Когда лучше покупать квартиру в новостройке у застройщика в ипотеку

Когда лучше покупать квартиру в новостройке у застройщика в ипотеку Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так. IP: 31.181.117.165 BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 5.1)

Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке

Очень часто к нам обращаются с вопросом: «Когда же выгоднее всего покупать квартиру в новостройке?» . На этот, как и на многие другие вопросы, ответ зависит от той ситуации, в которой находится покупатель, от его критериев поиска и причин покупки.

Конечно же большинству из нас хочется купить квартиру побольше площадью, повыше классом дома, получше расположением, и конечно же подешевле. Но одновременно все эти параметры не получается учесть – самые недорогие квартиры будут в домах эконом-класса, небольшой площадью и не самым лучшим местоположением. А дальше с изменением каждого из параметров ценник чуть-чуть поднимается. Факт вроде бы очевидный, но тем не менее при поиске квартиры всё равно многие думают, что именно им получится найти именно такую квартиру. Отчасти именно из-за этой причины люди, которые хотят сами найти квартиру без помощи профессионалов, находя подобный вариант большой квартиры в хорошем доме по минимальной цене не обращают внимание на надёжность покупки, и потом сталкиваются со сложностями.

Рассмотрим основные этапы строительства дома и продаж квартир в нём:

Первый этап – это получение всей разрешительной документации, когда у застройщика ещё не получено разрешение на строительство. Многие застройщики на этом этапе даже не начинают продажи. Согласно 214ФЗ на этом этапе строительная компания не может ещё заключать договор долевого участия, поэтому в основном заключаются ПДДУ или ЖСК. На этом этапе конечно же будет минимальная стоимость квартир, но при этом и риски у покупателей возрастают значительно. Мы рекомендуем покупать квартиры на этом этапе только у тех застройщиков, которые отвечают всем трём основным критериям надёжности строительных компаний. Если по одному из критериев компания не проходит, то риски становятся выше, чем разница в стоимости.

На этом этапе продаются около 10-40% всех квартир у тех застройщиков, которые начинают продажи до получения всей разрешительной документации, в зависимости от надёжности строительных компаний.

Второй этап – это продажи после получения всех документов, когда есть возможность заключать договор и зарегистрировать его. В большинстве случаев, особенно у крупных компаний, на этом этапе появляется аккредитация банков и возможность покупки квартиры с помощью ипотеки, которая значительно увеличивает возможности покупателей.

На этом этапе в среднем продаются около 27-28% всех квартир. В интересных проектах, где нет конкурентов в ближайшем окружении и которые привлекают инвесторов, этот процент может увеличиваться до 60%. Процент сильно зависит от имени застройщика, от той компании, которую застройщик проводит до старта продаж. Этот этап для инвесторов и тех, кто хочет купить квартиру затратив минимальные средства, а также для тех, кто хочет получить лучшие планировки.

Третий этап – самый долгий, это этап от завершения «ажиотажа продаж» после получения разрешения на строительства и остальных документов, и до сдачи дома на гос.комиссию, то есть по сути этап длится почти всё время строительства дома. На этом этапе постепенно цена меняется от той, что была на старте продаж, до цены квартир в готовом доме. Увеличивается количество банков, которые прошли аккредитацию, после 70% готовности дома появляется возможность применения субсидий. Как правило, самые лучшие предложения по планировкам разбирают ещё на втором этапе, но иногда остаются на некоторых этажах и в начале третьего этапа.

На этом этапе застройщики продают почти все квартиры в своих домах, но за счёт самого большого времени третьего этапа, количество продаваемых квартир в единицу времени получается меньше, чем и на первом, и на втором этапе.

Четвёртый этап – продажи квартир на этапе готового дома, когда дом прошёл гос.комиссию, получил акт ввода в эксплуатацию. Также сюда относятся продажи квартир с оформленной на застройщика собственностью. Последний этап продаж, до которого очень часто не доходят крупные компании, продавая последние квартиры на третьем этапе. Этап характерен тем, что в нём минимизируются любые риски, покупатели могут перед покупкой квартиры попасть непосредственно в саму квартиру, посмотреть в живую её состояние, вид из окон, зрительно расставить мебель, сделать непосредственные замеры расстояний, иногда даже познакомиться с соседями перед покупкой. Но из-за этого цена на квартиру будет максимальной.

На этом этапе в среднем у застройщиков остаётся около 3-5% квартир, как правило конечно же самых неликвидных.

На каком этапе покупать квартиру – выбор каждого, главное понимать все плюсы и минусы такой покупки относительно сроков строительства дома, а также понимать все плюсы и минусы самого застройщика!

Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию выдается согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Порядок оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию : (утвержден постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 № 145- ПП «Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «выдача разрешения на строительство» и «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию »).

Когда лучше покупать квартиру в новостройке у застройщика в ипотеку

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 31.181.117.165
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 5.1) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/41.0.2224.3 Safari/537.36
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /kak-kupit-kvartiru-na-stadii-kotlovana-poryadok-dejstvij-i-nyuansy-sdelki.html

Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть обжалован в судебном порядке путем подачи заявления об оспаривании решения органа местного самоуправления в установленные законодательством сроки, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод. Участвующие организации. Администрация Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области.

На каком этапе строительства лучше покупать жилье?

На разной стадии готовности дома, покупка квартиры имеет свои преимущества и недостатки. Когда стоит приобретать жилье?

Строительство на разной стадии готовности

Квартиры в новых домах продаются на любой стадии строительства. Чем раньше покупатель задумается о приобретении жилья, тем дешевле оно ему обойдется, но тем выше будут его риски никогда не заселиться в новую квартиру. По мере готовности строящегося объекта растет уверенность в том, что он будет введен в эксплуатацию. Но также растут и цены за 1 кв.м площади. Что же предпочесть: низкую стоимость жилья или уверенность в том, что вы не пополните ряды обманутых дольщиков?

Рассмотрим выгоды и риски приобретения квартиры на разных этапах строительства дома.

Коротко об этапах строительства объекта

Возведение многоквартирного дома занимает, в среднем, от 3 до 5 лет и состоит из нескольких этапов. Сначала застройщик приобретает участок: в собственность или в аренду на городских торгах. Чтобы построить на земле многоквартирный дом, необходимо согласовать проект застройки и подготовить пакет документации для получения разрешения на строительство.

В зависимости от того, приобретается участок у собственника или на торгах Фонда имущества, количество согласований, которые требуется получить застройщику, меняется. Земля, приобретенная у города, уже имеет пакет согласований и технических условий для подключение будущего объекта к инженерным сетям. При покупке участка у собственника, застройщику приходится собирать документацию самостоятельно. Получив пакет согласований, на территории будущего строительства производят изыскания, а проект застройки согласуют в профильных комитетах и контролирующих органах. Перечень ведомств, которые должны дать «добро», зависит от сложности проекта.

Согласовав проект в городских комитетах, застройщик отправляет его на экспертизу. В течение 40 дней ведомства должны одобрить проект или отправить его на доработку (по статистике, лишь 70% проектов получают положительное заключение экспертизы). Только после одобрения проекта экспертами, застройщик обращается в службу Государственного строительного надзора для оформления разрешения на строительство многоквартирного дома. В Госстройнадзоре рассматривают пакет документов в течение 10 календарных дней, после чего ведомство либо выдает разрешение, либо отказывает по каким-то причинам (неполный перечень документов, неверное оформление, т.д.).

До получения разрешения застройщик не имеет право начинать строительство. Правда, на практике все выходит иначе: по статистике, до четверти новостроек Петербурга возводятся без разрешительной документации.

Устройство котлована

После оформления всех необходимых документов, начинается нулевая стадия строительства здания, так называемый, «этап котлована», на котором производится подготовка фундамента. Следующая стадия — строительно-монтажные работы, включающие возведение стен, перекрытий, установку окон, т.д. Когда коробка готова, дом подключают к инженерным коммуникациям, выполняют внутреннюю и наружную отделку объекта. По завершении строительства остается лишь выполнить благоустройство территории. Реализация проекта может считаться законченной после того, как застройщик получит разрешение на ввод здания в эксплуатацию и оформит право собственности — сначала на себя, а затем на дольщиков.

Преимущества и риски покупки жилья на разных этапах строительства

Согласно положениям Федерального закона №214, застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме сразу после оформления разрешения на строительство. Однако, некоторые строительные компании открывают продажи жилья гораздо раньше, например, после приобретения участка, гарантируя покупателям скидку на квартиру от 5 до 15%. С покупателями подписывается договор о бронировании жилья или предварительный договор купли-продажи. Для дольщика это наиболее дешевый, но и наиболее рискованный путь покупки квартиры. Следует учитывать, что подобные договоры не подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре, а значит, недобросовестный застройщик может заключить таких договоров сколько угодно. То есть, покупатель имеет большой шанс стать жертвой двойной и тройной продажи жилья.

Чуть менее рискованно приобретать квартиру на «этапе котлована», после официального открытия продаж. Покупатель имеет возможность заплатить за будущую квартиру цену, которая будет на 30-40% ниже той, которую назначит продавец после ввода дома в эксплуатацию. Несомненным преимуществом «этапа котлована» также является большой выбор квартир любого метража и планировки, на любом этаже.

Минусы заключения сделки на начальном этапе строительства очевидны:

• покупателю придется дожидаться своей квартиры еще несколько лет:
• велик шанс, что возведение объекта может затянуться на неопределенный срок.

После кризиса 2009 года, когда огромное количество дольщиков обожглось при покупке жилья на нулевом цикле строительства, спрос на квартиры, еще не существующие в природе, заметно упал.

Еще менее рискованно приобретать квартиру на этапе, когда готовность дома достигает 70-80%. Ценник на квартиры в это время возрастает примерно на 30%, однако, и шансы покупателя пополнить ряды обманутых дольщиков становятся ничтожно малы. Впрочем, процесс сдачи объекта в эксплуатацию тоже может затянуться на несколько месяцев. Как правило, в почти готовом доме все квартиры бывают уже раскуплены, и приобрести жилье можно лишь по договору переуступки. Чем ближе срок ввода объекта в эксплуатацию, тем больше появляется предложений от частных соинвесторов, рискнувших вложить средства в жилье, пока проект проходил «этап котлована».

Безопаснее всего покупать квартиру в уже сданном доме. Но это наиболее дорогостоящий вариант. Даже по-сравнению с соседними домами, заселенными несколько лет назад, стоимость квартиры в новостройке, готовой к сдаче, будет выше примерно на 10%.

На каком этапе лучше покупать квартиру?

Эксперты рекомендуют руководствоваться правилом золотой середины в вопросе выбора этапа строительства дома и приобретения в нем жилья. Торопиться с покупкой квартиры, пока дом находится в состоянии проекта, не стоит. Но и ждать, пока объект введут в эксплуатацию, и цены на жилье в нем вырастут на 30-40%, тоже не обязательно.

О заключении договора долевого участия можно задуматься, когда готовность объекта составляет примерно 40-50%. На этом этапе уже можно оценить динамику строительства и перспективы достройки. В доме, возведенном только наполовину, еще сохраняется большое количество нераспроданных квартир, среди которых можно выбрать подходящую по метражу и планировке. Причем цены на жилье сохраняются в это время на приемлемом уровне.

Что касается приобретения квартиры на этапе котлована, то эксперты рекомендуют соблюдать определенные правила, которые помогут свести к минимуму риски. Обращаться стоит только в проверенные строительные компании, с заслуженной репутацией. Если в наличие у застройщика имеется вся исходно-разрешительная документация, и продажа квартир производится по Федеральному закону №214, можно рассматривать вариант покупки жилья (точнее, права требования) на ранних этапах строительства.

Что думают покупатели?

Большиство покупателей выступает за жилья в доме, который уже построен

Данные опроса, проведенного на аналитическом портале «Индикаторы рынка недвижимости», показали следующие результаты: в основном покупатели жилья не готовы вкладывать свои деньги в объекты, которые существуют только в проекте. Около 55% респондентов высказались за покупку жилья в доме, который уже построен. Еще 10% согласились бы вложить деньги в объект, находящийся на этапе строительства. Причем часть опрошенных готова пойти на риск и сэкономить финансы, приобретя жилье на нулевом цикле. Категорически против покупки жилья в новостройках высказались всего 4% респондентов.

Таким образом, приобретение жилья на первичном рынке в России — это всегда лотерея. Большие или меньшие риски присутствуют на любом этапе строительства жилья. Покупателю квартиры в строящемся доме, остается лишь положиться на добросовестность застройщика и то, что объект будет введен в эксплуатацию, пусть даже с небольшой задержкой. Человеку, решившемуся стать частным соинвестором строящегося объекта, стоит тщательно проанализировать репутацию застройщика, обратить внимание на наличие полного пакета документации и условий работы, отвечающим положениям ФЗ-214.

Сервис проверки новостроек предоставляет информацию о переносе плановых сроков строительства, доле распроданности квартир и средней цене за 1 кв. метр в конкретной новостройке . Проверить новостройку на соответствие Федеральному закону №214-ФЗ на портале наш.дом.рф может любой желающий.

Как купить квартиру в ипотеку от застройщика пошаговая инструкция

Кредитование рынка недвижимости растет с каждым годом. Условия, под низкие процентные ставки, чаще всего предусмотрены, если осуществляется покупка квартиры в ипотеку от застройщика.

Подписывая договор об ипотечном займе, люди берут на себя долгосрочные обязательства. Для многих это большие деньги. Поэтому каждый человек стремится избежать малейшего риска.

Наша статья поможет в выборе банка и застройщика, а также даст представление о конкретных шагах, необходимых для приобретения жилья.

Как купить новостройку в ипотеку от застройщика

Прежде всего, необходимо найти подходящую квартиру. В настоящее время выбор достаточно велик.

Но выбирать нужно не только саму квартиру, но и общую инфраструктуру.

Поэтому внимание нужно заострять на следующих моментах:

1. Планировка квартиры.
2. Качество используемых материалов, заявленных в проектной декларации.
3. Оцените, подходит ли вам место расположения будущего жилья и его инфраструктура, это наличие школы, магазинов, парковок, лесопарковых зон, транспортных развязок, маршрутов общегородского транспорта и т. п.
4. Немаловажную роль играет стоимость недвижимости, здесь может помочь сравнительный анализ.

Если все необходимые факторы удовлетворяют требованиям покупателя, то можно начинать проверять строительную организацию, которая занимается возведением дома, а также подготавливать документы.

Покупка квартиры у застройщика в ипотеку, дело очень серьезное. Неоправданный риск допускать нельзя, поэтому к выбору застройщика нужно отнестись очень ответственно.

Как выбрать застройщика

Критерии, которые необходимо использовать при выборе застройщика, довольно разнообразны.

Для удобства их нужно перечислить:

1. Репутация строительной компании.
2. Входит ли она в состав СРО (саморегулирующая организация), без этого условия, строители не могут осуществлять работы по возведению многоквартирных домов.
3. За какое время строители обязуются сдать дом в эксплуатацию, если сроки очень затянуты, то не стоит связываться с такими организациями.
4. Не возникало ли проблем у застройщика при проведении строительства предыдущих объектов.
5. На каком основании принадлежит право пользования земельным участком, отведенным под строительство, этот пункт очень важен для проверки, потому что потом, могут выясниться неприятные обстоятельства, на основании которых, по решению суда, дом вообще могут обязать снести.
6. С какими банками работает застройщик, для предоставления желающим возможности приобретения жилья в кредит, покупка квартиры в новостройке в ипотеку, возможна только с одобрения кредитной организации.
7. Наличие всей необходимой разрешительной документации.

Документы, необходимые для осуществления строительства

Для полного удостоверения в том, что застройщик достойный, необходимо тщательно изучить документы, на основании которых ведётся возведение дома.

К таким документам относятся:

1. Документы, сформированные при учреждении строительной организации.
2. Сведения, подтверждающие то, что компания зарегистрирована в государственных органах.
3. Проектная декларация.
4. Разрешительные документы, на основании которых ведётся строительство.
5. Документы, свидетельствующие о праве вести строительство на отведённом участке земли.
6. Отчетность по линии бухгалтерии застройщика за трёхлетний период.
7. Документы, подтверждающие что строительная компания имеет аккредитацию в банках, которые готовы заключать договора ипотечного кредитования.

Последний пункт должен иметь важное значение для покупателя. Вряд ли банки дадут кредит, если сделка имеет сомнительное обеспечение.

Согласие банка на ипотечный кредит – это дополнительные гарантии. Ведь в принципе, до того как кредит будет погашен полностью, банк имеет определенные права на залоговую недвижимость.

Кредитный договор как средство платежа

Для того чтобы стало окончательно понятно, как купить новостройку по ипотеке, нужно уделить внимание такому важному событию, как подписание договоров.

После того, как будут произведены все действия, направленные на поиск подходящей квартиры и проверку строительной организации, можно переходить к непосредственному заключению сделки.

Однако так как в данном случае рассматривается ипотека, то сначала следует заручиться согласием банка. Документы, которые нужно будет предоставить в банк, зависят от того, на какой стадии находиться строительство.

Как правило, добросовестный застройщик, уже готов к таким событиям и у него есть определённые договорённости с кредитной организацией. Поэтому покупателю нужно позаботиться лишь о подтверждении доходов.

Для совершения и оформления ипотечной сделки в обязательном порядке требуются согласие супругов, а также выдвигают и другие дополнительные требования.

Подписанный кредитный договор нужно отнести застройщику, и только после этого можно будет подписать договор о приобретении квартиры.

Завершающий этап приобретения жилья

Если дом, находится на стадии строительства, то застройщик предложит подписать договор долевого участия. При этом в настоящее время законом предусмотрено обеспечение таких договоров. Это происходит за счет открытие эскроу счета и страхования.

Чтобы порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке был полным, выполнение обязательств застройщиком необходимо увязывать не с вводом дома в эксплуатацию, а с присвоением ему почтового адреса.

Это обусловлено тем, что дальнейшие действия, связанные с регистрацией права собственности без этого невозможны. Получить почтовый адрес должна строительная организация.

После осуществления всех перечисленных действий, подписывается акт о приёме дольщиком квартиры. И тогда можно считать, что все обязательства застройщика выполнены.

Регистрация права собственности на приобретённое жилое помещение, производиться покупателем самостоятельно. По новым правилам, её осуществляют юстиция, кадастровая палата и МФЦ.

Вот так должна выглядеть сделка в новостройке. Инструкция, изложенная в нашей статье должна помочь избежать неприятностей.

Реестр выданных Минстроем России разрешений на ввод объекта в эксплуатацию . 4. Владелец набора данных. … Ключевые слова, соответствующие содержанию набора данных. Реестр, разрешения , ввод , эксплуатация . 16. Гиперссылки (URL) на версии набора данных.