Право многодетных семей на получение земельного участка закреплено на федеральном уровне. Но конкретные правила зависят от региона. И в некоторых есть возможность получить вместо земли денежную компенсацию на покупку жилья.
Условия получения компенсации. Что будет с очередью на землю
Право многодетных семей на получение земельного участка закреплено ч. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса (ЗК) РФ. Однако конкретный порядок выделения земли устанавливается органами местной власти того субъекта Российской Федерации, где проживает семья с тремя и более детьми. И в некоторых регионах таким семьям могут вместо самой земли предоставить денежную компенсацию.
Чтобы получить её, семья должна соответствовать следующим требованиям:
- иметь трёх и более детей;
- постоянно проживать на территории субъекта РФ (в некоторых регионах дополнительно устанавливают и минимальный срок проживания);
- находиться на учёте в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (участок предоставляется под строительство);
- согласиться на получение компенсации.
Последнее особенно важно. Дело в том, что обеспечение участком – это первичная мера поддержки, предусмотренная на федеральном уровне. Однако в конкретном регионе или муниципальном образовании может просто не иметься в наличии свободной земли установленной площади и пригодной для использования по назначению.
Сколько я получу денег за снос моего дома? Как рассчитать компенсацию при изьятии недвижимости.
Выплаты как раз и призваны исправить этот недостаток, заменив участок деньгами. Если семья не согласна на такую замену, она может отказаться от компенсации и остаться в очереди ожидающих получения земли. Если же согласие дано, из очереди она навсегда выбывает.
В каких регионах можно получить выплату
Наличие компенсации должно быть предусмотрено законами субъекта федерации. В частности, такая мера есть в Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других регионах. Связано это с двумя основным факторами:
- Наличие свободной земли в государственной или муниципальной собственности. Очевидно, что свободную землю в той же Москве не вдруг отыщешь – и потому власти города (который по Конституции сам является субъектом РФ, как город федерального значения) предпочитают выплачивать многодетным семьям деньги, а не держать их годами в очереди.
- Финансовые возможности конкретного субъекта РФ.
По состоянию на 2021 год возможность получения компенсации действовала в 21 субъекте РФ. Узнать, действует ли она в вашем регионе, можно, обратившись в местные органы социальной защиты.
Размер денежных выплат
Размер выплат определяется региональными властями. В среднем по России он составляет около 250 тысяч рублей, однако может быть и больше:
Источник: zakonguru.com
Возмещение за изымаемый земельный участок
При выборе компенсации в натуре собственнику земельного участка, который подлежит изъятию, выделяется аналогичный по характеристикам участок.
СРОЧНО ВСЕМ!!! Компенсация за участок многодетным семьям в 2022 году
В гражданском и земельном законодательствах предусмотрены ситуации, когда у собственника изымается земля для реализации государственных или муниципальных нужд. При этом далеко не всегда происходит это на безвозмездной основе или в качестве наказания.
Так, если собственник – добросовестный и исполнительный, но его земельный участок требуется для государственных/муниципальных нужд, то в случае изъятия собственнику положена определенная компенсация.
Основания, по которым изымают землю у собственника
Статья 279 Гражданского кодекса РФ предусматривает изъятие земли у собственника. При этом порядок, условия и подробно описанные основания прописаны в земельном законодательстве. К последним относятся:
- международные договоры;
- строительство/реконструкция тех объектов, которые относятся к федеральным или особо значимым для государства;
- любые другие основания, предусмотренные законодательством.
В свою очередь к объектам государственного значения относятся:
- энергетические объекты;
- объекты атомной и иной энергетики;
- дорожное полотно, автомобильные дороги и прилегающая к ним территория;
- объекты космической деятельности;
- объекты коммуникаций местного или федерального значения.
Таким образом, если земельный участок требуется для реализации государственных и муниципальных нужд по описанным выше основаниям, то собственник будет его лишен, однако ему положена компенсация в натуре или в денежном эквиваленте.
Последствия изъятия участка для нужд государства или муниципалитета. Определение стоимости земли
Прежде всего, собственник лишается права на собственность данным участком, он не просто перестает им владеть, но и в документы о собственности, которые хранятся в управлении Росреестра, вносятся соответствующие отметки.
После того как у собственника изымают участок, ему предоставляется компенсация в виде земельного участка, аналогичного по размеру, стоимости и фонду, или в виде денежной суммы. При этом для того чтобы получить компенсацию в денежном эквиваленте, требуется правильно оценить стоимость участка, а несамостоятельно устанавливать сумму.
Согласно статье 281 Гражданского кодекса РФ для определения стоимости земли, которая подлежит изъятию у собственника, учитываются несколько факторов:
- рыночная стоимость земли;
- кадастровая стоимость земли;
- стоимость оформления документов по снятию с регистрационного учета и постановки на учет;
- компенсация по выгоде, которая могла бы быть получена собственником земли с использования участка;
- убытки, которые понес собственник при изъятии участка.
Для того чтобы максимально защитить свои права, собственник земельного участка имеет право привлечь к оценке своего имущества независимую организацию, результаты оценки которой можно предоставить в суд, если изъятие земли происходит в судебном порядке, или в уполномоченные органы, с которыми составляется соглашение о передаче прав собственности на конкретный участок.
Примечательно, что если на участке располагаются объекты недвижимого имущества (здания, строения, сооружения и иные постройки, которые использовались собственником), то в расчет компенсации включается и стоимость этих объектов.
Под возмещением понимается также и предоставление аналогичного по характеристикам земельных участков собственнику. То есть муниципалитет или представители государственных органов власти могут предложить собственнику обмен с так называемой доплатой. Один участок земли меняется на другой, а в качестве доплаты выступают средства, которые требуются для оформления соответствующей документации по регистрации участка.
Как осуществляется возмещение по соглашению сторон и через суд
Если собственник земельного участка выражает свое согласие на изъятие земельного участка, то совместно с уполномоченными органами составляет соглашение-договор в письменной форме, где прописывается не только согласие лица на передачу прав собственности на участок государству или муниципалитету, но и другие обстоятельства, в частности, то, как именно будет производиться возмещение, в какой форме, в каком количестве, в какой срок.
Так, по соглашению сторон возмещение может быть осуществлено в денежном эквиваленте, размер которого прописывается отдельной строкой, в течение, например, одного года. В этот срок муниципалитет или государство обязаны возместить собственнику понесенные убытки и неудобства, с которыми ему пришлось столкнуться при изъятии участка из собственности.
В случаях когда собственник категорически против изъятия у него участка для реализации государственных или муниципальных нужд, против него может быть выдвинут иск в суд со стороны муниципалитета или того органа власти, которому подведомственен участок.
В ходе судебного разбирательства при вынесении решения в пользу изъятия суд обязан учитывать и вопрос по возмещению компенсации собственнику.
При этом, так же как и при согласии сторон, учитывается полностью вся сумма: и земли, и находящихся на ней объектов, и компенсация убытков, и потерянная выгода. Самостоятельно ни муниципалитет, ни собственник сумму установить не могут, поскольку это противоречит действующему законодательству.
Компенсация в натуральном виде: земля в обмен на землю
При выборе компенсации в натуре собственнику земельного участка, который подлежит изъятию, выделяется аналогичный по характеристикам участок. Если же подходящего участка на балансе государства или муниципалитета нет, то собственнику может быть предложен участок, уступающий по своим характеристикам, но с доплатой.
Доплата возмещается тем собственникам, у которых на изымаемой земле находятся постройки, а на предлагаемом в обмен нет ничего, кроме земли, или обмен недвижимости выходит неравноценным, например, в случаях когда собственнику земли с двухэтажным кирпичным домом предлагается участок с деревянной одноэтажной постройкой.
После независимой экспертизы разница в средствах подлежит выплате в денежном эквиваленте собственнику изымаемого земельного участка.
Последний вправе согласиться с компенсацией или же оспорить ее в судебном порядке.
Как показывает практика по вопросам земельных правоотношений редко суд учитывает мнение собственника, если изымаемый участок действительно необходим для реализации государственных и муниципальных нужд. В этом случае за основу берутся только официальные документы, которые подтверждают правомерность действий и законность возмещения со стороны представителей государственных или муниципальных органов власти.
Особенности принудительного изъятия земли
К некоторым особенностям изъятия земли у собственника в принудительном порядке относят оценку правомерности действий самого собственника. Так, если в ходе изъятия земельного участка, будет выяснено, что он использовался с нарушением норм действующего земельного законодательства, то он может быть изъят на безвозмездной основе.
В случаях если нарушения носят незначительный характер, то размер возмещения может быть несколько уменьшен или же собственнику придется возместить ущерб, причиненный им земле.
Другой особенностью является тот факт, что независимую оценку участка и всего, что на нем расположено, оплачивает тот уполномоченный орган, который выступил инициатором изъятия, а несобственник, даже если последний заказал эту экспертизу самостоятельно. Потраченные средства ему возмещаются со стороны уполномоченного органа власти.
Уполномоченным органом определяется управляющая компания, которая осуществляет все работы: кадастровую оценку, реальную рыночную стоимость, переговоры с собственником, составление соглашения или подготовку иска в судебный орган.
Собственник со своей стороны имеет право защищать свое право собственности всеми законными способами, настаивать на осуществлении его права собственности и соблюдения норм Конституции РФ, по которой никто не может лишить права собственности, не имея на то достаточных оснований. Если собственник докажет в суде, что его земельный участок не подходит для тех нужд, под которые его хочет реализовать государство, то решение об изъятии может сложиться в его пользу и право собственности останется за ним.
Автор статьи
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.
Вопросы и ответы юристов
Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам
Изъятие участка
Могут ли изъять участок без выплаты компенсации, если участок был выдан много лет назад для личных нужд, кадастра на участок нет
Компенсация при изъятии полагается только собственникам участков. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «МИП».
Изъятие земельного участка для государственных нужд
Выяснила что согласно ППТиПМ МОЙ З. У для индивидуального дачного строительства подлежит изъятию в целях госнужд для строительства дороги.
Кадастровая стоимость в районе миллиона, скажите,а если я его приобрела (строений и сооружений никаких нет), уже после утверждения ППТИПМ по стоимости превышающей кадастровую в 3 раза, мне возместят те деньги, которые потратила при покупке? Или максимум на что можно рассчитывать это на увеличение стоимости по экспертизе (кадастровая или рыночная не суть.. ) но ведь это явно будет меньше,потраченной мной суммы. Какова процедурность, иск о чем? И второе дополнительный вопрос.Можно компенсацию требовать в виде другого земельного участка, но в городе нет на балансе таких,т.е я готова его сформировать самостоятельно.
Добрый день! При выборе компенсации в натуре собственнику земельного участка, который подлежит изъятию, выделяется аналогичный по характеристикам участок. Если же подходящего участка на балансе государства или муниципалитета нет, то собственнику может быть предложен участок, уступающий по своим характеристикам, но с доплатой. Доплата возмещается тем собственникам, у которых на изымаемой земле находятся постройки, а на предлагаемом в обмен нет ничего, кроме земли, или обмен недвижимости выходит неравноценным, например, в случаях когда собственнику земли с двухэтажным кирпичным домом предлагается участок с деревянной одноэтажной постройкой. https://advokat-malov.ru/sobstvennost/vozmeshhenie-za-izymaemyj-zemelnyj-uchastok.html#5572 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/aebb8b5bc1cbf6a3c537afea1ba957ec02a198ec/
Компенсация при изъятии земельного участка.
Добрый день!Сумма компенсации (79000)при изъятии садового участка для строительства дороги меньше кадастровой суммы(390000).Может ли такое быть?
Сумма компенсации явно занижена. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «МИП».
паи, строительства дорог.
В районе села мазанка симферопольского р-на строится дорога таврида. паи, которые находятся в районе строительства буду изыматься. Должен ли я отдать им свидетельство о праве собственности в момент передачи пая или свидетельство может оставаться у меня ?
Добрый день! Свидетельство можете не отдавать. Вся небходимая информация содержится в выписке из Росреестра. После совершения сделки Ваше свидетельства будет считаться погашенным и утратит свою юридическую силу.
Раздел имущества при разводе
Имею ли право на компенсацию за земельный участок, отчуждаемый государством под строительство дороги. Бракоразводный процесс и раздел совместно нажитого имущества, дача была куплена во время брака
Добрый день!
Земельные участки для государственных или муниципальных нужд изымаются в исключительных случаях, связанных с государственными (муниципальными) нуждами (ст. 49 ЗК РФ).
За изымаемый земельный участок его правообладателю предоставляется возмещение.
При этом при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.
Мы с мужем разошлись,но мне известно что мой бывший супруг получил компенсацию за отчуждаемую в пользу государства землю.Имею ли я право на часть компенсации так как она была приобретена в браке.Собственник бывший супруг.
Если земля была приобретена в браке, то вы можете претендовать на половину компенсации, полученной вашим мужем, т.к. данное имущество является совместно нажитым согласно ст. 34 СК РФ. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/ К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности, в соответствии со ст. 38 СК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
компенсация затрат произведенных на строительство дома на изымаемом участке
Добрый день Уважаемые правоведы, юристы, консультанты и остальные! Прошу дать консультацию. Ситуация следующая: Я приобрел земельный участок в г.Севастополе в 2018 году есть выписка о праве собственности. Построил дом но не ввел его в эксплуатацию!
Теперь через суд Министерство обороны хочет отменить право собственности и изъять участок. (якобы данная земля при Украине незаконно была передана в пользование гражданам). Все документы на руках Российские. Есть разрешение на строительство, ГПЗУ. В случае изъятия земли у меня через суд или отмене права собственности полагается ли мне компенсация за землю и постройку в которую я вложил денежные средства .
Недвижимость
Подскажите пожалуйста !Проживаю в доме 130м.кв.построенном на участке «Земли населенных пунктов», «садоводство». В случае изьятия недвижимости, влияет ли категория земли на размер компенсации? Или необходимо переводить в ИЖС! Дом зарегистрирован ,присвоен кадастровый номер.rnС уважением Павел 89276514026rnrnrn
Согласно ст. 56.8 ЗК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/5242db24527be53872525cc4e4037ee7e90b8aea/, Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
Изъятие земельного участка для гос. нужд с незарегестрированной постройкой.
Здравствуйте, А если будут изымать земельный участок с незарегестрированной постройкой (деревянный дачный дом для круглогодичного проживания), будет ли выплачиваться компенсация за данное строение?
Добрый день. Да, будет, если строение не подападает под ч.8
2. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков , включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
1) объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке, и неотделимые улучшения данных объектов (в том числе в результате реконструкции), произведенные вопреки его разрешенному использованию, а также вопреки условиям договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком;
2) неотделимые улучшения земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, произведенные после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением неотделимых улучшений, произведенных в целях обеспечения безопасности такого недвижимого имущества в процессе его использования (эксплуатации), предотвращения пожаров, аварий, стихийных бедствий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, либо в целях устранения их последствий, а также в результате реконструкции на основании выданного до указанного уведомления разрешения на строительство;
3) объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлено после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, если это строительство осуществлялось на основании ранее выданного разрешения на строительство;
4) объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство и строительство которых начато после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии;
5) сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, подлежащих включению в размер возмещения за изымаемый земельный участок.
Я имею квартиру в многоквартирном доме и долю в общем имуществе, а именно участок земли-3 сотки, а квартира 26 кв.м. На какого размера возмещение в денежном эквиваленте я могу расчитывать? г. Киров. Объект находится в центральной части города. Спасибо.
Источник: advokat-malov.ru