Когда делать ремонт в новостройке до сдачи дома

Что такое усадка и осадка дома? Когда и как стоит делать ремонт в новостройке, что бы избежать последствий усадки? Панельное, кирпичное и монолитное строительство.

Можно ли делать ремонт до сдачи дома в эксплуатацию

Добрый вечер. У меня такая ситуация: подписан договор продажи моей квартиры и куплен договор участия в долевом строительстве (переуступка прав). По истечении 2-х месяцев мне нужно освободить квартиру. Застройщик, где куплена квартира, говорит, что идет Передача (сдача) дома в эксплуатацию (уже две недели как). Вопрос такой, могу ли я уже сейчас начать делать ремонт и перевезти вещи, т.к. у меня времени 2 месяца (согласно договору). Спасибо.

Елена, здравствуйте.
Вам необходимо изучить условия Вашего договора долевого участия.
С позиции закона — пока квартира Вам не передана по акту приёма-передачи, она не является Вашей и допустить к проведению ремонтных работ может только застройщик.
Если в тексте договора не будет соответствующего условия — обратитесь с письменным заявлением к застройщику с просьбой разрешить провести отделочные работы, не являющиеся переустройством помещения.
С уважением.

Елена, по закону вы не можете осуществлять до оформления в собственность квартиры ее переустройство или перепланировку, все остальное — по согласованию с застройщиком, но насколько мне известно по практики ввозить вещи и делать ремонт можно только после того, как вы подпишите акт приема-передачи квартиры, ранее подписания такого акта застройщик не впустит вас в квартиру, т.к. все риски лежат на нем (в т.ч. риск утраты квартиры).

Можно ли делать массаж на дому ? Нужна ли лицензия? Студент 6 курса, имеется сертификат об курсах массажа

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, законно ли отчислять студента с долгами по учебе, который месяц проболел, есть справка. Можно ли продлить сроки сдачи задолженностей. В деканате сказали на исправления долгов был дан год, но если человек под конец этого года заболел?

Здравствуйте мой знакомый делал ремонт частного дома без каких-либо договоров заказчик отказался от услуги а теперь угрожает что подаст в суд что знакомому делать?

Правовед.ru

Клиентам

Юристам

Партнёрам

Техническая поддержка

The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus)

Как правильно cделать ремонт в новостройке с нуля. Сегодня многие семьи принимают участие в долевом строительстве, приобретают квартиры без чистовой отделки в новостройках . Прежде, чем заезжать в такое жилье, следует произвести ремонт , устранив все недоделки, создав с нуля именно тот интерьер, о котором новоселы мечтали. Разумеется, возникает вопрос: можно ли обустроить новую квартиру не только качественно, но и в кратчайшие сроки, не переплачивая? В этой статье наши эксперты разъяснят все нюансы ремонтных работ в новостройках , раскроют профессиональные секреты. Есть ли отличия между капитальным ремонтом уже жилой квартиры и неоконченной новостройки .

Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома — причины и последствия

Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.

Когда делать ремонт в новостройке?

Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?

Рассказываем в нашей статье.

Усадка новостройки – что это?

Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.

Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.

В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект. Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.

Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.

Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?

Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.

Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.

Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов

Усадка панельного дома

Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.

Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.

Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.

Усадка кирпичной новостройки

Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.

Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.

Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки

Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.

Монолитные новостройки лучше всех остальных переносят процесс усадки

Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?

Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.

Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.

Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.

Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.

Часто в домах делают мало розеток, и их не хватает для всей техники. Чтобы не подключать приборы через переноску, нужно сразу проверить, хватает ли у вас розеток. Это нужно сделать до того, как приметесь за финальную отделку, или потом придётся переклеивать обои или несколько лет спотыкаться о переноски. Если розеток не хватает, вызовите электрика, чтобы он добавил недостающие или перенёс их в удобное место. … Чтобы вам было проще запланировать ремонт в новостройке , мы подсчитали, сколько примерно это может стоить в целом. Для удобства подсчётов взяли однокомнатную квартиру площадью 30 м2. Если у вас коробка без планировки и отделки.

Отделка до сдачи дома. Возможно?

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Сей форум изобилует информацией почти обо всем, но, к сожалению, поиск по данному направлению результатов не дал.
Итак. Скоро сдача новостройки.
Вопрос — из названия темы: возможно ли начать ремонт ДО принятия дома госкомиссией? Если ДА, то:
Как это организовать? С кем согласовать? Интересует преимущественно возможность установки входных дверей, сантехника и электрика.
Кто-нибудь сталкивался?

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

а если вдруг. часто щас такое случается что ну не сдается он и ВСЁ. а начать никогда не поздно. согласовывать? с кем? это ваша квартира? ремонтируйте. у продавца ключи и в путь. при наличии проекта возможно нужно будет у местной инженерии просить подать фазу на квартиру,если она есть в щите но нет в квартире(такое тоже бывает). ну и мелкие сантехнические удобства им предоставить к осмотру. как то в таком ключе должно быть.

полюбить Арктику трудно,но разлюбить потом невозможно!

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Конечно, в медицине бывает все (С), но не сдаться дом не может. Сейчас идет госкомиссия. Вопрос в том, чтобы начать буквально на пару месяцев раньше сдачи.

Ключей-то нет еще))) Дом не сдан.

Umka написал :
просить подать фазу на квартиру

Они меня не пошлют в далекий путь в виду того, что еще не собственник (эти документы оформляются после приемки), а лишь долевой участник?

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Eugen написал :
возможно ли начать ремонт ДО принятия дома госкомиссией?

Часто делаю монтаж сантехники и электрики в домах которые не приняты

Eugen написал :
Как это организовать? С кем согласовать?

На данном этапе только с застройщиком (часто он же будет и УК ,например ПИК, СУ155 и др)

Проблемы будут такие -отсутствие лифта,перебои или отсутствие электр.снабжения ,с водой еще более не понятная ситуация.Но если есть квартиры муниципальные (снос) и Мин.Обор. -все будет намного лучше.

Многие проблемы решаются просто-бабло

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Мы вообще в нынешней своей квартире почти два года жили в официально несданном доме. И ремонт сделали, только электричество сначала было у всех по времянкам (за бабло электрикам, естественно), и вода только холодная. Комиссия ещё удивлялась, как это так: дом не сдан, а половина квартир заселена уже, типа, сейчас всех выгоним. Но потом дом приняла, смилостивилась.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Arkrem написал :
Мы вообще в нынешней своей квартире почти два года жили в официально несданном доме.

Как вам удалоась чисто физически заселиться? У нас в 1-й очереди все подъезды и квартиры заперты, доступ туда — только с представителем строй.компании. Все таки.

EV.SA написал :
Многие проблемы решаются просто-бабло

??
Каков был порядок цен? Питер и Москва в этом отношении не сильно отличаются, судя по последним трендам.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Eugen написал :
Каков был порядок цен? Питер и Москва в этом отношении не сильно отличаются, судя по последним трендам.

Это не ко мне ,я не собственник,просто монтажник .А вопрос изучен ,т к есть опыт и не более .
Питер и мОсква -всегда будут отличаться

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Eugen , это было в 2005 году, квартиру брали по договору переуступки прав, и в доме уже многие жили, хотя он не сдан. Сроки сдачи затягивались, поэтому людям застройщик разрешил делать ремонты, ну, и кто хотел, заселился постепенно. Я сам удивлялся, такое редко встречается.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

EV.SA написал :
Питер и мОсква -всегда будут отличаться

Давайте не будем воевать на тему поребриков и бордюров ?

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Значит, все-таки можно. Будем пытаться.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Eugen написал :
Значит, все-таки можно. Будем пытаться.

Вообще странно желание как можно быстрее заселиться. Дело в том что, дом сырой. В нем тупо некомфортно жить будет. И может очень на качестве отделки сказаться.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Eugen написал :
Давайте не будем воевать на тему поребриков и бордюров ?

Я не Москвич ,просто живу здесь давно ,но палатка у нас (Сибирь) всегда называлась ларьком
А бордюр всегда был бордюром

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

во во. я бы если бы не стоял вопрос о бомжевании,сделал бы отделку до покраски и поклейки обоями и чтоб она постояла полгодика. протрещалась. просохла. устоялась. а уж потом чистовую навели и новоселье. как раз может соседи проперфорировались бы. а то знаете ли когда живете а вокруг треск целый день.

полюбить Арктику трудно,но разлюбить потом невозможно!

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

EV.SA написал :
Я не Москвич ,просто живу здесь давно ,но палатка у нас (Сибирь) всегда называлась ларьком
А бордюр всегда был бордюром

EV.SA написал :
Проблемы будут такие -отсутствие лифта,перебои или отсутствие электр.снабжения ,с водой еще более не понятная ситуация.

Многие начинают отделку сразу, получив ключи от застройщика. Не завидую я такому ремонту. Как то ванну делал в новострое. Осталось дней 5 до завершения. Бац! Свет отключают. Подождал дня 3. Сказали когда будет неизвестно. Пришлось при свечах и фонариках доделывать. Другие воду флягами таскают на верхние этажи. Соглашаются работать не в сданных домах по причине отсутствие работы в сданных. Где грузовой лифт работает и вода с элетричеством постоянно.

Пошаговая инструкция как грамотно сделать ремонт в новостройке . Рассказываем в чем особенность ремонтных работ у первичного жилья и как учитывать просадку фундамента. … У каждого из нас есть представление о своем собственном идеальном доме . Для кого-то это огромная вилла за городом, кто-то хочет жить в уютном аккуратном коттедже на берегу реки, а еще кто-то мечтает о комфортабельной квартире в новостройке , оборудованной и обставленной по последним модным тенденциям. К счастью, в последние годы происходит активная застройка жилых комплексов разных классов и типов, поэтому приобрести желаемую квартиру не так сложно как раньше.