Когда не нужно разрешение на строительство дома ипотека

Вопрос о том, нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку возникает у граждан довольно часто.

Когда происходит отчуждение жилья или иного объекта, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, то здесь каждый должен официально выразить свое желание продать.

В случае с приобретением – немного другая ситуация. Недвижимость поступает «на баланс» семьи, а не выбывает из собственности. Стоит ли в этом случае узнавать, что думает по поводу ситуации супруг? Разберемся.

Обязательно ли это?

Проще было бы не оформлять нотариально заверенный документ, в том смысле, что дешевле. Услуги нотариуса сейчас не дешевы, а именно это лицо может придать силу документу, о котором идет речь. Увы, но законодательство не разрешает оформлять ипотеку без согласия на то мужа или жены заемщика.

Такой вывод следует из анализа следующих правовых норм:

. В ней говорится о том, что одобрение вторым супругом той или иной сделки подразумевается, но за исключением случая, когда процедура распоряжения имуществом семьи подлежит гос. регистрации в силу закона. . В ней указывается, что получение ипотечного займа – это как раз та сделка, которая должна быть зарегистрирована компетентными органами. вышеуказанного закона, в которой подтверждается, что кредит не может быть выдан без наличия разрешения на это всех собственников недвижимости.

Важно: исполнение ипотечного обязательства возлагается на обоих супругов, вне зависимости от того, кто является заемщиком, если иное не предусмотрено брачным договором или иным соглашением.

Нюансы ипотеки на строительство дома своими силами. | Сбербанк vs Дом РФ.

Требования к составлению

Согласие супруга на приобретение недвижимости в ипотеку должно отвечать следующим требованиям:

1. Должно быть сделано в письменной форме. Просто сказать о том, что возражений нет недостаточно. Как говорится: «слова к делу не пришьешь».
2. Документ должен быть удостоверен нотариусом.

Куда обратиться?

Для получения документа необходимо обратиться в нотариальную контору. В какую именно? Ни в одном нормативном акте нет указаний на то, что нужно идти к конкретному нотариусу. Часто люди считают, что следует обращаться к указанному должностному лицу по месту прописки. Это заблуждение.

Можно идти к тому нотариусу, к которому удобно. Даже если человек проживает в населенном пункте не по месту регистрации, нотариус его примет. Любой отказ по причине, о которой идет речь, нельзя считать законным.

Необходимые документы

С собой необходимо взять следующие документы:

• свой паспорт;
• паспорт или лист с паспортными данными супруга, оформляющего договор;
• лист с информацией по сделке: адрес имущества, передаваемого в залог, сумма кредита, сроки исполнения обязательства и так далее.

Как правило, согласие дается сразу на все действия:

• приобретение недвижимости;
• получение денежных средств во временное пользование под процент;
• передача недвижимого имущества в залог банку.

Внимание: согласие на покупку квартиры необходимо сделать, даже если оформляется военная ипотека. На первый взгляд может показаться, что такое обязательство возлагается только на супруга, служащего в рядах российской армии. Но суды, в том числе Верховный, считают иначе.

В любой нотариальной конторе имеется заранее заготовленный бланк документа. В этот бланк вписываются данные по конкретной ситуации:

1. Информация из паспорта обратившегося лица.
2. Паспортные данные супруга, оформляющего ипотеку.
3. Сведения о дате и месте заключения брака.
4. Данные о недвижимом имуществе, под залог которого оформляется кредит.
5. Реквизиты договоров: купли-продажи, залога, кредитного.

Опытные нотариусы дополняют текст документа ссылками на нормы законодательства, разъясняющие смысл оформляемого согласия и информирующие о последствиях несоблюдения законодательства в этой сфере.

Документ приобретает полную силу с того момента, как на нем появляется подпись и печать должностного лица, руководящего нотариальной конторой. Бывает и так, что в оформлении согласия клиенту отказывают. Например:

1. если человек обратился к нотариусу в состоянии опьянения;
2. если у клиента есть заболевания, препятствующие осознанию им смысла и сути осуществляемых действий;
3. если человека заставляют сделать согласие, угрожая или принуждая иным образом.

• Скачать бланк нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку
• Скачать образец нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку

Подлежит ли госрегистрации?

Оформленный по всем правилам документ, подается со всеми иными бумагами в банк и в органы, осуществляющие государственную регистрацию сделок с недвижимостью, обременений такого имущества и т. д.

Некоторые промежуточные итоги:

1. Согласие на приобретение любой недвижимости в ипотеку необходимо для успешного совершения сделки.
2. Документ можно оформить в любой нотариальной конторе. Какой-то утвержденной формы не существует. Но каждый нотариус работает по своим «лекалам», обязательно включая в текст все данные о заявителе и его супруге, объекте недвижимого имущества, договорах, которые планируется подписать для получения семьей жилья в собственность.
3. Согласие необходимо не только банку, который предоставляет денежные средства, но и органам Росреестра, которые каждый раз желают убедиться, что сделка оформляется на основании волеизъявления обоих супругов.

Что будет, если не оформлять?

Представим, что один из супругов, каким-то образом, подписал все бумаги по ипотеке, не представив согласие другого супруга на совершение сделки. Каковы последствия? В целом, если банк и органы Росреестра будут лояльны к этому вопросу, то ничего страшного не произойдет.

Сделка будет оформлена, недвижимость перейдет в собственность семьи, но с обременением – залог при покупке квартиры, возникнет обязанность выплачивать кредит. Но, если второй супруг не захочет становиться должником, то у него есть право обратиться в судебные органы для признания такой сделки недействительной. Что нужно сделать?

В органы правосудия подается исковое заявление, в котором:

• детально описывается сложившаяся ситуация;
• подчеркивается, что согласия на ипотеку не выдавалось.

У истца есть все шансы на то, чтобы признать сделку недействительной и вернуть все в первоначальное состояние.

На практике же, обычно, банк не допускает такой ситуации, в обязательном порядке требуя согласия или используя другие, вполне законные схемы. На сегодняшний день сложно найти кредитную организацию, которая будет готова взять на себя риск и предоставить средства, не получив документа о том, что второй супруг согласен на совершение сделки.

Кто выплачивает ипотечный кредит при разводе?

Согласие на приобретение недвижимости в кредит и под ее залог необходимо в том случае, если имущество переходит в общую собственность супругов. Соответственно, обязанность по выплате долга возлагается на плечи как мужа, так и жены.

Это правило отражено в ч. 2. ст. 45 Семейного кодекса РФ. Речь идет о солидарной ответственности. Если, например, муж платил ипотеку и после расторжения брака, то он вправе потребовать компенсации ему половины размера затраченных средств. Это общее правило, из которого есть исключение.

Некоторые банки идут по иному пути: они требуют, чтобы супруги заключили брачный договор, в котором бы указали, что недвижимость будет принадлежать только мужу или исключительно жене. Это упрощает процедуру получения просроченной задолженности и обращения взыскания на предмет залога.

Если имеется брачный договор, то недвижимость считается уже не совместной собственностью, а личной. Соответственно, нет необходимости добиваться денег от второго супруга, тем более, что он может оказаться неплатежеспособным. Не возникнет проблем с разделом недвижимости – банк просто забирает личное имущество мужа или жены полностью.

• Скачать бланк брачного договора с установлением режима раздельной собственности
• Скачать образец брачного договора с установлением режима раздельной собственности

Вам может быть интересно: Как получить сельскую ипотеку в условиях 2021 года – пошаговый план

Заключение

Таким образом, согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку можно считать документом необходимым для оформления сделки с недвижимостью. Если, теоретически, можно обойтись без его удостоверения, то согласно практике договор без него никто не даст подписать и, тем более, зарегистрировать.

Стоимость документа в разных регионах страны варьируется. В столице – подороже, в провинции – дешевле. Но можно говорить о том, что удостоверить согласие – услуга, которая по карману каждому.

Источник: mylawyer.club

Требования Сбербанка к квартире по ипотеке в 2022 году: причины «жестких» условий, юридические нюансы, проверка жилья перед заключением ипотеки

Банки, в т. ч. крупнейший финансовый конгломерат РФ — Сбербанк, выставляют довольно жесткие требования к квартире по ипотеке, поскольку она переходит в статус залога и становится гарантом возврата одолженных средств в случае утраты заемщиком платежеспособности. Обеспечением может служить не только квартира, но и частный дом. Так что потенциальному заемщику надо заранее ознакомиться с условиями финучреждения, чтобы быстро выбрать подходящий вариант.

Причины, по которым Сбербанк предъявляет требования к жилью

Когда заемщик сталкивается с финансовыми трудностями и не в состоянии выплачивать ипотечный кредит, банк вынужден для решения проблемы продать залоговую недвижимость. Поэтому она должна быть ликвидной на рынке даже по прошествии нескольких лет.

Клиенту, желающему оформить ипотеку, отводится всего 3 месяца на поиск подходящего объекта. За этот период надо успеть найти квартиру (дом), полностью удовлетворяющие требованиям Сбербанка. Иначе заявка аннулируется.

Ликвидность

Под ликвидностью понимается показатель активов, характеризующий степень быстроты их продажи по цене, близкой к рыночной. Чем меньше на это требуется времени, тем ликвидность выше. При этом объекты, реализуемые со скидкой, ликвидными считаться не могут.

Подобный показатель для недвижимости подсчитывается оценщиками по специальным формулам.

Во внимание принимаются следующие факторы:

• интенсивность открытия и закрытия сделки;
• сопутствующие расходы;
• неясность относительно возможности продажи объекта по цене не ниже рыночной;
• месторасположение жилплощади;
• развитие местного рынка;
• техническое состояние актива.

Базовые факторы, повышающие значение ликвидности недвижимого объекта:

1. Местонахождение: удобная транспортная развязка, близкое расположение социальных учреждений, развитая инфраструктура, спокойная криминогенная обстановка, благоприятная экология.
2. Положение на рынке недвижимости: спрос превышает предложения, высокая активность по продажам, эконом-класс более востребован.
3. Дополнительные факторы: информация об объекте инвестиций (чем ее больше, тем быстрее совершается продажа), затраты на оформление контракта, сезон (в летний и зимний период спрос на недвижимость падает).

Не менее важна страна, в которой находится недвижимость. По данным международной консалтинговой компании DTZ, наиболее ликвидны жилые объекты в Финляндии, Швеции и Великобритании. А вот Дания, Россия и Украина значительно отстают в этом плане.

Оценка недвижимости

Неотъемлемой частью покупки готового жилья по ипотеке от Сбербанка является оценка объекта. Эту процедуру заемщик заказывает самостоятельно за личные средства. Это обязательное условие Сбербанка, поскольку он должен быть уверен, что в случае форс-мажора квартира будет продана по заявленной цене. Такую процедуру осуществляют лицензированные компании, имеющие аккредитацию Сбербанка .

Специалисты составляют соответствующий отчет с подробным описанием потенциального залога.

• фото жилого помещения с пояснениями оценщика;
• копии приложений;
• графически отображенную планировку;
• залоговую и рыночную цену объекта.

В заключении оценщик письменно делает вывод о состоянии оцениваемого актива, а также о реальности установленной стоимости.

Последовательность проведения оценки недвижимости:

1. Заемщик выбирает компанию из предложенного списка.
2. Специалист дает предварительную консультацию, затем стороны договариваются о сроках и стоимости услуги.
3. Клиент оплачивает счет и приступает к сбору документов, которые требуется предоставить оценщику.
4. Специалист посещает рассматриваемый объект для выполнения своих непосредственных обязанностей (осмотра, фотографирования), затем составляет отчет в течение 1-5 будних дней.
5. Клиент получает на руки уже готовый оценочный акт.

Данный документ актуален на протяжении 6 месяцев с даты составления.

Оценку жилого объекта для ипотеки можно заказать непосредственно в Сбербанке. Услуга предоставляется через портал «ДомКлик» . Для получения консультации в конкретной компании достаточно ввести в поисковую строку город.

Программа автоматически выведет на экран актуальный список. Напротив каждой организации имеется кнопка «Получить консультацию».

Для заказа оценки следует обратиться к своему менеджеру. Но тогда компания будет предоставлена автоматически, без права выбора заемщиком. За такую опцию придется заплатить определенную сумму, которая варьируется в зависимости от региона (средний ценник ‒ 3000-5000 руб.).

Каким образом банк проверяет жилье

Прежде чем выдать кредит, банк проверяет не только самого соискателя, но и выбранный объект (подходит ли квартира под ипотеку в качестве залога). Выводы делаются на основании отчета оценщика. Даже при несоответствии одному требованию Сбербанк вправе отклонить предложенную недвижимость.

Необходимые для подтверждения информации о жилье документы

Чтобы заемщику было легче сориентироваться в перечне необходимых документов для оформления ипотеки, их условно делят на группы.

Подтверждающие безопасность сделки:

• правоустанавливающее свидетельство;
• одобрение органов опеки (если один из владельцев – несовершеннолетний);
• договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования или другое (на основании чего получены права на квартиру/дом);
• справка о количестве прописанных граждан;
• выписка из Росреестра;
• ксерокопия квитанции по коммунальным платежам (свидетельствует об отсутствии долгов);
• согласие мужа (жены) продавца на сделку.

Содержащие сведения о недвижимом объекте:

• оценочный акт из БТИ с планом строения;
• кадастровый паспорт;
• техпаспорт на квартиру (дом);
• отчет от оценочной компании с указанием настоящей стоимости объекта.

• паспорта всех участников (заемщика, созаемщика);
• свидетельство о рождении (если продавцу еще не исполнилось 18 лет);
• брачное свидетельство;
• ИНН;
• СНИЛС;
• подтверждающие доход (копия трудовой книжки, справка 2-НДФЛ).

Конкретные требования банка к недвижимости для ипотеки

По каждой программе условия могут меняться. Требования Сбербанка к объекту недвижимости по ипотеке можно посмотреть на сайте «ДомКлик ».

1. Кликаете в верхнем меню на главной странице по пункту «Купить».
2. Затем открываете раздел «Квартира» или «Дом».
3. Нажимаете опять в верхнем меню на «Ипотеку».
4. В открывшихся вкладках выбираете «Документы для одобрения недвижимости».
5. В открывшемся окне справа будет перечень требований к объекту.

Возраст

Требования к возрасту дома для ипотеки будет варьироваться в зависимости от региона, где расположен искомый объект. В провинции подойдут здания от 1955 года постройки, в Москве и других крупных городах – от 1970 года.

Место расположения

Местоположение выбранной недвижимости – второй по значимости фактор оценки ликвидности. Например, если жилье располагается в плохом районе с неразвитой инфраструктурой, то в будущем его будет проблематично продать. Ценятся квартиры, располагающиеся в центре города или близко к нему.

Главное, чтобы здание не планировалось под снос. Этим вопросом заведуют администрация субъектов РФ и муниципальные образования, а также жилищные комитеты. Узнать всю информацию по выбранному строению можно именно там.

Износ

По российскому законодательству, износ жилого дома не должен быть более 70% от общего срока эксплуатации. Уточнить подобный момент жители Москвы и СПб могут через специальные онлайн-сервисы:

• «Где этот дом» ;
• «Дома Москвы» .

Остальным гражданам по данному вопросу стоит обратиться в Росреестр либо Бюро технической инвентаризации (БТИ). В первом случае проще будет сделать запрос с официального сайта (услуга стоит 150 руб.). Ответ в виде электронного техпаспорта присылают на e-mail.

Во втором случае потребуется самому посетить учреждение с паспортом. Правда, придется ждать готовности запрашиваемого документа около месяца. Его стоимость – примерно 900 руб.

Комплектация

Требования банка к внутреннему оснащению залогового недвижимого имущества:

• пригодно для проживания по санитарным и техническим нормам;
• имеет все необходимые коммуникации (холодная и горячая вода, санузел, кухонная вентиляция, центральное отопление, присутствие газовой/электрической плиты);
• обязательно наличие межкомнатных и входных дверей, напольного покрытия и потолочных перекрытий.

Материал

Банк не одобрит ветхий дом из дерева, представляющий угрозу здоровью проживающих в нем людей. Недопустимо, чтобы фундамент и/или кровля были выполнены из легковоспламеняющихся материалов. Так что в «черный список» банков попадают «хрущевки» и «сталинки».

Планировка

Как таковых требований банка к планировке ипотечного жилья нет. Единственное, нельзя менять ее самовольно, без согласования с соответствующими государственными органами. Любые переустройства должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Внутренняя отделка

Внутреннее обустройство жилого помещения не играет никакой роли при оформлении ипотеки в Сбербанке. Главное – зафиксировать все изменения, которые были произведены при ремонте.

Какое жилье точно не одобрит Сбербанк

Жилые объекты, не подходящие в качестве залога при ипотечном кредите:

• отдельная комната в коммунальной квартире;
• квартиры в домах-малосемейках;
• деревянные жилые здания;
• жилплощадь с необоснованно завышенной стоимостью;
• строения, предназначенные под снос, реконструкцию, или в которых планируется капремонт;
• ветхие «хрущевки» в зданиях этажностью менее 5 уровней;
• общежития и комнаты гостиного типа;
• квартиры, у которых счета по коммунальным услугам длительно не оплачивались.

Юридические причины отказа

Одним из требований банка к ипотечной квартире является ее юридический аудит. Процедура включает:

• оценку рыночной стоимости жилого объекта у независимого эксперта, который выбирается банком;
• проверку юридической чистоты предстоящей сделки, что подразумевает поиск возможных претендентов на жилплощадь (в их число входят и несовершеннолетние, осужденные или недееспособные граждане, выписанные с нарушением законодательных норм);
• сравнение предоставленной информации об объекте с действительной.

Залоговый объект не должен быть под арестом или обременением, а также сдаваться в аренду.

Заказать юридическую проверку можно на сайте «ДомКлик» . Надо зайти в раздел «Услуги» – «Юридическая проверка».

Махинации продавца

Согласно законодательству РФ, сумма, превышающая 1 млн руб. от реализации недвижимого имущества, находящегося в собственности менее 5 лет, облагается налогом в 13%. Чтобы его не платить или уменьшить, многие продавцы пытаются уговорить покупателей согласиться на занижение цены в договоре купли-продажи. Это возможно, если неоглашенную в документе сумму покупатель доплачивает самостоятельно наличностью. Поэтому банк отдает предпочтение собственникам, владеющим жильем больше пяти лет.

Бывает и обратная ситуация, когда продающая сторона намеренно завышает ценник на квартиру (дом). Пока стоимость не будет снижена до уровня, определенного в ходе независимой оценки, банк не даст согласия на проведение сделки.

Незаконная перепланировка

Если собственник в ходе ремонта сделал перепланировку квартиры, она должна быть предварительно согласована в районном управлении архитектуры и зафиксирована в Росреестре. Если любые переделки официально не оформлены, сделка по ипотеке в банке может не состояться.

Согласовать перепланировку квартиры можно на портале «Госуслуги» . Для этого надо открыть раздел «Услуги» и найти соответствующий пункт.

За несогласованную переделку квартиры предусмотрен штраф в размере от 300 до 2500 рублей.

Требования по военной ипотеке

Заемщики, которые оформляют жилищный займ в Сбербанке по программе «Военная ипотека», могут приобрести:

• коттеджи;
• частные жилые строения с земельным наделом;
• таунхаусы;
• коммунальные квартиры от одного собственника.

Согласно поправкам, внесенным в Федеральный закон от 20 августа 2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» , целевые средства могут быть направлены военнослужащими на приобретение готового жилого дома с участком.

Источник: rusfin.info

Органы опеки и ипотека – как получить разрешение на покупку квартиры?

Улучшение жилищных условий — это важный аспект любой семьи, особенно, когда в семье есть дети. Зачастую при оформлении (приватизации) жилой площади родители выделяют долю ребёнку и регистрируют право собственности на неё за несовершеннолетним. А через время, решив поменять своё, к примеру, «вторичное» жильё на просторную новостройку, узнают, что необходимо согласие органов опеки на ипотеку.

В данной статье вы ознакомитесь с правилами, когда требуется согласие органов опеки и попечительства (ООиП) на покупку жилья в ипотеку, с какими проблемами можно столкнуться, какие документы следует предоставить в ООиП.

Органы опеки и ипотека: в чём заключается связь?

Законодательное регулирование прав несовершеннолетних исходит из защиты их интересов, в том числе и в жилищной сфере: ребёнок не может быть лишён жилья, а ухудшение его жилищных условий недопустимо.

В связи с этим в обязанность органов опеки входит контроль за проживанием несовершеннолетних и сделок, совершаемых с их жилой собственностью. Важно, что до недавнего времени абсолютно все «жилищные» правоотношения с участием детей требовали получения одобрения со стороны эти исполнительных органов.

Сейчас купля-продажа квартиры (дома, доли) регулируется ООиП, только когда ребёнок является собственником (имеет долю) в продаваемой квартире или должен стать собственником в покупаемом жилье (например, если первоначальный взнос за ипотеку делается за счёт средств материнского капитала).

При оформлении ипотеки, где право собственности/долю на жилое помещение планируется оставить за ребёнком, органы опеки обязаны оценить все риски и дать согласие или отказать семье в приобретении жилья по данному виду кредитования. Это связано, с перестраховкой ООиП и риском невыплаты ипотечной суммы, что приведёт к изъятию жилого помещения.

Следовательно, ребёнку негде будет жить, или его условия намного ухудшатся. Данный вопрос имеет множество противоречий в сфере законотворчества и его исполнения. Нет конкретной базы в регулировании данной проблемы. Не все банки выдают ипотечное кредитование под залог покупаемой квартиры, если в нём участвуют дети. Если кредитная организация одобряет получение такого кредита, то одним из обязательных условий является получение разрешения от органов опеки и попечительства на совершение такой сделки.

В этом случае банк как бы перекладывает ответственность за несовершеннолетнего на ООиП и пытается обезопасить себя от убытков в случае неуплаты долга и, как следствие, беспроблемной продажи залоговой квартиры для погашения оставшейся суммы займа.

В вопросах ипотеки с участием ребёнка исполнительные органы, регулирующие вопросы опеки, играют основную роль. Без их согласия проведение такой сделки невозможно, а при её заключении по каким-либо причинам можно оспорить и признать недействительной.

Как убедить органы опеки и получить разрешение на покупку квартиры в ипотеку?

Ипотека всегда связана с определенными рисками её невыплаты. Никто не может быть уверен в полной платёжеспособности на весь период выплаты долга: болезнь, получение нетрудоспособности, потеря работы — все эти факторы влияют на материальное положение.

Поэтому при подаче заявления на получение разрешения взять жильё в ипотеку необходимо подтвердить свое благополучное материальное положение и, главное, убедить опеку, что ребёнку будет намного удобней и комфортней проживать в новом жилье.

Сотрудник опеки самостоятельно на субъективном уровне оценивает ситуацию в каждой конкретной семье и, как правило, только от его сложившегося мнения семья получит либо не получит согласие на проведение сделки.

Для получения положительного ответа постарайтесь следовать следующим советам:

1. берите ипотеку на самую меньшую сумму, которую сможете осилить. Лучше занять денег или накопить для увеличения первого взноса и уменьшения суммы кредита. Чем меньше сумма займа, тем больше гарантий на одобрение;
2. по закону при купле-продажи у несовершеннолетнего доля в праве собственности не может стать меньше, чем в старом месте проживания. Поэтому для увеличения шансов на благосклонность со стороны опеки увеличьте долю ребёнка. К примеру, если его доля в предыдущей квартире составляла 1/3, то новая доля может составить 2/3;
3. предоставить расписку, гарантирующую покупку жилой площади несовершеннолетнему с продажи залогового помещения, в случае его неоплаты по кредитным обязательствам.

Для получения разрешения от органов опеки наряду с заявлением с просьбой дать согласие на подписание договора ипотечного кредитования, требуется собрать целый пакет подтверждающих справок.

Перед подачей заявления следует выполнить определённые действия:

• заручиться официальным согласием банка на выдачу ипотеки;
• найти реального покупателя на имеющееся жильё;
• подыскать конкретный вариант нового жилого помещения;
• получить от банка письменную гарантию, что ребёнок является собственником покупаемого жилья. Это достаточно длительная процедура: сначала продавец нового жилья оформляет договор купли-продажи и выделяет долю несовершеннолетнему. Затем составляется договор ипотеки с передачей в залог новой недвижимости.

Список необходимых документов, предоставляемый в ООиП:

• одобрение банком ипотеки с участием несовершеннолетнего;
• письменное согласие, что у ребёнка возникнет право собственности на покупаемую недвижимость;
• договоры купли-продажи на продаваемое и покупаемое жильё;
• правоустанавливающие документы на обе квартиры (купля-продажа, дарение, переход по наследству и т.д.);
• письменное заявление ребёнка, достигшего 14-летнего возраста, на согласие проведения данной сделки;
• паспорта родителей; /паспорта детей; ;
• справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
• выписки из домовых книг;
• подтверждение материального положения родителей.

Как выглядит разрешение на приобретение ипотечного жилья?

Само заявление и все документы подаются лично в территориальный орган опеки и попечительства. С заемщиками проводится беседа сотрудниками отдела опеки. Если ребёнок достиг 14 лет, он также должен присутствовать.

Срок рассмотрения заявки от 14 до 30 дней. В это время сотрудники органа опеки могут затребовать дополнительные документы, повторно провести беседу с семьёй, выехать на квартиру и др.

По результатам проверки выдаётся приказ или распоряжение о разрешении/отказе в приобретении жилья под его залог. Он подписывается руководителем отдела территориального органа опеки и попечительства.

Если принято положительное решение, то в нем обязательно указывается адрес новой и старой (если имеется) квартиры, сумма ипотеки, доля несовершеннолетнего в покупаемой недвижимости. Отказ в выдаче разрешения должен быть мотивирован. Его можно обжаловать.

Только после получения разрешения от органов опеки заёмщик вправе идти в банк, получать ипотеку и регистрировать сделку.

Итак, видно, что покупка недвижимости под залог с участием несовершеннолетних- это очень трудоёмкое занятие, которое отнимет много сил и времени.

Остаётся надеяться только на понимание и адекватность со стороны опеки, которые, заботясь о благополучии детей, не будут видеть только риск неуплаты долга, а, наоборот, дадут возможность ребёнку жить и развиваться в комфортных для него и его семьи жилищных условиях.

Важно помнить, что существуют льготы для семей с детьми, которые собираются взять квартиру/дом в ипотеку:

1. по программе «Молодая семья» возможно отложение оплаты долга на срок, пока малыш не достигнет 3-х лет;
2. «Помощь молодым семьям» — возможность получить от государства субсидирование в размере до 40% от стоимости жилья.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , Регионы 8800-350-97-52

Источник: prozakon.guru