Какие документы в банк после получения ключей в новостройке ипотека

Новостройка в ипотеку Сегодня строительство новых домов идет полным ходом, поэтому покупка квартиры в новостройке в ипотеку представляется самым оптимальным вариантом приобретения собственного

Оформление ипотеки в банке ВТБ: этапы, пошаговая инструкция, сроки рассмотрения, необходимые документы

Заемщики часто спрашивают, как долго оформляется ипотека в банке ВТБ – это время придется заранее учитывать при планировании купли-продажи недвижимости. Сроки одобрения ипотеки в банке ВТБ могут составлять около месяца, хотя в некоторых случаях полное оформление потребует 8-10 недель. Ипотека в банке ВТБ оформляется на объекты вторичного рынка, на новостройки и строящееся жилье, программы имеют свою специфику. Также банк участвует в различных программах кредитования с господдержкой – для ее получения потребуется предоставить дополнительные документы, что затягивает сроки рассмотрения.

Сколько времени займет полное оформление ипотеки в банке ВТБ

Нельзя однозначно ответить, сколько времени оформляется ипотека в банке ВТБ. Итоговый срок будет зависеть от многих факторов: продолжительности рассмотрения заявки, времени поиска жилья и сбора документов, одобрения найденного варианта. В большей части случаев время оформления ипотеки составит около 4-5 недель, если заемщик уже знает, какое жилье собирается приобрести и быстро находит подходящий вариант.

Если используется кредитование с господдержкой, оформление ипотечного кредита займет больше времени. Потребуется подтвердить документально, что заемщик имеет право на предоставление льготы. Банк работает с программой военной ипотеки и материнским капиталом.

Этапы рассмотрения ипотечного кредита и нужное для каждого этапа время

В ВТБ банке можно взять кредит в размере до 6 млн. рублей, вероятность одобрения и максимальная доступная сумма будут напрямую зависеть от уровня дохода заемщика. При подаче заявки нужно указать требуемую сумму и уровень заработка, который клиент может подтвердить документально.

Предварительное одобрение ипотеки занимает от нескольких минут до 5 рабочих дней.

Держателям зарплатных карт ВТБ и владельцам вкладов получить одобрение ипотеки намного проще: банк может самостоятельно отследить перемещение денег на их счетах и сделать вывод об уровне доходов без предоставления дополнительных документов только на основе собственных данных.

Основные этапы получения решения – это предварительное одобрение заявки, выбор недвижимости, сбор документов и оформление кредитного договора. Нужно обратить внимание на условия и требуемый список документации на каждом этапе оформления. В среднем клиент ждет около месяца, пока рассматривается ипотека, проверяется кредитная история, оценивается платежеспособность по количеству средств на счете. Рассмотрим детально каждый шаг получения ипотеки.

Этап 1: подача заявки на ипотечный кредит

В ВТБ можно выбрать два способа стартового обращения для предоставления ипотеки:

• Личное обращение. Можно подать заявку в отделении банка с предоставлением базового набора документов. Минус такого способа – необходимость лично ехать в банк и терять время в очереди.
• Подача заявки онлайн. В ВТБ есть особенность – «Цифровой бонус». При подаче запроса через личный кабинет процент по кредиту снижается на 0,3% от ставки. В результате незначительно снижается переплата, поэтому подавать заявку через интернет не только удобно, но и выгодно.

Какие документы понадобятся для составления заявки?

При любом способе подачи запроса заемщик должен собрать стандартный пакет документов для оформления ипотеки:

• Общегражданский паспорт с отметкой о постоянной прописке;
• СНИЛС или ИНН (для тех, у кого нет СНИЛС);
• Документы для подтверждения платежеспособности. Обычно это справка 2-НДФЛ, однако предоставляется возможность заполнить справку по форме банка. ИП может предоставить налоговую декларацию;
• Копия трудовой книжки для подтверждения официальной занятости. ИП предоставляет свидетельство о регистрации – предприятие должно существовать не менее 18 месяцев. Трудовая книжка наемного сотрудника должна находиться в бухгалтерии работодателя.

Сбор документов начинается за несколько дней до подачи запроса, вес перечисленные бумаги необходимы. Как только вы подали документы, банк начинает рассмотрение заявки и оценивает благонадежность клиента.

Этап 2: рассмотрение заявки сотрудниками банка ВТБ

Сроки рассмотрения заявки на ипотечный кредит будут зависеть от категории клиента. Получателям зарплаты и держателям крупных вкладов для этого потребуется всего несколько минут, банк рассматривает заявку на ипотеку в автоматическом режиме благодаря уже имеющимся данным о количестве средств на счетах.

Другим категориям заемщиков приходится ждать ответа банка ВТБ больше времени. Запрос может рассматриваться до 5 рабочих дней, в некоторых случаях банк может запрашивать дополнительные документы.

Что делать после рассмотрения заявки?

Когда завершилось предварительное рассмотрение заявки на ипотеку, банк направит клиенту уведомление. После одобрения можно будет начинать искать недвижимость для покупки.

Этап 3: одобрение жилищного кредита

Время ожидания одобрения кредита в банке ВТБ будет во многом зависеть от категории заемщика, его кредитной истории и подтвержденной платежеспособности. Обычно одобряют ипотеку в банке ВТБ тем, для кого размер ежемесячного платежа по запрошенной сумме будет составлять не больше трети от официальной зарплаты. Банк может предложить свои варианты с учетом платежеспособности клиента, например, снизить сумму платежа и увеличить срок возврата.

Одобрение происходит только при хорошей кредитной истории: просроченные или непогашенные долги в прошлом – это веский повод для отказа. Получить одобрение можно несколькими способами.

Как узнать одобрен ли ипотечный кредит банком ВТБ

Если клиенту одобрили ипотеку в банке ВТБ, решение будет отправлено в виде СМС на телефон с указанным номером, также появится сообщение в личном кабинете банка. Заемщику стоит проверять одобрение каждый день после отправки запроса, чтобы не пропустить важное уведомление.

Время действия полученного одобрения

Одобренный кредит в банке ВТБ действует 60 календарных дней (2 месяца). Как только заемщику будет отправлено уведомление, начинает отсчитываться время действия одобрения кредита. В течение этого срока необходимо выбрать подходящую квартиру для покупки.

Чтобы уложиться в срок одобрения ипотеки, заемщик может воспользоваться услугами риелторского агентства при поиске недвижимости. Это значительно ускорит процесс, так как специалисты уже знают, какие объекты точно будут соответствовать банковским требованиям. Если срок действия одобрения будет пропущен, придется начинать процедуру заново и повторно оформлять заявку со сбором документов.

Что нужно делать после одобрения ипотечного кредита

Как только банк одобрил ипотеку, нужно переходить к дальнейшим действиям. Если банк ВТБ одобрил ипотеку на новостройку, клиент может выбирать уже построенные и незаконченные дома по договору долевого участия. При одобрении кредита на вторичное жилье, выбор будет более широким – можно выбирать дома любого года постройки, если они соответствуют банковским требованиям.

Этап 4: подбор объекта недвижимости

После одобрения ипотеки следует этап поиска подходящей недвижимости . Можно действовать самостоятельно и искать по частным объявлениям, но этот процесс может затянуться. Для согласования варианта жилья нужно заранее ознакомиться с предъявляемыми к нему требованиями.

Этап 5: оценка жилья

Выбранная квартира должна пройти процедуру оценки – на сайте банка представлен перечень рекомендованных оценочных компаний, в которые можно обратиться. Оценщик осматривает недвижимость, анализирует все ее параметры и делает итоговый вывод о рыночной стоимости. От этой суммы будет зависеть максимальный размер банковского кредита – банк предоставляет не больше 85% от рыночной цены.

Этап 6: сбор необходимых документов на жилье

Чтобы заключить договор купли-продажи, покупатель должен получить у продавца комплект дополнительных документов на объект недвижимости. В него входят следующие бумаги:

• Выписка из домовой книги и кадастровый паспорт. Эти виды документов оформляются через БТИ. Если у продавца их нет, он должен получить их заново – это затягивает время оформления сделки.
• Техпаспорт на недвижимость.
• Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Если документы на жилье не в порядке, и продавец не может оформить недостающие бумаги в короткие сроки, заемщику часто приходится искать альтернативный вариант для покупки, так как время действия заявки ограничено.

Срок рассмотрения документов на ипотечный кредит

Комплект документации на жилье направляется на рассмотрение в банк. Срок одобрения может составлять до месяца, а в некоторых случаях оно может затянуться еще больше. Служба безопасности внимательно анализирует оценочный альбом, проверяет технические документы на квартиру, чтобы убедиться в ликвидности жилья.

Этап 7: одобрение недвижимости

Одобрение объекта по ипотеке в банке ВТБ возможно только при соответствии выбранной квартиры следующим требованиям:

• Дом подсоединен ко всем централизованным коммуникационным линиям: отоплению, водопроводу, канализации, электроснабжению.
• Объект не находится в аварийном состоянии, не предназначен к сносу.
• Квартира и многоквартирный дом не требуют капитального ремонта.

Этап 8: оформление страховки

При заключении кредитного договора заемщик обязан застраховать приобретенный объект от пожаров, взрывов, наводнений и иных ситуаций, которые могут уничтожить жилье. Если квартире будет причинен серьезный ущерб, банк получает страховую компенсацию.

Стартовая процентная ставка может быть снижена после оформления страховки. Она уменьшается на 1%, если заемщик выбирает дополнительное страхование жизни и здоровья. Таким образом банк защищает себя от финансовых потерь в случае внезапной смерти заемщика или утраты им трудоспособности.

Этап 9: подписание кредитного договора

Клиент в назначенный день посещает отделение банка ВТБ с паспортом и подписывает кредитный договор. В этом документе детально прописываются все условия предоставления жилищного займа, поэтому его нужно изучить максимально внимательно. К договору прикладывается график внесения платежей равными суммами по стандартной аннуитетной схеме.

Этап 10: регистрация сделки

После заключения договора нужно передать право собственности на приобретенный объект другому человеку. Для этого сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре, это можно сделать при обращении в МФЦ с комплектом документов. Представитель банка при этом присутствовать не обязан, это действие выполняют только продавец и покупатель.

Возможна регистрация прав собственности в электронном формате: нужно перейти на официальный сайт Росреестра и подать заявку. Электронная регистрация сделки проходит значительно быстрее, чем при подаче документов через МФЦ – на нее уходит всего 4 рабочих дня.

Этап 11: внесение первоначального взноса

Первоначальный взнос по ипотеке в ВТБ составляет минимум 15% от стоимости приобретенной недвижимости. Эти средства заемщик перевозит на счет продавца, квитанция предоставляется в отделение банка.

Этап 12: выдача кредита

Когда подписан договор купли-продажи, составлен акт приема-передачи жилья и внесен первоначальный взнос, банк переводит оставшуюся стоимость недвижимости на счет продавца. С этого момента кредит считается предоставленным, заемщик начинает выплачивать долг по выданному графику.

Основные причины задержек на каждом этапе

Наиболее распространенные причины долгого рассмотрения заявок:

• Предоставление неполного комплекта документов. Особенно это важно, если клиент имеет право на льготы от государства. Банк может запросить дополнительные бумаги и долго их рассматривать.
• Проверка дополнительных доходов клиента и его поручителей. Заемщик может увеличить максимальную доступную сумму с помощью поручительства или документального подтверждения других источников средств, однако они будут тщательно проверяться.
• Проверка кредитной истории. Клиенты ждут, пока бюро даст ответ и подтвердит, что нет неоплаченных долгов.

Возможны и другие причины задержек, например, какие-либо ошибки или неточности в документах. Однако чаще всего клиенту удается беспрепятственно получить ипотеку и стать полноправны собственником жилья.

Похожие записи

Многие заемщики заранее хотят узнать, как долго оформляется ипотека в Альфа-Банке и когда можно будет…

Многих клиентов интересует, как долго оформляется ипотека в банке Открытие и как сократить это время…

Многих заемщиков волнует, как долго оформляется ипотека в Сбербанке – от этого напрямую зависит срок…

Что это такое Приобретение квартиры не по карману большинству россиян, поскольку цена собственных квадратных метров…

Что делать после подписания по квартире акта приема передачи по ипотеке . Покупка жилья на кредитные средства является распространенным вариантом. … Здесь рассмотрены все тонкости оформления квартиры в новостройке в собственность при условии наличия на имущество оформленной закладной в пользу финансовой организации. С чего начинается оформление новостройки ? … Но важно знать о том, какие документы нужны дольщику (участнику долевого строительства) для того, чтобы иметь возможность обратиться в Росреестр для оформления права собственности на купленную в ипотеку квартиру. Застройщик после ввода здания в эксплуатацию должен предоставить следующие документы

Новостройка в ипотеку

Сегодня строительство новых домов идет полным ходом, поэтому покупка квартиры в новостройке в ипотеку представляется самым оптимальным вариантом приобретения собственного жилья.

Строящееся жилье имеет ряд преимуществ перед вторичкой:

• вы получаете квартиру, в которой никто не жил;
• жилье находится в абсолютно новом доме с качественными коммуникациями и изрядным запасом прочности;
• вы имеете возможность сэкономить, купив жилье на стадии строительства дешевле;
• вы можете приобрести недвижимость со свободной планировкой и перекроить ее по своему вкусу;
• вас не беспокоят ветхие и неопрятные места общего пользования, давно требующие ремонта.

Но все это становится реальностью только в том случае, если ваш застройщик надежен, доводит стройку до конца и не перепродает вашу недвижимость третьим лицам по второму кругу. Важная особенность новостроек — сначала деньги, потом стулья. Только после того, как происходит оформление квартиры в собственность, новостройка становится вашим домом не на бумаге, а в жизни, и вы получаете ключи и начинаете использовать долгожданные квадратные метры по прямому назначению.

Только после оформления права собственности ипотечная квартира становится вашим домом.

Живыми деньгами на сделках с объектами первичного рынка сегодня расплачиваются крайне редко. Ипотека правит бал, и если вы тоже рассчитываете воспользоваться услугами банка для решения вашего квартирного вопроса, наша статья вам в этом поможет. Важно, чтобы на каждом этапе — от поиска жилья и похода в банк до оформления ипотечной квартиры в собственность — вы имели четкое представление о том, чего ждать от кредитора и застройщика.

Последовательность действий

Начнем с того, как именно происходит поиск жилья и банка, с которым вы свяжете свою дальнейшую жизнь. Есть две схемы, каждая из которых имеет свои плюсы и минусы:

• ищем банк, выбираем жилье среди аккредитованных им застройщиков;
• ищем подходящую недвижимость, у застройщиков узнаем, с какими банками они работают, выбираем условия кредита и подаем заявку.

Поэтапно развитие сделки по первому пути происходит так:

• вы собрали документы для банка, подали заявку на кредит;
• 3-5 дней банк рассматривает заявку и одобряет вам определенную сумму;
• у вас есть определенный период (например, 3 месяца), чтобы найти квартиру. Новостройка должна быть уже аккредитована банком, но иногда банки идут навстречу и проверяют новостройку, которую выбрал сам клиент;
• чем ближе строительство к завершению, тем больше шансов, что банк одобрит ваш выбор (стадия котлована самая ненадежная);
• оценка недвижимости;
• покупка страховки;
• ожидание завершения строительства и получение ключей;
• подготовка документов на оформление квартиры в собственность.

По второму пути разница состоит в том, что сперва вы заключаете договор брони с застройщиком, а уже потом обращаетесь в банк.

Особо отметим, что очень важно соблюсти порядок оформления новостройки в собственность при ипотеке, когда объект уже сдан.

Бывает, что по ДДУ застройщик обязуется предоставить вам квартиру в 40 кв. м, а в итоге площадь квартиры оказывается меньше или больше. За навязанные квадратные метры вам скорее всего придется доплатить. И будьте внимательны: даже договор ДДУ дает возможность недобросовестным застройщикам и инвесторам продавать одну квартиру нескольким покупателям. Поэтому нужно предварительно изучить информацию о строителе и уже сданных им объектах.

Пакет документов для будущего собственника новостройки

Как правильно оформить в собственность новостройку по ипотеке, когда на горизонте замаячат ключи от новенькой квартиры, и все обязательства застройщика перед вами по ДДУ будут выполнены? Схема действий в данном случае весьма прозрачна. Инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность по ипотеке включает в себя следующие этапы:

• клиент убеждается, что квартира полностью соответствует тому, что указано в договоре ДДУ;
• подготовка и подписание необходимых документов;
• регистрация прав собственника в Росреестре.

Вот список документов, которые понадобятся на оформление новостройки в собственность:

• оригинал договора долевого участия;
• акт приема-передачи;
• технический паспорт из БТИ;
• ваш паспорт;
• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности;
• ксерокопии всех документов.

Между прочим, с 2017 года упразднены и больше не выдаются свидетельства о собственности, поэтому в Росреестре вам вручат выписку из ЕГРП, где будет указано, на основании какого документа вы являетесь собственником объекта недвижимости.

Выписка из ЕГРП подтверждает ваше право собственности на ипотечное жилье.

За что придется заплатить

В процессе оформления квартиры в ипотеку в новостройке вам придется несколько раз раскошелиться. Вот список трат, которые нужно учесть при планировании бюджета на ипотеку:

• рассмотрение заявки в банке (иногда тоже платное);
• услуги профессионального оценщика жилья;
• нотариальное заверение документов.

Страховая выплата, которая обычно составляет около 1% от суммы вашего долга перед банком и выплачивается ежегодно, — это еще одна неизбежная статья расхода по ипотеке.

Что может стать преградой для получения кредита

Банк всегда очень интересуется, какие отношения у потенциального заемщика были и есть с другими банками.

Портрет идеального ипотечного клиента вкратце можно изобразить следующим образом:

• зарплатный клиент банка, возраст от 25 до 50 лет;
• высшее образование;
• высокий и стабильный уровень дохода, непрерывный трудовой стаж на одном месте;
• в браке, есть ребенок;
• брал кредиты, в том числе долгосрочные, выплачивал все строго по графику.

И так далее. Но таких заемщиков не так уж и много, и если бы все банки выдавали кредиты только тем, кто подходит под подобное описание, кредитный рынок был бы значительно меньше современного. Именно благодаря лояльности и некоторым послаблениям банки выдают больше кредитов и повышают свои заработки.

Если говорить о качествах, которые однозначно не делают вас желанным клиентом, то это недостаточный доход или испорченная кредитная история.

Если у вас были просрочки, шансы ваши на получение ипотеки на новостройку снижаются. Поэтому если в ближайшем или даже отдаленном будущем вы планируете стать владельцем ипотечного жилья, будьте ответственны в отношении кредитных обязательств, которые берете на себя в настоящем. Между прочим, полное отсутствие кредитной истории также делает вас «темной лошадкой». Поэтому стоит взять пару потребительских кредитов, чтобы у вас была хотя бы минимальная кредитная история.

Получите нашу консультацию и возьмите ипотеку в новостройке на выгодных условиях

Ипотечный брокер — путеводитель по ипотеке

Какой бы точной ни была пошаговая инструкция по оформлению новостройки в ипотеку, можете быть уверены, что рано или поздно настанет момент, когда вы узнаете об утраченных возможностях сэкономить на подаче документов или других этапах. Это происходит оттого, что процесс оформления ипотеки всегда имеет индивидуальные особенности, которые делают каждую сделку с недвижимостью уникальной. Вам потребуется большой багаж специальных знаний, чтобы успешно преодолеть все возможные ловушки и успешно решить квартирный вопрос.

Оформление ипотеки на новостройку — это не только поиск подходящей квартиры, ожидание одобрения от банка, расчеты и переживания.

Кроме всего перечисленного, это еще и время. Если вы цените этот исчерпаемый ресурс, и к тому же не прочь сэкономить на неукротимых аппетитах кредитных организаций, вам поможет кредитный брокер. Разумеется, это должен быть не первый попавшийся посредник, а специалист со стажем, связями и рекомендациями. В Петербурге ответы на все вопросы о том, как оформить ипотеку на новостройку, знают брокеры компании «Ипотекарь». Эта фирма уже давно оказывает всем желающим реальную помощь в непростом деле получения ипотеки. Ваш личный менеджер поможет вам преодолеть следующие этапы, отделяющие вас от собственной недвижимости:

• подготовка документов и подача заявки;
• одобрение от нескольких банков по выгодной процентной ставке;
• выбор объекта ипотеки;
• подготовка документов на оформление собственности в новостройке при ипотеке.

И это далеко не все, чем для вас может быть полезен брокер из компании «Ипотекарь». В любом случае стоит побывать на первичной консультации, чтобы принять правильное решение о ваших дальнейших шагах.

Подписать закладную в банке . Так как Вы приобретали квартиру в ипотеку , у Вас есть обязательство перед банком по оформлению залога квартиры и оформлению закладной. Она подается на государстсвенную регистрацию одновременно с другими документами . … Каков порядок оформления документов после приемки квартиры в новостройке ? Собственникам жилья, которые приняли решение регистрировать недвижимость самостоятельно, рекомендуется сначала все-таки дождаться того момента, когда компания-застройщик сама юридически оформит хотя бы одну квартиру. … Апр 11, 2017 0 55561 Получение ключей от квартиры в новостройке ­- один из завершающих этапов приобретения новой жилплощади.

Что делать после подписания по квартире акта приема передачи по ипотеке

Покупка жилья на кредитные средства является распространенным вариантом. Не редко с помощью оформления ипотеки приобретаются квадратные метры по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов. В этом случае финансирование проводится кредитной организацией задолго до того момента, когда объект будет не только построен, но и введен в эксплуатацию. Поэтому некоторые этапы проведения сделки будут отложены. Фиксируется это в рамках специального дополнительного соглашения, подписываемого сторонами в момент оформления ипотечного договора кредитования заёмщика.

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры по ипотеке, важно знать каждому, кто планирует использовать подобную схему приобретения жилья в новостройке. Этим вопросам посвящён данный материал. Здесь рассмотрены все тонкости оформления квартиры в новостройке в собственность при условии наличия на имущество оформленной закладной в пользу финансовой организации.

С чего начинается оформление новостройки?

Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию. После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию. В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации. Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.

Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей. В этом документе указываются те помещения, которые обладают коммерческим назначением и жилые площади. Проектная документация подразумевает наличие подъездных путей, благоустройства территории вокруг возведённого многоэтажного дома. Поэтому все эти моменты тоже должны быть учтены в оформлении протокола.

Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика. Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы. Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.

Подписание акта передачи построенного объекта открывает возможность на получение разрешения на поэтапный ввод жилого сооружения в эксплуатацию. После данного шага к дому подключаются электрификация, газификация 9если это предусмотрено проектом), вводится в действие канализация, запускается водоснабжение (горячее и холодное), запускается система вентиляции, начинают работать лифты.

Это все дает возможность поставить объект на кадастровый учет, присвоить ему почтовый адрес и начать процесс выделения квартир участникам долевого строительства для оформления ими права собственности на свои квадратные метры.

Какие документы нужны дольщику?

Таким образом, большую часть документов готовит компания застройщик. Но важно знать о том, какие документы нужны дольщику (участнику долевого строительства) для того, чтобы иметь возможность обратиться в Росреестр для оформления права собственности на купленную в ипотеку квартиру.

Застройщик после ввода здания в эксплуатацию должен предоставить следующие документы:

• копию протокола о распределении площадей;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• акт приема-передачи;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• технический паспорт БТИ на передаваемую квартиру;
• акт приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства.

В некоторых случаях обязанность изготовления отдельного плана и паспорта в бюро технической инвентаризации возлагается на будущего собственника квартиры. В таком случае необходимо обратиться в ближайшее БТИ и составить акт о заказе подобного рода услуги. В назначенное время на объект придёт инженер и составит план. Спустя 14 дней можно будет получить готовый технический паспорт на квартиру. Эта услуга платная и может стоить около 2000 рублей.

При подписании акта приема-передачи квартиры следует проводить правильно все необходимые действия:

1. вооружитесь рулеткой и проведите тщательный замер всех площадей, включая технические помещения, кухню и санитарный узел (в последнее время участились случаи, когда застройщик сокращает общую площадь построенной квартиры на 5 и боле метров);
2. проверьте работоспосбность все инженерных и коммуникационных сетей (должна идти горячая и холодная вода, нагреваться плиты тем способом, который прописан в договоре, осуществляться вентиляция всех помещений, работать канализация);
3. обязательно проверьте качество отделки, если она была предусмотрена, обо всех недочетах пишите в акте.

После подписания акта приемки-передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека. Это станет основание для подготовки менеджера кредитного учреждения к процедуре участия в процессе регистрации собственности в кадастровой палате.

Если застройщик не передает квартиру?

Если застройщик не передает квартиру в пользование участнику долевого строительства в указанные в договоре сроки, то необходимо обращаться в судебные инстанции. До составления иска важно провести этап досудебного урегулирования. Для этого нужно написать претензию, в которой указать, что застройщик должен был в указанные сроки завершить процесс строительства и ввода здания в эксплуатацию, и передать вам в пользование выкупленные квадратные метры. Но этого не произошло, и вы предлагаете компании устранить эти недочеты в следующие сроки (тут нужно указать тот период, в течение которого вы готовы еще подождать).

Распечатайте этот текст претензии в двух экземплярах. При вручении претензии представителю компании застройщика необходимо заполучить его подпись и печать организации. Заверенный экземпляр претензии нужно предоставить в кредитную организацию, где оформлена ипотека. Это необходимо сделать, поскольку в кредитном ипотечном договоре вероятнее всего указан пункт о том, что вы должны сразу же после окончания строительства оформить право собственности на квартирую. при нарушении этого пункта банк имеет право начислять штрафы и применять иные санкции, вплоть до досрочного расторжения договора с требованием оплатить всю оставшуюся сумму долга одномоментно.

Сделайте копию врученной претензии. Этот документ будет необходим в суде. Помимо него нужно составить исковое заявление, приложить к нему договор долевого участия в строительстве. Как правило, суды всегда принимают решения в пользу участников долевого строительства. также можно взыскать неустойку с компании застройщика.

С решением суда можно обращаться в кадастровую палату, бюро технической инвентаризации и оформлять право собственности на купленную квартиру.

Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на квартиру в новостройке

Предположим, что застройщик все сделал в рамках предварительно заключенного договора. Поэтому в указанные сроки вы получили на руки все необходимые для регистрационных действий документы и заветные ключи от своей новенькой недвижимости. В этом случае вас понадобиться пошаговая инструкция по прохождению процедуры регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Попробуем кратко описать все действия, которые нужно предпринять для того, чтобы в юридическом плане стать полноправным владельцем отдельной квартиры в новом, только что построенном доме.

Сбор документов

Сбор документов – это первый и очень важный шаг. выше уже было указано, как получить технический паспорт БТИ и акт приема-передачи квартиры от застройщика. Далее необходимо собрать следующие документы для оформления права собственности:

• гражданские паспорта, удостоверяющие личности всех потенциальных собственников (для лиц младше 14-ти лет необходимо приложить свидетельства о рождении);
• договор об участии в долевом строительстве многоэтажного здания;
• документы, подтверждающие оплату полученных квадратных метров;
• договор ипотечного кредитования;
• закладную (этот документ обычно предоставляет представитель банка, поскольку на руки заёмщику закладная выдается только после полного погашения долга);
• разрешение от органов опеки и попечительства (необходимо в тех случаях, если при покупке был использован материнский капитал и при оформлении права собственности выделятся доли на всех несовершеннолетних детей);
• кадастровый паспорт.

Обращение в органы опеки и попечительства

В том случае, если был использован сертификат на региональный или федеральный материнский капитал, то для оформления долевой собственности на несовершеннолетних участников сделки необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Обращение к ним следует приурочить к моменту оформления права собственности. Возьмите паспорта и свидетельства о рождении, посетите отдел опеки, напишите там заявление по установленной форме.

Посещение регистрационной палаты

Для посещения регистрационной палаты необходимо для начала уточнить режим работы. Затем нужно собрать все документы и отправиться для их подачи. необходимо личное присутствие всех совершеннолетних участников процесса регистрацию. Документы можно подавать в МФЦ. Но в этом случае процедура регистрации права собственности будет длиться дольше.

Если обратиться непосредственно в регистрационную палату, то срок сократиться до установленных законом 7 (семи) рабочих дней. Обратите внимание, что вместе с оригиналами всех указанных выше документов необходимо прилагать их ксерокопии. без этого пакет документов у вас не примут. Также заранее нужно оплатить государственную пошлину. на сегодняшний день она составляет 2000 рублей.

Сразу же после завершения процесса оформления права собственности на квартиру в новостройке вам будет предоставлена выписка из Росреестра. Это документ нужно предоставить в кредитную организацию.

Сложные моменты и тонкости процедуры

Существуют сложные моменты процедуры. Так, при первичном обращении в регистрационную палату могут потребоваться дополнительные документы. настаивайте на том, чтобы у вас приняли тот пакет документов, который уже собран и выдали расписку по установленной форме. Это даст старт началу регистрации.

Тонкости этого процесса таковы, что в данный момент законодательно никак не урегулирована очередность предъявления прав на собственность. Поэтому процветает такой вид мошенничества, как перепродажа уже проданных квадратных метров в новостройках. И тут собственником становится тот, кто первый обратился по поводу регистрации. Поэтому следует торопиться и делать все оперативно.

Помните о том, что до момент юридической регистрации права собственности вы не является владельцем квартиры.

Как прописаться в новостройке ? Документы для оформления новостройки в собственность. Приобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами – заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта. … После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может поставить многоквартирный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. … Для этого представляется справка из банка о погашении основного долга, после чего собственник получит «чистую» выписку ЕГРН – сведения о залоге будут исключены из реестра. Сложности при оформлении квартиры в собственность.