Классификация капитального строительства по назначению

Основу инвестиционной деятельности предприятий различных форм собственности составляют реальные инвестиции, которые преимущественно осуществляются в форме капитальных вложений.

Капитальные вложения играют чрезвычайно важную роль в экономике страны, так как они являются основой:

— расширенного воспроизводства и систематического обновления основных средств предприятий;

— структурной перестройки общественного производства и обеспечения сбалансированного развития всех отраслей народного хозяйства;

— создание необходимой сырьевой базы промышленности;

— ускорения научно-технического прогресса и улучшения качества продукции;

— урегулирования проблем безработицы;

— осуществления гражданского строительства, развития здравоохранения, высшей и средней школы;

— охраны природной среды и достижения других целей.

В современных условиях данная форма инвестирования для многих предприятий является основным направлением инвестиционной деятельности, позволяющим внедрять в производство новые прогрессивные технологии, обновлять выпускаемую продукцию, осваивать новые товарные рынки и обеспечивать постоянное увеличение доходности и рыночной стоимости предприятия.

Здания и сооружения. Ловягина Т.В.

В федеральном законе от 2 января 2000 г. № 22-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дается следующее определение понятия «капитальные вложения»:

«Капитальные вложения – это инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новые строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские и другие затраты». Как правило, к другим затратам относят инвестиции в оборотные средства, необходимые для обеспечения ввода в эксплуатацию и начало эксплуатации основных средств, а также вложения в нематериальные активы.

Исходя из сложившейся практики осуществления инвестиционной деятельности в форме реальных инвестиций капитальные вложения классифицируются по следующим признакам:

— элементы вложения инвестиций;

По назначению капитальные вложения подразделяются на:

— производственные, объектом которых являются основные активы производственного назначения (здания цехов, сооружения, машины и оборудование, увеличение запасов сырья и материалов и т.д.);

— непроизводственные, т.е. инвестиции, направляемые на развитие социальной сферы (объекты соцкультбыта административно-территориального значения, объекты инфраструктуры городского хозяйства, библиотеки, детские учреждения и т.д.).

По элементам вложения инвестиций выделяют:

— нематериальные вложения, т.е. капитальные вложения в активы интеллектуальной собственности, не имеющие материального содержания:

— имущественные права;

— программное обеспечение;

— технологии производства (ноу-хау).

По технологической структуре принято различать инвестиции:

— в осуществление строительно-монтажных работ;

— на приобретение оборудования, инструмента инвентаря;

— в прочие капитальные работы и затраты.

По направлениям использования или воспроизводственной структуре капитальных вложений выделяют вложения, связанные с:

— экстенсивным развитием (новое строительство и расширение действующих предприятий);

— интенсивным развитием (реконструкция и техническое перевооружение).

По источникам финансирования подразделяют:

— собственные капиталовложения, т.е. инвестиции, финансируемые за счет вкладов в уставный капитал, амортизационных отчислений и прибыли предприятий;

— привлеченные, т.е. инвестиции за счет заемных и бюджетных средств.

По степени централизации капиталовложения подразделяются

— на государственные, т.е. инвестиции за счет бюджетных средств государства, бюджетов субъектов Федерации, средств министерств и ведомств;

— децентрализованные, т.е. инвестиции за счет собственных и заемных средств предприятий.

По происхождению инвестиции делятся на:

Важным фактором повышения эффективности общественного производства является улучшение технологической структуры капитальных вложений, совершенствование которой заключается в рационализации доли машин и оборудования с учетом специфики отраслей.

Технологическая структура капитальных вложений формируется соотношение между активной (машины и оборудования) и пассивной частью (здания и сооружения) основных средств предприятия. Увеличение доли машин и оборудования способствует увеличению производственных мощностей предприятий, а, следовательно, росту объемов производства продукции. Безусловно, здесь предъявляются дополнительные требования к техническому уровню этих средств, поскольку трудно ждать высокой эффективности от морально устаревшего оборудования и устарелых технологий.

Воспроизводственная структура капитальных вложений отражает их распределение по направлениям развития и формам расширенного воспроизводства:

— экстенсивное развитие, т.е. новое строительство и расширение действующих предприятий;

— интенсивное развитие, т.е. реконструкция и техническое перевооружение действующих предприятий.

Под новым строительством принято понимать возведение нового объекта с законченным технологическим циклом по типовому или индивидуально разработанному проекту, который после ввода в эксплуатацию будет иметь статус юридического лица. Как правило, к новому строительству прибегают в случае необходимости увеличения объемов производства в других регионах или странах или в целях осуществления диверсификации деятельности.

В результате расширения предприятия осуществляется возведение объектов производственного назначения на новых площадях в дополнение к действующим или расширение отдельных производственных зданий и помещений. Расширение осуществляется в том случае, если для размещения дополнительного или нового оборудования не хватает имеющихся производственных площадей.

Реконструкция – это проведение строительно-монтажных работ на действующих площадях без остановки основного производства с полной заменой морально устаревшего и физически изношенного оборудования. Реконструкция осуществляется обычно в целях освоения качественно новых видов продукции, внедрения ресурсосберегающих технологий и т.п., что приводит к увеличению производственных мощностей предприятия, повышению объемов и улучшению качества выпускаемой продукции.

Техническое перевооружение – это мероприятия, направленные на замену и модернизацию оборудования. При этом расширение и значительная реконструкция производственных площадей не осуществляется (удельный вес строительно-монтажных работ составляет порядка 10% от общей суммы инвестиций). Техническое перевооружение происходит путем внедрения новой техники и технологии, механизации и автоматизации производственных процессов, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым. Техническое перевооружение осуществляется с целью обеспечения роста производительности труда, объема и улучшения качества производимой продукции, а также совершенствования условий и организации труда.

В условиях плановой экономики управление воспроизводственной структурой капитальных вложений было одним из важнейших элементов государственного регулирования. На основе отраслевых нормативов удельных капитальных вложений на один рубль прироста продукции по формам воспроизводства строилась система централизованного планирования и распределения капитальных государственных вложений.

Это позволяло государству управлять не только экономической, но и демографической ситуацией в стране, ограничивая экстенсивное развитие предприятий в крупных городах, где был дефицит рабочей силы, и развития за счет нового строительства и расширения промышленность тех регионов, где был ее избыток.

В настоящее время выбор той или иной формы воспроизводства определяется предприятиями в зависимости от их экономического и финансового положения. Вместе с тем финансовая нагрузка на инвестора при указанных формах воспроизводства существенно различается – от самой высокой при новом строительстве или кардинальной реконструкции и до относительно небольшой при техническом перевооружении. Это обстоятельство делает вложения в техническое перевооружение наиболее привлекательными.

Существенное значение имеют и более короткие сроки окупаемости, характерные для мероприятий по техническому перевооружению, которое становится жизненно необходимым в условиях современной научно-технической революции, позволяет предприятию оперативно реагировать на последние научно-технические достижения и постоянно и своевременно модернизировать производство.

В настоящее время предприятия самостоятельно выбирают, какую долю чистой прибыли направить на воспроизводство основных средств, а какую – на пополнение оборотных активов.

Капитальные вложения отражаются в балансе предприятий по фактическим затратам для заказчика. Объекты капитального строительства, находящиеся во временной эксплуатации до ввода их в постоянную эксплуатацию, не включаются в состав основных средств, а отражаются как незавершенное строительство.

В сводные сметы расчетов стоимости строительства объектов включаются затраты на следующие цели:

— приобретение оборудования, требующего и не требующего монтажа;

— прочие капитальные работы (проектно-изыскательские, буровые и иные, связанные со строительством).

К законченному строительству относят объекты, приемка которых оформлена в установленном порядке актами приемки-передачи основных средств.

Источник: megaobuchalka.ru

Классификация капитального строительства по назначению

Классификация зданий позволяет систематизировать их объемно-планировочные решения по совокупности различных признаков и параметров, что обеспечивает возможность выбора наиболее рациональных в экономическом плане решений при проектировании.

В соответствии с требованиями действующих нормативных документов современные здания классифицируются следующим образом:

■ по назначению;

■ по капитальности;

■ по количеству этажей;

■ по материалу ограждающих стен;

■ по технологии возведения;

■ по конструктивной схеме;

■ по пожарной опасности.

Классификация зданий по назначению:

■ Гражданские здания:

— жилые (дома, общежития, гостиницы, дома отдыха и т.п.);

— общественные (кинотеатры, театры, торговые центры, музеи и т.п.);

— административные (бизнес-центры и другие офисные здания);

■ Промышленные здания:

— производственные (производственные и сборочные цеха заводов, фабрик);

— энергетического хозяйства (здания ТЭЦ, котельные, компрессорные и т.п.);

— транспортно-складского хозяйства (склады, гаражи, депо и т.п.)

— подсобные и вспомогательные (административные, бытовые и т.п.);

■ Сельскохозяйственные здания:

— животноводческие (для разведения животных: свиней, коров, лошадей и т.п.);

— птицеводческие (для разведения птиц);

— культивационные (для выращивания овощей, цветов и т.п.);

— ремонтно-механические (для обработки продукции и ремонта техники);

— складские (для хранения продукции, техники и оборудования).

Классификация зданий по капитальности:

В данной классификационной категории здания разделяются на группы в зависимости от минимального срока их службы (срока безаварийной эксплуатации):

■ I группа капитальности:
— жилые каменные, особо капитальные	срок службы – 150 лет;
— общественные каркасные с каменными стенами	срок службы – 175 лет;
■ II группа капитальности:
— жилые каменные, обыкновенные	срок службы – 125 лет;
— общественные каменные, особо капитальные	срок службы – 150 лет;
■ III группа капитальности:
— жилые со стенами из облегченной кладки	срок службы – 100 лет;
— общественные каменные, обыкновенные	срок службы – 125 лет;
■ IV группа капитальности:
— жилые деревянные, рубленные и брусчатые	срок службы – 50 лет;
— общественные каменные, облегченной кладки	срок службы – 100 лет;
■ V группа капитальности:
— жилые деревянные, сборно-щитовые и каркасные	срок службы – 30 лет;
— общественные со стенами из облегченной кладки	срок службы – 80 лет;
■ VI группа капитальности:
— жилые сезонного типа с облегченными стенами	срок службы – 15 лет;
— общественные деревянные, рубленные и брусчатые	срок службы – 50 лет;
■ VII группа капитальности:
— общественные деревянные, каркасные и щитовые	срок службы – 25 лет;
■ VIII группа капитальности:
— общественные сезонные, с облегченными стенами	срок службы – 15 лет;
■ IX группа капитальности:
— временные постройки: торговые киоски, ларьки	срок службы – 10 лет.

Классификация зданий по количеству этажей:

■ Малоэтажные (от 1 до 4 этажей);

■ Средней этажности (от 5 до 12 этажей включительно);

■ Высотные (от 13 этажей и выше).

Классификация зданий по материалу ограждающих стен:

■ Каменные (кирпичные);

■ Деревянные (бревенчатые, брусчатые);

■ Бетонные из штучных блоков;

■ Монолитные железобетонные;

■ Панельные (из трехслойных железобетонных панелей);

■ Сэндвич-панели (из навесных сэндвич-панелей).

Классификация зданий по технологии возведения:

■ Из штучных материалов (кирпича, бетонных блоков и т.п.);

■ Полносборные (из сборных ж.б. конструкций заводского изготовления;

■ Монолитные железобетонные

Классификация зданий по конструктивной схеме:

■ Каркасные (роль несущих элементов выполняют отдельностоящие колонны);

■ Бескаркасные (со стеновым несущим остовом);

■ Смешанного типа (комбинированные).

Классификация зданий по пожарной опасности:

В соответствии с требованиями, предъявляемыми к объемно-планировочным решениям и способам эвакуации людей в случае возникновения пожара здания делятся на пять классов зданий по функциональной пожарной опасности:

Источник: probuild-info.ru

Классификация (типология) объектов недвижимости

Основные, условно разрешенные и вспомогательные земли: дополнительные сведения

Все ВРИ участков размещены в новом классификаторе, где кроме систематизации ранних данных добавлены и отдельные новые виды:

• ЗУ, предназначаемые для размещения мед. учреждений (поликлиник, больниц);
• ЗУ для гаражных построек;
• земли для размещения детсадов, школ, учебных заведений разного профессионального уровня;
• территории, для оборудования метеослужб.

Если определенный вид использования не входит в указанный классификатор, закон запрещает его внесение в кадастр.

Если возникает глобальная необходимость, и есть такая возможность, допустимо менять ВРИ.

Но один нюанс необходимо учитывать – земли, отнесенные к условно-разрешенным, можно использовать только при предварительном получении у местных властей разрешения.

Для достижения этой цели необходимо следовать заданному алгоритму действий:

• владелец, желающий приобрести разрешение для использования ЗУ, подпадающего под указанную категорию, должен направить запрос в письменном виде в адрес местной администрации;
• затем проходят публичные слушания касательно данного вопроса с подготовкой аргументированного заключения;
• при положительном ответе для владельца ЗУ подготавливают письменные рекомендации для использования его участка.

При отказе в предоставлении разрешения ответ должны обосновывать. Завершающий этап – занесение данных в кадастр.

Как пример участка с условно-разрешенным видом можно обозначить следующую ситуацию: устанавливается торговый ларек на территории, изначальный ВРИ которой – ИЖС.

Наличие вспомогательных видов дополнительно определяет законную возможность рассмотрения других вариантов использования земель.

Обычно их назначают вместе с основными видами или же условно-разрешенными.

• стоянки, предназначенные для автомобилей, и гаражные постройки;
• различные проезды, которыми впоследствии пользуются горожане;
• строения коммунального назначения, с помощью которых выполняется поставка населению ресурсов (воды, газа, электроэнергии);
• площадки для детей и занятий спортом, места для организации отдыха населения;
• здания, функциональное назначение которых предполагает лишь временное проживание в них;
• различные строения, обеспечивающие безопасность.

В соответствии с классификатором эти два вида (основной и вспомогательный) неразрывно связаны между собой.

Определения «категория земель» и «целевое назначение»

Земельные массивы, расположенные в пределах РФ, распределены по категориям (ст. 7 ЗК РФ). Они соответствуют тому качеству поверхности почв, которая существовала изначально.

Природные условия обеспечивают своеобразие ландшафта, к которому относятся лесные массивы, водные пространства и иные виды земель. Категории выделяют массивы, допускающиеся к обороту в том или ином качестве и те, которые находятся в запасе и не подлежат использованию.

Стандарты применения этого ресурса зависят от изначальных, природных качеств, которые выделяют категории наделов в оптимальном режиме.

Доступными для использования физическими и юридическими лицами являются классификации земель промышленного назначения, которые могут использоваться для энергетики, оборонных предприятий и иных санкционированных государственным распоряжением работ. Гражданам выделяют ЗУ из относящихся к типу поселений или сельскохозяйственного назначения.

Категории определяют изначальное направление, в котором допускается применение участка. Приобретение ЗУ требует изучения документации в первую очередь – в отношении принадлежности к определённому типу. От этого зависит допустимость пользования, то есть – регламент разрешённых работ.

Капитальные строения допустимо возводить только на землях, относящихся к категории поселений (ст.263 ГК РФ, ст.40,41 ЗК РФ) (см. Документы на строительство дома).

За пределами этой территории располагаются промышленные зоны и сельскохозяйственные угодья, разделённые условной границей, дающей разрешение на строительство производственных помещений только в определённых местах.

Для этого выбираются территории, с отсутствием плодородных почв, которые пригодны для сельского хозяйства.

Территория сельскохозяйственных угодий занимают территории, обеспеченные лугами или плодородными почвами, допускающими:

• садовое и огородное хозяйство, бахчи;
• личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
• дачные и садовые некоммерческие товарищества (ДНТ, СНТ);
• индивидуальное предпринимательство.

Допустимые виды деятельности так же определяются изначально, решением администрации, на основании государственных стандартов и определяются как целевое назначение. То есть, надел допускается к применению только в рамках категории и целевого назначения, которое понимается как разрешённое использование (см. Изъятие земельного участка за неиспользование).

Применение не в соответствии с установленной категорией и целевым назначением становится основанием для изъятия участка (ст.25, 26 ЗК).

Категории земель рассматриваются на федеральном уровне власти и передаются муниципальным образованиям в установленном варианте. На этом основании муниципалитеты разрабатывают виды целевого назначения участков и применяют их для производства тех или иных видов работ.

Что обозначает целевое назначения участка?

Целевое назначение участка – это более узкое и прикладное понятие, которое расшифровывает и конкретизирует определенную категорией разрешенную деятельность. То есть, если некий участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, то его целевым назначением может быть и садоводство, и выращивание различных культур, и разведение рыбы или животных.

Какие существуют виды ЗУ?

Какие же бывают виды назначений земельных участков? Согласно ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, вся территория государства подразделяется на:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов;
• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.

Рассмотрим основные различия между категориями и их целевыми назначениями.

1. Земли сельхозназначения – одна из наиболее обширных категорий, охватывающая все территории с плодородными почвами, заниматься разными видами сельского хозяйства на которых могут физические и юридические лица, государственные, коммерческие и некоммерческие организации.
2. Земли населенных пунктов – все площади в административных границах населенных пунктов, которые в свою очередь зонируются местными органами власти по назначению (жилые, производственные, рекреационные и прочие).
3. Земли промышленности и специального назначения – наиболее разносторонняя категория, объединяющая территории, на которых разрешена индустриальная и прочая деятельность с высокими техногенными рисками.
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов – категория объединяет:
5. Земли особо охраняемых природных территорий – здесь категорически запрещается выделять дачные и садоводческие участки, прокладывать дороги и линии коммуникаций, размещать любые промышленные, хозяйственные или жилые объекты, не связанные с заповедниками, парками и другими объектами территории.
6. Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов – участки, обладающие природными данными для лечения и профилактического оздоровления граждан, источниками минеральных вод и подобными условиями. На таких территориях устанавливаются округа санитарной охраны.
7. Земли природоохранного назначения – площади, занятые под защитные леса и водоохранные объекты. Хозяйственная деятельность на этих территориях допустима, но ограничена режимом охраны земель.
8. Земли рекреационного назначения – в эту подкатегорию объединены земли, занятые объектами туризма, спорта, активного отдыха. Запрещена любая иная хозяйственная деятельность.
9. Земли историко-культурного назначения – места размещения памятников истории и культуры России и ее народов, места традиционных промыслов, земли под военными и гражданскими кладбищами. Изменение целевого назначения этих земель запрещено.
10. Особо ценные земли – территории, где расположены уникальные природные и иные объекты, представляющие научную или историко-культурную ценность.
11. Земли водного фонда – площади, покрытые водой или занятые гидротехническими сооружениями. Земельные участки на этих территориях не выделяются, для строительства искусственных водоемов могут резервироваться дополнительные площади.
12. Земли лесного фонда – все территории, покрытые лесом, и места, где его планируется восстановить, а также сопутствующие объекты (просеки, дороги и т.д.).
13. Земли запаса – пока не распределенные и не востребованные земельные площади с неопределенным целевым назначением. Находятся в муниципальной или государственной собственности и для использования должны быть переведены в соответствующую категорию.

К видам разрешенного использования земельного участка применяется цифровое кодирование. Подробнее о коде категории земель, о том, в каких случаях и где указывается, а также как правильно расшифровывается, читайте здесь.

Дополнительные условия и ограничения

Вопрос о предоставлении участку с категорией земель «земли населенных пунктов» разрешенного использования вспомогательного или условно разрешенного вида решается органами местной власти.

При одобрении комиссией по землепользованию одному земельному участку могут дать до трех ВРИ:

1. основной,
2. условно разрешенный,
3. вспомогательный.

За основу определения основного вида берется возможность использования земли населенного пункта с максимальной эффективностью.

То есть, если участок располагается в зоне жилых построек, то целесообразно разрешить там строительство:

• дома,
• магазина,
• образовательного учреждения.

Если владелец участка посчитает, что надел используется неэффективно, он может подать запрос на добавление нового ВРИ, который будет иметь статус «Условно разрешенный». Для этого необходимо согласовать изменение с комиссией по землепользованию через публичные слушания.

К рассмотрению дела привлекаются все заинтересованные стороны:

• представители администрации населенного пункта,
• владельцы близлежащих участков,
• сам проситель и др.

Вспомогательный вид использования предполагает возведение на участке сооружений, которые не выходят за рамки двух вышеописанных ВРИ.

Например, при возведении жилого дома на участке ИЖС вспомогательным ВРИ будут являться хозпостройки.

Для возведения объектов, которые попадают под вспомогательный ВРИ, разрешение на строительство брать не нужно.

Вспомогательный ВРИ можно использовать только совместно с описанными выше видами.

В большинстве мест эти документы запрещают возводить здания, которые будут оказывать влияние на безопасность соседних сооружений. Например, нельзя строить дом ближе 1-3 метров от границы участка. Невыполнение этого требования может привести к признанию объекта строительства самостроем.

Также, к признанию жилого дома самостроем могут привести иные нарушения ПЗЗ и градостроительного регламента.

При этом существует два варианта:

1. Снос самовольной постройки за счет лица, нарушившего нормы строительства.
2. Возвращение права владения застройщика на постройку через суд.

Внесение изменений в градостроительную документацию

Смена территориальной зоны требует внесения корректив в правила землепользования и застройки, поэтому процедура занимает существенно больше времени, чем при изменении ВРИ. Доступна она не для каждого надела. Например, изменение назначения земельного участка сельскохозяйственного назначения возможно, только если он непригоден для сельскохозяйственной деятельности, на земле планируется добыча полезных ископаемых, выделяются площади под строительство промышленного комплекса, расширяются границы города и в некоторых других случаях. Запросить смену территориальной зоны без веских нужд у владельца недвижимости не получится.

В целом процедура смены территориальной зоны выглядит следующим образом:

• Сбор документов и подача их в комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки.
• Подготовка заявления для Москомархитектуры.
• Рассмотрение комиссией и контролирующими органами возможностей изменения градостроительной документации.
• Проведение публичных слушаний.
• Передача проекта правительству Москвы.
• Одобрение или отклонение внесения изменений в ПЗЗ.

Предлагаем ознакомиться: Поиск инн по свидетельству о рождении

Новый взгляд на лампу Эдисона

Ее появление стало настоящей революцией в мире освещения. Лампа Эдисона, созданная в далеком 1879 году, была первой в мире электрической лампочкой. Выглядела она почти так же, как современные лампы накаливания, и состояла из тех же элементов: металлический цоколь, вольфрамовая нить и стеклянная колба, заполненная инертным газом.

Томас Эдисон (Thomas Edison) со своим изобретением

В плане долговечности, безопасности и энергоэффективности лампы накаливания значительно проигрывают другим источникам света – этой теме мы посвятили отдельную статью. Но чего у них не отнять, так это эстетику. Лампочки накаливания смотрятся очень интересно и эффектно, и дизайнеры используют это качество на полную катушку.

Современные лампы Эдисона сочетают облик своего прототипа и современные технологии. У всех них есть одна общая черта – прозрачная колба, через которую видна нить накаливания. А вот форма колбы и самой нити могут быть абсолютно разными.

Лампы Эдисона широко используют в светодизайне. Они прекрасно смотрятся и как отдельные светильники в ретростиле, и как элементы более сложных конструкций. Мы сделали мини-подборку самых интересных светильников с лампами Эдисона:

Brand Van Egmond Edison’s Tail. Название этой модели переводится как «хвост Эдисона». Большинству людей этот светильник напоминает ветвь дерева, но дизайнер Уильям Бранд (William Brand), известный нестандартным взглядом на привычные формы, решил, что это будет именно хвост. В любом случае модель выглядит очень симпатично и даже сказочно.

Дизайнерский светильник Brand Van Egmond, модель Edison’s Tail

Ingo Maurer Eddie’s Son. Название «Сын Эди» на английском языке звучит как «Эдисон», что прекрасно отражает и специфику модели, и характер ее создателя. Инго Маурер (Ingo Maurer) был таким же новатором от светодизайна, как Томас Эдисон от науки. Эта модель интересна не столько лампочкой, скрытой за плафоном из особого синтетического материала, сколько ее голограммой, которая появляется на ткани при включении светильника в сеть.

Дизайнерский светильник Ingo Maurer, модель Eddie’s Son

Lasvit Moulds. Обычно дизайнеры экспериментируют с формой колбы, но создатели этой модели пошли по другому пути: они поиграли с размером лампочки

При первом взгляде на лампу Lasvit возникает замешательство: а где, собственно, здесь источник света? Тем более что массивный деревянный цоколь отвлекает внимание от главной фишки этого светильника. И уже при пристальном рассмотрении можно увидеть миниатюрную лампочку Эдисона, заключенную внутрь большой прозрачной колбы

Интересная задумка и отличная реализация.

Светильник Lasvit, модель Moulds

Contardi Asam. Лампы Эдисона отлично смотрятся и в формате настольных и напольных светильников. Эта модель привлекает и нестандартной формой нити накаливания, и сочетанием светлого и темного стекла в дизайне корпуса.

Светильник Contardi, модель Asam Muse

Il Fanale Rilegato. Геометричный плафон подчеркивает элегантную простоту заключенных в него ламп Эдисона с удлиненным цоколем. Изящная симфония стекла и латуни представляет ретростиль в чистом виде, без условностей.

Потолочный светильник Il Fanale, коллекция Rilegato

Использование ламп Эдисона не ограничивается только интерьерами в стиле ретро. Они будут уместны и в близких по эстетике стилях лофт, ар-деко, хюгге.

Виды и назначение земельных участков

Один из важных поводов для классификации ─ виды использования земельных участков.

В «Градостроительном кодексе Российской Федерации» (Статья 37 «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства») виды пользования земельным участком делятся на основные, условно разрешенные и вспомогательные. Последние допустимы только в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным и должны осуществляться совместно с ними.

Изменение вида использования земельного участка осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Решения об изменении вида разрешенного использования земельных участков, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, принимаются в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются с помощью классификатора, утвержденного федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. № 540 был утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Учитывая достаточно протяженный временной разрыв между упоминанием в ЗК РФ классификатора и его реальным появлением, Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ определил, что разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом РФ классификатора, признается действительным вне зависимости от того, соответствует оно указанному классификатору или нет.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков представляет собой таблицу из трех колонок:

• наименование вида разрешенного использования земельного участка;
• описание вида разрешенного использования земельного участка;
• код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка, иногда называемый коэффициент вида использования земельного участка.

Основные виды использования земельных участков гражданами ─ это садовые, дачные и огородные земельные участки, индивидуальное жилищное строительство, приусадебные участки личного подсобного хозяйства, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Продажа участка
1 221 000 руб.
Всеволожский район
Площадь участка: 12.09 соток

Продажа участка
736 800 руб.
Приозерский район
Площадь участка: 8 соток

Продажа участка
516 000 руб.
Всеволожский район
Площадь участка: 8.59 соток

Чем грозит использование территории не по ее целевому назначению

Пользуется землей ее законный владелец или же арендатор, или нет, она всегда находится под государственной охраной. Если при проверке контролирующий орган обнаружил факт нарушения и подтвердил нецелевую эксплуатацию территории, виновника ожидает админ. наказание.

Знайте! О нецелевом использовании следует говорить, когда ЗУ используется:

• не в соответствии с его установленным назначением;
• не согласно своей категории.

Штраф устанавливается для нарушителя по следующему принципу:

• если нарушение допущено владельцем земли (арендатором), то суммы будут в пределах 2-5 тыс. рублей;
• если нарушителями выступают юр. лица (организации, предприятия и т. д.), то суммы здесь куда более значимые: от 80 до 100 тыс. рублей.

В отдельных случаях для нарушителя избирают и иные методы воздействия – повышение ставки налога до 1,3 % (по сравнению с положенными 0,3 %). Судебным решением некоторых нарушителей также лишают прав на землю. Определение меры наказания зависит от того, насколько тяжким является нарушение.

К примеру, на с/х земле владелец организовал полноценное дачное поселение, что противоречит установленному ВРИ.

Объединение участков: возможно ли

Объединяются участки при условии, что соблюдаются такие правила:

• наличие общей границы – земли должны быть смежными. Наличие плана с уточнениями границ и регистрация в кадастре – обязательно;
• площадь территории не должна выходит за пределы максимально допустимой величины;
• расположение участков в пределах одного кадастрового квартала, наличие одинаковой земельной категории и ВРИ;
• разрешение от каждого из владельцев на проводимую процедуру.

Необходимо подготовить такие документы:

• составленное владельцем заявление на осуществление процедуры объединения;
• кадастровую документацию по каждому ЗУ;
• выписку, удостоверяющую право владения землей;
• документ, содержащий в себе согласие каждого владельца на проведение процедуры.

Внимание! Разбивка на этапы:

• соберите необходимую документацию для процедуры;
• подайте документы выбранному кадастровому специалисту (необходим инженер);
• получите оформленный план на объединение территорий;
• подайте документы в МФЦ или же Росреестру;
• оформите выписку о наличии права собственности, кадастровых документов.

Понятие разрешенного использования ЗУ является конкретизирующим, раскрывающимся в контексте его целевого назначения.

Если земля используется в нарушение ее назначения, нарушителя ждут санкции: штрафы, лишение права, повышение ставки налогов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об объединении земельных участков:

Виды разрешенного использования земельных участков

Законодатель выделяет 3 вида разрешенного использования:

• основное;
• условно разрешенное;
• вспомогательное.

Вспомогательный вид, как правило, используются одновременно с основным или условно разрешенным. При условно разрешенном использовании требуется получение согласия органов местного самоуправления. Для этого проводятся публичные слушания, на которых принимается решение.

Основные

Основные виды устанавливаются новым классификатором ВРИ. В нем не только упорядочили имеющуюся информацию, но и внесли новые виды:

• малоэтажная квартирная застройка;
• земли для строительства гаражей;
• участки для строительства поликлиник и больниц;
• территории, предназначенные для строительства детских садов и школ;
• земли для строительства высших профессиональных учебных заведений различных уровней;
• земли для оборудования метеослужб.

Согласно законодательству ВРИ земельного участка, не предусмотренные классификатором, в кадастр вноситься не будут. Изменение вида разрешенного использования осуществляется также в соответствии с классификатором. Изменение считается оформленным с момента внесения сведений в государственный кадастр.

Основные ВРИ расположены в документе по разделам, характеризующимся целевым назначением участка. Это земли:

1. сельскохозяйственного назначения;
2. жилой застройки;
3. для осуществления предпринимательской деятельности;
4. рекреационные;
5. производства;
6. транспорта;
7. предназначенные для обороны и безопасности;
8. охраняемые государством;
9. лесов;
10. водных объектов;
11. общественного использования.

Каждый раздел состоит из подразделов. Например, «жилая застройка» включает:

• строительство жилых домов не выше 3 этажей;
• усадьбу для ведения подсобного хозяйства;
• блокированную застройку;
• передвижное жилище;
• строительство домов средней высоты;
• строительство многоэтажек;
• обслуживание жилой застройки.

Каждый вид детально конкретизируется. Например, «приусадебный участок» включает:

• строительство малоэтажного дома;
• выращивание сельскохозяйственной продукции;
• строительство гаража и дополнительных подсобных помещений;
• разведение домашних животных.

Условно разрешенные

Отличительной особенностью условно разрешенного вида является получение разрешения у соответствующих органов.

Порядок закреплен в Градостроительном кодексе:

• собственник земельного участка, желающий изменить основной ВРИ или получить разрешение на условно разрешенный, письменно оформляет заявку, которую направляет в уполномоченный орган местной администрации (совет, комиссия и т.д.);
• проведение публичных слушаний об изменении ВРИ и подготовка заключения;
• в случае положительного решения готовятся рекомендации по использованию земли, при неудовлетворительном ответе предоставляется письменный отказ с обоснованными причинами;
• занесение сведений в кадастр недвижимости.

Пример условно разрешенного вида — установка временного сооружения для торговли на территории земель, предназначенных для жилой застройки.

Вспомогательные

Вспомогательные виды направлены на дополнение функционала и обслуживания основных и условно разрешенных ВРИ.

Источник: xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai

Классификация по функциональному назначению здания. Общие требования. Понятие капитальности.

Постройки, признанные в административном порядке и соответствующие землеотводной и проектной документации, называются строительными сооружениями.

Зданием называют наземное сооружение, имеющее внутреннее пространство, предназначенное и приспособленное для того или иного вида человеческой деятельности. Все прочие наземные, подземные и подводные сооружения носят общее название инженерных сооружений.

В любом здании можно выделить три группы взаимно связанных между собой частей и элементов, которые дополняют и определяют друг друга:

ü Объёмно-планировочные элементы, т.е. крупные части, на который можно расчленить весь объём здания (секция, помещение, лестничная клетка, этаж).

ü Конструктивные элементы, определяющие структуру здания.

ü Строительные изделия, т.е. сравнительно мелкие детали, из которых состоят конструктивные элементы (плита, панель, лестничный марш и т.д.).

Основными объёмно-планированными элементами здания являются:

· Секция, блок-часть здания и сооружения, ограниченная в плане и представляющая собой единое целое в объёмно-планировочном, техническом и конструктивном решении.

· Помещение — пространство внутреннего здания, имеющее определённое функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.

· Квартира — структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме.

· Лестничная клетка- помещение для размещения лестницы.

· Этаж — часть здания, по высоте ограниченная перекрытиями.

Основными конструктивными элементами здания являются:

· Фундамент — подземная конструкция, воспринимающая всю нагрузку от здания и передающая её на грунт (основание).

· Стена — вертикальная ограждающая (или несущая) конструкция. Различают наружные и внутренние стены (требует устройства под них фундаментов, кроме навесных, опирающихся на каркас здания).

· Перегородка — не несущая вертикальная ограждающая конструкция, опирающаяся на перекрытие или специальную подготовку в грунт, т.к. устройство фундаментов под неё не требуется.

· Отдельные опоры — несущие вертикальные конструкции (колонны, столбы, стойки), передающие нагрузку от перекрытий и других элементов на фундаменты.

· Перекрытия — горизонтальные несущие конструкции, опирающиеся на несущие стены или отдельные опоры (в зависимости от месторасположения в здании различают междуэтажные, чердачные, подвальные и нижние).

· Крыша — конструктивный элемент, защищающий здание от атмосферных осадков. Она состоит из несущих элементов и ограждающей части-кровли.

· Совмещённое покрытие — крыша, совмещённая с перекрытием верхнего этажа.

· Лестницы- служат для сообщения между этажами или для эвакуации людей из здания.

· Окна- служат для освещения и аэрации (проветривания) помещений. Они состоят из установленных в проёмах рам или коробок и оконных переплётов, либо оконных блоков.

· Двери- служат для сообщения между помещениями. Они состоят из устанавливаемых в проёмах стен и перегородок дверных коробок и дверных полотен, либо дверных блоков.

Для обеспечения необходимых эксплуатационных и санитарно-гигиенических условий здание оборудуют санитарно-техническими и инженерными устройствами.

Классификацию зданий и сооружений по комплексу общих признаков изучает типология.

Типология здания – наука, классифицирующая и изучающая архитектурные объекты в их сравнении и соотношении по общим признакам:

· градостроительным функциям и требованиям к ним;

По функциональному назначению здания подразделяютсяна:

· гражданские (жилые иобщественные) — для обеспечения бытовых потребностей и общественной деятельности людей;

· промышленные — для ведения разнообразной производственной деятельности;

· сельскохозяйственные — для различных отраслей сельскохозяйственного производства.

По типам здания классифицируются в зависимости от их функционального назначения. Например, жилые здания подразделяются на:

— одноквартирные (одноэтажные, мансардные, двухэтажные);

— блокированные (двухквартирные одно-, двухэтажные; многоквартирные одноэтажные);

— секционные (односекционные трёхэтажные и выше);

Более полная классификация зданий по типам приводится в соответствующих разделах.

По объёмно-планировочным параметрам здания классифицируют по этажности, планировочным схемам, функциональному зонированию зданий на генеральном плане и помещений в самом здании.

По закономерностям формообразования здания подразделяют на образованные простыми геометрическими телами и элементами (параллелепипедами, призмами, кубами) и сложными (цилиндрами, куполами, конусами, их пересечениями и т.д.) Общую форму здания также подразделяют разнообразные элементы: балконы, лоджии, оконные и дверные проёмы, ниши, колонны, пилястры, карнизы, пояса, сандрики, фронтоны, парапеты и др. Форма здания непосредственно связана с конструктивной схемой.

Жилым многоэтажным зданиям (секционным) придаётся более простая форм, малоэтажным (усадебным) и общественным — более сложная. Форма также зависит от градостроительных функций здания и влияет на его положение в планировочной структуре поселения (микрорайон, квартал, центральная часть городского пространства).

Для градостроительных функций важны, прежде всего, общественные здания и инженерные сооружения, в меньшей мере — жилые и промышленные здания с повышенными архитектурными качествами. Общественные здания и инженерные сооружения являются основными композиционными элементами застройки общественного центра, центров городских районов, микрорайонов, ониопределяют силуэт города и образуют совместно с системой улиц и площадей основные ансамбли и зоны города.

Эксплуатационные качества здания определяются их долговечностью, капитальностью, моральной амортизацией и т.п.

Лекция №2

Классификация по функциональному назначению здания. Общие требования. Понятие капитальности.

Для оформления технической документации на объект недвижимости (здание или инженерное сооружение) необходимо знать, каким образом классифицируются здания и сооружения по комплексу общих признаков. Эти общие признаки являются, как правило, общими признаками характеристиками объекта, которые должны быть отражены в документации на объект при постановке его на государственный кадастровый учёт.

По функциональному назначениюздания подразделяются на:

· гражданские (жилые и общественные);

Классификация по типам в зависимости от функционального назначения будет приведена ниже для здания каждого назначения.

По объектам и конструктивным параметрамздания подразделяет по этажности, планировочным и конструктивным схемам, по функциональному зонированию зданий на генеральном плане и помещений в самом здании (смотреть в классификацию зданий по назначению). Здание выполняется по типовым проектам — это здание массового строительства, и по индивидуальным проектам- это, как правило, здание каждого общественного значения (театры, ВУЗы, здания правительственных учреждений, здания для производства с уникальными технологиями).

Большое разнообразие объёмно — планировочных решений влечёт за собой разнообразие конструктивных решений.

По конструктивным схемамздания различают:

· бескаркасные (с несущими стенами);

· каркасные (остов здания составляет колонны и конструкции перекрытия, покрытия);

· с неполным каркасом (несущие наружные стены и внутренний каркас).

По материалам основных конструкцийздания подразделяются на:

· деревянные (рубленные из древесины и бруса; каркасно-щитовые, каркасные);

· металлические (металлический каркас с ограждающими конструкциями из панелей типа«сэндвич»).

По размеру основных элементовразличают здания:

· из мелкоразмерных элементов (кирпичные, из керамических и других мелких блоков);

· из крупноразмерных элементов (крупноблочные и крупнопанельные);

По способу устройстваздания подразделяются на:

· здания из сборных элементов;

Дата добавления: 2018-06-27 ; просмотров: 4688 ; Мы поможем в написании вашей работы!

Источник: studopedia.net