Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность по дду новостройке

Как зарегистрировать договор по 214-ФЗ

Какие документы необходимы для оформления в собственность квартиры по ДДУ?

Здравствуйте! Какие документы необходимо сдать в МФЦ для оформления в собственность квартиры по ДДУ? Когда будут готовы документы на собственность квартиры в МФЦ после сообщения на получение, в течение какого времени необходимо забрать их?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте! В соответствии с требованиями ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен особый порядок для оформления права собственности на жилье, приобретаемое в рамках договора ДДУ.

Изначально договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Росреестре (в т.ч. числе через МФЦ) с предоставлением разрешения на начало строительных работ, плана дома и проектной декларации. При соблюдении этих условий никаких проблем с оформлением права собственности на квартиру через МФЦ по ДДУ у Вас не возникнет.

После окончания строительства пакет документов, подаваемый через МФЦ для регистрации права собственности на квартиру, будет выглядеть так:

1. Заявление о регистрации (заполняется на месте).
2. Квитанция об уплате пошлины в размере 2000 рублей за совершение регистрационных действий;
3. Договор ДДУ с отметкой о регистрации в Росреестре вместе с актом приема-передачи квартиры по завершению строительства.
4. Технический паспорт жилого помещения;
5. Паспорт заявителя.
6. Подтверждение полной оплаты сделки по договору ДДУ.

Так же в зависимости от обстоятельств, дополнительно могут потребоваться для регистрации прав на квартиру по ДДУ в МФЦ:

• Кредитный договор и закладная, если квартира куплена в ипотеку;
• Нотариальное согласие супруга на сделку, если жилье приобретается в браке.

Истребование иных документов сотрудниками МФЦ при осуществлении регистрации будет незаконным.

Согласно ст. 16 указанного выше ФЗ, максимальные сроки регистрации прав собственности на новую квартиру составляют 9 рабочих дней. Забрать документы Вы можете в любое время, предельный срок их хранения не ограничен.

Что представляет собой ДДУ . Договор долевого участия – это соглашение, подразумевающее инвестицию гражданина в будущий объект недвижимости, в частности, в квартиру . Сторонами в этом случае выступают застройщик (сторона продавца) и дольщик (сторона покупателя). … Вообще, с 2013 года процедура постановки новостройки на учет в кадастровой палате включает одновременную регистрацию жилых и коммерческих помещений. Соответственно дольщику не требуется самостоятельно заниматься подготовкой документа . … Процедура оформления объекта недвижимости в собственность по ДДУ в целом не отличается от стандартного процесса.

Москомстройинвест

Комитет города Москвы по обеспечению
реализации инвестиционных проектов в строительстве
и контролю в области долевого строительства

• Долевое строительство
• Застройщику
• Инвесторам
• Гостиницы

Как зарегистрировать договор по 214-ФЗ

Государственная регистрация ДДУ

ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В случае отсутствия государственной регистрации ДДУ правовые последствия такой сделки не наступают и договор может быть признан недействительным.

Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Для регистрации ДДУ необходимо собрать установленный законом комплект документов и подать его вместе с заявлением сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) и договором на регистрацию в орган регистрации прав (ч. 1, 2, 3.1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закона
№ 218-ФЗ).

Гражданам — участникам долевого строительства нужно подготовить следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21 Федерального закона
№ 218-ФЗ; п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации):

оригинал ДДУ со всеми приложениями к договору;

заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о государственной регистрации ДДУ;

документы, удостоверяющие личность заявителя. Физлица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности;

нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом. Если оба супруга являются участниками долевого строительства по одному ДДУ, то предоставление нотариального согласия не требуется;

договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);

документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Также необходимо уплатить госпошлину за регистрационные действия. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления, если документ о ее уплате не был представлен заявителем, орган регистрации прав возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Федерального закона № 218-ФЗ). В

При регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами для регистрации, предусмотренными Федеральным законом № 218-ФЗ, застройщику нужно представить документы, касающиеся его деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости; договор поручительства по обязательствам застройщика, если размер его уставного капитала не соответствует установленным требованиям (не требуется при регистрации ДДУ, заключенного Московским фондом содействия реновации жилищного фонда), списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на определенных законом категориях земельных участков, а также согласие залогодержателя на прекращение права залога, если до заключения первого ДДУ земельный участок (права на него), строящиеся на земельном участке индивидуальные жилые дома и общее имущество были переданы в залог для обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту (ч. 2, 6.1 ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ; ч. 8.1 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 214-ФЗ).

Некоторые из необходимых документов, в частности проектную декларацию, разрешение на строительство, а если ДДУ заключен в отношении объекта индивидуального жилищного строительства в границах малоэтажного жилого комплекса — сведения об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории, план создаваемого объекта ИЖС и план земельного участка, на котором осуществляется строительство такого объекта, Росреестр получает путем информационного взаимодействия с единой информационной системой жилищного строительства. При отсутствии информации о разрешении на строительство в указанной системе Росреестр запрашивает соответствующие сведения в органе, выдавшем разрешение на строительство (п. п. 1, 3 ч. 2, ч. 2.1, 2.2 ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ; ч. 2.1-1 ст. 1, п. 6 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ).

Получайте ежедневную подборку актуальных публикаций о строительстве в Москве

Какие документы необходимо сдать в МФЦ для оформления в собственность квартиры по ДДУ ? Когда будут готовы документы на собственность квартиры в МФЦ после сообщения на получение, в течение какого времени необходимо забрать их? | Артём, Калуга. 2019-11-25. … Здравствуйте! В соответствии с требованиями ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен особый порядок для оформления права собственности на жилье, приобретаемое в рамках договора ДДУ . Изначально договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Росреестре (в т.ч. числе через МФЦ) с предоставлением разрешения на начало строительных работ, плана дома и проектной декларации.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия: сроки, стоимость

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия требуется в обязательном порядке, поскольку лишь после регистрации прав, обладатель недвижимости становится ее законным владельцем. Приступить к процессу возможно только при соблюдении ряда требований. Процедура происходит в несколько этапов, которым предшествует выполнение застройщиком условий соглашения и сбор документации.

Что представляет собой ДДУ

Договор долевого участия – это соглашение, подразумевающее инвестицию гражданина в будущий объект недвижимости, в частности, в квартиру. Сторонами в этом случае выступают застройщик (сторона продавца) и дольщик (сторона покупателя). Документ фиксирует между таковыми договоренность о передаче квадратных метров в собственность дольщику после окончания строительства и оплаты стоимости объекта.

Особенности договора:

• документ может быть оформлен на любой стадии возведения жилого дома;
• предметом ДДУ выступает не конкретный объект, поскольку такового еще не существует в юридическом плане, а право требования на передачу его в собственность после окончания стройки.

ДДУ гарантирует, что гражданин, заинтересованный в жилплощади, не останется ни с чем, а получит документы на квартиру после сдачи здания в эксплуатацию. Соглашение обретает силу только при регистрации в органах Росреестра.

Регистрация права собственности при ДДУ

Одной из ключевых особенностей приобретения объекта недвижимости считается обязательная регистрация права собственности на него. До этого момента гражданин не обладает возможностью распоряжаться квадратными метрами так, как ему заблагорассудится.

Человек может полностью заплатить стоимость квартиры, получить ключи, переехать и проживать на территории объекта, однако полноценными правами на жилплощадь обладать не будет – не сможет ее продать, обменять и осуществить прочие действия юридического характера. К тому же в этом случае исключается возможность прописки по конкретному адресу.

То же самое касается ситуаций, когда требуется регистрация права собственности на квартиру по ДДУ. В этом случае процесс возможен только после завершения строительства здания и сдачи его в эксплуатацию вместе с необходимыми коммуникациями.

Условия регистрации

К сожалению, оформление квартиры по ДДУ в краткие сроки осуществить не получится. Прежде должен быть выполнен ряд требований, которые в большей степени зависят от строительной компании.

Застройщик обязан проделать следующее:

1. Составить протокол распределения жилых площадей и нежилых (коммерческих) помещений, если таковые предусмотрены. Это могут быть офисы, магазины и прочее.
2. Получить в БТИ технический паспорт на отстроенное здание. Документ должен включать сведения о количестве этажей, планировке, общем метраже и метраже каждого отдельного помещения.
3. Подписать акт приемки-сдачи объекта недвижимости, и получить согласие на ввод его в эксплуатацию. На этом этапе дом предоставляется для осмотра и проверки экспертам государственной комиссии. Если нарушений и недочетов не обнаруживается, дом считается пригодным для проживания.
4. Поставить новостройку и жилые объекты в ней на кадастровый учет.
5. Пройти процедуру присвоения новостройке собственного почтового адреса.

Только после осуществления всех указанных мероприятий, застройщик приступает к передаче квартир дольщикам, фиксируя процедуру составлением акта приема-передачи. Последний вручается собственникам жилья. Если замечены какие-либо недостатки, дополнительно заполняется смотровой лист.

Как только приемопередаточный акт окажется на руках владельца, можно приступать к процедуре регистрации.

Важные нюансы

Прежде чем говорить, об этапах процесса фиксации права собственности на жилье, следует уточнить, что здесь может быть 2 варианта развития событий:

• Застройщик ответственно выполняет свои обязанности, способствует скорейшей сдаче дома в эксплуатацию. При запросе от дольщика не чинит препятствий в получении бумаг, а, наоборот, подготавливает требуемые документы в ускоренном режиме. В этом случае процедура регистрации проводится по стандартному алгоритму.
• Представители строительной фирмы игнорируют обращения покупателя. Бездействуют в оформлении бумаг, возможно даже препятствуют в их сборе. Нарушают сроки сдачи квартиры. Иными словами, относятся халатно к пунктам договора. Если с момента окончания строительства прошло более 2-х лет, можно смело обращаться в судебные органы.

В отдельных ситуациях застройщик может сам посоветовать дольщику, написать заявление в судебную инстанцию. Поскольку, таким образом, процесс оформления документации будет ускорен.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание — кадастровый паспорт на квартиру. Вообще, с 2013 года процедура постановки новостройки на учет в кадастровой палате включает одновременную регистрацию жилых и коммерческих помещений. Соответственно дольщику не требуется самостоятельно заниматься подготовкой документа.

Однако застройщик может тянуть с процессом и, если гражданин, желает быстрее получить право собственности, стоит решить вопрос самостоятельно. Для этого потребуется обратиться в БТИ для оформления техпаспорта. А затем бумагу вместе с ДДУ, приемопередаточным актом на жилье предоставить в кадастровую палату. Предварительно потребуется оплатить государственный взнос.

Порядок регистрации

Если все необходимые действия выполнены, можно начинать оформление квартиры в собственность. Для этого потребуется подготовить пакет бумаг и обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Альтернативный вариант — визит в ближайший Многофункциональный Центр.

Для быстрого прохождения процедуры стоит действовать на основании следующего алгоритма:

1. подготовить документы;
2. обратиться в регистрирующий орган, при этом присутствовать должны не только собственники квартиры, но и представитель строительной фирмы;
3. подписать заявление, распечатанное на месте;
4. передать бумаги регистратору;
5. после проверки сведений сотрудником, получить расписку о приеме документов, на которой будет проставлена дата фиксации права собственности;
6. в назначенный день получить у ответственного лица приемопередаточный акт, договор долевого участия с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН.

В некоторых ситуациях дольщики доверяют весь процесс регистрации строительной фирме. В этом случае в ДДУ должен быть включен соответствующий пункт, а на посредника оформлена нотариальная доверенность.

Документы

Для регистрации прав собственника потребуются бумаги:

• ДДУ — 1 оригинальный экземпляр;
• акт приема-передачи с подписями сторон — 2 подлинных бланка;
• паспорт заявителя или нескольких, если таковые являются участниками сделки;
• кадастровый паспорт — оригинал и 1 копия бумаги;
• квитанция о внесении платежа по государственной пошлине.

Если процедурой занимается посредник, следует предоставить доверенность, оформленную у нотариуса и паспорт.

Кроме того, в зависимости от особенностей конкретной ситуации, могут потребоваться:

1. нотариальное согласие от супруга/супруги, если на момент подписания договора был заключен брак либо копия брачного договора, удостоверенная нотариусом;
2. свидетельство о заключении брачного союза, если договор оформлен на обоих супругов;
3. если одним из участников является несовершеннолетний ребенок — свидетельство о его рождении (копия и подлинник), а также разрешение от органов попечительства и опеки;
4. пакет бумаг от кредитной организации, если объект недвижимости приобретен на заемные средства.

Документ, подтверждающий допуск к вводу в эксплуатацию с 2017 года передается в базу Росреестра в автоматическом режиме. В ином случае разрешение обязан предоставить застройщик в течение 10 дней с момента его получения.

Стоимость

Оформление квартиры в собственность требует обязательной уплаты государственного взноса в размере 2 000 рублей. Сумма зафиксирована в статье 333.33 Налогового Кодекса РФ.

Оплатить госпошлину следует до момента передачи документов в регистрационную палату. Внести сумму допускается через кассу банковской организации, банкомат либо терминал, расположенный в регистрирующем учреждении. Без подтверждения платежа бумаги приняты не будут, соответственно заявка останется без рассмотрения.

Если владелец квартиры оформляет право собственности через посредника, например, того же застройщика, его услуги потребуется оплатить. И здесь сумма будет не маленькой — от 10 000 рублей до 50 000 рублей. Вдобавок, не исключено, что появится необходимость оформления дополнительных документов, что также повлечет за собой расходы.

Сроки

Согласно статье 16 Федерального Закона под № 218-ФЗ на фиксацию права собственности отводится 7 дней с момента принятия документов. Если бумаги передаются через отделение МФЦ, период увеличивается до 9 дней. Сроки исчисляются в рабочих буднях.

В зависимости от сложности случая, например, если количество собственников превышает 2 человека или недвижимость приобретена по ипотечному кредиту, период может быть увеличен.

Процедура оформления объекта недвижимости в собственность по ДДУ в целом не отличается от стандартного процесса. Исключением считается лишь состав пакета документов. Заниматься регистрацией может как сам владелец, так и представитель строительной фирмы. Если же застройщик тянет с подготовкой бумаг либо вовсе препятствует процессу, следует обращаться в суд.

Оформление квартиры в собственность в новостройке , документы , пошаговая инструкция. Последнее обновление: 09.08.2021. Содержание: Условия для оформления . Документы для оформления в собственность . Подготовка пакета документов . Регистрация прав собственности . … Приветствую.Вопрос, я перевожу деньги на счет застройщика (говорят что по ДДУ ). Застройщик говорит, что эти средства попадут к ним как оплата за квартиру только после подписания Акта приемки квартиры . Это верно?