В минувшем году вступили в силу изменения в законодательство, теперь использовать средства материнского капитала на строительство жилого дома будет проще. Что изменилось и как за счет семейного капитала построить жилье своими силами?
Что изменилось в правилах использования маткапитала на строительство частного дома?
Раньше для подтверждения основных работ по строительству дома, таких как монтаж фундамента, стен или кровли, надо было предоставлять сведения из акта освидетельствования. Теперь это требование удалено.
При использовании средств маткапитала для компенсации затрат на строительство дома больше не нужно предоставлять сведения из акта освидетельствования (постановление Правительства РФ №280 от 27.02.2021г).
Чтобы получить средства господдержки в счет затрат на строительство, достаточно выписки из Росреестра о том, что участок и дом принадлежат семье.
Однако в случае с реконструкцией дома акт все-таки понадобится. Он должен подтверждать, что общая площадь дома увеличилась. А значит средства были потрачены целевым образом.
Компенсация за материнский капитал расходов на строительство дома в 2021 году
Напомним, что тратить маткапитал только на ремонт жилья (без расширения жилплощади) запрещено, поскольку эти расходы не улучают жилищные условия ребенка.
Как потратить маткапитал на строительство дома
Материнский капитал можно потратить не только для покупки готового жилья, но и для строительства частного дома. Причем вести работы можно как своими силами, так и с помощью подрядчиков.
Разберем несколько вопросов, которые часто задают семьи, планирующие использовать средства господдержки на строительство жилья.
Когда можно тратить маткапитал на строительство жилья?
Если на покупку жилья в ипотеку или погашение жилищного займа маткапитал можно тратить сразу после получения, то в случае со строительством предусмотрен временной лаг.
На эту цель средства господдержки можно направить только спустя 3 года после рождения ребенка.
На каком участке можно строить дом за счет маткапитала
Частный дом с использованием средств семейного капитала можно строить на любом земельном участке, который находится в России. Он может быть предназначен как для индивидуального жилищного строительства, так и для ведения садоводства.
Главное условие – надо строить именно жилой дом, а не дачный.
! При этом права на участок должны принадлежать владельцу сертификата или супругу.
Также понадобится разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве дома.
Когда приходят деньги?
Средства маткапитала перечисляются двумя частями: сначала до 50% суммы, а остальное – после окончания работ. Если строить дом своими силами, то деньги придут на счет владельца сертификата.
Чтобы получить остальную часть маткапитала, нужно представить в ПФР сведения из акта освидетельствования проведения работ по строительству или реконструкции. Этот документ подтверждает, что дом на самом деле построен, и он жилой.
Если проводилось реконструкция жилого дома, то акт подтверждает увеличение жилой площади, а, соответственно, и жилищных условий семьи.
Если для строительства или реконструкции дома нанимается подрядная организация по договору, деньги из ПФР получит именно она.
Можно ли начать строительство до исполнения ребенку 3 лет?
Можно. Но до тех пор, пока ребенку не исполнится три года, рассчитывать на маткапитал не надо.
Средства из ПФР на компенсацию затрат все равно можно будет получить только тогда, когда ребенку исполнится три года. При этом нужно будет подтвердить, что у семьи на самом деле появился дом или увеличилась его площадь.
! В построенном или реконструированном доме нужно выделить доли членам семьи — супругу и детям. Это требование закона.
Что делать, если у семьи уже есть другое жилье?
Если у семьи уже есть одна или даже несколько квартир, тратить маткапитал на строительство дома все равно разрешается. Важно соблюдать основные требования к возводимому жилью. А именно
✓ дом должен быть жилой, а не садовый;
✓ земельный участок должен принадлежать владельцу сертификата или супругу;
✓ в построенном доме должны быть выделены доли членам семьи — супругу и детям.
Как распорядиться маткапиталом?
Подать заявление на использование маткапитала можно через Госуслуги. Решение о перечислении средств господдержки принимается в течение месяца. Если оно положительное, деньги переведут в течение 5 рабочих дней.
Как еще можно потратить маткапитал на улучшение жилья?
1 уплата первоначального взноса по ипотеке;
2 погашение основного долга и процентов по ипотеке;
3 приобретение жилого помещения без ипотеки;
4 уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
5 строительство или реконструкция дома с привлечением строительной организации;
6 строительство или реконструкция дома своими силами;
7 компенсация затрат за построенный или реконструированный дом;
8 платеж в счет уплаты вступительного или паевого взноса участником кооператива.
Источник top-rf.ruМатеринский капитал на компенсацию затрат за построенный дом в 2022 году
Принятые поправки Федеральным законом от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала» имеют отношение не только к тем, кто планирует строить дом на материнский капитал своими силами. Закон позволяет теперь использовать материнский капитал и на компенсацию затрат уже построенного либо реконструированного собственного индивидуального жилья. При этом данное положение распространяется только на дома, право собственности на которые владельцы сертификата получили после 1 января 2007 года.
Согласно части 1.3 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
«Средства материнского капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы на компенсацию затрат за построенный (реконструированный) им или его супругом объект индивидуального жилищного строительства (ОИЖС) при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке следующих документов:
Перечень документов на компенсацию затрат за построенный дом материнским капиталом
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома:
- копии документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) ОИЖС;
- c 1 января 2020 года расширяется перечень видов земельных участков, на которых возможны строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства с использованием средств материнского (семейного) капитала. Теперь эти средства могут быть направлены на строительство (реконструкцию) дома на садовом земельном участке;
Лицо, получившее сертификат, представляет также документ, подтверждающий наличие у него банковского счета с указанием реквизитов этого счета.
- Жилой дом, построенный (реконструированный) с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Причем, средства маткапитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.
При направлении средств материнского капитала на компенсацию затрат за построенный или реконструированный жилой дом следует руководствоваться также пунктом 10(4) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862.
Источник materinskiy-semeyniy-kapital.ruМатеринский капитал на строительство дома
Материнский капитал – поддержка от государства, предоставляемая семьям, у которых в период с 2007 по 2019 год появился второй ребенок, или в период с 2020 до 2026 года появился первый ребенок. В 2022 году материнский капитал составляет 483 882 рублей для семей с одним ребенком, и 639 432 рублей для семей с двумя детьми.
Маткапитал возможно реализовать в разных целевых направлениях, в том числе для улучшения жилищных условий. Это прописано в п.3 ст.7 Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.2006. ПП РФ от 27.11.2010 №937. Чтобы молодая семья могла подать заявку в Пенсионный фонд, им понадобится сертификат, который подтвердит их право на получение выплаты.
Многие семьи пользуются данным правом, 483 882 рублей становятся хорошей помощью при постройке дома или реконструкции старого.
Содержимое:
Использование материнского капитала на строительство дома в Крыму
Для получения возможности использования материнского капитала на строительство дома в Крыму должны соблюдаться ряд обязательных условий. Главное из них – дом должен находиться на территории Российский Федерации.
Требования к участку, на котором планируется строительство:
- У заявителя должно быть право собственности на земельный участок.
- Целевое назначение земельного участка только жилищное строительство.
- У заявителя должен быть весь пакет разрешений и проектно-сметная документация
Реконструкция жилья с помощью материнского капитала возможна при условии, что увеличение постройки не более одной нормативной единицы по законодательству Крыма.
Так же семьи могут получить возмещение затрат после постройки дома на маткапитал, если подадут заявление после окончания строительства. При этом, дом должен подходить под следующие требования:
Высота не более трех этажей.
Имеются фундамент и несущие стены.
В районе, где была проведена стройка, территориальным зонированием разрешено возведение объектов жилой недвижимости.
В частном доме должны быть соблюдены все санитарные нормы, обеспечено безопасное проживание с детьми.
В доме можно жить в любое время года.
Подключены все системы центральных коммуникаций, если дом не находится в сельской местности.
Кто имеет право получить материнский капитал на возмещение затрат на строительство жилого дома:
Семья, родившая ребенка, или взявшая его из детского дома. При этом, семя должна является единственным усыновителем ребенка.
Отцы, у которых есть право на получение материнского капитала в следствии смерти матери ребенка или лишения её родительских прав.
Ребенок до 18 лет, после утраты родителями или усыновителями права на маткапитал.
Как получить материнский капитал на строительство дома?
Чтобы получить материнский капитал на строительство дома, понадобится написать заявление в Пенсионный фонд. Так же, нужно учитывать, что тратить эти средства на покупку земельного участка нельзя.
Есть два варианта постройки жилья на маткапитал – самостоятельно и с помощью строительных компаний.
В первом случае деньги переводятся на счет владельца сертификата или его супруга. При этом, сумму переводят в два этапа. Сначала, не более половины, переводят после одобрения заявки. Остальные деньги владелец получит лишь через полгода, если стройка будет подтверждена. Так что, следует заранее составит семейный бюджет учитывая этот нюанс.
Для выполнения строительных работ самостоятельно понадобятся следующие документы:
Паспорт владельца сертификата.
Документ о праве собственности земельного участка, на котором будут проводиться работы.
Обязательство об оформлении долевой собственности на протяжении полугода после получения кадастрового паспорта, заверенное у нотариуса.
Разрешение на строительство дома.
Реквизиты счета для получения выплаты.
Если супруг будет учувствовать в стройке, понадобится его паспорт и свидетельство о браке.
Через полгода заявитель должен обратиться в Пенсионный фонд с документами, которые подтвердят выполнения условий реализации маткапитала для строительства нового жилья.
Если же владелец сертификата нанимает строительную компанию, сумма полностью поступает на её счет. Для этого дополнительно понадобятся копии договора строительного подряда и реквизиты строительной компании.
Порядок получения компенсации на строительство дома материнским капиталом в 2022 году
Закон разрешает получить возмещение затрат на строительство дома материнским капиталом в 2022 году уже после завершения стройки. Для этого есть несколько условий:
Возведение жилья должно быть завершено после 01.01.2007 года.
Стройка велась самостоятельно.
Ребенку исполнилось три года.
Заявитель собрал все необходимые документы.
Для начала необходимо оформить документы на право пользования земельным участком. Весь пакет документов и заявление нужно принести в Пенсионный фонд.
Понадобятся следующие бумаги:
Сертификат на получение материнского капитала и его копия.
Паспорт владельца сертификата и его копия.
Документ о праве собственности владельца сертификата или его супруга на землю с построенным жильем, и его копия. Заменить можно копией договора на аренду земли и удостоверением, что земельный участок используется для индивидуального строительства.
Обязательство собственника, которое гарантирует, что дом оформлен в общую собственность и по окончанию строительства в нем будут прописаны все члены семьи. Обязательство нужно заверить у нотариуса.
Справка из банка, подтверждающая наличие расчетного счета.
Реквизиты счета в банке и договор подряда, если строительство проводится с помощью строительных организаций.
Если в строительстве принимал участие супруг, необходимо предоставить свидетельство о браке.
Далее остается только ждать рассмотрения заявки. Обычно это занимает около 30 дней.
Причины отказа в получении материнского капитала на строительство
Отказ в получении маткапитала на строительство дома тоже возможен. Это происходит в следующих случаях:
Заявитель лишен родительских правах, либо ограничен, либо произошла отмены усыновления.
Заявитель совершил преступление по отношению к ребенку.
Информация, предоставленная в Пенсионный фонд не точная или недостоверная.
Были предоставлены не все документы.
Дом был построен ранее 01.01.2007.
Ребенку нет трех лет.
Построенное жилье или земельный участок не соответствует установленным нормам.
Помощь с материнским капиталом на строительство дома от специалистов компании «ИП Лютов А.В.»
Разбираться с кучей документов и бумаг может быть сложно и непонятно, поэтому лучше обратиться за помощью к квалифицированному специалисту. «ИП Лютов А.В.» — одна из лучших юридических компаний в Крыму. Здесь предоставляют полный спектр услуг для юридических и физических лиц. Юристы возьмут на себя формирование полного пакета необходимых документов, в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, организация предоставляет консультации, где профессионалы ответят на все интересующие вопросы клиентов. Первая консультация предоставляется бесплатно, а записаться на неё можно прямо сейчас, перейдя по ссылке.
Источник jurist-in-crimea.ruСтроительство дома, компенсирующееся материнским капиталом
При появлении второго новорожденного, среднестатистическая российская семья нуждается в улучшении условий проживания. В настоящее время законодатель оказывает поддержку в данном вопросе. В 2010 году внесены дополнения в нормативный акт об использовании средств федерального капитала. Теперь существует возможность получения выплаты за стройку или изменение частного жилого дома. Рассмотрим основные условия данной меры поддержки.
Условия получения компенсации из средств материнского капитала
Одним из вариантов использования сертификата на маткапитал является реконструкция или возведение частного дома. Однако закон предусматривает перечень ограничений. Для получения средств постройка должна соответствовать следующим условиям:
- Недвижимость должна представлять собой частный дом.
- Земельный участок, на котором возведена постройка, должен принадлежать родителям.
- Дом должен располагаться на территории РФ.
- Земля имеет назначение для жилой застройки и расположена в населенном пункте.
- Документы о собственности на жилье оформлены после 01.01.2007.
- Постройка имеет фундамент, стены, крышу.
Под реконструкцией понимается внесение изменений в жилое помещение, повлекшее увеличение общей площади объекта. Для получения компенсации необходимо дополнительное соответствие следующим условиям:
- Изменения произведены и зарегистрированы после 01.01.2007.
- Реконструкция осуществлялась без привлечения специализированных компаний.
Обязательным условием после выплаты компенсации является оформление жилого объекта в общую долевую собственность всех членов семьи. В расчет принимаются не только те дети, которые были рождены до получения капитала, но и новорожденные.
Получатели
Законодатель предусмотрел несколько категорий граждан, имеющих право на получение сертификата, однако оговорен ряд ограничений для оформления или распоряжения документом. Среди них:
- Лица, которые лишены/ограничены в правах в отношении несовершеннолетних детей.
- Усыновители, по вине которых решение суда о передаче им ребенка было отменено.
- Граждане, у которых дети были изъяты при непосредственной угрозе жизни и здоровью несовершеннолетних.
- Ребенок, при рождении которого получен сертификат, достиг совершеннолетия или эмансипирован в соответствии с законодательством.
При отсутствии перечисленных ограничений, возможность оформления и распоряжения капиталом возникает в определенной последовательности. Закон устанавливает приоритетность получателей следующим образом:
- Первая очередь – женщина (мать/усыновитель);
- Вторая очередь – мужчина (отец/усыновитель);
- Третья очередь – ребенок (рождение которого стало основанием для получения меры социальной поддержки).
Приоритет в получении капитала предоставлен женщине. Возможность перехода права к другим появляется только в случае несоответствия гражданки указанным правилам или ее смерти.
Если родители не могут воспользоваться своим правом вследствие смерти или потеряли его, документ оформляет законный представитель ребенка на его имя. В ситуации, когда несовершеннолетний передан в замещающую семью, опекун не может распоряжаться пособием без разрешения контролирующего органа.
Пример. На рассмотрение в комиссию по защите прав детей поступило заявления гражданки Плисецкой О.Л., которая являлось опекуном своих несовершеннолетних внучек Оли и Кати. После лишения матери прав, каждая девочка стала владельцем ½ доли сертификата. Опекун хотела произвести реконструкцию своего жилого дома за счет средств капитала, с дальнейшим переоформлением в собственность детей долей в объекте. Комиссия отказала в возможности распоряжения капиталом, так как опекун не вправе совершать сделки с имуществом подопечного, приводящие к собственной выгоде.
Требования к объекту
Для получения средств необходимо, чтобы строительство или реконструкция уже были произведены или находились в завершающей стадии. Жилой дом должен соответствовать ряду условий. Среди них:
- наличие стен, фундамента, крыши;
- присвоение адреса;
- законченное официальное оформление права собственности;
- наличие коммуникаций (электричество, водоснабжение);
- дом должен быть индивидуальным;
- возможность круглогодичного проживания;
- полный перечень документов на объект.
Так как жилой дом располагается на земельном участке, закон предъявляет особые требования и к месту расположения. Надел должен быть предназначен для строительства жилья и находиться на территории населенного пункта.
Владелец сертификата или его супруг должен иметь права на данную землю, без обременения третьими лицами. Для получения компенсации подходят следующие варианты:
- собственность (индивидуальная, совместная, общая долевая);
- бессрочное пользование;
- безвозмездное срочное пользование;
- аренда;
- пожизненное наследуемое владение.
Земельный участок не может располагаться на территории дачного общества или товарищества. Право на него должно подтверждаться документально. В ситуации с арендой, дополнительно необходимо разрешение собственника на произведенное строительство или реконструкцию.
Размер компенсации
Сумма, предусмотренная мерой социальной поддержки, не позволяет произвести строительство жилого дома в полном объеме. Поэтому при оформлении компенсации денежные средства будут перечислены на счет заявителя.
Если владелец уже использовал часть средств для других целей, например, единовременное получение наличных денег в размере 25 000 рублей, то в качестве компенсации перечислят остаток капитала. При проведении реконструкции, размер выплаты будет соответствовать сумме, истраченной на изменения. Затраты необходимо подтвердить документально.
Остаток денежных средств сохранится на счете сертификата. Он может быть израсходован на другие цели, предусмотренные законодательством. При проведении индексации меры социальной поддержки, остаток средств также будет увеличен в процентном соотношении.
Необходимая документация
Перечень документов для получения компенсации отличается от других вариантов распоряжения сертификатом. Список включает:
- паспорт;
- СНИЛС;
- документ о браке;
- выписку из ЕГРП на жилой дом;
- обязательство.
Выписка является документом, подтверждающим право собственности на жилье и земельный участок. Причем официальным владельцем может быть не только хозяин сертификата, но и его супруг.
Для принятия решения не имеет значения, возникло право на объект до брака или после него. Так как, в соответствии с обязательством, жилое помещение переоформляется в долевую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.
Важно! Чтобы была предоставлена компенсация строительства дома материнским капиталом, заявитель обязан приложить копию договора об открытии банковского счета.
Уполномоченный орган
Органом, уполномоченным на выдачу и учет сертификатов, а также контроль над распоряжением средствами, является Пенсионный фонд. При подаче заявления непосредственно в данную организацию, необходимо подготовить копии всех требующихся документов.
При обращении нужно представить специалисту всю информацию в виде оригиналов и ксерокопий. Результатом подачи заявления является расписка в получении документов. В ней будет указан срок рассмотрения.
Закон предусматривает 1 месяц для принятия решения и такой же промежуток времени для перечисления средств. Ответ направляется по почте в виде официального документа.
Кроме того, подача информации может осуществляться через МФЦ. В этом случае, представление копий не требуется. Специалист самостоятельно снимет сканы с документов.
Другим отличием такого обращения является увеличенный срок рассмотрения заявления и выплаты средств. Это связано с необходимостью передать документацию в уполномоченный орган. Период ответа будет больше на 5 -7 дней.
Особенности получения компенсации за проведенную реконструкцию
Под реконструкцией помещения понимаются действия, направленные на расширение площади объекта. Таким образом, можно увеличить этажность дома, возвести пристройку, тамбур или мансарду.
Не нужно путать реконструкцию и ремонт. Нельзя компенсировать средствами сертификата проведенную перепланировку, перенос стен, приобретение и монтаж окон.
Так как компенсация за построенный дом материнским капиталом возможна и при проведении реконструкции, необходимо обратить внимание на дополнительные условия. Среди них:
- в результате площадь жилого помещения должна увеличиться на норму, указанную в акте органа местного самоуправления.
- соответствие нормативам проверяется специализированными органами.
- реконструкцию необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке.
- дата возникновения права собственности на объект не имеет значения, но реконструкция и ее регистрация должны быть проведены после 01.01.2007.
Таким образом, улучшение жилищных условий в результате проведения реконструкции имеющегося дома является основанием для получения компенсации из средств капитала. В размер компенсации входят и расходы на стройматериалы.
Долевая собственность
Компенсация затрат на строительство дома материнским капиталом возможна только при предоставлении обязательства по передаче долей в собственности всем членам семьи. Данный документ оформляется в нотариальной конторе.
Образец можно взять в уполномоченном органе. Представив информацию нотариусу, необходимо оплатить сбор. Его размер может отличаться в зависимости от конкретной конторы. Средняя цена за оформление обязательства в 2017 году составляла 1500 рублей.
Обязанность по исполнению документа возлагается не только на владельца сертификата, но и на его супруга. Срок на его реализацию предусматривается в самом бланке и составляет 6 месяцев.
В указанный период собственник помещения должен выделить доли всем членам семьи. Часть имущества передается супругу по договору дарения. Для несовершеннолетних детей оформляется:
- соглашение о передаче долей в собственность;
- договор дарения.
Закон не предусматривает размер выделяемых долей в собственности на жилое помещение. Поэтому данный вопрос остается на усмотрение родителей.
Нормативными актами Российской Федерации предусмотрена компенсация за стройку или реконструкцию частного жилого дома за счет капитала. Воспользоваться этим правом может любой владелец сертификата в пределах неиспользованных средств. При подаче документов необходимо обратить внимание на соответствие жилья и земельного участка ограничениям, установленных законодательством. Такая мера поддержки поможет семьям улучшить условия проживания.
Источник famadviser.ru