Текст: «В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), а также Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №278 от 07.06.2017, при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, необходимо представить следующие документы: заявление; документ, удостоверяющий личность заявителя; документ, подтверждающий полномочия представителя; документ, подтверждающий возникновение, прекращение или переход права (документ-основание); документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины (представление платежного документа не требуется, если информация о ее оплате содержится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах) и иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы.
На сегодняшний день граждане могут оформить право собственности на жилой дом в упрощённом и уведомительном порядке. Правообладатель вправе самостоятельно выбирать, как оформить жилой дом — в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона №218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьей 51.1 и частями 16 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
✅Новые законы 2019 года. Уведомление о строительстве дома Какие документы нужны? Строительство дома
Упрощённый порядок позволяет поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать уже построенный дом. «Дачная амнистия» стала актуальна для жилых домов с декабря 2019 года и продлена до 01.03.2031.
Согласно Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект индивидуального жилищного строительства, жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, осуществляются на основании:
— технического плана, подготовленного на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости;
— правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен жилой или садовый дом (представление которого в орган регистрации прав не требуется, если право собственности заявителя на этот земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости — далее ЕГРН).
В случае выбора уведомительного порядка оформления жилого дома, необходимо учитывать положения статьи 19 Закона №218-ФЗ. С заявлением о кадастровом учете и регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства в орган регистрации прав обязан обратиться орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство. При этом обращение должно быть подано в электронной форме с приложением к нему уведомления об окончании строительства, технического плана на жилой дом, а также документов на земельный участок (при отсутствии его регистрации в ЕГРН).
Какие ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА Индивидуального Жилого Дома?
Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Наталья Мирон: «Возможность оформления жилых домов двумя способами позволяет увеличить темпы индивидуального строительства, без лишних сложностей оформить свои права, вовлечь в гражданский оборот жилую недвижимость».
«Государство стимулирует граждан регистрировать свою недвижимость, поэтому упрощенный порядок оформления жилых домов в собственность продлен до 2031 года. Это положительно повлияет на развитие частного жилого сектора», — комментирует исполняющий обязанности председателя Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений Андрей Майер.
Источник: pajga.syktyvdin.ru
Как начать продавать на Wildberries: условия сотрудничества, требования к партнерам, инструкция по выходу на Вайлдберриз
По данным Data Insight последние два года Wildberries не покидает тройку лидеров в рейтинге российских маркетплейсов. Поэтому у селлеров данной платформы есть большие перспективы для развития и масштабирования в e-commerce. Сегодня расскажем, как выйти на маркетплейс и какие основные нюансы стоит учесть, чтобы сотрудничество было успешным.
Что можно продавать на Wildberries
Раньше маркетплейс позиционировал себя как интернет-магазин модной одежды и обуви. В 2022 году это уже крупный онлайн-гипермаркет, где можно продавать практически все, что угодно. За исключением позиций, запрещенных законодательством.
Селлеры могут продавать товары в следующих категориях:
- одежда и обувь для женщин, детей, мужчин;
- товары для дома;
- косметика;
- аксессуары;
- электроника;
- игрушки;
- товары сегмента 18+;
- продовольственная группа;
- быттехника;
- продукция для животных;
- все для спорта;
- автотовары;
- книги;
- ювелирные изделия;
- все для ремонта;
- мебель;
- алкоголь;
- для сада и дачи;
- для здоровья (в основном БАДы);
- канцтовары;
- цифровые товары;
- авиабилеты.
Ограничены лишь продажа табака, лекарств, скоропортящихся продуктов, антиквариата, растений, животных, пиротехники, оружия, наркотиков и прочих незаконных товаров.
Продавать алкоголь можно при соблюдении определенных условий. Во-первых, необходимо запрашивать у пользователя подтверждение его возраста.
Во-вторых, учитывать, что непосредственно на маркетплейсе алкогольная продукция не продается и не доставляется им. Покупатель может только забронировать товар и забрать его в офлайн-магазине.
Если вы хотите зайти на маркетплейс с каким-то необычным продуктом, которого нет ни в разрешенном, ни в запрещенном списке, нужно уточнить, есть ли такая возможность, у администрации платформы.
На заметку. Wildberries работает только с интернет-магазинами, которые зарегистрировали торговую марку в соответствии с действующим российским законодательством или имеют официальное разрешение от производителя. Если вы не успели пройти регистрацию, подайте заявку в органы Роспатента и получите соответствующие документы. О том, как зарегистрировать торговую марку мы писали в этой статье.
Плюсы сотрудничества с Wildberries
Работать на Wildberries выгодно, поскольку маркетплейс дает партнерам множество преимуществ:
- 7 000 000 посетителей за сутки. При правильном подходе к работе такая цифра практически гарантирует хорошие продажи;
- 780 000 заказов ежедневно. Продавцы маркетплейса получают много заказов и весомую прибыль;
- развитая сеть доставки. У Wildberries более 7 500 точек выдачи, расположенных в 7 странах – России, Беларуси, Казахстане, Киргизии, Армении, Польше, Словакии. Это позволяет продавцу существенно расширить охваты бизнеса;
- продвинутая, разветвленная система фулфилмента. Можно привезти товар на один из складов маркетплейса и забыть о проблемах с доставкой до клиента;
- удобное мобильное приложение для партнеров. Оно дает возможность управлять бизнесом и смотреть аналитику из любой точки мира;
- возможность поработать под известным брендом. У Wildberries уже есть сформированная лояльная аудитория, которая готова покупать товары/услуги у партнеров компании;
- эффективное продвижение. Площадка продвигает товары и привлекает клиентов самостоятельно. При необходимости можно воспользоваться платной внутренней рекламой, которая в разы повышает конверсию;
- аналитика. В личном кабинете селлера есть много детализированных отчетов. Там отображается динамика оборачиваемости, движение и остатки товара, продажи по регионам, возвраты, позиции с наиболее высокой маржинальностью и многое другое.
Главная страница Wildberries
Недостатки работы с Wildberries
Помимо множества преимуществ, в работе на платформе есть и некоторые минусы, которые следует учесть начинающему селлеру:
- партнер должен строго соблюдать условия соглашения с маркетплейсом, при этом площадка может в любой момент ввести новые правила, повысить штрафы, добавлять продавцов в бан;
- иногда на складах бесследно теряются товары, такие случаи встречаются нечасто, но вероятность утери есть;
- задержки выплат, особенно в праздничные дни и для самозанятых лиц;
- платформа устраивает регулярные скидки, участие в акциях для селлеров обязательное;
- иногда бывают проблемы с возвратами;
- на маркетплейсе действует система штрафов, которая предусматривает ответственность поставщиков за различные нарушения. Например, за использование чужих торговых марок, товарных знаков и интеллектуальной собственности придется заплатить от 100 000 рублей;
- периодические глюки в работе платформы, связанные с частыми обновлениями, за которыми не успевают сервера и программисты;
- слабая служба поддержки, которая не всегда оперативно справляется с проблемами и запросами огромного количества покупателей и продавцов;
- высокие требования к фотографиям.
Комиссия за продажу на Wildberries сейчас составляет от 5 до 15% в зависимости от категории товара. По сравнению с изначальными 40% это не такие уж высокие расценки. Они приближены к средним значениям на рынке маркетплейсов в России.
На заметку. Компания «Вайлдберриз» периодически организовывает бесплатные ознакомительные семинары для тех, кто хочет стать партнером маркетплейса. Информацию о ближайших мероприятиях можно найти на сайте для партнеров. Семинары проходят в 16 крупных городах РФ, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Красноярск, Ярославль, Ульяновск и другие.
Требования к партнерам, условия сотрудничества
Wildberries работает с предпринимателями следующих организационно-правовых форм:
-
на ОСН и УСН;
- ООО на ОСН и УСН; , уплачивающие налог на профессиональный доход.
Работать на площадке могут не только производители товара, но и посредники. Многие партнеры «Вайлдберриз» занимаются перепродажей китайской продукции.
Требования к партнерам следующие:
- наличие документов, подтверждающих согласие правообладателей на продажу товаров конкретных торговых марок: соглашения, договора, лицензии и прочее;
- наличие зарегистрированной ТМ;
- для тех, кто продает товары собственного производства – сертификат качества либо отказное письмо для позиций, не подлежащих сертификации, документы на зарегистрированный ТЗ;
- возможность привезти товар на один из ближайших складов компании.
Прямо во время регистрации загружать все необходимые документы не обязательно. Тем не менее, предприниматель должен быть готов к тому, что платформа запросит их в любой момент. В таком случае предоставить документацию нужно в течение суток.
Раньше в список требований к партнерам входило подключение к ЭДО. Сейчас это требование стало необязательным.
На заметку. Wildberries очень серьезно относится к качеству фотографий товара, размещенного на сайте. Если не уверены, что сможете сделать их самостоятельно в соответствии с требованиями, можно доверить эту работу сотрудникам маркетплейса за отдельную плату.
Фотографии в карточке товара
Обязательные уставные документы для индивидуальных предпринимателей:
- свидетельство о государственной регистрации ИП;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- информационное письмо об учете в Статрегистре Росстата (коды статистики);
- разрешение правообладателей на использование торговых марок;
- сканированная копия паспорта индивидуального предпринимателя;
- анкета контрагента;
- прайс-лист.
Обязательные уставные документы для организаций и юрлиц:
- устав общества;
- свидетельство о государственной регистрации общества;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юрлица;
- свидетельство о государственной регистрации изменений в ЕГРЮЛ;
- решение собственника (учредителя) или уполномоченного органа юридического лица об избрании (назначении) руководителя;
- приказ о вступлении в должность руководителя и приказ о назначении главного бухгалтера;
- сканированная копия паспорта генерального директора;
- сканированная копия договора аренды склада или офиса;
- анкета контрагента;
- прайс-лист.
Для самозанятых достаточно копии паспорта и свидетельства о постановке на учет.
На заметку. С введением обязательной маркировки товаров подключать ЭДО обязаны все участники рынка. Уже сейчас маркируются одежда и обувь, проводятся эксперименты по обязательной маркировке других категорий товаров. К 2024 году она охватит все товарные группы, а обмен информацией о кодах маркировки будет вестись только через операторов ЭДО.
Как продавать на Wildberries без ИП
Если у вас нет ИП и юрлица, вы можете зарегистрироваться на платформе в качестве самозанятого. Этой категории разрешено продавать товары, изготовленные самостоятельно (полностью или частично). В отличие от тех, у кого есть ИП или ООО, самозанятые не могут заниматься перепродажей продукции других производителей.
Для начала работы необходимо скачать приложение «Wildberries Партнеры», выбрать пункт «Стать самозанятым» и пройти регистрацию, следуя подсказкам.
Как начать продавать на «Вайлдберриз»
Как выйти на Вайлдберриз: пошаговая инструкция
Работу начинаем с регистрации на портале. Оставьте в специальном поле контактный телефон:
Сразу после этого вам придет смс с кодом доступа к личному кабинету селлера. Перейдите в него:
Там введите свою страну, форму организации и основные данные о ней. Затем нажмите кнопку регистрации, после чего вы попадете в пользовательский профиль. На этой странице должна появиться отметка об успешно зарегистрированном поставщике.
Слева будет меню. Выберите в нем раздел «Оферты». Рекомендуем очень внимательно прочитать договор и все приложения, детально ознакомиться с условиями сотрудничества, при необходимости проконсультироваться с юристом.
Если все устраивает, примите оферту, нажав кнопку подтверждения.
Далее в разделе «Мой профиль» заполняем данные продавца:
- наименование бренда;
- организационно-правовая форма (ИП, ООО, ПАО) и режим налогообложения;
- фамилия, имя и отчество контактного лица;
- номер телефона;
- адрес электронной почты;
- информация о банковском счете.
Чтобы в дальнейшем иметь возможность собирать подробную аналитику продаж, подключите API:
Документы можно загрузить сразу, чтобы потом не было вопросов. Допустимые форматы загрузки – jpeg, jpg, pdf, png. Если у вас нет необходимых файлов в электронном виде, отсканируйте их с помощью сканера. Список документов мы привели выше, в разделе о требованиях к партнерам.
На этом регистрация в качестве партнера «Вайлдберриз» завершается. Отправляем заявление на проверку и ждем. Платформа обещает рассмотреть заявку в течение 3-х дней, но часто эти сроки сдвигаются. Чтобы ускорить процесс рассмотрения, можно связаться с менеджерами техподдержки.
Если с анкетами и документами что-то не так, заявку отправят на доработку. Система укажет, где допущены ошибки и какие пункты нужно переделать.
После одобрения остается загрузить товары, оформить карточки и приступать к продажам.
Как видите, процедура регистрации на «Вайлдберриз» сейчас достаточно простая. Заявки одобряют практически всем. Главное – подготовить все необходимые документы, внимательно изучить договор и внести корректные сведения о себе на каждом этапе регистрации. После этого вы получите доступ к огромной, лояльной аудитории маркетплейса и сможете значительно повысить показатели эффективности своего бизнеса.
Источник: www.insales.ru
Какие документы потребуются при сделках с недвижимостью
При покупке или продаже недвижимости нужно проверить все документы. У каждого вида сделки свои риски и последствия. «МК в Калининграде» рассказал, какие выписки нужно проверять перед сделкой.
Договор купли-продажи
Для начала нужно узнать, как и когда владелец купил квартиру. Договор купли-продажи отражает эти данные. Также из него можно узнать, была ли недвижимость приобретена в браке. Если так, то имущество может быть совместно нажитым. Тогда требуется согласие супруга.
Если пара разведена, то проверить стоит ли соглашение о разделе имущества.
Еще один пункт, который можно проверить из этого документа – использовался ли маткапитал. В таком случае нужно разрешение органов опеки на продажу.
Договор участия в долевом строительстве
Этот документ заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. Когда достроен – оформляется купля-продажа.
Договор дарения
Необходимо узнать о наличии договора дарения. Если он есть, то разрешения от других членов семьи, например, супруга, не требуется. Подаренное жилье не является совместно нажитым.
Свидетельство о праве на наследство
Если продавцу недвижимости квартира досталась по наследству, то рекомендуется подождать три года или же с особой внимательностью просмотреть документы. В течение этого времени возможно вмешательство других предполагаемых наследников.
Справка ЖСК о полной выплате пая
Справка о выплаченном пае – это документ, который подтверждает, что физическое лицо – член кооператива, полностью выплатил свой пай и не имеет задолженности по выплатам.
Все эти и другие документы покупатель имеет право запросить у продавца. Если он отказывается, то обратиться можно в единый государственный реестр недвижимости.
Ранее «МК в Калининграде» писал, можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка.
Источник: www.mk-kaliningrad.ru