Какие размеры соблюдать при строительстве дома

Нормы расположения границ построек в условиях частного домовладения

• Жилой дом должен отстоять от красной линии дороги не менее, чем на 5 м. и не менее 3 м. от жилых улиц.
• Расстояние между жилыми домами должно быть не менее 6 м.
• Расстояние от забора до стены жилого дома должно быть не менее 1,5 м.
• Расстояние от хозяйственного блока, в котором содержат скотину до границ соседнего земельного участка должно составлять не менее 4 метров.
• Расстояние хозяйственного блока, в котором содержат скотину до других построек (гараж, баня, душевое помещение, склад, овощехранилище и другие) должно составлять не менее 1 метра.
• Расстояние от жилого дома до построек для содержания скота и птицы не должно быть менее 12 м.
• От источника питьевой воды до септика должно быть не менее 12 м.
• От погреба и овощехранилища до компостной ямы и построек для содержания скота и птицы должно быть не менее 7 м.
• Следует отметить, что категорически запрещается использовать канализационные емкости или септики без герметизации донной поверхности, при условии ежедневного сброса серых вод более 1 м3. Таким образом, если в доме круглогодично проживают более 2-х человек, то септик следует обустроить водонепроницаемым дном.

Также существует обязанность соблюдать определенные нормы в обустройстве сада: посадки фруктовых деревьев и ягодных кустарников. Большие деревья должны быть посажены не менее, чем за 5 метров от стен частного дома.

ЗАГОРОДНЫЕ ПОСЕЛКИ БУДУЩЕГО: обзор масштабных проектов для застройщика

От межи или забора, разделяющего ваш участок с соседним они должны отстоять на 3 метра, от мачт и столбов электросетей на 1 — 1,5 м. Ягодные и иные кустарники можно высадить на расстоянии 1,5 м. от жилых строений и 1 м. от забора или межи.

Ответственность за нарушение санитарных норм

Если санитарные нормы для частных домов нарушены, за это предусмотрена административная ответственность.

В случае, если возникли разногласия с соседями по поводу неправильного с вашей точки зрения расположения объектов санитарии и гигиены или хозяйственных и иных построек, то для начала можно обратиться с заявлением в Администрацию района с просьбой урегулировать этот вопрос.

Если такое вмешательство не помогло, то можно смело идти в суд с исковым заявлением, в котором следует указать, какие именно параметры расположения объектов нарушены. В качестве доказательной базы можно использовать план участка и построек на нем, с обязательным указанием границ и расстояний. Также можно заказать в БТИ копию технического паспорта соседского участка.

Поскольку судебное разбирательство — процесс весьма длительный, для принятия более быстрых мер можно обратиться в прокуратуру с просьбой провести проверку на соответствие федеральному законодательству расположения строений и канализационных систем на участке соседей.

Такая мера является наиболее действенной, если у вас есть доказательства вреда нанесенного нарушением санитарных норм со стороны недобросовестных соседей. Это может быть анализ питьевой воды, фото очевидных стоков с соседнего участка, и прочие факты по обстоятельствам дела.

Нормы и правила застройки земельного участка

После приобретения участка под ИЖС владельца обременяет правило застройки индивидуального земельного участка дополнительными обязанностями: за три года построить собственное жилое здание на купленном участке и другие. Жилье должно соответствовать требованиям к жилой недвижимости, составлять проектную документацию на нее должна лицензированная проектная организация. Готовый проект собственник должен утвердить в контролирующих инстанциях.

Понятие участка

Общее понятие земельного участка под индивидуальное строительство – это определенная земельная площадь, предоставленная для приобретения гражданином с целью:

• отдыха
• выращивания сельскохозяйственных, ягодных, плодовых культур
• постройки жилища.

На подобной площади строительные нормы ИЖС дают право возводить хозяйственные, жилые строения. Зависимо от типа земельной площади расположенные на ней жилые дома имеют статус:

• индивидуального дома
• садового домика/коттеджа
• дачного домика.

Нормы застройки земельного участка относят перечисленные типы жилища к понятию «усадебный дом».

Выбрать хороший участок под индивидуальное строительство вы можете в коттеджном поселке «Николино Парк».

Определяем месторасположение будущего жилища

Правила застройки участка под ИЖС (СНиП) разрешают располагать усадебный дом на расстоянии не ближе 5 метров от красной линии улицы, от проездов – не ближе 3 метров. Дистанция между хозяйственными постройками и красной линией улицы, проездов – не меньше 5 метров. Расстояние между соседним участком и постройкой по санитарно-бытовым стандартам должно быть не меньше:

• от малоэтажного индивидуального дома – 3 м
• хозпостройки (для птицы, скота) – 4 м
• иных построек (гараж, сарай, баня и другие) – 1 м
• кустарника – 1 м
• стволов среднерослых деревьев – 2 м
• высокорослых деревьев – 4 м.

Противопожарные нормы застройки ИЖС требуют, зависимо от огнестойкости зданий, выдерживать расстояние между ними от 6 до 15 м. Если запланировано возведение кирпичного дома возле соседей, живущих в деревянном строении, то их удаленность друг от друга должна составлять 15 метров.

Если строительные материалы соседского дома — несгораемые, а перегородки и кровля конструкции — трудносгораемые, то удаление должно быть от 6 метров (в случае сгораемой крыши – от 8 метров). Между трудносгораемыми конструкциями со сгораемой кровлей – 10 метров, деревянными домами – 15 метров.

Зонируем земельную площадь

Для эффективного, правильного зонирования собственной земельной площади нужно соблюдать правила строительства на участке ИЖС. Участок необходимо грамотно разделить на зоны, подходящие для возведения на них объектов застройки. При этом важно компактно разместить объекты в каждой зоне соответственно назначению.

Визуально их можно разделить на типы:

• жилую зону для индивидуального жилья, гостевого флигеля и другие жилые помещения
• приусадебную, хозяйственную зону для гаража, погреба, летней кухни, бани и душа, туалета, колодца, мастерской и других хозяйственных объектов
• зону отдыха: детская площадка, беседка, бассейн, клумбы, навесы и прочее
• садово-огородную зону для расположения садовых деревьев, огорода, парника, ягодных кустарников, теплицы.

• от хозяйственных построек, размером до 50 м2 – 15 м
• от площадки для уборных, компоста, мусоросборника – 15 м
• от фильтрующего колодца, продуктивностью до 1 м3/сутки – 8 м, производительностью 3 м3/сутки — 10 м
• от септика эффективностью до 1 м3/сутки – 5 м, продуктивностью 1-3 м3/сутки – 8 м.

Правила застройки участка под ИЖС регламентируют строительство только одного дома, имеющего не больше трех этажей и мансарды. Величина его площади не должна быть больше 1500 кв. м.

Важный этап возведения постройки на участке – это обозначение границ застраиваемой площади забором. Для избежания нарушения прав собственников соседних участков, нужно учитывать правила ИЖС для ограждений. По окончании домостроительства застройщик обязан зарегистрировать постройку в государственных органах как объект недвижимости.

Знание и выполнение всех правил, нормативных требований безопасности, пожаробезопасности, санитарных норм дадут возможность избежать проблем с регистрацией, хлопот с исправлением погрешностей в различных инстанциях, дополнительных затрат.

Нормы строительства на земельном участке

Выбирая участок для постройки дома в дачном поселке, мы в основном ориентируемся на такие удобства, как электричество, транспортная развязка, канализация и газопровод.

Да, наличие всех благ цивилизации, это прекрасно, а как быть с нормами постройки на вашем участке и на соседних. Как показывает практика, про нормы ИЖС хозяева участка начинают вспоминать только тогда, когда шкала неудобства уже на пределе.

Для того чтобы избежать неприятностей, следует обращать внимание на застройку участка согласно нормам еще на этапе покупки или планировки строительства.

Сегодня застройку участков регламентируют ряд законодательных актов, и прежде чем приступать к строительству, лучше с ними ознакомиться.

Давайте детально, по пунктам, разберемся какие нормы ИЖС существуют и как правильно, согласно нормам, спроектировать участок.

Комментариев пока нет!

Расстояние от забора до забора – юридические нюансы решения соседских споров

Споры между соседями по поводу нарушения границ участка в наше время не редкость.

То один из соседей решил построить возле забора высокий сарай, а за оградой растут солнцелюбивые растения, то невзначай при возведении забора переступили межу — и возникают судебные иски.

Для выяснения правоты сторон судьи руководствуются нормативами заборов между соседями. которые прописаны в СНиП и других регулирующих документах.

Какие нормы расстояния от забора соседа стоит соблюдать при возведении построек или посадке деревьев?

Начиная строительство на участке, следует руководствоваться правилами застройки, что позволит в дальнейшем избежать штрафов и сноса строений, противоречащих установленным нормам.

Расстояние от забора соседа до строений на участке

Нормы строительства на земельном участке

Выбирая участок для постройки дома в дачном поселке, мы в основном ориентируемся на такие удобства, как электричество, транспортная развязка, канализация и газопровод.

Да, наличие всех благ цивилизации – это прекрасно, а как быть с нормами постройки на вашем участке и на соседних. Как показывает практика, про нормы ИЖС хозяева участка начинают вспоминать только тогда, когда шкала неудобства уже на пределе.

Для того чтобы избежать неприятностей, следует обращать внимание на застройку участка согласно нормам еще на этапе покупки или планировки строительства.

Сегодня застройку участков регламентируют ряд законодательных актов, и прежде чем приступать к строительству, лучше с ними ознакомиться.

Давайте детально, по пунктам, разберемся, какие нормы ИЖС существуют и как правильно, согласно нормам, спроектировать участок.

Выбор участка для постройки дома

Вы, конечно же, видели идеальный газон в кино, на аллее, а возможно, и на соседской лужайке.

Те, кто хоть раз пытался вырастить зеленую площадку у себя на участке, без сомнений скажут, что это огромный труд. Газон требует тщательной посадки, ухода, удобрения, полива.

Однако так думают только неопытные садоводы, профессионалы давно знают про инновационное средство — жидкий газон AquaGrazz.

Общие требования ИЖС и пожарной безопасности

Минимальная площадь участка по законодательным нормам должна составлять не менее 0,06 гектара. По традиции, участок следует обнести забором, по нормам ИЖС, забор высотой не должен превышать полуметра, и при этом должен быть сделан из сетки. Более высокий забор вы можете построить только в месте общественного проезда, да и то с разрешения соответствующих инстанций.

При отсутствии центральной канализации, хозяин участка обязан, по нормативно-правовым актам, построить уборную и оборудовать компостную яму, ну или в крайнем случае, ящик.

Требования ИЖС по пожарной безопасности

При постройке дома или других необходимых вам строений, следует обратить внимание на соблюдение правил пожарной инспекции.

Как таковых правил пожарной инспекции по расстоянию между зданиями нет, но есть необходимые расстояния между зданиями, расположенными по соседству, согласно горючести материалов, из которых они построены.

Таблица горючести по материалам постройки такова:

• каменные сооружения – 6 метровое расстояние;
• бетонные постройки — расстояние 8 метров;
• строения из железобетона – 10 метров.

При строительстве деревянного дома нужно придерживаться норм ИЖС

Если на дачном участке для строительства дома или гаража будут использоваться перекрытия из дерева, то заданные расстояния увеличиваются на 2 м, соответственно категориям.

Требования ИЖС по санитарным нормам

Помимо норм пожарной безопасности, есть еще санитарные нормы ИЖС. Согласно санитарным нормам

• расстояние от вашего дома до границы участка соседей должно быть не меньше трех метров;
• расстояние от сарая или загона для животных – не меньше четырех метров;
• пределом расположения хозяйственных построек до границы соседнего участка является один метр;
• от высокорослых деревьев — четыре метра;
• от средних деревьев до соседнего участка расстояние должно составлять два метра;
• от кустарников — один метр.

При этом необходимо уметь правильно замерять расстояния. Расстояние от дома меряется по проекции выступающих его частей или цоколя. Если, по каким-либо обстоятельствам, хозяйственные постройки на вашем земельном участке находятся на расстоянии менее одного метра от участка соседей, то скат крыши необходимо сделать в вашу сторону.

Нормы расстояния по требованиям ИЖС

Нормы ИЖС регламентируют постройки не только в отношении к соседнему участку, но и в границах вашего участка тоже. Согласно этим нормам

• хозяйственные постройки для животных должны находиться на расстоянии 12 м от дома;
• баня — на расстоянии 8 м.

Если хозяйственные постройки соприкасаются с жилыми помещениями на дачном участке, то необходимо соблюсти другие нормы — отдельный вход в каждое помещение на расстоянии семи метров друг от друга.

Требования ИЖС к постройкам

Есть нормы ИЖС, которые касаются и строительства самого дома. Жилое помещение, в высоту, должно быть не меньше 2,2 м, хозяйственные постройки 2 м, а погреб — 1,6 м.

Нормы по установке инженерных коммуникаций

Нормы строительства должны соблюдаться не только при непосредственном строительстве дома, но и при проведении коммуникаций. Данные нормы содержаться в СНиП.

Допустим, подача воды в дачном доме может быть обеспечена через колодец, скважину или централизованный водопровод, но водопровод в доме возможен только в том случае, если есть централизованная канализация.

Нормы потребления воды

Есть определенные нормы не только по отношению к частным домовладениям, но и к поселкам в целом.

1. В поселке обязательно должен быть доступный источник питьевой воды и оборудованная вокруг него зона, согласно санитарным нормам.
2. По нормам законодательства, человек за сутки не может использовать более 50 л воды, если он потребляет воду из скважины для общего пользования. Также прописаны нормы потребления воды в поселке.
3. Норма потребления увеличивается от 125 л до 160 л, при наличии центрального водопровода и канализации.
4. На полив растений в дачном поселке суточная норма составляет от 3 л до 15 л на метр квадратный в сутки.
5. Система пожарной безопасности напрямую зависит от водоснабжения, поэтому если нет подключения к централизованному снабжению водой, где каждые 100 м должны стоять соединительные колонки, необходимо создать специальный водоем.

Нормы к очистным сооружениям

В строительстве и эксплуатации очистных сооружений тоже есть свои правила и нормы.

Подключение на участке центральной канализации регламентируется нормативными документами, а строительство и использование других сооружений и выгребных ям необходимо согласовывать с санэпидемстанцией и органами охраны окружающей среды.

Согласно нормам этих организаций, сточные воды из душа и бани должны собираться в траншее, где есть фильтрующий материал, такой как песок и гравий.

Требования к санитарным нормам

Нормы к системам отопления и горячего водоснабжения

Система отопления и горячего водоснабжения в дачном поселке может осуществляться автономными устройствами, такими как бойлеры, нагреватели и конвекторы.

Нормы к газоснабжению

Газоснабжение в садовом товариществе или на дачном участке может быть и централизованным и автономным. Но в любом случае необходимо соблюдать определенные требования.

Баллоны с газом для автономного газоснабжения необходимо хранить в специально оборудованном помещении. Запрещено держать на садовом участке баллоны емкостью более 12 л.

Для содержания баллонов с большим объемом существуют особые предписания для хранения.

Нормы к электросетям

Электросети не должны прокладываться над участками. Законные основания могут быть только для проводки в индивидуальном порядке. Для собственной безопасности, не лишней будет и молниезащита на садовом участке.

Нормы строительства гаража на участке

Думаем, никто не будет спорить с тем, что гараж – это самая важная постройка на участке после дома. Для постройки гаража тоже имеются свои нормы ИЖС.

Согласно законодательству, специальных разрешений на строительство гаража на своем участке не требуется.

Но есть определенные нормы, которые нужно соблюдать.

Гараж, по нормам ИЖС — хозяйственная постройка. Поэтому строительство гаража разрешено в одном метре от забора на садовом участке. Но при этом от вашего гаража до ближайшего соседского строения должно быть не менее 6 метров. В случае, если на участке соседей нет близко расположенных строений, то и нет препятствий для строительства гаража.

Почему именно 6 метров — такое расстояние от гаража до ближайших строений обусловлено мерами пожарной безопасности.

При возгорании одного объекта, огонь может перейти на другой, а для гаража это даже более актуально. Подведем итог — отмерили 6 метров от ближайшего соседского строения и метр от забора, и можно начинать строительство гаража.

Нормы строительства на дачном участке

Нормы строительства на дачном участке — требования, закрепленные в СНиП, относительно размещения объектов в пределах владения.

Наличие собственного кусочка земли дает широкие возможности для обустройства личного пространства по вкусу хозяев. Единственное, что их ограничивает, — нормы дачного строительства. Если их не соблюдать, можно получить не только штраф, но и предписание вернуть все в первоначальное состояние. Поэтому давайте разберемся, что нужно учитывать с самого начала.

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома в 2019 году

В новой России Федеральная налоговая служба ужесточила контроль за индивидуальным строительством. Все капитальные постройки на участке должны быть зарегистрированы. А регистрация осуществлялась на основании разрешения на строительство.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса, этот документ необходимо было получить на любой объект капитального строительства, а это все постройки, имеющие фундамент. Иными словами, те, что нельзя моментально убрать, не нарушив целостности.

В пределах одного земельного участка может быть несколько построек (дом, второй домик, летняя кухня, сарай, баня…).

НО! С 4 августа 2018 года получать разрешение на строительство дачных и жилых домов не нужно – с этой даты в Градостроительный кодекс России внесены изменения. Появилась новая статья – 51.1, которая установила уведомительный порядок дачного и индивидуального жилищного строительства.

Теперь разрешение на строительство на дачном участке 2019 получать не нужно. Но нужно подать уведомление в государственные органы о том, что планируется строительство.

Уведомление о планируемом строительстве дачного дома или ИЖС

Форма уведомления установлена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр (скачать ее можно в конце статьи). В нем указываются:

1. Сведения о застройщике.
2. Сведения об объекте строительства.
3. Сведения о земельном участке.
4. Схематичный план строительства или реконструкции.

Подавать уведомление нужно в государственный орган, который уполномочен выдавать разрешения на строительство. В Санкт-Петербурге это, например, Служба государственного строительного надзора и экспертизы.

Уведомление можно подавать и через МФЦ,

Это должны сделать все собственники земельных участков, которые строят на них дома. В том числе те, кто начал строительство до 3 августа 2018 года и не закончил его.

Капитальная или нет

Зачем нужно знать, является постройка капитальной или нет? Это важно для расчета налога на имущество физических лиц.

По разъяснению ФНС РФ:

Налогооблагаемыми объектами являются находящиеся в собственности у граждан хозяйственные постройки, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В их число входят хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Исключение – жилые помещения и гаражи, которые являются самостоятельными объектами налогообложения.

И возникает вопрос: какие из строений считать капитальными?

Мы определили, что главный критерий — фундамент. Получается, это:

• жилые дома;
• гаражи с фундаментом;
• гостевые дома;
• постоянные бани.

Без него (а соответственно, и без регистрации) обойдутся беседки-бытовки, сараи, будки для собак, навесы для машины.

Часто вопросы вызывают террасы, добавляемые уже после ввода дома в эксплуатацию. Если этот элемент планируется открытым, то его сооружение реконструкцией не считается. И никакая разрешительная или уведомительная документация не требуется. А вот если это будет конструкция, закрытая стенами и крышей и имеющая окна, без уведомления ее не возвести, а налог потом платить придется.

Нормы расположения построек на дачном участке

Разрешение на строительство дачного дома в СНТ требует разработки ГПЗУ — градостроительного плана земельного участка и СПОЗУ — схемы его планировочной организации.

Оба документа содержат план расположения объектов на земле. И от того, соблюдены ли СНиП для дачных и садовых товариществ 2019, зависит исход процедуры. При наличии нарушений разрешение на строительство не выдадут до исправления всех ошибок.

СНиП 30-02-97 2001 года по-прежнему актуален (он был актуализирован в 2011 году и получил новый номер – СП 53.13330.2011).

При разработке будущих планировок нужно учитывать следующие правила.

Площадь индивидуального дачного участка (ИДУ) не может быть меньше шести соток. Каждый из них должен быть огорожен полутораметровым забором. При этом глухим он может быть только со стороны дороги и с разрешения соседей.

Нормы расположения построек на дачном участке содержат также требования к минимальному расстоянию между забором и объектами на ИДУ:

• до жилого дома — три метра;
• до сарая, бани или гаража — один метр;
• до постройки для скота или птицы — четыре метра;
• до деревьев — два-четыре метра (в зависимости от их высоты);
• до кустов — один метр.

Однако стоит принимать во внимание и правила размещения объектов по самому наделу внутри забора.

Как расположить постройки на участке

При планировке нужно учитывать как дистанцию между объектами в пределах ИДУ, так и расстояния до соседских построек. Так, домик для скота или птицы должен быть равноудален как от вашего дома, так и от четырех других за забором не менее чем на 12 метров. Тот же самый показатель применяется в отношении туалетов, выгребных ям.

Душ и баню стоит размещать как минимум в восьми метрах от жилища. Колодец следует держать подальше от компостного устройства — тоже минимум на восемь метров.

Бывают ситуации, когда бытовые постройки примыкают к жилому дому. СНиП это допускают, однако выдвигают требования к расстояниям. Так, к примеру, если к коттеджу пристроен гараж:

• он должен иметь изолированный вход;
• расстояние между этим входом и входом в дом не может быть менее семи метров;
• допустимая дистанция от забора до дома (одного края объекта) — от трех метров, до гаража (другого края) — от одного метра.

Если речь идет о жилом объекте, сдвоенном с помещением для животных, то расстояния должны быть от трех и от четырех метров соответственно.

В целях пожарной безопасности СП 53.13330.2011 устанавливает такие расстояния между соседскими домами в СНТ или поселках:

Скачать полный текст правил СП 53.13330.2011 вы можете в конце статьи.

Балкон, крыльцо, навес — какие еще нюансы учесть

Обычно упомянутые дистанции меряют от стены до стены или от стены до забора. Иногда для удобства за точку отсчета принимается не стена, а цоколь (если он имеется). Но бывают и дома с выступающими архитектурными деталями:

• крыльцом;
• эркером;
• крышным навесом.

Если они выступают менее чем на полметра, можно их во внимание не принимать. Если же этот показатель больше, тогда их края и становятся точками отсчета. Дотянуться до них не всегда просто. Поэтому можно определить проекцию элемента на землю и ориентироваться на нее при измерениях.

Жилые строения следует правильно разворачивать. В их окна на протяжении хотя бы двух с половиной часов в день должно проникать солнце.

И последний неотъемлемый компонент ИДУ — дорожки и площадки. Ведь нужно где-то ходить и парковаться. Под эти цели допустимо выделять до четверти площади в шесть соток. Если земли у вас вдвое больше, то расход под дорожки можно увеличить до 30 %.

Что изменилось в нормах строительства на дачном участке с 2019 года? Что нужно знать дачнику?

Ответ эксперта специально для сайта Сашки Букашки:

Тимур Дасаев

руководитель компании «Дачный Сезон»

По новому закону формы организации значительно сократили – с девяти до двух. Теперь земельный участок может быть только огородным или садовым.

Чтобы получить разрешение на строительство, теперь потребуется посетить большое количество инстанций. Это означает, что направление идет в сторону увеличения контроля над застройкой.

Основные требования по застройке в целом остались теми же – от дома до забора 3 м, от уборной до колодца 8 м, от дома до бани 8 м.

Что будет, если нарушить нормы строительства

За нарушение норм строительства и незаконное возведение домов предусмотрена ответственность:

1. Предупреждение или наложение штрафа в размере от 1 000 до 2 000 руб.
2. Если нарушения повлекли отступление от проектных значений здания, затрагивают характеристики надежности и безопасности объектов строительства либо создали угрозу или повлекли причинение вреда жизни или здоровью граждан, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, налагается штраф в размере от 2 000 до 4 000 руб.
3. Незаконно построенный дом может быть снесен, либо его владельцу может быть вынесено предписание устранить нарушения и привести строение в соответствие с нормами.

Нормы и предписания СНиПов и ГОСТов при строительстве частного дома

Прежде, чем приступить к строительству будущего дома, нужно постараться максимально полно изучить требования СНиПов и ГОСТов, регламентирующих процесс возведения сооружений индивидуального жилищного строительства. Безусловно, досконально изучить их все вам вряд ли удастся, для этого нужно быть специалистом, но это и необязательно. Вполне достаточно получить общее представление об основных законах, регламентирующих весь процесс постройки дома.

Кто контролирует соблюдение норм строительства частных домов

Соблюдение общестроительных и специальных норм и предписаний, регламентирующих строительство индивидуального домовладения, контролируют различные местные разрешительные органы власти.

Главный документ, определяющий последовательность разработки и согласования всего пакета строительно-проектной документации в индивидуальном жилищном строительстве – Республиканские Строительные Нормы РСН 70-88.

Именно РСН 70-88 предписывают правила застройки участка ИЖС, планировку вашего дома, расположение хозяйственных и технических сооружений вроде бани, сарая, погреба и т.д.

Планировку планируемого дома и всего подворья необходимо максимально тщательно продумать уже на этом этапе, поскольку после утверждения плана строительства, любые изменения в нем будут считаться нарушением закона и подлежат исправлению, а незаконные постройки – сносу либо дополнительному узакониванию.

Какие документы нужны для строительства частного дома

На основании «Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99», можно четко определить, какие документы необходимо подготовить для начала процесса работ по проектированию строительства.

Довольно часто, нетерпеливые владельцы участков ИЖС не дожидаются выдачи всего пакета разрешительных документов на руки и приступают к строительству. Такая поспешность в большинстве случаев приводит к дополнительной «головной боли» нетерпеливого застройщика.

Первым шагом на пути к началу заветной стройки дома будет написание заявления на получение разрешения на строительство, подкрепленное:

• Постановлением главы местной администрации о предоставлении вам земельного участка ИЖС либо документов подтверждающих право собственности на участок в случае его приобретения,
• генеральный план участка,
• паспорт участка,
• акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании предоставлено вами пакета документов, вам будет выдано Постановление о разрешении на строительство и составляется «Паспорт проекта частного жилого дома», в комплект которого войдет:

• постановление администрации о выдаче разрешения на строительство;
• документ, подтверждающий право застройщика на пользование (владение) земельным участком;
• выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
  ситуационный план участка ИЖС;
• технические условия (ТУ) подключения к инженерным коммуникациям со схемой;
  поэтажные планы построек, фасадные разрезы;
• акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Какие документы входят в «Проект индивидуального частного дома»

Пакет разрешительных документов «Проект индивидуального частного дома» включает в себя:

• ситуационный план в масштабе 1:500, представляющий размещение всех объектов строительства в увязке к ближайшим населенным пунктам, объектам инфраструктуры и коммуникациям: электрическим сетям, сетям тепло- и водоснабжения, сетями канализации;
• распечатка снимков топографической съемки участка ИЖС с прилегающей частью улицы (М 1:500);
• генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта строительства к местности (М 1:200, 1:1000);
• план подвала возводимого дома (технического подполья и цокольного этажа);
• поэтажные планы дома (М 1:100, 1:50);
• главный и боковой фасады сооружения (М 1:50, 1:100);
• характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
• планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
• план стропильной системы крыши (М 1:100);
• план кровли (М 1:100, 1:200);
• план фундаментов (М 1:100, 1:50);
• сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
• общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
• сметно-финансовые расчеты стоимости строительства;
• чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

На каком расстоянии дом должен находиться от других сооружений

Требования к расположению построек на участке в законодательной базе неразрывно связаны с понятием «Красная линия». Красная линия – это условная черта, проходящая по границе участка и проезжей части улицы, а также границам соседних участков.

• По противопожарным нормативам расстояние между жилыми домами, расположенными на примыкающих участках, должно быть не менее 6 (кирпичные сооружения) или 15 (деревянные строения) метров.
• Хозяйственные и технические постройки рекомендуется размещать на участке с соблюдением этих же норм, хотя, помимо отдельно стоящих, они могут быть построены и примыкающими к дому (исключение — баня).
• Заборы, устанавливаемые вокруг участка, обязательно указываются в проекте, их расположение не должно выходить за установленную планом красную линию.

Если вы планируете разводить на своем участке домашних животных или домашнюю птицу, будет нелишним поинтересоваться и требованиями к строительству и расположению сооружений для содержания скота и птицы. Например, высота птичника и скотного двора не может быть меньше 2,4 метра от пола (или земли, если пол – земляной) до потолка.

Точно так же существуют правила расположения садовых деревьев и кустарников на участке. Минимально расстояние от деревьев до построек составляет 5 метров, а до границ соседнего участка – 3 метра.

Кроме того, деревья не могут находиться ближе 4 метров к несущим опорам электрических сетей и ближе 1,5 метров к проложенным подземным коммуникациям.

Для кустарников предельно допустимые расстояния посадки – 1,5 метра от зданий и 1 метр до границ участка.

Требования к высоте и площади строящегося индивидуального жилого дома

Нормы для строительства дома на участке ижс 2019

• это отдельно стоящее здание;
• этажность — не более 3;
• высотка строения — не более 20 метров;
• состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания и бытового использования;
• помещение не предназначено для раздела на самостоятельные объекты.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2018 году? Нет, получать такой документ при строительстве индивидуального жилого дома или садового домика не требуется. Это же правило распространяется и на реконструкцию, для ее производства также не нужно отдельное разрешение.

Процедура получения разрешения на строительство дома в 2019 году: подготовка документов и порядок действий

1. ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Для его получения при обращении в территориальное отделение МФЦ нужно предъявить бумаги на право собственности на землю, выписку ЕГРН объекта с четко отмеченными границами плюс удостоверение личности заявителя.

Иногда архитектурный отдел может потребовать от землевладельца топографическую съемку. Отдел сам организует выезд специалиста на местность, подготовит топографическую съемку и предоставит по месту требования. ГПЗУ готовится 1-3 месяца, выдается через МФЦ.

В Гражданском кодексе РФ прописано понятие индивидуального жилого строения. Это объект, созданный для одной семьи, причем количество этажей в нем не должно превышать трех. Когда говорится об этажности частного дома, подразумевается также наличие подвального, технического, цокольного этажа и других нежилых уровней, которые необходимо учитывать.

Действующие законодательные нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2019 году

Перед подачей заявления на разрешение необходимо собрать ряд документов.

Затем заявление и документы нужно предоставить либо в Градостроительный комитет (архитектурный департамент) района, к которому относится участок, либо в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или же – в многофункциональный центр (МФЦ). Если участок под ИЖС находится в небольшом сельском поселении, то документы для получения разрешения можно адресовать главе данного поселения.

• паспорт (и его ксерокопия) собственника (собственников) участка ИЖС;
• правоустанавливающие документы на землю;
• схема расположения будущих построек;
• градостроительный план участка;
• кадастровый паспорт земельного участка и его ксерокопия. Если его нет, то следует заказать его изготовление. Это можно сделать в Кадастровой палате региона, где находится участок, или же МФЦ. Более подробную информацию можно посмотреть на нашем интернет-ресурсе.

Рекомендуем прочесть: Чернобылец 2019

Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы

1. Расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 м.
2. Расстояние между постройками, не являющимися жилыми, и забором составляет 1 м.
3. Ограждение соседнего участка до кустарников должно быть не менее 1 м, а деревьев – от 2 до 4 метров.

От расположения той или иной постройки на участке зависит очень многое. Большое нагромождение различных объектов недвижимости может привести к пожару, поэтому особые правила противопожарной безопасности были закреплены в СНИП 30-02-97.

Их следует учитывать во время планировки строительства индивидуальных жилых домов и построек хозяйственного назначения:

Что можно строить на земле ИЖС

Нормы строительства на земельном участке ИЖС предполагает возведение жилого дома, а, следовательно, и инженерных коммуникаций. Для канализации разрешается подводить трубы от центральной системы и обустраивать выгребные ямы, предусматривая способы чистки туалетов.

Только строительство при наличии этой бумаги и других исходно-разрешительных документов считается законным и позволяет в дальнейшем поставить на кадастровый учет дом и зарегистрировать его в Росреестре, а также самим зарегистрироваться по месту жительства.

Как оформить дом на участке под ИЖС: пошаговая инструкция

Согласно Федеральному Закону 93 2006 года собственники земельных участков, которые оформили их в собственность до 1 ноября 2001 года, имеют возможность зарегистрировать строения по упрощенной схеме. Указанное право сохраняется за владельцами наделов, планируемых под ИЖС до конца 2019 года, при условии приватизации участков.

• Поскольку в отношении дома практически невозможно определить момент его возведения, можно попробовать получить разрешение исходя из того, что строения еще не существует. После того как процесс строительства будет согласован, можно будет собирать остальные документы;
• Узаконить уже имеющее строение можно через суд. Такой вариант обычно выбирают от безысходности, когда факт наличия дома без разрешения уже доказан соответствующими ведомствами.
• Инициатор самовольной постройки может обратиться лично в специальную комиссию по незаконному строительству. Вместе с обращением владелец участка может передать заявление на сохранение строения.

Рекомендуем прочесть: Сумма Пособия На Детей До 18 Лет В 2019 Году

Отмена разрешения на ИЖС: как с августа 2018 строить дом для ИЖС и на садовых (дачных) участках

Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (до 4 августа 2018 г) начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Документы для строительства дома на участке ИЖС 2019 — для регистрации, что это

Это может произойти не только из-за нарушения требований, предъявляемым к объектам капитального строительства или к виду разрешенного использования участка, но и требований к облику здания, планируемого в историческом поселении, а также в случае, когда застройщик не обладает правами на землю.

Уполномоченный орган исполнительной местной власти или орган местного самоуправления рассматривает уведомление и либо согласует строительство, либо отказывает в этом (документ о согласовании или отказе в нем также называется уведомлением и направлен он должен быть в строго установленный срок). После завершения всех мероприятий по постройке требуется предоставить уведомление об окончании строительства, без этого зарегистрировать право собственности не получится.

Какое строительство в 2018г разрешено снт и нормы строительства

Ограждения Согласно законодательству и СНиПам РФ, участок должен быть огражден, но ограждение вашего участка не должно затемнять другой участок. Забор следует изготавливать из таких материалов, как сетка или решетка. Высота забора не должна превышать 1,5 метра. Забор из других материалов можно устанавливать с проезжей стороны, такой забор называют глухим.

При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты. Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная.

Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами охраны природы по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы.

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2019 году

Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.

Если таковых в выбранном поселении нет, то для начала придется провести работы по межеванию: определению границ и нанесению их на планы, а также внести данные об участке в Государственный кадастр. Это занимает определенное время и требует финансовых затрат.

Действия, которые важно предпринять до строительства дома на участке под ИЖС

Сейчас возведение дома, как и его регистрация, осуществляется на основании «дачной амнистии». Но, несмотря на упрощенную процедуру, получить разрешение все-таки нужно. Законы могут измениться, а у собственника появится очень много проблем с доказательствами законности строительства. Помимо этого есть несколько ситуаций, когда без согласия местных органов власти не обойтись наверняка:

Земля ИЖС дается на бесплатной основе на срок 5 лет. Если за это время на ней не будет возведен жилой дом, муниципалитет забирает участок обратно. При условии законного строительства на земле пользователь имеет право по истечении 5 лет зарегистрировать право собственности на землю и дом.

Источник: orenbti.ru

Строительство дома на узком участке

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как максимально упростить мою ситуацию. Земля ИЖС. Получили градостроительный план земельного участка. Получается, если соблюдать все нормы, то нормальный дом не построить. Решили начать строительство без разрешения. Соседи не против, если я построюсь хоть на меже.

Так вот, как максимально просто узаконить в дальнейшем такой самострой? Фундамент ещё не копал, дом можно двигать.

Тему « Строительство дома на узком » просмотрело: 61 672 чел. | Сейчас просматривают: гости: 6 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 51 946 чел. | Online: 699 чел. и гостей: 4 285 чел.

PRO8291 Народный консультант

В первую очередь необходимо взять с соседей нотариальное согласие на нарушение норм. Подскажите, план который Вы прислали, из какого документа?

4 anonim-247732-362 (Новороссийск)

Данный план из градостроительного плана земельного участка, который заказали в МФЦ для получения разрешения на строительство (делали межевание, заказали топосъемку). В городской архитектуре по данному плану нам разрешают строиться только в зеленой зоне, это отступы от всех соседних построек, сараев по 6 метров.

PRO8291 Народный консультант

Пришлите тогда остальные листы.

4 anonim-247732-362 (Новороссийск)

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Для более подробной консультации требуются все листы ГПЗУ.

3 anonim-247522 (Москва)

Добрый день, Ярослав. На узком участке ИЖС, оформленном в собственность, хочу построить маленький дом 6х7 метров. Какой минимальный отступ можно сделать от забора до будущего дома. И если отступ не будет соответствовать требованиям СНиП, как можно будет оформить дом? Перед строительством взять письменное разрешение от соседей? Или есть другие идеи?

Заранее большое спасибо за внимание.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Минимальный отступ от забора до будущего дома должен быть три метра. Если отступ не будет соответствовать требованиям СНиП, то тут возможен либо административный штраф, либо дом могут признать согласно ст. 222 ГК самовольной постройкой, которая подлежит сносу. Письменное разрешение от соседей не является основанием того, что можно строить с нарушением норм.

Так что лучше не рисковать.

Блин. Вы сами себе противоречите.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Я не противоречу себе, когда идет разговор о возможности строительства на основании согласия соседей. Необходимо понимать, что это должна согласовать местная Администрация. Иногда они идут на встречу. Но перед началом строительства Вам нужно получить согласованное Уведомление о предполагаемом строительстве.

Само согласие от соседей не будет являться документом подтверждающим право на законное строительство.

Здравствуйте. Мы с мужем приобрели дачный участок с домиком в черте города. Участок очень узкий 9.2м, но длинный 60м. Хотим построить новый дом. Возможно ли будет оформить дом без получения согласия от соседей?

Так как, чтобы построить дом шириной хотя бы 6 м, расстояние между соседскими заборами 3м не будет соблюдено.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Построить и зарегистрировать будет возможно только нежилое здание. Если Вы хотите построить жилой то потребуется либо согласие от соседей либо разрешение от администрации на отклонение от допустимых параметров строительства.

Спасибо большое! А подскажите ещё пожалуйста: 1. Если у соседей дом (деревянный) от нашего будущего дома (блоки/кирпич) будет находиться менее, чем в 10м, наш дом можно будет зарегистрировать, пусть даже как нежилой или жилой без права прописки?

У соседей дом уже стоит много лет, но насколько мне известно у них кадастрового паспорта на участок и дом нет — смотрела по публичной кадастровой карте. 2. Могут ли соседи, если мы не будем брать у них разрешения, подать на нас в суд о сносе дома и выписать штраф, что будут несоблюдены противопожарные расстояния между дома?

3. Может ли сосед напротив через дорогу нажаловаться на нас в администрацию, что не будут соблюдены противопожарные расстояния между домами и расстояние от дома до забора по СНиП? При условии, что мы не будем регистрировать как жилой дом, и в этот момент у нас ещё не будет никаких документов на новый дом?

4. Чтобы зарегистрировать постройку, на сколько мне известно, нужно вызвать сотрудника БТИ. Имеет ли право сострудник БТИ заявить в пожарную инспекцию, что не соблюдено противопожарное расстояние между домами, но от нашего дома до забора, где стоит соседей дом будет 3м? А со стороны других соседей (слева) будет меньше 3м, но будет разрешение от этих соседей и если разрешения не будет? Заранее огромное спасибо за консультацию!

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Если данных по объектам нет на публичной кадастровой карте это не значит, что у них нет документов. Возможно у них старые документы. По поводу замеров кадастровый инженер который выедет на место, конечно может сообщить. Вам просто изначально нужно определиться как вы хотите регистрировать как жилой или нежилой, а потом уже вызывать кадастрового.

Если будем регистрировать как нежилое, проблемы, которые я выше писала не возникнут? И нужен ли кадастровый инженер, если оформлять нежилое строение?

PRO8291 Народный консультант

Кадастровый инженер , в любом случае, и если Вы будете оформлять дом как жилой или как нежилой, понадобится. Он будет формировать технический план, на основании которого дом будет поставлен на кадастровый учет, а в дальнейшем зарегистрирован. Учтите, что в нежилом доме Вы не сможете прописаться

Как строить на участке узкой формы

Добрый день! Не могли бы вы мне подсказать, что можно построить на моем участки. Участок узкой формы 10*60 (6 соток) По правилам если строить дом до должна отступать 3метра от забора, но тогда у меня ничего построить нельзя. Ножно ли мне построить или поставить дом, но зарегистрировать как хоз. Постройку?

Или если я возьму разрешение у соседа что от забора отступлю всего метр., могу ли тогда построить дом? Подскажите как быть?

Спасибо будем ждать.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Вы можете построить дом и зарегистрировать его как хозяйственную постройку, для этого уведомление о начале строительства не требуется и отступ допускается минимум 1 метр. Если Вы все-таки хотите жилой дом, то подскажите в каком районе находится Ваш участок?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день) У нас участок шириной 9.5м. Можем ли мы построить дом с отступом от межи 2м с одной стороны и 1м с другой стороны. Соседи не против. Какие документы нам необходимо предоставить при уведомлении о строительстве, чтобы не получить отказ?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Уточните в Местной Администрации иногда они идут на встречу и выдают на основании письменного согласия соседей. Но последнее время требуют получения специального разрешение на отклонение от предельных параметров строительства.

Добрый вечер. Если участок 8 метров шириной, то как можно построить дом, соблюдая нормы? Ведь дом тогда будет 2 метра шириной! Вычесть толщину стен, и внутри останется 1 метр для прохода! Как быть-то?!

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Вам необходимо начать с топосъемки и получения ГПЗУ ( градостроительного плана зу).Возможно, для Вашего участка минимальные отступы составят не по 3 метра как обычно , а по 1 метру. Это все покажет ГПЗУ. Если будет по 3, тогда напрямую задать вопрос Администрации, возможно нужно будет получить согласование по предельным отклонениям от норм застройки.

Здравствуйте, Ярослав. Нам предложили участок ЛПХ неправильной формы в черте подмосковного города на котором стоит жилой дом, и в нём можно зарегистрироваться. Часть участка ок. 3.5 соток узкая (весь участок 5.4 с.), но мы хотели бы построить на ней 2.5 этажный новый дом. Отступить от забора одного соседа 3 метра невозможно.

От другого соседа отделены непроезжим проходом шириной от 2 до 1.7 м ; от него тоже не имеем возможности отступить 3 метра. Возможно ли всё-таки построить наш дом и впоследствие его зарегистрировать отступив от заборов, как показано на нашей схемке? Дом там бы встал хорошо и не создавая никакой «загущенности» и никому не мешая (в известных пределах высокоурбанизированного Подмосковья).

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Если Вы будете строить нежилой дом то проблем не будет. а если жилой, подайте документы на получение уведомления о начале строительства, скорее всего ваша заявка пройдет. И если придет отказ, то подавайте документы на Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства.

Здравствуйте, Ярослав! Есть узкий участок, шириной 8 метров под ИЖС в Московской области. Насколько я понимаю, капитальное строение на нём не построить. Но могу ли я там поставить дом из контейнеров (можно даже одного контейнера 35 м2), при условии что он будет без фундамента, легко разбираем и перевозим?

Это будет считаться временным жилищем, если оно создано для проживания и к нему подключены коммуникации? Могут ли власти заставить меня убрать контейнер с участка?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо заказать ГПЗУ, чтобы узнать какие отступы и пятно застройки предусмотрены на Вашем участке. Если контейнеры будут без фундамента, то заставить Вас убрать их с участка причин нет.

9 anonim-247878-527 (Москва)

Добрый день Ярослав. У нас участок СНТ, хотим построить дом 2 эт в 3х метрах от соседского садового зарегистрированного дома. Жилой похоже не получится и сосед против — пожарные нормы и инсоляция нарушены. Можно ли построить садовый дом. Мы делаем отступ от забора 1.5 м Каковы перспективы судебного спора с соседом?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? Какой ВРИ вашего участка? Соседний дом строит на кадастровом учете?

9 anonim-247878-527 (Москва)

Регион Крым. Соседний стоит на кадастровом учёте как садовый. Участки для ведения садоводства. Между домами будет 3.5 м Дома 2 х этажные из камня. Какие пожарные нормы?

Да, участки в черте города, если это важно.

Пока жду Вашего ответа, читаю законодательство и все больше вопросов и сомнений. По СП. 2011 в терминах только жилой дом и жилое строение (по конфигурации как садовый дом) и соответствующие отступы 3 м По Фз217 об отступах ничего. Где то разъясняется что садовый дом относится к прочим постройкам?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Так как участок у Вас под садоводство, то Вы можете зарегистрировать садовый дом по дачной амнистии. После его регистрации у соседа не будет шансов оспорить законность Вашей постройки.

9 anonim-247878-527 (Москва)

Он сейчас оспаривает.

PRO8291 Народный консультант

Регистрируйте как можно скорее дом по дачной амнистии.

9 anonim-247878-527 (Москва)

Вы можете ответить по нормам отступа? И пожарным?

Ещё не построено! Вы можете ответить по нормам отступа? И пожарным?!

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! С нормами строительства в СНТ Вы можете ознакомиться в СНИПе 30-02-97

9 anonim-247878-527 (Москва)

Я ознакомился. Та есть жилой дом и жилое строение 3 м Прочие 1 м К какой группе отнести садовый дом?

PRO8291 Народный консультант

Чтобы Вы понимали, правильно было бы соблюсти отступ в 3 метра, но, так как Вы не можете выдержать этот отступ, стройте на 1,5 метрах и до 1 марта 2021 года Вы можете зарегистрировать его как садовый дом ( нежилой) по упрощенному порядку , достаточно будет только технического плана. Также Вы должны понимать, что сделав такой отступ, идете на нарушение, но, как показывает судебная практика, если дом зарегистрирован его снести не должны. Но, это Вы должны принять решение как Вам быть в данной ситуации.

9 anonim-247878-527 (Москва)

Спасибо. Мне понравились Ваши разъяснения другим людям. Но когда я стал задавать вопросы, ответа ждал долго и не по существу. Теперь дело уже в суде ( А о перспективах судебного разбирательства вы так и не ответили.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! На основании чего и кто обратился в суд? У Вас участок под садоводство сейчас действует дачная амнистия, по которой Вы можете зарегистрировать строение без уведомлений соответственно пожарные нормы проверять не кому.

1 anonim-247275 (Москва)

Подскажите пожалуйста, у меня участок узкий, очень узкий, все знаю, что при постройки 3 метра надо отступать, у нас ширина участка 13 метров, получается можно в ширину 7 метров построить здание, в общем я могу построить как хочу? И просто это будет Баня, а для нас как дом, хотим 9 на 9, участок длинный, но узкий.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Что значит Вы можете построить как хотите? Вы должны построить дом с соблюдением отступов и пятна застройки. Закажите ГПЗУ, в нем указанны все характеристики земельного участка, в том числе пятно застройки. Баню без основного строения зарегистрировать не получиться.

2 anonim-247700-3512 (Ростов-на-Дону)

В 2000 году получили разрешение на строительство жилого двухэтажного дома. По проекту расстояние от соседей 1.5 метра. Построили 1 этаж под временную крышу, строительство остановилось. Сейчас хотим строить дальше.

Вопрос: можем ли мы продолжить строительство?

Дом расположен в г. Сочи.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Разрешение на строительство действующее? Какой ВРИ и категория участка?

6 anonim-247582-3517 (Ростов-на-Дону)

ВРИ — Для эксплуатации жилого дома и ведения подобного хозяйства. Категория — Земли населённых пунктов. А как узнать действующее или нет разрешение на строительство?

PRO8291 Народный консультант

Пришлите разрешение на строительство. У Вас есть ГПЗУ?

6 anonim-247582-3517 (Ростов-на-Дону)

Есть генеральный план, проект дома и разрешение администрации. Вопрос в том есть ли у этих документов срок давности?!

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Разрешение на строительство обычно выдается сроком на 10 лет. Так по истечению этого срока дом не был введен в эксплуатацию, Вам придется получить уведомление о начале реконструкции. Но из-за того, что у Вас нарушен отступ, скорее всего Вам выдадут отказ. В этом случае зарегистрировать строение получится только в судебном порядке.

6 anonim-247582-3517 (Ростов-на-Дону)

Все ясно. Спасибо за консультацию!

Где разместить дом на узком участке? В первую очередь отталкиваемся от рельефа, во вторую от ориентации участка. Под фруктовый сад, огород, цветники оставляем солнечную сторону. Остальные элементы сада, хозпостройки могут находиться в затененном месте.

PRO8291 Народный консультант

Здравствуйте. По СНиП — 3 метра от забора и 5 метров от дороги должно быть. Исходя из этого принимайте решение.

0 semicvetik (Москва)

Help! Строительство дома на узком земельном участке

Добрый день. Приобрели для строительства дома узкий участок (ширина по фасадной линии 12.5 метров). Хотим построить 2ух этажный дом шириной 5.7 метра по внешней стороне строения. Таким образом получается что отступы от заборов соседей выходят по 3.40 метра с каждой стороны. Но крышу запроектировали с большими свесами (более 1 метра).

По нормам отступ до дома соответствует норме, а по свесам крыши выходит менее 3 метров. Законно ли делать такую крышу?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! По закону, если свес крыши выступает более 50 см, то отступ считается от него. Вы можете получить отказ с таким нарушением. Вы обращались по вопросу получения уведомления о начале строительства? Какой у Вас район?

1 anonim-247844-4232 (Ростов-на-Дону)

Строительство на узком участке

Приобретен земельный участок с шириной по фасаду 7.5 метров, планируем строительство дома шириной 5.5 м с отступами по метру от границ земельного участка. В ГПЗУ указан отступ в 1 м от границ по всему периметру. Требуется ли согласие соседей? И если один из соседей не даст согласие, возможно ли строительство в таком случае?

Дом планируется в глубине участка в 13 метрах от дома соседа. Какие в дальнейшем возможны проблемы?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Если в ГПЗУ указан отступ от границ участка в 1 метр, то Вы имеете права получить разрешение на строительство с таким отступом. Согласие соседа, можете взять, чтобы избежать судебного разбирательства, в случае если испортятся отношения.

1 anonim-247569-4353 (Нижний Новгород)

Строительство на очень узком участке

Подскажите пожалуйста, если я построю дом в 0.5 метра от разделяющего меня и соседей забора (по обе стороны участка), то какие критические последствия я могу иметь? Участок всего 7 метров в ширину.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Вы не сможете зарегистрировать, такое строение, соответственно его могут признать самостроем и обязать снести его за Ваш счет. Пришлите схему расположения дома на участке с указанием отступов и размера участка.

5 anonim-247086 (Сочи)

Здравствуйте, на моем участке шириной 10 метров стоит небольшой дом 42 м, в котором сейчас живу, он стоит почти на фасаде. Хочу построить больше дом в 2 этажа сзади двора, где находится летняя кухня 28 м Что мне лучше сделать: 1) реконструкцию летней кухни или сносить ее и строить новый дом в 120 м?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! В каком смысле лучше? Смотря как Вы хотите его использовать. Кухня построена с соблюдением норм строительства?

4 anonim-247118 (Сочи)

Д обрый день. О на зарегистрирована, но стоит по метру от соседей.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! С таким расположением кухни возможна только реконструкция, если Вы хотите зарегистрировать как дом, то придется сносить кухню ликвидировать ее и строить дом с соблюдением отступов в 3 метра.

5 anonim-247086 (Сочи)

Здравствуйте, а если участок не позволяет отступ в 3 метра? Ширина 10.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! В этом случае единственный вариант-это реконструкция старой постройки.

Здравствуйте планируется строительство дома из сип панелей, но так как участок узкий можно ли будет стоить дом и отступив 1.5 метра от границы с соседними участками?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Какая категория и ВРИ участка? .

2 anonim-247372-4582 (Тюмень)

Здравствуйте. Предложили участок шириной 9 и длиной 60м. Стоит ли? Если дом ставить в конце участка, где у соседей огороды. Получается все зависит от соседей?

Дадут ли они согласие на отступы в 1 метр. Или при получении ГПЗУ они учитывают, что участок слишком узкий и дают строить с меньшими отступами, чем по 3 метра?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! В ГПЗУ, не учитывают конфигурацию участка, пятно застройки будет отображено в соответствии с ПЗЗ Вашего города. Согласие соседей не повлияет на, то что у Вас нарушены нормы строительства.

2 anonim-247372-4582 (Тюмень)

А регистрировать как не жилой на земле ИЖС можно? Это только на прописку влияет?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Нежилой можно зарегистрировать только как вспомогательное строение к основному, который уже есть на земельном участке.

2 anonim-247545-4630 (Краснодар)

Ярослав, подскажите свои контакты?!

PRO8291 Народный консультант

2 anonim-247708-4680 (Нижний Новгород)

Здравствуйте, распишитесь пожалуйста пошагово как можно оформи дом 7*12 на садовом участке 9.3м *57м.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Опишите подробнее вашу ситуацию, какие документы у вас есть на земельный участок?

2 anonim-247708-4680 (Нижний Новгород)

Добрый день, планируем купить участок и вот решили заранее все уточнить.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Необходимо получить уведомление о начале строительства, сформировать техплан, получить уведомление об окончании строительства и поставить на кадастровый учет дом.

1 anonim-247664-4690 (Краснодар)

Добрый день. У нас узкий участок 8.5 на 60, хотим построить дом 7на 9., нотариальное согласие от соседей есть. Что нам нужно, чтобы получить разрешение на строительство? План с пятном застройки и отступами тоже есть.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Если у Вас нет предварительной договоренности с Администрацией о выдаче разрешения с согласием соседей, то в обычном порядке Вы получите отказ. Остается только обращение в суд для узаконивания Вашего дома.

1 anonim-247818-4691 (Нижний Новгород)

Добрый день. Имеем участок узкой формы (70м*9м) назначение участка : для ведения ЛПХ. Разрешение на строительство администрация не дает, так как земельный участок расположен в территориальной зоне ТТ (зона инженерно-транспортной инфраструктуры) Так как разрешение на строительство в администрации не дают, то буду строить без него, Подскажите какие есть варианты узаконить дом который планирую построить.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Весьма рискованно в вашем случае строить дом в такой территориальной зоне. По вашим характеристикам ваш участок похож на часть дороги. Если у администрации, либо у властей региона есть планы строить там дорогу, то вам не дадут даже в судебном порядке зарегистрировать там дом. К сожалению, это так.

1 anonim-247458-4878 (Краснодар)

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у меня участок с фасадом 12.5 м Получено разрешение на строительство (размер дома указан 8*10). То есть мне разрешили уже построить дом с нарушением. Но знакомые пугают что такой дом не введут в эксплуатацию. Подскажите пожалуйста кто прав?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, если разрешение действующее, вы можете строиться в соответствии с ним и вам должны выдать уведомление о соответствии ( об окончании строительства). Вероятность того, что откажут существует. В таком случае, вы сможете зарегистрировать строение в судебном порядке.

1 anonim-247236-4996 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Участок для ведения ЛПХ в собственности в жилой деревне Ленинградская обл.. Размеры участка 13.5 * 45.0. Возможно ли построить деревянный жилой дом и зарегистрировать его. Отступы до границ соседних участков предусмотрены по 3 метра. От заборов до соседних жилых домов по 4 метра до каждого. В итоге по 12 метров до предполагаемого нами дома под строительство.

ГПЗУ нет. Отношения с соседями сложное так как мечтают выкупить у нас этот участок. Вопрос состоит в том как зарегистрировать тогда это строение? Прописка нам не нужна. Хотим использовать данное строение как дачу.

На участке никаких построек нет кроме туалета.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Исходя из вашего описания нормы строительства не нарушены, соответственно алгоритм регистрации стандартный, уведомление о начале строительства, уведомление об окончании и постановка на кадастровый учет.

Добрый день! В наследство мне с братом досталась Земля с домом 16:24:150115:4 Я хочу заднюю часть участка продать, а свою часть дома подарить брату, но тут 2 проблемы. Есть заезд к участку через улицу Полевая, но он частный, делали когда застраивали огороды, можно ли использовать такое заезд? И ширина участка всего 11 метров. Подскажите, если я отмежую 45 метров, можно ли на такой участок продать и построить на нем дом?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, существует такое понятие, как минимальный размер участка- он определяется в соответствии с ПЗЗ конкретного района. Если размер участка, который вы планируете отмежевать будет меньше минимального, то возникнут сложности с тем, чтобы узаконить на таком участке строение в обычном порядке.

1 anonim-247421-3175 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. У меня участок шириной 10.50 м Могу ли я отступить с одной стороны 1 м А с другой 1.5 м для строительства магазина.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, вам необходимо получить ГПЗУ на свой участок, в котором будет прописано, какие отступы вы должны будете соблюсти и к пределах какого пятна застройки имеете возможность застроиться. В обратном случае, могут возникнуть сложности при регистрации строения в обычном порядке.

2 anonim-247316-4368 (Волгоград)

Добрый день. На участке 652 м2 с разрешенным использованием — под жилую застройку индивидуальную, стоит 9/20 долей дома находящегося в общей долевой собственности площадью 96.2 м2 1917 года застройки (деревянный).

Каким законным способом можно получить разрешение на строительство нового дома на этом участке если по Волгоградской области г. Камышина минимальная площадь земельного участка для одного дома 400 м2, расстояние до соседнего участка 3 м (через публичные слушанья можно уменьшить)? Можно ли эту часть дома признать не жилой (летняя кухня)? Какие могут быть варианты постройки нового дома. Или проще построить дом с мансардой, назвать баней и зарегистрировать как нежилой. В регламенте площадь каждой хозяйственной постройки не должна превышать половина площади дома.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Изменить параметры строительства, можно только через публичные слушания. У Вас два варианта, либо строительство хозпостройки или бани либо в судебном порядке пробовать узаконить новый дом.

2 anonim-247316-4368 (Волгоград)

Добрый день. Спасибо, я так и предполагал.

2 jonekey (Красноярск)

Добрый день, Ярослав! Имеются два смежных участка с назначением «садоводство» общей площадью около 10 соток, 10*100 м Участки в собственности, межевание проводилось.

Какие могут быть препятствия для строительства на них жилого дома и дальнейшей прописки в нём? Какие должны быть отступы от границы с соседями до дома в соответствии с нормами сегодняшнего законодательства? Каковы шансы получить согласование по предельным отклонениям от норм застройки?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! По общему правилу отступы от соседей 3 метра со стороны дороги 5 метров(Если иное не установлено в ПЗЗ). Нельзя исключать возможных ограничений в виде СЗЗ. По всем Вашим вопросам, Вы сможете получить ответы в ГПЗУ.

1 anonim-247669-5246 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. Подскажите пожалуйста, можно покупать дом с нарушением границ, без согласия архитектуры.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, строение, которое вы планируете приобрести, зарегистрировано?

2 anonim-247776-5956 (Челябинск)

Добрый день Ярослав! Купил ветхий дом с землей. Дом зарегистрирован и стоит на границе с соседним участком. Возможно ли на старом фундаменте отстроить новый дом, такого же размера? Если можно, то возможно ли как реконструкцию построить второй этаж?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Так как отступ нарушен, Вам не дадут уведомление о начале реконструкции. Если Вы хотите строить новый дом, рекомендую Вам соблюсти отступ в 3 метра от границ участка.

1 anonim-247520-5290 (Саратов)

Здравствуйте, могу я построить дом в глубине участка, в пятне застройки по ГПЗУ? Обязан ли я соблюдать линию фасадов домов на улице?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Да, можете. Главное не выходить за пятно застройки. Если такой нормы нет в ПЗЗ Вашего города, то не не нужно.

Здравствуйте у меня участок 10.5 на 34 угловая ИЖС могу ли я построит там дом сосед просит чтобы я оставил три метра от забора.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Я правильно понимаю, что Вы хотите построить дом вплотную к забору?

1 anonim-247398-5328 (Москва)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть в моей ситуации, участок шириной 12 метров, на фото на месте красной точки планирую строить дом, но соблюдать ширину 6 метров до последнего не хочется

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, уточните район расположения участка?

2 kolyarts (Ижевск)

Добрый день! При каких условиях можно сдвинуть отступы к границам участка? Участок треугольной формы по фасаду 17.5 метров, а длина 80 метров, пятно застройки тоже треугольной формы и места для планируемого дома не хватает, чем можно оперировать при получении разрешения на строительство для смещения отступов от границ, и если соседи например не против чтоб строить к ним с минимальными отступами? Кад № участка 18:30:000082:26Заранее благодарю.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, вы имеете возможность обратиться за уведомлением на отклонение от предельных параметров. Второй вариант, построиться и регистрировать строение в судебном порядке. Шансы хорошие. Заранее, уже сейчас заручитесь нотариальным согласием соседей на строение с теми отступами, которые планируете.

На этапе координирования строения и формирования техплана, необходимо будет провести досудебную экспертизу на предмет того, что строение с данными отступами не несет угрозу жизни и здоровью окружающих, а также с указанием того, что конфигурация участка не позволяет возвести полноценное строение при соблюдении всех СНиПов. Основание для обращение в суд- отказ в регистрации дома в обычном порядке. Далее, на основании решения суда вам зарегистрируют строение и поставят на кадастровый учет.

2 kolyarts (Ижевск)

Спасибо! По первому вопросу общался с главным архитектором города, на что он ответил что по фасаду граница более 15 метров и они откажут в отклонении от предельных параметров (сам найти не могу нормативный документ откуда эти данные для отказа) может вы подскажите есть такое или нет. И есть какие-то параметры при которых возможно отклонения от предельных параметров. По второму моменту если я хочу построить дом к границе участка где нет соседей, там где речка, мне же не надо нотариального согласие соседей так как их нет с той стороны или как? Заранее благодарю!

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Возможно в ответе он опирался на местные правовые акты. Ознакомьтесь со статьей 40 ГрК РФ, в ней сказано что если участок имеет неправильную форму, то Вы имеете право получить разрешение на отклонение. Ни какими определенными параметрами участок обладать не должен, кроме перечисленных в статье. Нет в этом случае согласие не нужно.

2 kolyarts (Ижевск)

Здравствуйте у меня есть участок шириной 11 метров в длину 56 метров ИЖС как мне там построить дом? С лева сосед пострил дом, а с права ещё пока нечего нету

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, в случае, когда нет возможности построиться в соответствии с градостроительными нормами в силу конфигурации участка, есть несколько путей решения ситуации: 1. Получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства. 2. Узаконить строение в судебном порядке на основании отказа, который выдадут при регистрации в обычном порядке.

3 anonim-247744-5539 (Кстово)

Здравствуйте. Участок узкий 8 м Хотим строить нежилой дачный дом. Каркасный, на сваях. Можно отступить по 1.5 м от соседей? Будит ли это законно?

Ведь участок узкий И 3м нет.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Если Вы будете регистрировать строение как нежилое, то можно, для таких видов строений предусмотрен 1 метр от границ с соседями(Если нет иных ограничений на участке)

3 anonim-247744-5539 (Кстово)

Да, как не жилое. Не круглогодичное использование.

PRO8291 Народный консультант

Значит можете отступать 1 метр от границ участка.

3 anonim-247386-5894 (Хабаровск)

Добрый день, Ярослав. Есть участок 6м по фасаду и 70м в длину. Москва (Новая Москва) Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) Земли сельскохозяйственного назначения. Можно ли на этом участке будет построить жилой дом и провести потом в этот дом газ?

PS: вокруг нет пока ни соседних домов, ни заборов.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! У Вас есть ГПЗУ на этот участок?

2 anonim-247822-6075 (Москва)

Добрый день, Ярослав! Подскажите пожалуйста: КЗ: Земли населённых пунктов, ВРИ: Для ведения дачного хозяйстваучасток: 11 м в ширину и 60 м в длину. Планируется построить дом 7 в ширину 10 в длину. ГПЗУ пока не заказывали. На участке зарегистрирован садовый дом 6х5.1930 г. п. Одни из соседей готовы дать нотариальное согласие на строительство дома в 1 метре от забора.

НО, вокруг нашего участка уже построены соседские дома, сараи, бани и они стоят на кадастре. Визуально видно, что противопожарные отступы соблюдены не будут при любом расположении нашего дома. Вопрос: зарегистрирует ли Росреестр жилой дом если нарушены противопожарные расстояния? Если оформить как нежилой дом, зарегистрирует ли Росреестр, если буду нарушены противопожарные расстояния?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, противопожарные нормы дает рекомендательный характер, по отступам рекомендую соблюсти ПЗЗ, так как нотариальное согласие соседей, не дает право Росреестру регистрировать с нарушениями.

2 anonim-247822-6075 (Москва)

Ярослав, спасибо! Ещё хотел уточнить вопрос: можно ли купить у собственника земельного участка 1 или 2 сотки? Не у соседа, а просто купить 1 или 2 сотки земельного участка? КЗ: Земли населённых пунктов, ВРИ: Для ведения дачного хозяйства.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, в ПЗЗ по Вашему району, нужно смотреть мин использование, в зоне в которой находится данный участок.

2 anonim-247453-6235 (Краснодар)

Добрый день, Ярослав. Подскажите, будьте любезны, возможны ли последствия, если я построил и полностью оформил (со всеми свидетельствами, адресом, пропиской и тому подобное) дом с отступом от забора с соседями 1.5 м, от соседского дома 5.5 м? Участок ЛПХ, земли населенных пунктов.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, так как дом оформлен и введен в эксплуатацию, причин сноса по решению суда быть не должно.

2 anonim-247453-6235 (Краснодар)

1 anonim-247683-6710 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Купил участок в ТСН 6 соток. Форма участка близка к квадрату (26х24х24х24 метра). На смежном участке стоит маленький домик, даже похож больше на бытовку хотя говорят что там иногда живёт пара, но я никак не могу их встретить. Мы хотим построить дом из бруса 10 на 10 двухэтажный.

Если соблюдать все отступы то никак не помещается дом, в основном из-за того что из домик деревянный и от границы 2.5 метра+ получается надо соблюсти 15 метров от его домика. Как быть? Можно ли как-то вообще строить дом в такой ситуации? Пожарную безопасность обязательно соблюдать? Если допустим поставим наш дом от соседского в 10 метрах?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, противопожарные нормы носят рекомендательный характер, тем не менее если строения легко воспламеняющие отступ лучше сделать не менее 8-10 метров, но бывает такое, что площадь участка не позволяет или пятно застройки ЗУ, в этом случае надо высчитать максимальное расстояние отступа с учетом градостроительных норм.

1 anonim-247488-6792 (Санкт-Петербург)

Доброго Времени суток Яровсав! Очень надеюсь на ваш ответ) Купили долевой участок ИЖС 6 соток 15х40 метров, на фото он номер 3. Свою долю дома будем сносить. В кружок обвел ориентировочное место постройки нового дома. Суть вопроса в том что если от соседских домов отступать по 15 метров (дома все бревенчатые) то для постройки моего дома у меня не остается места во все (возможно ли будет получить разрешение на строительство если отступ будет 6 метров от соседских домов

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, не рекомендую подавать уведомление о планируемом строительстве до тех пор, пока не будет решён вопрос со старым строением, а именно снос и снятие его с кадастрового учёта, потребуется согласие соседей, новый объект можно возвести согласно ПЗЗ, противопожарные нормы носят рекомендательный характер, но если строения легко воспламеняющие, отступ лучше сделать не менее 8 метров от соседнего дома, рекомендую получить ГПЗУ на участок.

1 anonim-247999-6797 (Санкт-Петербург)

Спасибо большое за ответ!

1 anonim-247478-6945 (Москва)

Добрый день, Ярослав! Подскажите как правильно оформить участок, который достался по наследству трем собственникам. Сам участок 3131 м 2 — зарегистрирован, но при разделе получается три узких и длинных участка, ширина каждого 11.5 м, что противоречит градостроительному регламенту по нашему региону (Тюмень) — минимальная ширина должна быть 20 м Елена.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, прежде Вам необходимо вступить в наследство, после чего выделить участки с согласием всех содольщиков, после чего возможно перераспределить между собственниками так, что бы соответствовало правилам землепользования застройки.

1 anonim-247738-6963 (Новосибирск)

Здравствуйте участок ширина 15 длина 50, смогу ли я построить дом 12х12.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, для уточнения и возможности застройки на земельном участке необходимо пригласить кадастрового инженера, а так же получить документ в местной Администрации (градостроительный план земельного участка), ознакомиться с правилами землепользования застройки в Вашем районе.

1 anonim-247533-7019 (Сочи)

Мы хотим разделить участок для постройки второго дома для родителей, но фасад — выходящий на дорогу 8 метров, второй фасад на зеленую зону 44, поделить участок пополам можно только в длину так как на участке построен наш дом, весь участок 6.5 соток. Могу ли я поделить фасад 8 м пополам?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, можно разделить при соответствии минимальной площади застройки согласно правилам землепользования застройки, информацию можете посмотреть в градостроительном плане земельного участка при наличии его на руках.

1 anonim-247745-7056 (Петрозаводск)

Здравствуйте, я хочу построить дом на садоводческом участке и зарегистрировать его как жилой дом, без получения градостроительного плана и разрешения на строительство, мне необходимо только отступить от забора по 3 м и все? Или ещё что то надо соблюдать именно для жилого дома? Можно ли жилой дом тоже по дачной амнистии регистрировать?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, на участках под садоводство возможно строительство дома учитывая нормы строительства согласно ПЗЗ, о проценте застройки по участку можно ознакомиться в градостроительном плане земельного участка, зарегистрировать возможно по дачной амнистии в упрощённом порядке.

1 anonim-247297-7062 (Петрозаводск)

А если ПЗЗ требует соблюдать пожарные нормы, а по дачной амнистии это не требуется, будут ли в дальнейшем с этим проблемы при продаже например?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, на переход права собственности не влияет нарушение пожарных разрывов.

[179] [42] [83] [241] [17] [13]

Игнатьева Тамара

Новые темы в этом форуме

Новое за неделю

• Автор Гость 244830 пишет в теме оформление строительства

Новость: Последствия самовольного строительства на земельном участке

Новость: Строительство в водоохранной зоне частного дома. Правила и ограничения Росрыболовства в 2022 году

Новость: Как согласовать строительство жилого дома коммерческого здания с Министерством культуры 2022

Новость: Как получить разрешение на строительство от Роснедр в 2022 году

Вопросы на форуме

Вопрос: Так водостоки есть, прямо над участком. Дождевая вода собирается с крыши дома и с открытой площадки 2-го этажа дома на навес и далее с крыши навеса собирается в один водосток, поэтому при сильном дожде идет переполнение водостока и вода перетекает ко мне на участок. Выбирала 3 фото. Не знаю, получилось ли

Вопрос: Ярослав, Осенью прошлого года моя соседка по СНТ (с. Дмитровское) пристроила к новому дому навес, примыкающий к границе моего участка. Длина навеса около 15 метров, скат крыши направлен в сторону моего участка, водостоки по всей длине крыши навеса частично заходят на мой участок.

Летом при ливнях дождевая вода из водостока перетекала на мой участок (есть фото и видео). Зимой мы на даче не живём, поэтому фото схода снега на участок (что очевидно при таком размещении навеса) нет. А поломанные ветки кустов у забора каждый может трактовать как ему выгодно. Весной обращалась два раза в суд с иском о нарушении норм строительства на дачных участках (СНиП п. 6.7).

Вопрос: Спасибо большое за ответ, ГПЗУ это вот этот документ? И нам нужно построить и подать документы на оформление до конца действия разркшкния?

Вопрос: Здравствуйте, в калужской области ИЖС, есть разрешение на строительство дома 9на8м 2 этажа датированное 10.09. 2013. Разрешение действует до 10.09. 2023. Сейчас собрались наконец строить дом 6.8 на 10.8 1 этаж и выяснилось что изменился закон с 2018 года и в добавок наш участок в зоне подтопления.

Я теперь понять не могу, мне можно строить дом, если да то какой?

Вопрос: Спасибо за ответ. Они уже подали иск на нас чтобы узаконить переустройство. В рамках иска просят назначить экспертизу. Мы хотим в рамках экспертизы чтобы их переустройство было признано нарушающим нашей права. Для этого хотим сформулировать вопросы на экспертизу.

Вопрос: Добрый день! Дом поделен на 3 части. Одни из владельцев перестроили свою часть так, что вместо общей крыши, их крыша возвышается над остальной частью. С неё падает снег с наледью и ломает шифер на нашей крыше. Теперь же они решили узаконить свои перестройки и подали в суд. Какие вопросы лучше всего поставить перед судебной экспертизой?

Пока думаю о чём-то таком:Происходит ли сход снега с крыши истца на нашу крышу? Возможно ли повреждение нашей крыши в результате схода снега с крыши истца? Оказывает ли переустройство выполненное истцом негативное влияние на части дома остальных владельцев и в чем это выражается?

Вопрос: Здравствуйте, я приобрела земельный участок (земли особо охраняемых территорий и объектов, ВРИ отдых (рекреация) с нежилым домом отдыха, у дома есть кадастровый номер. По документам дом, одним углом вплотную граничит с границей участка, по факту дом на 1 метр выступает за границы участка на земли лесного фонда. Никаких отступов от забора, от лесного фонда не соблюдены.

Есть ли варианты оформить все по закону? Могут ли признать постройку самовольной с обязательством устранения или сноса? Могут ли возникнуть проблемы при последующей продаже?

Вопрос: Благодарю вас Ярослав за исчерпывающий ответ, но у меня ещё пара вопросов для того, чтобы быть готовым к ответам в случае разговора с соседом. (навес может быть разным, то есть несущей конструкцией, которую нет необходимости регистрировать и не несущей) Получается если конструкция навеса является несущей то её ещё надо и регистрировать, я правильно понял? А то вы написали не очень понятно. И как определить конструкция навеса несущая или не несущая? Со стороны его дома стропила навеса (профильная труба) приварены к угольнику который приварен к несущим балкам перекрытия (швеллер) по всей длине дома.

Вопрос: Здравствуйте. Решили мы перестроить старые постройки (гараж и сарай, которые стоят одним зданием под одной крышей), так как им уже более 50лет и они разрушаются. Также они вплотную примыкают к бане. Эти постройки зарегистрированы и есть в техплане. По тому же фундаменту обновили стены и крышу.

Наш участок граничит с соседским участком этими постройками. Так вот соседи говорят, что это у вас новые постройки и вы неправильно их построили. И что мы ходим по их земле, так как возведение новых стен и крыши невозможно производить только с одной стороны. Я думаю, а как же раньше строили (первый раз)? Ведь также ходили по соседской земле, просто соседи были более доброжелательные и не предъявляли претензий?

Вопрос: Добрый день! Рассматриваем к покупке участок 50:08:0040253:641р-он Истра. Нашел информацию, по ИСОГД идет пересечение с землями гослесфонда на 2.5%Подскажите, пожалуйста, какие риски в этом случае? Могут ли возникнуть проблемы с оформлением собственности, со строительством на этом участке, нужно ли сначала убирать это пересечение? Как устанавливать тот же забор по границам?

Как понимаю на землях лесфонда это делать запрещено? От какой границы нужно считать санитарную норму для стройки дома? 30.15м от границы участка или от границы территории гослесфонда? Заранее спасибо!

Источник: pravozem.ru