Какие нормы при строительстве дома

Прежде чем приступать к строительству дома на новом участке, каждому хозяину стоит ознакомиться с нормативными требованиями. Сюда входят природоохранные нормы, а также строительная, противопожарная, санитарная и другая документация. В этой статье речь пойдет о том, как разрешено и запрещено размещать сруб дома, бани и другие деревянные постройки на участке.

• С чего начать разметку участка?
• Какие нормы расположения строений нужно соблюдать?
• Как правильно замерить расстояние?
• Санитарные нормы при планировке земельного участка
• Где посмотреть другие нормы размещения?
• Противопожарные правила размещения деревянных домов
• Что будет, если не соблюдать нормы?

Как только вы получили права на пользование земельным участком, начинается планирование его структуры. Будущий дом должен быть не только удобным для проживания, но и безопасным для вас и соседей, не создавать препятствия для передвижения людей и транспорта, негативно не влиять на флору и фауну местности.

Пожарная безопасность загородного дома.

С чего начать разметку участка?

В Градостроительном кодексе РФ есть такое определение как “красная линия”. Это линия застройки, которая определяет границы вашего земельного участка и отделяет его от соседей и зон общего пользования. Черта хоть и является условной, но соблюдать её нужно с точностью до сантиметра. К примеру, если вы поставили ворота на самой линии, то открываться они должны исключительно вовнутрь.

Красная линия может быть проектной или существующей. Проектная не имеет юридической силы и говорит скорее о ваших намерениях, в то время как существующая уже согласована и вступает в силу. После того, как в плане участка размечены границы, можно думать о расположении сруба дома, бани и других деревянных построек.

Какие нормы расположения строений нужно соблюдать?

Расположение построек на участке регламентируют СП 30−102−99. Согласно указанной там информации, расстояние до красной линии должно быть:

• не менее 5 метров от улицы и 3 метров от проезда (для жилых домов)
• не менее 5 метров от улицы и проезда для хозяйственной постройки.

Посмотреть красные линии можно в любом документе, содержащем схематическое расположение местности. Например:

• генеральный план;
• проекты застройки, планировки, инженерно-транспортных коммуникаций;
• проект межевания;
• кадастровый план.

Получить эти документы можно в Росеестре или Администрации района. Также, существует онлайн версия кадастровой карты на сайте Росеестра.

Под определение хозяйственной постройки попадает баня, теплица, гараж, колодец, погреб, а также места для хранения инвентаря и содержания животных.

Владимир. Продолжаем утеплять и доделывать второй этаж дома. Демонстрирую некоторые приспособления.

Также в Своде правил существует такое понятие как межа. Это расстояние между границами соседних участков, визуально выглядит как узкая тропинка вдоль смежных заборов. Минимальное расстояние от неё до объектов на участке должно быть:

• для жилых деревянных построек не менее 3 метров;
• для хлева, курятника и вольера с животными не менее 4 метров;
• для теплицы (если используете органические удобрения) не менее 4 метров;
• для бани, сарая и гаража не менее 1 метра. Обратите внимание, что по правилам, скат крыши обязательно должен располагаться на вашем участке.

Отдельно стоит упомянуть и деревья, ведь для их размещения тоже есть правила:

• для высоких деревьев не менее 4 метров от межи. Кроны не должны значительно затенять участок соседа или закрывать его окна, а также мешать проходу/проезду в зоне общего пользования;
• для средних деревьев не менее 2 метров;
• для кустов не менее 1 метра.

Как правильно замерить расстояние?

Споры в соблюдении СНиП могут возникнуть, если вы не умеете верно замерять расстояние. На первый взгляд всё интуитивно понятно и элементарно, но даже здесь есть свои тонкости.

Например, если у дома или бани нет выпуклых декоративных элементов, выступающих более чем на полметра, то расстояние измеряют от стены, либо цоколя. Между деревьями и кустарниками за исходную точку берут центр ствола. Таким образом, если вы посадили дерево, согласно СНиП, а в последующем оно разрослось и перешло на другой участок, то на юридическом уровне сосед не сможет предъявить вам претензию.

Санитарные нормы при планировке земельного участка

В СНиПе 30-02-97 вы найдете исчерпывающую информацию о правилах размещения построек, согласно санитарным нормам. Этому пункту стоит уделить большое внимание, так как он создан для сохранения здоровья всех жителей. Мы перечислим лишь основные требования к расстояниям между деревянными постройками:

• Сруб дома должен находиться не ближе, чем в 12 метрах от туалета и построек для животных;
• Сруб дома должен находиться не ближе, чем в 8 метрах от бани и душа;
• Колодец нельзя располагать ближе, чем на 8 метров от туалета, септика или компоста.

Следите за тем, чтобы нормы соблюдались по отношению к соседним прилегающим домам.

Где посмотреть другие нормы размещения?

Не только расположение домов и бань регламентируется правилами. Подробное устройство остальных объектов участка можно узнать из следующих документов:

• СНиП 2.04.02-84 (водоснабжение и водоотведение);
• СНиП 2.04.01-85 (внутренний водопровод и канализация);
• СНиП 2.07.01-89 (дистанция между трубопроводами и кабелями).

Противопожарные правила размещения деревянных домов

В данном СНиПе, на который мы сегодня опираемся ничего не сказано о допустимых противопожарных расстояниях между зданиями, которые необходимо учитывать. Для удобства, можно воспользоваться таблицей из ФЗ-123, где указаны классы горючести материалов и допустимое расстояние между построенных из них объектов.

А — это негорючие материалы: железобетон, бетон, камень и др.

Б — те же материалы, но с деревянными перекрытиями (или обшивкой), защищенной устойчивыми к огню материалами.

В — дерево и каркасные конструкции.

В точке пересечения типа вашей постройки и постройки соседа будет указано необходимое расстояние.

Отметим, что если на одном участке планируется строительство сразу двух домов с последующим разделением, то к ним применяются правила смежных земельных участков.

Что будет, если не соблюдать нормы?

В первую очередь, соблюдение противопожарных, санитарных и строительных норм — это в ваших интересах. Таким образом можно защитить себя и свою семью от проблем со здоровьем, несчастных случаев и даже кражи.

Во-вторых, если игнорировать вышеперечисленные нормы и требования, то это может повлечь за собой административную ответственность и штрафы различного размера. Самое неприятное — это снос самовольной застройки. О нём вы можете прочитать в Градостроительном кодексе, с которого мы и начали эту статью.

Мы рекомендуем тщательно соблюдать все предписанные законом правила и всегда придерживаемся их в своей работе.

Источник izba.spb.ru

Что нужно знать о строительных нормах и правилах до строительства?

Мечтой многих городских жителей является уютный загородный домик. Самый важный шаг – принятие решения о строительстве дома. Прежде чем принять такое решение, следует знать, как долго строится дом , подсчитать свои финансовые возможности, то есть решить для себя: есть ли смысл и возможность построить собственный дом.

Если решено строить дом, необходимо выбрать участок. При этом следует учесть следующие факторы:

• глубину расположения подземных вод;
• характеристики грунта;
• близость к городу;
• транспортную развязку;
• экологическую чистоту местности (отсутствие промышленных объектов);
• наличие инфраструктуры и др.

В видеоролике даются рекомендации, как выбрать хороший участок .

Многие начинающие застройщики, приобретя участок для строительства частного дома, считают, что теперь они могут строить на нем все, что захотят. Но это далеко не так. Нужно хорошо разобраться во всех нормативных документах, в которых описаны строительные нормы и правила, до начала строительных работ, чтобы не было проблем в дальнейшем с контролирующими органами, и не пришлось платить штрафы или, что еще хуже, сносить постройку. Это нужно учесть при расчете сметы .

Группы нормативных документов

К первой группе документов с прописанными нормами, которые нужно учитывать при разработке проекта, относится градостроительная документация. Этой группой, состоящей из графических и текстовых документов, регулируется планирование и застройка территорий. В перечень градостроительной документации входят:

• схемы планирования;
• генплан;
• детальный план.

Согласно этим документам осуществляется планирование, застройка и использование территорий. Есть еще один важный документ – проект застройки территорий, который разрабатывается при коммерческом строительстве комплексов, состоящих из зданий и сооружений.

Если будущее строительство не попадает ни под один из существующих градостроительных документов, разрабатывается индивидуальная документация для строительства, называемая градостроительным обоснованием, которая включается в общую градостроительную документацию.

При разработке проектов учитываются требования градостроительной документации более высокого уровня. Об одном из объектов компании «КиевНовБуд» рассказывается в ролике про коттедж в с. Гора. При разработке проекта этого дома были учтены все строительные, санитарные и противопожарные требования.

Основополагающим документом является Генеральная схема планирования территории Украины, при разработке которой учитываются программы социального и экономического развития страны. Когда разрабатывается градостроительная документация местного назначения, принимаются во внимание следующие документы с прописанными в них нормами:

• Государственные строительные нормы.
• Правила застройки по регионам.
• Правила застройки местного назначения.

При планировании и строительстве объектов компании «КиевНовБуд», готовых и строящихся , учитывались необходимые градостроительные документы.

Нормы и правила застройки

ДБН — строительные нормы – это аббревиатура украинского документа Державні будівельні норми. Это является общепринятым обозначением. Разработка и утверждение ДБН входит в компетенцию центрального государственного органа исполнительной власти, который занимается вопросами градостроительства и архитектуры — Минрегионбуд.

СНиП и ДБН

При отсутствии соответствующих ДБН можно пользоваться Строительными Нормами и Правилами (СНиП). Многие СНиПы Украина использует, которые были разработаны еще при Советском Союзе. Они являются действующими нормативными документами. Нормы строительства в Украине прописаны также в таких документах:

• Государственные стандарты Украины (Державні стандарти України (ДСТУ)).
• Государственные Санитарные Нормы и Правила.

Строительные нормы следует соблюдать любому застройщику при возведении собственного дома, чтобы правильно подобрать материал, например, выбирая, какой газоблок лучше выбрать . СНиПы не призваны загнать в какие-то определенные рамки. Они действительно предназначены обезопасить и продлить проживание в вашем жилище, гарантируя комфортные условия и максимальную пожарную безопасность не только вам, но и соседям. В видеоролике рассказывается, как построить теплый энергоэффективный дом .

Что нужно учесть при планировании участка по СНиП

В первую очередь при планировании участка определяются с границами участка: устанавливается забор, который отделяет участок от соседнего и территории общего пользования, согласно установленным правилам.

После установки заборов, прежде чем возводить фундамент дома, нужно выполнить планировку участка: что и как будет располагаться на земельном участке. На участке могут быть построены следующие строения: жилой дом, хозяйственные постройки (летняя кухня, гараж, баня, теплица, душ, уборная и др.). Состав строений, их размеры, расположение и назначение определяются местными органами самоуправления. Если используется типовой проект, то его нужно адаптировать к заставаемому земельному участку.

Участок можно разделить на такие зоны:

• жилая зона (жилой дом и пристройки к нему);
• хозяйственная зона (хозпостройки и сооружения для обслуживания дома и участка);
• зона отдыха (беседка, детская площадка, бассейн и др.);
• садово-огородная зона (сад, огород, теплица).

Ориентиром для расположения построек является забор и строения, расположенные на соседнем участке. Если у соседей ничего еще не построено, то с ними можно согласовать расположение будущих построек, учитывая интересы обоих сторон. Нормы строительства в Украине, предъявляемые к планированию участка, состоят из санитарных и противопожарных норм. Их можно разделить на обязательные к выполнению и рекомендуемые.

Обязательные требования, касающиеся расстояний от жилого дома и летней кухни до других строений:

• хозяйственных построек для домашнего хозяйства площадью до 50 квадратных метров — 15 м;
• компостной ямы, уличных уборных, ямы для отходов – 15 м;
• колодца для фильтрации воды – 8 м (при переработке до 1 м3 в сутки), 10м (при переработке 1-3 м3 в сутки);
• септика – 5 м (при переработке до 1 м3 в сутки), 8 м (при переработке 1-3 м3 в сутки). Эти требования относятся и к душу.

Основные требования, касающиеся границ:

• от дома до красной линии (линии, ограничивающей общую территорию) должно быть расстояние не менее 5-6 метров;
• от дома до границ участка соседей и границ проездов – не менее 3 метров;
• от хозяйственных построек до проездов и красной линии — не менее 5-6 метров.

Что касается колодца и питьевой скважины, то до них от строений и сооружений должно быть расстояние не менее 20 метров.

По противопожарным требованиям строения делятся на категории по материалу изготовления:

А — строения из негорючих материалов: камень, железобетон, бетон и др.;

Б – те же строения из негорючих материалов с перекрытиями и покрытиями из дерева, защищенные и обработанные малогорючими и негорючими материалами.

В – Деревянные и каркасные ограждения из любых материалов.

Категория	Расстояния, м
	А	Б	В
А	6	8	10
Б	8	8	10
В	10	10	15

Таким образом, если планируется строительство дома из газобетона , а у соседей дом деревянный, то между ними должно быть расстояние не менее 15 м. Если дом соседа и планируемый вами будут построены с использованием новейших технологий , которые относятся к категории А, то между ними допускается расстояние 6 метров.

Рекомендуемые требования определяются местными органами самоуправления. Они касаются этажности размеров, площадей строений, ширины участка по красной линии. Ограждения участка не должны выходить за красную линию. Жилые дома и строения на участке нужно размещать согласно требованиям СНиП. Нарушение строительных норм влечет за собой наложение штрафов вплоть до сноса строений и сооружений.

Для начинающего застройщика соблюсти все строительные нормы довольно сложно. Избавиться от их решения можно, если заключить договор о строительстве дома с компанией «КиевНовБуд» , которая возьмет на себя решение всех строительных вопросов. Специалисты компании помогут выбрать наиболее выгодный вариант строительства с учетом финансовых возможностей клиента.

О качестве работ, выполняемых нашими специалистами, можно судить по видеоклипу с одного из строящихся объектов в г. Киеве . На все выполняемые работы есть сертификаты, дается 5 лет гарантии. Компания может обеспечить всеми строительными материалами. Гарантия на материалы составляет 50 лет. Таким образом, можно сэкономить на стройматериалах, так как компания предоставляет материалы по ценам поставщика, не делая на них наценки, так как зарабатывает только выполнением работ.

Источник kievnovbud.com.ua

Градостроительные нормы при постройке частного дома

Градостроительные нормы при постройке частного дома регламентируют размещение индивидуального жилья относительно общественных зданий и сооружений.

Разберемся в правилах строительства дома.

Нарушение нормативных и законных требований соблюдения дистанции, высотности строения чревато привлечением владельцев к ответственности.

Требования закона к строительству индивидуального жилого дома

Порой бытует ошибочное мнение, о том, что купленным, полученным иным способом в собственность участком, владелец может распоряжаться, как хочет.

Поскольку земли являются природным ресурсом страны, виды разрешенного использования определены на законодательном уровне.

Поэтому, прежде всего, нужно выяснить – можно ли строить на конкретной территории дом или владелец вправе довольствоваться лишь сбором урожая ягод, соорудив, скажем, сарай для инвентаря.

При строительстве индивидуального жилья, хозяйских построек, должны приниматься меры:

• обеспечивающие безопасность эксплуатации построек;
• способствующие предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ликвидации их последствий.

Обязанности собственников земельных наделов определены в ст. 42 ЗК РФ

Например, строительство зданий и сооружений, без отступа от межи с соседней территорией может привести:

• к штрафным санкциям по жалобам соседей в местную администрацию;
• к долгим судебным тяжбам и в принудительном порядке сносу постройки.

Руководствуясь положениями ст. 304 ГК РФ, свои нарушенные права безопасного пользования землей, соседи вправе защищать через суд, даже если фактически при строительстве дома не были затронуты их владения.

Чтобы не возникало конфликтных ситуаций, уже в начальной стадии проектирования жилого дома или планирования постройки, скажем, временных сооружений, следует соблюдать требования СНиПов, СП, прочих нормативов.

Советуем:

• уточнить все нюансы и обязательные нормы в местной администрации;
• доверить разработку проектной документации, проведение строительных работ профессиональным застройщикам;
• если хотите сэкономить и построить дом своими руками – проконсультироваться с опытными специалистами;

В том случае, когда считаете, что при соблюдении определенных требований, например, расположения дома как минимум на 3-х метровом расстоянии от соседей, вам недостаточно места, попытайтесь договориться с соседями и выкупить у них недостающие квадратные метры земли.

Это необходимо, чтобы:

• для доступа к собственной постройке со стороны соседнего участка, не было необходимости попасть в чужие владения;
• обеспечить требования пожарной безопасности, градостроительные нормы.

Иначе объект, расположение которого нарушает права третьих лиц, повышает риск безопасной эксплуатации, угрозу жизни людей принудительно заставят снести.

Что значат нормы строительства

В публикации использованы изображения из открытых источников

В п. 39 в ст. 1 ГрК РФ, дано определение понятию объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего здания с жилыми и вспомогательными для удовлетворения бытовых нужд помещениями.

Законодатель делает акцент:

• даже изолированные комнаты частного дома не могут быть использованы как самостоятельные объекты недвижимости (в отличие от многоквартирных домов);
• на ограничениях по высоте частного дома до 20 м и наличием максимально трех наземных этажей.

Определенные требования предъявлены также непосредственно к земельным участкам, на которых разрешено частным собственникам возводить капитальные строения, пригодные для постоянного проживания.

К основным из них относят:

• месторасположение надела в пределах территорий населенного пункта с развитой инфраструктурой;
• подключение к коммуникационным сетям (в частности к электросетям и водоснабжению);
• возможность беспрепятственного подъезда, то есть – наличие дорог.

Частный жилой дом должен быть объектом именно капитального строительства, а не временным сооружением.

Помимо прочного фундамента, индивидуальное жилье строится с учетом требований безопасности его эксплуатации, установленных строительными нормами и правилами (далее СНиП).

СНиПы по строительству частных домов

Преимуществом индивидуального строительства жилья можно назвать тот факт, что будущий хозяин выбирает сам – как будет выглядеть его обитель, планировку комнат, стройматериалы.

В любом случае нужно знать действующие строительные, санитарные нормы и правила, в соответствии с которыми должны возводиться объекты ИЖС.

В частности, планируя решить жилищные проблемы или просто улучшить условия жизни за счет строительства собственного дома, следует поинтересоваться сводом правил СП 55.13330.2016.

По сути это актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, где:

• учтены требования технических регламентов о пожарной безопасности, безопасности зданий и сооружений для обеспечения защиты жизни, здоровья граждан;
• регламентирован порядок планировки и застройки городских и сельских поселений.

Какие существуют требования к строительству дома

Обязательность получения разрешения на строительство частного дома отменена.

Достаточно уведомить полномочные органы власти о планируемом возведении жилья (ст. 51.1 ГрК РФ).

Обращение заполняется по утвержденной Приказом Минстроя России No 591/пр от 19.09.2018 форме, которую можно скачать бесплатно.

Указав, куда отправляете документы, дату, уточняете личные данные:

• фамилию, имя, отчество;
• адрес проживания;
• наименование, регистрационный номер, дату выдачи паспорта или другого удостоверения личности.

Далее предоставляются сведения о местонахождении земельного участка, полномочиях ним распоряжаться, видах разрешенного использования.

После общей информации переходят к теме обращения по существу, указав:

• что хотите построить дом конкретной площади, этажности, с уточнением количества жилых комнат;
• какие получатся расстояния отступов от соседних участков и между имеющимися строениями;
• контактные данные для связи, отправки ответа.

Вместе с заявлением подают:

• выписку из ЕГРН, или другие правоустанавливающие документы на землю, если недвижимость не зарегистрирована в государственном реестре;
• схему, где обозначено расположение будущего дома и хозяйственных, прочих построек относительно друг друга, с граничащими соседними участками;
• доверенность представлять интересы собственника, если от его имени выступает уполномоченное лицо.

Собранный пакет документов подают лично в отдел архитектуры местного муниципалитета на территории которого расположен участок или через МФЦ.

Также можно:

• отправить заказным письмом, воспользовавшись услугами Почты России с уведомлением о доставке адресату и описью вложений;
• переслать в электронном виде.

После регистрации и проверки документов, в пределах месяца после обращения, заявителя оповещают:

• о допустимости или запрете строительства дома на конкретном участке в связи с ограничениями использования территории под постройку индивидуального жилья;
• соответствии или нарушениях размещения, параметров объекта согласно требованиям СНиП ИЖС.

Примечание

При отсутствии необходимых для согласования обязательных документов, заявление остается без рассмотрения по существу.

Если к заявителю нет претензий, ответ о соответствии планируемой постройки дома законодательным и нормативным требованиям, действителен в течение 10 лет (п. 13 ст. 51. 1 ГрК РФ).

Это значит, что в случае смены собственника (допустим, продажи земли или передачи по наследству), право по заданным параметрам построить жилье сохраняется за новым владельцем.

Нормы СНиП при строительстве в частном секторе

Само определение понятия распределения земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) говорит о том, что главное ее предназначение – обустройство частного сектора одноквартирными домами.

Это не означает, что на оставшейся свободной территории нельзя построить возле дома, например, гараж или баню.

В любом случае следует руководствоваться нормами СНиП по строительству частных домов, где установлены нормативные требования:

• касающиеся использования определенных видов стройматериалов;
• планировки жилых комнат и прочих внутренних помещений;
• удаленности расположения жилого здания от проезжей части и прочих объектов, как непосредственно в собственном дворе, так и от границы с соседями;
• высоты заборных ограждений;
• соблюдения максимальной высоты и этажности частного дома;
• относительно санитарных правил.

В домах частного сектора должны быть созданы условия для постоянного проживания, поэтому регламентируются также размеры отдельных помещений.

Мы не будем приводить все параметры, лишь для общего понимания приведем несколько примеров.

1. Предельный минимум допустим для площади:
2. основной жилой комнаты – 12 м²;
3. кухни – 6 м²;
4. отдельной спальни – 8 м²;
5. совмещенного санузла – 4 м².
6. Потолки жилого дома должны быть не ниже 2, 5 м от уровня пола.
7. В нежилых помещениях цокольной части, используемых в хозяйственных или бытовых целях, высота потолков, напротив, ограничена до 2 метров.
8. Правилами постройки забора допускается его максимальная высота не более 2 метров, в то время как между соседними участками заграждение не должно превышать 1,75 метра.

Одно из правил – соблюдение максимальной высоты и этажности частного дома.

В каждом правиле бывают исключения.

По предварительному согласованию с муниципальными органами контроля архитектуры, допустимо возводить более 3 этажей.

Стоит отметить, что по строительным нормам:

• мансарда признается отдельным этажом;
• цокольные и другие подземные этажи, где запрещено обустраивать жилые помещения, не учитываются при подсчете этажности дома.

Немаловажное значение в процессе строительства должно быть уделено правильному расположению инженерных коммуникаций.

Например, при обустройстве автономной системы водоснабжения, руководствуются требованиями в СанПиН 4.1.4.1110.

При отсутствии централизованного отопления перед собственником стоит задача решения проблем обогрева самостоятельно.

Устанавливая отопительные приборы, придерживаются инструкции.

Может пригодиться

Право собственности на землю вовсе не означает, что можно заниматься благоустройством участка, не принимая во внимание, как будут располагаться объекты относительно прочих сооружений, в том числе от проезжей части за забором или соседской территории.

Требования к застройкам частного сектора регулируются на местном уровне.

Перед тем как решиться на строительство дома, рекомендуем обратиться в административные органы.

Построить дачу для сезонного времяпровождения на природе проще, чем жилой дом.

Обязательным требованием в таком случае остается присутствие водоснабжения.

Причем, это может быть даже колодец или скважина, главное – вода должна быть питьевой, отвечая санитарным нормам.

Что касается прочих коммуникаций – это не столь важно.

Например, достаточно иметь туалет во дворе.

Если участок находится в пределах СНТ или другого объединения граждан, помимо того, что нужно будет придерживаться строительных норм, владелец земли должен выполнять правила товарищества.

Заметим, что, если земли предназначены для огородничества, о строительстве дома не может быть и речи.

Максимум, что допускается – иметь хозяйственные постройки.

Более лоялен законодатель к собственникам садовых участков.

Им позволено не только построить дачу, но и при условии соответствия ее требованиям признания объекта капитальным, зарегистрироваться (прописаться) по месту постоянного жительства.

Зачем нужно знать и придерживаться норм строительства дома

Несмотря на то, что не нужно получать разрешение на строительство жилья, по сути, уведомление уполномоченных органов приравнено к согласованию. Установленные правила нужно выполнять, чтобы не возникло проблем:

• на стадии согласования строительства и был получен положительный ответ;
• при сдаче объекта в эксплуатацию и постановке на учет в Росреестре;
• при оформлении прав собственности на дом, представляющий недвижимое имущество;
• с соседями, чьи законные права и интересы могут быть ущемлены.

Кроме того, соблюдение требований санитарного и противопожарного характера снизит риски причинения вреда не только недвижимости, но и жизни, здоровью людей.

Например, в случае пожара, вероятность его распространения на близлежащие объекты уменьшается, если выдержаны расстояния необходимого отступа при строительстве частного дома, нормы которого во многом зависит от использованных стройматериалов.

Уже на стадии подготовки проекта ИЖС нужно руководствоваться правилами СП 11-106-97, регламентирующими нормы распланировки построек на участке относительно:

• расположения объекта капитально строительства (дома) в пределах площади собственной территории и границ с соседями;
• расстояний между жилым зданием и хозяйственными постройками;
• предельно допустимых минимумов отступа от так называемых «красных» линий, определяющих административные границы и соседние наделы.

Для предотвращения и минимизации рисков возгорания и распространения пожара жилые помещения строят из огнеупорных стройматериалов (кирпича, бетона, железобетона).

Степень огнестойкости материалов несущих конструкций строений находится в прямой зависимости от установленных требований соблюдения минимальных расстояний между ними от 6 до 15 метров.

Определенный отступ необходимо также между вашим домом, забором и жилищем соседа.

Главное – осознать, что соблюдать дистанцию между объектами это не просто бюрократическая прихоть чиновников.

В случае чрезвычайного происшествия, пожарные должны иметь доступ к очагу возгорания.

Кроме того при правильном расположении объектов, есть шанс, что огонь не затронет другие строения.

Иначе можно понести не только материальные потери в связи с уничтожением имущества, но и стать виновником человеческих жертв.

Вместо послесловия

Занимаясь благоустройством своей земли или решив построить дом, соблюдение правил, нормативов поможет избежать:

• конфликтов с соседями;
• рисков причинения увечий людям и вреда имуществу;
• проблем с надзорными органами.

Проще говоря, градостроительные нормы при постройке частного дома, если ними руководствоваться, по сути, защищают собственников от различного рода негативных последствий.

Источник pronedvizhku.ru