Какие этажи самые востребованные при покупке квартиры в новостройке

Обзорная статья интернет журнала metrinfo о том, какие этажи самые популярные в московских и подмосковных новостройках. В каждом доме есть популярные этажи, квартиры в которых раскупаются быстрее всего. Однако комфортное местечко в доме и стоит подороже остальных…

На каком этаже выбрать квартиру

При покупке жилья в многоквартирном доме часто встает вопрос: на каком этаже лучше купить квартиру? Ответить на этот вопрос однозначно не могут даже специалисты в строительстве. Каждый этаж имеет преимущества и недостатки. А чтобы не ошибиться, нужно заранее знать, с какими трудностями придется столкнуться.

Причем пятый этаж в пятиэтажке отличается от подобной квартиры в доме, где имеется десять этажей.

Как этажность влияет на состояние здоровья?

При выборе важно, чтобы владелец и его семья чувствовали себя комфортно дома. Некоторые сельские жители не могут себе представить, как можно жить в помещении, которое находится не на земле, а вид из окна напоминает взгляд с борта самолета. Таким людям не подойдут квартиры, находящиеся выше второго этажа, а в идеале им нужно выбирать первый.

Горожане, которые родились и выросли в многоэтажном доме, имеют привычку стоять на балконе и смотреть на землю с высоты птичьего полета. На психологическом уровне не все могут спокойно относиться к тому, что над головой кто-то ходит, бегают дети. Для такого покупателя подойдет вариант проживания на самом верхнем этаже.

Но и здесь не все так однозначно. Летом крыша нагревается. Кроме того, крыша может прохудиться и доставить массу проблем.

А вот жилье на верхних этажах не рекомендуется приобретать:

• страдающим депрессией;
• больным клаустрофобией;
• боящимся высоты.

Подумайте, в каком случае вам будет комфортно с точки зрения психологического состояния. Будучи в гостях, выйдите на балкон и посмотрите, как на вас влияет высота, не вызывает ли пейзаж под ногами депрессии. А как вы относитесь к тому, что над вашей головой раздается топот? Оцените свое психологическое состояние самостоятельно и подумайте о членах семьи — как они себя будут чувствовать.

А что говорят медики о влиянии этажности на здоровье? Какой негатив несет проживание на первом этаже?

1. В домах, где первые этажи находятся близко к земле, устанавливаются решетки. Они не только загораживают свет, но и оказывают негативное влияние на зрение.
2. Если дом находится вблизи проезжей части, то вред здоровью наносят выхлопные газы, шум и пыль, поднимающиеся от дороги во время движения автотранспорта. Это вредит легким, нервной системе, а также может способствовать расстройству слуха.
3. Близость подвала несет дополнительные неудобства. Оттуда может исходить запах, сырость. Крысы, комары могут способствовать распространению инфекций. От укусов комаров особенно страдают дети.
4. От силовых кабелей, проходящих в подвале, исходит электромагнитное излучение. От него жители испытывают головную боль, наблюдается нарушение кровообращения.

Однако проживание на верхнем этаже также не приносит пользы здоровью. Чем же оно опасно?

1. Если вдруг сломается лифт, это доставит серьезные проблемы тем, кто проживает на верхних этажах. В первую очередь пострадают пожилые люди, страдающие заболеваниями сердца, астматики, молодые мамы с маленькими детьми.
2. Смог несет неприятности для жителей тех многоэтажек, которые находятся вблизи промышленных предприятий.
3. Для людей с нарушениями психики проблемой является завывание ветра под крышей.

С учетом этих особенностей становится понятным, почему высоким спросом пользуются средние этажи. Но не нужно думать, что они идеальны — в каких-то случаях следует отдать предпочтение верхним и нижним этажам. Например, пожилые люди, сердечники, люди, страдающие клаустрофобией, могут чаще выходить из дома, мамы с маленькими детками лишатся трудностей, связанных с транспортировкой коляски.

Какие этажи лучше всего выбрать для жилья?

Как говорится, каждому свое. Если вы покупаете квартиру в новостройке, приходится делать выбор среди тех квартир, которые еще не куплены. Обычно в первую очередь приобретается жилье на средних этажах. Если вам предложат нижний этаж, не стоит расстраиваться. Здесь есть свои преимущества.

1 этаж

Начнем с плюсов:

1. Жилье на первом этаже обладает меньшей ликвидностью, и стоимость его на 10-20 % ниже.
2. Под окном можно посадить цветы.
3. Вас не коснется проблема поломки лифта.
4. Если среди членов семьи есть пожилые люди и маленькие дети, то им легче будет преодолевать спуск и подъем по лестнице. Они смогут чаще выходить на улицу. То же касается любителей кошек. Питомцы смогут стать не только домашними животными, но и теми, кто “гуляет сам по себе”. Животных можно выпускать на улицу и впускать, когда они вернутся с прогулки.
5. Преимущество вы ощутите, когда начнете делать ремонт и придется завозить стройматериалы. Доставка на первый этаж обычно бесплатная. То же самое касается покупки мебели.

Но есть и минусы, ведь недаром больше востребованы средние этажи.

1. Запах сырости. В основном это касается старых построек. Современные технологии и стройматериалы сводят эту проблему на нет.
2. Необходимость ставить решетки, чтобы уберечься от грабителей.
3. Отсутствие балконов в большинстве домов.
4. Наличие насекомых и крыс. Это зависит от качества работы управляющей компании. Если вовремя делать санитарную обработку, то проблема решится сама собой.
5. Шум и выхлопные газы будут проблемой для жителей домов, рядом с которыми проходит оживленная автомобильная трасса.
6. Наличие деревьев мешает проникновению солнечных лучей.

Но для некоторых жителей первый этаж подходит идеально: для пожилых людей, для людей с заболеваниями сердца и клаустрофобией.

2 этаж

У него те же преимущества и недостатки, что и у первого, но ощущаются они не так ярко. Но нужно помнить, что стоят такие квартиры столько же, сколько помещения на средних этажах.

Еще существует опасность, что помещение на нижнем этаже выкупит предприниматель и откроет там магазин или кафе.

3–7 этажи

Эти этажи считаются элитными, и стоимость на них выше, чем на квартиры, находящиеся на первом и последнем этажах.

Преимущества их неоспоримы:

• отсутствие запаха из подвала, шума;
• не придется ставить на окна решетки;
• можно подняться в квартиру без лифта, если произойдет поломка.

Но при этом вас могут залить соседи, а звуки проникают как с верхнего, так и с нижнего этажей.

8 и выше

Здесь не так слышен шум машин, меньше ощущаются выхлопные газы, нет запаха из подвальных помещений. Сложности возникают при покупке мебели, когда необходимо внести стройматериалы или эвакуироваться при возникновении чрезвычайной ситуации.

Также жители становятся зависимыми от работы лифта. Делать пешие пробежки по лестнице не всем под силу.

Рассказываем, какому этажу лучше отдать предпочтение при покупке жилья в новом доме У каждого человека есть свои предпочтения относительно того, на каком этаже ему будет комфортнее проживать. Некоторым, например, не нравится жить на первом, потому что с улицы в окна могут заглянуть посторонние. … Этажи -аутсайдеры. Как правило, меньше всего предпочтений россияне отдают первым и последним этажам . Первый этаж настолько непопулярен, что цена квартир на нем часто на 10–15% ниже, чем на остальные в подъезде. … Самыми популярными являются квартиры среднего этажного уровня. В них хорошие виды, много света, если это не теневая сторона.

Самые популярные этажи в новостройках Москвы и Подмосковья

Покупателям жилья на первичном рынке предстоит определиться не только с нужным местом проживания, домом, но и с конкретной квартирой. В каждом доме есть популярные этажи, квартиры в которых раскупаются быстрее всего. Однако комфортное местечко в доме и стоит подороже остальных.

Современные новостройки отличаются от панельных домов, доставшихся в наследство от советской эпохи!

«У россиян выработалась целая наука, как выбирать этаж в старом доме, — напоминает Кирилл Кузьмин, руководитель отдела продаж компании «СтройМенеджмент», — на первом — сыро, шумно и опасно, на последнем — тяжело без лифта и крыша протекает. В новых домах за счет качественного строительства таких проблем, как правило, нет». И сейчас выбор этажа — скорее дело вкуса. Хотя некоторые нюансы все же стоит учитывать.

Например, тем, кому важны видовые характеристики, больше подойдут квартиры, расположенные на более высоких этажах. Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу «ЮИТ СитиСтрой», считает, что в современном мегаполисе на высоких этажах меньше ощущается уличный шум, лучше инсоляция, даже если окна выходят на север. Современные кровельные материалы надежно защищают от протечек, а лифтовые системы с низким уровнем шума, особенно без машинного отделения, и отсутствие соседей сверху обеспечивают высокий уровень комфорта. Все это действительно улучшает качество проживания. Как добавил Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, на последних этажах иногда размещаются необычные квартиры. Так, например, в проектах «Город Набережных» и «Опалиха О2» на последних этажах находятся двухуровневые квартиры и эколофты. И на этот вид квартир — особый спрос со стороны людей, которые желали бы подчеркнуть свою индивидуальность с помощью оригинального жилища.

Свои плюсы и у первых этажей. Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки групп», отметил, что в жилых комплексах классов бизнес, бизнес+, премиум, где застройщики обустраивают придомовую территорию, создают ландшафтные группы, парки и т.д., обеспечивают охрану ЖК, наиболее комфортным и интересным все чаще становится первый этаж, но при условии, что его уровень поднят и соседи не могут заглянуть в частную жизнь владельца квартиры.

А вот в малоэтажных жилых комплексах, как отмечает Кирилл Кузьмин («СтройМенеджмент»), большой разницы между этажами нет. В небольших домах нет проблем с отоплением и сыростью. К тому же в малоэтажных жилых комплексах по большей части все друг друга знают, территория охраняется, и владельцы квартир на первом этаже могут обойтись без решеток на окна.

В целом же, заключает Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер», последние этажи берут охотнее, чем первые. Но и на крайние этажи есть свой спрос — начальные выбирают люди старшего поколения, а последние – наоборот, молодые люди и семьи, для которых высотки — привычный формат городской среды с самого детства.

Оптимальной же и самой востребованной, по наблюдениям эксперта, можно назвать высоту от третьего до восьмого — десятого этажа. В этом диапазоне квартиру может выбрать и пожилой человек, и семьи с детьми, которым по несколько раз в день нужно спускаться на улицу и вновь подниматься, и те, кто хочет получить хороший вид из окна, но не хочет жить на самом верху.

По мнению Натальи Кудрявцевой, коммерческого директора ЗАО «Кама-Проект», также привлекательными считаются этажи, расположенные в середине дома. Если дом 25-этажный, то наиболее популярными окажутся с седьмого по пятнадцатый этажи, если 17-этажный — то с пятого по девятый.

«При покупке квартиры для перепродажи или сдачи в аренду, средние этажи — оптимальный выбор», — подтверждает и Евгений Сокол, руководитель управления маркетинга и рекламы, «Офис продаж МГСН».

А Ольга Гусева, директор по маркетингу группы компаний «Домостроитель», считает, что для Москвы и Подмосковья квартиры на этажах с 14-го по 17-й могут быть вполне ликвидными, потому что в пределах мегаполиса высота — это иногда более свежий воздух, меньше шума и лучший обзор.

Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс», добавляет, что квартиры в угловых секциях не пользуются большой популярностью. Но, как считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», совершенно напрасно — в современных новостройках нет тех недостатков, которые присутствуют в домах старых серий, когда угловые квартиры зачастую самые холодные. Наоборот, у таких квартир есть свои плюсы – например, меньше соседей.

Популярные этажи и колебания цен

Популярное жилье обычно стоит дороже, чем то, которое меньше востребовано покупателями. В частности, Сергей Лушкин, генеральный директор агентства недвижимости «Квартал Риэлти», рассказал, что в его компании, которая реализует квартиры в высотных домах, цены устанавливаются в зависимости от этажа. Чем выше расположена квартира, тем дороже квадратный метр площади. Например, при старте продаж элитного дома по адресу: Ленинский проспект, 114, разница в цене квадратного метра составляла 2 000 рублей. Помимо «Квартала» аналогичную ценовую политику использовали большинство крупных застройщиков. По данным компании «СтройМенеджмент», для сегмента элитной недвижимости характерно, что последний этаж, где располагаются пентхаусы, может стоить на 10-20% дороже. По данным Сергея Баранова, управляющего проектами по девелопменту группы ПСН, разница в цене на квартиры с одинаковым количеством комнат, расположенные с 9 по 14 этаж, и квартиры, расположенные выше или ниже, может доходить до 15%.

В принципе, эта зависимость в большей или меньшей степени прослеживается во всех классах жилья. По данным Алексея Харитонова («ЮИТ СитиСтрой»), стоимость квадратного метра в ЖК «Зеленый Берег» на Кировоградской улице цена квадратного метра в квартире на втором этаже составляет 150 тыс. руб., на седьмом этаже — 155 тыс. руб. А стоимость квадратного метра в ЖК комфорт класса «Серебряные Звоны» в центре Звенигорода на втором этаже составляет 55 тыс. руб., на шестом этаже — 57 тыс. руб.

«Примером дифференциации цен в зависимости от высоты этажа может служить новостройка в городе Щелково на улице Шмидта, — говорит Евгений Сокол («Офис продаж МГСН). — В продаже имеются трехкомнатные квартиры в секции, которая окнами выходит на берег реки Клязьмы, одна из которых располагается на втором этаже, а другая на седьмом. И цена объекта на седьмом этаже выше (5 970 000 руб.), чем того, который находится на втором ниже (5 770 000 руб.).

«Квартиры на верхних этажах у нас изначально стоят дороже, чем на нижних», — говорит Леонард Блинов (Urban Group). Самые недорогие квартиры на первых этажах. Они, как правило, без балконов и дешевле квартир на вторых этажах на 5-7%. Далее каждый этаж стоит примерно на 1% дороже предыдущего.

Журнал www.metrinfo.ru попросил экспертов дать свои рекомендации покупателям по выбору оптимальной квартиры:

«Выбор этажа может быть эмоциональным или рациональным. В первом случае предпочтения покупателя очевидны – видовые характеристики. Во втором случае решающий фактор – цена, чем выше этаж, тем, как правило, дороже квартира. Тогда нужно исходить из бюджета.»
Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP

«При покупке стоит учитывать расположение окон относительно сторон света. Любителям присутствия постоянного солнечного света нужно приобретать квартиры с окнами на юг, тому, кто предпочитает вечерний вид на красивый закат, необходим вид на запад. Если вы жаворонок и любите солнечные лучи в первой половине дня, оптимальный вариант для вас — это вид на восток. В квартирах с окнами, выходящими на север, солнца будет меньше, чем во всех остальных.»
Евгений Сокол, руководитель управления маркетинга и рекламы, «Офис продаж МГСН

«Выбор этажа во многом зависит от того, с какой целью и для кого именно приобретается жилье. Если покупка инвестиционная, стоит обратить внимание на недорогие квартиры первого этажа: такое жилье можно впоследствии перевести в нежилой фонд и выгодно сдать его в аренду под размещение магазина, офиса или предприятия бытового обслуживания.»
Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс»

«Все очень индивидуально, в том числе этажи. Как вариант можно рекомендовать отдавать предпочтения при прочих равных светлым, видовым квартирам, с грамотными планировками, имеющим достаточный метраж для комфортного проживания покупателей, то есть характеристики, универсально влияющие на качество проживания и ликвидность.»
Василий Кривошеин, коммерческий директор компании «ПремьерХолдинг»

«Покупатель должен понимать, какой у него будет быт и семейные условия, и из этого исходить при принятии решения. Если, к примеру, в семье есть маленькие дети, то, возможно, не стоит покупать квартиру на высоком этаже. При отключенном электричестве или поломке лифта придется подниматься с коляской пешком. Также не стоит забывать, что некоторые дети, которые уже передвигаются самостоятельно, не достают до кнопки лифта. Либо детектор массы на их вес не срабатывает, и лифт не едет.»
Ольга Гусева, директор по маркетингу группы компаний «Домостроитель»

«Предпочтения по этажу также зависит от того, к какой категории относится покупатель – отношение к высоте у всех индивидуальное. Квартиры для проживания пожилых людей обычно приобретаются на нижних этажах (до 5-го этажа включительно). Консервативные покупатели чаще всего выбирают средние этажи. Любители панорамных видов даже в спальном районе выбирают квартиры на верхних этажах. В этой категории значительную долю составляют молодые семьи и покупатели до 40 лет.»
Александра Кржевова, руководитель отдела маркетинга и аналитики ГК «Пионер»

Блог. Самые популярные этажи в новостройках Москвы и Подмосковья. Аналитика и обзоры рынка. … Оптимальной же и самой востребованной , по наблюдениям эксперта, можно назвать высоту от третьего до восьмого — десятого этажа . В этом диапазоне квартиру может выбрать и пожилой человек, и семьи с детьми, которым по несколько раз в день нужно спускаться на улицу и вновь подниматься, и те, кто хочет получить хороший вид из окна, но не хочет жить на самом верху. … « При покупке квартиры для перепродажи или сдачи в аренду, средние этажи — оптимальный выбор», — подтверждает и Евгений Сокол, руководитель управления маркетинга и рекламы, «Офис продаж МГСН».

Этажность в новостройках. На что обратить внимание при покупке?

Все уровни здания имеют существенные преимущества и недостатки. Этаж существенно влияет на комфортную жизнь людей.

Многие не любят первый этаж, из-за подвала внизу, и за возможность посторонних людей заглядывать в окна. Есть люди, которым нравится только нижний уровень, так как не нужно подниматься по большому количеству ступенек. Другие опасаются покупать жилье на последнем этаже, боясь протечек крыши. Но есть те, кто хотят только последний этаж, мечтая о красивых закатах и рассветах.

Зачастую, в строительстве новостроек, применяются новые технологии, чтобы улучшить комфортное проживание каждого человека.

Выбирая квартиру в новостройке, нужно учитывать личные потребности и возможности:

• этаж (в высотках есть лифты, но бывают ситуации когда они ломаются. Нужно учитывать, сможете ли вы, подняться самостоятельно);
• финансы (цена за первый этаж самая низкая);
• расположение самого дома (инфраструктура).

Плюсы и минусы нижних уровней

О плюсах:

1. Часто в проектах новостроек планируют на первом уровне расположить офисы или торговые помещения. И квартиры расположены не над подвалом, а над этими помещениями. Но в формате проекта они, все равно, считаются первым этажом.
2. Цена нижних привлекательнее, чем на верхних, тем и завлекает многих.
3. Жилье нижнего уровня чаще покупают семьи с маленькими детьми, люди преклонного возраста и малоподвижные. Они не могут зависеть от лифта, чтобы выйти из дому.
4. В случае пожара, люди нижних этажей, намного легче эвакуируются на улицу, чем жильцы верхних этажей.
5. Если первый этаж это жилое помещение, то перед владельцем открывается много разнообразных возможностей. Например , из жилого помещения можно сделать нежилое и организовать небольшой бизнес — парикмахерскую, салон красоты, фитнес-студию и многое другое.

О минусах:

1. Шум от кондиционеров коммерческих помещений и от детских площадок. Жилье на 1-2 этажах предусматривает не только посторонний шум с улицы, но и с подъезда. Особенно если в доме проживает много людей, нужно быть готовым к постоянному открыванию и закрыванию входных дверей и лифтов. Проблема решается, сделав хорошую шумоизоляцию дверей.
2. Свет. Если окна квартиры расположены со стороны внутреннего двора, на теневую сторону, то естественный свет практически не будет попадать в квартиру. И чаще обычного придется пользоваться специальными приборами для дополнительного света.
3. Безопасность. Жильцы первых этажей всегда опасаются проникновению через окно в квартиру посторонних лиц. Есть необходимость в установке решеток на окна.
4. У первых этажей, часто, не предусмотрены балконы или лоджии.
5. Спрос на первые этажи не высокий. При желании продать квартиру по хорошей цене, могут возникнуть трудности.

Самые раскупаемые — от третьего до седьмого

Этажи от 3-го до 7-го считаются самыми популярными.

О плюсах:

1. Естественный свет проникает в квартиру, если это не теневая сторона.
2. Любые посторонние звуки с улицы уже не так явно слышны.
3. При отключении лифта, не составит неудобства подняться по лестнице.

О минусах:

1. Если лифт сломан, то до 3-4 этажей можно с легкостью подняться, даже с маленьким ребенком или небольшим количеством сумок. А до этажей повыше, уже преодолеть множество ступенек с тяжестью в руках, будет намного сложнее.
2. Шума не избежать. В первые годы заселения в любом доме идут активные ремонтные работы, шум от которых может подпортить настроение не на один месяц. На средних этажах слышимость выше, поскольку ремонтные работы могут окружать вашу квартиру со всех сторон.

Верхние этажи

Верхний уровень считается от восьмого этажа и выше.

О плюсах:

• из-за красивого вида из окна;
• много естественного света;
• воздух чище.

Если хочется больше природного света, то специалисты рекомендуют выбирать квартиры с открытой планировкой и большими окнами.

В квартирах на последних этажах большим преимуществом является отсутствие соседей сверху и возможностью сделать второй мансардный уровень квартиры.

О минусах:

1. Лифт. Если лифт сломался, то поднятие на верхние этажи принесет много неудобств.
2. Ожидание лифта. Особенно это явно будет видно по утрам. Но в новостройках решают эту проблему, установив несколько скоростных лифтов. И это значительно облегчает жизнь верхних уровней.
3. Боязнь высоты. Встречаются люди, которые могут просто бояться высоты и категорически отказываются жить на последних этажах.
4. В случае пожара эвакуации проходит дольше.

Мнение специалистов

Человек сам решает, на каком этаже ему лучше будет жить. И подбирает квартиру как по цене, так и по комфорту. Но есть мнение экспертов, которые рекомендуют, при выборе, следовать некоторым моментам:

А самый — самый популярный этаж в новостройках — седьмой. Правильно ли это и как выбрать «свой» этаж , рассказали эксперты компании «Метриум Групп». «Первый и последний не предлагать». На многих покупателей недвижимости при выборе этажа до сих пор влияют стереотипы, сложившиеся еще в советское время. Ну как же, «первый и последний не предлагать!». Вот только сейчас квартиры в столичных новостройках можно найти, лишь начиная со второго этажа . Первые этажи отводят под коммерческие помещения. Исключение — специально оборудованные квартиры для маломобильных групп населения.