На портале правовой информации официально опубликовано Постановление Правительства РФ от 30.11.2021 № 2106 «О порядке аттестации физических лиц на право проектирования средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию».
Вступит с 1 марта 2022 года, действует до 1 марта 2028 года включительно.
Обзор Постановления Правительства РФ от 30.11.2021 № 2106
Аттестация дает право на проектирование в эксплуатируемых зданиях и сооружениях
Аттестация нужна только для проектирования на уже существующих объектах, которые введены в эксплуатацию. Для объектов капитального строительства аттестация не нужна!
Настоящие Правила устанавливают порядок проведения аттестации физических лиц на право проектирования средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию (далее — аттестация).
Аттестацию проводит МЧС России — безвозмездно!
Аттестация осуществляется Министерством Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий и (или) его территориальными органами на безвозмездной основе.
Какие документы в строительстве являются главными
Аттестация только для физических лиц
Аттестация проводится в отношении физических лиц, имеющих намерение получить право на проектирование средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию (далее соответственно — претендент, аттестуемая деятельность).
Для допуска к аттестации нужно соответствовать требованиям к образованию. Сама аттестация проходит в форме квалификационного экзамена
Важно: если вы хотите пройти профпереподготовку — сейчас ни один учебный центр не сможет вас обучить. Все учебные центры ждут утверждения официальной типовой программы для профпереподготовки. Когда её утвердят, можно спокойно идти на обучение. Сейчас можно только забронировать место.
К обязательным аттестационным требованиям относятся:
а) наличие у претендента высшего или среднего профессионального образования по специальности «Пожарная безопасность» либо иного высшего образования или среднего профессионального образования при условии получения дополнительного профессионального образования по типовой дополнительной профессиональной программе — программе профессиональной переподготовки;
б) наличие у претендента специальных знаний в области пожарной безопасности, необходимых для проектирования.
Аттестация включает в себя:
а) проверку достоверности сведений, представленных претендентов заявлении о прохождении аттестации, которая проводится в автоматизированном режиме программно-аппаратным комплексом ведомственной информационной системы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий;
б) квалификационный экзамен для подтверждения наличия у претендента специальных знаний в области пожарной безопасности,необходимых для проектирования (далее — квалификационный экзамен).
Квалификационный экзамен — это тест из 40 вопросов на которые нужно ответить за 45 минут. Вопросы можно заранее посмотреть на сайте МЧС России
Квалификационный экзамен проводится в автоматизированном режиме в форме тестирования с применением средств видеофиксации без создания специальной аттестационной комиссии.
В ходе проведения тестирования не допускается свободное общение между претендентами, использование претендентом специальной, справочной и иной литературы, письменных заметок, средств мобильной связи и иных средств хранения и передачи информации. При нарушении указанного запрета претендент считается не прошедшим квалификационный экзамен.
Для ответов на вопросы претенденту отводится не более 45 минут. В тестирование включается не более 40 вопросов. Перечень вопросов, применяемых при проведении квалификационного экзамена, утверждается Министерством Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий и размещается на официальном сайте Министерства для ознакомления. Если претендент не ответил на вопросы тестирования в установленные 45 минут, процедура тестирования прекращается.
Квалификационный аттестат будет не бумажный, а электронный — в реестре аттестованных на сайте МЧС России
Запись в реестре аттестованных лиц дает официальное право на проектирование
Претендент считается аттестованным с момента внесения записи об удовлетворительном прохождении претендентом квалификационного экзамена в реестр лиц, аттестованных на право проектирования средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию (далее — реестр аттестованных лиц).
Запись в реестре аттестованных лиц признается квалификационным аттестатом и является специальным разрешением на право осуществления аттестуемой деятельности.
Срок действия аттестата — 5 лет. Переаттестация каждые 5 лет.
Срок действия квалификационного аттестата составляет 5 лет.
Аттестованные лица подлежат очередной аттестации каждые 5 лет в порядке, установленном пунктами 5 — 19 настоящих Правил, за исключением подтверждения соответствия подпункту «а» пункта 4 настоящих Правил.
Аттестат действует по всей России
Квалификационный аттестат действует на всей территории Российской Федерации и иных территориях, находящихся под
юрисдикцией Российской Федерации.
МЧС России могут досрочно остановить действие аттестата в ряде случаев
31 Действие квалификационного аттестата прекращается до истечения срока его действия либо по решению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий в следующих случаях:
а) получение от аттестованного лица заявления об отказе от продолжения аттестуемой деятельности в период действия аттестации, форма которого устанавливается Министерством Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий. Указанное заявление направляется в форме электронного документа посредством единого портала. Подписание этого заявления осуществляется усиленной неквалифицированной электронной подписью, сертификат ключа проверки которой обеспечивающей информационных государственных и муниципальных услуг в электронной форме;
б) поступление сведений о смерти аттестованного лица, признании его в установленном дееспособным;
в) поступление информации, подтверждающей факты представления аттестованным лицом подложных документов или заведомо ложных сведений.
Кому нужно проходить аттестацию для проектирования?
Анастасия Шакирова, руководитель УЦ ТАКИР, отвечала на вопросы кому нужно проходить аттестацию в рамках Постановления Правительства РФ от 30.11.2021 № 2106 «О порядке аттестации физических лиц на право проектирования средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию», которое вступит 1 марта 2022 года.
Обучение в учебном центре ТАКИР ⭐
Курсы по проектированию пожаротушения и слаботочных систем безопасности
Учим проектировать АУП, ПС, СОУЭ, СОТ и СКУД с учетом новых СП 484-486.1311500.2020. В теории разбираем требования норм, на практике — проектируете под руководством практикующих экспертов.
Для начинающих
и практикующих
Проектирование средств обеспечения пожарной безопасности
Профпереподготовка в рамках требований Постановления Правительства РФ от 30.11.2021 № 2106 «О порядке аттестации физических лиц на право проектирования средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию».
Источник: takir.ru
«Трудно донести до заказчика, что мы не рисуем стоимость»: сколько зарабатывает оценщик
В этом выпуске оценщик из Москвы рассказывает, какие сложности возникают при оценке недвижимости, бизнеса или объектов, которые планируют изъять под государственные нужды, сколько нужно заплатить, чтобы попасть в профессию и остаться в ней, и что выгоднее: работать за оклад или на себя.
Это история читателя из Сообщества Т—Ж. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.
Выбор профессии
Я попал в профессию волею случая. Посмотрел колледжи у себя в Люберцах, почитал описания специальностей, меня заинтересовала «оценка технического состояния зданий». Поступить было несложно. Я должен был научиться выявлять скрытые дефекты объектов с помощью специального оборудования, определять, какие ремонтные и реставрационные работы нужны, чтобы здание не разрушилось.
Отучившись в колледже и отдав положенный год российской армии, я начал искать работу. В 2013 году на рынке труда под мою специальность подходили две профессии: сотрудник бюро технической инвентаризации — БТИ и помощник оценщика. Меня заинтересовала вторая вакансия.
На собеседовании я прошел тест на знание орфографии и математики, что после армии оказалось довольно проблематичным, но меня взяли. Моя начальная ставка была 15 000 Р из-за отсутствия какого-либо опыта. За два года работы оклад постепенно поднялся до 40 000 Р : в первый раз мне повысили зарплату после испытательного срока, а потом по усмотрению начальства повышали примерно раз в полгода.
Первое время было довольно сложно понять, что я вообще делаю. Суть работы мне объяснили так: «Вот „Эксель“, куда нужно вносить какие-то данные, вот документ, куда нужно что-то писать». От специальности в колледже профессия отличалась тотально, в работе мне пригодилось немного: расчет физического износа, умение читать чертежи, понимать ценообразование в смете. Оценка технического состояния и оценка рыночной стоимости — понятия далекие друг от друга. Первое предполагает строительно-технический уклон, а второе — экономический.
Я помогал оценщику искать информацию о ценах — объявления о продаже участков, зданий, гаражей, домовладений, делал пробу расчетов стоимости объектов и готовил первоначальный отчет, то есть описывал объект оценки и составлял анализ рынка. И если в других компаниях начинающие помощники пробуют себя в оценке простых объектов — квартир и машин, — то мне «повезло» с самого начала оказаться в проектах по изъятию имущества для государственных нужд с кучей проверяющих, знающих твое ремесло в сотни раз лучше тебя. Государственные нужды определяются адресно по инвестиционной программе: это может быть строительство школ, больниц, дорог, станций метро, благоустройство. Для этого участок изымается, строения сносятся, а собственнику выплачивается компенсация, величину которой определяют оценщики.
Мне приходилось сидеть ночами, отвечать на замечания проверяющих — заказчика-застройщика и департамента городского имущества, срочно поднимать знания в различных отраслях оценочной деятельности.
Чтобы стать оценщиком, необходимо, во-первых , получить высшее образование по оценочной деятельности или пройти полугодовые курсы повышения квалификации, на которые возьмут, если у тебя уже есть любое высшее образование. Поэтому в 2017 году я получил высшее образование — приходилось учиться, совмещая учебу с работой.
Во-вторых , надо вступить в одну из саморегулируемых организаций оценщиков — СРО, это обязательно по закону «Об оценочной деятельности». СРО ведут реестр оценщиков, рассматривают жалобы на них и контролируют их работу. В случае серьезного косяка могут даже исключить из СРО.
Для вступления в СРО нужно иметь документ об образовании и полис обязательного страхования ответственности оценщика. Кроме того, нужно предоставить квалификационный аттестат, который выдают, если успешно сдать соответствующий экзамен. А чтобы тебя допустили к экзамену, нужно иметь стаж в оценочной деятельности не менее трех лет.
Можно работать оценщиком и без образования, СРО, страховки и прочего, но без права подписи. То есть в отчете оценщиком будет указан кто-то другой. Ты не будешь нести никакой ответственности за отчет, но мало кому такой специалист нужен, зарплата меньше, чем у оценщика, и непонятны перспективы.
С января 2018 года оценщиков обязали сдавать квалификационный экзамен по направлению, которым хочешь заниматься: это может быть оценка недвижимости, движимого имущества или оценка бизнеса. Можно сдать один экзамен, два или все три. Сейчас у меня три квалификационных аттестата.
Экзамен сложный. Когда его только сделали обязательным, все оценщики, как молодые, так и с большим стажем, пошли его сдавать. Уже действующим оценщикам нужно было сдать хотя бы один квалификационный экзамен, иначе они теряли право вести оценочную деятельность с перспективой вылететь из СРО. А начинающих оценщиков не приняли бы в СРО.
Экзамен на тот момент можно было сдать только в Москве. Люди со всей России писали заявления в федеральный ресурсный центр, который принимал этот экзамен, чтобы их внесли в список претендентов на сдачу. Я, как и все остальные, ждал месяцами своей очереди. Списка вопросов толком не было, было непонятно, к чему готовиться.
В оценочной среде часто говорили, что этот экзамен «не на вход в профессию, а на выход из нее», потому что вопросы и задачи не соответствовали практике. К тому же некоторые ответы, которые система засчитывала как правильные, были неверными — приходилось их оспаривать.
В марте 2018 года я наконец-то сдал необходимые экзамены. Для того чтобы стать оценщиком с правом подписи отчетов, мне понадобилось 4 года и 2 месяца.
3 года и 6 месяцев, чтобы получить высшее образование. Очень повезло найти ускоренное дистанционное обучение на основе моего диплома из колледжа.
6 месяцев, чтобы пройти профессиональную переподготовку на оценщика.
2 месяца, чтобы подготовиться к квалификационному экзамену.
На образование, госпошлины и страховку ушло порядка 250 тысяч рублей.
Расходы оценщика
| Обучение в вузе | 161 000 Р . И это еще очень дешево для вышки в Москве |
| Курсы профессиональной переподготовки | 35 000 Р . Но многие оценочные компании отправляют сотрудников на обучение за счет фирмы с условием, что после получения диплома они отработают как минимум год |
| Взнос в компенсационный фонд при вступлении в СРО | 30 000 Р |
| Госпошлина за один квалификационный экзамен | 5900 Р . Это при условии, что сдаешь с первого раза, пересдача — 2900 Р . Я сдавал все три направления, соответственно, у меня вышло 17 700 Р |
35 000 Р . Но многие оценочные компании отправляют сотрудников на обучение за счет фирмы с условием, что после получения диплома они отработают как минимум год.
5900 Р . Это при условии, что сдаешь с первого раза, пересдача — 2900 Р . Я сдавал все три направления, соответственно, у меня вышло 17 700 Р .
| ⚡️ Страхование ответственности оценщика | 1000—3500 Р , если страхование до 10 млн рублей |
| Ежегодные членские взносы в СРО | 10 000 Р |
Суть профессии
Оценщик устанавливает рыночную стоимость объекта и составляет отчет в соответствии с законом «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки. Отчет содержит в себе задание на оценку, применяемые стандарты оценки, принятые при проведении оценки допущения, сведения о заказчике и об оценщике, подписавшем отчет, основные факты и выводы, описание объекта оценки, анализ рынка, описание процесса оценки объекта, копии документов оценщика, копии документов, представленных на объект оценки.
Объектом оценки может быть почти любой объект, начиная от квартиры и заканчивая долей в ООО или деловой репутацией. Главное, чтобы он участвовал в гражданском обороте. То есть мы не можем заниматься оценкой наркотиков, органов человека, служебного оружия и прочей «запрещенки». Наверное, я смог бы оценить что-то незаконное в частном порядке и без отчета. В новостях же показывают, что была обнаружена машина с наркотиками на сумму 10 млн рублей, — значит, кто-то может дать оценку такому «имуществу».
Я чаще всего оцениваю недвижимость. Время оценки зависит от сложности объекта: можно управиться за три дня, а можно целый месяц провозиться с одним объектом. Проще всего оценивать квартиры и машины, дольше всего — имущественные комплексы, бизнес.
«Как считается стоимость объекта?» — это второй по популярности вопрос после «А сколько стоит моя квартира/офис/машина?». Если коротко, у нас есть три основных подхода: сравнительный, доходный и затратный.
Сравнительный подход. Я нахожу аналогичные объекты, выставленные на продажу, сравниваю, вношу корректировки в стоимость. Например, если аналогичные объекты упали в цене, то и объект оценки упадет в цене, ведь разумный покупатель не купит объект за 6 млн, если есть аналогичное предложение за 4 млн.
Доходный подход. Я рассчитываю, какой доход может приносить объект, определяю рыночную стоимость. Этот подход не используется при оценке жилья или автомобилей.
Затратный подход. Рассчитываю затраты на воссоздание идентичного объекта, а потом вычитаю суммы за износ и устаревание объекта оценки. Скажем, при оценке специализированной недвижимости, например котельной, берутся укрупненные сметные расчеты или прейскуранты на строительство зданий и сооружений, затем вычитается износ и устаревание. Если есть смета строительства на объект или еще что-то , можем проиндексировать смету на дату оценки: смета в 2007 году показывала стоимость строительства того года, а у нас 2021, цены выросли.
Мне нравится, что почти каждый новый проект не похож на остальные, нет рутины, всегда открываешь что-то новое для себя. Бывают объекты и вовсе уникальные, где необходимо почитать спецлитературу или методологические материалы. Например, какой-нибудь плавкран во Владивостоке или ноу-хау из Сколково, когда я считал с помощью данных заказчика, сколько понадобилось денег на исследование и создание патента на изобретение — катодную массу на батарейках, на зарплату сотрудникам, аренду оборудования, помещения, рекламу и прочее. Сейчас я начал осваивать оценку компаний, разбираться в финансовом анализе, особенностях бухучета, делать прогнозы, ковыряться в расшифровках. Это интересно, меня радует, когда я понимаю, что скрывается за цифрами.
Из трудного в работе — донести до заказчика, что мы не художественный кружок и не рисуем стоимость, а считаем ее. И несем ответственность за то, что укажем в отчете. Бывает, пытаются подкупить. Так что лучше договориться на берегу, чего хочет заказчик и соответствует ли его желание действительности. Если он хочет за свой магазин 100 млн, а на рынке он может стоить не более 60 млн, то лучше сразу отказаться от оценки.
Заказчик может оспорить итоговые числа, бывают и конфликты. Если конфликт не удается решить, заказчик может подать жалобу в СРО или заказать экспертизу отчета, подать в суд. Самое безобидное, что может быть за ошибочную оценку, — потребуется переделать отчет. В худшем случае — разборки с заказчиком, судебные разбирательства, взыскание от СРО. Если судом доказано, что из-за отчета оценщика заказчик понес убытки, то есть страховка.
В процессе работы часто обнаруживаются скрытые факты. Например, сравниваешь фото и поэтажный план и видишь неузаконенную перепланировку. Или после того, как сделал прикидку стоимости какого-нибудь ООО «Рога и копыта», в предоставленной расшифровке баланса я вижу, что часть дебиторки давно просрочена, стоимость компании меняется, заказчик нервничает, и все в этом духе.
А бывает, просят оценить здание на земельном участке и выясняется, что этого здания уже год как не существует. Примеров масса, как и нюансов. Вся наша профессия из таких нюансов и состоит.
Место работы
Оценочные компании могут различаться по направлению деятельности: есть универсальные, есть те, что занимаются только оценкой квартир и машин, есть нацеленные на определенные заказы — например, оспаривать кадастровую стоимость.
Обычно в оценочных компаниях есть оценщики и их начальник — руководитель службы оценки. Руководитель распределяет нагрузку между оценщиками, общается с заказчиками, принимает заказы, проверяет отчеты по необходимости. Если в компании есть менеджеры, то они ведут переговоры с заказчиками, собирают документы, проводят согласования и отправляют отчеты. Если менеджеров нет, то составление договоров, сбор документов, общение с заказчиками тоже ложится на оценщика.
За семь лет в профессии я сменил две оценочные компании и уже два года работаю в консалтинговой фирме, где помимо оценщиков есть бухгалтеры, аудиторы, юристы. Здесь гораздо удобнее работать, так как вопросы, выходящие за рамки знаний оценщика, можно обсудить с коллегами. Атмосфера более благоприятная, чем на предыдущих моих местах работы, потому что нет повальной нагрузки, как в типичных оценочных компаниях, которые я называю соковыжималками. В таких местах нескончаемый поток заказов и вечно горящие сроки.
Рабочий день
8:30. Подъем.
9:53. Сажусь на экспресс-электричку и доезжаю до Казанского вокзала. Я почетный донор России с пропиской в Москве, поэтому проезд для меня бесплатный. Плачу только за маршрутки.
Донором я стал в 2010 году. В студенческие годы хотели пойти с другом платно, но дошел в итоге один, решил первый раз сдать кровь бесплатно. После этого стал интересоваться темой, узнал про инициативную группу «Доноры — детям», начал сдавать кровь адресно. Потом начал ходить в Детский онкоцентр имени Дмитрия Рогачева, где дети лечатся от рака крови.
Случайно увидел там лысого ребенка, идущего с капельницей, которого под руки вела мама с каменным лицом. Это произвело на меня сильное впечатление. В ноябре 2019 года мне там вручили значок и удостоверение почетного донора.
Я сдаю кровь примерно 4—5 раз в год. Почетный донор с пропиской в Москве получает скидку 50% на ЖКУ, раз в год — денежную выплату 14 570 Р , какие-то путевки и внеочередное лечение, отпуск, когда захочет (ну да, конечно). Я ни разу не получал шоколад, только печенье в буфете перед и после донации и деньги на обед — даже при бесплатном донорстве по закону кормят обедом или дают на него деньги.
10:30. Прихожу в офис.
10:40—11:00. Проверяю почту, определяю задачи на день: что сделано, что готовится к осмотру, что нужно сделать сегодня.
11:00—14:00. Составляю отчеты, общаюсь с заказчиками. Этапы работы с заказчиками обычно такие: заказчик выбрал меня как исполнителя, звонит, говорит, что за объект, для каких целей оценка. Я выставляю цену за услуги, прошу список документов, мы договариваемся об осмотре объекта, если это материальный актив.
14:00—14:30. Обед.
14:40—17:30. Продолжаю работать.
18:00. Ухожу с работы на тренировку. У меня есть хобби — огненные шоу. Я учился сначала по видео с «Ютуба», потом пришел в коллектив, сначала мы только тренировались вместе, затем начали составлять программы и ездить на заказы: выступаем с огненным реквизитом на мероприятиях в выходные. Прайс на мероприятия — от 500 до 3000 Р за выступление.
Сейчас занимаюсь больше для себя, езжу на мастер-классы, выступаю на фестивалях.
22:00. Еду домой.
Случай
В 2018 году мне пришлось проводить оценку трех морских судов по состоянию на 1 января 2007 года. К 2018 году корабли были давно ликвидированы, аналогичных объектов не было. Оценка судов — тема интересная, но тут надо хорошенько попотеть над учебниками, методология оценки выходит за рамки того, что обычно преподают оценщикам.
Мучились месяц, разные методы давали совершенно разный результат. В итоге копнули глубже, разобрались и защитили отчет в суде. Рыночная стоимость морских судов была в несколько раз больше той стоимости, по которой их продали. А суда были государственные со всеми вытекающими из этого последствиями.
Подработки
Друзья порекомендовали мне открыть ИП, чтобы начать вести свои проекты по оценке. Я подал заявление в свою саморегулируемую организацию, а потом получил в налоговой уведомление о постановке на учет в качестве частнопрактикующего оценщика. Открыл расчетный счет и начал писать отчеты от своего имени.
Поначалу искать проекты было сложно. Нужно было понять, как себя рекламировать, где искать заказчиков, в каких банках проходить аккредитацию и многое другое. Через два года я собрал команду из своих друзей и теперь предлагаю не только услуги по оценке, но и услуги кадастрового инженера и юристов разных направлений.
С коллегами мы обмениваемся клиентами на безвозмездной основе, иногда задаем вопросы, помогаем друг другу. Каждый зарабатывает сам, а если требуется провести что-то через ИП, я не возражаю. Своим помощникам, которые отправляются на осмотры объектов, я плачу от 1000 до 10 000 Р в месяц в зависимости от количества заказов.
Еще у меня есть СММ-специалист , вместе с которым мы пишем посты для странички в «Инстаграме». Плачу ему 10 000 Р в месяц. Оказывается, многие не понимают, чем занимаются оценщики и как рассчитывают стоимость объектов, поэтому тем достаточно. Мы пробовали рекламу, но не пошло.
Как оказалось, оценка не очень интересна публике, но мы стараемся рассказывать истории о том, как оцениваем, с чем сталкиваемся, давать советы. Оценщиков в «Инстаграме» мало, надо охватывать площадку, а то придется в «Тикток» идти.
Доходы и расходы
У меня небольшой оклад для оценщика с моим стажем. До пандемии он составлял 38 000 Р , потом его временно понизили до 26 000 Р . Я получаю только оклад, премия у нас бывает два раза в год на усмотрение начальства. Но некоторые мои друзья-коллеги работают по премиальной системе: выполнил план — получаешь премию пропорционально выполненным заказам.
У меня очень маленькая зарплата для московского оценщика: обычно она все-таки от 40 тысяч до 100 тысяч рублей. Но, учитывая небольшую нагрузку и лояльное отношение по многим вопросам, доход вполне приемлемый. Зато у меня есть время для работы над личными проектами — для меня сейчас это важно. Правда, во время самоизоляции клиентов почти не было.
Подработки приносят от 10 тысяч до 60 тысяч рублей в месяц. Зависит от того, сколько клиентов я найду. Можно за счет одного клиента с оценкой доли в бизнесе заработать 80 тысяч, а можно оценить 10 ипотечных квартир для Сбербанка по 4000 Р каждая и получить чистыми 25 тысяч.
Я пока живу с неработающей матерью, поэтому у меня с ней совместный бюджет. Сейчас в жизни тот счастливый момент, когда у меня есть свободные деньги, но еще нет семьи и обязательств. Поэтому, если чего-то сильно хочется, например съездить на выходные в Питер или купить какой-нибудь шмот, то позволяю себе. На это уходит 5000—10 000 Р . Люблю новые места, бары, рестораны, иногда хожу на выставки или в театры.
Но я стал задумываться об ипотеке, поэтому начинаю внимательнее следить за тратами, чтобы накопить на первоначальный взнос.
В феврале 2020 года я открыл брокерский счет и начал инвестировать. Сделки провожу 1—2 раза в месяц. Очень хочется иметь собственное жилье и стабильный пассивный доход. Поэтому я решил откладывать деньги не на депозиты, а в акции компаний — голубых фишек.
Будущее
Я хочу и дальше сам писать отчеты, пробовать себя в новых проектах. Пока доход у меня очень нестабильный, но я хочу, чтобы в будущем он был не менее 60 тысяч рублей. Хочется найти пул постоянных заказчиков и уйти полностью на удаленную работу. Представляю себя пишущим отчет на ноутбуке где-нибудь на пляже под зонтиком.
Такой пул можно сформировать, если качественно выполнять работу для всех заказчиков. Я дружу с риелторами, а у них часто возникают клиенты по ипотеке, где нужна оценка. В идеале хорошо получить контракт с паевыми инвестиционными фондами, у которых каждые полгода проходит переоценка имущества, но с ИП они не дружат.
Недавно я на месяц уезжал в Питер, работал удаленно. Помощники в Москве осматривали объекты, сшивали отчеты, подписывали их. Мне так понравился этот опыт, что захотелось и дальше месяцами жить в других городах.
Через три часа после того, как я вышел на работу, я задал себе вопрос, зачем я вернулся. Заказов на оценку в фирме почти нет, поэтому мне дают задания, не связанные с моей профессиональной деятельностью. Я не против — оклад ведь нужно как-то отрабатывать.
В декабре начальство предложило поменять условия сотрудничества: выходить раз в неделю в офис, остальное время оставаться на удаленке. С понижением оклада, но с премией от заказов, когда они будут. В целом это очень даже неплохо: уменьшается стабильный оклад, но появляется свободное время и стимул к развитию. В общем, кризис внес свои коррективы.
Источник: journal.tinkoff.ru
Квалификационный аттестат: нужно ли его получать и зачем?
Одной из проблем сферы ЖКХ является низкий уровень сервиса и отсутствие образованных кадров. Проблема подготовки специалистов в сервисной сфере (куда относится ЖКХ) вообще стоит очень остро, потому что качественных программ именно по направлению ЖКХ на рынке дополнительного платного образования очень немного. В такой ситуации управляющие компании, ТСЖ и советы домов почему-то пренебрегают возможностями получения квалификационного аттестата.
Квалификационный аттестат: зачем он нужен
Когда в 2015 году государство вводило в ЖКХ систему лицензирования и реестр лицензий субъекта – ставилась цель сформировать цивилизованный рынок ЖКХ услуг. Есть разные мнения о том, был ли он в итоге сформирован, однако одной из составляющих системы лицензирования стали так называемые лицензионные требования, необходимые для получения лицензии.
Состав таких требований приведен в ст. 193 ЖК РФ и одним из требований является наличие у должностного лица (руководителя управляющей организации) лицензиата или соискателя лицензии квалификационного аттестата.
Сам по себе квалификационный аттестат не является основанием для получения лицензии, но является лишь одним из многих других лицензионных требований. В силу п. 1.3 ст. 161 ЖК РФ лицензирование проходят только управляющие организации. В случае ТСЖ или непосредственного управления председателю и старшему по дому получать квалификационный аттестат не требуется.
Квалификационный аттестат можно рассматривать как документ о профессиональной переподготовке или повышению квалификации. Действия по получению такого документа являются бесплатными (п. 3 ст. 202 ЖК РФ).
Для того, чтобы получить квалификационный аттестат, нужно сдать квалификационный экзамен. К нему не допускаются претенденты, информация о котором содержится в реестре дисквалифицированных лиц (можно получить этот реестр по ссылке https://minstroyrf.gov.ru/docs/10124/).
Порядок проведения квалификационного экзамена утвержден Приказом Минстроя России от 05.12.2014 № 789/пр (далее – Порядок № 789).
Квалификационный экзамен проводит лицензионная комиссия субъекта РФ.
Вопросы квалификационного экзамена утверждаются Минстроем России. Всего разработано 200 вопросов с несколькими вариантами ответов, один из которых является правильным (п. 1 и 3 Порядка № 789). Это очень качественные по своей природе вопросы, которые позволяют очень хорошо разобраться в сути жилищного управления. Вопросы построены на совокупности нормативных актов жилищного регулирования и охватывают очень большой аспект тем и проблем.
Сдать квалификационный экзамен может любой желающий, никаких специальных ограничений законом не предусмотрено. Прием заявлений осуществляется лицензионной комиссией по месту ее нахождения (как правило, она находится по адресу нахождения жилищной инспекции). Сам алгоритм здесь следующий:
ендент подает заявление (можно направить по е-мейл);
— лицензионная комиссия проводит проверку об отсутствии сведений о претенденте в реестре дисквалифицированных лиц путем направления запроса в жилищную инспекции (не позднее 3 рабочих дней со дня приема заявления претендента);
— ответ на запрос предоставляется не позднее не позднее 10 рабочих дней со дня его получения;
— после этих действий лицензионная комиссия направляет претенденту уведомление о допуске к квалификационному экзамену (с указанием даты, времени и места его проведения, но не позднее чем за 5 рабочих дней до даты проведения очередного квалификационного экзамена);
— претендент должен явиться в указанное время с паспортом, зарегистрироваться у секретаря и пройти экзамен в форме компьютерного тестирования (п. 5-13 Порядка № 789).
Индивидуальный набор тестов состоит из 100 вопросов. Претендент получает доступ к индивидуальному набору тестов автоматически после ввода индивидуального идентификационного номера. Общее время для ответов на все вопросы индивидуального набора тестов составляет не более 120 минут с момента получения индивидуального набора тестов.
За каждый правильный ответ на вопрос в форме теста претендент получает 2 балла, за неправильный ответ или отсутствие ответа — 0 баллов.
Претендент, получивший за ответы на все вопросы индивидуального набора тестов менее 86 процентов максимально возможного количества баллов, считается не сдавшим квалификационный экзамен.
Результаты квалификационного экзамена объявляются лицензионной комиссией не позднее 5 рабочих дней с даты его проведения. Затем претендент должен написать заявление о выдаче квалификационного аттестата. Не позднее 10 рабочих дней со дня поступления заявления квалификационный аттестат выдается претенденту.
Квалификационный аттестат в управляющих организациях
Как правило, квалификационный аттестат имеется только у руководителей управляющих организаций и это не всегда правильная практика. Понятно, что управляющая компания обязана соблюсти требования ст. 193 ЖК РФ и получить такой документ, однако при этом квалификационный аттестат необходимо рассматривать как источник дополнительного образования.
Поэтому абсолютно нелишне будет его получить всем сотрудникам управляющей компании (пожалуй, что за исключением дворников и уборщиц). Сотрудники управляющей организации обязаны понимать, чем они занимаются в чем состоит специфика их работы. Ориентированный на практику квалификационный экзамен на 100 вопросов очень хорошо вводит в курс дела даже новичков.
Квалификационный аттестат и ТСЖ
Для ТСЖ получение квалификационных аттестатов не является обязательным. При этом в проекте Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 2035 года указано, что по итогам 2019 года в жилищном фонде страны имелось 917760 МКД общей площадью 2,2 млрд кв. м. Из них для управления домами в 8,5% МКД их сособственники создали ТСЖ, в 13,5% домов, имеющих не более 30 квартир, выбрали способ управления непосредственно жильцами, в остальных МКД (78%) выбрали управляющие компании (организации).
Одновременно указывается, что приоритетным способом управления МКД является ТСЖ, которое в силу закона является представителем сообщества собственников МКД, членство в созданном ТСЖ возникает вместе с правом собственности на жилое или нежилое помещение в МКД, ТСЖ решением общего собрания назначает управляющего МКД с подтвержденной профессиональной квалификацией.
Аспект на подтвержденную профессиональную квалификацию является очень существенным. На взгляд автора, некомпетентности в ТСЖ – не место. И председатель ТСЖ не будучи обязанным законом, тем не менее, должен получить документ, подтверждающий его профессиональную квалификацию. Это позволит эффективнее решать вопросы содержания общего имущества и коммунального обслуживания.
Квалификационный аттестат и совет дома
Полномочия совета дома в части контроля управляющей организации являются весьма ограниченными. Однако для председателя совета дома получение квалификационно аттестата будет являться нелишним, поскольку позволит эффективнее взаимодействовать с управляющей организацией, решать спорные вопросы в интересах жителей и полноценно представлять интересы своего дома. Быть председателем совета дома – это большая ответственность и необходимо соответствовать данной должности (даже с учетом очень слабых полномочий, установленных в ст. 161.1 ЖК РФ).
Итак, получать квалификационный аттестат безусловно нужно, поскольку это позволяет повысить уровень собственного образования и профессиональной квалификации, лучше понимать, чем именно вы занимаетесь и с какой спецификой сервисного обслуживания вы имеете дело. Обучайтесь сами и обучайте своих сотрудников. Это добавит уважения от жителей и сделает менеджмент процессов более совершенным.
Источник: www.gkh365.ru
Нужен ли аттестат при устройстве на работу и в каких ситуациях
Работодатель иногда хочет увидеть от будущего сотрудника документы, которые свидетельствует о полученном образовании. Иногда это предусмотрено законодательством, но бывает так, что требование является незаконным. Чтобы избежать сложных ситуаций такого рода, необходимо точно знать, нужен ли аттестат при устройстве на работу. В этой статье подробно рассматривается вопрос о том, нужно ли обязательно подтверждать документами уровень образования новому сотруднику.
Документы при приеме на работу
То, что можно потребовать от желающего получить рабочее место, определено Трудовым кодексом. В статье 65 приведён перечень документов, нужных тому, кто хочет устроиться на работу.
До вступления в силу этого документа применялся КЗоТ РФ. В нём было сказано, что этот список определяется законодательством, но требовать что-нибудь кроме тех, которые указаны в перечне, запрещается. При этом ссылались на «Типовые правила внутреннего трудового распорядка», принятый Госкомтруда СССР.
Начиная с 1992 года, юридический статус этих документов был поставлен под сомнение. Это дало возможность кадровиков требовать у кандидатов на рабочее место не только паспорт и трудовую книжку, но и многие другие документы по своему усмотрению. Список для этого зависел от конкретного работодателя.
После того, как Трудовой кодекс РФ урегулировал этот вопрос, требовать можно только то, что перечислено в этой статье. Здесь указан не только перечень, применяемый в большинстве случаев, но и те документы, которые необходимы в некоторых конкретных ситуациях.
Однако в этой статье имеется также разрешение требовать дополнительные документы.
Список не может быть дополнен законами субъектов РФ или нормативными актами, изданными местной властью. Ведомственные распоряжения также не могут в этой сфере устанавливать дополнительные условия.
Дополнительные документы
Документы, необходимые для предоставления работодателю, можно разделить на два типа:
- Требуемые в большинстве ситуаций.
- Такие, которые соответствуют особым требованиям, предъявляемым конкретным видам работ.
В качестве дополнительных могут рассматриваться документы медицинского характера. В большинстве случаев они не являются обязательными.
В некоторых ситуациях законодательство требует их предоставления. Это может определяться специфическими особенностями работы, особенностями конкретного человека, спецификой места, где осуществляется трудовая деятельность.
Медицинские документы обязательны для предъявления в следующих случаях:
- Статья 266 ТК РФ указывает, что те, кому не исполнилось 18 лет могут быть приняты только после проведения медицинского обследования.
- Проведение осмотра и предоставление соответствующих документов обязательно для работников транспорта. Только здоровый водитель может обеспечить безопасность при вождении автомобиля.
- Те, кто имеет дело с производством еды (в пищевой отрасли и на предприятиях общепита) должны регулярно подтверждать прохождение медосмотра.
- При работе в северных районах страны лица, которые трудоустраиваются, не должны иметь противопоказаний, связанных с климатическими условиями. Такое состояние дел быть подтверждено заключениями врачей.
В Указе Президента № 484 от 15 мая 1997 года относительно тех, кто претендует на государственные должности или уже работает на них, сказано, что они обязаны предоставлять данные о своих доходах.
Если работа сопровождается с допуском к информации, составляющей государственную тайну, то у лиц, которые там должны работать, обязан существовать соответствующий допуск.
Если кандидатом на должность является иностранец, который на законных основаниях проживает в РФ, то для него обязательным является предъявление разрешения для устройства на работу.
Что работодатель может попросить
В большинстве случаев кандидату на получение работы потребуется следующее:
- документ, подтверждающий личность (в большинстве ситуации для этого используется паспорт)
- наличие трудовой книжки
- подтверждение участия в пенсионном страховании (СНИЛС)
- документы воинского учёта
- подтверждение необходимого квалификационного уровня для этой работы
Нет специальных нормативных актов, посвященных тому, какой именно документ может быть использован для того, чтобы удостоверять личность. Эта информация находится в различных нормативных актах. То, что паспорт установлен в качестве основного документа, подтверждающего личность на территории России, сказано в Указе Президента от 13 марта 1997 года.
Не вся информация, содержащаяся здесь, используется для устройства на работу. Это относится к личной информации, включающей фамилию, имя, отчество, информацию о дате рождения и его месте. Однако тут присутствует и другая информация:
- сведения о заключении или прекращении брака
- данные о регистрации
- информация о наличии детей, которым не исполнилось 14 лет
- об отношении к воинской обязанности
Эти данные не должны использоваться при устройстве на работу и требовать их наличия работодатель не имеет права. Такая информация не может рассматриваться в качестве оснований для приёма на работу или отказа в её получении.
Для того, чтобы удостоверить личность, вместо паспорта могут также использоваться другие документы:
- Если речь идет о лице, являющемся военнообязанным, то оно может для этой цели использовать военный билет или тот документ, который его заменяет.
- В то время, когда происходит оформление паспорта, человеку положено выдавать временный документ, который его заменяет.
- Если этот человек постоянно проживает за пределами страны, то при въезде на территорию РФ ему предоставляют документ, который может быть использован для удостоверения личности.
- Удостоверение личности моряка (паспорт моряка).
- Справка, которая выдается лицам при содержании под стражей.
- Иностранные граждане должны иметь документ, который подтверждает его право постоянно проживать на территории России.
- В сферу обязанностей работодателей входит проверка документов по воинскому учёту.
- Некоторые виды работ предполагают наличие особой квалификации или определённой подготовки. В этом случае работодатель имеет право потребовать документы, подтверждающие это.
В качестве примера можно привести поступление на работу водителя. Если у него нет водительского удостоверения, в котором указано, что он имеет право водить автомобили нужного класса, то принять его на соответствующую должность работодатель не имеет права.
Законодательство о наличии документа об образовании
В статье 65 Трудового кодекса рассматривается вопрос о том, какие именно документы может потребовать работодатель при поступлении на работу. Речь идёт о следующих документах:
- Необходимо удостоверить свою личность. Для этого обычно предъявляют паспорт. Допускается в этом случае использовать заменяющий его документ.
- Нужна трудовая книжка, за исключением случаев, когда устраиваются на работу по совместительству. Исключением является устройство на работу в первый раз — в этой ситуации она не нужна.
- Нужен СНИЛС в качестве документа, который подтверждает факт регистрации в системе пенсионного персонифицированного учета. Допускается его наличие в форме электронного документа.
- Если устраивается на работу военнообязанное лицо, потребуются документы для воинского учёта.
- В случае, когда работа требует определенной квалификации, необходимо предоставить документ, который подтверждает её уровень. В кодексе отсутствует указание на необходимость предъявления аттестата.
- Иногда для поступления необходимо, чтобы кандидат не имел судимости. В этом случае от него потребуется соответствующая справка, которая удостоверяет этот факт.
- Существует список должностей, где нужно подтвердить факт, что у кандидата не было случаев административных наказаний за то, что он употреблял психоактивные вещества. В этой ситуации в обязательном порядке потребуется предъявить соответствующую справку.
- Если трудовая книжка была утеряна, то необходимо, чтобы новый сотрудник написал заявление о выдаче нового документа.
Если у работника нет документа об образовании
Статья 84 ТК РФ предусматривает увольнение сотрудника на основании того, что у него отсутствует один или несколько документов, которые были необходимы для поступления на работу. В некоторых случаях эта норма может относиться к документам, удостоверяющим получение образования.
В этой статье сказано, что основание для увольнения имеется в том случае, если указанное обстоятельство не позволяет продолжать выполнение этим сотрудником его трудовых обязанностей.
Примером такой ситуации является работа врача, который обязан иметь соответствующее занимаемой им должности медицинское образование. При приеме на работу им должен быть предоставлен соответствующий диплом. Если по каким-либо причинам этого не было сделано, то его квалификация ничем не будет подтверждена, и он не может выполнять свои обязанности.
Однако эта норма действует лишь в тех случаях, когда документ об образовании предназначен для подтверждения профессиональной квалификации. Важно отметить, что аттестат о среднем образовании не может служить для таких целей. Поэтому его отсутствие не может быть основанием для отказа в приеме на работу или увольнения.
Если возникла ситуация, когда при приеме сотрудника или уже во время работы требуют документ об образовании, то необходимо предпринять следующие действия:
- Нужно уточнить, о каком именно документе идёт речь. Если это аттестат о среднем образовании, то это не может быть основанием для принятия мер. Требования могут быть предъявлены только для тех документов, наличие которых подтверждает профессиональную квалификацию.
- Далее нужно определить, по чьей вине не был рассмотрен документ. Если ответственность за это несет работодатель, то он обязан предложить подходящую вакансию работнику. При ее отсутствии может быть рассмотрен вопрос об увольнении.
- Если вина в том, что произошло, лежит на работнике, то его можно уволить на основании указанной статьи.
При этом в трудовой книжке в качестве причины для увольнения указывается нарушение правил заключения трудового договора.
Когда документы об образовании обязательны
Это необходимо в тех случаях, когда работа требует соответствующих профессиональных знаний или навыков. Примером такой ситуации может быть работа врача. Он может лечить людей только при условии, что прошел соответствующее обучение. Если он не может предъявить документ об образовании, то не имеет права выполнять соответствующие обязанности.
Противоположным примером является работа сторожа. Если он не предъявляет никакого документа об образовании, то это не может стать причиной отказать в приёме на работу.
Иногда, когда ищут сотрудника на работу, в объявлении указывают дополнительные требования, например, относящиеся к образованию. Однако такое требование не может считаться законным, если речь не идет о подтверждении профессиональной квалификации. Например, если по объявлению требуется офис-менеджер с высшим экономическим образованием, то у него не могут требовать при приеме на работу соответствующий диплом, так как это будет нарушением закона.
Бывает ситуации, когда кандидат на рабочее место имеет соответствующее образование, но диплом был утерян. В этой ситуации могут иметь место следующие варианты:
- Человек обратится в соответствующее образовательное учреждение и восстановит утраченный документ
- Предприятие сделает запрос и получит официальную справку, подтверждающее квалификацию гражданина
В некоторых случаях человек не занимается восстановлением утраченного диплома, а получение справки предприятием не решает поставленных задач (это может происходить, например, при попытке получить медицинскую лицензию). В этом случае считается, что этот человек не имеет нужного образования.
Аттестат о среднем образовании не может подтверждать профессиональную квалификацию. Нужно, чтобы документ об образовании был подлинным. Если его предъявление обязательно и он оказался поддельным, то уже работающий на предприятии сотрудник будет уволен по статье.
Для того, чтобы проверить диплом, прежде всего необходимо внимательно его осмотреть на предмет обнаружения возможных несоответствий. Если необходимо, можно послать запрос в соответствующее образовательное учреждение. Однако это может быть сделано только с согласия работника в связи с тем, что речь идёт о получении о нем персональных данных. Такой запрос делают на фирменном бланке с указанием причины.
В результате образовательная организация проверит наличие диплома с определенным номером, выданного данному гражданину и даст официальный ответ компании.
Какие документы требуют необоснованно
Для каждой должности существуют правила, предусматривающие необходимость наличия определенной квалификации. Иногда речь идёт о наличии опыта работы. В других случаях требуется диплом о получении соответствующего образования. Если последнее требование в законодательстве отсутствует, то работодатель лишен права требовать соответствующий документ.
Аттестат о среднем образовании не является основанием для подтверждения профессионального уровня работника. Кроме того, он не входит в перечень обязательных документов при приеме на работу. Поэтому требовать его наличия руководитель не имеет права. Даже если речь идёт о работе сторожа или уборщицы, требование предъявить аттестат об окончании школы является незаконным.
Однако необходимо понимать, что для получения диплома такой документ будет необходим, а значит и для дальнейшего занятия профессиональной деятельностью тоже, хотя работодателю его показывать нет необходимости.
Существуют дополнительные документы, которые необходимы в конкретных обстоятельствах:
- справки об отсутствии административных нарушений за употребление алкоголя или наркотиков
- документы о полученных доходах
- результаты медицинского осмотра
- допуск к государственной тайне
- разрешение на работу (для лиц с иностранным гражданством)
- справка об отсутствии судимости
Каждый из перечисленных документов является необходимым только в тех случаях. Когда это предусмотрено законодательством. Так, например, справка о полученных за последние месяцы доходах, требуется тем, кто поступает на работу на государственную должность. В ситуациях, не предусмотренных нормативными актами требовать эти документы незаконно.
Аттестат о среднем образовании не требуется для того, чтобы устроиться на работу. Его предоставление не предусмотрено Трудовым кодексом РФ.
Диплом больше не нужен? Смотрят ли работодатели на образование, расскажут в этом видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Источник: naimtruda.com