Какой департамент выдает разрешение на строительство

Оформление разрешения на проведение работ по строительству объектов капитального строительства.

Стоимость услуги

Ведомства, предоставляющие услугу

• Комитет государственного строительного надзора города Москвы – по общему правилу для объектов на территории города Москвы, в том числе применительно к объекту, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять частично в границах особо охраняемой природной территории регионального значения в городе Москве, за исключением объекта капитального строительства, если такой объект (часть такого объекта) не может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно от объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия (части такого объекта)
• Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы – если строительство планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории регионального значения в городе Москве, за исключением объекта, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять частично в границах особо охраняемой природной территории регионального значения в городе Москве
• Департамент культурного наследия города Москвы – применительно к объекту культурного наследия или выявленному объекту культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, за исключением объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации, а также применительно к объекту капитального строительства, если такой объект (часть такого объекта) не может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно от объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия (части такого объекта)
• Администрация городского округа Троицк – применительно к территории городского округа Троицк
• Администрация городского округа Щербинка – применительно к территории городского округа Щербинка

Перечень необходимых документов

1. Заявление о предоставлении государственной услуги (в электронном виде на портале mos.ru)
2. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя (в случае обращения за предоставлением государственной услуги представителя заявителя)
3. Правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 Кодекса (в случае, если необходимые документы и сведения о правах на земельный участок отсутствуют в ЕГРН, а также в случае отсутствия указанных документов и сведений в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена)
4. Соглашение о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенное при осуществлении бюджетных инвестиций, и правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено соглашение – при наличии соглашения
5. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением случаев реконструкции многоквартирного дома
6. Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, если такая проектная документация подлежит экспертизе, положительное заключение государственной экспертизы в случаях, если такая проектная документация подлежит государственной экспертизе (в случае отсутствия указанных сведений в ИАИС ОГД или в ЕГРЗ)
7. Материалы, содержащиеся в проектной документации, согласно пункту 3 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (в случае если такая проектная документация не подлежит экспертизе и отсутствует в ИАИС ОГД либо в случае проведения экспертизы проектной документации и отсутствия указанных материалов в ИАИС ОГД или в ЕГРЗ)
8. Решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме
9. Соглашение о проведении реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного объекту при осуществлении реконструкции (в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества)

При обращении по вопросу внесения изменений в разрешение на строительство:

Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

1. Заявление о предоставлении государственной услуги (заполняется в интерактивной форме на портале mos.ru)
2. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя (в случае обращения за предоставлением государственной услуги представителя заявителя)
3. В случае изменения правообладателя земельного участка по основаниям, предусмотренным статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, – правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута (в случае, если необходимые документы и сведения о правах на земельный участок отсутствуют в ЕГРН, а также в случае отсутствия указанных документов и сведений в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена)
4. В случае внесения изменений в разрешение на строительство, кроме изменений исключительно в связи с продлением срока его действия либо в связи с изменением правообладателя земельного участка или образованием земельного участка, – документы, предусмотренные пунктами 4–9 раздела «Предоставляемые заявителем документы»
5. В случае внесения изменений в разрешение на строительство в связи с необходимостью продления срока его действия – откорректированный в части обоснования принятой продолжительности строительства и календарного плана строительства проект организации строительства объекта капитального строительства (в случае отсутствия его в ЕГРЗ или в ИАИС ОГД

При проведении работ по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, которые затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта:

1. Документы, предусмотренные пунктами в 1–9 раздела «Перечень необходимых документов»
2. Разрешение и задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, выданное Департаментом культурного наследия города Москвы

Это исчерпывающий перечень документов. Если у вас запрашивают избыточную информацию, обращайтесь по телефону горячей линии Единого контактного центра Стройкомплекса (ЕКЦ) 8 (499) 401-01-01

Источник: stroimprosto-msk.ru

Как получить разрешение на строительство от Роснедр в 2022 году

Строительство тесно связано с получением различного рода разрешений и согласований. Одно из них — с Роснедрами. Также для строительства может понадобиться заключение об отсутствии полезных ископаемых на земельном участке. Расскажем подробнее, в каких случаях нужно согласование с Роснедрами и как его получить. Также рассмотрим подробнее, когда возникает необходимость получить заключение об отсутствии полезных ископаемых.

Зачем нужно согласовать строительство с Роснедрами

Не всем застройщикам требуется согласование Роснедра. Это требование закона распространяется на тех, кому выделен участок за пределами территорий населённых пунктов. Это положение содержится в законе «О недрах»:

1. На участках, расположенных за территорией посёлка, возможна застройка капитальными объектами только после получения заключения об отсутствии полезных ископаемых.
2. Необходимо согласовать строительство объектов капитального строительства любого типа в охранной зоне.
3. Если участок находится в зоне залегания полезных ископаемых, возможность строительство определяет Роснедра.

То есть, если земля находится в кадастровом квартале, где нет месторождений полезных ископаемых, собственнику выдадут соответствующее заключение. Тогда можно подать уведомление о строительстве. Никаких дополнительных разрешений не требуется. Сложнее, если на участке ещё остались полезные ископаемые. В этом случае нужно будет получить разрешение в Департаменте недропользования.

Заключение Роснедра об отсутствии полезных ископаемых

Как уже говорилось раньше, для земельных участков, находящихся за пределами населённых пунктов и лишённых полезных ископаемых, не нужно получать разрешение на строительство от Роснедр. Вместо него необходимо письменное подтверждение того, что природные ресурсы отсутствуют. Для его получения владелец подаёт заявление на предоставление услуги в соответствующее ведомство.

Для получения заключения и согласования в управление Роснедр необходимо предоставить пакет документов, в который входит заявление, правоустанавливающее свидетельство на земельный участок, копию топографического плана, где указаны границы участка и их географические координаты. Также прилагается проект будущего объекта, содержащая размеры, и картографические материалы территории в масштабах 1 к 500 или 1 к 2000. Схемы иллюстрируют границы земельного участка и действительную градостроительную ситуацию в радиусе не менее 1 километра от планируемого пятна застройки.

Управление Федерального агентства по недропользованию рассматривает заявку в течение 35 рабочих дней с момента подачи заявления. Выносится решение и составляется заключение, которое отражает положительный или отрицательный ответ Роснедр. Стоимость согласования строительства с Роснедрами определяется в зависимости от особенностей земельного участка, типа объекта и его конструкции, а также видов работ, которые необходимо провести.

Как составить заявление

При получении заключения об отсутствии полезных ископаемых важно грамотно составить заявление. Ведь если оно написано не в утверждённой форме, то в оказании услуги могут отказать. Заявление должно содержать в себе такие сведения, как:

• Ф.И.О. заявителя, его адрес и контактные данные;
• наименование органа, в который обращаются — Роснедра или Центрнедра;
• Ф.И.О. уполномоченного лица, которое отвечает за предоставление услуги;
• адрес земельного участка, на который выдаётся заключение;
• перечень прилагаемых документов;
• также цель получения заключения об отсутствии полезных ископаемых;
• юридические лица указывают, помимо прочего, свои реквизиты.

Для согласования с Роснедрами необходим топографический план земельного участка. Но стоит помнить, что план для Роснедр требуют в географической системе координат. Если топоплан будет выполнен в местной системе координат, то, скорее всего, Роснедра его не примут.

Топографический план для Роснедр

Топографический план является приложением к заявлению. При этом наименование приложения должно совпадать с указанным в заявлении. Картографическая основа должна быть читаемой. На топографическом плане отображаются высотные отметки, расположенные горизонтали рельефа. Использование интернет-карт недопустимо.

Все угловые точки контура участка застройки должны быть подписаны. Наличие градусной сетки нужно для проверки расположения границ контура застройки. Необходимо отображение прилегающей к контуру участка застройки территории с указанием спорных географических объектов — рек, дорог, населённых пунктов. Необходимо, чтобы в выбранном масштабе можно было установить плановое местоположение объекта и его конфигурацию. Допустимо использовать географическую систему координат — Пулково-42, WGS84, ПЗ-90.02 и др. с её указанием.

Для заказа топографического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру. На предварительном этапе определяется необходимый масштаб съёмки, инженер изучает предоставленную владельцем информацию. Далее геодезист выезжает на участок и проводит замеры угловых точек и координат. Определяются высоты и низины, всё фиксируется.

Наши кадастровые инженеры, геодезисты используют при измерениях высокоточное оборудование, которое позволяет гарантировать минимальную погрешность при составлении топографического плана. На завершающем этапе составляется топографический план, полно отражающий рельеф земельного участка, зелёные насаждения и постройки. В результате собственник получает отчёт о проделанной работе и топоплан.

Почему Роснедра могут отказать

В приёме заявления Федеральное агентство по недропользованию может отказать только в том случае, если пакет документов, предоставленный в ведомство, неполный.

Отказ в предоставлении услуги может быть вынесен по нескольким причинам. В их числе предоставление некачественных электронных вариантов документов, в которых невозможно прочитать реквизиты или другие важные данные. Ещё одной причиной для отказа послужат справки, недостоверные или утратившие силу на момент подачи заявления. Наличие кадастровых ошибок или неправильно заполненное заявление тоже приводит к приостановкам.

Разрешение на строительство от Роснедр

Первым шагом в процедуре согласования строительства с Роснедрами является проверка на публичной кадастровой карте. Для этого нужно зайти на сайт и вписать в поле поиска кадастровый номер своего земельного участка. В информации об участке есть графа «Категория земель», именно она нас и интересует. Если земельный участок относится к землям населённых пунктов, то согласование с Роснедрами не нужно.

С конца прошлого года в административный регламент предоставления разрешения на строительство от Роснедр были внесены изменения, касающиеся пакета документов, необходимого для оказания этой услуги, а также срока её предоставления. Для согласования с Федеральным агентством по недропользованию необходимо сформировать заявление на предоставление услуги. Также в обязательном порядке должны быть приложены правоустанавливающие документы на земельный участок, схема расположения участка на кадастровой карте, топографический план. В некоторых случаях вместо правоустанавливающих документов достаточно предоставить реквизиты утверждённого межевого плана территории.

Кроме вышеперечисленных актов и справок, предоставляют результаты инженерных изысканий, куда входит пояснительная записка, схема планировочной организации участка или проект полосы отвода, если речь идёт о подготовке проекта линейного объекта. Также в рамках инженерных изысканий предоставляется информация об архитектурных и конструктивных решениях и проект организации строительства ОКС.

Также прикладываются положительное заключение экспертизы документации в соответствии с законодательной базой. Если объект капитального строительства принадлежит не одному лицу, то прикладывают также согласие всех владельцев на строительство или реконструкцию.

Если заявление на предоставление услуги поддаётся не непосредственным владельцем, а его доверенным лицом, то в пакет документов должна входить доверенность. Изменения в административном регламенте коснулись также и срока получения разрешения. С 7 рабочих дней он уменьшился до 5.

Как зарегистрировать строительство без согласования с Роснедрами

Если дом построен без получения согласования с Федеральным агентством по недропользованию, то владелец должен быть готов к отказу в регистрации. В этом случае оформить дом возможно только в судебном порядке. Для этого составляется исковое заявление по утверждённой форме. На основании технического плана дома составляется экспертное заключение о том, что при строительстве не были нарушены нормы СанПиН и СНиП.

Если выявлены недочёты в заполнении заявления, то владелец участка сам может их исправить. В том случае, когда найдены ошибки в топографическом плане, стоит повторно обратиться к составившим его кадастровым инженерам.

Наша помощь при согласовании строительства с Роснедрами

Для беспрепятственного строительства и последующей его регистрации формируем топографический план в географической системе координат. Для этого наши кадастровые инженеры изучают документы, которые предоставляет владелец земельного участка. Далее на выезде определяют координаты поворотных точек для составления топографического плана. На завершающем этапе инженер формирует топоплан, а также отчёт. Топографический план содержит в себе такие сведения об участке, как:

• границы и координаты угловых точек земельного участка;
• инженерные сети, проходящие к участку или строению;
• сооружения с указанием их размеров;
• рельеф участка, включая низины и возвышения;
• указывают также местоположение водных ресурсов, зелёных насаждений и дорог.

Далее наши юристы составляют заявление и подают его в Федеральное агентство по недропользованию. Затем получаем заключение об отсутствии или наличии полезных ископаемых. Если природные ресурсы под участком обнаружены, то мы оформляем разрешение на строительство, после чего владелец может начинать работы. После окончания строительства составляем техническую документацию на дом, а также ставим его на кадастровый учёт и регистрируем право собственности.

Наши кадастровые инженеры занимаются разработкой топографических планов для строительства и для согласования с Роснедрами. Мы выезжаем на участок, снимаем замеры и формируем топоплан в географической системе координат. Юристы АН “Правозем” составляют заявление на предоставление услуги и в регламентированный срок мы получаем либо заключение об отсутствии полезных ископаемых либо разрешение на строительство от Роснедр.

Источник: pravozem.ru

Разрешение на строительство в Московской области в 2022 году: актуальные условия, процедура оформления

Быстрое получение разрешения на строительство даже для частного сектора ранее было несоизмеримо долгим. Что же изменилось за последнее время в Московской области?

Текущая ситуация

С 2015 года Минстроем Подмосковья было введено изменение в процедуре выдачи разрешений на строительство. Ранее документы рассматривали в муниципалитетах, сейчас данная процедура перешла в ведомство региональных властей, а все из-за сроков выдачи и неправомерной застройки.

Полномочия перераспределили, в первую очередь, из-за задержек. И речь не о банальных жилых кварталах, а о ведущих объектах федерального значения.

Для всех объектов в Московской области действует упрощенная система, созданная для экономии времени. Данные нововведения не относятся к индивидуальному жилищному строительству за пределом земельного участка. Проще говоря, комплексное освоение территории не упрощено.

Оформлять разрешения и получать градостроительные планы земельных участков теперь можно через Многофункциональный центр по всему Подмосковью.

О порядке получения в Подмосковье

Теперь процесс получения разрешений на строительство для Подмосковья будет более честным по сравнению с несуразной и хаотичной застройкой всех направлений на данной территории.

Как будут улучшать ситуацию? Планируется централизация процесса по выдаче документов. Планируют передать полномочия Государственному строительному областному надзору.

Важно знать и понимать, что власти стремятся создать систему, аналогичную московской.

Будет разрабатываться первоначально документация, связанная с проектами и архитектурой. Дальнейшая экспертиза данных документов обязательна.

После одобрения экспертов документы пойдут не в муниципалитет, а в единую информационную базу. Что будет в итоге? Сделают службы одного окна, одинаковый подход для всех, а также равные условия.

С марта 2016 года приостановлен процесс выдачи разрешений по всему Подмосковью.

Список документов для получения разрешения теперь будет аналогичен с Москвой, однако в некоторых районах Москвы требуют более тщательный пакет документов и справок.

При наличии всех бумаг нужно будет ждать решения не более 14 суток. При получении документов, устанавливающих право на земельные участи, необходимо ждать три месяца.

Документы для разрешения

Изменения в процессе получения разрешений затрагивают абсолютно всех, в том числе и физических лиц.

Перед началом капитального строительства нужно оформить и предоставить:

1. Документ, подтверждающий право владения земельным участком.
2. Решение по проекту для дома, дачи или коттеджа
3. План по застройке участка (М 1 : 500). Необходима разбивка осей всех строений.
4. Договор с подрядчиками (если таковые имеются).
5. Разрешение Муниципалитета (по новой поправке от ведомства региональной власти).

Набор документов будет рассматриваться от 7 до 14 дней в Госархстройнадзоре.

Новости по продлению разрешения

Заместитель главы Правительства Подмосковья заявил о наличии возможности продлить разрешения при отсутствии генплана. Продление было возможным до первого июня 2016 года. Что же произошло после наступления данной даты? На данный момент процедура продления предполагает обязательное предоставление генплана земельного участка.

При отсутствии генплана не допускается даже процесс рассмотрения возможности продления.

В 2022 году предполагается общее принятие генпланов по всему Подмосковью. В связи с отсутствием возможности подобных продлений по всей стране наблюдается устойчивая тенденция к падению уровня строительной активности.

Реестр и выданные разрешения

С начала 2017 года на территории Московской области было введено в эксплуатацию около миллиона квадратных метров жилья.

Но за этот же период чуть менее миллиона квадратных метров было введено недвижимого имущества, принадлежащего к нежилому фонду.

Правительство приняло решение о выдачи разрешения на строительство 4,5 млн. квадратных метров недвижимости. Почти половина из данных площадей приходится к нежилищному фонду.

Кроме того, были выданы разрешения на строительство ряда объектов, относящихся к сфере образования, а также здравоохранения.

Сколько должно стоить разрешение на строительство: помощь в оформлении

Важно знать, что только аккредитованные организации имеют право оказывать официальную помощь по оформлению разрешений на строительство.

Как правило, услугами таких организаций пользуются владельцы участков в Подмосковье на проблемных территориях или же без возможности самостоятельного получения разрешения.

Сколько берут за помощь?

Приведем приблизительные расценки компаний, занимающихся данной деятельностью более 10 лет:

1. Разрешение на строительство дома, коттеджа или таунхауса – 50 000 рублей. Процедура длится не более трех месяцев.
2. Оформление построенной недвижимости – 40 000 рублей. Процедура длится не более двух месяцев.

В итоге клиенты получают документ ГПЗУ, СПОЗУ и официальное разрешение на десять лет.

Как получить разрешение на строительство частного дома в Московской области: видео

На видео ниже описывается порядок получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в Московской области.

Источник: terrafaq.ru