Какие нормы при строительстве бани на участке

В это трудно поверить, но многие до сих пор не знают, в чем заключается основное отличие сауны от традиционной бани. Проведем небольшой ликбез: сауна является суховоздушной процедурой, а температура в парилке приблизительно в 2 раза выше, чем в русской бане.

Отсюда делаем вполне резонный вывод, который будет особенно актуален для тех, кто хочет построить сауну: для того, чтобы все получилось, следует тщательно продумать все нюансы и отказаться от импровизаций. Ваша смекалка должна уступить место холодному расчету, основанному на четком соблюдении прописанных норм проектирования саун. Какие же это нормы? Возможно ли построить замечательную сауну и не нарушить ни одну из них? Обо всем этом максимально подробно в сегодняшнем материале.

С чего начать

Итак, сперва робкая мысль о строительстве оформилась-таки во вполне зрелое и серьезное намерение. Что ж, пора приступать к самому главному — и это не закупки необходимого материала, нет-нет. Сперва нужно составить продуманный план-проект будущей сауны. А чтобы он оказался не просто вашими глупыми фантазиями, принять во внимание при его разработке основные нормы проектирования.

КУДА поставить БАНЮ? Чтобы ее не СНЕСЛИ!!! У тебя БАНЯ правильно СТОИТ?

Все они прописаны в своде нормативных актов технического, экономического и правового характера — собственно, именно они и берутся в расчет при любом строительстве на территории нашей страны. Кратко этот свод называется СНиП, и именно его и возьмем сегодня в качестве точки отсчета для строительства сауны.

Расположение бани на участке с учётом норм СНиП

Нормы размещения этого здания регламентированы СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011, а также СП 11-106-97. Минимальное расстояние от сауны варьируется в зависимости от типа второго объекта, а также материалов строительства самого здания. С учётом СНиП и СП действуют следующие требования:

Расстояние от бани до забора и строений

Надо учесть, что местные нормы могут отличаться, и прежде чем приступить к строительству сауны, следует уточнить, не действуют ли в выбранном регионе более жёсткие ограничения.

Частная или общественная?

Наверняка, разница между частной и общественной сауной легко считывается вами уже даже на семантическом уровне.

Общественными называются те сауны, которые создаются индивидуальными предпринимателями или коммерческими организациями для привлечения клиентов и последующего зарабатывания денег. Они могут быть как встроенными в какое-либо большое здание, так и выполненными в виде отдельных построек.

Частные же сауны, как правило, выполняются в виде пристройки к дому. Либо в виде отдельно стоящих сооружений. Они используются ограниченным кругом лиц и не могут быть средством зарабатывания денег.

В СНиПе предусмотрены разные нормы для проектирования частных и общественных саун, и если вы хотите выполнить строительство правильно, не будет лишним ознакомиться с их ключевыми положениями.

Противопожарные расстояния

Соблюдение предписанных норм при строительстве позволяет предотвратить перемещение огня с одного здания на другое. Например, если вы обустроили сауну в отдельно стоящей постройке, а рядом находится дачный домик или загородный коттедж.

Принимается во внимание также и расстояние до забора, а также до бани или сауны соседа. Конечная норма зависит от рода материалов, используемых для отделки стен сауны.

• до забора соседнего участка — не менее 3 метров;
• при отделке кирпичом или бетоноблоками до соседской сауны — не менее 6 метров;
• при отделке любыми другими материалами — не менее 8 метров.

Какие нормы при строительстве бани следует соблюдать

Нормы постройки бани на участке довольно многочисленны, и это неспроста: только так можно обеспечить должный уровень безопасности и долговечность всех конструкций здания.

Для того чтобы выбрать оптимальное расположение здания и не нарушить нормы СНиП и требований различных надзорных органов, необходимо ознакомиться с соответствующими нормативными актами или проконсультироваться с компетентными специалистами. Это позволит избежать ошибок и затрат на устранение различных нарушений.

На фото — отступ бани от забора должен составлять 2.5 метра

Если планированием расположения строений на вашем участке занимается проектная организация, то беспокоиться не о чем – все требования и нормы будут выполнены, но если вы делаете все своими руками, то стоит ознакомиться с основными требованиями перед тем, как составить план участка.

Документы, регламентирующие правила постройки бань на участке

Как известно, как на жилом, так и на садовом участке расстояния между зданиями должны соответствовать требованиям, которые регулируются следующими документами:

• СНиП 30-02-97, в котором указана полная информация по основным правилам планировки и застройки садовых и приусадебных участков. Это основной документ, который необходимо изучить каждому застройщику самым тщательным образом.
• СП 11-106-97 – этот нормативный акт поможет вам создать проект застройки участка, который будет соответствовать всем основным нормам, что избавит от переделок и доработок в дальнейшем. Кроме того, изучив данный акт вы будете знать все тонкости процедуры согласования и утверждения – куда обратиться, что предоставить и как ускорить процесс.

Давайте рассмотрим основные требования подробнее.

Пожарная безопасность – основные требования

Следует неукоснительно соблюдать нормы пожарной безопасности при строительстве бани, ведь любые нарушения могут привести к возникновению пожара в помещении.

В первую очередь следует позаботиться о безопасности печи, так как это по умолчанию самая ответственная часть бани. Стенки печи не должны нагреваться до температуры, превышающей 120 градусов.

Все стены строения, смежные с печью должны быть дополнительно защищены от высоких температур с помощью нескольких способов:

• Штукатурка цементным раствором по металлической сетке.
• Лист оцинкованной жести поверх умеренно огнестойких поверхностей.
• Вся площадь соприкосновения стен из дерева обязательно должна быть закрыта асбокартоном.

Основные противопожарные нормы

Перед топкой на полу должен быть прикреплен лист жести размером не меньше чем 50*70. Большое внимание уделяется и дымоходам, которые должны иметь разделки в местах прохода через перекрытия и отступки при близком расположении горящих конструкций.

Кроме того, примыкание дымохода к потолку лучше всего дополнительно защитить песчаной ловушкой по периметру на расстоянии примерно 70 см. Это защитит строение от искр при возникновении трещин в дымоходе.

Совет: дымоход – самое опасное место в строении, поэтому после окончания работ разумно пригласить грамотного специалиста, который проинспектирует качество конструкций. Это позволит быть уверенным в безопасности дымохода.

Противопожарные нормы запрещают использовать в качестве дымохода в бане асбестовые или металлические трубы в силу их опасности и высокой температуры поверхности. Исключение составляют трубы коаксиальной системы, то есть внутри большой трубы находится труба поменьше, а пространство между ними заполнено огнестойким теплоизолирующим материалом (чаще всего это каменная вата).

Излишне напоминать, что во всех банях должны быть оборудованы пожарные щиты или как минимум должны иметься огнетушители.

Где следует располагать баню

Существуют определенные нормы постройки бани на земельном участке, соблюдение которых регулируется нормативными актами. Нарушение этих положений крайне нежелательно и может повлечь самые жесткие санкции от надзорных органов.

Расстояния от строений до забора

Так, существуют следующие нормы строительства бани от забора:

• Согласно нормам расстояние должно составлять не менее 3 метров, это связано с особенностями отведения сточных вод из здания. Оптимальное решение – отдельный сток или сточная канава, в этом случае расстояние до забора можно уменьшить до 2.5 метров.
• Любые отклонения от норм должны согласовываться между соседями в письменной форме, для избегания проблем в дальнейшем при смене собственника имущества.
• В любом случае, расстояние до забора не должно быть меньше 1 метра, это минимально допустимое расстояние необходимо соблюдать.

Не стоит экономить место между баней и забором во избежание нарушения норм и требований

Кроме расстояния до забора существуют и другие нормы расположения бани на участке:

• Расстояние от жилого дома до помещения бани должно быть не менее 8 метров.
• От колодца до банного строения должно быть расстояние не менее 12 метров.
• Если баня располагается на дачном или садовом участке, то до границ соседнего участка должно быть не менее 8 метров.

Санитарные требования при возведении и эксплуатации бани

Как известно, санитарные нормы для бань затрагивают в основном общественные заведения, в то время как сооружения для личного пользования затрагиваются гораздо меньше, что зачастую приводит к нарушению различных норм и правил, которые влияют на качество отдыха и безопасность эксплуатации.

Основные санитарные нормы при возведении строений на участке

Что нужно предусмотреть в процессе строительства

• Инструкция для общественной бани уделяет большое внимание качественной системе вентиляции, это не менее важно и в небольших строениях, ведь от этого напрямую зависит долговечность конструкций и качество их просушки. Кроме того, затхлый воздух не располагает к хорошему отдыху в парилке.
• Устройство качественного стока также немаловажно, недочеты могут привести к возникновению грибка и размножению различных болезнетворных бактерий.

Совет: не стоит экономить на материалах для теплоизоляции парилки, от них напрямую зависит долговечность строения и качество вентиляции. Низкая цена утеплителя – первый показатель его низкого качества.

Почему соблюдение санитарных и строительных норм так важно

При строительстве в первую очередь необходимо учесть все особенности проекта. Стоит понимать, что соблюдение всех норм призвано обеспечить максимальный уровень безопасности в процессе эксплуатации, а также обеспечение наилучшего качества отдыха. Любые отклонения способны снизить пользу банных процедур и сделать пребывание в парилке опасным.

Все расстояния межу объектами следует тщательно проверять

Вывод

Изучив указанные в статье нормативные акты и применив на практике все вышеописанные требования, вы без труда справитесь как с проектированием, так и с утомительным процессом согласования и утверждения проекта. Только после этого вы можете приступить непосредственно к строительным работам (см.также статью «Устройство бани: особенности и рекомендации»).

Видео в этой статье поможет еще лучше разобраться в данном вопросе.

Если сауна находится в жилом доме

Очень часто сауна интегрируется в жилой дом. Поэтому при проектировании без норм СНиП не обойтись. А они однозначны:

• сауна изолируется от других помещений дома перегородками, выполненными из безопасных негорючих материалов;
• в качестве таких материалов идеально использовать бетон или кирпич, а перекрытия удобно делать железобетонными

Некоторые делают самостоятельно сауну у себя на балконе. Перед тем, как решиться на такую самодеятельность, следует хорошенько взвесить все за и против, а также навести справки в жилищных органах управления.

Важные моменты планировки внутри

Нередко народные умельцы пытаются сами изготовить печь, пытаясь сэкономить на строительстве. Однако нормы проектирования банных помещений (точно так же и помещений для сауны) на этот счет весьма строги. Печь должна иметь:

1. заводское производство;
2. автоматическую защиту;
3. отключаться каждые восемь часов до полного охлаждения;
4. отключаться при критической температуре более 110 градусов по Цельсию.

При этом для отделки парной в сауне рекомендуется использовать те древесные породы, которые вообще не выделяют какие-либо горючие смолы. Например, отлично подходят лиственные породы.

Из других рекомендаций, которые в отдельных случаях можно успешно воспринимать и в качестве норм безопасности, можно отметить монтаж по периметру потолка металлической трубы, которая подключена к водопроводу жилого дома. При пожаре достаточно лишь пустить воду — и возгорание будет устранено очень оперативно.

Отдельный вопрос — размещение сауны в подвале. Нормы безопасности подразумевают такой вариант только в случае, если из подвала имеется прямой выход на улицу. Причем выход должен быть как непосредственно из парной, эвакуационного типа, так и из оборудованной раздевалки. В противном случае ни одна пожарная инспекция не подпишет вам такой план-проект.

Следует обратить внимание также и на тот факт, что должна быть выполнена теплоизоляционная обмотка кабелей, рассчитанная для работы при пороговой температуре. Если используете каменку, то обязательно соорудите над ней теплоизоляционный щит — для изготовления используйте надежный огнеупорный материал.

Как расположить баню на жилой территории

При строительстве на участке всегда решается вопрос, где поставить дом, как расположить баню и прочие дополнительные постройки. Всё должно быть не только удобно, но и безопасно при пользовании.

Как выбрать место для бани

Чтобы решить, где расположить баню на участке, нужно тщательно изучить приусадебную территорию. Естественная возвышенность позволит заметно сэкономить средства на обустройстве канализации. Использованная вода из бани в этом случае будет уходить самотеком.

В крутом склоне можно выкопать землянку для основных помещений бани или сауны. Рядом можно обустроить площадку для отдыха и/или игр в виде расположенной на столбах террасы.

Естественная возвышенность позволит заметно сэкономить средства на обустройстве канализации

Первоначально участок под баню выбирают по характеру почвы. Грунт необходим плотный, без зыбкости, оползания и вспучивания почвенных масс.

Необходимо учесть рельеф участка, предполагаемого для возведения бани. Желательно, чтобы он имел небольшой уклон в любом направлении помимо севера. В этом случае возведенная баня будет защищена от талой и дождевой воды в холодное время года. Надежную защиту банного домика от сырости обеспечит его возведение на слегка приподнятом участке грунта.

Необходимо учесть рельеф участка, предполагаемого для возведения бани

Банный домик лучше всего расположить в месте, удаленном от шоссе или имеющегося поблизости промышленного предприятия. Это создаст защиту от пыли, шума, загрязненного воздуха, неприятного запаха и других раздражителей во время отдыха.

На заметку! Дополнительную защиту участка, на котором будет расположена баня, обеспечит глухой забор, зеленые насаждения или стены надворных построек, расположенных согласно указаниям СНиП.

Как составить проект

Баню необходимо возводить по заранее составленному проекту. В нем необходимо учесть тип и габариты будущей постройки. Это поможет определить, как расположить баню на участке. При этом необходимо учесть следующие моменты:

• рельеф участка;
• характер грунта;
• местоположение жилого дома;
• удаленность от различных надворных построек;
• расположение стен бани относительно сторон света.

Особое внимание следует уделить вопросу о том, как расположить баню к системе водоснабжения и канализации. Вода должна свободно поступать в баню по мере необходимости и удаляться без проблем после использования.

Баню необходимо возводить по заранее составленному проекту

Санитарные нормы

Требования СНиП 30-02-97, которые при возведении бани нужно соблюдать неукоснительно, определяют следующие расстояния между объектами на приусадебном участке:

• между баней и садовым домиком – не менее 3 м;
• между баней и надворными постройками – от 1 до 4 м.

После определения точного места возведения бани следует согласовать строительство с соответствующими инстанциями. Копию документа необходимо хранить постоянно.

Внимание! Особенно тщательно следует учитывать нормы санитарной безопасности, ведь баня возводится как объект для принятия гигиенических и/или лечебно-профилактических процедур.

Удаленность от границы придомовой территории для разных построек по нормам СНиП должна быть не менее:

• 3 м — для дачного или садового домика;
• 4 м — для хозяйственных построек;
• 1 м — для банного домика и иных подобных объектов;
• 4 м — для высоких деревьев;
• 1 м — для густого кустарника.

После определения точного места возведения бани следует согласовать строительство с соответствующими инстанциями
При расчете удаленности банного домика от границ приусадебного участка следует учитывать местоположение жилого дома и иных объектов на соседних участках. Это позволит принимать банные процедуры и спокойно отдыхать, не доставляя беспокойства соседям.

Типы бань

Окончательно решить, как расположить баню относительно дома, можно только после определения ее типа. Для бани по-черному, т. е. дымной, нужно выбрать место, удаленное от жилого дома, надворных построек и границ придомовой территории не менее чем на 12-15 м. Следует учесть также розу ветров в данном регионе. Это поможет избежать задувания дыма из бани в сторону дома.

Дымная баня считается объектом повышенной пожароопасности, поэтому такие объекты запрещено возводить в густонаселенных селах и вблизи засаженных территорий. Баня по-белому, т. е. недымная, часто располагается вблизи жилого дома. При желании ее можно пристроить к одной из стен, если такой проект будет согласован со специалистом.

Совмещение недымной бани с дачным или садовым домиком сделает намного проще процесс подведения к ней водопроводных и канализационных систем. Это сэкономит не только время и трудозатраты, но и значительные денежные средства.

Совмещение недымной бани с дачным или садовым домиком сделает намного проще процесс подведения к ней водопроводных и канализационных систем

Выбирая, где расположить баню, совмещенную с жилым домом, следует помнить о вентиляционной и гидроизоляционной системе, ведь баня — помещение с повышенной влажностью.

Пожарная безопасность

Как на участке расположить баню, дом и другие постройки, определяется с соблюдением норм пожарной безопасности. Все правила подробно изложены в соответствующих нормативных актах СНиП, которые следует внимательно изучить. Это значительно облегчит процесс планирования и поможет избежать в последующем многих проблем. В банях часто используется открытый огонь, создающий повышенную опасность.

Чистовой пол в бане обычно делается из дерева. Чтобы защитить древесину от случайного возгорания, по периметру печного фундамента на поверхность пола укладываются листы асбеста или стали шириной не более 1,5 м.

Возле природного водоема

Если на приусадебном участке имеется водоем, его обязательно нужно использовать. Главное – разобраться, как правильно расположить баню вблизи природного источника воды.

Пруд или речка дают следующие преимущества:

• использование природной воды в случае неполадок с водопроводом;
• возможность проводить водные процедуры для общего закаливания;
• доступность воды в большом количестве на случай пожарной безопасности.

Основные правила, которые должны быть соблюдены:

• место для бани нужно выбрать с таким расчетом, чтобы оно не затапливалось во время весеннего паводка;
• для использованных воды нужно сделать специальный трубопровод в противоположном от реки или пруда направлении;
• вокруг бани и дорожки от нее к водоему лучше всего посадить деревья и/или густой кустарник, чтобы создать естественную защиту от посторонних глаз.

Баня возле пруда
Если природного водоема на участке нет, возле бани можно обустроить бассейн. Его можно купить в разобранном виде и установить самостоятельно по прилагаемой инструкции.

Если средств на приобретение готовой конструкции не хватает, можно сделать бассейн своими руками. Для этого можно использовать купленную ранее резиновую лодку или другие подручные средства. Если рядом с баней предполагается обустройство бассейна, то минимальная глубина бассейна должна быть не менее полутора метров.

Печь в бане

Особого внимания требует печь в бане: как правильно расположить ее, какой вариант лучше выбрать и многие другие вопросы следует решить заранее. Впоследствии это обеспечит комфорт при принятии банных процедур и хороший отдых в правильно обустроенной бане.

Самым важным условием возведения печи в бане является соблюдение правил пожарной безопасности, поэтому для печи необходимо обустроить отдельный фундамент из негорючих стройматериалов. Обычно для этого используется бетон или кирпич.

Самым важным условием возведения печи в бане является соблюдение правил пожарной безопасности

В процессе эксплуатации бани печь может нагреваться до 120°С, поэтому прилегающие к ней стены нужно защитить от возгорания.

Печь, изготовленная из защищенного материала, размещается на расстояние 26 см от стен и любых других предметов. Незащищенную печь обустраивают в удалении до указанных объектов не менее 32 см. От деревянных стен печку нужно удалить как минимум на 50 см.

Отдельные элементы печи во время ее эксплуатации сильно нагреваются. Для пожаробезопасности необходимо обустроить специальный канал из асбеста или другого негорючего материала.

Важно! Дверца топочного отсека, через которую в печь закладываются дрова, должна располагаться напротив входной двери в банный домик на расстоянии не менее 1,5 м от ближайшего элемента бани.

Как расположить печь в бане безопасно? В основном ее располагают в помывочном отделении. При небольшой площади бани здесь же оборудуется парная.

В просторном помещении парная и мойка обустраиваются раздельно. Печка в этом случае выкладывается так, чтобы можно было обогреть оба отсека. При этом каменка для парообразования ставится в парилке, а кран для горячей воды выводится в помывочное отделение.

Самым оптимальным считается вариант с размещением печи в специальном помещении банного домика или в небольшой нише между внутренними отсеками. Это обеспечит безопасность и удобство пользования печью.

При желании можно обустроить печь по своему усмотрению, не забывая о нормах пожарной безопасности. В современных банях часто используются электрические нагреватели. После установки такого прибора обязательно заземление, иначе создается опасность удара током при повышенной влажности, а это опасно для жизни.

В парном отделении банная печь разогревается до высоких температур. Чтобы исключить возможность случайных ожогов, нужно соорудить экран из кирпича или конвертоподобную конструкцию.

Особое внимание следует уделить герметичности дымохода

Особенности дымохода

Важный элемент банной печи — дымоход. Его можно сделать из такого материала, как:

Особое внимание следует уделить герметичности дымохода. Все его швы должны надежно защищать помещение бани от попадания угарных газов. Дополнительная безопасность обеспечивается вентиляцией. Процесс горения топлива регулируется при помощи шибера. Вокруг дымохода потолок следует обшить базальтовым листом для защиты от случайного возгорания.

Помещения в бане

Параметры внутреннего пространства бани рассчитываются с учетом количества одновременно моющихся людей. Согласно нормам ГОСТа на 1 человека необходимо 5 м2 свободной площади. В маленьком банном домике обычно разделение пространства не производится.

Если габариты позволяют, в бане лучше всего обустроить 3 отсека:

• предбанник;
• помывочная;
• парная.

В помывочной комнате можно поставить ванну или небольшой надувной бассейн, обустроить душевую кабину
От того, как правильно расположить помещения в бане, зависит комфорт, уют и качество отдыха. В предбаннике хранится необходимый банный инвентарь, топливо, веники. Здесь же обустраивается раздевалка.

В помывочной комнате можно поставить ванну или небольшой надувной бассейн, обустроить душевую кабину. Смеситель для подачи холодной и горячей воды располагают в непосредственной близости от ванны или раковины.

Некоторые владельцы бань ставят в моечной комнате стиральную машину. Можно установить также биде и/или унитаз, при этом нужно обеспечить защиту от неприятных запахов.

Основным помещением бани всегда считалась парная. Здесь устанавливается специальная печь-каменка. Помимо этого нужно подумать, как расположить полки, бане требуется для них специальная площадь.

Окна и двери в бане

Входная дверь бани обустраивается в стене, выходящей на южную сторону постройки. Температура здесь круглый год обычно выше, зимой будет меньше снега, а весной он быстро растает.

Чтобы в баню или сауну попадало больше солнечного света, окно лучше обустроить в западной и/или юго-западной стене бани

Следует учесть и такой момент, как пожарная безопасность: дверь в баню должна быть хорошо видна из жилого дома. Это позволит контролировать баню во время топки, чтобы сразу исправить случайно возникшие неполадки.

Другой важный момент планировки – окно в бане, где расположить его, подскажет народный опыт. Чтобы в баню или сауну попадало больше солнечного света, окно лучше обустроить в западной и/или юго-западной стене бани.

Подбирая место для будущей бани, следует учитывать также интересы владельцев смежных участков — это поможет избежать конфликтных ситуаций и сохранить добрые отношения с соседями.

Некоторые важные нормы СНиП

6.18 Баня сухого жара (сауна) состоит из: камеры сухого жара, площадь которой определяется из расчета 2 м2 на одно место, но не менее 10 м2 (не считая шлюза при входе в камеру), высота камеры 2,2-2,3 м, вместимость не должна превышать 10 чел.; раздевальни из расчета 1,5 м2 на одно место в камере, но не менее 12 м2 и уборной при ней на 1 унитаз; душевой с одной сеткой на каждые 2 места; комнаты отдыха из расчета 2 м2 на одно место в камере, но не менее 12 м2; контрастной ванны с зеркалом воды 2×2 м и глубиной 1,2 м, размещаемой обычно в одном помещении с душевой.

3.7. при проектировании нагреватель рекомендуется устанавливать непосредственно на бетонном полу толщиной 100 мм и более. Перед установкой нагревателя необходимо провести термоизоляцию, используя при этом кирпичную кладку толщиной не менее 12 см (можно использовать и другие аналогичные термостойкие материалы). Расстояние от нагревателя до защитного материала должно быть по нормам 150 мм, а расстояние от сгораемой обшивки парильной до каменки должно быть не меньше чем 70 см по вертикали и 50 см по горизонтали.

3.8. комплексная сауна должна быть обеспечена отдельным эвакуационным выходом наружу;

ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТИРОВАНИЮ БАНИ СУХОГО ЖАРА (САУНЫ)

1. Объем парильной сауны должен быть не менее 8 м 3 и не более 24 м 3 .

2. Мощность электрокаменки должна соответствовать объему парильной (согласно инструкции завода-изготовителя электрокаменки) и иметь соответственно (п. 1) не более 15 кВт. Электронагревательный прибор должен автоматически отключаться после 8 ч работы.

3. Высота помещений парильной не должна быть менее 1,9 м .

4. Расстояние от электрокаменки до обшивки стен парильной должно быть нс менее 20 см .

5. Непосредственно над электрокаменкой под потолком следует устанавливать несгораемый теплоизоляционный щит. Расстояние между щитом и обшивкой потолка должно быть не менее 5 см .

6. Температура в парильной должна поддерживаться автоматически не выше 110 ° С.

7. В парильной должна быть предусмотрена естественная приточно-вытяжная вентиляция, с помощью которой должно быть обеспечено также эффективное проветривание парильной после пользования. Вентиляционный канал должен быть оборудован огнезадерживающим клапаном.

8. Использование для обшивки парильной смолистой древесины не допускается.

9. Помещение парильной следует оборудовать по периметру дренчерным устройством из расчета интенсивности орошения не менее 0,05 л/с на один кв. м. с управлением перед входом в парильную.

(Измененная редакция. Изм. № 1 ).

10. Зашита подводящих кабелей должна быть теплостойкой и рассчитанной на максимально допустимую температуру в парильной.

11. Пульт управления электрокаменкой размещается в сухом помещении перед парильной.

12. В парильной между дверью и полом необходимо предусматривать зазор не менее 30 мм .

13. Помещения раздевалок сауны необходимо оборудовать противодымными пожарными извещателями.

ПРИЛОЖЕНИЕ 8

Что может стать причиной пожара?

Даже самая грамотная планировка сауны не может стать гарантом возникновения чрезвычайной ситуации. Особенно, если сауна сдана уже много лет назад и регулярно используется по прямому назначению. Со временем древесина, используемая для отделки стен, теряет влагу, что резко повышает вероятность возгорания даже при относительно низкой температуре.

Несчастливое сочетание факторов (не отключилась вовремя печь, перегрев воздуха в парной) может привести к критической пожароопасной ситуации. Поэтому существует вполне конкретная рекомендация — каждые 6 лет полностью менять обшивку внутри парной. И пусть визуально она осталась все такой же свежей и надежной: деформацию ее структуры вы никогда не увидите невооруженным глазом.

На что еще следует обратить внимание для того, чтобы исключить возникновение пожароопасной ситуации?

1. грубые ошибки монтажа печного оборудования;
2. отсутствие разделок и уступок при интеграции печи в пространство парной;
3. неправильная работа дымохода;
4. нарушения работы используемого электрооборудования;
5. неправильное подключение системы орошения к общему водопроводному каналу и т.д

Подборка готовых план-проектов саун для использования

Конечно, предложенные варианты — не панацея, и они обязательно должны быть согласованы с контролирующими органами. К тому же, большинство из них требует коррекции при переносе на ваш участок. Серьезно отнеситесь к соблюдению минимального расстояния сауны или бани до забора или до другого сооружения на соседнем участке. Однако это не составляет проблемы, если вы владеете теоретической частью и прекрасно знакомы с нормами интеграции сауны в любое жилое помещение.

Требования пожарной безопасности к размещению бань и саун

Бани и сауны могут быть как отдельно стоящими зданиями, так и встроенными помещениями в зданиях иного назначения.

Если вы задумали строительство бани на территории своего домовладения, то в первую очередь необходимо определиться с местом, на котором она будет построена, в плане соблюдения противопожарных расстояний.

Согласно пункту 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (далее — СП 4), противопожарные расстояния между жилыми зданиями и другими постройками в пределах одного земельного участка не нормируются, однако имеется оговорка, что бани и другие постройки с повышенной пожарной опасностью рекомендуется размещать от дома на противопожарных расстояниях или напротив глухих (без проемов) негорючих наружных стен.

Противопожарное расстояние от бани на территории вашего домовладения до дома, расположенного на соседнем участке, необходимо принимать в соответствии с требованиями пожарной безопасности, предусмотренными таблицей 1 и с учетом положений подраздела 5.3 СП 4.

Что касается многоквартирных жилых домов, то в них в соответствии с пунктом 5.2.8 СП 4 допускается размещать индивидуальные сауны в квартирах, а вот бани в многоквартирных жилых домах устраивать запрещено.

Комплекс помещений встроенных бань (саун) не допускается размещать под трибунами зданий зрелищных и культурно-просветительных учреждений, в спальных корпусах зданий дошкольных образовательных организаций, специализированных домов престарелых и инвалидов, больниц, спальных корпусов образовательных организаций с наличием интерната и детских организаций, смежно с помещениями другого функционального назначения, рассчитанными на пребывание более 100 человек, а также в подвалах.

Комплекс помещений встроенных бань (саун) следует выделять в зданиях I, II, III степеней огнестойкости Нажмите для перехода на ПожВики стенами (перегородками) с пределами огнестойкости REI 45 (EI 45), в зданиях IV степени огнестойкости — REI 15 (EI 15) (требование СП 4).

Источник: metallobaza-sm.ru

На каком расстоянии от дома можно строить баню по пожарным нормам, СНиП 2021

При возведении сауны на участке необходимо выдерживать расстояние от дома до бани по предписанным нормам СНиП (СП), СанПиН и по пожарной безопасности. Протопка парилки может стать причиной пожара как в СНТ, так и на землях ИЖС. Исходя из этого, расстояние от бани до дома и иных построек на участке необходимо соблюдать по закону в 2021 году.

На участке в частном секторе

Строительство построек по нормам

В РФ на 2021 годе не существует общего законодательства, которое устанавливало бы единые нормы к частной застройке и линейку штрафов за неисполнение закона. Большая часть СНиП и СП не удостоены статуса законов. По большому счету, это строительные, санитарные и пожарные рекомендации, на которые принято ссылаться в судебной практике.

В пригороде

В СНиП и СП бывают и противоречивые нормативы к планировке участков на даче или в частном доме. Отправной точной для хозяев участков может служить СНиП 30-02-97 с поправками, действующий как закон.

В нормативном акте перечислены требования, которые распространяются на все типы земельных участков.

Все предъявляемые требования к проекту застройки, в том числе нормы расположения бани на участке, содержат СП 53.13330.2019 и СП 11-106-97. Но данные своды правил не имеют официального статуса закона, тем не менее их исполнение обязательно.

Полезные советы при строительстве

Хотя расположение объектов строительства на земельном участке определяется пожеланиями собственника, закон регламентирует нормативы, для обеспечения безопасности. Поэтому необходимо соблюдать определенные условия, чтобы избежать наказания надзорных органов.

Важно! В случае выявления несоответствия, соседи могут обратиться в уполномоченный орган или суд. Впоследствии собственника могут обязать снести или перенести строение.

Правила возведения бани:

1. Уточнить в местной администрации нормы расположения бани от ограждения, от соседей, от других объектов.
2. Соблюсти требования по расстоянию бани от забора соседей.
3. В случае, если соблюсти условия точно не получается, то необходимо оформить соглашение с соседями.
4. Соглашение необходимо оформить в письменной форме.
5. Минимальное расстояние от источников питьевой воды составляет 12 м.
6. При расположении объекта необходимо учесть розу ветров, чтобы избежать задымления своих и соседских окон.
7. При строительстве бани необходимо расположить вход в строение на южную сторону, чтобы ускорить таяние снега.

Важно! Соглашение об уменьшении расстояния от соседского забора до бани необходимо заверить нотариально.

В случае смены хозяев у участка, соглашение продолжает действовать. При обращении новых собственников в суд, судья учтет наличие соглашения и установит действующий порядок землепользования сложившимся.

Сколько метров должно быть от бани до дома

Отметим, что расположение бани на участке определяется строительными и правилами пожарной безопасности, так как она может представлять опасность. При протопке сауны не исключается риск возникновения пожара.

Сколько метров нужно отступать при строительстве на своем наделе

Также существуют санитарные опасения, что стоки смогут попасть в колодец с питьевой водой и стать причиной его загрязнения. Дым от парилки может доставлять неудобства соседям, если она расположена чрезмерно близко к их земельному наделу. Также нужно учесть:

1. По нормативам СанПиН баню можно строить от дома на расстоянии от 8 м. Также нужно ориентироваться на категорию огнестойкости зданий. Пожарная безопасность тут важная норма.
2. Согласно правилам, от забора частного дома необходимо отступить 1 метр. При этом нужно вырыть дренажную канаву. Когда баня топится по-черному, увеличивается риск спонтанного возгорания, поэтому расстояние следует увеличить до 1200 см. Когда канава или централизованная канализационная система отсутствует, расстояние от изгороди до бани на участке следует увеличить до 3 метров.

Для замеров границей определяется ближайшая часть постройки. Измерения от дома выполняются не по фундаменту жилого здания, а по выступающему свесу кровли.

На дачном участке

Огнестойкость строения и расстояние от него

Определяя, на каком расстоянии ставить парилку, необходимо отталкиваться от материала строений. По пожарным нормам все здания подразделяются на 3 основных группы по мере пожарной опасности:

1. Дома и строения из негорючих видов материала: кирпич, бетон.
2. Любые постройки из негорючих материалов с деревянными элементами кровли.
3. Строения из деревянного каркаса или полностью дома из дерева.

Читайте: Расстояние от забора до построек соседа: новые нормы СНиП 2020-2021 на даче, в частном доме

Нормативная таблица, указывающая расстояние от бани до жилого дома (в метрах) но правилам пожарной безопасности, СНиП (СП) и СанПиН, отображена ниже.

Категория горючести бани	Категория горючести дома
	1	2	3
1	6	8	10
2	8	10	12
3	10	12	15

Необходимая дистанция между деревянными постройками по нормам – 15 метров. Она значительно больше, чем минимальное расстояние от дома до парной (8 м). Этот показатель является одним из главных для строительства. Разбирая, на каком расстоянии от дома можно строить баню, необходимо отталкиваться от этой цифры, чтобы минимизировать возможность пожара.

1. Между кирпичными постройками и домами с негорючими элементами – 6 м, но необходимо отступить 8 метров, по минимально допустимым нормативам СанПиН.
2. Здание из кирпича с деревянной крышей и такой же парилкой – 10 м.
3. Между кирпичным домом и деревянной сауной удаленность должна составлять 10 м.

Отступы по правилам пожарной безопасности

Можно ли сделать парную внутри дома

Стоит отметить, что на дачном участке в деревне или в сельской местности можно создать парилку внутри жилого здания, когда участок принадлежит к категории ИЖС. Поскольку дерево портится от повышенной влажности, для установки внутри дома отлично подойдет финская сауна. Парилку в здании необходимо будет сначала согласовать, а затем зарегистрировать.

Принцип формирования требований

Расположение бани или же сауны на своём участке земли должно быть запланировано с учётом способа нагрева парных отделений и конструкции здания в целом. Специалистами рекомендовано строить такой объект, если он отапливается регулярно и дымно, на расстоянии десять-двенадцать метров от частного дома, хотя нормы предусматривают меньшую дистанцию. Этот нюанс можно варьировать в зависимости от свободной площади территории и зданий соседнего участка.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 Санкт-Петербург,

+7 Регионы
(звонок бесплатный для всех регионов России)
Важно знать и о том, что дымные бани запрещено размещать на густозаселённых участках, поскольку в любом случае это будет затрагивать соседей, которые вряд ли будут этому рады. Кроме того, риск возникновения пожаров здесь слишком высок.

В любом случае проект до начала его строительства необходимо согласовывать с органами местной администрации. Разумеется, не все делают это в нужной последовательности, часто узаконивая уже имеющиеся постройки, однако это не менее часто становится причиной возникновения конфликтов.

Соблюдая чёткие инструкции, зафиксированные в СНиП, владелец недвижимости обеспечивает свои права и может оставаться спокойным, даже если у какого-либо соседа возникнут к нему претензии, с которыми он намерен идти в суд.

Расстояние от бани до соседнего дома

Нормы СНиП, СП и СанПиН не устанавливают различий между жилым домом на участке и жилищем соседа. Противопожарные нормы не предусматривают отличий, так как огонь может распространиться через забор.

Еще раз отметим, какое расстояние должно быть от парилки до жилого здания:

• от 8 метров по СНиП, СанПиН и пожарным требованиям;
• топка по-черному подразумевает увеличение дистанции от строения до 12 метров, но не является обязательным условием;
• когда оба строения деревянные, расстояние увеличивается до 15 метров.

Минимальные противопожарные отступы

Чтобы строить баню на даче в деревне с соблюдением правил, спросите у хозяев соседнего участка дистанцию до жилого дома.

Удостоверьтесь, имеются ли дополнительные распоряжения о строительстве от администрации района или населенного пункта. Местные распоряжения могут уточнять и дополнять СанПиН, СП и СНиП по усмотрению властей.

Вывод

Дистанция от бани до жилых и нежилых построек, источников водоснабжения, границ участка и других объектов должно соответствовать требованиям СанПин и СНиП. Этот показатель зависит от характеристик конкретных объектов, материалов строительства, этажности зданий и типа инженерных систем. Региональные требования могут ужесточать нормативы. Рекомендуется заранее продумать эти нюансы и создавать проект с учетом действующего законодательства. Чтобы не столкнуться с отказом в согласовании проекта, можно поручить задачу опытным специалистам, которые знают тонкости современного законодательства и его последние изменения.

Расстояние от бани до границы участка соседа

По пожарной безопасности расстояние от бани до ограждения и межи должно быть от 1 м с дренажной канавой или канализационным стоком. Если у вас установлен деревянный забор, дистанцию рекомендуется увеличить до 3 м, но это только рекомендация.

Капитальная баня недалеко от границы участка

Обязательный отступ в 3 метра предусмотрен, если баня не имеет своего отдельного канализационного или дренажного стока. Расстояние до стороны забора на границе участка, за которой проходит проезжая часть, – не менее 5 метров.

Читайте: На каком расстоянии от забора можно строить гараж: нормы СНиП и закон 2021 в СНТ и ИЖС

Если капитальная сауна расположена на удаленности 1 метра от границы участка, нужно оборудовать дренажные канавы и канализационный слив. Дренажная система гарантирует, что загрязненные сточные воды не смогут попасть на соседний надел.

Удаление строений по материалу изготовления

Определенная нормативами дистанция между основными и вспомогательными домовыми постройками предупреждает перенос пламени на соседние здания при пожаре. При этом учитывается материал, из которого они сделаны, а также возможность подхода к ним по периметру. То есть на этапе проектирования исключаются любые факторы, препятствующие оказанию помощи при возникновении чрезвычайной ситуации.

Дачный участок

Какое расстояние должно быть между капитальными строениями на своем и соседских участках, указано в нижеприведенном списке:

1. Между каменными, литыми бетонными, сборными железобетонными – 6 метров.
2. Вышеуказанного типа, но с перекрытиями из деревянных или трудновоспламеняемых материалов – 8 метров.
3. Деревянные каркасные здания с таким же ограждением можно делать на дистанции 15 метров.
4. Между забором из камня и зданиями с деревянным перекрытием – 6 метров.
5. От каменных ограждений (например, кирпичного, граничащего с каркасными зданиями) – 10 м.
6. Граница между забором с деревянным каркасом и каменными зданиями – 6 м.
7. От изгородей с деревянным каркасом до зданий с деревянным перекрытием отступ 8 м.
8. Ограда с деревянным каркасом должна располагаться от зданий, полностью выполненных из древесины, в 10 м.
9. До забора, граничащего со строениями из камня с древесным перекрытием, – 10 м.

Около леса

Где построить баню

Наилучшее место для строительства бани – на возвышенности в глубине дачного участка. Когда парилка расположена на высокой точке, легче выполнить отвод грязной воды. Но по СанПиН грязную воду нельзя сбрасывать в водоемы (реки, озера). Расстояние от банного домика на даче до колодца – от 12 метров, а до водоема – 20.

Красивый домик

Входную дверь в парную желательно ориентировать на юг, а окна – на юг и восток. Тогда сауна будет легко прогреваться, а в помещении всегда будет светло.

Но есть и другое неофициальное правило – размещать вход по направлению к жилому дому, чтобы издалека контролировать процесс растопки. При строительстве на даче учитывайте направление ветра, чтобы дым от парилки не сносило к жилым домам.

Дополнительные правила при возведении

Определяя, где строить сауну, берите во внимание не только расстояние до жилого дома и границы участка в СНТ или ИЖС. Существуют и другие требования к планировке земельного участка:

• ближе 4 м от парилки не должно быть высоких деревьев;
• минимальная дистанция до построек, где содержатся животные, – 4 метра;
• от скважины, бассейна, колодца она должна находиться не ближе 12 м;
• от септика, компостной ямы, туалета нужно отступить 12 метров;
• расстояние до парка, лесного массива – 5 м;
• допустимая удаленность от водоема – 20 м (определено Водным кодексом);
• нельзя возводить сауну над подземным газопроводом или теплотрассой.

Нормы расположения объектов в частном секторе по СНиП (СП) и СанПиН

Ставить баню можно на удалении 4–12 м от других хозяйственных построек.

Приведенные выше нормы в метрах работают не только на одном участке, а с учетом примыкающей территории соседей. При подборе места строительства в СНТ или ИЖС посмотрите планировку на участке соседей, чтобы избежать нарушений.

Отметим, что на участке ИЖС разрешается строить баню на капитальном фундаменте. Но в СНТ допускаются только временные строения на участке. Например, можно поставить мобильную баню в виде бочки в саду, или вагончика. Банный домик будет считаться не капитальным строением, если он установлен на нескольких опорах или на легком основании.

Нельзя забывать, что на загородных участках ИЖС или СНТ запрещены парные высотой более 3 этажей (высота от земли до конька крыши – 12 м) и площадью более 1500 квадратных метров.

Читайте: Расстояние от ульев до дома и забора соседа: норма СНиП (СП) и СанПиН до границы участка

Где можно строить гигиеническое сооружение

Постройка бани по закону возможна на любом участке, находящемся в личной собственности, при условиях, что она размещена в соответствии с существующими нормами и не используется в коммерческих целях. Понятие нормы и означает необходимость соответствия существующим правилам, которые предусматривают, на каком расстоянии следует размещать объекты.

Пожарные правила на небольшом дачном участке не всегда удается соблюдать из-за отсутствия пространства, так же как и санитарные. В таких случаях во внимание принимаются нормы СНиП. Начиная с 2010 года они рассматриваются на уровне законодательных постановлений.

В деревне

Разрешение на строительство бани можно получить при следующих формах землевладения:

• находящихся в частной собственности, с построенным частным жилым домом, независимо от его местонахождения (частный сектор в городе, ПГТ, районном центре, сельской местности или в деревне);
• форме владения – личном подсобном хозяйстве (ЛПХ), где разрешена не только постройка ИЖС, но и возведение хозяйственных строений, а также сельскохозяйственная деятельность;
• участке, состоящем в СНТ, где можно строить жилые дома, заниматься садово-огородными работами и в небольшом количестве держать домашний скот;
• дачных наделах, состоящих в дачном потребительском кооперативе (ДПК), если позволяют размеры участка и правила, предусмотренные уставом.

Схема размещения объектов на участках ИЖС и СНТ согласно СНиП и СанПиН

Разрешение на строительство можно получить, предоставив рабочий проект и схему расположения остальных построек, указав строительные материалы и тип предполагаемого гигиенического объекта (сауну, баню, парилку). Если для строения, отображенного на рабочем проекте, требуется разрешение, выясняется вопрос о необходимости регистрации.

Парилка, получившая статус капитального строения из-за особенностей проекта, должна быть обязательно зарегистрирована. Это существенно облегчит в дальнейшем жизнь владельцу, если у него возникнут трения с соседями, необходимость продать частную собственность или передать по наследству. Страхование и дарение имущества тоже потребуют обязательной регистрации.

Список документов невелик – нужно только предоставить документ, подтверждающий право собственности, схему расположения, где указано каждое здание (и реально существующее, и предполагаемое, вплоть до небольшого сарая), и общий план принадлежащей владельцу территории.

Нормативные дистанции от забора согласно нормам СНиП

Соседи возвели баню с нарушениями

Бывают случаи, когда соседи поставили парную через чур близко. Согласно закону, вы можете обязать соседа перенести парилку, если дистанция до соседской бани на участке меньше принятых нормативов.

Недалеко от города в деревне

Удаленность от бани на участке соседей до построек на вашей земле должна соответствовать тем же нормам, что и для вас. Владельцы надела не обязаны подавать жалобу на жильцов соседского дома.

Когда парилка вам не приносит дискомфорта, можно сохранить расстояние между домом и баней как есть. Согласие на размещение постройки близко к забору необходимо давать в письменном виде. Устные договоренности не имеют юридической силы при разбирательствах. Желательно договоренность закрепить нотариально.

Когда баня соседа располагается слишком близко к забору, это не станет помехой, чтобы вам оформить участок и дом в собственность. Для согласования документов понадобится только план участка без учета соседских построек, их жилого дома.

Чем чревато нарушение

Ссылаясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, 263 статью, первый пункт, у собственников соседних участков земли абсолютно равные права, а в соответствии с 42 статьёй Земельного кодекса, и обязанности по ответственности за соблюдение градостроительных регламентов одинаковая. Любое нарушение, даже кажущееся незначительным, может послужить причиной начисления штрафов или требований снести постройку вовсе, независимо от того, сколько финансов в неё было вложено.
О подобных нарушениях, как правило, становится известно при возникновении аварийных ситуаций, возгораний, а также при подаче исковых заявлений и жалоб от имени соседей. Причиной подобных исков становятся споры между соседями или убеждённость истцов в том, что их права были нарушены, часть земель самовольно захвачена, расстояние между домами не соблюдено, прочее. Недовольство может возникнуть даже из-за нарушений по установке и высоте ограждений (заборов), что рассматривается судом наравне с прочими причинами.

В зависимости от сложности ситуации и её последствий, нарушитель может быть обязан судом выплачивать штрафы, устранять несоответствия, сносить объекты, выплачивать компенсацию истцу, а может и вовсе лишиться земли.

Источник: sc-stroy.ru

На каком расстоянии от забора можно строить баню: нормы СНиП 2020-2021 в СНТ и ИЖС

Расстояние от бани до забора соседа – важный параметр СНиП, СП и СанПиН, поскольку строительство такого сооружения должно соответствовать сразу трем правилам. Постройку регламентируют строительные нормы, в которых указаны допустимые стандарты удаленности, и не только от изгородей, но и до собственного жилого дома, и до соседского. Как сооружение, представляющее потенциальную опасность возгорания, баню дистанцируют согласно правилам пожарной безопасности. От них зависит, на каком расстоянии от ограды можно строить баню.

Документы, которые регламентируют строительство

Для садовых некоммерческих товариществ (СНТ) нормы строительства бани на дачном участке регламентируются СП 53.13330.2011 и СНиПом 30-02-97 (актуализированный дополнениями от 2021 года).

Вопросы, связанные с регистрацией сооружений, рассматриваются в следующих кодексах:

• Налоговом;
• Гражданском;
• Жилищном.

Вопросы регистрации недвижимости (в отдельных случаях бани попадают под эту категорию) регламентированы ФЗ №340.

Законодательные и реальные различия между ИЖС, СНТ и ДНО

В документации под застройку могут фигурировать различные виды собственности на землю с разными подчинениями и правами:

• ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
• СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества;
• ДНО – дачные некоммерческие общества.

Некоммерческих обществ и товариществ несколько видов. Все они подчиняются внутренним правилам застройки и владения:

• не имеют милицейского адреса;
• на дом не требуется проект;
• строения сезонные, летнего типа проживания;
• прописка только в крайних случаях по решению суда;
• местная администрация не обеспечивает подвод систем энерго- и водоснабжения;
• ипотека на приобретение не выдается.

Строительство бани на участке, расположенном на земле некоммерческих объединений, согласовывается с правлением в соответствии с внутренними действующими правилами.

Неизменными остаются правила пожарной безопасности, касающиеся расстояния от бани до забора соседей сбоку и сзади:

• расстояние от забора более 1 м;
• от построек 8 м.

Допустимая дистанция мезжу баней и постройками на участке

Стоки с крыши не должны попадать на соседний участок. Все строения и их расположение должно соответствовать требованиям внутреннего устава общества и требованиям пожарной безопасности.

Участок под ИЖС выдается под строительство капитального жилого дома высотой до 3 этажей. Владелец освобождается на 10 лет от налога на собственность.

Если в течение этого времени не будет начато сооружение капитального дома, то налоги придется платить в двойном размере, как за нецелевое использование земли.

Отличие ИЖС от участков в некоммерческих товариществах:

• участок имеет милицейский адрес;
• на дом составляется проект и утверждается соответствующими инстанциями;
• после завершения строительства дома в него можно прописать себя и родственников;
• план застройки регламентируется СП 53.13330.2011, СНиП 30-02-97, СП 30-102-99;
• местная администрация создает инфраструктуру, прокладывает системы жизнеобеспечения;
• на приобретение участка выдается ипотечный кредит;
• участок со строениями может использоваться как залоговая недвижимость;
• участки индивидуального строительства расположены в городской черте или на территории поселков.

Нужна ли регистрация бани

Согласно ГК РФ (ст. 131), обязательная регистрация объекта необходима, если речь идет о недвижимости. Поэтому владельцу нужно определить, является его баня движимым или недвижимым имуществом. Все зависит от типа постройки. Капитальное сооружение с углубленным фундаментом – это недвижимость. Она непосредственно связана с землей.

Отделение от почвы без серьезного урона невозможно. Эти признаки недвижимости определены в ст. 130 ГК РФ. Дополнительно обращают внимание на наличие фундамента и проведение коммуникаций. В этом случае без регистрации не обойтись.

Если говорить о мобильных банях из бруса – это очень легкие конструкции, представляющие собой большой конструктор. В разобранном виде постройку привозят на участок, где собирают ее элемент за элементом. Данная технология монтажа позволяет при необходимости разобрать баню, не повредив ее. Такие конструкции считаются движимым имуществом.

При переезде их транспортируют и повторно возводят на новом месте. В заливке прочного бетонного основания они не нуждаются равно, как и в регистрации.

Обязательной процедура государственного оформления становится еще в трех случаях:

• Возведение бани для коммерческого использования.
• Пристройка совмещена с коттеджем.
• Если в теории она может использоваться как жилое помещение.

В 2021 году начали действовать новые правила регистрации. Теперь перед возведением проект нужно согласовать с местными уполномоченными органами. Тем, кто занимается строительством с прошлого года, но не успел его завершить, также следует обратиться в администрацию для утверждения.

Парилка как пристройка к дому — как оформить

Если выход в парную осуществляется через жилой дом, то она считается его неотъемлемой частью. Необходимо подавать уведомление о реконструкции в администрацию и составлять техплан. Далее все действия ничем не отличаются от регистрации отдельно стоящей постройки.

Можно ли зарегистрировать баню как дом? Можно, если перевести помещение в жилую категорию. Для этого должен быть собственник, а сооружение отвечать всем требованиям, предъявляемым к зданиям пригодным для жилья. Такая практика встречается не так часто, и банщики предпочитают разделять жилье и сауну. О том как оформить баню в лучших традициях читайте в блоге .

Пакет документов для регистрации

Перед обращением в уполномоченные органы, следует подготовить:

1. Паспорт хозяина. Если обращаться будет представитель, необходима нотариально заверенная или генеральная доверенность.
2. Заявление по установленному образцу. Обязательно указывается адрес будущей постройки.
3. Документы, подтверждающие право собственности (это выписка из ЕГРН, свидетельство собственника).
4. Межевой план участка.
5. Разрешение на строительство (если постройка капитальная).
6. Проектная документация. Здесь указываются технические параметры будущей постройки, размеры, число помещений, оборудование для организации отопления. А также выбранные стройматериалы.
7. Данные по инженерным коммуникациям. Здесь указываются схемы расположения систем отведения стоков, дренажа.
8. Квитанции, доказывающие оплату государственной пошлины.

Обращение в уполномоченные органы осуществляется лично или через доверенное лицо. Пакет документов разрешается отправить по почте. Еще один простой способ подачи заявления – через МФЦ. После получения документов данные будут проверятся. Установят, соответствует ли планируемый объект нормам градостроительства.

Отсутствие ответа в течение 7-10 суток – знак того, что нарушения не обнаружены. В течение 10 лет можно приступать к возведению. Отказ возможен, если постройка нарушает нормы или приложены не все обязательные документы.
Завершив строительство, владелец повторно уведомляет администрацию для проведения проверки. После чего – объект регистрируется в Росреестре.

Чем грозит отсутствие регистрации

Новый законопроект действует с 1 марта 2021 года. С этой даты все постройки, относящиеся к капитальным, но не прошедшие госрегистрацию, считаются самовольными.

Чем это грозит владельцу:

не удастся провести канализацию, электричество, воду; участок, на котором имеются подобные строения, нельзя продавать, менять, завещать или дарить.

Собственнику предстоит узаконивание сооружения. Потребуется доказать, что оно соответствует установленным нормам. Но в некоторых случаях это невозможно. Например, сделать объект недвижимости движимым имуществом. Придется обращаться в суд, заказывать экспертизу. Собственника могут обязать снести сооружение за свой счет.

Если это требование не выполнится, могут назначить штраф.

Законопроектом № 301854-7 об ответственности за несоблюдение требований ГК установлены следующие размеры штрафа:

• от 2000 до 5 000 руб. – первоначальная сумма;
• при несвоевременной оплате сумма штрафа вырастит от 20 000 до 50 000 руб.;
• снос строения производится за счет собственника дачного участка.

Возможные наказания

Объект, не прошедший регистрацию, запрещается эксплуатировать. А значит его нельзя подключать к любым инженерным коммуникациям. К тому же постройку невозможно закрепить за собственником. И он теряет право распоряжаться ей. Продавать, дарить и оставлять в наследство.

Банный комплекс из русской глубинки Источник derevo-dom.com

Но существуют и более серьезные последствия. Без регистрации баню не застрахует ни одна из компаний, занимающихся этой деятельностью. Объект автоматически приобретает статус нелегального. И любая комиссия, выявив всего пару нарушений (найдут намного больше) вправе вынести решение о принудительном сносе.

Но даже после полного уничтожения бани, этим не кончится. Если сауна успела простоять на участке три года, то налоговая служба в судебном порядке обяжет оплатить весь этот срок. Плюс к этому выпишет штраф в размере 20 % от общей начисленной суммы пошлины. К тому же все судебные издержки лягут на плечи ответчика.

Вид из современной парилки Источник Яндекс.Дзен

Сауна с бассейном в предбаннике Источник grounde.ru

Требования к участку под застройку

Возведение бани возможно на участках различных типов. Место расположения– города, деревни, села. Разрешено строительство на площадях, предназначенных для личных садово-огородных работ. Согласно ФЗ №217 капитальные сооружения разрешается обустраивать на садовых землях. На огородных же допустимы исключительно временные и хозяйственные постройки.

Какие требования выдвигают нормы строительства к земельному участку, где будет установлена баня?

• возвышенность, это упростит организацию стоков, использованная вода будет уходить самотеком;
• уклон в любом направлении, кроме северного;
• грунт – плотный, без набухания и смещений.

Если на участке есть водоем, место выбирается так, чтобы постройку весной не затопило.

Расположение бани на земельном участке

Для возведения бани выбирается участок на возвышенности. Это защитит конструкцию от затопления при повышении уровня грунтовых вод. Под сооружением недопустимо пролегание водопроводов, электро- и газосетей, иных инженерных коммуникаций.

Нормы расчета расстояния при строительстве бани на участке:

Объект	Расстояние до постройки, м
Жилой дом	8
Лесной массив	15
Высокие деревья	4
Кустарники	1
Водоемы	22
Скважины, колодцы	12
Проезжая часть	5

Баня и красная линия отделяются друг от друга на расстоянии более 5 м. Так называются границы, отделяющие земли общественного и индивидуального пользования. На картах и планах они обозначены красным цветом.

В 2021 году, согласно нормам строительства, расстояние от забора до бани составляло 2,5 м. Сейчас же ситуация изменилась. Случаи возгорания в частном секторе участились, поэтому законодательство ужесточило этот момент. В соответствии с обновленными нормами строительства, расстояние от забора увеличилось до 3 метров. Допустимо его сокращение до метра при оборудовании дренажных канав и слива.

Соблюдение норм отступа от забора при строительстве бани – гарантия того, что вы не нарушите закон и не будете никому мешать.

Расстояние от забора соседей

Согласно законодательству, расположение парилки на даче разрешается на расстоянии более 1 м от соседнего участка. От строений из дерева, в том числе принадлежащих соседям, делается отступ более 15 метров. Автономная канализация удаляется от них на 1,5 м и больше. Между рубленой парилкой и деревянным сооружением соседа должно быть более 12 м пространства.

Нормами строительства бани или сауны регламентируется следующее расстояние от забора соседей:

• 1 метр – если оборудованы канализационный слив и дренажный водосток.
• 3 метра – при их отсутствии. Это основные нормы отступа при строительстве бани, которые следует учитывать в процессе возведения.

Расстояние до забора

Как и любая постройка, баня — объемное сооружение, которое может затемнить соседний участок, также это источник повышенной пожарной безопасности.

Согласно СНиП, расстояние от бани до забора должно быть не менее 3-х метров, при этом важно, чтобы тень от строения не мешала соседям. Такая же удаленность должна соблюдаться для канализационной системы бани, если слив воды производится в сливную яму. Если есть капитальная дренажная траншея с фильтрующими компонентами, например, смеси графия с песком, это расстояние можно уменьшить до 1-го метра.

Расстояние до дома

Согласно нормативам, удаленность бани от дома, зависит от материалов, из которых она построена.

• 8 метров для кирпичной бани и капитального дома, как уже построенного, так и находящегося на стадии возведения;
• 6 метров — если баня деревянная, но имеет негорючую кровлю, а стены пропитаны противогорючными веществами;
• 10 метров — если баня полностью деревянная, а дом из кирпича или камня;
• 15 метров — если оба объекта возведены ил дерева.

При этом есть некоторые нюансы. Например, если на стороне соседского дома, выходящего на ваш участок, нет окон, вы можете уменьшить расстояние до него до 1-го метра. А если панируется топить баню дровами, удаленность от других построек должна быть максимальной, а дым не должен идти в сторону соседей.

Для замера расстояния берется выступ цоколя, а если его нет — стена. Любые выступающие конструкции более чем на 0,5 метров необходимо учитывать и использовать как точку отсчета. Это требование нужно соблюдать даже при расположении строений на одном участке.

Расстояние от бани до бани

Независимо от типа строения, действуют стандартные нормативы для определения расстояния между объектами. Это значит, что расстояние от бани до другой бани должно быть такое же, как до жилого дома — от 7 до 8 метров, а зависимости от материалов строительства.

Расстояние от красной линии

Наземные и подземные коммуникации, которые проходят рядом с участком, называются красной линией. Согласно санитарным нормам, баня, как и любые другие сооружения, должна быть удалена от нее не менее чем на 5 метров. Если красная линия не проходит близко к участку, можно сократить расстояние между баней и забором до 1-го метра, при условии, что сохранится дистанция в 5 метров между постройкой и линией прохождения коммуникаций.

Расстояние от естественных водоемов

Если рядом с участком находится река, канал или иной естественный водоем, нужно учитывать, что территории, примыкающие к береговой линии, являются водоохранными зонами (ч.1 ст. 65 Водного кодекса РФ).

Согласно ч.5 ст. 65 ВК, расстояние, на котором могут располагаться постройки, зависит от протяженности водоема:

• от 50 метров, если он его длина до 10 км;
• 100 метров, если от 10 до 50 км;
• 200 метров, если от 50 км и больше.

Если длина реки или ручья менее 10 км, водоохранной зоной является только прибрежная полоса.

Требования к строительству и обустройству

Баня по-черному или дымная отличается высокой пожароопасностью. Она строится в 12-15 м от сооружений из дерева, с учетом розы ветров. Баня по-белому в данном случае безопаснее.

Материалы для печей – кирпич или бетон. Прилегающие стены защищаются от воспламенения. Герметичный дымоход сооружают из кирпича, керамики или стали. Потолок вокруг него обшивается базальтовым листом.

Постройка предполагает наличие трех помещений:

1. Парилки. Здесь размещают печь и полки.
2. Предбанника. Используется для хранения инвентаря, веников, в качестве раздевалки.
3. Помывочной. В больших по размеру сооружениях здесь может быть бассейн или ванна.

Входная дверь размещается на южной стороне. Зимой здесь минимум сугробов, весной они быстро растают. Для окон подойдут западная или юго-западная стороны.

Требования по пожарной безопасности

Парная – помещение, предполагающее работу отопительных систем. Вот почему при строительстве бани следует изучить пожарные нормы, чтобы избежать воспламенения. Основной используемый материал – дерево. Он, как известно, горюч. Поэтому каждый элемент конструкции обязательно обрабатывается антипиреном.

Использование пород смолянистого типа недопустимо. При нагревании такой натуральный материал выделяет смолу. А она может вызвать ожог.

Другие требования:

1. Изоляция негорючими материалами труб и потолочного перекрытия.
2. Облицовка стен и пола, расположенных рядом с печью, жаростойкими экранами.
3. Отопительный прибор поднимают над уровнем пола.
4. Размещение перед топкой пластины из металла 65х75 см.
5. Наличие вентиляции. Может быть естественной или принудительной.
6. Проводку монтируют в закрытые короба.
7. Заземление каждого электроприбора.
8. Самозатухающая изоляция проводов.
9. Печи необходим дымоход, соединенный с трубой. Нельзя допустить вывода дыма через вентиляцию.

Соблюдение противопожарных норм при строительстве бани – гарантия безопасности отдыхающих и их имущества. Поэтому к выбору материалов и процессу возведения подходят ответственно, чтобы не допустить возгорания постройки.

Вывод

Изучив указанные в статье нормативные акты и применив на практике все вышеописанные требования, вы без труда справитесь как с проектированием, так и с утомительным процессом согласования и утверждения проекта. Только после этого вы можете приступить непосредственно к строительным работам (см.также статью «Устройство бани: особенности и рекомендации»).

Видео в этой статье поможет еще лучше разобраться в данном вопросе.

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен

Санитарные нормы

Рассмотрим санитарные нормы, актуальные сегодня при строительстве бань. Их назначение – сделать эксплуатацию постройки безопасной для здоровья владельцев. Если центральной канализации нет, необходима индивидуальная сточная система. Стоки попадают в герметичный колодец, а затем откачиваются. Второй вариант – предварительная фильтрация вод с последующим сбросом в почву.

Если участок расположен в природоохранной зоне, действуют более строгие правила. Если центральная канализация оборудована, сток бани соединяется с ней.

Рассмотрим, какие санитарные нормы при строительстве бани надо соблюсти:

1. Герметичность и работоспособность дымохода.
2. Бесперебойное функционирование задвижек.
3. Экологически чистые облицовочные материалы. Недопустимо выделение токсичных веществ при нагревании. ДСП, дешевый пластик не подойдут. Пенопласт в качестве утеплителя не используется.
4. Грамотно оборудованная вентиляция. Она предотвратит образование повышенной влажности, конденсата.

Нормы строительства бани в СНТ в 2021

Садовые участки, входящие в товарищества, встречаются довольно часто. Согласно законодательству, застройка возможна только при наличии документа, подтверждающего право собственности. К ним относятся: договор наследства, купли-продажи, дарения, аренды. Членская книжка сюда не входит. Рассмотрим нормы строительства бань на участке СНТ.

Если площадь участка от 50 Га и выше, потребуется следование так называемому генплану. Это схема застройки региона. Участок площадью 6-12 соток предполагает застройку не более чем на 1/3.

Согласно нормам строительства бани на даче, входящей в СНТ, деревянные постройки друг от друга должен отделять отступ более 15 м. Это поможет обеспечить высокий уровень пожаробезопасности. От соседей постройка должна размещаться на расстоянии более 1 метр.

В таблице представлена информация по расстоянию между сооружениями из различных материалов:

Материал	Расстояние в метрах
Камень, железобетон, бетон	6
Камень, железобетон, бетон с перекрытием их дерева	8
Деревянная каркасная постройка	15

Все это берется во внимание при выборе места для возведения парной. Важно, чтобы все нормы строительства бани в СНТ были соблюдены.

Строительство бани на участке ИЖС

Территории, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), – это так называемые «земли населенных пунктов». Располагаются они в городских и сельских поселениях. Основное их предназначение – размещение жилых строений. Но многие владельцы задумываются также о благоустройстве и постройке дополнительных сооружений на своем участке. Например, сауны или бани.

Здесь допускается возведение сооружений капитального типа. Они предназначаются для личного использования. Законодательно закреплены следующие характеристики:

1. Обособленность (соединение с фундаментом другой постройки отсутствует).
2. Этажность – максимум 3 этажа.
3. Площадь – не более 1,5 тыс. м2.

Согласно нормам строительства бани на участке ИЖС, если постройка не является капитальной, для ее возведения разрешение не требуется. Исключение – проект, предполагающий ее пристройку к дому.

Очень важно выполнить все нормы строительства бани на садовом участке. Это позволит избавиться в дальнейшем от проблем с уполномоченными органами, не допустить штрафов и постановлений на снос конструкции, защититься от конфликтов с соседями. Кроме того, станет гарантом собственной безопасности и сохранности имущества.

Где и как можно строить согласно СНиП

Согласно существующим правилам, которые изменялись в 2015 г., баньку можно строить практически на любом типе землевладения. Для этого достаточно соблюдения действующих норм строительства, гигиены и противопожарных. Затем данное положение снова потребовало работы законодателей в 2021 г.

Принятие изменений в 2021 году привело к внесению дополнительных коррективов в правила эксплуатации земельных наделов. Теперь на дачном участке можно строить не только бани, но и жилые частные дома, а при отсутствии регистрации уже имеющегося строения площадью менее 50 кв.

м, на даче признается наличие садового домика. Последнее понятие законодательно определяется как новый термин.

На территории ДНТ может быть только огородничество или некоммерческое садовое товарищество, принадлежность к последнему, как к ЛПХ, ИЖС, частному владению в ПГТ, городской черте и в деревне, предполагает возможность постройки жилого дома.

Ранее на некоторых типах собственности разрешались только временные постройки, но нынешний год открывает возможность для бывших дачных кооперативов и СНТ даже получать адрес регистрации. Это означает, что земля может использоваться для построек любого типа, если они необходимы для жизнеобеспечения.

Менталитет российского гражданина редко позволяет обходиться без бани для построившего свой собственный жилой частный дом.

Правила строительства бани подчиняются действующим санитарным и противопожарным нормам. К такому сооружению предъявляются как общие строительные требования, так требования, вытекающие из специфических условий эксплуатации.

Нормы строительства бани на дачном участке или нормы строительства на участке ИЖС учитывают возможное влияние на окружающую природу, экологию и здоровье человека. Когда планируется строительство бани на садовом участке, нормы должны соблюдаться в полном объеме, в противном случае компетентные органы вправе принять соответствующие меры наказания.

Источник: 1-bania.ru