Категория объекта капитального строительства это

Ст. 48.1. Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты. Градостроительный кодекс РФ в действующей редакции

2. Распределение объектов капитального строительства по категориям сложности

Со строительством более 50 % многоэтажных зданий по индивидуальным проектам.

При строительстве уникальных комплексов

Малоэтажная городская застройка коттеджами

Застройка домами усадебного типа

Объекты благоустройства и озеленения

Благоустройство и озеленение территории

Сельских населенных мест, коммунальных и промышленных зон при простых требованиях к благоустройству

Городских, дачных, заводских территорий при средних требованиях к благоустройству, малые архитектурные формы

Территории с особо высокими требованиями к благоустройству, кладбища

Посадка ветро- и шумозащитных полос, устройство велосипедных, саночных и пешеходных трасс (терренкуров)без оборудования и технического оснащения

Жилые дома и общежития

Хозяйственные и вспомогательные постройки при домах

Садовые домики, временные (летние) жилые дома

С общими кухнями и санузлами

С санузлами при комнатах и развитой общественной частью

Многоэтажные жилые дома: Малоэтажные дома усадебного типа

Для муниципального строительства

Малоэтажные муниципальные и частные дома городского типа

Особняки, виллы, террасные жилые дома и градостроительно особо значимые многоэтажные дома и комплексы

Временные павильоны для игр и танцев

Читальные и выставочные павильоны в парках культуры

Выставочные залы, сельские клубы, музеи-усадьбы, квартиры-музеи

Дома культуры, библиотеки, тематические музеи

Национальные галереи, музеи, библиотеки, культурные центры,

Временные павильоны для демонстрации кино- и видеофильмов

Крытые эстрады и кинотеатры

Кинотеатры до 1000 мест, видеоцентры

Киноконцертные залы и кинотеатры более 1000 мест

Театры, киноцентры, парки

Детские и образовательные учреждения

Игровые площадки, солярии

Детские дошкольные учреждения

Специализированные школы, лицеи, гимназии, техникумы, ПТУ

Высшие учебные заведения

Кемпинги, мотели, турбазы III-го разряда

Многоэтажные III-IV разряда

Многоэтажные I-II разряда

Малоэтажные II-III разряда

Малоэтажные I разряда

Учреждения для отдыха и туризма

Палаточные лагеря, туристические стоянки, лыжные базы

Летние лагеря для детей и юношества, базы отдыха, приюты альпинистов

Лагеря для детей и юношества круглогодичного пользования

Пансионаты, профилактории, дома отдыха, санатории до 500 мест

Санатории на 500 мест и более, туристические комплексы высшего разряда

Игровые поля и стадионы до 10 тыс. мест

Без подсобных помещений

С сезонными подсобными помещениями

С трибунами и подтрибунными помещениями

Стадионы до 40 000 мест

Крытые стадионы на 40 000 мест и более, дворцы спорта

Специализированные НИИ и лаборатории

Учреждения торговли, общественного питания, коммунально-бытового обслуживания населения

Временные павильоны, киоски, навесы

Небольшие магазины и пункты бытового обслуживания круглогодичного действия

Столовые, кафе, магазины и предприятия коммунально-бытового обслуживания

Торговые дома, крупные универсальные и специализированные магазины, рестораны

Почтамты, телеграф, почтовые сортировочные узлы

Автоматические телефонные станции

Автоматические телефонные станции с узлом связи

Здания городской думы, мэрии, центры общественно-политической деятельности, правительственные офисы, деловые центры, банки

Медпункты, фельдшерско-акушерские пункты

Поликлиники, амбулатории, аптеки, хозкорпуса больниц, станции скорой мед. помощи, молочные кухни, СЭС

Вольницы, медицинские центры, лечебно-диагностические корпуса, роддома, больничные комплексы, станции переливания крови, станции скорой помощи

Преимущественно стандартное оборудование и оснащение

Специализированные медицинские центры, многопрофильные больницы

Уникальное оборудование и оснащение, новейшие технологии

Воздушная линия электропередачи (ВЛ) с ячейками в том числе:

Строительство новой ВЛ

ВЛ напряжением 35-220 кВ

ВЛ напряжением 330-500 кВ

ВЛ напряжением 750-1150 кВ

Линейные и реакторные ячейки и открытое распределительное устройство электростанции (ОРУ)

Строительство новых, расширение и реконструкция действующих ячеек и ОРУ

Большой переход ВЛ через водные преграды в том числе:

Строительство нового большого перехода ВЛ

ВЛ напряжением 110-500 кВ

ВЛ напряжением 750-1150 кВ

Волоконно-оптическая линия связи (ВОЛС) на воздушной линии электропередачи

Монтаж ВОЛС на действующей ВЛ с ее реконструкцией

Трансформаторная подстанция (ПС) с заходами ВЛ, в том числе:

Строительство новой, расширение и реконструкция действующей ПС и заходов ВЛ

ПС напряжением 35-220 кВ

ПС напряжением 330-500 кВ

ПС напряжением 750-1150 кВ

Заходы ВЛ 110-750 кВ

Закрытая ПС глубокого ввода напряжением 110-220 кВ

Строительство новой, реконструкция действующей ПС

Тепловые электрические станции (ТЭС, ТЭЦ, ГРЭС)*

Строительство новых, расширение и реконструкция действующих ТЭС, ТЭЦ, ГРЭС

Гидроэлектростанции (ГЭС, ГАЭС)*

Строительство новой ГЭС, ГАЭС

Атомные электростанции (АЭС)*

Строительство новых, расширение действующих АЭС

Ремонт и модернизация оборудования электростанций

Объекты нефтяной и газовой промышленности

Магистральные нефтепроводы и газопроводы и ответвления от них

Линейная часть магистральных нефтепроводов и газопроводов и ответвлений от них

Переходы нефтепроводов и газопроводов через водные преграды

Компрессорные станции (КС) магистральных газопроводов

Подземные хранилища природного газа

Автомобильные газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС)

Объекты обустройства нефтегазоконденсатных месторождений

Газооборудование и газоснабжение промышленных предприятий, зданий и сооружений

Газорегуляторные пункты, газораспределительные станции, контрольно-распределительные пункты, внутренние устройства газоснабжения объектов жилищно-гражданского назначения, промышленных предприятий, зданий и сооружений

Объекты транспорта и хранения сжиженных углеводородных газов

Активная (электрическая) защита подземных сооружений от коррозии

Линии технологической связи объектов газового хозяйства

Автоматизированные системы объектов газового хозяйства

Электроснабжение газорегуляторных пунктов ТРП) и газораспределительных станций (ГРС)

Прочие объекты и сооружения газовой промышленности

Промышленные и сельскохозяйственные предприятия, объекты коммунального хозяйства и стройиндустрии

Промышленные и сельскохозяйственные предприятия

категория сложности устанавливается Заказчиком (Инвестором) с учетом методических подходов, принятых в данной таблице

Автотранспортные предприятия (в т. ч. автодормехбазы, авто-парки), предприятия электротранспорта (троллейбусные, трамвайные депо, тяговые подстанции)

Размещение в промзонах

Размещение вблизи магистралей и центра, с повышенными требованиями к архитектурному облику

Боксовые и одноэтажные без очистных сооружений

С очистными сооружениями

Многоэтажные надземные и подземные

Производственные базы строительных и монтажных организаций

Производственные базы предприятий общественного транспорта

Районные тепловые станции и котельные

Хранилища, ангары, склады, сельскохозяйственные и

С инженерным обеспечением

Складские комплексы материально-технического снабжения, склады продовольственного, непродовольственного и др. назначения, плодоовощехранилище

С инженерным оборудованием

Объекты агропромышленного комплекса

На существующих предприятиях с инженерным обеспечением

Цеха по производству консервов, кулинарии, колбасных, кондитерских изделий и других продуктов

Сооружения гражданской обороны, подземные гаражи-стоянки

Автозаправочные станции диагностики, станции технического обслуживания автомобилей

Мусороперерабатывающие заводы, мусороперегрузочные станции

Корпуса фабрик-прачечных, химчистки, бани

Банно-оздоровительные комплексы I разряда

Городские инженерные сооружения и коммуникации

Городские магистрали и сети водопровода, канализации (в т. ч. дождевой), газопроводы, тепловые сети, сети связи, электрические сети, кабельные линии передачи

Одиночные линии в пригородной зоне или на территории, свободной от застройки и существующих подземных коммуникаций

По городским проездам и застроенной части города при наличии существующих подземных коммуникаций

Вблизи наземных или подземных сооружений, с пересечением железных дорог или метрополитена, с применением закрытой проходки, в сложных гидрогеологических условиях с применением спецметодов, наружное освещение

Обустроенные центральные тепловые пункты

Городские транспортные сооружения, мосты, тоннели, путепроводы, переходы, набережные, причалы, мостовые переходы для прокладки инженерных коммуникаций через ж. д. пути

В пригородной зоне или на свободной от застройки территории города, с применением типовых конструкций

То же, с применением индивидуальных конструкций

Городские транспортные магистрали, улицы и дороги, трамвайные пути, внутриквартальные проезды, транспортные развязки, автостоянки, конечные станции и площадки для отстоя и хранения общественного транспорта (в т.ч. сооружения для обслуживания), пешеходные улицы, тротуары, аллеи и дорожки в парках

На свободной от застройки территории города, на рельефе местности с уклоном от 5 до 40 градусов по заданным красным линиям, отметкам, поперечному профилю

В районах сложившейся опорной застройки или с уклоном рельефа от 0 до 5 град. и более 40 градусов по заданным красным линиям, отметкам и поперечному профилю

При наличии ирригационной системы или с корректировкой или разработкой красных линий, отметок и поперечного профиля

Коммуникационные тоннели (коллекторы для подземных коммуникаций)

На территории города, свободной от застройки и существующих подземных коммуникаций

В застроенной части города, совместно с другими подземными коммуникациями или при наличии существующих

В сложных гидрогеологических условиях, с применением спецметодов, индивидуальных конструкций, закрытой проходки

Специальные методы строительства (водопонижение, замораживание, химическое закрепление грунтов), «стена в грунте», опускные колодцы, проколы и др.

Водозаборы из подземных и наземных источников, газораспределительные станции (пункты), трансформаторные подстанции, распред. пункты

Очистные сооружения природных, бытовых и производственных сточных вод

Водопроводные, канализационные насосные станции

Активная защита от электрокоррозии

Всех типов на внутренних линиях

На межреспубликанских и международных линиях

Объекты и сооружения автомобильных дорог

Автомобильные дороги местного значения, внутрипромысловые дороги и подъезды, постоянные внутренние дороги совхозов и колхозов, служебные и патрульные дороги

С интенсивностью движения до 200 авт./сут.

Автомобильные дороги областного или районного значения, дороги местного значения, подъездные дороги общей сети, промышленных предприятий, крупных строительных объектов, совхозов и колхозов

С интенсивностью движения от 200 до 1000 авт./сут.

Подъездные дороги промышленных предприятий, обслуживающие технологические перевозки, выполняемые автомобилями особо большой грузоподъемности и размеров

Дороги общегосударственного и республиканского значения, основные дороги областного или районного значения (при отсутствии областного деления), подъезды к населенным пунктам, железнодорожным узлам, речным и морским портам, местам массового отдыха населения, подъездные дороги предприятий, в том числе дороги, соединяющие отдельные предприятия или группы предприятий между собой, с сырьевыми разработками, железнодорожными станциями, речными и морскими портами, основные межпромысловые дороги

С интенсивностью движения от 1000 до 3000 авт./сут.

Автомобильные дороги общегосударственного значения, подъезды от крупных городов к аэропортам, речным и морским портам

Только с ОКС связаны задачи нового строительства , расширение объекта капитального типа, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт и снос объекта , К ним относится и задача возведения зданий, строений, сооружений на месте сносимых объектов капитального строительства . Признаками капитальности объекта могут служить те виды работ, что выполняются при его строительстве

Статья 48.1. Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты

1. К особо опасным и технически сложным объектам относятся:

1) объекты использования атомной энергии (в том числе ядерные установки, пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пункты хранения радиоактивных отходов);

2) гидротехнические сооружения первого и второго классов, устанавливаемые в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений;

3) сооружения связи, являющиеся особо опасными, технически сложными в соответствии с законодательством Российской Федерации в области связи;

4) линии электропередачи и иные объекты электросетевого хозяйства напряжением 330 киловольт и более;

5) объекты космической инфраструктуры;

6) объекты инфраструктуры воздушного транспорта, являющиеся особо опасными, технически сложными объектами в соответствии с воздушным законодательством Российской Федерации;

7) объекты капитального строительства инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, являющиеся особо опасными, технически сложными объектами в соответствии с законодательством Российской Федерации о железнодорожном транспорте;

8) объекты инфраструктуры внеуличного транспорта;

9) портовые гидротехнические сооружения, относящиеся к объектам инфраструктуры морского порта, за исключением объектов инфраструктуры морского порта, предназначенных для стоянок и обслуживания маломерных, спортивных парусных и прогулочных судов;

10) утратил силу. — Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ;

10.1) тепловые электростанции мощностью 150 мегаватт и выше;

10.2) подвесные канатные дороги;

11) опасные производственные объекты, подлежащие регистрации в государственном реестре в соответствии с законодательством Российской Федерации о промышленной безопасности опасных производственных объектов:

а) опасные производственные объекты I и II классов опасности, на которых получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются опасные вещества;

б) опасные производственные объекты, на которых получаются, транспортируются, используются расплавы черных и цветных металлов, сплавы на основе этих расплавов с применением оборудования, рассчитанного на максимальное количество расплава 500 килограммов и более;

в) опасные производственные объекты, на которых ведутся горные работы (за исключением добычи общераспространенных полезных ископаемых и разработки россыпных месторождений полезных ископаемых, осуществляемых открытым способом без применения взрывных работ), работы по обогащению полезных ископаемых.

2. К уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:

1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок — более чем 250 метров;

2) пролеты более чем 100 метров;

3) наличие консоли более чем 20 метров;

4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров;

Объекты капитального строительства : определение. Строительство – развивающаяся отрасль, в процессе которой появляются готовые объекты по функционалу производственного/непроизводственного назначения и инфраструктуры. Что подпадает под категорию « объекты капитального строительства »? Определение (формулировка прописана в Градостроительном кодексе РФ) трактует это понятие так: жилые и нежилые строения и незавершенные объекты строительства (исключение составляют постройки по типу навесов и киосков). Виды объектов КС. Отдельно стоящее здание со всеми коммуникациями, эстакадами, оборудованием, мебелью называется объектом строительства .

Объекты капитального строительства: определение. Виды объектов капитального строительства

Термин «капитальное строительство» (КС) предполагает не только возведение новых зданий/сооружений, но и проектные и изыскательские, монтажные, пусконаладочные работы, модернизацию существующих основных фондов, подготовку технической документации.

Виды капитального строительства

Для ответа на вопрос: «Что такое объект капитального строительства?» — предстоит узнать, какие виды КС существуют. Остановимся на этом более подробно.

1. Новое строительство – создание объектов или их комплекса на новых площадях, которые после окончания работ при вводе в эксплуатацию будут состоять на самостоятельном балансе.
2. Реконструкция действующих предприятий – устранение физического износа зданий или его элементов с возможной перестройкой существующих цехов для совершенствования производства, увеличения мощности и улучшения качества продукции.
3. Техническое перевооружение действующих предприятий – это целый комплекс мер, направленных на модернизацию, автоматизацию производства с целью улучшения финансовой деятельности организации. При таком виде строительства не производится реконструкция и/или расширение существующих производственных площадей.
4. Расширение действующих предприятий – создание и/или увеличение новых/существующих объектов, цехов на действующем учреждении. Объекты не ставят на самостоятельный баланс после документального оформления, связанного с вводом в эксплуатацию.

Иначе говоря, результатом любого из перечисленных видов капитального строительства является объект.

Объекты капитального строительства: определение

Строительство – развивающаяся отрасль, в процессе которой появляются готовые объекты по функционалу производственного/непроизводственного назначения и инфраструктуры. Что подпадает под категорию «объекты капитального строительства»? Определение (формулировка прописана в Градостроительном кодексе РФ) трактует это понятие так: жилые и нежилые строения и незавершенные объекты строительства (исключение составляют постройки по типу навесов и киосков).

Виды объектов КС

Отдельно стоящее здание со всеми коммуникациями, эстакадами, оборудованием, мебелью называется объектом строительства.

Сооружение – инженерно-строительный объект, предназначенный для производственных процессов: хранения продукции, перемещения людей или грузов. Основное отличие от здания — это временное пребывание людей на объекте, например: мосты, дамбы, ЛЭП, стадионы.

Термин «строение» употребляется как обобщенное название предыдущих двух понятий. Является также результатом строительства, но не ставится на учет в реестр объектов КС.

Объекты незавершенного строительства – приостановленные на определенный срок возводимые строения.

Классификация объектов капитального строительства

В Кадастровом кодексе изложены определение и виды объектов капитального строительства. Это: здания, сооружения (трубопроводы, скважины, линии электропередач и связи, плотины), строения и незавершенные объекты строительства.

Согласно же Постановлению Правительства № 87, в котором утвержден состав проектной документации, по функциональному значению принято выделять 3 вида объектов КС:

• для производственных процессов;
• непроизводственного назначения;
• линейные.

К объектам производственного характера относятся здания и сооружения промышленного назначения, а также объекты безопасности и обороны. Сооружения жилищного фонда, коммунально-бытового, культурного, социального назначения и капитального характера принято относить к непроизводственному виду.

Линейные объекты

Инженерные сети, коммуникации, трубопроводы, линии электропередач и связи, автомобильные дороги, мосты, туннели – это линейные объекты капитального строительства. Определение местоположения при проектировании этой категории конструкций осуществляется установлением специалистами в межевом деле координат характерных точек и регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Получение документов, разрешающих строительство линейных объектов, осуществляется на основании Градостроительного и Земельного кодексов РФ и закона «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности».

Объекты строительства, не требующие разрешительной документации

Разрешительная документация – пакет документов, отвечающий требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и допускающий застройщика к началу осуществления строительства и реконструкции.

Градостроительный план – документация, без которой проектная организация не вправе выдавать свое решение на строительство и реконструкцию объектов. Выдается застройщику после письменного его заявления архитектурным отделом с утверждением районной администрации.

Согласно ст. 51 ГрК, начало строительства без разрешительной документации допускается в том случае, если предстоит возведение:

• гаража на земельном участке, принадлежащем физическому лицу;
• киосков, навесов и прочих объектов некапитального характера;
• строений вспомогательного характера;
• а также в случае необходимости изменения капитальных строений, без затрагивания несущих конструкций, не нарушая характеристик надежности и безопасности.

Отличительные признаки капитального объекта

Для понимания отличия между временными и капитальными строениями необходимо рассмотреть юридическую и экономическую сторону предмета обсуждения.

Временная постройка – вспомогательный объект, возводимый для полноценного выполнения строительства и подлежащий демонтажу после окончания работ. На нее не выдаются правоустанавливающие документы.

С технической стороны временная постройка может иметь те же признаки (фундамент, капитальные стены, ж/б перекрытия), что и объекты капитального строительства. Определение тонкой грани отличия кроется в их различном правовом статусе. При строительстве капитальных объектов предусмотрен их длительный срок эксплуатации, в то время как временные постройки имеют ограниченный период использования, не превышающий пяти лет.

Основные признаки принадлежности к объекту капитального строительства — это неразрывная его связь с землей и, соответственно, необходимость в получении разрешительной документации. Но об этом чуть позже.

Объекты капитального строительства: проблемы их отнесения к недвижимому имуществу

До 2005 г. использовались такие правовые конструкции, как «объекты недвижимости в градостроительстве», «объекты градостроительной деятельности». С внесением некоторых корректив терминология изменилась. Так, с 2005 года в российском законодательстве впервые был введен термин «объект капитального строительства». Понятие и определение этой категории фигурируют не только в градостроительстве, но и в иных отраслях права (оперируют термином также в земельном, лесном законодательстве, гражданско-правовой сфере).

Трактовка термина ОКС сводится к простому перечню объектов, без присвоения им каких-либо свойств и признаков. Но известно, что капитальное строение имеет связь с земельным участком и не может быть перемещено или разобрано без ущерба своему назначению.

С другой стороны, для сравнения необходимо рассмотреть признаки недвижимости. В ГК РФ, в положении ст. 130, указан перечень свойств, присущих недвижимому имуществу:

• прочная связь с землей;
• обязательная государственная регистрация;
• невозможность осуществления перемещения недвижимости без причинения ущерба ее конструкции; это также касается сооружений, зданий и объектов незавершенного строительства.

В норме упоминаются объекты капитального строительства, определение которых есть в ГрК РФ. То есть объекты недвижимости (незавершенные объекты, здания и сооружения) являются ОКС, следовательно, для них характерны те же признаки, что и для недвижимого имущества.

Самовольная постройка. Может ли она являться объектом КС?

Самовольная постройка – это объект, строительство которого осуществлялось без получения необходимых разрешений на территории, не отведенной для этих целей и с нарушением санитарных, градостроительных норм и правил.

В случае признания судом самовольной постройки объектом капитального строительства возможно 2 варианта разрешения ситуации:

Назначение объекта капитального строительства определяет совокупность требований, предъявляемых к его проектированию, возведению и эксплуатации. Систематизация недвижимости основывается на функциональности строений. Капитальные объекты по своему назначению подразделяются на следующие категории : Производственные здания и сооружения, в том числе оборонной инфраструктуры. Жилые дома, строения культурного и социального назначения, стадионы — все они объединяются под общим понятием непроизводственных объектов .