15 октября вступят в силу поправки к порядку определения НМЦК в градостроительстве. Среди прочего расширили перечень заказчиков, которые станут его применять. Уточнили правила пересчета сметной стоимости строительства, а также положения о составлении проекта сметы. Подробнее об этом в обзоре КонсультантПлюс.
Порядок определения НМЦК
Так, установили, что порядок определения НМЦК в градостроительстве станут применять больше заказчиков, например ряд ГУП.
Порядок разрешили использовать при закупке работ по текущему ремонту зданий, строений, сооружений, помещений в РФ, если НМЦК определяют проектно-сметным методом.
Пересчет сметной стоимости
Особенности пересчета сметной стоимости строительства уточнили. Так, чтобы привести ее в соответствие с уровнем цен на дату определения НМЦК используют индексы изменения сметной стоимости, действующие на дату определения НМЦК.
Правило действует, если сметную документацию разработали на основании сметно-нормативной базы, применяемой на дату формирования НМЦК. Одно из исключений — документацию сформировали с применением региональных документов в сфере ценообразования и сметного нормирования.
РАБОТА СМЕТЧИКОМ НА ДОМУ: Зарплата сметчика, Сметное дело — изучение, Программа смета, Сметный юмор
Чтобы привести стоимость в соответствие с уровнем цен конкретного периода строительства, используют индексы прогнозной инфляции. Определили, что их надо рассчитывать по формулам.
Проект сметы
В положениях о составлении проекта сметы среди прочего урегулировали, что комплексные строительные работы исчисляют в штуках. Также определили: в проект надо включать данные о стране происхождения оборудования, если оно подлежит бухучету как основное средство.
Методика составления сметы и образцы документов
В методике составления сметы строительного контракта, в частности, уточнили правила ее корректировки из-за удорожания стройматериалов. Их распространили на неисполненные контракты, которые заключили до 31 декабря 2022 года.
Ряд рекомендуемых образцов документов обновили с учетом изменений. В их числе образец проекта сметы контракта. #минстрой #стройка
Источник: analyticinvest.ru
Когда составляется смета в строительстве
Строительство любого объекта должно начинаться с разработки сметы. Это важнейший документ, определяющий стоимость и сроки выполнения работ.
Какие задачи решает сметная документация?
Итак, вы хотите построить красивый и просторный коттедж. Один из первых возникающих вопросов – во сколько обойдется строительство? Ответ дает именно смета. Документ раскрывает полную картину, касающуюся стоимости предстоящих работ, отвечая на несколько ключевых вопросов:
- какой объем стройматериалов понадобится для стройки;
- в течении какого времени будут проводиться строительные работы;
- какой будет итоговая стоимость всех мероприятий и т.д.
Если вам нужно заказать составление смет в СПб, обратитесь в специализированную компанию, которая имеет необходимые лицензии и сертификаты. Стоимость услуги обговаривается заранее.
Гранд-Смета. Урок 1. Настройки программы. Выбор базы. Создание локальной сметы.
В каких случаях нужна смета?
Это одна из начальных стадий возведения или ремонта любого объекта:
- реконструкция сооружений, текущий и капитальный ремонт;
- возведение инженерных коммуникаций (система канализации, отопления и пр.);
- строительство новых объектов (жилые дома, коммерческие объекты и др.);
- прокладка автомобильных дорог, благоустройство территорий.
Основная задача сметы – это определение полной стоимости всех мероприятий. Документ нужен как при самостоятельном строительстве и поиске подрядной организации, так и для участия в тендере.
Как заказать составление сметы?
В целях экономии времени услуги сметчика можно заказать в режиме онлайн, через сайт компании. У вас есть возможность вызвать специалиста на объект или заказать предварительную бесплатную консультацию, в ходе которой вы получите всю информацию об услуге: сроки, стоимость, порядок оформления и т.д.
Сметчик выезжает на объект, чтобы на месте оценить фронт работ. Следующий этап – это составление пакета проектно-сметной документации. При необходимости специалисты будут вести документы вплоть до завершения строительных работ (сдачи объекта), предоставляя акты приемки. Иногда приходится защищать смету (например, в ведомственной комиссии или при участии в тендере).
Грамотно составленная документация дает возможность реально оценивать объем вложений, требуемых для завершения стройки; планировать бюджет и налоговую нагрузку; проводить конкурсы среди подрядных организаций; полностью контролировать расходы средств, выделяемых исполнителям и т.д.
Источник: www.smetdlysmet.ru
Когда составляется смета в строительстве
05.12.2021
Работу ТСЖ или любой другой управляющей организации регламентирует Жилищный кодекс РФ. В свою очередь в ЖК прописаны документы, которые упорядочивают работу УО.
В обязанности ТСЖ входит осуществление деятельности по управлению МКД, а также обеспечение выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущество в соответствии с их долями на общее имущество (ст. 138 ЖК РФ). Собственники несут бремя содержания общего имущество через оплату обязательных платежей, необходимых для содержания и ремонта общего имущества.
Главным финансовым документом ТСЖ/ТСН и ЖСК является смета доходов и расходов. Смета лежит в основе деятельности ТСЖ — на основании сметы утверждаются обязательные платежи всех собственников в доме, планируется проведение работ, которые финансируются в пределах сметы.
Составить данный документ правление ТСЖ может как самостоятельно, так и наняв бухгалтера, обученного составлению сметы и отчета по ней.
В п.3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ содержится правило — размер платежей и взносов для каждого собственника помещения устанавливается на основе принятой сметы доходов и расходов на год.
Таким образом, смета доходов и расходов на год является обязательным документом в рамках деятельности ТСЖ .
В этой статье мы разберемся с правилами и порядком составления данного сметы, а также рассмотрим основные ошибки, которое совершают при составлении сметы и/или отчета.
Смета ТСЖ и ЖСК: назначение, порядок составления и утверждения
Смета доходов и расходов предназначена для того, чтобы выявить привлеченные в ТСЖ/ТСН и ЖСК денежные средства и узаконить их дальнейшее расходование на определенные цели. Правила оформления сметы закрепляются внутренними локальными актами организации.
ТСЖ/ТСН, согласно законодательству РФ, не вправе заниматься предпринимательской деятельностью, приносящей доход.
Однако, ТСЖ/ ТСН имеет право на получение прибыли, которая направляется на общие нужды жильцов. К таким доходам относятся: сдача в аренду ОИ в МКД, размещение на фасаде МКД рекламы, вывесок, растяжек, консолей и тп. Такие доходы должны быть отражены в документе.
Как составить смету доходов и расходов ТСЖ на 2022 год
Смета составляется отдельно на каждый календарный год. В ней ТСЖ/ТСН и ЖСК отражают весь бюджет на следующий год. Она включает в себя следующие пункты:
1. Доходная часть.
-
все возможные доходы ТСЖ/ЖСК, куда могут входить денежные средства от сдачи в аренду ОИ в МКД, размещение на фасаде МКД рекламы, вывесок, растяжек, консолей и тп.
2. Расходная часть.
В статью расходов следует включить:
- затраты на выполнение работ и оказание услуг исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290)
- затраты на исполнение требований Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416).
К таким затратам относят:
- оплата услуг юристов для ведения претензионной и судебной работы;
- оплата за формирование платежных документов на оплату (программное обеспечение, услуги бухгалтера по начислению ЖКУ, ведению лицевых счетов) оплата другого персонала ТСЖ, задействованного в работе;
Текущее законодательство РФ не содержит конкретных правил утверждения сметы, но отдельные постановления уполномоченных государственных органов выносит рекомендации.
Так, например, рекомендуется в статьи расходов включать следующие элементы:
- управленческие расходы;
- технические расходы;
- прочие расходы.
Последняя группа расходов есть не во всех сметах. Как правило, это траты, направленные на страхование дома и его общего имущества.
Иные рекомендации, которые могут пригодиться при составлении сметы доходов и расходов:
-
Рекомендация по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья (утв. приказом Госстроя от 14.07.1997 № 17–45);
Если ТСЖ/ТСН является владельцем спецсчета, то в смете должен появиться еще один элемент – взносы на капительный ремонт. Если ТСЖ приняло решение осуществить капремонт или его часть в текущем году, то в расходную часть обязательно включаются эти траты.
Помимо этого в ежегодную смету доходов и расходов ТСЖ/ТСН и ЖСК допускается закладывать возможные годовые риски. Это делается отдельной строкой, так как вероятность их наступления может быть как низкой, так и высокой. От этого будут зависеть и будущие расходы. Как правило, если в смету включаются риски, то расходная часть может иметь несколько отдельных пунктов, которые будут реализованы в зависимости от наступления этих самых перечисленных рисков.
Кто и когда утверждает смету доходов и расходов в ТСЖ
Смета, как правило, составляется бухгалтером организации (при наличии в обязанностях бухгалтера организации данного пункта). Если составление сметы не входит в обязанности бухгалтера, то составить данный документ обязано правления ТСЖ (согласно п. 3 ст. 148 ЖК РФ).
Часто бывают случаи, когда правление требует составлять смету от председателя. Такое требование не обоснованно, поскольку в компетенцию председателя согласно ст. 149 ЖК РФ не входит составление сметы, поэтому составление сметы — это процесс коллегиальный с участие членов правления ТСЖ.
На данном этапе следует провести собрание правления ТСЖ и зафиксировать протоколом принятые решения. Составление расходной части сметы, а также заключение договоров с управляющими компаниями, могут проводиться на собраниях собственников жилых помещений (если иное не предусмотрено ранее принятыми решениями собственников помещений МКД). Получившийся перечень расходов утверждается правлением ТСЖ и включается в смету.
В некоторых случаях для составления сметы привлекаются специализированные организации. Например, отдел бухгалтерского и налогового учета ЖКХ-Проф ежегодно оказывает такие услуги.
Смета составляется на год вперед. Именно поэтому к составлению сметы на 2022 год стоит приступить в конце текущего 2021 года. Утверждение происходит после составления.
Предоставить разработанную смету на общее собрание обязано правления ТСЖ. Это означает, что инициатором общего собрания при утверждении сметы будет правление, а также необходимо вынести вопросы по утверждению отчетов за предыдущий год, плана работ по содержанию общего имущества и др.
Для утверждения сметы доходов и расходов необходим кворум в количестве присутствующих членов ТСЖ, обладающих более чем 50 % голосов от всего количества голосов членов ТСЖ в доме (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ). За принятие сметы должны проголосовать простое большинство присутствующих на собрании (ч. 4 ст.
146 ЖК РФ).
Смета и изменение тарифов
В той ситуации, когда ТСЖ/ТСН или ЖСК через своих непосредственных представителей заключает договора с РСО, в смету могут включаться и расходы на выплаты им.
Тарифы на коммунальные платежи изменяются очень часто, как правило, 2 раза в год. Поэтому в смету приходится вносить периодические изменения. Некоторые товарищества предполагаемое увеличение тарифов включают в графу «риски». Поэтому в их сметах расходы предполагают отдельные пункты, которые вступают в действие при увеличении тарифов по той или иной услуге.
Бывают ситуации, когда Правительство РФ заранее объявляет об увеличении тарифов и размере такого увеличения. В этой ситуации в документ заранее вносятся цифры, которые будут введены в действие определенного периода времени.
Исправить или внести изменения в смету правильно нужно путем проведения собрания между собственниками, входящими в состав ТСЖ.
Расходы по КУ включаются только тогда, когда они направлены на обеспечение деятельности самого дома и его общего имущества. Траты на коммунальные услуги каждого отдельного собственника не включаются.
Нужно ли в смету ТСЖ закладывать отопление
Отопление – это коммунальная услуга, предоставляемая в определенный сезон. Включать ее в смету необходимо, но только под определенными условиями.
Так, если отапливаются помещения, относящиеся к общему имуществу, то такие расходы обязательно нужно включать в смету.
В той ситуации, когда речь идет об отоплении, подаваемом в конкретные квартиры, входящие в состав многоквартирного дома, то такие расходы включению в список расходов по смете не подлежат.
Состав сметы доходов и расходов ТСЖ и ТСН , ЖСК
Смета, как один из важных документов в деятельности ТСЖ/ТСН и ЖСК, издается в письменном виде и должна включать в себя такие элементы как:
1 . Доходную часть.
2. Расходную часть.
3. Примерные сроки исполнения обязательств.
4. Назначения платежей.
5. Услуги по текущему содержанию жилья.
6. Налоговые формы учета.
Первый лист сметы, как правило, включает в себя название организации, место нахождения многоквартирного дома, его фактические адрес, указание лиц, управляющих в правление ТСЖ и др.
Пример оформления сметы можно скачать здесь.
Ответственность за работу ТСЖ/ТСН без сметы
Судебная практика и законы по данному правонарушению не дают возможности точно установить меру ответственности или форму наказания.
При вынесении вердикта, суд может исходить из размера ущерба, противоправными действиями ТСЖ.
Обязаны ли проверить смету ревизор или ревизионная комиссия?
Ревизионная комиссия или ревизор в рамках своей деятельности должны представлять общему собранию собственников заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год (п. 2 ч. 3 ст. 150 ЖК РФ).
При этом не установлена ответственность и последствия отсутствия заключения ревизионной комиссии на смету доходов и расходов.
Отсутствие заключения никак не влияет на возможность:
- утвердить смету;
- использовать смету.
Чтобы у ТСЖ не возникало вопросов об обязательности заключения ревизионной комиссии на смету, необходимо данный вопрос подробно урегулировать в Уставе ТСЖ.
Основные ошибки при подготовке сметы доходов и расходов:
1) Осуществлять управление МКД без сметы доходов и расходов
При отсутствии данного документа будут возникать сложности при возникновении вопросов у собственников о расходовании денежных средств
2) Подготовить, но не утвердить смету доходов и расходов с правлением ТСЖ или не зафиксировать протоколом принятые решения
На нашей практики часто из-за неутвержденной сметы на предстоящий календарный год председатели подвергались жесткой критике членов правления ТСЖ. А при наличии конфронтации с кем-либо из членов еще и теряли место педседателя ТСЖ. Так как это является ярких поводом сместить руководителя с должности
3) Не заложить в смету рост цен на услуги поставщиков и материалы
Ежегодно рынок материалов и услуг индексирует цены на 7-10%. Но 2021 год побил все рекорды и уже превысил порог 25%. И даже Правительство РФ разрешило индексировать взносы на капремонт на 25% процентов ввиду резкого удорожания стройматериалов.
При подготовке сметы обязательно следует учитывать общую тенденцию роста цен. Или добавить строку «риски», о которой мы писали выше
4) Не рассчитать срок исполнения работ по смете
При составлении графика работ по текущему или капитальному ремонту рекомендуем все же брать больший период, нежели вам сообщает подрядчик или предполагаете вы, основываясь на прошлом опыте. Лучше раньше, чем позже.
5) Не предусмотреть в смете чрезвычайные ситуации
Закладывайте в смету такие события как подтопление в подвале, поломки лифта, простои оборудования, протечки крыши и тп. Такие моменты случаются ежемесячно
Многие руководители предпочитают это вносить в смету отдельной строкой. Вам решать какое целевое назначение она будет иметь.
Если у вас остались вопросы о подготовке и утверждении сметы доходов и расходов, то вы можете обратиться за консультацией к экспертам ЖКХ-Проф.
Присоединяйтесь к нашим социальным сетям, чтобы всегда оставаться в курсе новостей ЖКХ.
Источник: gkhhelp.ru