Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.
Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.
Все долгострои Москвы и Московской области
На сайте «СтройКонтроль» представлено около сотни новостроек Москвы и Подмосковья, строительство которых существенно затянулось. Задержка многих объектов составляет как минимум 2 года.
Есть и рекордсмены, простаивающие по 8-10 лет без явных признаков жизни. Такие проблемные дома печально известны. Среди них — ЖК Раменские аллеи от Real Development — Krays. С 2011 года комплекс сменил несколько названий (ЖК Березовая роща, ЖК Березовая роща 2), но так и остался незавершенным, хотя запроектировано строительство 24 домов.
В ноябре в отношении застройщика объекта ОАО «Земли Московии» суд возбудил дело о банкротстве. Организация также числится в списке проблемных компаний.
Когда будут закончены работы по реконструкции ал. Седулинос?
Банкротство — лишь одна из причин появления долгостроя. Есть новостройки, принимать которые отказываются в связи с нарушениями. Например, помимо финансовых проблем при строительстве ЖК Терлецкий парк возникли трудности с оформлением документов при передаче земли застройщику. В результате «Глобинвестстрой» признали банкротом.
Напомним, ЖК Терлецкий парк начали строить в 2004 году. Тогда объект именовался ЖК Московские окна. Смена названия и девелопера не повлияла на результат. Дольщики вместо празднования новоселья вынуждены участвовать в митингах и общаться с представителями администрации.
В Подмосковье новостройки иногда начинают возводить незаконно на землях ИЖС. Таким образом, из перспективных на первый взгляд проектов комплексы превращаются в долгострой.
Квартиры в проблемных объектах обычно продаются ниже рыночных. Сейчас в ЖК Марушкино недвижимость можно купить практически в два раза дешевле, хотя известно, что дольщики 4 корпусов этого комплекса ждут ввода зданий с 4 квартала 2010 года. Сдача домов в очередной раз перенесена на 2 квартал 2019 года.
Дома 4, 3 (3.1 и 3.2), 5 (5.1 и 5.2) — 3 квартал 2020 (перенос с 2 квартала 2018)Дом 2 (2.2) — 3 квартал 2020 (3 квартал 2018)Дома 10 (10.1, 10.2), 13 (13.1 и 13.2), 16 — 2 квартал 2021 (перенос с 3 квартала 2019)Дом 12 (12.1 и 12.2) — 1 квартал 2021 (перенос с 4 квартала 2019)Дом 15 (15.1 и 15.2) — 1 квартал 2021 (перенос с 2 квартала 2019)Дом 13 (13.1 и 13.2) — 1 квартал 2021 (перенос с 3 квартала 2019)Дом 16 (16.1, 16.2) — 1 квартал 2021
Источник: msk.stroykontrol.info
Когда будет закончено строительство гребной базы?
Востоковед рассказал, когда закончится строительство «Северного потока — 2»
Востоковед Евгений Бахревский рассказал, что завершение строительства «Северный поток — 2» затянется, если Дания не согласится на прокладку газопровода на своей территории. Об этом сообщил сайт телеканала «Звезда».
Специалист объяснил, что прокладка «Северного потока — 2» в Дании позволит закончить строительство в сроки.
«Разрешение Дании будет означать, что проект будет выполнен именно в те сроки, в которые планировалось. Если Дания согласия не даст, то это затянется на определенное количество месяцев. Вокруг Дании обойдут», — сказал Бахревский.
По его словам, газопровод будет построен в ближайшие несколько месяцев даже при отказе Дании.
«Конечно, это технические сложности, но все решаемо. Известно, что это не какие-то умопомрачительные сроки. Это будет сделано в течение нескольких месяцев», — заключил востоковед Евгений Бахревский.
Источник: 360tv.ru
Вот так будет выглядеть Тимирязевская МЦД-1, которую откроют в следующем году
Хотели успеть открыть до конца этого года, но что-то пошло не так.
Сейчас на Тимирязевской временные деревянные платформы и транзитный мост, а сама станция на капитальной реконструкции. Как пишет департамент транспорта в своем телеграм-канале, ее открытие произойдет в 2022 году.
Новые платформы будут выполнены по всем стандартам МЦД: их оборудуют навесами на всю длину (это даже лучше, чем отдельные павильоны с козырьками) и лифтами. Существенное отличие в том, что станцию диаметров соединят со станцией метро под землей — это не уникальное явление, но все-таки довольно редкое. Обычно строят огромный стеклянный конкорс, а здесь решили соединить переход под платформами прямо с подуличником, ведущим к одноименной станции Серпуховско-Тимирязевской линии. В идеале так должна выглядеть каждая пересадка. Похожим образом, например, будут соединены БКЛ и МЦД-1 на станции «Кунцевская».
Первый и второй диаметры открыли в 2019 году, но их реконструкцию и не думают заканчивать. Платформы обновляют постепенно. При этом какие-то станции, например Лианозово и Марк, ждет снос — их будут переносить в более удобные места. Когда работы окончательно завершатся, никто точно сказать не может.
Источник: moskvichmag.ru
Долгий путь домой: долгострои Москвы и Московской области
Точное количество московских и подмосковных долгостроев не менее туманно, чем их сроки сдачи. Дело в том, что никакого официального определения у данного слова нет. Обычно под ним подразумевают объект, строительство которого останавливается хотя бы на год (а на практике – и на два года).
Но так как слово “долгострой” вызывает негативные ассоциации, обычно говорят просто о переносах сроков сдачи – например, из-за расширения или улучшения проекта. Хотя да, и этим клиентов застройщика вряд ли можно обрадовать. Или, например, другая ситуация – сроки сдачи сдвигаются не на год, а на небольшие промежутки времени вроде пары месяцев.
Улучшения проекта не обещаются, просто застройщик вдруг сталкивается с непредвиденными сложностями. А через пару месяцев сталкивается с ними снова. А ещё через пару – уже с другими. И так далее – и до бесконечности.
Причины появления долгостроев могут быть разными. Конечно, в процессе строительства, бывает, случается что угодно – палки в колёса будет ставить городская или районная администрация, подведёт подрядчик, свои сюрпризы вдруг преподнесёт природа. Чаще всего, впрочем, виноваты сами застройщики.
Финансовые или правовые сложности возникают даже у самых опытных и, казалось бы, надёжных девелоперов. А ведь существуют проекты, которые с самого начала никто даже не собирался заканчивать! Да, к сожалению, недобросовестные и мошеннические организации не остались на рынке недвижимости 90-х, а как-то просочились и в наше время. Получается, такие жилые комплексы уже задумывались как долгострои, и одни только покупатели квартир этого ещё не знали.
“Новостроев” рассказывает о нескольких проектах Москвы и Подмосковья, которые считаются как минимум проблемными. Да, некоторые еще официально не признаны долгостроями, другие уже вроде бы идут на поправку, но это неприятное слово хоть как-то коснулось каждого из них.
ЖК “Пятиречье” от “Тирос-Инвест”
По задумке компании “Тирос-Инвест” жилой комплекс “Пятиречье” должен был оживить участок между деревнями Деденево и Целеево в Дмитровском районе области. В планах это было очень масштабный объект – 15 высоких монолитно-кирпичных корпусов, богатая собственная инфраструктура с образовательными учреждениями и торгово-развлекательным центром, благоустроенная территория с многочисленными дворами и даже полноценным футбольным полем. И при этом, несмотря на простенький комфорт-класс, детали у ЖК были интересные – взять хотя бы архитектуру отдельных его домов, выполненных в дугообразной форме. Невысокие цены (от 1,3 миллиона рублей) и большие площади (до 145 квадратных метров) тоже привлекали покупателей.
Но пяти рек тут так и не случилось. С 2012-го года, когда началось строительство, прошло уже восемь лет, а в эксплуатацию введена только пара домов. К их качеству, а также к благоустройству территории и услугам управляющей компании у новосёлов множество претензий – от затопленного паркинга до мусора в подъездах.
Но другим повезло ещё меньше – несколько корпусов уже давно стоят недостроенными и постепенно разрушаются, ещё несколько пока даже не начаты. Застройщик “Тирос-Инвест” с завидной регулярностью продлевает сроки сдачи, кормит клиентов “завтраками” и обещает всё новых и новых инвесторов. Власти же как будто бы не обращают на ЖК внимание. Нет, Дмитровский район, конечно, от них далеко – но ведь не так далеко, как настоящее Пятиречье!
ЖК “Малая Истра” от “Промсервис”
Уже в проекте жилого комплекса “Малая Истра” от компании “Промсервис” всё словно располагает к появлению долгостроя. Это, во-первых, слишком большой масштаб – сразу 33 четырёхэтажных жилых корпуса, а ведь по плану в рамках проекта стоит ждать и множества объектов инфраструктуры, от детского сада до торгово-развлекательного комплекса. Во-вторых, 32 километра до МКАД, а по совокупности причин (недостаток внимания чиновников, сложности с подведением коммуникацией, невысокие цены на недвижимость) ЖК с таким расположением строятся дольше обычного. Ну и в-третьих, не самый опытный застройщик – не дебютант, но и далеко не крупный игрок рынка, взявшийся, видимо, за слишком сложное для себя дело.
В результате почти все худшие опасения специалистов подтвердились. Сейчас строительство “Малой Истры” приостановлено, квартиры продаются только в уже готовых домах, а это примерно треть от обещанного. Да и та треть в своё время сдавалась со значительными опозданиями.
Покупателям, которые всё-таки получают ключи от своих квартир, приходится очень долго ждать оплаченной ими чистовой отделки и жаловаться на отсутствие обещанной инфраструктуры – никаких детских учреждений, скажем, до сих пор нет. Объект явно вышел из-под контроля застройщика, и на этом фоне новости о том, что жителей ветхих и аварийных домов Истринского района планируют переселять в “Малую Истру”, звучат просто издевательски. Так или иначе, последняя заявленная дата окончания строительства – четвёртый квартал 2022-го года.
ЖК “Высокие Жаворонки” от ГК “Гранель”
С расположением же главным образом связаны проблемы жилого комплекса с красивым и весьма экологичным названием “Высокие Жаворонки”, что в Одинцовском районе Подмосковья. Но тут дело даже не в большом расстоянии от Москвы (до МКАД – 25 километров), а в самой земле – покупатели квартир довольно поздно узнали о связанных с ней проблемах. А начиналось всё так хорошо – на лоне природы в самых разных домах, панельных и монолитных, высоких и малоэтажных, должны были появиться самые разные квартиры, от одно- до трёхкомнатных. Застройщиком выступала малоизвестная компания “Трансфорт”, хотя на всех рекламных плакатах крупным шрифтом писали другое, более популярное наименование – ГВСУ “Центр”. Какое же разочарование ждало всех дольщиков, когда выяснилось, что последняя компания на объекте только подрядчик.
Когда некоторое количество квартир уже было продано, быстро стало известно, что строительство ведётся с нарушением правил – 12-этажным зданиям там не место. Против новостройки выступили местные жители, а застройщик признался, что у него почти нет денег. Да и ГВСУ “Центр”, когда запахло жареным, ЖК “Высокие Жаворонки” предпочёл покинуть.
В 2016-м, когда комплекс должен был быть сдан, он вместо этого был признан проблемным. Обманутым дольщикам пришлось долго привлекать к себе внимание – они даже ночевали в палаточном лагере рядом с недостроенными домами. В 2018-м за объект взялась группа компаний “Гранель”, но и она свои обещания не выполнила – должна была закончить всё до начала 2020-го, а сейчас к комплексу только подводят газопровод. Люди расстроены очередным переносом срока сдачи и в счастливое будущее уже не верят.
ЖК “Царицыно 2” от “Московского комбината хлебопродуктов”
А вот, пожалуй, самый масштабный долгострой Москвы, а то и всей страны! ЖК “Царицыно”, что в столичном районе Бирюлёво Восточное, начали строить ещё в 2008-м году. Проект был масштабный – 43 гектара земли, около 30 высоких многосекционных домов, множество объектов собственной инфраструктуры.
Это сейчас мы к такому привыкли, а 12 лет назад застройщик данного комплекса стал практически первопроходцем в таком сложном деле как “город в городе”. Причём застройщиком, что интересно, был “Московский комбинат хлебопродуктов” каким-то образом переквалифицировался в девелопера из производителя муки. Забегая вперёд, скажем, что в будущем его генерального директора отдадут под суд по обвинению в мошенничестве.
Судя по всему, “Царицыно” изначально и планировалось долгостроем. Как иначе объяснить тот факт, что “Царицыно 2” появилось, когда первое ещё не было закончено? Дошло до смешного – застройщик дал старт чуть ли не одновременному возведению 18 корпусов, чтобы была возможность продавать в них квартиры. Естественно, сил на то, чтобы достроить их, у него не нашлось.
Замедление в строительном процессе началось ещё в 2014-м году, о проекте мигом пошла дурная слава. Ужасающая цифра в шесть тысяч обманутых семей появилась в сводках СМИ ещё через пару лет. Сейчас за достройку взялся назначенный городскими властями “Мосотделстрой №1”, но и он, видимо, работает не слишком быстро. Пока на сайте Комплекса градостроительной политики Москвы появляются новости, что для одного из корпусов подготовили фундамент, дольщики продолжают стоять в одиночных пикетах. Если для проверки эффективности нового правительства нужна какая-то лакмусовая бумажка, то ничего лучше, чем “Царицыно 2”, и не придумать.
ЖК “Sky House” от Mos City Group
ЖК премиум-класса “Sky House” располагается в самом центре столицы – на Мытной улице. Его пример – лучшее доказательство того, что опасаться затяжного строительства стоит даже, казалось бы, самым защищённым слоям населения (так, здесь среди обманутых дольщиков – знаменитый спортсмен Фёдор Емельяненко). В состав уникального по множеству разных параметров объекта входят не только жилые корпуса, но и одно офисное здание, что только подтверждает удачное расположение. С другой стороны, раз уж строительство на этом месте то ведётся, то не ведётся аж с 2009-го года – может, не такое уж оно и удачное?
Как ни странно, работы в “Sky House” не заладились почти сразу после начала. У застройщика, компании Mos City Group, достаточного объёма денег не было, из-за чего строительство шло медленно. Конфликт со столичными властями делу не помог.
Долгое время проект “Sky House” выглядел практически безнадёжно, потом вроде бы возобновился, а потом снова погас – с застройщиком конфликтовал генподрядчик, жаловавшийся на недостаток денег. Застройщик в ответ обвинял подрядчика в плохой работе, из-за которой ввод в эксплуатацию снова затянулся. Сейчас работы над “Sky House” всё-таки ведутся, там проводится установка инженерных систем. Но можно ли верить в заявленный третий квартал 2021-го? Не знаем, знаем только, что богатые тоже плачут.
ЖК “Акваполис (Гермес)” от “ЦСТ Гермес”
Только появившись в качестве проекта в 2014-м году жилой комплекс “Акваполис” сразу вызвал к себе интерес. От Москвы он, конечно, расположился далековато, в 40 километрах, но зато привлекал невозможной в столице экологией. А также близостью к Истринскому водохранилищу, отсюда, кстати, и название – “Акваполис”. Всё-таки возможность жить в собственной квартире или даже в таунхаусе и за несколько минут добираться до пляжа в Московской области дорогого стоит. Ну да, собственной и районной инфраструктуры для комфортной жизни могло бы быть и побольше, но у застройщика, видимо, были другие приоритеты – он хотел создать некое подобие европейского или даже американского пригорода, уединённого и спокойного, симпатичного и даже не очень дорогого.
Однако уже в 2015-м году стало ясно – ни о каких сравнениях с европейцами и американцами не может быть и речи. Как, впрочем, и о какой-либо комфортной жизни. Застройщик под сложносочинённым названием “Центр строительных технологий Гермес” не отметился ничем достойным ранее, не справился с собственным проектом и вместо прибыли начал копить долги.
Сроки сдачи переносили с самого начала строительства, а в 2017-м работы встали окончательно. Частично дома “Акваполиса” к тому времени уже были готовы, но сейчас от этого только хуже – здания разрушаются от осадков и даже разворовываются, в прошлом году из одного вот украли пластиковые окна. В конце прошлого года глава Солнечногорска говорил, что дольщиков “Акваполиса”, а их около 300 человек, без внимания не оставят… Но конкретных действий пока, кажется, так и не случилось.
ЖК “Терлецкий парк (Московские окна)” от “Глобинвестстрой”
Жилой комплекс комфорт-класса “Терлецкий парк”, расположившийся в Новогиреево, также известен, как “Московские окна”. Помните! Наличие двух названий – не лучшая черта любого жилого комплекса, свидетельствующая либо о неуверенном позиционировании, либо о каких-то переменах в проекте. На рынке недвижимости стабильность ценится гораздо выше, чем изменчивость.
В общем, и “Московские окна”, и “Терлецкий парк” сейчас считаются долгостроями. А ведь история первых началась ещё в 2003-м году!
Проект одного только “Терлецкого парка” постоянно менялся на бумаге – в том числе, например, перешёл из бизнес-класса в “комфорт”. В итоге застройщик, компания под названием “Глобинвестстрой”, так и не справился с созданием двух монолитных зданий переменной этажности и был признан банкротом. Покупатели квартир подавали в суд, чтобы судьба проекта окончательно решилась, но, к сожалению, навстречу к ним никто не шёл. Класс комплекса впору было переименовывать из комфорта в дискомфорт, но власти всё же обратили на него внимание и доверили его компании “Мосотделстрой №1”. Кажется, объект всё же завершат, но случится это нескоро – придётся исправлять ошибки предыдущих застройщиков и как-то справляться с влиянием времени.
ЖК “Пятницкие кварталы” от “Вектор Инвестментс”
По сравнению с другими объектами, включёнными в этот список, ЖК “Пятницкие кварталы” выглядит ещё относительным счастливчиком – некоторые дома в его составе уже сданы, в них живут люди. И живут, если верить сообщениям на форумах, вполне хорошо. Да и сам ЖК, строительство которого началось в 2014-м году, привлекает внимание как на рендерах, так и в реальности – это вам не наспех сделанные подмосковные домики, а красивый загородный объект комфорт-класса. Вот только есть ещё люди, которые с комплиментами в адрес “Пятницких кварталов” согласиться никак не могут. Объект далёк от завершения, и множеству его дольщиков жить пока негде, хотя купленные ими квартиры уже давно должны были быть готовы.
Объективности ради, у специалистов рынка недвижимости и сданные-то дома “Пятницких кварталов” вызывали вопросы. Да, все они отлично выглядят, но качество материалов их отделки оставляет желать лучшего. Возможно, первые жители корпусов первой очереди были довольны самому факту заселения – им ведь своих квартир тоже пришлось ждать, причём задержки достигали года.
Несмотря на это, проблемным объект признан не был, и вся вторая очередь стала типичным долгостроем. Пока жители комплекса страдают от проблем с общественным транспортом, дольщики так и не сданных корпусов до сих пор выходят на митинги и взывают к застройщику и Минстрою. К счастью, если верить министру жилищной политики Московской области Инне Федотовой, новые квартиры в “Пятницких кварталах” должны быть сданы уже в первом квартале текущего, 2020-го, года.
ЖК “Новая Развилка” от “Инвест Сити”
Наконец – самый громкий и скандальный долгострой последних месяцев. В декабре 2019-го года дольщики комфорт-классного жилого комплекса “Новая Развилка” должны были получить свои квартиры, но вместо этого они устроили серию одиночных пикетов в Москве, заявили о себе на пресс-конференции Путина и стали героями вроде бы далёкого от мира недвижимости канала “Царьград”. Дело в том, что строительство их объекта до сих пор не сдвинулось с мёртвой точки, на которой остановилось ещё в марте 2018-го. А началось-то оно в далёком 2012-м, причём с желания муниципальных властей развивать территорию в Ленинском районе Подмосковья. Потом были долгие согласования по коммуникациям, конфликты застройщика с местными жителями, жестокая вырубка лесного массива… Девелопер “Инвест Сити” продолжает своё существование как ни в чём ни бывало, хотя ничего нового в селе Развилка их усилиями пока так и не появилось.
Но ведь какой привлекательный был проект! Яркие и надёжные кирпично-монолитные дома. Большие квартиры, идущие сразу с чистовой отделкой. Собственная инфраструктура, включающая просторный паркинг, котельную и очистные сооружения. Неплохая экология с лесопарком по соседству.
И, конечно, МКАД поблизости, всего в двух километрах. На бумаге и в мечтах дольщиков “Новая Развилка” (как и, наверное, все остальные герои этого нашего списка) выглядела привлекательно, но, к сожалению, её воплощению в реальность было не суждено сбыться. И, вероятно, лучше уже не будет. Вот ещё один типичный минус долгостроев – когда их всё-таки достраивают, то обычно делают это только ради факта, объект получается достроенный, но уже ничем никому не интересный.
Заключение
В реестре проблемных объектов одной только Московской области сейчас значатся 732 дома. Что делать, чтобы выбранный вами жилой комплекс не попал в этот список, – тема для отдельной статьи. Пожалуй, самый короткий совет, который можно дать – держите руку на пульсе, следите за происходящим в мире недвижимости. А “Новостроев” вам в этом поможет.
Источник: novostroev.ru