Самовольная постройка жилой конструкции на дачном участке – это еще не повод считать ее своею собственностью. В связи с этим многие владельцы домов хотят знать, как проводится регистрация садового дома в СНТ. Получение кадастрового номера производит соответствующая служба. Как только будет получен номер, можно садовый дом продавать, обменивать, передавать в наследство, а также проводить другие манипуляции.
Регистрация проводится с целью:
- Признания законности строения;
- Избежания разногласий с владельцами близ расположенных домов;
- Получения компенсации в случае нанесения порчи или пожара;
- Исключения вероятности начисления ИНФС на имущество за три года, а также штрафных санкций, размер которых составляет более 20% от суммы этого налога;
- Исключения вероятности возникновения проблем при подключении коммуникаций.
Государственные органы пошли навстречу тем, кто уже построил домики на приусадебных участках. В 2006 году был предложен простой и действенный механизм, который в народе получил название «дачная амнистия». Предполагалось, что программа будет действовать на протяжении девяти лет, до 2015 года. Однако, была продлена до конца 2019 года.
Первое занятие в рамках трансформационного курса «Апгрейд 45 минут»
Если кто-то не успел воспользоваться упрощенным вариантом регистрации недвижимости, это шанс узаконивания постройки в садоводстве. Чтобы избежать неточностей и ошибок, рекомендуется придерживаться точной схемы действий.
Законодательные нормы
Порядок регистрации недвижимости, включая дачные строения, регламентируется следующими законодательными актами:
- Градостроительным кодексом, с учетом изменений, внесенных в августе 2021 года законом № 340-ФЗ;
- законом № 217-ФЗ, принятым в июле 2021 года и устанавливающим порядок ведения гражданами садоводства и огородничества;
- законом № 218-ФЗ, действующим с июля 2015 года и определяющим требования к регистрации объектов недвижимости в государственных органах.
Домик на садовом участке
Отдельные разъяснения предоставляются прочими законопроектами и письмами государственных инстанций.
Порядок регистрации дома на земельном участке в СНТ
На оформление документации уходит порядка 10 дней. Условия выполнения процедуры следующие: регистрация постройки при «дачной амнистии» проводится впервые или при ликвидации недвижимости.
Для запуска процедуры необходимо получить разрешительные документы на постройку дома, а затем выполнит его регистрацию как стандартный жилой объект. Как только строительные работы будут завершены, можно оформить дом как самовольную застройку.
Далее ознакомиться с пошаговой инструкцией регистрации дома в СНТ:
Дачный дом имеет несколько сложнее процедуру, так как на приусадебных участках выстраивают необычные конструкции, в которых предполагается проводить летний отдых, а целые благоустроенные особняки. Процедура регистрирования постройки является платной и занимает длительное время, более 14 дней. В целом, картина выглядит следующим образом:
- на законодательном уровне граждане имеют возможность оформить свои садовые участки, которые расположены в СНТ, а также построенные на них дома и хозпостройки;
- устанавливается кадастровый номер, дома ставятся на учет, а собственник получает документ, свидетельствующий о праве собственности;
- при этом нет необходимости получать разрешение на постройку или акта ввода в эксплуатацию жилого строения. А этот момент существенно упрощает сбор и процедуру рассмотрения документов.
Кроме жилых домов, регистрации подлежат садовые домики для кратковременного или продолжительного проживания, бани, построенные на фундаменте, и банные комплексы, гаражи капитального строения, а также хозяйственные конструкции, которые имеют фундамент.
Что нужно делать:
- Выяснить объем прав на собственность относительно конкретного строения. Особенно этот факт важен, если дом был передан в наследство.
- Выяснить свои права на собственности относительно земельного участка. Строение может принадлежать собственнику, а земельный участок, на котором построен дом – нет.
- Если документы в порядке, можно приступить оформлению и получению разрешительных документов.
- Затем собственник дома оформляет кадастровый паспорт на строительство. Данная процедура обычно проводится в органе Росреестра в течение нескольких дней или в многофункциональном центре, которых в каждом городе много. В последнее время пользоваться услугами многофункционального центра стало удобнее и проще. Срок регистрации занимает около двух дней.
- В СНТ составляется заявление, в котором детально описывается садовое строение, а также земельный участок. Здесь речь идет об этажности, использованных стройматериалах и многое другое.
- Как только заявление было написано, заявитель оплачивает государственную пошлину.
- Вскоре заявитель получает желаемый документ.
Важная теория и условия для оформления дома
- Жилой дом может стоять только на садовом участке. На огородном нельзя. Объясню что это значит.
Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — ст. 37 ГрК РФ. Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ, с 1 января 2021 года дачные участки могут быть только двух видов — садовыми или огородными. Что-либо переоформлять при этом не нужно.
Участок автоматически становится «садовым», если он имеет ВРИ такие как: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» — п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. На таком участке разрешено построить жилой дом и зарегистрировать его в собственность — п. 1 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ.
Согласно п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, участок автоматически становится «огородным», если он имеет один из таких ВРИ: «огородный земельный участок»; «для огородничества»; «для ведения огородничества». На огородном участке можно строить только некапитальные постройки для хранения инвентаря и урожая (сарай, теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ. Жилой дом на нем строить запрещено.
Как узнать ВРИ земельного участка и его категорию земель — инструкция с картинками.
Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (Москва и обл.); 8 (Санкт-Петербург и обл.); (все регионы РФ).
Участок, который находится в границах населенного пункта, имеет категорию «земли населенных пунктов» — ст. 83 ЗК РФ. В такой категории можно строить жилые дома. Что логично, это ведь населенный пункт. Если участок находится за границами нас.пункта, значит он имеет категорию «земли сельхозназначения» — ст.
77 ЗК РФ. На таких землях тоже разрешено построить жилой дом, оформить его в собственность и прописаться. Такое послабление действует с 1 января 2019 года.
В п. 3 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ написано что из себя представляет садовый участок — «земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, ЖИЛЫХ ДОМОВ, хозяйственных построек и гаражей». Закон тут не делит участок на категории, а значит категория не учитывается. Главное, чтобы ВРИ участка определял его как садовый, а не огородный.
ВРИ и категорию земель также можно найти в документах, которые подтверждают право собственности или право аренды на участок. К этим документам относятся: cвидетельство о праве собственности; выписка из ЕГРН (бывший ЕГРП); договор аренды; договор перенайма; договор уступки права аренды. Это важно знать, т.к. я их затрагиваю в статье.
ВРИ и категория земли в свидетельстве о собственности
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
ВРИ и категория в выписке из ЕГРН
Как заказать онлайн выписку из ЕГРН на участок
ВРИ и категория в договоре аренды
Другие статьи
Как изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; дачный/садовый участок в ИЖС.
Упрощенный порядок действует до 1 марта 2021 года — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Изменения были внесены ст. 5 Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ. Неизвестно какие будут требования к документам после 1 марта 2021 года. «Дачные» законы часто меняются.
Какие документы нужны для оформления дачного дома в СНТ
Для оформления дачного домика в СНТ необходимо собрать следующий пакет документов:
- Написать заявление;
- Документы на право собственности, технический паспорт на объект недвижимости;
- Декларация, в которой детально перечисляются данные относительно строения (адрес, вид, назначение, год создания, сведения о подключенных коммуникациях, инженерно-техническое обеспечение);
- Документ, подтверждающий права собственности на земельный участок, выписки из хозяйственных книг и актов государственных органов;
- Кадастровый земельный план и паспорт жилой постройки;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Третий этап — заказываем на жилой дом технический план и декларацию
Ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — «Требования к техническому плану»
Заказать документы нужно после постройки дома. Их оформляет только кадастровый инженер — п. 4 ст. 1 и ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Он может работать в какой-либо специализирующей организации или на «на себя» как ИП — ст.
31 закона.
Стоимость оформления технического плана и декларации везде разная — от 8 000 до 20 000 рублей. Все зависит от региона и площади дома. Срок оформления около 20 — 30 дней.
По ссылкам можете посмотреть форму тех.плана и декларации. Они утверждены Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 N 953.
К кадастровому инженеру нужно идти всем собственникам/арендаторам земельного участка старше 14 лет или их представителю, прихватив с собой доверенность. При себе иметь паспорта, СНИЛС (если есть) и документ, который подтверждают право собственности или право аренды на участок. Подписывается договор подряда на выполнение кадастровых работ и согласие на обработку персональных данных — ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
Если собственник/арендатор младше 14 лет, ему к кадастровому инженеру идти не нужно. Вместо него документы подписывает один из родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, документы подписывает он и один из родителей/опекун — ст. 26 ГК РФ.
После оплаты услуги с инженером нужно договорится о дате и времени его приезда на участок. Там он: 1) Измерит внутреннюю планировку и высоту дома. 2) Уточнит координаты углов дома с помощью GPS-оборудования, чтобы зафиксировать его точное расположение на участке.
3) Задаст собственникам/арендаторам вопросы о материале внешних стен и перекрытий дома, дате постройки, назначения каждого помещения и т.п. На все работы уходит около 1-3 часов. На месте у инженера можно уточнить примерный срок оформления документов.
Технический план дома и декларация будут в электронном виде на диске — п. 12 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Дополнительно кад.инженер может распечатать их на бумаге. Декларация будет как приложение к тех.плану. Инженер сам присвоит дому кадастровый номер и впишет его в документы.
Если все устраивает, нужно подписать акт выполненных работ.
Документы готовы, можно заняться регистрацией права собственности на дом.
Кадастровый учет садового дома
Существенным недостатком программы служит тот факт, что регистрация недвижимости проводится одновременно с присвоением кадастрового номера, постановкой в кадастровый учет. На каждый рассматриваемый объект назначается инженер, который вносит строение в реестр. Годом ранее процесс регистрации дома по «дачной амнистии» проводился по факту предоставления декларации или технического паспорта дома. Но сейчас процедура усложнена тем, что есть необходимость составлять кадастровый план всего строения.
Чтобы оформить домик на кадастровый учет, следует сначала обратиться в кадастровую службу. Собственник пишет заявление относительно того, что нуждается в кадастровом инженере для осмотра конструкции и составления кадастрового плана. Затем оплачиваются его услуги и государственная пошлина, подаются документы в многофункциональный центр. Как только документы будут рассмотрены и будет принято положительное решение, собственник получает выписку их ЕГРН.
Технический паспорт должен быть составлен в электронном виде, в нем содержится подпись кадастрового инженера в электронном виде. Такие меры предусмотрены с целью избегания мошенничества и подделок документов.
Можно составить план в письменном виде, на котором указывается подпись инженера и печать государственной контролирующей структуры.
Пошаговый план для постановки на кадастровый учет дома СНТ
Итак, ход работ для регистрации дома на участке СНТ при обращении в кадастровую компанию ССГ следующий:
- Сбор исходной информации:
- паспортные данные, СНИЛС собственника участка;
- кадастровый номер участка (из свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН).
- Заключение договора и оплата 50% стоимости за первый этап работ:
- геодезическую съёмку дома для присвоения координат;
- обмерные работы помещений дома в СНТ.
- Изготовление поэтажных планов и согласование с заказчиком.
- Составление декларации о доме СНТ и подписание заказчиком.
- Изготовление технического плана и передача заказчику.
- Оплата оставшейся стоимости по договору.
- Оплата государственного пошлины за регистрацию права на объект в размере 350 рублей.
- Подача собственником CD-диска с техническим планом и гос.пошлиной в МФЦ. При необходимости: Исправление недочетов, в случае приостановления в кадастровом учете дома.
- Получение выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Выписка из ЕГРН
Присвоение адреса
Для присвоения адреса новой жилой постройке, необходимо обратиться в местную администрацию. Но особенность состоит в том, что собственнику необходимо предъявить проект поселения. Форма заявления находится в органе местного самоуправления. Она единая для всех регионов страны. В представленной документации должны быть указаны номера наделов, которые расположены в данной местности.
Срок оказания услуги составляет не менее 18 дней. Госпошлина за предоставленные услуги не взимается.
Требования по ФЗ №93
Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ позволяет приватизировать дачный дом в упрощенном порядке и распространяется на недвижимость, которая соответствует следующим требованиям:
- Участок, на котором находится постройка, должен быть получен во владение до 2001 года, т.е. до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ.
- Регистрации подлежат только объекты капитального строительства. Временные постройки не требуют узаконивания.
- Дом должен иметь менее трех этажей с учетом подвального и цокольного помещения. Дело в том, что дачная амнистия распространяется только на частные жилые объекты недвижимости. К ним относятся постройки, предназначенные для проживания одной семьи и имеющие не более трех этажей.
Также следует учитывать, что, как показывает практика, постройки с большой площадью иногда могут вызывать затруднения в процедуре их регистрации.
Источник: liga-lift.ru
Какие документы нужны для получения разрешения на строительство дома в снт
«Дачная амнистия» продлена. Как оформить свою загородную недвижимость, чтобы ее не признали самостроем 23.09.2019 Бюро Технической Инвентаризации
Дачной амнистией в народе называли федеральный закон №93 от 2006 года, гарантировавший упрощенное оформление прав граждан на недвижимое имущество. Но порядок, при котором право на дачи регистрировалось только на основании документа на землю, прекратил действие 1 марта 2019 года. В этом году Госдума приняла закон №267, вносящий поправки в земельное и жилищное законодательство. Что меняет новый и уже вступивший в силу закон для садоводов, дачников, владельцев загородных домов или планирующих стать таковыми, разбирались вместе со специалистами ООО «БТИ» — кадастрового бюро Москвы и Московской области.
В первую очередь тем, что упрощенный режим оформления права собственности теперь распространяется только на земли для ведения садоводства и на дачное строительство. На землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ), сохраняются правила, действующие с 4 августа 2018 года.
Второе отличие. Раньше на садовых землях можно было строить только садовые дома, не подразумевающие проживания. С 1 января 2019 года норма изменилась — теперь можно строить дома на землях садовых некоммерческих товариществ (СНТ).
Также до 1 марта 2022 года продлен срок бесплатного предоставления в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования.
Норма получения разрешения на строительство была упрощена еще в 2018 году федеральным законом №340, на основании которого были внесены поправки в Градостроительный кодекс (статьи 51.1 и 55). Появились такие понятия как «уведомление о начале строительства» и «уведомление о завершении строительства». Такие уведомления нужны только для жилых построек на землях ИЖС и ЛПХ.
Упрощенный порядок регистрации жилых и садовых домов в садовых некоммерческих товариществах, дачных некоммерческих партнерствах сохраняется.
Нужны правоустанавливающие документы на земельный участок и технический план, которые готовят кадастровые инженеры.
Тогда нужны такие документы: уведомление о начале строительства, правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план и уведомление о завершении строительства.
Это, опять же зависит, от категории земельного участка. Если это СНТ или дачный участок — то делаем технический план здания. Если это участок ИЖС, то нужно получать уведомления о начале реконструкции, после этого делать технический план. А затем уведомить органы местного самоуправления о завершении реконструкции.
Если дом построен без разрешения и с нарушением норм застройки, собственник не получит положительное решение по уведомлениям. Такие строения сегодня можно оформить только через суд.
Кадастровый учет объектов недвижимости ведется на основании технической документации, это прописано в федеральном законе №218. Технические планы могут формировать только кадастровые инженеры, аттестованные Росреестром. Для этого объект нужно обмерить в соответствии с нормами, сделать геодезическую съемку — это работа, требующая специальных навыков. Без знаний, программ, оборудования и аттестата подготовить такие документы никак не получится.
Дом могут признать самовольной постройкой (статья 222 Гражданского кодекса). И при определенных обстоятельствах снести. Также не оформленные должным образом постройки нельзя продать, подарить, оставить в наследство — эти сделки невозможны.
Например, в компании «БТИ», с которой мы делали эту статью, подготовят технические планы за 5-10 рабочих дней.
У этой компании очень большой опыт работы, больше десяти лет в этой сфере. Все специалисты высококвалифицированные, регулярно проходят обучение и повышают свою квалификацию. Суть их работы в том, чтобы клиенты максимально быстро и без лишних доплат смогли оформить все необходимые документы. В ООО «БТИ» можно заказать межевые и технические планы, топографические съемки, документы БТИ, схемы расположения земельных участков.
Благодаря большому опыту, удаётся решать даже самые сложные вопросы. Проблемы бывают разные, но самые сложные — это, наверное, предотвращение судебных прений между собственниками. У компании была клиентка, которая хотела осуществить раздел земельного участка.
Земля находилась в долевой собственности, но при разделе в тех долях, в которых зарегистрировано право, не выполнялось условие минимального размера земельного участка. Такие вопросы решаются только в суде. Компания предложили вариант перераспределения небольшой части участка с соседом, чтобы и земли хватило для раздела, и люди избежали судебных издержек.
Ещё пример: уже построенный дом при оформлении не попал в зону застройки. И клиент получил отказ в уведомлении о завершении строительства. Изучив документы, в компании увидели, что сам земельный участок в границах имеет очень большие погрешности. Сделали межевой план, уточнили погрешности в соответствии с нормами, и клиент, подав заново документы, получил положительный ответ.
Консультации в ООО «БТИ» бесплатные: по вопросам кадастровых и геодезических услуг, по вопросам оформления и вообще всего, что связано с недвижимостью. Их можно получить по телефону, на приеме в офисе, по электронной почте, на сайте и в инстаграме. В Зеленограде компания расположена по адресу: улица 1 Мая дом 3 офис 28.
Есть скидки для пенсионеров — 5% от суммы заказа. Есть скидки до 40% при оформлении одновременно нескольких строений. Подробности — на сайте в разделе «акции».
Источник: www.zelenograd.ru
Регистрация дачного дома в СНТ
После строительства дома на садовом участке его необходимо поставить на кадастровый учет, чтобы закрепить права собственника.
Для чего регистрировать дом в садоводческом товариществе
Регистрация недвижимости позволяет собственнику правомерно распоряжаться имуществом.
Если объект не оформлен, его нельзя использовать в следующих целях:
- продавать;
- сдавать в аренду;
- дарить или передавать по наследству;
- страховать;
- проводить коммуникации;
- оформлять налоговый вычет.
Если здание не стоит на учете, местные органы власти могут признать его самовольной постройкой.
За уклонение от налоговой ответственности предусмотрен штраф. Власти также имеют право произвести снос незаконно возведенного здания.
Чтобы не лишиться недвижимости, требуется ее зарегистрировать. Сделать это упрощенной схеме можно, воспользовавшись дачной амнистией.
Законодательное регулирование по оформлению дома в СНТ
Согласно Федеральному закону №93 «О дачной амнистии» регистрировать необходимо только капитальные строения. Высота здания не должна превышать 20 метров, количество этажей – не более трех (наземных).
ВНИМАНИЕ! С 2019 года при регистрации постройки необходимо предъявлять технический паспорт.
В техпаспорте инженеры-геодезисты указывают:
- площадь строения;
- планировку;
- оконные и дверные проемы (по этажам);
- географические координаты; .
Список организаций, оказывающих такую услугу, размещен на портале Фонда содействия капитальному ремонту. В среднем по России стоимость работы составляет 7 000–10 000 р.
План оформляется в электронном виде, его можно также распечатать.
СОВЕТ! По закону определение границ участка в СНТ при регистрации по дачной амнистии необязательно. Но рекомендуется проводить процедуру, чтобы избежать территориальных споров с соседями.
Порядок регистрации дома в СНТ
Чтобы оформить здание в садовом некоммерческом товариществе, от владельца требуется следующая документация:
- Заказать техплан.
- Собрать необходимые документы.
- Оплатить госпошлину (350 р.).
- Подготовить заявление.
- Обратиться в регистрирующий орган для постановки на учет.
Подать заявку на регистрацию можно в Росреестре, МФЦ, а также через интернет-ресурс Госуслуги.
Список документов
Владельцу объекта нужно предоставить:
- паспорт;
- выписку из ЕГРН;
- технический план;
- кадастровый паспорт;
- чек об оплате госпошлины;
- заявление.
Виды правоустанавливающих документов на дачный дом:
- договор купли-продажи (соглашение о дарении, наследовании);
- акт о праве безвозмездного пользования участком;
- справка из муниципалитета.
Согласно Федеральному закону №217 от 17.07.2017 собственник участка в садовом товариществе должен иметь разрешение на возведение дома. Такой акт выдается в муниципалитете сроком на 10 лет. Как только владелец сообщит об окончании строительства, в администрации объект недвижимости поставят на кадастровый учет.
Сроки
Обязательное условие предоставлять технический план дома увеличило сроки регистрации. На оформление строения требуется один месяц. Межевание участка длится 4 недели, поэтому обе процедуры проводятся одновременно.
Чтобы поставить объект на кадастровый учет и оформить право собственности на него, требуется 10 дней. На получение выписки из ЕГРН требуется 7 рабочих дней, если объект внесен в Росреестр.
Чтобы прописаться в доме, необходимо присвоить ему статус жилого и присвоить почтовый адрес. Обращаться нужно в местные органы власти. Процедура занимает 1 месяц. На проведение комиссии и признание дома жилым отводится 40 рабочих дней, миграционная служба прописывает в течение 3–10 суток.
Особенности оформления
Регистрирующий орган вправе отклонить заявку владельца дома в СНТ по следующим причинам:
- ошибки или исправления в документах;
- предоставлен неполный пакет;
- дом находится в аренде или передан в бесплатное пользование;
- строение признано памятником культуры;
- здание расположено в парковой или заповедной зоне.
На исправление недочетов в документах отводится месяц. После получения права собственности объекту присваивается адрес. Для этого владелец обращается в администрацию с соответствующим заявлением и выпиской из ЕГРН.
Недостроенное здание
Продолжить строительство можно, только имея соответствующее разрешение от администрации. По завершении работ нужно заказать технический план и передать его в муниципалитет вместе с уведомлением о возведении объекта.
ВАЖНО! Если капитальное здание достраивается без разрешения и оформляется как самострой, владелец оплачивает штраф в размере 2 000 рублей.
Дачный дом
Для регистрации такого объекта владельцу нужно предоставить необходимые документы и технический план дома. Для прописки в нем статус здания необходимо менять.
Жилой дом в СНТ
Согласно закону для признания дома в садовом товариществе жилым специальная комиссия должна выдать акт. Основанием для этого является соответствие строения правилам ГОСТа и нормам СанПиНа. К ним относятся:
- наличие коммуникаций;
- защита от осадков;
- надежный фундамент и перегородки;
- оснащение тепло- и звукоизоляцией;
- наличие минимум одной комнаты, кухни и санузла.
Эти требования прописаны в СНиП 31.02.2001 «Дома жилые одноквартирные».
Источник: ozhkh.ru