Когда по закону нельзя строительство

В России установлен официальный запрет дробить жилье на микродоли: на каждого собственника при разделении общей площади должно приходиться не меньше 6 кв. метров. Соответствующий закон, принятый Госдумой 28 июня этого года и одобренный Советом Федерации 8 июля, подписан президентом и вступает в силу 1 сентября 2022-го. Он опубликован на сайте «Российской газеты».

Не меньше 6 кв. метров на человека

Закон, в частности, вносит в Жилищный кодекс РФ новое положение, согласно которому «собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника».

БЕЗ ЧЕГО НЕЛЬЗЯ СТРОИТЬ ДОМ. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

Если сделка с жилплощадью будет заключена с нарушением этого положения, она будет признана ничтожной, следует из документа.

Но этот принцип не применяется «при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений», уточняется в нормативном документе.

Проблема микродолей

По словам руководителя направления правовой поддержки сети офисов недвижимости «Миэль» Ольги Балбек, законодательные изменения направлены прежде всего на пресечение продажи микродолей в квартирах ради прописки. Речь идет о так называемых резиновых квартирах.

«РГ» напоминает, что недавно этой проблемой занялась Генпрокуратура, обратившая внимание на сложившуюся в крупных городах незаконную практику дробления квартир на микродоли площадью до 2 кв. сантиметров, которые жители РФ, в том числе мигранты, получают по фиктивным договорам дарения и купли-продажи. Фактически проживать в таких квартирах они не могут, но регистрируются в них и оформляют различные социальные пособия, что наносит ущерб местным бюджетам.

Как писал «Коммерсант» в конце июня, в одной лишь Москве прокуратура обнаружила порядка 70 «резиновых» квартир, где были зарегистрированы более 14 тыс. человек.

«Проблема «резиновых» квартир и микродолей приводит, во‑первых, к нарушению жилищных прав проживающих в жилом помещении, а во‑вторых, усложняет участие жилого помещения в гражданском обороте. До сих пор идут суды по вселению в 1/50 или 1/100 доли, по признанию права пользования жильем на основании регистрации при наличии большого числа зарегистрированных», — пояснял ранее, комментируя принятие закона Госдумой, один из авторов поправок — председатель думского комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

По мнению заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, прописанных в законе 6 кв. метров на человека слишком мало — возможной долей для продажи следовало бы определить отдельное изолированное помещение, при этом максимально затруднив его отчуждение без согласия собственников.

В Госдуме рассматривалось предложение запретить выделять доли в квартирах, если их невозможно огородить стенами, но оно не было поддержано, указывает «РГ».

Против рейдеров

Закон о запрете микродолей также нацелен на проблему рейдерских захватов жилья, когда купивший долю новый собственник вселяется в квартиру и вытесняет оттуда других жильцов, полагают эксперты. Ольга Балбек уточняет, что в такой ситуации может оказаться семья, члены которой, например бывшие супруги или наследники, не могут договориться между собой.

Крашенинников также говорит о проблеме рейдеров, хотя и отмечает, что микродоля не дает возможности проживать в жилом помещении.

«Получив право собственности на микродолю, которая сейчас может составлять даже 15 квадратных сантиметров, они вселяются в квартиру или дом и создают проживающему в нем совладельцу невыносимые условия для жизни. Не брезгуя никакими методами психологического или даже физического воздействия, они выживают сособственников из помещения и завладевают жильем полностью. Схемы захвата жилья квартирными рейдерами могут меняться, но реализуются они в основном благодаря возможности неограниченного дробления долей в праве собственности на жилье», — рассуждает депутат.

«Семейные» поправки

Как сообщалось, закон также вносит поправки в Семейный кодекс. Они позволяют суду изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе (не только в жилье) в том случае, если один из них совершал без необходимого в силу закона согласия другого сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях.

«Например, при бракоразводном процессе выясняется, что один из супругов продал квартиру без согласия второго. В этом случае отпадет необходимость признавать в суде сделку недействительной, собирать доказательства, тратить время. Будет достаточно доказать, что сделка была совершена без его согласия. В таком случае суд может уменьшить долю общего имущества недобросовестного продавца, а долю пострадавшего супруга увеличить», — поясняли в Госдуме.

Источник: www.banki.ru

Закон о тишине 2021 в Новосибирской области: когда запрещено шуметь?

Административная комиссия Бердска (АТИ) выпустила для населения памятку «Что нужно знать о соблюдении тишины».

С учетом того, что жители Бердска нередко задают вопрос о том, в какое время в Новосибирской области действует закон о тишине, сайт Бердск-Онлайн публикует памятку.

Памятка о законе о тишине 2021 года в Новосибирской области будет полезна многим жителям Бердска.

В Новосибирской области нельзя шуметь по закону о тишине 2021:

в рабочие дни с 22.00 до 07.00 час.

в выходные и праздничные дни с 22.00 до 09.00 час.

в Новый год исключение: с 22.00 час. 31 декабря до 04.00 час. 1 января.

Существует также час тишины днем.

В дневное время запрещено совершение в многоквартирных домах действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, с 13.00 до 14.00 час.

В какое время суток можно делать ремонт

Запрещено совершение в многоквартирных домах строительно-монтажных, ремонтных и (или) разгрузочно-погрузочных работ, с 20.00 до 07.00 час. в рабочие дни и с 20.00 до 09.00 час. в выходные и нерабочие праздничные дни.

Что считается нарушением тишины и покоя?

Музыка

1. Использование звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах.
2. Крики, свист, громкое пение, игра на музыкальных инструментах.

Стройка

Строительно-монтажные, ремонтные и (или) разгрузочно-погрузочные работы, сопровождаемые шумовым (вибрационным) воздействием.

Пиротехника

Использование пиротехнических средств, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины.

Шум и тишина

По статистике нарушение тишины и покоя – одно из самых распространенных административных правонарушений.

Штраф за нарушение закона о тишине в 2021 году в Новосибирской области

• На граждан в размере 3000 рублей.
• На должностных лиц в размере 5000 рублей.
• На юридических лиц в размере 10000 рублей.

Повторное совершение административного правонарушения влечет наложение административного штрафа

• на граждан в размере 5000 рублей.
• на должностных лиц 10000 рублей;
• на юридических лиц 70000 рублей.

Ст.4.2 Закона Новосибирской области от 14.02.2003 №99-ОЗ «Об административных правонарушениях в Новосибирской области».

Чем грозит неуплата штрафа за нарушение закона о тишине?

В случае истечения 60-дневного срока на уплату штрафа (ст.32.2 КоАП РФ):

Наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа, либо административный арест, либо обязательные работы на срок до 50 часов (ч.1 ст. 20.25 КоАП РФ):

Второй экземпляр постановления направляется в течение 10 суток судебному приставу-исполнителю для исполнения.

Срок, в течение которого лицо считается подвергнутым административному наказанию

Лицо, которому назначено административное наказание за совершение административного правонарушения, считается подвергнутым административному наказанию со дня вступления в законную силу постановления о назначении административного наказания до истечения одного года со дня окончания исполнения данного постановления (ст.4.6 КоАП РФ).

Рассрочка уплаты штрафа

С учетом материального положения лица, привлеченного к административной ответственности, уплата административного штрафа может быть рассрочена органом, вынесшим постановление, на срок до трех месяцев (ч.2 ст.31.5 КоАП РФ).

Подписывайтесь на наш канал в Telegram, всегда быстрые и настоящие новости

Комментарии

Новости по теме

Лента новостей

Мнения

Новые комментарии

Объявления

Сетевое издание «Бердск Онлайн»

Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 73887 от 19.10.2018 г. Учредитель: ООО «БЕРДСК ОНЛАЙН»

Главный редактор: Жильцова Г.А.

Адрес редакции: 633010, Новосибирская область, г. Бердск, ул. Вокзальная, 26, оф. 108 Телефон: 8 (383-41) 2-11-44 Электронный адрес: [email protected]

Все права на материалы, находящиеся на сайте «Бердск Онлайн», охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах.

При любом использовании материалов сайта и саттелитных проектов, гиперссылка (гиперлинк) на соответствующий раздел сайта «Бердск Онлайн» обязательна. Запрещается перепечатка более 30% материалов, размещенных на сайте «Бердск Онлайн». Гиперссылка на страницу заимствования обязательна. Использование медиафайлов разрешено при указании автора фото и ссылки на «Бердск Онлайн» как источник заимствования.

Публикации с пометкой «На правах рекламы» «Новости компаний», «Спецпроект», «Партнерский проект» являются рекламными. Редакция «Бердск Онлайн» не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных публикациях и объявлениях.

Содержание комментариев к опубликованным материалам является мнением лиц, их написавших, и может не совпадать с мнением редакции «Бердск Онлайн».

Источник: berdsk-online.ru

Когда нельзя и до скольки можно шуметь на улице в РФ по новому закону?

Любой гражданин имеет законное право на благоприятные условия проживания, сохраняющие его здоровье и позволяющие полноценно отдыхать в ночное время.

Со скольких и до скольких можно шуметь на улице по закону 2018?

Право граждан на тишину и отдых в ночное время регламентирует Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 N52-ФЗ.

Закон четко определяет дневные и ночные часы:

• Ночные часы – с 23 до 7 часов в будние и с 22 до 10 часов в выходные дни.
• Дневные часы – с 7 до 23 часов в будние и с 10 до 22 часов в выходные дни.
• Время тишины – с 13 до 15 часов в будние и выходные дни. Эти часы отводятся на отдых малолетних детей и лиц пожилого возраста.

В разных субъектах РФ обозначенное время может незначительно различаться по решению региональных властей.

В официально закрепленные праздничные даты шуметь на улице разрешается до 4 часов утра.

Внимание! Любой шум, относящийся к устранению чрезвычайных происшествий или аварийных ситуаций, не попадает под действие ФЗ N52 и не наказывается законом.

В это время тишина должна соблюдаться на прилегающей территории МКД, возле частных домов, социальных и медицинских учреждений, включая санатории, базы отдыха. Также запрет на громкие звуки действует и в отношении развлекательных заведений, расположенных вблизи жилых районов.

Шум, который закон классифицирует как нарушение:

• различные усилители звука, использующиеся для прослушивания музыки или просмотра кино;
• умышленное срабатывание автомобильной сигнализации;
• использование пиротехнической техники;
• громкие беседы и крики;
• использование музыкальных инструментов;
• проведение ремонтных и строительных работ;
• шум от животных, спровоцированный хозяевами.

Важно! За нарушение тишины в ночное время предусмотрен штраф статьями 6.3 и 6.4 КоАП РФ: для физических лиц – от 100 до 1 000 рублей, для юридических лиц – от 10 000 до 20 000 рублей, для должностных лиц – от 500 до 2 000 рублей.

Когда нельзя шуметь в общественном месте?

Кафе, бары или рестораны, находящиеся вблизи жилых построек, также должны соблюдать закон о тишине в ночное время с 23 до 7 часов.

Если деятельность подобного заведения нарушает покой граждан близлежащих домов, первым делом нужно обратиться с коллективной жалобой в администрацию заведения.

Как показывает практика, на жалобы, составленные коллективно, реакция поступает быстрее, чем на жалобы, составленные от одного или нескольких человек. Если по результатам обращения шум в ночное время будет продолжаться, то следует коллективно обратиться с заявлением в правоохранительные органы.

В заявлении необходимо указать:

1. Полное наименование организации, куда направляется заявление.
2. Личные данные заявителя.
3. Описание проблемы.
4. Требования по решению проблемы.
5. Дату, личную подпись.

К заявлению можно приложить доказательства: фото и видеофиксацию, заявление к администрации заявления и т.д.

По результатам обращения будет проведена проверка и приняты соответствующие меры в соответствии с действующем законодательстве.

В деревне

Согласно Федеральному закону «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» в сельской местности действуют такие же нормы, как и на территории городов. Те же требования касаются и дачных участков.

Нарушение тишины и покоя после разрешенного времени карается по закону.

Во дворе

Если под окнами постоянно собираются шумные компании или у соседа постоянно лает собака, мешая отдыхать ночами, эти действия также являются прямыми нарушениями Федерального закона.

Для начала можно попытаться мирно урегулировать вопрос с участниками конфликта. Если действие не принесло свои плоды, то можно составить заявление:

Чтобы заявление имело большую силу, к документу необходимо приложить аудиозапись разговоров, видео и фотофакты нарушения. Коллективная жалоба будет иметь больший резонанс и срок ее решения будет быстрее, чем у жалобы от одного гражданина.

На базе отдыха

Базы и дома отдыха, гостиницы, кемпинги также относятся к объектам, попадающим под действие Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и подчиняющимся общим требованиям соблюдения тишины.

За городом и на природе

Закона, определяющего нормы шума за пределами городской территории и на природе, не существует. Правила поведения на природе зависят от уровня воспитания конкретного человека.

На частной территории

Запрет шума в ночное время с 23 до 7 часов утра, если он нарушает права граждан на покой и ночной отдых, касается и частных территорий. За доставляемые неудобства нарушитель обязан будет понести ответственность.

Закон о строительном шуме

Для проведения ремонта вблизи жилых домов, медицинских и социальных учреждений существуют свои временные рамки.

Независимо от регионального расположения на территории страны проводить ремонтные работы можно в период с 9 до 19 часов с перерывом на время тишины с 13 до 15 часов. Работы, которые не производят сильного шума можно проводить до 22 часов.

Также законодательно закреплен период, за которые работы должны быть закончены. Он равен трем месяцам.

В праздничные и выходные дни делать ремонт, доставляющий дискомфорт гражданам, запрещено.

Особенности закона о тишине в разных регионах

В Москве и Московской области

1. Ночные часы – с 23 до 7 часов в будние, с 22 до 10 часов в выходные дни.
2. Дневные часы – с 7 до 23 часов, с 10 до 22 часов в праздничные дни.
3. Тихий час – с 13 до 15 часов, с 19 до 9 часов в будние дни.

В Санкт-Петербурге

1. Ночные часы – с 22 до 8 часов в будние, с 22 до 12 часов в выходные дни.
2. Дневные часы – с 8 до 22 часов в будние, с 12 до 22 часов в выходные дни.

В других регионах

Для каждого региона устанавливаются свои нормы, устанавливающие период тишины, которые не могут противоречить основным законодательным актам РФ.

Например, во Владимирской области нарушение тишины регламентирует статья 11 Закона Владимирской области от 14.02.2003 г. № 11-ОЗ «Об административных правонарушениях во Владимирской области». Ночные часы устанавливаются с 22 до 6 часов.

До скольких можно шуметь зимой и летом?

Закон устанавливает общие нормы тишины для любого времени года. Однако по решению региональных властей могут быть установлены индивидуальные временные интервалы для летнего и зимнего времени года.

Жизнь в обществе предполагает постоянное присутствие шума в жизни человека, но он не должен доставлять дискомфорт и мешать полноценному сну и отдыху в часы, отведенные для этих целей.

Источник: stopsosed.ru

Вся правда о том, когда можно делать ремонт в квартире по закону РФ

Ремонт – дело хлопотное и шумное. Простое переклеивание обоев может закончиться сменой плитки в ванной комнате и установкой новых дверей. Как итог, ремонт затягивается на длительный срок, что не всегда нравится соседям. Завершение работ не так радует владельцев квартиры, как их соседей.

Жить в постоянном шуме очень сложно, и некоторые жильцы не выдерживают и делают замечания, а в случае их игнорирования – обращаются к участковому. Когда можно делать ремонт в квартире по закону РФ?

Оглавление

Общие правила

Прежде чем начинать любые работы, следует ознакомиться с правилами и нормами, установленными законодательством РФ. При их несоблюдении нарушители могут быть привлечены к административной ответственности. Незнание законодательства не освобождает от ответственности. Каждый гражданин должен знать, когда можно делать ремонт в квартире по закону РФ.

Особенно внимательным необходимо быть в случае работы с приборами, которые создают высокий уровень шума. Знание законодательства поможет отстоять право на отдых и покой в собственной квартире. Граждане, которые проводят ремонт, смогут избежать наложения штрафов и проводить работы до разрешенного времени, не нанося вреда ни соседям, ни себе.

Для того, чтобы избежать конфликтов с соседями, стоит представить себя на их месте. Не стоит затягивать с ремонтом, а в случае невозможности его выполнения в установленное время – лучше отказаться от него до лучших времен. Возможно, в соседних квартирах проживают маленькие дети, инвалиды или пенсионеры, которые привыкли отдыхать днем.

Постарайтесь ремонтировать в такое время, когда вы точно никому не будете мешать. В случае, если ваши соседи сверлят и проводят ремонтные работы не в установленное время, не стоит сразу же обращаться к участковому и писать жалобы по всем инстанциям. Рано или поздно, они закончат с ремонтом, а вам придется жить с ними в одном доме ещё длительное время.

Законодательные акты

На данный момент не существует общих нормативных документов, которые четко устанавливают границы времени. В каждом регионе действуют определенные нормы, которые указывают, когда можно делать ремонт в квартире по закону РФ. В случае их несоблюдения первый раз обычно дают предупреждение, а в некоторых случаях — штраф. Повторное нарушение влечет наложение штрафа. Однако для того, чтобы шумные соседи, которые выполняют ремонт по ночам или шумят, получили штраф, потребуется потратить немало нервов и времени, обойдя большое количество инстанций.

Правила и нормы для юридических лиц и физических граждан имеют некоторые отличия, в основном касательно величины наложенных штрафов. При этом строго соблюдается Жилищный, Административный и Гражданский кодексы. Контроль за выполнением норм осуществляет Роспотребнадзор, cанэпидемстанция и участковый. Заявления и жалобы принимает участковый. Очень хорошо, если участковый будет присутствовать во время спорной ситуации.

Закон № 52 ФЗ устанавливает уровень шума и временные рамки, когда необходимо соблюдать тишину. Согласно ему, нельзя производить шум более 40 дБ с 7.00 до 23.00. Статьи жилищного кодекса 25 – 26 позволяют проводить гражданам ремонт при соблюдении правил, которые могут отличаться в разных регионах. Например, в Москве необходимо руководствоваться следующими законами от 12.07.2002 № 42 «О соблюдении покоя и тишины…», от 21.11.2007 № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях».

В остальных регионах приняты аналогичные законы, которые указывают до скольки можно делать ремонт в квартире. Отличия заключается в сумме наложенных штрафов и временных рамках, разрешающих вести работы. Однако погрешность времени обычно не превышает 1 час. Если рассматривать величину штрафов, то она может варьироваться от 1 до 3 тысяч рублей для физических лиц.

Временные рамки

Из-за отсутствия единого нормативного акта для РФ следует руководствоваться региональными порядками, которые, в основном, имеют похожие требования. Закон № 52-ФЗ устанавливает правила, когда можно делать ремонт в квартирах по закону РФ:

• В будние дни — с 9 утра до 21.00 вечера. Отдельные регионы снижают временной отрезок до 20.00 и даже 19.00.
• С 13.00 до 15.00 — перерыв, проводить работы нельзя.
• Заниматься ремонтом в выходные и праздничные дни, признанные общегосударственными, запрещено. В Санкт-Петербурге по городскому закону запрещают шуметь в выходные дни до 12.00.
• Запрещены работы, длящиеся более 6 часов. Необходимо сделать час перерыва. Не имеет значения, сколько времени требуется для выполнения той или иной шумной работы в квартире – она должна быть прекращена на час в случае, если длится 6 часов.
• Общий срок работ не должен быть дольше 3-х месяцев. Этого времени вполне достаточно для выполнения ремонта.
• При использовании приборов, шум, который они создают, не должен превышать 40 А. Оборудование, которое производит более высокий шум, запрещено для использования в квартире.
• Запрещено вмешиваться на чужую территорию, заграждать проходы и лифты. При перемещении строительного мусора его следует помещать в мешки.

Существует рекомендация взять с соседей расписку, что они не против выполнения ремонта в вашей квартире. В случае несоответствия во время проведения требуемым нормам, может быть наложен штраф или дано словесное предупреждение.

Ремонт в новостройках

Достаточно популярным во все времена является вопрос, когда можно делать ремонт в квартирах по закону РФ в новостройках? Большинству владельцев приходится делать ремонт практически с нуля, что может занять достаточно длительный срок. Отдельные, обратившись к услугам фирм, уже через короткий промежуток времени сделали ремонт, а шумные соседи мешают им жить. До скольки можно делать ремонт в квартирах, расположенных в новостройках?

Ждать тишины в новостройках России можно только если в обеденное и ночное время суток, так как здесь действуют некоторые исключения. Начинать работы можно в 7.00, а заканчивать — в 23.00. Ночью требуется соблюдать тишину и сверлить запрещается.

Однако стоит знать, что производить шум в таких домах разрешено только для ремонтных и строительных работ. При этом с часа дня до 15.00 необходимо сделать перерыв. В новостройках нельзя перевозить строительный мусор без предварительной упаковки, загромождать лестничные площадки и использовать оборудование, которое издает шум более 40 дБ.

Очень часто в новостройках можно договориться с соседями, до скольки можно делать ремонт в квартире. В таком случае стоит обязательно попросить расписку, что соседи не против вашего ремонта. Это поможет избежать возможных конфликтных ситуаций и привлечения вышестоящих органов.

Как защитить себя от шумных соседей?

Если соседи не реагируют на ваши просьбы о соблюдении тишины, и вам необходима помощь вышестоящих инстанций, следуйте простым советам:

• Необходимо зафиксировать правонарушение, и этим должны заниматься – санэпидемстанция(при повышенном уровне шума), Роспотребнадзор и участковый.
• Если ремонтом занимается фирма, необходимо выяснить, все ли требуемые документы она имеет в наличии.
• Постарайтесь собрать как можно больше свидетелей.
• Далее необходимо написать жалобы в инстанции, которые были перечислены выше.
• Очень хорошо, если тем временем вы сможете собрать подписи соседей, которым также мешает шум.
• При нарушении законов вызывайте полицию — и все правонарушения будут зафиксированы.
• После этого можно обращаться в суд.

Согласно статье 293 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушителю может быть вынесено предупреждение или штраф. Если правонарушение не будет устранено, местная администрация может обратиться в суд с просьбой о выселении нарушителя из его жилища. Квартира в таком случае продается с публичных торгов, а сумма, вырученных средств за минусом судебных издержек и причиненных убытков, законом возмещается владельцу жилья. Случаи с выселением достаточно редки.

Ремонт – это не причина вражды между соседями. Человеку разрешается улучшать условия проживания по закону — и, до скольки часов работать, установлено правовыми актами. При хорошем отношении с соседями этот график можно отрегулировать и внести в него некоторые изменения, но перед этим, все же, рекомендуется взять расписку.

Источник: law-advisor.ru