Капитальный ремонт это вид строительства или нет

1. КАПИТАЛЬНЫЙ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ: В ЧЕМ РАЗНИЦА?Капитальный ремонт направлен на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома с целью повышения его эксплуатационных характеристик

Различие понятий «капитальный» и «текущий» ремонт.

Все объекты общего имущества многоквартирного дома и их части в процессе эксплуатации подвергаются износу вследствие естественного старения материалов, из которых они изготовлены, силовых нагрузок, либо влияния природно-климатических факторов, условий использования и уровня надлежащего содержания объектов общего имущества, в том числе своевременности устранения возникающих неисправностей путём проведения ремонта.

Восстановление жилищного фонда происходит за счёт проведения капитального и текущего ремонта.

В адрес регионального оператора часто поступают вопросы о том, как разделить эти два понятия — текущего и капитального ремонта.

Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.

Текущий ремонт — это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности строительных конструкций, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. (Например, частичный ремонт штукатурки в подъезде). Текущий, или его еще называют предупредительный ремонт, заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. Ответственность за выполнение текущего ремонта лежит на управляющих компаниях.

Капитальный ремонт — замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций, инженерно-технического оборудования дома для устранения их физического износа или разрушения, функционального износа и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства. Оказать помощь собственникам в проведении капитального ремонта и призван региональный оператор.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса, установленного в соответствии со статьей 4 настоящего Закона, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Дополнительно за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, финансируются следующие виды работ:

1) утепление фасада;

2) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

3) установка автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

4) разработка проектной документации, в случае если законодательством Российской Федерации требуется ее разработка;

5) проведение экспертизы проектной (сметной) документации по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах или проверки достоверности определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

6) оплата услуг по строительному контролю;

7) энергетическое обследование многоквартирного дома, проводимое в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8) техническая инвентаризация и паспортизация многоквартирного дома.

Капитальный ремонт — это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными. В рамках текущего ремонта … ◊ ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; ◊ ремонт системы противопожарной защиты многоквартирного дома, вентиляции, газодымоудаления; ◊ ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт. Текущий ремонт выполняет ТСЖ, УК или ЖСК по предварительно составленному на несколько лет плану и проводит его систематически.

5 вопросов о капитальном ремонте

Что такое капремонт и зачем за него платить? Ответы на эти и другие вопросы читайте в полезной памятке Фонда капитального ремонта Свердловской области.

1. КАПИТАЛЬНЫЙ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ: В ЧЕМ РАЗНИЦА?

Капитальный ремонт направлен на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома с целью повышения его эксплуатационных характеристик.

Текущий ремонт предполагает локальное устранение мелких повреждений и неисправностей. Он заключается, прежде всего, в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению износа конструкций, инженерного оборудования и внешней отделки. Текущим ремонтом занимаются управляющие компании и ТСЖ, тогда как капитальный ремонт курирует региональный оператор, то есть Фонд, или сами собственники (если в доме открыт специальный счет).

2. ЧТО ОТРЕМОНТИРУЮТ В ДОМЕ?

К капитальному ремонту относятся следующие виды работ:

• ремонт крыши, фасада, фундамента и подвальных помещений;

• ремонт внутридомовых инженерных систем: ХВС и ГВС, электроснабжения, водоотведения и теплоснабжения;

• замену лифтового оборудования.

(ст. 166 Жилищного Кодекса РФ, ст. 17 Закона Свердловской области
№127-ОЗ)

Для каждого многоквартирного дома, включенного в Региональную программу, определены виды работ и плановые сроки проведения капитального ремонта. Данную информацию можно уточнить на официальном сайте Фонда www.fkr66.ru в разделе «Найти дом» или по телефонам «горячей линии» Фонда: 8-800-300-80-88, 8(343)287-54-54.

3. СПЕЦСЧЕТ ИЛИ «ОБЩИЙ КОТЕЛ»?

Формировать фонд капитального ремонта собственники жилья могут двумя способами:

• На специальном счете ­ жители конкретного дома сами собирают денежные средства, определяют, какие виды работ по капитальному ремонту и в какие сроки им необходимо провести, а также самостоятельно выбирают подрядную организацию.
• На счете регионального оператора (в «общем котле») – региональный оператор (Фонд) организует процесс начисления и сбора поступающих от собственников жилья взносов, самостоятельно обеспечивает процесс выполнения капитального ремонта в соответствии с Региональной программой, а также осуществляет контроль, приемку и финансирование ремонтных работ. При этом, средства, полученные от собственников жилья в одних домах, Фонд может использовать на возвратной основе на финансирование ремонта других домов.

4. ПОЧЕМУ НУЖНО ОПЛАЧИВАТЬ ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ?

Взносы на капремонт являются обязательными платежами, имеют строго целевое назначение – используются исключительно на проведение капитального ремонта. Ежемесячный платеж за капремонт напрямую зависит от площади помещения, его легко рассчитать по формуле:

Общая площадь помещения (кв.м.) умножается на минимальный размер взноса в рублях за один квадратный метр.

В 2020 году минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в расчете на 1 кв. метр площади помещения собственника составляет 9,72 руб., в 2021 – 10,11 руб.

5. ЕСТЬ ЛИ ГАРАНТИИ НА КАПРЕМОНТ?

На работы, выполненные в рамках капитального ремонта, действует гарантия в течение 5 лет. Если в гарантийный период возникают замечания к качеству работ, собственникам нужно действовать следующим образом:

1. пригласить представителей управляющей компании для выяснения причин проблемной ситуации в доме и для составления первичного акта;

2. обратиться в Фонд с заявлением приложив первичный акт осмотра, а также, по возможности, фото ли видео проблемного участка дома.

После получения заявления Фонд организует комиссионный выезд с представителями Фонда, УК, подрядной организации, строительного контроля и собственника-заявителя. Если комиссия установит, что недостатки (дефекты) в доме относятся к гарантийному случаю, то определяется сроки их устранения.

В отличие от строительства или реконструкции в результате проведения работ по капитальному ремонту не возникает новая вещь. Кроме того, проведение капитального ремонта с 2011 года не требует прохождения экспертизы[43] проектной документации (п. 3 ст. 49 ГрК РФ), получения разрешения на строительство (пп. 4.1 п. 17 ст. 51 ГрК РФ) и, соответственно, ввода в эксплуатацию нового объекта. … Подробнее о каждом из этих видов работ будет рассказано позднее в соответствующем разделе. На основании проведённого исследования можно сказать, что чётких границ, разделяющих виды работ по группам, в законодательстве на данный момент нет.

«Текущий» и «капитальный» ремонт: в чем различие?

Каждый многоквартирный дом подвергается ремонтным работам. Некоторые из них носят глобальный характер, а некоторые лишь позволяют решить временные сложности. В адрес регионального оператора часто поступают вопросы о том, в чем различие текущего и капитального ремонта?

Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.

Текущий ремонт — это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором такой элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий.

Капитальный ремонт — это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

◊ ремонт внутридомовых инженерных систем электро- , тепло- , газо- , водоснабжения, водоотведения;

◊ утепление и ремонт фасада;

◊ ремонт фундамента МКД;

◊ ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;

◊ ремонт системы противопожарной защиты многоквартирного дома, вентиляции, газодымоудаления;

◊ ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт.

Текущий ремонт выполняет ТСЖ, УК или ЖСК по предварительно составленному на несколько лет плану и проводит его систематически. Капитальный же ремонт курирует региональный оператор (Фонд капитального ремонта), если дом находится в «общем котле» или сами собственники жилья, если в доме открыт спецсчет.

Текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется несколько раз в год по мере необходимости, а для капитального характерна периодичность один раз в несколько лет. При этом, продолжительность текущего составляет несколько дней или недель, а для капитального этот срок может достигать несколько месяцев.

При текущем ремонте собственники взаимодействуют непосредственно с управляющей организацией. Если она не исполняет свои обязанности, то жильцы имеют право обратиться в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области (ГЖИ).

Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ. Текущий ремонт — это ремонт , выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности строительных конструкций, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. (Например, частичный ремонт штукатурки в подъезде). … Капитальный ремонт — замена или восстановление отдельных частей или целых…