Каркасные дома капитальное строительство

Строительство каркасных домов недорого от компании «Каркасник». Стоимость постройки вы можете уточнить на сайте, а также рассчитать сколько стоит поистроить каркасный дом с помощью калькулятора. Доставка по Москве и области.

Есть всего два признака капитальности дома и это.

У владельцев уже существующих индивидуальных жилых домов, а тажке у тех, кто только собирается строиться, возникает много вопросов о том, какой дом является капитальным , а какой нет.

Капитальным не с точки зрения обывателя, а с точки зрения существующего законодательства, а также строительных и других норм.

Кто-то считает, что, например, дом на фундаменте из винтовых свай не может считаться капитальным. Или, что дом, построенный по каркасной технологии — точно не капитальное строение. Мол, капитальный — это только каменный дом.

Сложности привносит и то, что такое мнение подчас разделяют не только обыватели, но ни специалисты, которые призваны государством определять «капитальность» индивидуальных жилых домов, в случаях, когда это необходимо.

А когда это может быть необходимо?
Судебная практика показывает, что споры о «капитальности» построенного индивидуального жилого дома возникают, если не часто, то периодически. Представители местной власти отказываются разрешать введение дома в эксплуатацию по причине его «некапитальности». И у собственников только что построенного дома остается один путь — в судебном порядке, с привлечением строительных экспертов доказывать, что дом именно капитальный, а не временный.

Что же нужно знать о «капитальности» индивидуального жилого дома?

Отнесение жилого дома к капитальным или временным постройкам не зависит от:

• материалов, из которых дом построен;
• наличия коммуникаций в доме в текущий момент времени;
• планировочных решений;
• технологии строительства;

и практически не зависит:

• от типа фундамента дома;
• от площади дома.

Замечание 1: о фундаменте дома

1. Фундамент у дома должен быть
2. Фундамент должен быть конструктивным решением. Просто кирпичики под углы дома не подойдут. А вот винтовые сваи — это конструктивное решение.
3. Фундамент должен обеспечивать прочную связь дома с землей. Не только «вниз», т.е. воспринимать нагрузки от дома и передавать их грунту; но и «вверх», чтобы ветер не смог сдвинуть ваш дом с места.

Замечание 2: о площади дома

1. Площадь дома должна обеспечивать осуществление всех бытовых задач, то есть: сон, приготовление пищи, санитарно-гигиенические дела.
2. Минимальные площади помещений жилого дома есть в СНиПах (об этом будет отдельная статья)
3. Площадь в 36 м2 достаточна, чтобы дом был жилым и капитальным.

Итак, есть всего два признака капитального дома и это.

Да, всего два. Так мало, и одновременно так много, ибо как водится, точности в этих требованиях чуть больше, чем ничего.

Прочную связь с землей обеспечивает фундамент.

Вроде как фундамент, столбчатый (есть такой вид фундамента). Но вот прочную связь с землей он не обеспечивает. Во-первых, если строение не «привинчено» к этому кирпичному столбику, то теоретически поднять такой домик и оторвать его от земли можно. Прочной связи «вверх» нет.

Во-вторых, сам кирпичный «столбик» может считаться фундаментом лишь при достаточном углублении в землю. Сколько это «достаточно» — определяется в каждом конкретном случае.

Столбчатый как-бы-фундамент «поехал», не обеспечив прочную связь строения с землей в направлениях «вниз» и «вбок».

Столбчатый как-бы-фундамент «поехал», не обеспечив прочную связь строения с землей и в направлениях «вниз» и «вбок».

Столбчатый как-бы-фундамент «поехал», не обеспечив прочную связь строения с землей в направлениях «вниз» и «вбок».

А вот винтовая свая обеспечивает прочную связь строения с землей во всех направлениях:

Как правило, в отношении других типов фундаментов вопрос капитальности не поднимается. Они по-умолчанию принимаются обывателями как капитальные.

Вывод 1 : свайно-винтовой фундамент не является признаком временного строения. У капитального дома вполне может быть свайно-винтовой фундамент.

Невозможность перемещения определяется конструктивными решениями дома

И материалами, из которых он построен.

Очевидно, что дом, построенный из кирпича или крупноформатных блоков (керамика, газо- и пенобетон и т.п.) не может быть ни перемещен целиком (слишком тяжелый), ни разобран и перемещен по частям.

Вывод 2: дом из камня (кирпич, керамические блоки, пено- или газобетон) по-умолчанию капитальный — переместить его на другое место по частям или целиком не представляется возможным. Ну и сомнительный столбчатый фундамент обычно не делают для каменных домов — не удержит он его.

А вот с домами, построенными по каркасной технологии или с домами из СИП-панелей или ЛСТК не всё так однозначно.

С одной стороны — целиком такой дом тоже не перевезешь, но вот если его разобрать.

Не каждый каркасный дом строится из досок прямо на месте. Многие будущие дома продаются в виде домокомплекта, доставляются на место сборки в виде готовых узлов, окончательная сборка которых происходит на месте. Будет ли такой дом капитальным, если он теоретически подразумевает возможность сборки-разборки?

Практика показывает, что даже дома построенные из домокомплекта также признаются капитальными строениями .

Ни каркасная технология в «чистом» виде, ни домокомплекты, ни дома из СИП-панелей не предполагают многократную сборку-разборку дома. Один раз его собрать можно, а вот при разборке многие его элементы окажутся поврежденными в силу, так сказать, технологического процесса. Особенно это касается паро- и ветрозащитных плёнок, стоимость которых составляет значительную часть в цене готового дома.

Таким образом очевидно, что разобрать каркасный дом можно, но это потребует больших финансовых затрат и причинит ущерб конструкции дома (потребуется ремонт или замена отдельных его элементов).

Что делать, если дом не признают капитальным?

Если вы уверены, что ваш дом удовлетворяет двум признакам капитального строения:

у вас есть шанс через суд доказать его «капитальность». Как правило, для этого потребуется проведение специализированной экспертизы.

С другой стороны, и у временных (некапитальных) строений тоже есть свои плюсы. Но о них мы поговорим в оной из следующих статей.

Строительство каркасных домов недорого от компании «Каркасник». Стоимость постройки вы можете уточнить на сайте, а также рассчитать сколько стоит поистроить каркасный дом с помощью калькулятора. Доставка по Москве и области. … Каркасное строительство — современная технология возведения дачных домиков и коттеджей для круглогодичного проживания. Одно- и двухэтажные здания строятся за 1–2 месяца и требуют минимальных вложений. Наиболее дешево обойдутся варианты 6 x 3, 6 x 4,5 или 5 x 4 (их цена меньше полумиллиона рублей).

Каркасные дома

Каркасное строительство — современная технология возведения дачных домиков и коттеджей для круглогодичного проживания. Одно- и двухэтажные здания строятся за 1–2 месяца и требуют минимальных вложений. Наиболее дешево обойдутся варианты 6 x 3, 6 x 4,5 или 5 x 4 (их цена меньше полумиллиона рублей). При этом заказчик может выбрать сложный и необычный проект, например каркасный дом с мансардой, эркером или полувальмовой крышей.

Почему выбирают каркасный жилой дом?

• Экологичность. Деревянные строения дышат, безопасны для людей, домашних животных и окружающей среды.
• Биоустойчивость. После сушки и обработки дерево не гниет.
• Эстетичность. Каркасный дом выглядит привлекательно на протяжении всего периода эксплуатации.
• Сжатые сроки строительства. Построить новый коттедж под ключ можно за два месяца, а дачный домик с отделкой еще быстрее.

Каркасное строительство предполагает возведение каркаса из дерева, который затем обшивается несколькими слоями пленок, мембран, утеплителей. Каждый слой выполняет определенную функцию: обеспечивает пароизоляцию, придает стенам прочность, защищает от лишней влаги.

Строительство проходит в 5 этапов:

1. Выбор проекта в нашем каталоге, в который можно внести любые изменения. Или бесплатный расчет индивидуального проекта.
2. Закладка фундамента. Может быть свайно-винтовым, или из железобетонных свай. Выбор зависит от особенностей грунта и бюджета клиента. Каркасная технология позволяет снизить итоговую цену за счет экономии на сложных фундаментных работах.
3. Сборка деревянного каркаса и стен. Используется доска камерной сушки с сечением 40 х 100, 40 х 150, 40 х 200 мм. Чем больше сечение, тем прочнее постройка.
4. Обустройство кровли и внешней отделки. В качестве внешней отделки могут быть использованы: выгонка, имитация бруса, блокхаус, сайдинг.
5. Внутренняя отделка под ключ. После этого стройка жилого дома считается законченной. Объект сдается заказчику. Но он может отказаться от отделочных работ и выполнить их самостоятельно.

Работы на заказ выполняются в соответствии со СНиПами. Сроки оговариваются индивидуально. Для обсуждения деталей можно посетить офис в Москве по предварительной записи.

Сотрудничество с нами — это гарантия:

• высокого качества пиломатериалов — они проходят строгий контроль на собственном производстве;
• оперативной работы под ключ — сборкой занимается несколько постоянных опытных бригад;
• выгодной доставки — комплекты для каркасных домов доставляются бесплатно в радиусе 400 км от Москвы.

Рассчитать, сколько стоит деревянный дом, можно с помощью удобного онлайн-калькулятора. Он наглядно и прозрачно показывает, как формируется стоимость. Заказчик может выбрать нужные материалы и работы и откорректировать конечную сумму. Чтобы начать сотрудничество, достаточно отправить заявку или заказать обратный звонок.

Или, что дом , построенный по каркасной технологии — точно не капитальное строение. Мол, капитальный — это только каменный дом . Каркасный дом разрушился во время строительства . Каркасный дом разрушился во время строительства . Сложности привносит и то, что такое мнение подчас разделяют не только обыватели, но ни специалисты, которые призваны государством определять "капитальность" индивидуальных жилых домов , в случаях, когда это необходимо. А когда это может быть необходимо? Судебная практика показывает, что споры о "капитальности" построенного индивидуального жилого дома возникают, если не часто, то периодически.

Плюсы и минусы каркасных домов: особенности технологии, мифы и предубеждения

Каркасные коттеджи пользуются высокой популярностью на рынке частного домостроительства, так как они возводятся быстро и обходятся ощутимо дешевле кирпичных. Но если вы просто знаете, что такое каркасные дома, то их реальные плюсы и минусы часто остаются «за кадром», теряясь на фоне мифов и предубеждений. Знание нюансов поможет точно определиться с проектом будущего дома и подобрать именно тот вариант технологии «каркасника», который подойдет именно вам.

Каркасные дома внешне очень привлекательны, но проживание в нем будет комфортным, если при строительстве точно соблюдалась технология Источник archidom.by

Особенности каркасного строительства

Преимущества и недостатки каркасных домов во многом определяются технологией возведения. Дело в том, что все комплектующие изначально изготавливаются на заводе, а на стройплощадке они просто собираются в единое целое. Поэтому так важно выбрать профессиональную строительную компанию, у которой есть достаточный опыт не просто сборки, но и проектирования домов.

В противном случае можно столкнуться с негативом даже при сборке дома – если размеры некоторых деталей хоть немного не будут соответствовать проектным, то в лучшем случае рабочими просто какое-то время потратится на подгонку.

Кроме того, плюсы и минусы каркасно-щитового дома, его комфортность, во многом зависят от того, насколько детали (балки, обвязочные брусья и другие) точно прилегают друг к другу. Щели, которые появляются из-за плохого прилегания балок или проседания сооружения, существенно снижают его теплоизоляционные характеристики.

Также многое зависит и от качества используемых материалов – так как основной компонент это древесина, то она должна быть без сколов, трещин и иных дефектов.

Преимущества каркасных домов

• Быстрый монтаж. На возведение дома по каркасной технологии уходит 1-2 месяца в зависимости от погодных условий, опыта строителей и общей площади.

• Низкая стоимость. В сравнении с кирпичными сооружениями каркасные конструкции обходятся ощутимо дешевле.
• Хорошие показатели теплопроводности. Вкупе с применением качественных утеплителей это позволяет снизить расходы на отопление зимой и систему кондиционирования летом. Каркасные дома быстро прогреваются, поэтому в холодное время года можно отапливать только эксплуатируемые помещения.
• Отсутствие усадки. При возведении каркасных домов используется хорошо высушенная древесина, а значит, внутреннюю отделку помещений можно проводить практически сразу же после завершения строительства.
• Низкие расходы на фундамент. Каркасные конструкции легкие, поэтому дома по этой технологии возводятся на мелкозаглубленных или свайных фундаментах. Использование последних, кроме экономии, значительно ускоряет процесс строительства.
• Экологичность. Дома возводятся с использованием натуральных материалов, которые соответствуют санитарным нормам.
• Устойчивость к температурным перепадам. Материал, применяемый при строительстве, сохраняет первоначальную геометрию в холодное и теплое времена года.

• Ветро- и сейсмоустойчивость. Возведенные с соблюдением всех требований технологии каркасные дома пользуются популярностью в США и Японии, где показали, что способны выдержать сильные землетрясения и ураганные ветры.
• Оптимальный микроклимат внутри. Такие условия обеспечивает натуральное дерево, которое поглощает избыток влаги из воздуха.

Кроме того, востребованность «каркасников» объясняется еще и особенностями монтажа таких домов:

1. Еще на этапе строительства внутри стен или напольных перекрытий можно прокладывать электрические кабели, трубы вентиляционной, водопроводной и канализационной систем. Зачастую проекты каркасного дома предусматривают именно такую прокладку коммуникаций.
2. Вариативность внутренней отделки и организации помещений. Так как у каркасного дома мало несущих внутренних стен, то при необходимости владельцы домов могут внести изменения в планировку помещений.
3. Строительство можно вести в любое время года. Работы надо останавливать только при температуре ниже -15 °C.

Один из плюсов каркасного дома — строительные работы можно проводить и в зимнее время года Источник assz.ru

Главный плюс технологии – цена. В сравнении с бетонными и кирпичными сооружениями строительство 1 м 2 каркасного дома обойдется в среднем дешевле на 30%.

Минусы каркасных домов

Большинство недостатков, которые приписываются каркасным домам, объясняются недостаточными знаниями в этой области строительства. Так как дома этого типа в России начали возводить сравнительно недавно, то использование труда недостаточно квалифицированных монтажников неизбежно дает отрицательный результат.

Нарушение технологии при возведении значительно сокращает срок службы и надежность каркасного дома Источник rmnt.ru

Поэтому, рассматривая минусы каркасной технологии надо в первую очередь учитывать, кто занимался строительством и какие материалы при этом использовались. Если речь идет о доме, выстроенном с соблюдением всех требований, то многие недостатки просто не выдерживают критики.

Выделяют следующие минусы каркасных домов :

• Малый эксплуатационный срок. В среднем каждые 25-30 лет любой дом требует капитального ремонта. Для «каркасника» это замена внешней обшивки и теплоизоляционных материалов.
• Высокая горючесть. Так как в основе каркасной технологии лежит использование древесины, то этот недостаток каркасного дома действительно надо принимать во внимание. Но при этом надо учитывать, что это общий минус всех деревянных домов, а их доля на рынке только увеличивается. Выводы здесь каждый делает сам для себя. Тем более, что современные методы обработки древесины антиперенами и применение негорючих теплоизоляционных материалов существенно снижает вероятность возгорания деревянного дома.
• Низкие шумоизоляционные свойства (в сравнении с кирпичными и бетонными домами). Здесь все зависит от толщины стен и использования тепло- и шумоизоляционных материалов.

• Древесина гниет. Если за домом не ухаживать, то дерево действительно может начать гнить. Этот минус каркасных домов нивелируется, если на этапе строительства, а также каждые 3-5 лет обрабатывать древесину соответствующими составами.
• В стенах селятся грызуны и насекомые. На самом деле это большой и бородатый миф, неизвестно кем и когда запущенный. В российских климатических условиях проблема с насекомыми возникает редко, а даже если они и появятся, то обработанное пропитками дерево им не понравится. Что до грызунов, то они могут появится в любом доме без исключения, где для них есть подходящие условия. Например, в кирпичных они жили даже в те времена, когда про каркасники в России еще никто и не слышал.

Часто можно услышать разговоры о низкой экологичности каркасных домов. Обычно при этом как раз обвиняются антисептики, пропитки и изоляционные материалы – все, что применяется для защиты конструкции от негативного воздействия внешней среды. Частично эти утверждения не лишены истины, но тут уже все зависит от качества всех перечисленных материалов. Любой дом, например, можно отделать низкосортным пластиковым сайдингом, что не добавит ему экологичности.

Видео описание

Наглядно о плюсах и минусах каркасной технологии строительства домов смотрите в следующем видео:

Проблемы, возникающие при строительстве

В ходе строительства любого дома нередко возникают проблемы, требующие пристального внимания со стороны монтажников и владельца.

Качество материалов

Так как каркасная технология появилась в России относительно недавно и конкуренция на отечественном рынке пока еще достаточно слабая, остро стоит вопрос о качестве материалов.

Эту проблему некоторые строительные компании решают закупкой конструктивных элементов у зарубежных исполнителей, но это ощутимо влияет на конечную стоимость. Более приемлемый вариант – заказывать проекты каркасного дома и его строительство компании, у которой налажен полный цикл производства. В этом случае используются отечественные материалы, но обрабатывающее оборудование установлено от лидеров рынка.

Квалификация строителей

Еще одно следствие молодости технологии – недостаточная квалификация большинства монтажников. Многие могут собрать каркасный дом, но сделать это качественно получится далеко не у каждого.

Если строительством дома занимаются не профессионалы, которые дают на свою работу гарантию, а частные «серые» бригады то от вас потребуется знание технологии и постоянный контроль рабочих на всех этапах строительства. Особенно это касается стадии, когда монтируется обшивка стен, под которой легко скрываются дефекты материала. Обнаружить брак в таком случае можно будет как минимум спустя несколько месяцев после завершения строительства и исправлять все придется самостоятельно.

Вентиляционная система

Это отдельный вопрос, который обязательно должен стоять на повестке дня при постройке каркасного дома. Если для утепления стен применяется пенопласт или экструдированный пенопоплистирол, то по сути дом превращается в термос – это очень хорошо в плане энергоэффективности, но без хорошей системы вентиляции про свежий воздух придется забыть. Как вариант, можно использовать паропроницаемые материалы, но хорошая вентиляция в любом случае предпочтительнее.

Другим важным моментом, на который нужно обращать внимание, является обеспечение вентиляции фасада. Если не выполнить это требование, то утеплитель со временем может намокнуть, что сведет на нет его эффективность, и может негативно повлиять на микроклимат в доме.

Видео описание

Наглядно про вентиляцию в каркасном доме смотрите в видеоролике:

Чтобы избежать подобных последствий, рекомендуется оставлять зазор в 3-5 см между изоляционным слоем и внешней обшивкой. Также необходимо в нижней и верхней частях фасада сделать отверстия, через которые поступает воздух. Такая технология исключит оседание конденсата на стенах.

Видео описание

Про инженерные коммуникации «каркасника» в следующем видео:

Заключение

Плюсы и минусы каркасных домов зачастую оцениваются в корне неверно. Разумеется, если взять для примера дом, который построился с целью максимальной экономии и сделан без соблюдения всех технологических требований, то результат не выдержит никакой критики. Если же грамотно выбирать проекты каркасного дома и делать все по технологии, то вы получите качественный дом, сделанный из экологичных материалов, а по стоимости дающий фору многим постройкам, возведенным по другим технологиям.

Строительство дома , бани, коттеджа. Арматура: применение в строительстве и виды армировки. 7 часов назад. Трубы, арматура и фитинги. … Дом – капитальный , для постоянного проживания, полтора этажа (мансарда), 7,8×8,4 м, высота потолков 2,6 м. Фундамент – утепленная шведская плита по стандартной схеме для легких домов . Конструктив – классическая платформа, толщина внешних стен 150 мм, внутренних, 150 мм, шаг наружных стоек 625 мм, внутренних, 100 мм, внешняя обшивка ОСП. … В видео – о каркасном доме по скандинавскому проекту, на старом фундаменте. Подписывайтесь на наш Telegram канал Эксклюзивные посты каждую неделю. Теги.