Какие документы нужны на строительство на материнский капитал

Займ под материнский капитал на строительство дома – это один из способов улучшить свое жилищное положение для семей, в которых родился (или был усыновлен) второй или последующие дети.

Немного кредиторов специализируются на предоставлении такого рода займов. Сам процесс оформления и получения очень сложен и требует большого количества времени.

С 2007 года в России действует программа государственной помощи при рождении (либо усыновлении) второго и последующих детей – материнского (семейного) капитала. Программа работает до конца 2016 года.

Одно из направлений средств, положенных по сертификату МСК: это улучшение условий проживания семьи. Один из видов улучшения – строительство жилого дома. Если стройка проводится за счет кредитных средств, то заем можно погашать семейного капитала.

Строительство дома за деньги из материнского капитала

После рождения второго ребёнка у семейной пары появляется право на помощь от государства, которая заключается в выделении определенных средств, именуемых материнским капиталом.
Их нельзя потратить наличными на ежедневные расходы, однако наиболее популярным способом использования является улучшение жилищных условий.

Постройка собственного дома за счёт материнского капитала должна отвечать некоторым требованиям:

• Строительство должно проходить на территории России;
• Земельный участок должен отвечать требованиям индивидуального строительства и быть в собственности, аренде, долгосрочном пользовании владельца материнского капитала или другого из супругов;

Более детально ознакомиться с ипотекой на земельный участок можно здесь.

• Необходимо получить специальное разрешение на застройку от органов местного самоуправления.

Также на полагающиеся средства возможно провести реконструкцию уже имеющегося дома.

Чтобы она проходила, как строительство, площадь после такого обновления должна увеличиться не менее, чем на 18 квадратных метров (проще говоря, пристройка дополнительных помещений).

Полезное видео:

Законодательство о реализации средств для улучшения условий проживания

Ст. 10 ФЗ № 256 регламентирует направления, на которые может распространяться заявление о распоряжении материнским капиталом. В части улучшения жилищных условий оно может касаться:

• покупки квартиры или другого жилья путем участия в различных жилищных кооперативах или заключения сделок;
• реконструкции либо строительства жилого дома;
• оплаты кредита, полученного на строительство или приобретение жилья.

Законодатель определил, что семьи могут взять кредит под средства маткапитала для погашения основной части ипотечного кредита вместе с процентами, а также на выплаты по начальному взносу.

Какие документы нужны на оформление материнского капитала

Уполномоченные государством структуры контролируют целевое использование кредитов, взятых с участием материнского капитала.

Для получения кредита под маткапитал нужно доказать, что субсидия будет направлена именно на покупку, реконструкцию или строительство квартиры/дома.

Можно ли использовать материнский капитал, если ребенку не исполнилось 3 года?

По общему правилу использование средств материнского капитала до достижения ребёнком 3-летнего возраста запрещено, однако существуют исключения.
Если у родителей открыта целевая ипотека на строительство дома, то они могут погасить уже существующую задолженность средствами материнского капитала.

Также после рождения второго ребёнка, но до получения права на использование этих средств можно взять новый кредит и первоначальный взнос выплатить за счёт этой помощи при наличии 2 детей.

О том, каким бывает первоначальный взнос по ипотеке читайте здесь.

Многие банки допускают такую процедуру.

Исключениями являются просроченные платежи, штрафы и пени, начисленные по основной сумме ипотеки.

Порядок оформления

Получение займа происходит по следующей процедуре:

• первое с чего необходимо начать – это получения сертификата семейного капитала в пенсионном фонде;

Важно понимать, что сертификат – это не деньги. Перевести в наличные его невозможно. Он имеет исключительно целевое назначение и платежи с его участием только безналичные.

• второй этап – это подготовка пакета документов необходимых банку для рассмотрения заявки на кредит;
• третий этап – это получение решения о предоставлении кредита в свою пользу. Этот этап может занимать от 3 дней до двух недель;
• четвертый – предоставление в банк пакета документов по объекту, залогу, поручителям и так далее;
• пятый этап – ознакомление и подписание кредитного договора;
• шестой этап – получение жилищного займа;
• седьмой – предоставление ПФ документов, подтверждающих получение займа;
• восьмой этап – переселение денег по сертификату материнского капитала кредитору.

Что делать, если материнского капитала недостаточно на постройку дома?

В 2021 году сумма средств материнского капитала составляет 453 000 рублей.
Она практически не менялась с 2007, когда закон вступил в действие, однако в скором будущем ожидается индексация.

Понятно, что такой суммы на постройку собственного дома не хватит, поскольку строительные материалы, работа подрядчиков, даже оформление бумаг требуют значительных расходов.

Одним из выгодных вариантов выступает оформление ипотеки с использованием средств материнского капитала.

Можно ли купить земельный участок с использованием маткапитала

Как упоминалось выше, направления, по которым можно инвестировать материнский капитал, регулирует ФЗ №256. В перечне целей, на которые может быть использован сертификат, приобретения земельных участков нет.

В некоторых субъектах РФ для покупки земли можно воспользоваться средствами регионального пособия.

Узнайте подробнее о том можно ли купить земельный участок на маткапитал.

Какие банки дают ипотечный кредит по программе материнского капитала

Лишь немногие банки сотрудничает со вложением средств материнского капитала, поскольку эта программа находится в разработке, плюс ко всему, строительство собственного дома связано с большими рисками из-за того, что ликвидный объект банку сразу не предоставляется.

Сбербанк охотно выдаёт ипотеку под привлекательные проценты с использованием материнского капитала как первого взноса или для погашения остатка задолженности и процентов, чтобы поддержать молодые семьи и государственные программы.

Чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше проценты по кредиту.

Однако проценты составляют от 11 до 13% по этой программе, так как сумма первоначального взноса из материнского капитала будет одинаковой.

Минимальный срок выдачи кредита составляет 1 год, а максимальный не должен превышать 30 лет.

Зарплатные клиенты Сбербанка могут рассчитывать на особые условия, а также преимущества в виде возможности досрочного погашения ипотеки материнским капиталом без дополнительных комиссий.

Уже с 2013 года банк ВТБ 24 использует и продолжает совершенствование программ, связанных с использованием материнского капитала, вследствие чего они становятся все более лояльными.

Процентные ставки устанавливаются в размере от 11.9% до 14.45% годовых.

Учитывается размер первоначального взноса и срок кредитования.

Минимальная сумма кредита составляет не менее 900 000 рублей, а первый взнос — от 10%.

Ипотечный кредит можно оформить на срок до 50 лет.

Также будет полезно ознакомится с ипотекой под материнский капитал в ВТБ 24 в этой статье.

Альфа банк тщательно проверяет участок, на котором планируется застройка дома.

Ипотека выдаётся максимум на 25 лет под процентные ставки от 13%.

Открывать ипотеку может любой из родителей ребёнка, однако обязательным является оформление собственности на другого супруга и детей после того, как жильё будет пригодно к проживанию.

Советы для желающих использовать семейный капитал для строительства жилого дома

Советы можно разделить на несколько категорий:

Льготный период

Банки стараются искать перспективных клиентов на ипотеку под МСК среди молодежи. К примеру, ДельтаКредит Банк реализует программу «Ипотека молодым», в рамках нее оказывают услуги семьям, которые только планирую родить (или усыновить) ребенка, появление которого даст право на получение материнского семейного капитала.

После рождения ребенка семья получает так называемый льготный период длительностью один год. Во время которого не требуется погашение основного долга по кредиту.

Отсрочка погашения основного долга

Сбербанк предлагает программу «Молодая семья». Здесь предусмотрен пониженный первоначальный взнос от 10% до 15%. А также возможность повысить заемную сумму, за счет дохода ближайших родственников.

Общие советы

1. Прежде чем заняться вопросом оформления кредита под строительство дома с привлечением семейного капитала следует оформить в собственность земельный участок, предназначенный для жилого строительства. Но есть и другие варианты, дающие право использовать землю:
   долгосрочная аренда;
2. договор безвозмездного срочного пользования.
3. Закон не ограничивает получателя материнского капитала в выборе кредитно-финансовой организации, для получения займа на строительство дома. Поэтому средствами материнского капитала можно погасить любой кредит, оформленный с этой целью.
4. Семейный капитал предназначено исключительно для улучшения жилищных условий. Поэтому использовать сертификат с целью строительства дачного дома невозможно.
5. По закону материнский капитал на погашение кредита, полученного на строительство дома можно использовать двумя путями:
6. получить до начала строительства. В этом случае собственнику сертификата перечисляется 50% от суммы МСК;

компенсировать затраты постфактум, то есть когда здание уже готово. Тогда положено 100%.

Отличие в этом случае заключается в освидетельствовании строительных работ. В первом варианте акты предоставляются по окончании стройки, во втором до начала.

Если строительство проводится с участием подрядчика, то средства семейного капитала перечисляются на его расчетный счет. В этом случае получатель сертификата не должен отчитываться о процессе и результатах строительства.

Оформление и получение кредита на строительство дома само по себе трудоемкое и сложное предприятие. Но если учитывать, что процесс утяжеляется еще и использованием материнского семейного капитала, то стоит готовиться к длительному и проблематичному процессу.

Но это не значит, что вопрос неразрешим. Государственная программа работает, хотя и со скрежетом. С 2021 года правительство планирует изменения в Закон. Возможно, это облегчит процедуру получения и использования сертификата.

О прощении займа между юридическими лицами узнайте из статьи: займ между юридическими лицами. Правила начисления процентов по займу рассматриваются на странице.

О том, как оформить беспроцентный займ от учредителя, описывается здесь.

Ипотечный калькулятор

Перед тем, как решиться на столь ответственный шаг, как покупка жилья в ипотеку, потенциальному клиенту необходимо взвесить все за и против и трезво оценить свои возможности.

Для того, чтобы можно было рассчитать, сколько нужно будет платить ежемесячно для погашения кредита, можно воспользоваться специальным онлайн калькулятором, который мы предоставляем ниже.

Вы получаете детальный расчёт о сумме ежемесячных платежей и комиссий за выдачу кредита и ежемесячных и ежегодных превышений.

Можно ли погасить потребительский кредит маткапиталом

Согласно закону, невозможно направить средства материнского капитала для погашения потребительских кредитов на бытовую технику, автомобиль и прочие нужды.

Упомянув в заявлении в ПФ о своем намерении потратить государственные деньги на приобретение каких-то товаров, владелец сертификата получит однозначный отказ.

Внесение средств единовременного пособия, которое в предыдущие годы не раз служило антикризисной мерой для погашения такого кредита, — единственный законный способ распоряжения маткапиталом в подобной ситуации.

Какой банк выбрать?

Изучив все условия банка, нужно, прежде всего учесть предыдущую историю сотрудничества с банками и привилегии, которые они предлагают для своих зарплатных клиентов.
Также необходимо обратить внимание на процентные ставки и максимальный срок кредитования.

Стоит учесть и близость расположения банка к региону строительства дома.

Какой банк выбрать, решать вам, но мы рекомендуем воспользоваться услугами Сбербанка, который привлекает выгодными процентами и условиями для каждого клиента.

Кредитование в Россельхозбанке на строительство дома

Россельхозбанк — одна из финансовых организаций, успешно работающих со средствами госпомощи семьям с детьми и предоставляющих кредиты для строительства.

Банк предъявляет стандартные условия кредитования и приемлемые требования к заемщику и объекту строительства:

• оформление кредита в рублях и иностранной валюте;
• первоначальный взнос — от 15 %;
• процентная ставка — от 9 %;
• погашение займа в виде равных платежей;
• срок погашения кредита — до 30 лет.

Процесс оформления ипотеки

Если клиент желает погасить текущую задолженность, то ему после получения права на использования средств материнского капитала следует обратиться в банк, имея на руках ипотечный договор и сертификат, а также справку из Пенсионного фонда о денежной сумме и возможности ее перевода.
При достаточном количестве средств выдаётся справка о полном погашении ипотеки, а если их не хватает — зачисляется лишь эта сумма и совершается перерасчёт ежемесячных платежей и процентов по кредиту.

Чтобы оформить новый ипотечный кредит, нужно также собрать необходимые документы, которые обязательно включают сертификат на материнский капитал и справку из Пенсионного фонда, другие документы устанавливаются банком.

Читайте подробнее о том как использовать материнский капитал с ипотекой на покупку квартиры в этой статье.

Заявка рассматривается из точки зрения дальнейшей платёжеспособности клиента, а также уровня доходов семьи.

Полезное видео:

Материнский капитал используется в качестве первого взноса, вследствие чего проценты по кредиту составляют значительно меньшие суммы из-за высокого начального взноса, а также может быть продлён срок кредитования, если это позволяет возраст заёмщика.

Какие нужно подготовить документы

Пакет документов в Пенсионный фонд Российской Федерации, необходимых для того чтобы направить средства материнского (семейного) капитала на строительство жилого дома:

Письменное заявление с просьбой распорядится средствами (или частью средств) материнского капитала. И бланк сведений к заявлению для перечисления средств на счет юридического или физического лица. Бланки этих документов можно скачать в интернете или получить в Пенсионный фонд РФ. На рассмотрение заявления ПФ требуется один месяца.

При положительном решении для перечисления средств требуется два месяца с момента подачи заявления. Перевод осуществляется на расчетный счет в кредитной организации, на имя получателя сертификата. (от 07.06.2013 N 128-ФЗ).

копия договора кредитования (или договора займа) оформленного с целью строительства дома;

копию договора кредитования (или займа) на строительство жилого дома;

Важно, что использование семейного капитала на улучшение жилищных условий, подразумевает оформление недвижимости в общую долевую собственность всех членов семьи.

Нотариально заверенное свидетельство об этом должно быть предоставлено в Пенсионный фонд РФ.

В зависимости от кредитной организации может отличаться и требуемый для оформления займа пакет документов. Но основной список все же схож.

.

Сведения к заявлению о распоряжении средствами МК форма 2.

Сведения к заявлению о распоряжении средствами МК форма 3.

В него входит:

1. Справка из Пенсионного фонда об остатке средств на материнском семейном капитале, сроком не более одного месяца.
2. Документы, свидетельствующие о праве собственности на земельный участок, который предназначен для постройки жилого дома.
3. Разрешение на строительство дома.
4. Заявление-анкета заемщика.
5. Паспорт заемщика. Наличие в паспорте отметки о постоянной регистрации.
6. Один из документов на выбор:
   загранпаспорт;
7. водительское удостоверение;
8. СНИЛС;
9. военный билет.
10. Документы, свидетельствующие о наличии постоянного дохода и трудоустройство:
    2-НДФЛЛ – справка о размере заработной платы с места работы;
11. копия трудовой книжки или выписка из нее;
12. копия трудового договора.
13. В случае привлечения созаемщика или поручителя, эти лица предоставляют те же документы, что и заемщик.
14. В случае оформления залога:
    свидетельство о праве собственности на землю (или иное имущество), обязательно прошедшее государственную регистрацию;
15. оценку залога;
16. согласие супруга (супруги) на оформление залога, заверенное у нотариуса. Также передаваемое в качестве залога имущество подлежит обязательному страхованию.
17. Подтверждение уплаты первоначального взноса:
    выписка об остаточной сумме на счета в банке;
18. чеки или иные платежные документы, подтверждающие факт уплаты первоначального взноса.

Об услугах, которые предоставляются в компании Веб-займ, рассказывается в статье: Веб-займ. Где найти займы на развитие бизнеса от частных лиц, читайте здесь.

Преимущества и недостатки ипотеки

Преимущества и недостатки оформления ипотеки на строительство собственного дома представлены в таблице:

Преимущества	Недостатки
Эффективное использование средств материнского капитала, предусмотренных на улучшение жилищных условий.	Семья должна иметь во владении или пользовании земельный участок для застройки.
Шансы одобрения ипотечного кредита банком значительно возрастают.	До полной выплаты средств по кредиту будущий объект строительства находится под залогом банка, из-за чего он может применить санкции вплоть до конфискации в случае просрочки платежей.
За счёт высоко первоначального взноса снижаются процентные ставки и соответственно суммы ежемесячных платежей.	Немного банков работают с материнским капиталом, предлагая возможность открыть ипотеку без первоначального взноса.
Самостоятельное строительство предполагает возможность застройки по личному плану, допускает перепланировки и достройки.	—

Как получить займ под материнский капитал?

Оформление займа под материнский капитал немного отличается от обычного процесса оформления ипотеки. Чаще всего онлайн на займ не подать. В случае оформления обычной ипотеки на первичный рынок окончательное решение принимает кредитная организация, а при оформлении займа под материнский капитал окончательное решение принимает пенсионный фонд.
Если пенсионный фонд отказал в использовании сертификата, то банк в дальнейшем может предложить лишь оформление обычной ипотеки для выкупа приобретаемого жилья, с возможностью в дальнейшем частично погасить сумму основного долга и процентов с помощью материнского капитала.

Какие документы необходимы?

Реклама займов под материнский капитал гласит, что пакет документов нужен небольшой, но это не так. Для получения займа под материнский капитал независимо от кредитной организации, где можно взять займ под материнский, потребуются следующие документы:

• Паспорт заемщика — обязательный документ

Если основным заемщиком выступает супруга, то чтобы получить кредит под МСК дополнительно предоставляются документы супруга. Если в семье только один родитель, то могут попросить привлечь со-заемщика (родителей, знакомых, родственников) для повышения платежеспособности; для инвалидов — нужны документы подтверждающие инвалидность.

• Свидетельство о заключении брака. Если брак расторгнут, получить кредит под МСК можно предъявив свидетельство о расторжении брака;
• Свидетельство о рождении ребенка первого и второго ребенка. Если ребенок приемный, то чтобы оформить кредит под материнский капитал нужно свидетельство о его усыновлении;
• Сертификат на материнский капитал;
• Справка об остатке материнского капитала (не менее 30 дней со дня взятия);
• Справка о регистрации по месту жительства по форме Ф-9;
• Документы на избранное жилье, загородная ли это недвижимость или городская;
• Справка о доходах (подтверждение дохода по форме 2-НДФЛ если заемщик работает, либо справка по форме банка);
• ИНН.

Документы для пенсионного фонда:

• Заявление о распоряжении средствами материнского капитала, выбрать направление — улучшение жилищных условий, в нем также указывается ваше имя, телефон, данные о детях и покупаемом объекте;
• СНИЛС;
• Копия кредитного договора;
• Копия зарегистрированного договора ипотеки;
• Обязательство на оформлении долей на ребенка (детей) и на со-заемщика.

Узнайте, какой банк одобрит кредит Пройдите короткий тест и узнайте, какие банки готовы одобрить вам кредит. Выберите из списка подходящий банк, подайте онлайн заявку и получите деньги уже сегодня.

Отзывы

Елизавета, 34 года: «Мы начали собственное строительство 3 года назад, но средств не хватало, поэтому оформили ипотеку. После рождения второго ребёнка появилось право на использование материнского капитала, который мы вложили в качестве остаточного погашения кредита. Эта сумма полностью покрыла нашу задолженность, и теперь мы ждём, пока закончатся отделочные работы, чтобы въехать в наш дом.»

Виктор, 40 лет: «Жена была беременна вторым ребёнком, когда мы решили достроить наш загородный дом и добавить ещё пару комнат. Строительные материалы стоят очень недёшево, поэтому я взял целевой кредит после того, как нам выдали сертификат на материнский капитал. Этот первый взнос покрыл большую сумму, а остаток нам разбили на 5 лет, так что каждый месяц получилась вполне подъёмная сумма.»

Чем отличается целевой кредит от займа

Для семей, решившихся на возведение нового жилья, лучшим решением будет взять целевой кредит на строительство дома под материнский капитал. Этот вид использования денег соответствует установленным правилам применения средств.

Целевой кредит, взятый под залог государственной субсидии, отличается от других видов получения заемных финансовых средств. Такие формы ссужения денег, как целевой кредит и заем на строительство, имеют ряд существенных отличий:

1. Окончательная стоимость услуги: при получении кредита начисляются проценты за использование средств, заем же может быть безвозмездным и беспроцентным, если средства возвращаются в оговоренные сроки.
2. Форма проведения сделки: кредитный договор заключается в письменном виде, выдача займа не требует наличия письменного договора, достаточно обычной расписки.
3. Требования к кредитору: выдать целевой кредит может только специальная кредитная организация, получившая лицензию на предоставление данного вида услуг, получить заем можно у субъекта с любым правовым статусом.
4. Условия погашения долга: кредит почти всегда возвращается постепенно, в виде ежемесячных платежей, а заем предполагает единовременный возврат средств.

Обсуждая вопрос получения средств под материнский капитал на строительство дома, потребители часто кредит называют займом. Однако это два разных вида ссужения денег, причем целевой кредит – приоритетная форма получения средств для строительства собственного дома.

Материнский капитал для строительства жилья. Как использовать?

Большинство семей решает направить мат капитал в сторону решения проблем с жильем. Поскольку жилищный вопрос всегда стоит остро, и такую возможность нельзя упускать. Так было и в нашей семье. Хочу поделиться некоторыми важными знаниями, чтобы приобретение жилья прошло гладко и без лишних переживаний и ошибок.

Пример одного из наших клиентов, который решил использовать материнский капитал для строительства загородного дома “Под ключ” в Санкт-Петербурге.

Мы живем в Санкт-Петербурге и всегда мечтали построить свой уютный дом. Строительство домов в ленинградской области нас очень интересовало. Мы жили в квартире родителей и первоначально хотели израсходовать материнский капитал на ремонт. Но выяснилось, что если не увеличивается жилищная площадь, то сертификат не может быть использован. Это даже нас обрадовало, поскольку сбывалась мечта построить дом.

Землю покупаем на свои…

Важно знать, что купить участок с помощью сертификата нельзя. Землю надо приобретать своими силами. Родитель может возводить дом на своем участке, т.е. земля должна находиться в собственности, в аренде, в безвозмездном пользовании. Обязательно должно быть целевое назначение, для ИЖС или ЛПХ. Надо понимать, что СНТ и ДНП – это не вариант.

Строить самому или силами строительной компании?

Можно построить дом самостоятельно или нанять строительную организацию. Перечисление средств будет происходить по разным сценариям. Если строим сами, то за 2 раза, сначала половина перечисляется, а вторая половина только после подтверждения наличия строительства. Либо можно поступить так, как делает большинство семей, и мы в том числе.

Можно обратиться к строительным фирмам Ленинградской области. И после предоставления требуемых документов полностью деньги будут переведена на счет фирмы, и дом начнут строить.

Строительство домов в спб и ленинградской области, по отзывам и опыту местных жителей, самостоятельно возводящих жилые дома, процесс строительства может продлиться 5-7 лет. Нас это категорически не устраивало, мы были намерены жить отдельно как можно быстрее. Определенная сумма у нас была, а мат капитал был призван ускорить приближение нашей мечты.

Поэтому мы обратились в строительную организацию. Рассматривая строительство домов под ключ, проекты недорогих домов, мы выяснили еще ряд значимых моментов. Можно заказать типовой проект дома или индивидуальный проект дома.

Расширение программы семейной ипотеки на строительство частных домов

Данная программа позволит сэкономить заемщикам на ежемесячных платежах около 20-35%.

«Сегодня ставка начинается минимум с 9%, и снижение сразу до 6% является значимой мерой поддержки, это позволит снизить ежемесячный платеж сразу на 20%», — отметил генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса и эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Николай Алексеенко.

Президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства, депутат Мосгордумы Елена Николаева считает, что экономия бюджета для семьи при использовании льготной программы на строительство частного дома может достигать и 35%. «В личных деньгах, особенно в первых периодах, при среднем предполагаемом размере кредита около 3,95 млн рублей на десятилетнем сроке и базовой ставке 13% годовых до субсидирования, экономия может составить более 20 тыс. рублей в месяц».

Можно ли получить деньги, не дожидаясь 3 лет

Законодателем было четко определено, что семья может воспользоваться средствами господдержки только после того, как ребенку исполнится 3 года. Данное правило служит для предотвращения возможных мошеннических схем. При этом данное правило не является универсальным.

Так, без каких-либо временных ограничений можно подавать заявление на распоряжение средствами МК при наличии оформленного займа на жилье. Таким образом, получить господдержку строительства дома сразу после рождения ребенка можно, если для этого был взят кредит в банке.

Следует отметить, что заем должен быть исключительно целевым, а в самом договоре с финансовым учреждением обязательно наличие соответствующего пункта.

Соответственно, при подаче документов в государственный пенсионный фонд дополнительно направляется кредитный договор с графиком платежей по кредиту, а также со справкой из банка с указанием оставшейся суммы задолженности.

Кто и как осуществляет контроль

Этот механизм оправдан, ведь нельзя исключать, что некоторые родители попытаются использовать помощь не по назначению.

Существуют следующие способы контроля:

• проверка через полгода объема выполненных работ;
• если речь идёт о реконструкции, то фиксация через 6 месяцев увеличения общей площади жилья;
• обязательное оформление доли на всех членов семьи по завершении стройки.

Итоги контрольной проверки, будут основанием для вынесения решения о перечислении остальной части суммы, если строительство ведется самостоятельно. Так, когда сотрудники ПФР зарегистрируют факт нецелевого использования средств или не законченный объем работ – в выделении оставшихся 50% могут отказать.

В каком банке оформить займ под маткапитал

Кредитных организаций, работающих с маткапиталом, ограниченное количество. Дело в законодательных ограничениях и в том, что не все банки интересуются подобным направлением работы. Финансовый портал Бробанк.ру постарался подобрать самые лучшие и выгодные предложения. Использовать каждое из них потенциальные заемщики могут в любой момент. Разные условия оформления и индивидуальные опции для отдельных категорий заемщиков значительно расширяют круг соискателей.

Home Credit Bank

Решение принимается в течение 1 минуты. Вероятность одобрения гарантируется высокая, при выполнении основных требований банка. Минимальная ставка не привязывается к пакету документов. По паспорту гражданина РФ здесь можно получить достаточно выгодный кредит наличными, затем погасить его часть при помощи материнского капитала. При этом речь может идти о достаточно крупных суммах, независимо от статуса заемщика.

Подробнее о кредите→

Тинькофф Банк

Широкая продуктовая линейка в этом банке рассчитывается на большой клиентский круг. В случае одобрения вся сумма переводится на дебетовую карту, которая вручается заемщику специалистом банка. Подписание договора происходит в любом удобном для заемщика месте: дома, в офисе, в любом другом месте. Ставка на этот вид кредитования ниже средних показателей по стране.

Подробнее о кредите→

Почта Банк

Достаточно неплохие условия кредитования гарантируются заемщикам с пометкой «без отказа». Это означает, что большинство поступающих заявок одобряется банком, несмотря на кредитную историю и прочие факторы. Для надежных клиентов предусматривается система опций и преференций. Успешное оформление онлайн-заявки предполагает поэтапное снижение процентной ставки на 2-3% весь срок пользования средствами.

Подробнее о кредите→

Альфа-Банк

Приоритет банк отдает тем заемщикам, которые оформили онлайн-заявку по описанному выше алгоритму. Деньги выдаются на руки наличными, либо переводятся на лицевой счет заемщика. С этого счета средства расходуются свободно: без комиссий и прочих платежей. Альфа-Банк входит в число банков, которые работают с большими суммами.

Этих денег хватит на реконструкцию любого частного жилого помещения. Если речь идет о крупном домовладении, то данная кредитная организация будет лучшим вариантом.

Подробнее о кредите→

Открытие Банк

Кредитная организация имеет долю государственного капитала. Поэтому здесь можно получить достаточно крупную сумму, часть которой, впоследствии, перекрывается средствами материнского капитала. Процент одобрений заявок традиционно. Большое количество заемщиков выбирает именно этот банк по причине удобства сотрудничества: отделения есть практически в каждом регионе страны.

Подробнее о кредите→

МТС Банк

Банк работает с материнским капиталом не только в сегменте ипотечного кредитования, но и во всех остальных, разрешенных законодательством направлениях. Хорошие условия предлагаются заемщикам, которые могут подтвердить свои доходы и трудовую занятость. В онлайн-заявке эта информация заемщиком указывается, затем выборочно проверяется банком на достоверность.

Подробнее о кредите→

Газпромбанк

Работая с присутствием государственного капитала, банк старается одним из первых реализовывать целевые государственные программы. Использование материнского сертификата допускается на улучшение условий постоянного проживания в доме, находящемся на территории присутствия банка. Для владельцев сертификата предусматриваются специальные условия кредитования.

Подробнее о кредите→

Ренессанс Кредит

Если заемщик предоставляет пакет документов, указанных банком, то он может рассчитывать на заниженные ставки. Специальные программы, рассчитанные на широкий клиентский круг. При хороших показателях клиента банк сделает специальное предложение благонадежному клиенту. Ренессанс Кредит объективно признается одним из самых лояльных банков в стране.

Подробнее о кредите→

Промсвязьбанк

Перейдя на обслуживание оборонного заказа, Промсвязьбанк не перестал работать в направлении потребительского кредитования для физических лиц. Использование материнского капитала при погашении задолженности допускается по общим правилам. Процентные ставки считаются средними по стране. При подаче онлайн-заявки клиенты рассчитывают на снижение начальной процентной ставки.

Источник: forum-izpp.ru

Материнский капитал на строительство дома своими силами

Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ лица, владеющие сертификатом на материнский семейный капитал, вправе направить средства материнского капитала на строительство дома или его реконструкцию, в том числе своими силами — без привлечения подрядных строительных организаций. Рассмотрим процедуры распоряжения материнским капиталом на строительство дома своими силами, а также некоторые возникающие вопросы более подробно.

Лица, владеющие сертификатом для направления средств материнского капитала на строительство дома, обращаются в территориальные органы ПФР с соответствующим заявлением.

Важно отметить: С указанным заявлением на распоряжение материнским капиталом на строительство дома можно обратиться при достижении вторым и последующим ребенком трехлетнего возраста.

После получения заявления территориальный орган ПФР выносит решение об удовлетворении и в двухмесячный срок перечисляет средства на счет, указанный в заявлении.

Важно отметить: ПФР сначала перечислит сумму? не превышающую 50 процентов от размера материнского семейного капитала, а вторую часть суммы заявитель сможет получить спустя 6 месяцев с момента первоначального перечисления средств при предоставлении некоторых документов.

Для получения средств материнского семейного капитала на строительство дома без привлечения строительных подрядных организаций требуется предоставить в ПФР следующие документы:

Важно отметить: Если в строительстве дома с привлечением средств материнского каптала участвует супруг владелицы сертификата, то также необходимо предоставление документа удостоверяющих его личность и свидетельство о регистрации брака.

Также при получении суммы, не превышающей 50 процентов размера материнского капитала потребуется предоставление следующих документов:

Для получения оставшейся суммы материнского капитала необходимо (через 6 месяцев после перечисления средств) предоставить в ПФР:

Важно отметить: если в течении 6 месяцев изменились реквизиты банковского счета заявителя, который используется для получения средств материнского капитала, то необходимо предоставить документ об открытии другого банковского счета с указанием его реквизитов.

Каким документом можно подтвердить права на земельный участок, на котором планируется строительство дома на средства материнского капитала?

— Такими документами могут являться свидетельство о регистрации права на земельный участок, договор аренды, договор безвозмездного пользования и другие документы, которые подтвердят право владелицы сертификата (или ее супруга) на земельный участок.

Надо ли предоставлять нотариально оформленное обязательство об оформлении в долевую собственность?

— Да, это обязательное требование. Исключения составляют те случаи, когда объект недвижимости уже оформлен в общую собственность.

Какими нормативными документами регулируется направление средств материнского капитала на строительство дома?

— направление средств материнского капитала на строительство регулируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий утвержденных Постановление Правительства России от 12.12.2007 № 862.

Источник: ppt.ru

Как использовать материнский капитал на строительство дома

Для многодетных семей вопрос жилищных условий продолжает стоять на первом месте. Приобретение собственного жилья без помощи близких становится неподъемной задачей, и потому не теряет своей значимости программа материнского семейного капитала (МСК). Среди разных вариантов ее применения, пожалуй, одним из популярных и дальновидных становится строительство собственного частного дома. Какие нюансы нужно учитывать владельцам сертификатов и как грамотно распорядиться его возможностями, расскажет данная статья.

Можно ли использовать деньги маткапитала на строительство

Статья Закона №256-ФЗ называет возведение и реконструкцию жилья возможным способом улучшения условий проживания. При этом нет формальной разницы, каким способом будет отстроен будущий коттедж. Семья может заниматься возведением жилища самостоятельно или же обратиться к услугам специализированной организации. Важно иметь в виду, что в обеих ситуациях сертификат позволит получить выплату в полном размере только при документальном обосновании расходов.

В случае взаимодействия со строительной компанией весь перечень материалов и работ должен быть отражен в сметной документации. При строительстве жилого здания своими руками могут возникнуть сложности при оценке стоимости работ. Если на покупку стройматериалов подтверждающие документы выдаст любой магазин, то оценить общие расходы на работы намного сложнее. Поэтому следует заблаговременно согласовать с ПФР порядок установления выполненных работ.

Условия получения МСК в 2019

В 2019 году выделяемая дотация составляет 453026 рублей. Хотя эта сумма не покроет все сопутствующие расходы, эта госпомощь станет вполне ощутимой, ведь эта сумма сможет покрыть расходы на строительные материалы. Чтобы получить одобрение Пенсионного фонда России на ее получение, необходимо соблюсти ряд юридических требований, описанных законом №256-ФЗ.

Территориальное определение — Будущий дом может быть отстроен только в пределах Российской Федерации.

Наличие собственника на землю — Обладатель сертификата или муж (жена) обязан являться законным владельцем надела, на котором предполагается построить жилище. Предполагается бессрочное пользование, аренда и другие формы.

Общая долевая собственность — После окончания отстройки все домочадцы становятся равноправными собственниками.

После окончания отстройки все домочадцы становятся равноправными собственниками — Чтобы задействовать все возможности государственной программы, обязательна действующая проектно-сметная документация. Так как она разрабатывается для конкретных видов землевладения, то под действие субсидии попадают здания, построенные на следующих территориях:

• — индивидуального жилищного строительства (сокращенно — ИЖС), где предусматривается сооружение жилых домов по нормам Градостроительного Кодекса РФ;
• — личного подсобного хозяйства (или ЛПХ). Хотя данные участки в основном предназначаются для нужд сельскохозяйственных, на них также допускается расположение жилого помещения. Главное условие — его нельзя разделить на отдельные квартиры;
• — СЗУ — садовые земельные участки (не путать с огородними — ОЗУ). С начала 2019 года благодаря Федеральному закону №217 от 29.07.2017 стало возможным размещение недвижимости на «дачной» земле и окончательно решился вопрос регистрации в таких коттеджах. Соответственно принятый законопроект расширил сферу реализации дотаций. Если в пользовании семьи имеется соответствующий участок, она вправе построиться с учетом господдержки.

Какие документы понадобятся

Чтобы стать участником программы и получить материнский капитал заявителю требуется направить в российский ПФ обращение от матери и реестр, состоящий из:

1. сертификата на материнский капитал;
2. свидетельства о браке;
3. бумаг на земельный участок;
4. разрешения на строительство;
5. паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи;
6. договора со строительной компанией (актуально для семей, прибегающих к услугам подрядной организации);
7. заверенного у нотариуса обязательства оформления дома в общую семейную собственность. Документ обязательно датирован не позднее полугода с момента завершения строительных процессов.

Какой вид жилья можно строить

Под объектом ИЖС Градостроительный Кодекс Российской Федерации подразумевает отдельно стоящий в жилой зоне дом, имеющий от одного до трех наземных этажей и общую высоту до двадцати метров.

Это капитальная постройка с основательным фундаментом, крепкой крышей и не разрушенными стенами. Все конструкции и перекрытия находятся в рабочем состоянии.

Важным фактором становится и оценка инженерных систем. Причиной для отказа в получении господдержки может стать отсутствие электричества, вентиляции, отопления и газоснабжения (в случае если выбранный район предполагает газификацию). Вопрос присутствия в доме канализации и водопровода решается, исходя из вида населенного пункта. Например, сельские поселения и садовые кооперативы этих сетей не предполагают.

Можно ли купить землю под строительство

Некоторые заявители планируют потратить маткапитал на приобретение участка под застройку, что противоречит российскому законодательству. МСК касается исключительно жилых помещений. Поэтому даже если владелец сертификата приобретает земельный участок с домом, государственная льгота распространяет свое действие исключительно на здание.

Что делать, чтобы не дожидаться 3 лет

В Российской Федерации не предусматривается возможность применения материнского капитала до наступления трехлетнего возраста второго ребенка. Однако существует исключение, оговаривающее особые условия при наличии кредитных обязательств. Если семья оформила ипотечный или целевой кредит, то государство разрешает досрочную реализацию субсидии через:

• — погашение остаточного долга и процентов, кроме комиссий, пени, штрафов и так далее;
• — внесение первоначального взноса.

Важно! Это правило работает только тогда, когда взятый займ имеет непосредственное отношение к строительству.

Для первого варианта не обойтись без оформленного заявления и названых ранее документов. Также важно подготовить копию кредитного контракта или договора займа и действующего договора об ипотеке.

Для второго способа также понадобятся все перечисленные документ, а еще справка с указанием остаточной суммы долга и выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Полученные фондом данные проверяются в рамках 30 дней. При положительном исходе дела в течение полутора недель целевые средства поступят на счет банка, выдавшего ссуду.

Как именно используется маткапитал

Можно выделить несколько альтернатив использования государственной льготы. Молодой семье лишь остается выбрать, какая из них подходит именно для нее. Вы можете заказать строительство дома за материнский капитал в нашей компании.

Самостоятельное строительство. Когда супруги решают не обращаться за помощью к специализированным компаниям, субсидия выплачивается равными долями за два этапа. Зачисление первой половины происходит после того, как владелец сертификата предоставит в ПФР вместе с главным реестром документов разрешительную документацию. Оставшаяся сумма будет переведена заявителю после оформления специального акта освидетельствования завершения основных работ, составленного на основании постановления №686 Правительства РФ от 18.08.2011 года.

Важно! Льгота будет выплачена полностью при соблюдении всех правил ввода дома в эксплуатацию и его внесении в кадастровый учет.

Привлечение организации. Чтобы получить помощь государства этим способом, понадобится выбрать строительную компанию, которая будет заниматься возведением или реконструкцией, и подписать с ней договор подряда. После этого следует направить в ПФР заявление, основные документы, а также копии разрешения на строительство и подписанного с подрядчиком контракта. Обратите внимание, что после рассмотрения средства поступают напрямую в организацию, минуя заявителя.

Важно! Воспользоваться государственной выплатой при обоих вариантах возможно не раньше трех лет со дня появления второго ребенка.

Компенсация расходов на уже достроенный дом. Данный вариант подходит тем гражданам, у кого право на собственность возникло не ранее первого января 2007 года. При этом господдержка затрагивает и вопрос реконструкции. Но в этом случае принципиальна не дата вступления во владение, а срок окончания строительных работ. Важно, чтобы они были проведены после вступления программы МСК в силу.

Важно! Переустройство станет основанием для перечисления маткапитала только тогда, когда общая площадь дома увеличена не менее чем на одну учетную норму. Чаще всего она составляет 14 квадратных метров.

Для получения компенсационных средств потребуются:

1. заявление на распоряжение;
2. документы из основного перечня;
3. полная выписка банковских реквизитов владельца сертификата;
4. бумаги о праве собственности или подтверждение увеличения жилищной площади.

Перепродажа жилья, приобретенного на средства государственного субсидирования. После освобождения от обременительных обязательств дом, построенный с применением маткапитала, должен быть оформлен в общее семейное владение. Когда возникает необходимость его реализации и в числе собственников выступают дети, рекомендуется обратиться за разрешением на проведение сделки к сотрудникам местных органов опеки и попечительства. Продажа получит одобрение, если ее условия не ущемляют имущественные интересы малолетних представителей семьи.

Соблюсти это требование можно так:

• — выплатить финансовую компенсацию, эквивалентную стоимости доли ребенка в продаваемом помещении. Средства поступают на его личный счет. До достижения восемнадцатилетнего возраста возможность обналичивания суммы согласуется с органами опеки;
• — выделить аналогичную по цене или площади долю в новом приобретаемом жилище;
• — определить долю в ином имеющемся у семьи жилье.

Важно! Независимо от выбранного варианта квадратные метры, полагающиеся на каждого несовершеннолетнего, не должны становиться меньше, а условия — хуже. Уменьшение долевой площади возможно лишь в случае приобретения более дорогого жилья и только после одобрения соответствующих органов.

Если дети уже достигли возраста 18 лет, то процесс перепродажи квартиры (дома) происходит по стандартному сценарию. Для этого достаточно согласовать свои действия со всеми домочадцами.

Источник: sky-stroy54.ru