Класс энергоэффективности дома в новостройке от застройщика

Класс энергетической эффективности дома от А до F. Что означают таблички с буквами на домах?

От А до Е: о чем говорит класс энергоэффективности новостройки

Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ предложил установить дифференцированные налоги на объекты недвижимости в зависимости от их класса энергетической эффективности. Портал Новострой-М выяснил у экспертов, чем отличаются новостройки с разными классами энергоэффективности, а также попытался понять, сказываются ли эти различия на комфорте проживания и семейном бюджете или же пока являются только маркетинговым инструментом.

Каждому дому — по букве

В августе 2016 года был подписан Приказ Минстроя, который утвердил порядок присвоения и подтверждения классов энергоэффективности домов. С тех пор как на новостройках, так и на старых зданиях стали появляться буквы «А», «B», «С», «D» или «E», обозначающие эти самые классы. Стоит отметить, что буквы «D» и «E» можно встретить только на старом жилом фонде: проектирование домов с такими классами энергоэффективности сейчас недопустимо. Таким образом, дома, построенные относительно недавно, должны соответствовать классам А, В или С. При этом уже с 2016 года запрещено вводить в эксплуатацию объекты с классом энергоэффективности ниже B+, отмечает директор по маркетингу и продажам УК «Развитие» Ольга Нарт.

Класс энергетической эффективности здания показывает, насколько рационально расходуются ресурсы при обслуживании объекта, много ли используется тепла и электричества. Также можно говорить о том, что присвоенный класс энергоэффективности новостройки должен отражать степень комфорта, который гарантируется жителям.

Понять, какая из заветных букв появится на новостройке, можно еще на этапе проектирования. Таким образом, эту информацию можно получить в офисе продаж застройщика на этапе выбора дома. Однако затем расчетные данные еще должна будет подтвердить экспертиза.

«Для присвоения начального класса энергетической эффективности при вводе здания в эксплуатацию застройщиком должен быть подготовлен так называемый энергетический паспорт здания, который оформляется на основании рассмотрения и анализа проектной документации и выполнения фактического энергетического обследования здания», — рассказывает генеральный директор управляющей компании PSN Home Александра Гулева.

Застройщик должен продемонстрировать следующие разделы проектной документации: отопление и вентиляция, система электроснабжения, энергоэффективность, система водоснабжения и водоотведения. Также потребуется архитектурная часть: планы этажей, технических подполий, детали и разрезы стен со спецификацией толщины и типа используемых в монтаже материалов.

«Поначалу некоторые застройщики пытались завышать класс энергоэффективности своих новостроек. Однако соответствие экономичных характеристик здания заявленной в проектной декларации букве проверяет специальная комиссия стройнадзора, которая проводит испытание в уже готовом жилом комплексе. Если в 2015 году из 158 домов 21 новостройка не прошла проверку энергоэффективности и их класс был понижен, то в 2017 году все новостройки уже удовлетворяли техническим требованиям. Поэтому сегодня вполне можно верить данным по энергоэффективности из проектной декларации», — отмечает генеральный директор Tekta Group Роман Сычев.

При этом во всех домах, подтвердивших свой статус в 2017 году, энергоэффективность была не ниже класса С («нормальный»), но и не выше А («очень высокий»).

По словам Александры Гуляевой, оптимальный объем потребления энергии достигается за счет использования специального оборудования, светодиодного освещения и установки индивидуального теплового пункта с погодным регулированием. Помимо этого существует пофасадное регулирование, которое помогает сократить энергопотребление и обеспечить при этом комфортные условия проживания: фасады на северной и на южной сторонах дома требуют различных тепловых режимов. Кроме того, важно использование источников света с повышенной светоотдачей, а также системы управления освещением, интегрированной с системой диспетчеризации. По мнению эксперта, в ближайшем будущем также может увеличиться число проектов, в которых будут применены солнечные батареи и другие решения.

Экономия до 30% в год

Получив заветную букву на свою новостройку, девелопер не может успокоиться: класс энергетической эффективности необходимо будет подтверждать в процессе эксплуатации. При подсчете и подтверждении класса будет учитываться удельное энергопотребление дома по показаниям установленных приборов учета. Соотношение фактического расхода энергетических ресурсов, пересчитанного на нормативные значения, к начальному позволяет определить и подтвердить класс энергетической эффективности.

«Главный показатель отражает расход энергии на нужды отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и электроснабжения мест общего пользования. Отсюда можно сделать вывод, что жилые дома с высокими классами будут значительно ниже расходовать энергию для поддержания всех параметров для комфортной жизни в нужном режиме. Коммунальные же платежи за такой дом будут намного ниже», — отмечает Александра Гуляева.

В классности энергетической эффективности также будет учитываться и энергия, потраченная для общедомовых нужд. Жители домов с повышенной энергетической эффективностью, безусловно, будут находиться в выигрышном положении, так как затраты на оплату коммунальных услуг у них будут ниже. По оценкам специалистов компании «Лидер-Инвест», сокращение эксплуатационных расходов в энергоэффективных домах достигает 30% по сравнению с «обычными».

С 2023 года показатели удельного расхода тепловой и электроэнергии должны быть улучшены на 40%, а с 2028 года — на 50%, рассказывает Ольга Нарт. По словам Романа Сычева, самые эффективные дома относятся к первым четырем группам — А++, А+, А и B. Они расходуют на 30-90% меньше энергии, чем дома с базовым значением энергоэффективности, то есть жители смогут сэкономить сопоставимые суммы на оплате электро- и теплоэнергии.

Покупателя надо «воспитывать»

Пока класс энергоэффективности не оказывает влияния на выбор новостройки покупателями, говорят эксперты. «Конечно, покупатель досконально изучает проектную декларацию своего потенциального дома, в которой указан и класс энергоэффективности, однако он вряд ли существенно влияет на выбор жилья. Стоимость и площадь квартиры, ипотечные программы, расстояние до метро, наличие детских садов, школ и поликлиник, стоимость паркинга, качество строительства — вот небольшой перечень вопросов, которые занимают покупателя. Очень немногие из них готовы переплачивать за квартиру, рассчитывая в дальнейшем сэкономить на коммунальных платежах и налоговых вычетах», — комментирует Ольга Нарт.

При этом если проанализировать наиболее продаваемые объекты в Москве, то среди них можно найти как проекты с энергоэффективностью класса А, которые потребляют минимум энергии на отопление, горячее водоснабжение, вентиляцию, так и с энергоэффективностью класса B. Однако определяющими характеристиками для покупателей по-прежнему остаются цена и локация. Класс энергоэффективности здания еще не стал источником конкурентного продвижения проектов в силу того, что эта характеристика появилась относительно недавно, покупатели чаще всего смутно представляют себе, что подразумевается под энергоэффективностью и какую выгоду она несет.

В Европе покупатели более детально изучают информацию о недвижимости, которую они приобретают. «Класс здания обязательно указывается в строительной документации. В некоторых странах, например, во Франции, этот параметр обязательно указывается даже при продаже на вторичном рынке», — рассказывает Александр Старченко, управляющий партнер First Imagine! Ventures.

По мнению Александра Старченко, пересмотреть свое отношение к характеристикам новостроек россиян заставит экономика.

«Сейчас тарифы для населения занижены и дотируются за счет прочих потребителей. Как только владельцы квартир начнут оплачивать реальную стоимость коммунальных услуг, а к этому мы придем в ближайшее время, люди начнут более внимательно относиться к классу жилья. Владельцы коммерческой недвижимости, не вдаваясь в детализацию по классам, уже давно научились считать и стремятся оптимизировать затраты. Со временем такая практика распространится и на жилой сегмент», — полагает эксперт.

По мнению участников рынка, ситуация может измениться в будущем, когда в обществе появится определенная «культура энергосбережения». «Государство ведет планомерную работу в этом направлении и, возможно, мы увидим нового покупателя, который, придя в офис продаж, будет интересоваться классом энергоэффективности проекта. Но на такое «воспитание» уйдет не один год», — считает Ольга Нарт.

Однако одних налоговых льгот, которые предлагают ввести депутаты Госдумы, недостаточно, полагают некоторые аналитики. «На мой взгляд, эта мера не принесет желаемого эффекта. Массовый покупатель опирается прежде всего на возможности своего бюджета. Даже при самом остром желании приобрести квартиру в доме с высокой энергоэффективностью, он не сможет это сделать в силу стоимости такого жилья. Очень высокие классы энергоэффективности, как правило, предполагаются в проектах премиум- и элитного класса. В итоге получится, что наиболее платежеспособная часть налогоплательщиков получит льготы только из-за своей способности приобрести дорогое жилье, тогда как для большей части населения льгота будет недоступна. В то же время, я полагаю, что льготу можно было бы дать всем собственникам жилья с классом не ниже С, но ставка должна быть дифференцирована. Тогда выиграют все собственники более экономичного жилья», — комментирует Роман Сычев.

Внедрение энергоэффективной классификации для жилого фонда — это логичный шаг в развитии вопроса энергосбережения после принятия решения в 2012 году о повсеместной обязательной установке счетчиков на электричество и воду, считает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

«По моему мнению, новация приживется не сразу. Вероятно, ситуация будет развиваться аналогично той, что возникла с внедрением счетчиков: несмотря на очевидную эффективность для потребителей, собственникам пришлось «навязывать» установку приборов. Теперь же государство стремится более эффективно использовать энергетические ресурсы со стороны не только собственников, но и застройщиков», — говорит Мария Литинецкая. Помимо налоговых льгот в Госдуме, к примеру, предлагают разработать программу бюджетных субсидий и кредитования для стимулирования внедрения передовых решений при строительстве многоквартирных домов с высокой энергетической эффективностью.

По мнению эксперта, проблему необходимо решать более комплексно, а не только стимулировать строить отдельные дома с высокими классами энергоэффективности. Сложность заключается в том, что из-за старых городских коммуникаций теряется немало ресурсов, которые просто не доходят до квартиры. «Кроме того, многие дома, особенно старого жилого фонда, находятся сегодня в плачевном состоянии. Из-за этого собственники вынуждены по максимуму использовать те же батареи, чтобы согреться зимой. Поэтому для начала необходимо «залатать дыры» и только потом — предлагать стимулирующие меры, которые доступны пока что жильцам единичных домов», — отмечает Мария Литинецкая.

Материал подготовлен Екатериной Сахаровой специально для Новострой-М

Класс энергоэффективности определяется как величина отклонения фактических значений от базового уровня. Всего в данной классификации 9 уровней энергоэффективности от «очень низкий» до «высочайший». Обозначаются они буквами латинского алфавита от A до G. К примеру, жилые дома класса Aрасходуют на 40-50% меньше энергии. Грубо говоря, жители дома с очень высоким уровнем энергоэффективности будут платить «по счетчикам» почти в два раза меньше, чем в здании класса D. При этом только для индекса A предусмотрена градация от «просто» A до A++. Приставка «+» применяется, когда отклонение от базовых показателей превышает 50%, а «++» – после отметки в 60%.

Класс энергетической эффективности дома от А до F. Что означают таблички с буквами на домах?

Все чаще на фасадах жилых многоквартирных домов мы замечаем белые квадратные таблички, на которых указаны латинские буквы. Что они обозначают? Не пометили ли наши дома инопланетяне, указав свои таинственные шифры? И не заговор ли это бабушек у подъезда, который обозначает: «Не суйся в мой двор!»?

И, чтобы Вы не мучили себя вопросами, мы решили рассказать Вам всю правду о таинственных табличках, которые появляются на наших домах.

Буквы на наших домах обозначают класс энергоэффективности. Они идут в алфавитном порядке (A,B,С,D,E,F), где самый высокий класс – A, а самый низкий – F.

C какой целью были установлены данные таблички?

В связи появлением федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» в городах был произведен аудит всего жилищного фонда и, на основании полученных данных, каждому многоквартирному дому был присвоен свой класс энергоэффективности.

На основании каких данных присваивается класс энергоэффективности дому?

Когда производили аудит, высчитывали расход энергии на нужды отопления, вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, а также электроснабжения мест общего пользования.

Чем выше класс энергоэффективности Вашего дома, тем меньше будут расходы на отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение.

Таблички с высшим классом – «А» чаще всего установлены на домах, построенных менее 10 лет назад или после капитального ремонта.

Управляющие компании обязаны проводить аудит показателей энергоэффективности домов не реже, чем раз в 5 лет. Если Ваш дом имеет низкий класс (от E до F), то в нем должны со временем провести капитальный или текущий ремонт, заменив старые общедомовые приборы учета тепловой энергии, холодного, горячего водоснабжения, а также электроснабжения, на новые счетчики.

Если на Вашем доме появляется табличка с классом ниже, чем была (то есть он ветшает), то Вы имеете право обратиться в управляющую компанию.

Что еще говорят о табличках с классом энергоэффективности?

Сейчас мало кто обращает внимание на класс энергоэффективности, покупая квартиру в новостройке. Но просвещение людей в этой сфере набирает свои обороты, и застройщики пытаются убедить своих покупателей в том, что лучше купить квартиру в доме, который будет иметь класс «А». Соответственно, все упирается в то, что покупая квартиру дороже, но в доме класса «А», вы сможете сэкономить на коммунальных платежах.

Однако, есть нехорошая сторона всего этого: некоторые считают, что застройщики будут делать все возможное, чтобы получить заветную табличку с высоким классом, а спустя время, после сдачи дома, можно будет заметить, как класс энергоэффективности понижается, ведь застройщики не будут заинтересованы в его поддержании. Отсюда можно сделать вывод: покупая квартиру в доме класса «А», можно со временем стать обладателем жилья класса «B» и «С».

Также, так как достаточно мало жильцов интересуются значением этих табличек, около жилищных компаний не стоят толпы людей, с просьбой ответить на вопрос, когда же будет проведен капитальный ремонт. И дом с низким классом энергоэффективности может ожидать своего обновления много лет.

Существует и альтернативное мнение поводу очень низких классов энергоэффективности. Некоторые считают, что присутствует намеренная тенденция занижения класса энергоэффективности по понятным каждому из нас причинам.

Интересный факт: почти все «сталинские дома» в настоящее время имеют низкие классы энергоэффективности.

Теперь Вы знаете все о таинственных табличках на домах, а если и появятся новые, то мы Вам обязательно сообщим об их предназначении.

А какой класс энергоэффективности у Вашего дома?

Авторский материал. Копирование полностью или частично разрешено только при наличии активной (кликабельной) ссылки на эту страницу и указании источника: «сайт 220.ru».

Что означает класс энергоэффективности дома и как его узнать? Класс энергоэффективности – это еще одна характеристика дома , которая складывается из нескольких показателей: — Качество проектирования внутренних систем здания . — Расход электроэнергии. — И, в некоторой степени, уровень комфорта повседневной жизни в здании . Предусмотрено пять классов энергоэффективности – A, B, C, D и E, при этом А – наивысший класс , E – низший. Чем выше класс , тем рациональнее в доме расход электроэнергии, отопления и других ресурсов. Соответственно, и траты жильцов на оплату коммунальных услуг ниже.

Что делать, если застройщик понизил класс энергоэффективности дома

По действующему законодательству каждой новостройке должен быть присвоен класс энергоэффективности. Застройщики часто используют этот параметр жилого комплекса в рекламных целях, привлекая покупателей экономией на коммунальных платежах. Однако обещания в этой части не всегда выполняются. LIVING разобрался, почему важно обращать внимание на класс энергоэффективности дома и что делать, если после сдачи комплекса он оказался ниже заявленного.

Все чаще в рекламных буклетах можно встретить сообщение застройщиков о «высоком классе энергоэффективности» новостройки. Как правило, пояснение стандартное для всех рекламных сообщений – это позволит экономить на коммунальных платежах. Не удивительно, что покупатели при выборе жилого комплекса принимают во внимание и это обещание. Однако, как показывает практика и рубрика LIVING «Ожидания vs Реальность», не всегда рекламные посылы реализуются на практике. С этим, например, столкнулись жители ЖК «Солнечный город» .

В одном из пабликов в соцсети дольщики пожаловались, что застройщик – компания Setl City – сдал два дома с классом энергоэффективности ниже, чем было прописано в договоре долевого участия (ДДУ). Как рассказали покупатели, корпус №5 введен в эксплуатацию с классом энергоэффективности «С» вместо «А», а корпус №6 – «В» вместо «А».

Застройщик, в свою очередь, прокомментировал ситуацию, отметив, что указанный в ДДУ класс энергоэффективности жилого дома «не отражает и не может отражать класс энергоэффективности», предусмотренный законодательством, «поскольку определяется условно на стадии проектирования и не может учитывать фактические показатели».

В Setl City также добавили: «Проектные характеристики жилого дома, в том числе, класс энергоэффективности указаны в договоре участия в долевом строительстве не с целью введения в заблуждение участников долевого строительства, а во исполнение требований ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Этим ответом, по словам дольщиков, застройщик снял с себя ответственность за расхождение. Ощутить же разницу классов на себе собеседникам LIVING пока не пришлось, ведь в своих домах они живут около трех месяцев.

Что такое класс энергоэффективности и зачем он нужен?

По словам юриста Павла Крюкова, специализирующегося на профессиональной юридической помощи дольщикам Санкт-Петербурга, «класс энергоэффективности» – это показатель эффективности расхода ресурсов (отопление, вентиляция, электричество на ОДН (общедомовые нужды – ред.), тепло на горячее водоснабжение), потребляемых многоквартирным домом».

Другими словами, класс энергоэффективности отражает то, насколько эффективно жилой дом использует любые виды энергии (отопление, электричество, горячее водоснабжение) в процессе эксплуатации. И, чем выше класс энергоэффективности, тем меньше сумма коммунальных платежей.

«В настоящее время классы энергоэффективности установлены «Правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов» (2016 г.), – рассказывает Павел Крюков. – Всего их девять – от А++ (Высочайший) до G (Очень низкий)». Причем с 1-го января 2016-го все дома, которые вводятся в эксплуатацию, не должны иметь класс энергоэффективности ниже «B».

Узнать, какой именно класс энергоэффективности присвоен дому, можно на табличке, устанавливать которую обязывает всё то же законодательство. При этом через пять лет после ввода объекта в эксплуатацию класс энергоэффективности необходимо подтверждать. «Если здание не будет соответствовать нормативным требованиям, оно подлежит капитальному ремонту», – говорит руководитель технического департамента Строительно-инвестиционного холдинга в Санкт-Петербурге «Аквилон Инвест» Игорь Ейбогин.

Как подсчитал Игорь Ейбогин, в домах класса «В» жители будут в среднем платить за отопление на 15-20% меньше, чем в «С». Экономия же в домах класса «А» может составить до 40%.

Увеличение энергоэффективности достигается за счет более теплых наружных стен, герметизации зданий, качественной вентиляции, автоматизированной настройки подачи тепла в зависимости от погоды, энергосберегающего освещения с датчиками движения, лифтов с регенерацией энергии и т.п. мерам. И, конечно, класс энергоэффективности напрямую влияет на стоимость жилья. «Чем выше уровень энергоэффективности, тем дороже здание, и каждая квартира в нем», – заключает руководитель проектов оценочной компании «Апхилл» Петр Рощин.

Если класс энергоэффективности построенного дома ниже обещанного

Эксперты сходятся во мнении, что дольщики «Солнечного города» вполне могут побороться за свои права. Однако придется пройти нелегкий путь.

Подтвердить класс энергоэффективности дома самостоятельно, по словам руководителя Инженерного центра НИЦ «ТехноПрогресс» Ивана Назарова, жильцы не в силах. Если вы задались этой целью, эксперт советует обращаться в специализированную компанию, которая высчитает реальный класс дома и сравнит его с присвоенным. Поводом для обращения к специалистам могут стать счета за коммуналку.

«Когда класс энергоэффективности ниже заявленного, коммунальные платежи будут схожи со счетами, которые получают владельцы квартир старого фонда, – поясняет Иван Назаров. – В этом случае дольщику необходимо обратиться к застройщику, запросить гарантию и перечень средств, использованных при строительстве и отделке, и сравнить их с теми, что есть сейчас на рынке. На выявленные несоответствия стоит указать управляющей компании и застройщику и потребовать от них заменить материалы на те, что будут соответствовать заявленному классу».

При разнице заявленного класса с фактическим обращаться с претензией в управляющую компанию рекомендует и руководитель направления «Энергоэффективность зданий» компании «ТЕХНОНИКОЛЬ» Станислав Щеглов: «УК по цепочке должна транслировать эту претензию застройщику. Застройщик в свою очередь обязан устранить несоответствия. Этот порядок действий установлен Приказом Минстроя РФ №399/пр.».

Юрист Павел Крюков в свою очередь отмечает: «Если класс энергоэффективности построенного дома оказался ниже, чем тот, что был предусмотрен в договоре участия в долевом строительстве, то дольщик вправе либо попытаться расторгнуть договор в судебном порядке, либо потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора – суммы, на которую понизилась стоимость квартиры в связи с понижением класса энергоэффективности».

Установить и подтвердить сумму, на которую понизилась стоимость квартиры из-за понижения класса энергоэффективности можно проведя исследование (экспертизу) и получив «Заключение по определению величины потери стоимости квартиры, вызванной изменением класса энергоэффективности здания». «Такое исследование позволит достоверно установить сумму, на которую понизилась стоимость квартиры. На основании этого исследования дольщик может обращаться к застройщику с досудебным требованием о соразмерном уменьшении цены договора и в случае отказа – в суд», – заключает Павел Крюков.

Очевидно, что закон на стороне дольщиков. Однако последним еще нужно доказать, что они пострадали из-за понижения класса энергоэффективности.

МКД с высоким классом энергоэффективности обладает, как правило, хорошей теплоизоляцией, современным оборудованием, в нём применяются энергосберегающие решения. Как правило, к таким домам относятся новостройки . Старый жилфонд обычно относится к низкому классу G: это хрущёвки, дореволюционная застройка, где нет ИТП и нового оборудования. Кто и как определяет класс энергоэффективности МКД? Как отметили специалисты ГЖИ Москвы , присвоение класса – это многоступенчатый процесс. В нём участвуют управляющая домом организация и представители органа Госжилнадзора, которые проводят расчёты показателей энергоэффективности на основании декларации.

Жизнь в энергоэффективном доме: преимущества и недостатки

На фасадах многоквартирных домов можно увидеть квадратные таблички с латинской буквой и припиской «средний», «высокий» или «очень высокий». На них редко обращают внимание, и не все понимают, что они обозначают. Между тем таблички показывают, к какому классу энергоэффективности относится дом. Что это такое, чем отличаются классы, на самом деле это важно или всего лишь еще один инструмент привлечения покупателей – выяснял SPbHomes.

Какие бывают энергоэффективные дома и в чем их преимущества

Энергоэффективность – это показатель рационального использования энергетических ресурсов – тепла и электроэнергии – в процессе эксплуатации объекта. Проще говоря, чем меньше многоквартирный дом тратит тепла и электричества, тем выше его энергоэффективность.

На эту тему в России заговорили давно. Первый закон появился еще в 2009 году. Последняя отредактированная версия, на которую ориентируются строители и компании, обслуживающие дома, была разработана в 2016 году – приказ Минстроя № 399 «Об утверждении Правил определения класса энергоэффективности многоквартирных домов». Велосипед изобретать не стали, а взяли за основу уже существующие европейские стандарты и классификацию. Класс указывается прямо на фасадах домов в виде латинских букв: от A до G, где А – это самый высокий, G – самый низкий.

Если внимательно изучить маркировки, то можно заметить тенденцию: таблички с классами E, F и G размещены только на старых домах, построенных до того, как были разработаны и внедрены стандарты энергоэффективности. По действующим правилам Госстройнадзор не допустит к эксплуатации дом ниже класса D.

Самый высокий класс – А++. Его присвоение означает, что в данном доме расходуется примерно на 60% меньше энергии, чем в среднем тратится в этом регионе при аналогичных условиях. Класс D – это как раз то самое среднее значение. Здание класса G подлежит реконструкции, поскольку расходует энергии на 50% больше среднего показателя.

Какова энергоэффективность домов разных классов, отображено в таблице.

Обозначение класса	Наименование класса	Потребление энергии по отношению к среднему значению
А++	Высочайший	на 60% ниже
А+	Высочайший	на 50-60% ниже
А	Очень высокий	на 40-50% ниже
B	Высокий	на 30-40% ниже
C	Повышенный	на 15-30% ниже
D	Нормальный	на 0-15% выше
E	Пониженный	до 25% выше
F	Низкий	на 25-50% выше
G	Очень низкий	более чем на 50% выше

Класс энергоэффективности закладывается еще на стадии проектирования будущего дома. Однако застройщик не может просто принести документ, на котором будет стоять латинская буква, и ему поверят на слово. Во-первых, во время приемки дома госкомиссией проверяется соответствие указанному классу. Во-вторых, еще через пять лет управляющая компания снимает показания приборов учета и на их основании составляет энергодекларацию (или энергетический паспорт), которая передается в жилищную инспекцию. Если показатели снизятся, жильцы дома имеют право потребовать от застройщика принять меры по устранению недочетов и повысить класс до заявленного изначально, а в случае отказа, даже подать в суд.

Покупатели новостроек могут сразу узнать, к какому классу энергоэффективности будет отнесен строящийся жилой дом. Для этого достаточно заглянуть в проектную декларацию. Некоторые застройщики даже подчеркивают высокий класс будущего дома, используют его как дополнительное преимущество и, соответственно, делаю цены на квартиры чуть выше.

Современные технологии, позволяющие повысить энергоэффективность

Дома, возведенные до 2000-х годов, не могут соответствовать современным высоким требованиям энергоэффективности. Во времена их строительства были совершенно другие нормативы, да и технологии не позволяли добиться серьезного сокращения теплопотерь. Сегодня застройщики обладают целым арсеналом знаний, материалов и технологий, которые позволят построить энергоэффективный многоквартирный дом.

1. Фасад

Ахиллесова пята любого здания – это наружные стены и окна. Именно через них происходит основная потеря тепла, приводящая к повышению расхода энергии. Утепление наружных стен – самый дорогой и трудоемкий процесс, однако при этом способный снизить теплопотери на 12-15%.

Вне зависимости от того, из чего возводится дом, строители используют теплоизоляционные материалы, проще говоря – утеплитель. Способствует сохранению тепла и установка навесного вентилируемого фасада, состоящего из плит, крепящихся на металлический каркас на фасаде. Поскольку плиты не прилегают к стене вплотную, образуется своеобразная воздушная подушка, которая затрудняет теплообмен между домом и улицей. Сегодня многие строительные компании используют подобную технологию. В частности, Setl Group устанавливает навесной вентилируемый фасад в жилых комплексах «Стрижи в Невском», «Pulse на набережной», «Artline», «Панорама парк Сосновка» или ГК «Эталон» — «Московские ворота II», «Галактика Pro» и пр.

Еще одна эффективная технология – пофасадное регулирование тепла. На северной и южной сторонах дома должны быть разные тепловые режимы. Сегодня эта задача может решаться автоматически через индивидуальный тепловой пункт, установленный в доме. Такую технологию в большинстве домов применяет ГК «КВС», например, в ЖК «Наутилус», «Б57», «Континенты».

В проектах «Q-мир» и «FoRest» от компании «Аквилон» класс энергоэффективности – А+. Здесь применяется улучшенная система утепления фасада «Термо-S», в которой слой утеплителя увеличен до 180 мм (при стандарте 100-130 мм), для заполнения наружных стен применяется кирпич «Теплая керамика», облицовка выполнена по системе вентилируемых фасадов. Застройщик планирует использовать эту систему во всех своих новых проектах.

2. Окна

Один из самых серьезных «проводников» тепла. Достаточно вспомнить, как наши бабушки на зиму прокладывали щели в оконных рамах ватой и заклеивали до весны. Во многом проблема решена за счет использования современных стеклопакетов с газовым заполнением. Такими окнами может похвастаться компания ЮИТ в жилых комплексах INKERI, Tarmo и «Новоорловский».

Снизить потери тепла до 40% помогает установка окон с теплоотражающим остеклением. Увеличенные оконные проемы и панорамное остекление способствуют большему количеству света и уменьшению трат на электроэнергию, а остекленные балконы и лоджии помогут сэкономить на отоплении.

3. Вентиляция

Все большей популярностью у застройщиков начинает пользоваться вентиляция с системой рекуперации. Холодный воздух, который поступает в здание с улицы, подогревается теплом воздуха из помещений. Такую систему применяет при строительстве домов шведский девелопер Bonava, который возводит в Петербурге жилые комплексы Magnifika Lifestyle и Magnifika Residence, а также она используется в апартаментах Docklands на Васильевском острове.

4. Новые системы учета и контроля

Позволяют в автоматическом режиме отслеживать расходы тепла и электроэнергии, распознавать протечки, несанкционированные подключения и быстро реагировать на нештатные ситуации, отправляя данные в диспетчерские пункты.

5. Индивидуальный тепловой пункт

Его наличие важно не только для пофасадного регулирования тепла. Еще одна причина, по которой индивидуальный тепловой пункт важен и нужен, – сокращение потерь тепла при транспортировке. Одно дело, когда горячая вода поднимается сразу в дом из собственного теплового пункта, другое – если она будет добираться от районной котельной. Собственным тепловым пунктом может похвастаться ЖК Ultra City.

6. Энергосберегающие светильники

Сейчас используются практически во всех новых жилых комплексах для экономии электроэнергии. Некоторые застройщики идут дальше и в местах общего пользования устанавливают датчики движения, чтобы включать освещение только при необходимости. Таким, например, будет жилой комплекс «Триумф Парк», в котором энергосберегающие лампы установят еще и во всех квартирах.

7. Отопление в квартире

Коллекторная разводка труб в стяжке пола сокращает расход тепла на 20–25% за отопительный сезон по сравнению с обычными вертикальными системами отопления. Еще более эффективной считается система «теплый пол». ГК «ЦДС» строит дома с коллекторной разводкой труб, эта система будет работать в жилых комплексах «Полюстрово», «Московский», «Черная речка».

8. Система «Умный дом»

Способна самостоятельно регулировать работу оборудования в зависимости от температуры на улице и внутри дома. В некоторых случаях управлять электрическими приборами и системой отопления можно дистанционно с помощью смартфона, например, такие системы будут использоваться в жилых комплексах «Энфилд», «ID Мурино», «ID Кудрово», «Legenda Героев», «Ariosto», «Skandi Klubb».

Купить квартиру в жилом комплексе от застройщика в Москве и Московской области. · Скидки от застройщика . Квартиры с отделкой. Большой выбор. Актуальные цены. Ипотека. Новостройки на карте · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/