Какой процент ипотека под строительство

Учитель, воспитатель или санитарка из городской больницы могут взять льготную ипотеку под два процента, а вот завуч, директор детского сада или врач частного медцентра — нет. С июля этого года педагоги и медработники Приамурья получили возможность оформлять дальневосточную ипотеку вне зависимости от своего возраста и семейного положения. А вот для остальных заемщиков по‑прежнему действуют ограничения: возраст до 36 лет и наличие семьи. Кто именно среди педагогов и медиков может рассчитывать на льготные условия, какую недвижимость можно приобрести или построить в кредит с минимальной переплатой — разбиралась «Амурская правда».

Как смягчили условия

«Я последний месяц от всех знакомых слышу — вам теперь дешевая ипотека положена, причем можно не только квартиру купить, но и дом свой построить, — рассказывает учитель начальных классов одной из благовещенских школ, попросившая не указывать ее имени. — И дочка говорит: «Бери!» Но какие условия у этой учительской ипотеки? В интернете про это подробностей нет, просто новости — мол, теперь можно. А что можно‑то? Говорят, даже на строительство своего дома дают деньги. Но в агентстве риелторы мне сказали — самому построить в кредит нереально».

Ипотека на строительство загородного дома. Льготная ипотека на дом: условия и особенности

На самом деле деталями «учительской» и «врачебной» ипотеки последние пару месяцев интересуются часто: с просьбами разъяснить условия люди обращаются в отделения банков, задают вопросы в соцсетях и на тематических сайтах. При этом отдельного жилищного кредита для учителей или врачей и не существует: просто благодаря нововведениям дальневосточная ипотека стала доступна для всех людей этих категорий — даже для тех, кто раньше не проходил по возрасту и семейному положению.

Обязательное условие для получения дальневосточной ипотеки, — минимальный стаж на нынешнем месте работы должен быть не меньше трех месяцев.

По базовым условиям программы, участником может стать семья (супруги в официальном браке или родитель с ребенком), причем возраст заемщиков льготного кредитования должен быть до 36 лет. Однако врачам и учителям быть родителями или состоять в браке теперь не обязательно. Возраст также не учитывается. Самое главное — войти в категорию педагогических или медицинских работников. А вот тут уже есть нюансы.

Кто имеет право на заём

— Есть определенные критерии для этой категории заемщиков. Устанавливает их не банк: они прописаны в соответствующем постановлении Правительства России, — объясняет менеджер по работе с партнерами ипотечного кредитования Благовещенского отделения Сбербанка Татьяна Дьяченко. — Так, получить ДВ-ипотеку может любой сотрудник медицинского учреждения, но только — государственного.

То есть врачи, медсестры, санитары, работники регистратуры, водители скорой помощи подходят под эту категорию. А вот врачи и другие сотрудники частных медицинских центров — уже нет. Зачастую люди совмещают работу в нескольких медучреждениях. В этом случае важно основное место работы — оно должно быть государственным.

ИПОТЕКА 2022. ИПОТЕКА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА. ИПОТЕКА 0.1 ПРОЦЕНТ.

3,4

миллиона рублей — средний чек дальневосточной ипотеки в Приамурье в Сбербанке

Что же касается работников сферы образования, то здесь необходима именно педагогическая работа. То есть учитель, воспитатель, педагоги высших, средних образовательных учреждений претендовать на ДВ-ипотеку могут. А вот завучи, директора, администрация и обслуживающий персонал — нет. Руководители образовательных учреждений, как правило, ведут занятия.

Однако правило основного места работы действует и здесь. Если в трудовой написано, что должность — директор, а детей или студентов человек учит на полставки по совмещению — в категорию «педработников» для ДВ-ипотеки он уже не попадет.

Еще одно обязательное условие — пятилетний стаж: либо педагогический, либо человек должен отработать в государственном медучреждении. Обязательно — на Дальнем Востоке. При этом стаж не обязан быть непрерывным. «Главное — иметь суммарно не меньше пяти лет работы в ДФО и действующую основную работу, попадающую под критерий педагогического или медицинского работника», — говорят эксперты.

Кому дадут деньги

Фото: Алексей Сухушин

Право на ипотеку еще не означает, что банк обязательно выдаст клиенту деньги. У кредитных учреждений — свои требования. Первое — наличие первоначального взноса. Это не обязательно должны быть деньги — можно воспользоваться материнским капиталом, жилищным сертификатом. Важен доход: банк хочет быть уверен, что человек сможет ежемесячно отдавать требуемую сумму.

Здесь проще: если заработка основного заемщика не хватает, супруги привлекают в качестве созаемщиков вторую половину, а если и семейного бюджета недостаточно, можно привлечь еще созаемщиков, но — не более трех. Таким образом, максимальное количество участников сделки — пятеро. При этом собственниками жилья они становиться не обязаны: количество будущих владельцев квартиры или дома определяет титульный (то есть главный — тот, на кого оформляется кредит) заемщик.

Плохая кредитная история понизит шансы

Даже при достаточном доходе банк может не одобрить ипотеку. «Самая частая причина отказа — плохая кредитная история, — констатирует Татьяна Дьяченко. — Иногда клиенты скрывают информацию о том, что у них были проблемы со своевременным погашением займов. Порой люди не знают, что банки учитывают не только денежные займы, но и варианты, когда человек взял кредит или в рассрочку какой‑то товар (например, телефон) и пропустил очередной платеж. С высокой долей вероятности откажут людям, у которых есть арест на счетах или на имуществе, должникам по алиментам, если дело дошло до судебных приставов».

Чаще всего в рамках дальневосточной ипотеки в Приамурье берут однокомнатные квартиры и дома.

При этом получение предварительного одобрения — не гарантия того, что деньги будут получены. Если в период, когда заемщик подыскивает жилье или пока собирает документы для сделки он возьмет заем, оформит кредитку или ухудшит свою кредитную историю, — сделка может и не состояться. Банк вправе отказать клиенту в выдаче средств в любой момент до подписания кредитного договора.

«Возрастные» дома и квартиры сложнее застраховать

Отказ может получить не только человек, но и объект, который заемщик собирается купить. Квартиру или дом банк берет в залог до погашения займа. И к квадратным метрам тоже есть свои требования. Так, для оформления ипотеки жилье необходимо застраховать. Банки, как правило, не берутся за «возрастные» квартиры и дома.

Например, Сбербанк страхует только жилье, построенное с 1970 года. Если квартира или дом старше — можно обратиться в любую аккредитованную страховую компанию самостоятельно. Однако гарантии, что жилью не откажут в страховке, нет.

Подводные камни оценки жилья

Еще один важный пункт — оценка жилья. Продавец может назначить любую цену. Но даже если покупатель согласен ее заплатить, банк будет ориентироваться на стоимость, которую укажет представитель оценочной компании.

Оценщики не хотят рисковать лицензией и потому не будут завышать реальную цену квартиры. А значит, вам могут одобрить кредит на ту сумму, которую назвал специалист. Если продавец с ней не согласен — придется либо доплачивать из своих, либо отказываться от сделки.

Базовые условия: 6 миллионов под 2 процента

Базовые условия ДВ-ипотеки для всех просты: занять в банке можно не больше 6 миллионов рублей сроком до 20 лет. Процентная ставка — не выше двух процентов (в прошлом году банки в конкурентной борьбе снижали этот показатель и до 0,1 %, однако с весны этого года ставка вернулась к базовому значению 2 %, и сейчас кредитные учреждения уменьшают ее незначительно). Первоначальный взнос — сумма, составляющая не меньше 15 процентов от общей стоимости жилья.

43

процента выданных ипотек в Приамурье Сбербанком — дальневосточные

Если квартиру человек хочет купить в городе, то ее можно выбрать только на первичном рынке: то есть продажа должна идти напрямую от застройщика. Даже если это жилье с черновой отделкой, но его владелец — не застройщик, а какая‑то иная компания или физическое лицо, такая квартира уже считается вторичкой.

Кроме того, с июля в городе можно купить и частный дом — но он также должен быть первичкой. То есть построить его должна компания или индивидуальный предприниматель, будучи первым и единственным собственником. В сельской местности можно купить и квартиру, и дом — как на первичном, так и на вторичном рынке. Также дальневосточная ипотека дает возможность построить дома самостоятельно — причем как в городе, так и в сельской местности.

Каждому по квартире: условия для разведенных родителей

Воспользоваться льготной программой семья может только один раз. Однако если родители в разводе, подходят под критерии ДВ-программы и у них есть ребенок, то оформить жилье в кредит по льготной ставке может каждый из них. Банки не требуют информации о том, с кем живет ребенок. Для оформления необходимо будет предоставить свидетельство о рождении ребенка.

КАК САМОМУ ПОСТРОИТЬ ДОМ В КРЕДИТ

Фото: Алексей Сухушин

Популярность частного домостроения в Приамурье стремительно растет — в этом году на индивидуальное строительство пришлось больше половины сданных квадратных метров. Дальневосточная ипотека позволяет не только купить частный дом у застройщика, но и самому построить его в кредит. Причем не важно, город это или сельская местность.

Банки перестали требовать подробную смету

Правда, такая ипотека менее распространена у амурчан. Во-первых, из‑за отчетности. Так, еще несколько лет назад банки требовали подробную смету на строительство, где прописывались в том числе все стройматериалы, вплоть до гвоздей. Деньги обычно выдавали не одним траншем, а несколькими. Например, человек решил построить дом и хочет взять кредит на 6 миллионов.

Сначала ему дадут треть или половину суммы, затем, когда он отчитается обо всех работах и покупках, предоставит чеки, специалисты банка эти чеки примут и проверят — заемщику выдают еще часть средств. Однако теперь кредитные учреждения смягчают условия.

— В последние полтора года Сбербанк отменил отчеты по чекам — теперь подтверждать свои расходы не нужно. Кроме того, вся сумма сразу приходит на счет. Главное условие выдачи такой ипотеки — получить разрешение на строительство и через три года ввести дом в эксплуатацию. Иначе человека ждет неустойка, — предупреждает Татьяна Дьяченко — менеджер по работе с партнерами ипотечного кредитования Благовещенского отделения Сбербанка.

Разрешение на строительство — больной вопрос

Кстати, разрешение на строительство — больной вопрос для Благовещенского района сегодня. В той же амурской столице получить этот документ не так сложно: сделать это можно через МФЦ или администрацию. А вот в Чигирях и других населенных пунктах, относящихся к району, стать обладателем разрешения совсем не просто. Некоторые люди ждут решения вопроса по несколько месяцев.

— Во-первых, документы принимает и выдает один специалист, и делает это раз в неделю, — поделилась с «Амурской правдой» подробностями благовещенский риелтор Ирина Чернова. — Во-вторых, по тем же Чигирям проблемой может стать дорога. Если она принадлежит частному лицу — то есть человек купил участок, размежевал его и сделал проезд, — разрешения добиться будет непросто.

Необходимо, чтобы дорога стояла на балансе муниципалитета. Хаотичная застройка рождает недовольство новоселов в будущем, поэтому муниципалитет не торопится выдавать разрешения на такую застройку. В администрации района говорят, что скоро появится возможность подавать документы через МФЦ, а количество сотрудников и время приема расширят. Когда — пока точно неизвестно.

Кстати, для получения кредита на стройку необязательно иметь землю в собственности, говорит Татьяна Дьяченко. Например, если земля в аренде — взять это разрешение может собственник территории, а не заемщик.

Нет залога или поручителя — нет ипотеки

Если сам процесс возведения жилья дает амурчанам сегодня полную свободу действий, то вот другие сложности «строительной» ипотеки никуда не исчезли. Главная проблема, как показывает практика, — промежуточный залог. Ипотека — кредит целевой, однако, пока дом не построен, брать в залог банку нечего.

В этом случае необходима другая недвижимость — квартира, земля или дом, которые будут находиться у банка в залоге, пока заемщик не построит свой коттедж. Причем банк не даст кредит больше, чем стоимость недвижимости, которую вы предоставляете в залог. А оцениваться она опять же будет не желаниями заемщика, а оценочной компанией. Как правило, цена оказывается несколько ниже рыночной.

По оценкам экспертов, воспользоваться ДВ-ипотекой до конца 2024 года смогут около 16 тысяч учителей и врачей в ДФО.

Если недвижимости нет — необходим поручитель. Найти его тоже не всегда легко: ведь если такой человек затем тоже захочет взять кредит — ему могут отказать. Даже если заемщик исправно вносит платежи, банки будут рассчитывать доход поручителя за вычетом ежемесячной суммы погашения. Кстати, возможен вариант совокупного залога — и недвижимость, и поручитель.

Успеть за три года

При этом успешное получение денег на строительство — еще не повод расслабиться. Дело в том, что через три года, согласно кредитному договору, человек обязан ввести дом в эксплуатацию, чтобы банк мог его взять в залог. Да, кредитная организация не контролирует возведение дома, но итоговая стоимость жилья не должна оказаться меньше суммы займа.

Кроме того, у банка нет требований к категории земли, на которой будет стоять дом. Однако если человек построит коттедж на территории, где нельзя возводить частные дома, — такое жилье он не сможет ввести в эксплуатацию. И значит, опять же, не выполнит условий договора. А ввести в эксплуатацию дом он должен не позднее, чем через три года.

Иначе, даже если заемщик продолжает исправно вносить ежемесячные платежи, его ждет неустойка за несоблюдение кредитного договора. Поэтому специалисты банков советуют трезво оценивать свои силы и взвешенно подходить к вопросу самостоятельного строительства жилья.

Медиков в шести районах ждет ипотека под 0,1 процента и деньги на первоначальный взнос

Фото: Алексей Сухушин

Ипотечный кредит, практически равный рассрочке (0,1 % годовых), и компенсация первоначального взноса до 300 тысяч рублей — такие условия получат медработники, решившие оформить дальневосточную или семейную ипотеку в некоторых территориях Приамурья. Соответствующая региональная программа поддержки сейчас разрабатывается в правительстве области по поручению губернатора Василия Орлова. Запустить ее планируется до конца 2022 года.

— Реализовать программу планируем в несколько этапов. Прежде всего жилищные условия поможем улучшить специалистам на территориях с кадровым дефицитом более 15 %. Сегодня в это число входят Мазановский, Михайловский, Константиновский и Октябрьский районы, а также Бурейский и Ромненский муниципальные округа. В дальнейшем рассматриваем возможность расширения этой меры на остальные территории с потребностью в кадрах, — рассказала министр экономического развития и внешних связей области Оксана Кукшенева.

«Главное условие ипотеки — получить разрешение на строительство и через три года ввести дом в эксплуатацию. Иначе человека ждет неустойка».

Финансовая поддержка будет предоставлена специалистам, которые на данный момент не имеют своего жилья. По словам министра, компенсацию первоначального взноса также имеют право получить медработники, участвовавшие в программах «Земский доктор» и «Земский фельдшер» более трех лет назад.

«На дальневосточную ипотеку приходится почти половина всех жилищных займов»

«Количество поданных ипотечных заявок у нас продолжает расти, — рассказала менеджер по работе с партнерами ипотечного кредитования Благовещенского отделения Сбербанка Татьяна Дьяченко. — За апрель — декабрь 2021 года Сбербанк выдал в Приамурье ипотечных кредитов на 12 миллиардов. С начала этого года по конец августа показатель выше — 12,4 миллиарда. Если в 2021 году доля дальневосточной ипотеки была порядка 16 %, то в этом году — 43 %. Объемы выдачи ипотечных кредитов полностью восстановились после весеннего падения: сейчас они находятся на уровне февраля 2022 года.

Владимир Путин продлил программу до 2030 года

Российский президент Владимир Путин заявил, что программа дальневосточной ипотеки будет продлена. «Учитывая востребованность и эффективность, предлагаю продлить ее как минимум до 2030 года», — отметил он 7 сентября во время выступления на пленарной сессии на ВЭФ-2022.

Инициативу президента поддержал губернатор Василий Орлов.

— Дальневосточная ипотека — это рабочий механизм, который привлекает людей переезжать и оставаться жить на Дальнем Востоке. Продление программы позволит приобрести жилье ещё большему количеству людей. Это безусловно важно! — прокомментировал глава Приамурья в своем телеграм-канале.

Источник ampravda.ru

Ипотека от застройщика под 0,01%: откуда такая ставка

Застройщикам важно быстро распродать все будущие квартиры, чтобы приступить к следующим проектам. Но недвижимость — очень дорогой и сложный продукт, а покупатели имеют разные возможности и цели: одним нужно жилье, другим — инвестиция.

Маркетинговые отделы девелоперских компаний изощряются, создавая рекламные кампании для привлечения покупателей, но не все зависит от них: при заградительных ставках по ипотечным кредитам — от 12% — потенциальные заемщики будут откладывать покупку.

Сами проценты по банковским кредитам зависят от ключевой ставки Банка России. Но застройщики нашли выход: они создают собственные ипотечные программы наподобие государственных льготных ипотек.

Застройщики договариваются с банками и компенсируют им реальные ставки, а все расходы закладывают в стоимость квартир. Так, новостройка дорожает на треть, но покупатели все равно приходят: психологически легче заплатить застройщику за сам продукт, нежели проценты банку за пользование деньгами.

«В среднем снижение ставки на один процентный пункт до 30 лет обходится девелоперу в 5% субсидии банку от стоимости лота. Если девелопер предлагает покупателю снижение ставки на пять процентных пунктов, он платит за это банку 25%, а если на шесть — платит 30%».

Гасан Архулаев
генеральный директор ГК «Монолитхолдинг»

Партнерство выгодно обеим сторонам: от стагнации строительной отрасли страдают и банки, и девелоперы. Люди не покупают квартиры в ипотеку, проекты не окупаются, застройщики обанкрочиваются, и останавливается проектное финансирование — банкам некому выдавать кредиты на строительство.

В погоне за покупателями банки и девелоперы так увлеклись, что ипотечный кредит почти превратился в рассрочку. Дальше — только снижение цен.

«Доступность ипотеки в России достигла максимума — застройщики предлагают кредиты под 0,1% на весь срок. Сделать ипотеку еще более доступной невозможно, разве что ввести отрицательные ставки по кредитам, как по валютным вкладам. Так что сама идея субсидирования ипотечных ставок себя исчерпала, и в дальнейшем стимулировать спрос придется снижением цен на жилье».

Олег Репченко
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

Но субсидирование ставки застройщиком — только один из вариантов. На самом деле это может быть более простая уловка. Например, низкая ставка будет распространяться только на первый год или даже перераспределится на последующие года.

Источник: Freepik

Стоит ли ждать скидок на новостройки

Нет.

Обычно на первичном рынке недвижимости продажа объектов долевого строительства начинается с «ямы»: новостройки на этапе котлована стоят меньше всего. И это справедливо:

• высокие риски;
• нельзя осмотреть;
• долго ждать.

Дальше будущие квартиры дорожают, и случается нечто прекрасное: застройщик повышает цены и предлагает скидки.

Пример

Петр присмотрел себе квартиру в строящемся жилом комплексе за 3 000 000 руб. Продажи только начались, и покупатель решил подождать, пока застройщик запустит акционное предложение.

Через полгода Петру удалось дождаться скидок, и он приобрел квартиру за 4 500 000 руб. с учетом скидки или 5 000 000 руб. — без.

Можно ли брать ипотеку от застройщика

Да, если заемщику подходит программа. Нужно оценить свои финансовые возможности, рассчитать комфортный ежемесячный платеж — обычно это 20–30% от ежемесячного дохода — и выбрать подходящую ставку.

На встрече с менеджером в офисе продаж покупатель узнает все доступные варианты:

• купить объект долевого строительства сразу;
• оформить рыночную ипотеку от одного из банков;
• подобрать государственную программу;
• взять субсидированную ипотеку от застройщика.

Пример

• при полной оплате — 10 500 000 руб.;
• при льготной ипотеке под 7% — 12 000 000 руб.;
• при IT-ипотеке под 5% — 12 500 000 руб.;
• при ипотеке от застройщика под 2% — 13 500 000 руб.;
• при ипотеке от застройщика под 0,1% — 14 500 000 руб.

• 7% — от 79 836 руб.;
• 5% — от 67 102 руб.;
• 2% — от 49 898 руб.;
• 0,1% — от 40 886 руб.

Хорошо, если застройщик действительно продаст недвижимость при полном выкупе без наценки. Но бывает, что покупателю со свободными деньгами девелопер делает скидку 5% вместо 30%.

Обычно можно рефинансировать ипотеку и поменять банк. Но условия программы могут препятствовать этому. Так, не получится рефинансировать льготную ипотеку на новостройки.

Источник mafin.ru

Ипотека на строительство дома

Получите выгодную ипотеку на строительство дома. Изучите 29 предложений в банках России, сравните суммы, процентные ставки, срок и подайте онлайн-заявку с этой страницы.

Лучшие предложения по ипотеке

Сравнение 29 кредитов на строительство дома

• Банк
• Название
• Заявка

• Первоначальный взнос: до 80 %
• Ставка: от 11.49 %
• Сумма: 600 тыс — 70 млн ₽
• Срок: 3 — 30 лет

• Цель ипотеки: Новостройка, вторичка, дом, участок
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: Нет

• Первоначальный взнос: 10 — 90 %
• Ставка: от 9.99 %
• Сумма: 500 тыс — 30 млн ₽
• Срок: 3 — 30 лет

• Цель ипотеки: Вторичка, дом
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: В размере ключевой процентной ставки Банка России, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства.

• Первоначальный взнос: от 10 %
• Ставка: от 2.75 %
• Сумма: 300 тыс — 3 млн ₽
• Срок: 1 — 20 лет

• Цель ипотеки: Дом, участок
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: 20% годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита за соответствующий период нарушения обязательств.

• Первоначальный взнос: от 10 %
• Ставка: от 8 %
• Сумма: 300 тыс — 20 млн ₽
• Срок: 1 — 20 лет

• Цель ипотеки: Дом
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: 20% годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита за соответствующий период нарушения обязательств.

• Первоначальный взнос: 10 — 85 %
• Ставка: от 3 %
• Сумма: 300 тыс — 3 млн ₽
• Срок: 1 — 25 лет

• Цель ипотеки: Дом, участок
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: 0,06% за каждый день нарушения обязательств.

• Первоначальный взнос: 10 — 85 %
• Ставка: от 10.2 %
• Сумма: от 300 тыс ₽
• Срок: 1 — 30 лет

• Цель ипотеки: Вторичка, дом
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: 0,06% за каждый день нарушения обязательств.

• Первоначальный взнос: от 10 %
• Ставка: от 3 %
• Сумма: 100 тыс — 5 млн ₽
• Срок: 1 — 25 лет

• Цель ипотеки: Новостройка, вторичка, дом
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется Индивидуальными условиями кредитования.

• Первоначальный взнос: 10 — 90 %
• Ставка: 6 — 12.15 %
• Сумма: 600 тыс — 20 млн ₽
• Срок: 3 — 25 лет

• Цель ипотеки: Дом
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: В размере, предусмотренном Индивидуальными условиями, за каждый день просрочки исполнения.

• Первоначальный взнос: 10 — 90 %
• Ставка: 5 — 9.65 %
• Сумма: от 600 тыс ₽
• Срок: 3 — 25 лет

• Цель ипотеки: Новостройка
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: В размере, предусмотренном Индивидуальными условиями, за каждый день просрочки исполнения.

• Первоначальный взнос: 10 — 90 %
• Ставка: 6.2 — 9.65 %
• Сумма: 600 тыс — 20 млн ₽
• Срок: 3 — 25 лет

• Цель ипотеки: Гараж
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: В размере, предусмотренном Индивидуальными условиями, за каждый день просрочки исполнения.

• Первоначальный взнос: 10 — 90 %
• Ставка: 7.2 — 9.65 %
• Сумма: от 600 тыс ₽
• Срок: 3 — 25 лет

• Цель ипотеки: Вторичка, дом
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: В размере, предусмотренном Индивидуальными условиями, за каждый день просрочки исполнения.

• Первоначальный взнос: от 10 %
• Ставка: от 3 %
• Сумма: 600 тыс — 5 млн ₽
• Срок: 3 — 25 лет

• Цель ипотеки: Дом
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: В размере, предусмотренном Индивидуальными условиями, за каждый день просрочки исполнения.

• Первоначальный взнос: 10 — 90 %
• Ставка: от 8.9 %
• Сумма: 300 тыс — 3.1 млн ₽
• Срок: 3 — 25 лет

• Цель ипотеки: Новостройка, вторичка, дом
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: В размере, предусмотренном Индивидуальными условиями, за каждый день просрочки исполнения.

• Первоначальный взнос: 30 — 80 %
• Ставка: от 9.5 %
• Сумма: 500 тыс — 30 млн ₽
• Срок: 3 — 30 лет

• Цель ипотеки: Новостройка, дом
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: Нет

• Первоначальный взнос: 10 — 80 %
• Ставка: от 9.7 %
• Сумма: 500 тыс — 30 млн ₽
• Срок: 3 — 30 лет

• Цель ипотеки: Вторичка, дом
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: Нет

• Первоначальный взнос: 10 — 85 %
• Ставка: от 5 %
• Сумма: 500 тыс — 50 млн ₽
• Срок: 3 — 30 лет

• Цель ипотеки: Новостройка, вторичка, дом, гараж
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: В размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

• Первоначальный взнос: от 10 %
• Ставка: от 0.8 %
• Сумма: 500 тыс — 50 млн ₽
• Срок: 3 — 30 лет

• Цель ипотеки: Новостройка, вторичка, дом, участок
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: В размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

• Первоначальный взнос: 10 — 85 %
• Ставка: от 1.1 %
• Сумма: 500 тыс — 50 млн ₽
• Срок: 3 — 30 лет

• Цель ипотеки: Новостройка, вторичка, дом, участок
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: В размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

• Первоначальный взнос: 10 — 90 %
• Ставка: от 9.69 %
• Сумма: 1.5 млн — 40 млн ₽
• Срок: 3 — 30 лет

• Цель ипотеки: Не важно
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: 0,06 % от суммы платежа за каждый просроченный день

• Первоначальный взнос: от 10 %
• Ставка: от 5 %
• Сумма: 300 тыс — 30 млн ₽
• Срок: 5 — 25 лет

• Цель ипотеки: Новостройка, дом
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: Нет

• Первоначальный взнос: от 10 %
• Ставка: от 5 %
• Сумма: 300 тыс — 30 млн ₽
• Срок: 5 — 25 лет

• Цель ипотеки: Вторичка, дом
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: Нет

• Первоначальный взнос: от 50.01 %
• Ставка: от 10 %
• Сумма: 250 тыс — 25 млн ₽
• Срок: 1 — 15 лет

• Цель ипотеки: Новостройка, вторичка, дом, доля в кв.
• Обеспечение: Залог имеющейся недвижимости
• Штраф: в размере, согласованном Сторонами в Индивидуальных условиях, от неуплаченной/несвоевременно уплаченной Заемщиком суммы за каждый день просрочки

• Первоначальный взнос: 10 — 90 %
• Ставка: от 10 %
• Сумма: 100 тыс — 100 млн ₽
• Срок: 1 — 20 лет

• Цель ипотеки: Не важно
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости, залог имеющейся недвижимости, другое
• Штраф: пеня/неустойка согласно величине ключевой ставки Банка России, действующей на момент нарушения заемщиком своих обязательств.

• Первоначальный взнос: 10 — 85 %
• Ставка: от 10.5 %
• Сумма: 100 тыс — 60 млн ₽
• Срок: 1 — 30 лет

• Цель ипотеки: Вторичка, дом
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: В соответствии с условиями, определенными Кредитным договором.

• Ставка: 10.7 — 12 %
• Сумма: 300 тыс — 6 млн ₽
• Срок: 2 — 20 лет

• Цель ипотеки: Вторичка, дом
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: неустойка в размере 10% годовых, начисляемых на сумму задолженности по основному долгу (в том числе на сумму просроченной задолженности по основном долгу).

• Первоначальный взнос: 10 — 90 %
• Ставка: от 10.8 %
• Сумма: 500 тыс — 30 млн ₽
• Срок: 3 — 30 лет

• Цель ипотеки: Новостройка, вторичка, дом
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: В размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения Кредитного договора.

• Первоначальный взнос: от 10 %
• Ставка: от 10.5 %
• Сумма: 800 тыс — 8.5 млн ₽
• Срок: 1 — 30 лет

• Цель ипотеки: Вторичка, дом
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или начисленных процентов за каждый день нарушения обязательств.

• Первоначальный взнос: от 10 %
• Ставка: от 11.05 %
• Сумма: от 500 тыс ₽
• Срок: 5 — 25 лет

• Цель ипотеки: Вторичка, дом, доля в кв., гараж
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: 0,02% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

• Первоначальный взнос: 10 — 95 %
• Ставка: от 10.3 %
• Сумма: 500 тыс — 3.5 млн ₽
• Срок: 3 — 30 лет

• Цель ипотеки: Новостройка, вторичка, дом
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости
• Штраф: В размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Отзывы об ипотеке на строительство дома

Воспользовался программой рефинансирования ипотеки. Ставка составила 10,7%. Решение банк принял за три дня после того, как я принес все документы. Выгода в совокупности получилась значительная, поскольку в первом банке я платил по 14% годовых. Специалист ипотечного отдела рассказала обо всех условиях, поэтому никаких неприятностей не было.

График был составлен удобно.

Нужна была программа рефинансирования ипотеки. Решил использовать услуги Райффайзенбанка. Подал заявку, поскольку подходил по указанным условиям в рекламе. По факту: дали сумму меньше, чем нужно, не предупредили о возможных переплатах, заставили написать доверенность, которая оказалась не нужна (за нее заплатил дополнительно).

Кредит на строительство дома в октябре 2022

Отличный вариант приобретения недвижимости — наличие собственного жилья. Один из вариантов, как это можно сделать — взять кредит на строительство дома. Об условиях, необходимых документах и т.д. читайте ниже.

Кто может получить ипотеку на строительство дома?

Построить дом в ипотеку могут все граждане, которые соответствуют минимальным требованиям:

• возраст не меньше 21 года;
• трудовой стаж – от 1 года за последние пять лет;
• наличие гражданства Российской Федерации;

Ипотечный кредит на строительство частного дома предоставляется пенсионерам, многодетным семьям и другим слоям населения. Предусмотрены различные выгодные и льготные ипотечные программы.

Условия ипотеки на постройку дома в октябре 2022 года

Кредит на строительство загородного дома предполагает следующие условия:

• сроки ипотеки – до 30 лет;
• первый взнос обычно составляет от 30%;
• возможно наличие созаемщиков – не более трех человек;
• присутствует обязательное страхование имущества, которое передается в качестве залога;
• процентные ставки от 1.1%.

В качестве дополнительного залога подойдет любое недвижимое имущество, которое по документам есть у гражданина в собственности. Чужое имущество оставить нельзя. Есть возможность для рефинансирования ипотеки.

Онлайн-заявку на ипотеку по строительству дома вы можете подать на нашем сайте. Для этого предусмотрен специальный ипотечный калькулятор, на котором получится рассчитать все условия. В нем включены такие пункты:

• сумма кредита;
• сроки погашения;
• без справок (да или нет);
• без поручителей (да или нет).

Документы для кредита на постройку дома

Чтобы построить дом в кредит, необходимо собрать пакет документов. Они таковы:

• анкета с заполненным заявлением;
• паспорт с гражданством Российской Федерации;
• трудовая книжка;
• справка о доходах;
• документы по предоставляемому залогу (в тех случаях, когда в качестве обеспечения залогом выступает какая-либо недвижимость);
• договор с подрядной компанией или смета на строительство.

Бюджетникам нужно предоставить удостоверение сотрудника гос.учреждения, многодетным семьям – документы на детей и свидетельство о заключении брака. Также для получения кредита можно использовать материнский капитал. Чтобы его подтвердить, нужно предоставить соответствующий сертификат и выписку со счета.

В каком банке взять ипотеку на строительство дома

Осталось только разобраться, где взять ипотеку на строительство дома. Воспользоваться такой услугой в России предлагают следующие банки:

Источник ru.myfin.by