Когда можно оформить квартиру в собственность в новостройке по дду

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем, так как само жилое.

Как проверить договор ДДУ в Росреестре?

При дистанционной покупке жилья в новостройке и во многих других ситуациях требуется проверить ДДУ — договор долевого участия — в Росреестре. Это нужно делать при малейших сомнениях в том, что застройщик надежный. А здравомыслящие люди контролируют регистрацию сделки даже при полном отсутствии недоверия. Ведь ДДУ может не оказаться в Росреестре и не по вине застройщика.

Мы расскажем, как проверить наличие государственной регистрации документа о вашем долевом участии. Но если после всех нужных манипуляций договор не найден, то, возможно, вы имеете дело с аферой или с халатностью. В таких случаях избежать неприятностей или уменьшить ущерб поможет юрист по гражданским делам.

Зачем нужно проверять регистрацию ДДУ

Договор ДУ не получает статус заключенного, пока он не зарегистрирован в госорганах. Даже если на нем есть все нужные подписи от участников и все требующиеся печати. Регистрация — это единственный способ подтвердить законность сделки. В суде ДДУ, которого нет в Росреестре, однозначно считается недействительным.

Только зарегистрированный ДДУ защищает ваши имущественные права. Кроме того, наличие договора в ЕГРН подтверждает, что:

• разрешительные и регистрационные документы стройкомпании успешно проверены;
• дублированная продажа исключена, так как ДДУ на одну и ту же часть определенного объекта в Росреестре можно оформить только однократно;
• застройщик работает в соответствии с законом №214-ФЗ;
• застройка идет по согласованному и утвержденному проекту на земельном участке, где разрешено жилое строительство.

Таким образом, если вам удалось проверить ДДУ в Росреестре, и вы нашли там свой договор долевого участия, то спать в ближайшее время можно спокойно. Вы — участник законного строительства и единственный будущий собственник этой жилплощади.

Проверяем онлайн ДДУ в Росреестре

Для начала надо зайти на сайт Росреестра (ссылка в конце статьи). Если нет такой возможности, то:

• обратиться в МФЦ;
• прийти в офис кадастровой палаты и Росреестра или послать туда письмо;
• позвонить в тот же офис с просьбой о выездном обслуживании.

Но для большинства граждан намного проще и быстрее будет проверить нужную информацию с помощью электронной услуги.

1. Проматываем вниз первую страницу портала, в самой нижней строчке на синем фоне находим кнопку электронных услуг и сервисов, нажимаем ее.
2. Открывается новое окошко, там среди ссылок выбираем рисунок домика и подпись, что это услуга онлайн-поиска справочной информации по недвижимости, щелкаем мышкой.
3. Появляется форма для проверки договора ДДУ в Росреестре. Там можно искать данные о вашем многоквартирном доме по кадастровому или условному номеру, адресу.
4. Жмем внизу после заполнения формы на строчку «сформировать запрос».
5. Выскакивает информация о вашем МКД. После нажатия кнопки «права и ограничения» появится список всех зарегистрированных ДДУ, и вы сможете узнать, есть ли среди них ваш договор.

Если вы нашли сведения о регистрации договора — замечательно. Если нет, паниковать рано. Когда с момента заключения еще не прошло 10 дней, возможно, ваш ДДУ еще не успели зарегистрировать, поэтому проверить его пока невозможно. Посмотрите дату, когда последний раз актуализировались данные.

Прошел указанный срок, и вы опять попытались проверить эту информацию. Опять не удалось найти свой ДДУ? Срочно звоните застройщику и выясняйте, в чем дело. И ни в коем случае не вносите деньги, пока не получится успешно проверить ДДУ. Если, конечно, вы не хотите пополнить списки обманутых собственников. Никто не вправе вас призывать оплатить сделку раньше, потому что до регистрации ДДУ не действителен.

Чаще всего регистрацией соглашений занимается сам застройщик. Он должен вас уведомить, что регистрация успешно пройдена. Получили такое сообщение – теперь уже точно пора проверить ДДУ. Причем не только онлайн, но и бумажный документ, на котором должны появиться регистрационная печать и подпись, а также штамп с обратной стороны.

После того как удалось успешно проверить регистрацию ДДУ, возможно, вам понадобится подтверждающая выписка из ЕГРН. Для получения такого документа в бумажном виде нужно внести оплату 1500 р. В электронном — 700 р. С помощью выписки можно проверить все данные о квартире, в том числе ограничения и обременения.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры по ДДУ . Преимущества ДДУ и возможные риски, последние законодательные изменения. … ДДУ расшифровывается как договор долевого участия и означает соглашение между дольщиком и застройщиком. Дольщик по этому договору покупает квартиру на этапе строительства дома. Чем раньше он вступает в эти отношения, тем дешевле ему обойдётся квартира . … Регистрация права собственности на квартиру в Росреестре. После того, как гражданин становится полноправным владельцем квартиры , он может вместе с другими жильцами осуществить выбор обслуживающей дом организации. Принимаются такие решения на общих собраниях соседей.

Оформление квартиры в собственность

Как правильно оформить ипотеку на жильё?

Хотите приобрести квартиру и не знаете, как зарегистрировать свое право собственности? В статье вы найдете ответы на все вопросы по оформлению дома или квартиры в собственность.

Где зарегистрировать право собственности на жилье

Покупка квартиры не делает вас собственником до тех пор, пока вы не внесете свои данные в Росреестр недвижимости. Каждый объект – дом, земля, квартира, комната, гараж или доля в них отражаются в едином реестре под индивидуальным номером. Все собственники с 1994 года внесены в список.

В 2017 – 2018 году появилась возможность регистрации не выходя из дома, даже если купленная недвижимость находится далеко от вас. Кроме этого, вы можете получить все правоутверждающие документы курьерской службой.

Оформление проводится в:

• Регистрационной палате;
• Через портал Росреестра https://rosreestr.ru/site/;
• МФЦ;
• Через портал Госуслуги https://www.gosuslugi.ru.

В течение 10 рабочих дней новые данные будут внесены в ЕГРП.

Зайдите в росреестр, наберите ваши данные по выписке и проверьте соответствие данных со схемой. Выделенная желтым цветом площадь должна соответствовать вашей реальной собственности.

Документы для регистрации квартиры в собственность

Вы купили квартиру на собственные сбережения без ипотеки? Тогда для оформления права собственности вам нужно пройти несколько важных шагов:

1. Загляните в Росреестр и проверьте всех бывших собственников квартиры. Это важно, если покупаете квартиру на вторичном рынке.
2. Если квартира «чистая», оформите правильно договор купли-продажи в соответствии с законом &7 (ст 549 – 558) ГК РФ http://stgkrf.ru/chast-2/razdel-4/glava-30/paragraf-7.
3. Оформите акт приема-передачи в БТИ (5 рабочих дней).
4. Если нужно, проведите независимую оценку квартиры (3 – 4 дня).
5. В регистрационную палату или в МФЦ с продавцом и оформите все документы.

С собой вы должны иметь следующий пакет:

• паспорта обеих сторон сделки;
• согласие супругов с обеих сторон сделки в письменном виде, заверенное нотариусом;
• согласие всех собственников со стороны продавца;
• если квартиру продает не сам собственник, а риэлтор, то доверенность на него;
• свидетельство о праве собственности продавца;
• технический и кадастровый паспорт;
• менеджер составит специальное заявление о переходе прав собственности, а участники его подпишут;
• договор купли-продажи, или дарения, или права на наследование;
• акт приема-передачи;
• выписка из домовой книги;
• справки об отсутствии задолженностей продавца по коммунальным;
• согласие органов ОиП, если в квартире зарегистрированы дети до 18 лет.

Все документы, обычно, должны быть в двух экземплярах.

Важно! Документ, на основании которого право собственности переходит от одного человека к другому – основной. Это может быть договор продажи, наследственные, дарственные, рентовые документы, постановления суда, ДДУ и прочие.

Внимание! Проверьте в ЕГРП, что продает вам бывший собственник – объект по договору до миллиметра должен совпадать с картографическим изображением в реестре.

Оформление квартиры по ДДУ

После получения застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию, вам придет приглашение на подписание акта приема-передачи. Вы должны осмотреть квартиру, подъезд, общий вид дома, подвала и чердака. Если вас все устраивает, то вы получаете:

• ключи;
• передаточные акты;
• паспорта приборов учета.

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке, вам нужно получить от застройщика информацию:

• дату постановки дома на Кадастровый учет;
• дату присвоения почтового адреса;
• будут ли поставлены квартиры на учет.

Если все сделано по правилам, дом сдан и зарегистрирован в одно и то же время, то кадастровый номер квартиры можно увидеть в Росреестре. Иногда застройщик регистрирует только дом. Тогда вам придется зарегистрировать квартиру самому в МФЦ или в Росреестре. Чтобы избежать ошибок и повторов номеров квартир, будьте внимательны и уточните порядок нумерации у застройщика или управляющей компании. Желательно, чтоб вы имели связь с другими дольщиками со своего этажа. Проверьте, какие номера квартир у них, чтобы не перепутать цифры. В МФЦ вам скажут, какие документы нужны на регистрацию квартир.

Внимание! Регистрация квартир в новостройке и регистрация права собственности – разные процедуры!

После того, как вы или застройщик зарегистрируете квартиры (в ЕГРП станет видно, что существует многоэтажный дом с квартирами, а данные по каждой квартире отразятся в реестре), можете обращаться для установления прав собственности.

• паспорт;
• ДДУ, зарегистрированный в УФРС со всеми приложениями, соглашениями;
• Справку о полном расчете;
• договор уступки (если есть);
• передаточный акт (3 экземпляра);
• квитанция по госпошлине – 2000 руб. (оригинал и копия). Если собственников двое, то платеж производят оба по 1000 руб.каждый. Для дольщиков – пропорционально долям;
• право на наследство (если есть);
• доверенность, если за вас оформлением занимается третье лицо, его паспорт.

После сдачи документов в МФЦ, вы напишите заявление и получите опись документов, которые у вас взял менеджер. В описи будет стоять дата окончания регистрации. В течение 30 дней вы можете прийти в офис с паспортом и описью и забрать свои документы.

Внимание! После регистрации, с 2016 года вы получаете выписку из ЕГРП, вместо Свидетельства о праве собственности!

Нюансы при ипотеке

Любой вид жилой недвижимости может быть куплен в ипотеку. Поэтому ко всем обязательным документам, как и при оформлении квартиры, купленной сразу, приложите:

• кадастровый паспорт;
• технический паспорт;
• оригинал договора ипотеки;
• акт приемки или ДДУ;
• оценочное заключение;
• на основании этих документов банк оформляет закладную;
• Все документы, вместе с закладной необходимо отнести в Регистрационную палату или МФЦ для регистрации в ЕГРП. Все остальное происходит по стандартной схеме.

Обычно представители банков сопровождают и консультируют путь заемщика в оформлении закладной собственности.

Важно! Уточните в банке, когда будет оформляться закладная. Некоторые банки проводят процедуру до регистрации, во время или после.

Право собственности на дом

Оформление частного дома имеет несколько нюансов, потому что жилье находится на участке земли:

• вам необходимо обратиться в БТИ,
• пригласить землемеров.

В итоге, вы получите новый технический и Кадастровый паспорта на дом и на земельный участок.

Оформление прав собственности будет проходить на основании договора купли-продажи. Вы можете купить только дом с участком земли на котором он стоит. Или приобрести дом с участком земли. Нужно, чтобы в договоре все было четко указано – объекты, площади, откуда будет въезд.

В регистрационной палате вас внесут в ЕГРП, как нового владельца дома и участка, на котором он стоит.

Проверьте по Кадастровой карте, правильно ли отмечен участок, его площадь. Часто бывает, что реальная территория не соответствует размерам в Кадастре. Если вы проверите данные перед оформлением собственности, то на этапе технической инвентаризации сможете исправить ошибки прошлого, или купить прилегающий участок.

Когда оформляют собственность через суд

В основном причинами подачи иска в суд бывают:

• развод и раздел имущества;
• банкротство застройщика; , подлог документов;
• наследственные споры;
• споры с застройщиком, управляющей компанией, продавцом.

Для того, чтобы доказать свои права в суде, вам нужно собрать все имеющиеся документальные и фото доказательства, все документы, которые имеют отношение к оспариваемой недвижимости, вашей причастности и свидетельских показаний.

У вас обязательно должны быть:

• паспорт;
• свидетельство о браке;
• св-ва о рождении детей;
• Кадастровый паспорт;
• Технический паспорт с планом квартиры, дома с прилегающими дорогами и соседними участками;
• все квитанции, платежки коммунальных (если вы успели пожить в новом жилье);
• выписка из домовой книги; /ги;
• договора с банком (если есть);
• ДДУ (если есть);
• все документы, которые потребует суд для разъяснения ситуации.

Совет юриста

Постарайтесь все неясности, недоразумения и маленькие недочеты ликвидировать на этапе выбора квартиры и до оформления в собственность. При малейшем сомнении, обратите внимание на другие дома и квартиры. Если появится прописанный не принявший участие в приватизации, член семьи продавца, то никакие иски не смогут выселить его из вашей квартиры.

Вы не сможете проверить собственников, которые были у квартиры до 1994 года – их нет в Реестре. Поэтому избегайте ситуаций, когда 2, предыдущих за продавцом, собственника вам неизвестны или недоступны. Конечно, это происходит не во всех случаях, но осторожность и внимательность оградит вас от потерь крупных денежных сумм и недвижимости.

В статье рассмотрен порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке , купленную по ДДУ в ипотеку. Вы узнаете, что делать дальше после получения ключей, а также какие документы необходимо предоставить для регистрации. … Владейте имуществом законно, или Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность по ипотеке. Получить ключи от квартиры в новостройке – это долгожданное событие, но что же делать дальше? Следующим шагом является оформление права собственности на жилье в соответствующих органах. Для этого владелец должен подготовить пакет документов и пройти процедуру регистрации.

Объект долевого строительства: участник принял, но не зарегистрировал право

В своей практике столкнулся с вопросами (см. ниже): разобрался и делюсь информацией с коллегами. Может что-то добавите, либо просто материал будет полезен.

1) застройщик передал объект ДУ дольщику, но дольщик не зарегистрировал право собственности. Чье имущество?

2) может ли данное имущество участвовать в обороте и каким образом?

3) возможно ли обращение взыскания на это имущество?

4) вправе ли «дольщик» принимать участие и голосовать в общих собраниях собственников МКД

Ответ к Вопросу №1: имущество «дольщика»: правильнее сказать, что «дольщик» является законным владельцем.

Обоснование: п.60 ППВС и ПВАС № 10/22 от 29.04.2010:

«После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ».

Но «дольщик» не является собственником, поскольку право собственности не зарегистрировано (ч.1 ст.16 214-ФЗ, п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Ответ к Вопросу №2: цессия недопустима, поскольку права требования к застройщику прекращаются с даты передачи объекта ДУ «дольщику» (ст.11 214-ФЗ). При намерении «дольщика» совершить сделку в отношении объекта ДУ возможно заключение договора купли-продажи будущей недвижимой вещи (п.2 ст.455 ГК РФ).

Вместе с тем, имеется риск, если продавец так и не зарегистрирует за собой право собственности, то покупатель вправе требовать только возврата уплаченной продавцу денежной суммы, уплаты процентов и возмещения убытков (см. ППВАС РФ от 11.07.2011 № 54).

Законодательством не предусмотрено право покупателя требовать регистрации права собственности за продавцом.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Данное ограничение можно преодолеть в рамках исполнительного производства (см. Ответ на Вопрос № 3).

Ответ к Вопросу №3: для обращения взыскания на объект ДУ необходимо обратиться с ходатайством к судебному приставу-исполнителю, чтобы последний направил в Росреестр документы о государственной регистрации права собственности должника на имущество в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество (ч.1 ст.66 Закона об исполнительном производстве).

Ответ на Вопрос №4: «дольщик» вправе принимать участие и голосовать в общих собраниях собственников МКД в течение 1 года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (ч.1.1 ст.44 ЖК РФ).

Ограничение данного права сроком в 1 год установлено, как видится, для целей исключения злоупотребления правом «дольщиком», когда лицо сознательно не регистрирует право собственности, чтобы избежать налогообложение.

По истечении 1 года, площадь «без собственника» не принимается в расчет для определения кворума (письма Минстроя от 28.02.2020 № 5997-ОГ/06 и от 26.02.2020 № 5607-ОГ/04).

До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту застройщик вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в МКД в случае оформления права собственности на нереализованные помещения (Письмо Минстроя РФ от 26.02.2020 № 5607-ОГ/04).

Имеется судебная практика, которая на первый взгляд не предполагает ограничение права сроком, но здесь предметом рассмотрения в большинстве случаев является обязанность «дольщика» нести расходы на коммунальные услуги.

1) Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 10.04.2018 по делу № 2-2986/2018: «Поскольку участник долевого строительства фактически владеет, пользуется и распоряжается построенным объектом недвижимости, с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), именно с этого момента, а не с момента государственной регистрации права собственности, у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в МКД возникает обязанность по оплате расходов… Таким образом, участие в голосовании жильцов, получивших в новом доме квартиры по договорам долевого строительства, но еще не зарегистрировавших право собственности, … являются способом реализации права будущих собственников на управление многоквартирным домом»;

2) аналогичная позиция изложена в Определение ВС РФ от 27.03.2018 № 302-КГ17-19413 по делу № А33-1777/2017;

3) Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 10.06.2020: «Исходя из того, что участники долевого строительства, подписавшие передаточные акты с застройщиком фактически осуществляют права собственников, последние вправе принимать участие в голосовании и быть инициатором проведения общего собрания. Лишение лиц, принявших от застройщика объекты, такого права на участие в общих собраниях по вопросу содержания общего имущества, является дискриминационным, поскольку закон возлагает на таких лиц наравне с лицами, зарегистрировавшими право собственности, бремя содержания общего имущества в здании»;

4) Определение СК по гражданским делам 6 кассационного суда общей юрисдикции от 25.02.2021 по делу № 8Г-1496/2021[88-3393/2021: «При этом суд апелляционной инстанции, правильно применив ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из того, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений в данном доме, обоснованно исключил из числа голосов как незаконно учтенных лиц, не являвшихся собственниками помещений ввиду неподписания акта приема-передачи жилых помещений до даты окончания голосования.

Режимы темы. Оформление в собственность по ДДУ . cevals Super Moderator. Сообщений: 1,537 Темы: 10 У нас с: Sep 2013 Рейтинг: 117. … Предлагаю в данной теме расписать порядок оформления квартиры , кладовок, паркомест с указанием адресов и телефонов, сроков исполнения и т.д. В общем общая информация … В случае, если Вы желаете оформить объект недвижимости в долевую собственность , и при этом договор долевого участия был заключен только с Вами, сначала необходимо оформить право собственности на Вас, а затем Вы можете подарить доли другим лицам.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке

Застройщики

Ну, вот и свершилось! Вы наконец-то стали счастливым обладателем собственной квартиры. Дом построен, акт приема-передачи подписан, ключи у вас в кармане и, кажется, что все позади, но… если квартира у вас приобретена в ипотеку. Есть еще некоторые нюансы, о которых обязательно нужно знать.

ЕГРН – что это такое?

Реестр, в котором сохраняется информация абсолютно о всех домах, участках, квартирах и прочей недвижимости в стране, называется – Единый государственный реестр недвижимости и ведется он государством.

Одна из целей будущего собственника – попасть в этот реестр, чтобы государство «учло» вас с вашей недвижимостью. Некоторую часть заботы об этом на себя возьмет застройщик и городские власти, вам же остается только собрать необходимый пакет документов и предоставить его в соответствующую службу. На выходе, как результат, в ваших руках должен оказаться подтверждающий документ, что вы собственник и это право подтверждено государством.

Если для покупки вы воспользовались ипотекой, то после оформления собственности вы должны предоставить этот документ в банк, как подтверждение целевого использования выделенных средств, к предоставляемым документам относятся: полис страхования недвижимости, отчет об оценке, выписка из ЕГРН. На все дается срок – 6 месяцев с даты подписания акта приема-передачи. Если этого не сделать вовремя, то согласно договору банк имеет полное право насчитать вам неустойку.

Оформление документов администрацией и застройщиком

Пока вы только обустраиваете и обживаете квартиру, застройщик и городская администрация уже подготавливают свою часть документов по ней. В среднем это занимает до полугода с момента сдачи дома. В это время от вас ничего не требуется, но ход процесса знать необходимо.

Почтовый адрес

Это зона ответственности муниципалитета. Тут как повезет. Муниципалитет может вполне успеть до подписания акта, а может растянуть и до двух месяцев. Все это время в вашем акте в графе «Адрес» будет пустота… Закон такую ситуацию не запрещает. По статистике до 95% вводимого в строй жилья, вводятся без присвоенного адреса.

Технический и кадастровый паспорт

Оформление их это прямая обязанность застройщика. Для этого дому присваивается кадастровый номер, выписывается паспорт и он попадает в кадастровый учет. Это означает, что дом на учете у государства и документы на него в порядке.

В техпаспорте отражается техническая информация: из чего построен дома, какие стены несущие, информация по электропроводке. Застройщик заказывает паспорт на весь дом и готовится он в течение 3-4 месяцев, а если застройщик параллельно оформляет паспорта на несколько объектов, то это может занять еще больше времени.

Оформление отчета об оценке

Чтобы определить реальную рыночную стоимость недвижимости, банку нужен отчет об оценке. Так как подготовка отчета требует некоторого времени, то лучше сразу озаботиться и заказать его.

Оформление права собственности

После того как дом поставлен на кадастровый учет, у вас появляется возможность оформить свое право собственности на недвижимость. Как уже говорилось, постановка дома на кадастровый учет может длиться в течение полугода, но, все равно, более точные сроки можно уточнить только у застройщика, желательно во время подписания акта приема-передачи.

Чтобы оформить право собственности придется обратиться в МФЦ, для этого понадобятся следующие документы:

• договор долевого участия или договор уступки права требования, как основание права собственности;
• акт приема-передачи – оригинал, их должно быть несколько экземпляров, по количеству дольщиков и плюс один, получается, что, если в акте указаны два дольщика, то актов должно быть три, обычно проблем в выдаче «лишних» экземпляров не бывает, если так случилось, что у вас не хватает экземпляра, то можно обратиться к застройщику за копией или заверить свою у нотариуса;
• оригинал и копия кредитного договора;
• паспорта всех дольщиков;
• если супружеская пара оформляют недвижимость в совместную собственность, то свидетельство о браке;
• квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей)
• дополнительное соглашение об отмене закладной (если оно оформлялось).

В МФЦ у вас должны принять пакет документов, а в ответ предоставить расписку с указанием перечня и количества принятых документов.

Сколько времени нужно на оформление собственности?

Статья 16 Федерального закона №218-ФЗ регламентирует, что максимальный срок оформления, при подаче документов через МФЦ, составляет не более 9 дней и 7 дней, если документы подать напрямую в Росреестр. По опыту – задержки случаются.

Обычно в выданной вам расписке, указан контактный номер МФЦ, по которому вы всегда можете получить актуальную информацию по ходу оформления вашего документа. Во время визита в МФЦ для получения готового документа, вам необходимо будет иметь при себе — паспорт и расписку, выданную вам сотрудником МФЦ.

Какие документы вы получите в МФЦ?

Вам выдадут выписку из ЕГРН и зарегистрированный акт приема-передачи. Кстати, для получения документа дольщикам не обязательно идти всем одновременно. Каждый может в любое время получить свой экземпляр, когда ему удобно.

Выписка из ЕГРН – основной и самый главный, подтверждающий право собственности, документ, имейте в виду, что свидетельство о праве собственности отменено еще с 2016 года и сегодня уже не выдается.

Предоставление выписки из ЕГРН в банк

У вас есть три месяца на то, с момента оформления права собственности, чтобы предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Таким образом, подтверждается целевое использование выделенных денежных средств.

Полис страхования недвижимости

Согласно статьи 31 Федерального закона №102-ФЗ, собственность, которую банк берет у вас в залог (а так и происходит при ипотеке), должна быть обязательно застрахована. В банк необходимо предоставить полис одновременно с выпиской из ЕГРН.

Приобрести страховой полис можно в любое время и в любой страховой компании, которая аккредитована банком. Полис передается в банк. Важно! Если банк по какой-либо причине не получает от вас полис, то он имеет законное право начислить вас неустойку в размере ½ процента ставки за каждый день просрочки предоставления.

Возврат части потраченных денежных средств

Для получения налогового вычета в налоговую службу необходимо подать документы и получить до 650 000 рублей. Если недвижимость приобреталась по договору долевого участия, то подаваться в налоговую можно еще до оформления права собственности в Росреестре.

Если эта недвижимость единственная в вашей собственности и вам необходимо в ней зарегистрироваться. То следует обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВД МВД, управляющую компанию или сделать это через портал Госуслуг. Если в собственности есть другая недвижимость и вы зарегистрированы там, то этот пункт пропускаем.

Нюансы, которые нужно учитывать

Некоторые моменты, на которые следует обратить внимание:

1. После того как право собственности оформлено, можно оформить долю в недвижимости на супругу или детей, снизить ставку по ипотеке в банке и осуществить легальную перепланировку;
2. До момента начала сбора документов на оформление права собственности, необходимо дождаться пока администрация присвоит дому почтовый адрес, а застройщик поставит его на кадастровый учет;
3. Для оформления права собственности не нужны кадастровый и технический паспорта;
4. В первую очередь оформляется право собственности на того, кто указан в договоре, а потом уже выделяются доли членам семьи, если таковых несколько, то сумма госпошлины делится на всех и каждый оплачивает свою часть;
5. Для экономии времени можно подготовить пакет документов и вызвать курьера из Росреестра, который и примет их у вас дома;
6. Для экономии денежных средств – в МФЦ и Росреестр сдавайте документы самостоятельно и одновременно со всеми будущими собственниками.

Видео о том, как грамотно оформить право собственности на квартиру в новостройке:

Оформление квартиры в новостройке — трудоёмкий и долгий процесс. Закон предусматривает, что зарегистрировать новое жильё можно за 1 месяц, но на практике срок может затянуться. … Для того, чтобы оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, нужно обратиться в соответствующее Управление ФРС (федеральной регистрационной службы), подав заявление с необходимыми документами. … Оформление права собственности через суд. Получить регистрацию можно в принудительном порядке через судебную инстанцию, если добровольный срок затянулся более чем на два года.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия: сроки, стоимость

Приобрести квартиру в новостройке можно в уже сданном доме, либо еще на стадии постройки, заключив договор по долевому участию в строительстве. Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия — процедура, обладающая массой юридических тонкостей. Именно им и будет посвящена данная статья.

Что представляет собой договор долевого участия в постройке многоквартирного дома?

Договор долевого участия объединяет две стороны – застройщика, обязующегося возвести многоквартирный дом, и покупателя, на которого возложена обязанность, во-первых, принять указанную квартиру, а во-вторых, внести за нее установленную договором цену. Квартира принимается покупателем после того, как застройщиком были получены соответствующие документы, разрешающие ввод многоэтажки в эксплуатацию. Права и обязанности участника долевого строительства переходят в порядке наследования.

Регулированию данной разновидности договора посвящен отдельный федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (с изменениями на 29 июля 2018 года). Отдельные положения определяются Гражданским, Градостроительным и Жилищным кодексами, а также законами о государственной регистрации прав на недвижимость, о содействии развитию жилищного строительства, о защите прав потребителей.

Договор всегда заключается в письменной форме, но не в простой, а в подлежащей постановке на государственный регистрационный учет.

Каковы основные условия договора на долевое участие в постройке многоквартирного дома?

Вышеуказанный федеральный закон четко очерчивает круг сведений, в обязательном порядке подлежащих включению в договор долевого участия.

К ним относятся:

1. Полное описание квартиры – количество комнат, площадь, высота от пола до потолка, материал стен и перекрытий, наличие балконов, лоджий и т.д., присвоенный класс энергоэффективности и сейсмоустойчивости, этаже, на котором расположено жилое помещение, общая этажность дома, и иная существенная для характеристики предмета договора информации (например, парковка или подземный гараж, детская площадка). Помимо описания, прилагается также план объекта недвижимости.

Указывают также точный адрес недвижимого объекта и кадастровый номер участка.

1. Срок, в течение которого застройщик должен выполнить свои обязательства, т.е. передать участнику долевого строительства его недвижимость.

1. Порядок уплаты цены квартиры.

1. Чтобы застройщик надлежащим образом выполнил свои обязательства, указанные в соглашении, предусмотрено три основных способа — банковское поручительство, залог недвижимости (то есть того земельного участка, на котором возводится строение) и страхование гражданской ответственности в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения своих обязанностей. Эти изменения были внесены относительно недавно, в связи с большим количеством случаев обманов дольщиков.
2. Срок, в течение которого сохраняется гарантия на объект недвижимости.
3. Сведения об участниках соглашения.

1. Порядок разрешения споров.

1. Ответственность сторон.

1. Основания для расторжения соглашения.

Если в договоре долевого строительства будет участвовать только один из супругов, то к соглашению и при его последующей регистрации необходимо приложить согласие второго супруга, прошедшее процедуру заверения у нотариуса.

Договор существует в двух экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой. Соответственно, на руках у покупателя должен быть оригинал соглашения, а не его копия, иначе, в случае каких-то споров с застройщиком могут возникнуть существенные трудности. Отдавать свой экземпляр категорически нельзя.

ВАЖНО . Если есть возможность, то, при заключении договора лучше проконсультироваться по его условиям с независимым юристом. Но это повлечет дополнительные расходы, поэтому можно обойтись и своими силами, но договор стоит читать очень внимательно.

Обратить внимание нужно на характеристики самой квартиры и здания, срок сдачи объекта, порядок и сроки осуществления выплат, на то, кем соглашение было подписано со стороны застройщика. В идеале, подписи сторон должны стоять под каждой страницей, это существенно затруднит возможность подмены страниц. Представителем компании-застройщика является ее руководитель (генеральный директор), но подпись под договором может поставить и иной сотрудник застройщика. Главное условие для такого сотрудника – это наличие действующей доверенности, в которой прописана возможность совершения подобных действий от имени организации. В противном случае, соглашение является ничтожным.

С какими проблемами могут столкнуться участвующие в долевом строительстве?

В настоящее время абсолютно все договоры по долевому участию ставятся на регистрационный учет в Регистрационной палате, что существенно снижает риски для дольщиков, но не искореняет их полностью.

Например, государственная регистрация никак не исправит серьезных нарушений строительных норм, допущенных застройщиком, который не проявятся сразу, либо от изменения проектной документации и, соответственно, самого объекта недвижимости в процессе постройки.

Также встречаются мошеннические схемы по продаже одной квартиры нескольким покупателям. Еще дольщик не застрахован от объявления застройщика банкротом. Нередки случаи, когда в процессе строительства вырастает стоимость квартиры, что влечет для дольщика дополнительные доплаты, помимо уже внесенной суммы.

Возможно ли получить ипотечный кредит на приобретение жилья по договору долевого строительства?

Да, возможно. Сейчас это довольно распространенная банковская практика. Как правило, при таком договоре размер первого взноса колеблется в пределах от 10 до 15 %. Срок ипотеки составляет от 25 до 30 лет в среднем. Проценты по кредиту разнятся на этапе строительства и после перехода квартиры в собственность дольщика. В процессе постройки процент по кредиту выше, после сдачи здания в эксплуатацию и регистрации права собственности выплаты снижаются. Это связано с тем, что после оформления права собственности квартира находится в ипотеке, т.е. в залоге, у банка до момента погашения кредита.

Подписание и полная оплата ДДУ еще не означают, что сразу после окончания строительства дома квартира тут же превращается в собственность покупателя. … Главная Как купить квартиру Жилье мое: как оформить новостройку в собственность . Как купить квартиру . Жилье мое: как оформить новостройку в собственность . … В квартире можно будет начинать ремонт (правда, четко по тому проекту, что будет указан на плане БТИ, никаких перепланировок делать пока нельзя), а если она приобреталась с уже готовой отделкой – то переселяться самому или заселять арендаторов. Одновременно с этим правом возникает и обязанность содержать жилье, то есть оплачивать коммунальные платежи.