не соответствует нормам, а также, если истец не собрал необходимые документы.
Требования к документам
К сбору документов для их передачи суду нужно отнестись внимательно, так как из-за них также могут отказать в удовлетворении иска.
Важно, чтобы пакет документов:
- Был полным, содержал все разрешения контролирующих организаций и поставщиков ресурсов.
- Включать все правоустанавливающие документы.
Перед строительством нужно убедиться в том, что выбранные материалы соответствуют нормам. Если всё же в процессе возведения пристройки были допущены нарушения, стоит постараться устранить их самостоятельно до осмотра пристройки представителями соответствующих организаций.
Расходы при оформлении
Расходы на оформление разрешительных документов могут существенно отличаться в зависимости от места расположения земельного участка, а также от участия в процессе юриста. Его услуги придётся оплачивать отдельно по расценкам конкретной юридической фирмы.
Что касается госпошлин и оплаты экспертиз, то их стоимость, следующая:
- Пошлина – 500 рублей.
- Экспертиза – от 10 тысяч рублей.
- Сбор всех данных об объекте – около 10 тысяч рублей.
- Внесение данных в кадастровый реестр – 20 тысяч рублей.
- Нотариальная доверенность – 1 тысяча рублей.
- Согласование и регистрация пристройки – 20 тысяч рублей.
Но нужно учитывать, что в каждом регионе цены могут варьироваться в ту или иную сторону.
Куда обращаться?
Для того, чтобы узаконить некапитальную пристройку, нужно обратиться в БТИ. Там составят новые технические документы на дом, предварительно осмотрев пристройку.
Для получения разрешения на капитальное строение нужно подать заявление в архитектурный отдел муниципалитета. Также придётся обращаться в ряд организаций, отвечающих за поставку энергоресурсов и контроль над санитарными нормами. Все они должны выдать свои разрешения на строительство, оценив проект будущей пристройки к дому.
В случае попытки узаконить уже возведённую пристройку, обратиться придётся в суд.
Когда могут отказать?
Основные причины отказа касаются:
- Несоответствия пристройки нормам закона.
- Нарушение интересов других собственников или соседей.
- Низкая безопасность самой конструкции пристройки.
- Отсутствие необходимых документов.
Для того, чтобы не получить отказ, нужно заранее позаботиться об исправлении всех этих недочётов.
Источник: estatelegal.ru
Как оформить пристройку к частному дому?
Многие владельцы частных домов возводят пристройки, к примеру, для увеличения жилой площади. Однако не всем известно, что, как и любое здание, пристройку к частному дому необходимо оформить документально. По этой причине иногда приходится сносить новое строение, поскольку его узаконивание невозможно.
В статье рассказывается о правилах оформления документации, которая требуется для того, чтобы возводимое или готовое строение отвечало требованиям закона.
Для чего требуется узаконивание пристройки?
Невзирая на то, что земля является собственностью гражданина, его деятельность на участке должна отвечать требованиям градостроительного законодательства.
Строения должны быть расположены на участке с учетом прав соседей, которые не должны ущемляться в связи с действиями землевладельца.
Возведение пристройки ведет к изменению проекта участка, его площади, а также размера долей, если домом владеют несколько человек.
Также следует принимать во внимание требования безопасности, поскольку в результате возведения пристройки происходят изменения в конструкции дома, его коммуникациях и прочих деталях, которые не включены в проект.
Кроме того, пристройка, возведенная без разрешительной документации, сделает невозможными любые операции с домом (продажу, обмен и пр.). В любом случае, в какой-то момент владельцу могут быть предъявлены требования об узаконивании или сносе строения, а на владельца будет возложена обязанность по выплате штрафа.
Что это такое?
Возведение пристройки представляет собой реконструкцию уже имеющегося дома. Возводя ее, владелец присоединяет новое сооружение к одной или нескольким стенам основного строения. Как и при осуществлении любой реконструкции, при возведении пристройки требуется получить разрешение от муниципальных властей.
Виды пристроек к дому
Такие строения делятся на:
- Некапитальные, для которых не требуется дополнительная земля (веранды, террасы, балконы и т.п.).
- Капитальные, занимающие дополнительную землю и используемые в качестве жилья.
Узаконивание некапитальных пристроек
Узаконивание таких сооружений не представляет сложности независимо от времени их возведения. Для этого потребуется представление в местное БТИ документации на дом и написание заявления с просьбой внести поправки в технические документы. Аналогичным образом следует поступить, если постройка уже завершена. После этого осуществляется визит приемочной комиссии и составление акта об окончании реконструкции дома. На этом процедура считается оконченной.
Важно! Если дом находится в долевой собственности, для процедуры узаконивания пристройки потребуется получить письменное согласие на осуществление строительства всех собственников.
Оформление капитального строения
Если владелец намерен узаконивать постройку уже после возведения, ему следует учитывать, что сделать это можно будет только путем обращения в судебные органы. В связи с этим, предпочтительнее сделать это еще до начала строительства.
Для этого потребуется передача в орган муниципалитета (архитектурное или строительное бюро) нижеперечисленных документов:
- свидетельств о праве собственности на участок и дом, который владелец намерен реконструировать;
- плана и техпаспорта дома, кадастрового плана участка;
- проекта пристройки (плана или эскиза);
- письменных согласий остальных владельцев домовладения на осуществление работ;
- письменных согласий соседей;
- заключений энерго- водо- газоснабжающих организаций о безопасности подключения коммуникаций;
- разрешений от СЭС, архитектурного управления, пожарной службы.
После проверки, если нарушения отсутствуют, органами муниципалитета будет выдано разрешение, на основании которого владелец сможет начать реконструкцию
По ее окончанию потребуется вызов комиссии, составляющий акт приемки с оценкой специалистов о соответствии проекта санитарным нормам. По завершению проверки происходит выдача заключения о соответствии, которое передается в БТИ для внесения изменений в техническую документацию.
После этого производится регистрация новостроя в органе Росреестра. После оплаты госпошлины владелец получает новые документы, в которые внесена пристройка.
Узаконивание самовольной пристройки
Нередки случаи, когда собственники начинают заниматься оформлением уже по окончанию строительства, а иногда и по прошествии длительного времени, когда появляется необходимость в совершении каких-либо операций с домом, для которых требуются разрешительные документы на постройку. В этом случае возможно только оформление пристройки как самовольной путем обращения в судебные органы, где домовладелец будет истцом, а орган МСУ – ответчиком.
Следует отметить, что обращение в судебную инстанцию может использоваться не только для узаконивания строения, но и для обжалования отказа органа МСУ в разрешении на строительство.
К исковому заявлению необходимо приложение документации, перечисленной выше.
Если судья убедится, что заявитель имеет всю необходимую документацию для начала строительства, постройка будет признана законной.
Судебный акт представляется в орган Росреестра для регистрации пристройки вместе с квитанцией об оплате госпошлины.
Как избежать отказа?
Если судом будет отказано в требованиях заявителя, он не станет собственником строения и должен будет осуществить ее снос за свой счет. Кроме того, на него будет наложена обязанность по выплате штрафа. Отказ возможен, если судья придет к выводу о небезопасности новостроя, или о нарушении чьих-либо интересов. Также это может быть связано с неполным пакетом документов.
В связи с этим владельцу дома следует позаботиться о наличии всей необходимой документации и перед обращением в судебные органы проверить постройку на возможные нарушения, и при их обнаружении устранить их. Кроме того, при осуществлении реконструкции необходимо использование безопасных и сертифицированных материалов.
Заключение
Владельцы вправе проводить реконструкцию принадлежащих им домовладений, однако при этом должны соблюдаться требования законодательства и не затрагиваться права и интересы других людей. Об этом лучше позаботиться заблаговременно, еще до начала строительства, чтобы не сталкиваться со сложностями, связанными с узакониванием строения через судебные органы. Ведь при вынесении решения не в пользу собственника, ему придется понести значительные материальные затраты, связанные со сносом строения и уплатой штрафа.
Источник: yur-gazeta.ru