Кредит на строительство если земля в аренде

Уважаемые коллеги,
На арендованном земельном участке (целевое использование з/у — проектирование и строительство здания) предполагается строительство данного здания. Далее планируется передача в залог права аренды з/у.
Вопрос: после окончания строительства будет ли построенное здание также в залоге в силу закона. Есть ли у кого практика регистрации залога в силу закона вот таких вновь построенных зданий, находящихся на зем. уч. право аренды которых заложено. Не противоречит ли это сути арендных отношений.
Заранее спасибо.

#2 pivalex pivalex —>

Вопрос: после окончания строительства будет ли построенное здание также в залоге в силу закона.

можно узнать на какой закон вы ссылаетесь?

#3 alex_05 alex_05 —>

в п.5 ст.5 Закона об ипотеке указано, что правила об ипотеке недвиж. имущества применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества, поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит сущности арендных отношений. Соответственно, если бы здание было бы построено на собственном земельном участке оно было бы в залоге в силу закона.

Собираетесь покупать земельный участок, а он в аренде? / Что вам нужно знать

если поставить знак рано между залогом права собственности и залога права аренды, то на основании Статьи 65 ФЗ Об ипотеке «На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения».

#4 pivalex pivalex —>

а Вас не смущает что в норме 65 говориться именно об ипотеки земли как объекта недвижимости
выше не раз упоминается право аренды
здесь же только самземельный участок
я бы не стал трактовать столь расширительно данную норму как Вы
по крайней мере практику такую я не видел

#5 Ludmila Ludmila —>

Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

в п.5 ст.5 Закона об ипотеке указано, что правила об ипотеке недвиж. имущества применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества, поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит сущности арендных отношений. Соответственно, если бы здание было бы построено на собственном земельном участке оно было бы в залоге в силу закона.
если поставить знак рано между залогом права собственности и залога права аренды, то на основании Статьи 65 ФЗ Об ипотеке «На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения».

Мне такие мысли тоже приходили в голову. Но однозначно я так утверждать не стала бы — потому что в ст. 65 это прямо не предусмотрено, в то время как, например, в ст. 64.1 и 64.2 речь идёт об ипотеке в силу закона как в отношении земельного участка, так и права его аренды.

Добавлено:
А практики действительно пока нет, и сейчас можно только рассуждать о том, распространяется норма ст. 65 на право аренды или нет. Пока практики нет, это будут бесплодные рассуждения.
Если попробуете, расскажите потом, зарегистрировали Вам ипотеку в силу закона на здание или нет.

#6 alex_05 alex_05 —>

Мне такие мысли тоже приходили в голову. Но однозначно я так утверждать не стала бы — потому что в ст. 65 это прямо не предусмотрено, в то время как, например, в ст. 64.1 и 64.2 речь идёт об ипотеке в силу закона как в отношении земельного участка, так и права его аренды.

Добавлено:
А практики действительно пока нет, и сейчас можно только рассуждать о том, распространяется норма ст. 65 на право аренды или нет. Пока практики нет, это будут бесплодные рассуждения.
Если попробуете, расскажите потом, зарегистрировали Вам ипотеку в силу закона на здание или нет.
[/quote]
Уважаемая Людмила,
хочу добавить, что земельный участок о котором идет речь, предоставлен под строительство здания, которое, после регистрации прав на него, по моему мнению должно считаться в залоге в силу закона. Также в договоре, указано, что право собственности на здание сохраняется за собственником даже после окончания срока действия договора через 49 лет. Кроме того, залог в силу закона возведенного на арендованном земельном участке (на 49 лет) здания не противоречит сущности арендных отношений ( п.5.ст.5 ФЗ «Об ипотеке»).
Хотелось бы узнать мнение коллег.

#7 Ludmila Ludmila —>

Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

хочу добавить, что земельный участок о котором идет речь, предоставлен под строительство здания, которое, после регистрации прав на него, по моему мнению должно считаться в залоге в силу закона.

Если речь идёт о залоге в силу закона на основании ст. 5 и 65 ФЗ «Об ипотеке», то я уже сказала — тут могут быть только теоретические рассуждения.
Что касается залога по иным основаниям, то ипотека в сиду закона будет распространяться:
— на жилой дом, возведённый на средства, выданные в виде кредита или займа на его строительство (ст. 78 ФЗ «Об ипотеке»);
— право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство (ст. 64.2 ФЗ «Об ипоетке»).
В отношении иных объектов недвидимости (нежилых зданий и проч.) возникновение ипотеки в силу закона не предусмотрено.

Кроме того, залог в силу закона возведенного на арендованном земельном участке (на 49 лет) здания не противоречит сущности арендных отношений ( п.5.ст.5 ФЗ «Об ипотеке»).

#8 -ireniona-

Подниму тему, с вашего позволения, коллеги.

Не сильна в вопросах ипотеки и возник вот такой острый вопрос:
В залог передается АЗС (Автозаправка), как объект недвижимости. АЗС стоит на зем участке, который в аренде у собственника АЗС до апреля 2008г. Залог недвижимости (АЗС) нужен до 2010 года.
Отдали документы в Регпалату, в том числе предоставили документы на земельный участок, в договоре оговаривается только залог АЗС, стоящей на земельном участке. Приостановка регистрации договора, основание — залог недвижимости может быть только вместе с землей, а она в аренде, требуется согласие собственника и оговорка в договоре, что в залог еще и земельный участок.
Я правильно понимаю, если собственник участка сейчас не даст согласия, передать в залог АЗС не представлятся возможным? А как быть с куплей-продажей? Тоже Регплата попросит согласие собственника земли?

#9 Ludmila Ludmila —>

Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

ireniona, Ир, не совсем так, но в целом правильно.
Залог здания должен быть с одновременным залогом права аренды земельного участка. Не самого участка, конечно (Вы же не являетесь его собственниками), а права аренды. Это ст. 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Если нет одновременного залога здания и права аренды земли, договор ипотеки является ничтожной сделкой. Так что вам правильно приостановили регистрацию.

Я правильно понимаю, если собственник участка сейчас не даст согласия, передать в залог АЗС не представлятся возможным?

По поволу согласия — поищи тут темку, если найдусама, кину ссылочку. Тут обсуждался этот вопрос — нужно или не нужно согласие собственника. Вопрос спорный.
Полагаю, что отказ собственника участка в выдаче согласия на залог права аренды земельного участка, функционально обеспечивающего закладываемый объект, модно попробвать оспорить, равно как и отказ в регистрации ипотеки без согласия собственника земли.

А как быть с куплей-продажей? Тоже Регплата попросит согласие собственника земли?

В этом основной прикол — на отчуждение согласие не требуется (в случаях, предусмотренных п. 5 и 9 ст. 22 ЗК РФ).

#10 -ireniona-

Ир, не совсем так, но в целом правильно.

Вот меня удивляет периодически наше законодательство, получается ограничение права собственника на передачу в залог. При этом мы оговорили в договоре, что право аренды тоже передаем, поскольку АЗС на этом участке находится, документы приложили на землю все. Нет согласие нужно. Ну вроде получили мы справочку-согласие от муниципалитета.

Но на будущее — хочется определиться заранее, чего потребовать от залогодателя в таких случаях до сдачи доков в регпалату. А то сделка у меня пошла, движения прошли и тут на тебе — приостановка и сделка многомиллионная не обеспечена. Харакири тока сделать остается
Людмила, спасибо, собственно, на тебя и надеялась, видела, что ник светится в он-лайне.

#11 RLaw RLaw —>

• продвинутый
• 899 сообщений

Также интересует вопрос, распространяется ли в силу ст. 64 ипотека на строящиеся здания, если заложено право аренды. Может с 2005 г. появилась практика по этому вопросу? В договоре ипотеки прямо не указано, что не распространяется. Но и объекты никак не описаны, идентифировать их не возможно, т.к. в момент заключения договора строительство еще не началсь.

Попутно вопрос по ст. 65 — а она распространяется на ситуации, когда закладывается право аренды?

#12 greeny12 greeny12 —>

В тексте 64 использована формулировка «строящиеся». На мой взгляд, ипотека не должна распространяться на те объекты, строительство которых не началось к моменту заключения д-ра ипотеки. Или начало строительства значения не имеет?

А каким документом можно подтвердить момент начала строительства, если к моменту заключения д-ра ипотеки есть разрешение на строительство?

#13 RLaw RLaw —>

• продвинутый
• 899 сообщений

greeny12
рассматриваю ситуацию, когда к моменту заключения д-ра разрешения на строительство нет, но договор аренды именно для целей строительства.

#14 greeny12 greeny12 —>

greeny12
рассматриваю ситуацию, когда к моменту заключения д-ра разрешения на строительство нет, но договор аренды именно для целей строительства.

Абз. 3 п. 1 ст. 64 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ предусматривает, что находящиеся или строящиеся на заложенном земельном участке и принадлежащие залогодателю здание или сооружение могут НЕ быть заложены.

Но если сооружение строящееся, то объект строительства УЖЕ находится на ЗУ, и его ипотека допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору ЗЗУ , либо ДЗ права аренды ЗУ, принадлежащих залогодателю.

Если разрешения на строительство нет и на участке ничего не находится, то см. п.1. ст. 346 ГК РФ: залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Поскольку ипотека предполагает возможность отчуждения ЗУ, принадлежащего залогодателю, то перед заключением ДЗ нужно учитывать и положения п.3 ст. 37 ЗК РФ, а в ДЗ указать, что и как залогодатель вправе изменять на участке до того момента, пока существует возможность реализации предмета залога.

При наличии в ДЗ условия, разрешающее начать строительство после заключения ДЗ, то надо предусматривать и последствия: будет ли заключаться доп. соглашение к тому же ДЗ об оформлении залога на находящиеся или строящиеся на земельном участке и принадлежащие залогодателю здание или сооружение.

#15 Изяслав Изяслав —>

ну что новенького в этой скользкой темке?

у залогодателя ЗУ на праве аренды, на нем он строит МКЖД.
право собственности на объект незавершенного строительства не зарегено.
предлагается кредитовать под залог права аренды ЗУ.
возникает вопрос — зарегит ли регпалата ипотеку МКЖД?

теоретически, правила об ипотеке недвижки соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде недвижки.

Соответственно, залог должен распространится на МКЖД по ст. 64 и 65 102-ФЗ.

+, МКЖД должен быть в залоге с момента регистрации ПС.

несколько настораживает отсутствие практики по ипотекек в силу закона здания, строящихся на ЗУ, право аренды которого заложено.

единственная практика на уровне ФАС несколько странная:

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В соответствии с правилами о совершении регистрационных действий, предусмотренных Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», воля стороны должна быть четко выражена.
Следовательно, при регистрации права собственности на объект недвижимости сторона, заявившая о совершении регистрационных действий, должна представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие наличие ипотеки в силу закона и соответственно заявление от правообладателя на внесение записи об обременении его права залогом.
В этом случае в силу пункта 2 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» плата за государственную регистрацию ипотеки не взимается.
Из представленных в материалы дела документов не следует, что ООО «КОИЛ» либо Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации обращались с заявлением в регистрирующий орган о регистрации ипотеки в силу закона

ничего не понял.
суд только что процитировал закон, что для регистрации ипотеки в силу закона заявления не надо.

и тут же делает вывод, что регпалата правомерно не зарегила ипотеку, потому что никто с соответствующим заявлением не обращался.

или что документы, подтверждающие наличия оснований не предоставлено?

так ДИ права аренды уже есть в регпалате, раз ипотека зарегена.
и документы на здание предоставлены для регистрации права собственности залогодателя.

ЗЫ: буду копать на тему целевого использования бабла участников и платежей застройщика по кредиту.

Источник: forum.yurclub.ru

Можно ли взять дом в ипотеку если земля в аренде

В-третьих, если будущего залогодержателя/кредитора (банка) самого устраивает ипотека на земельный участок, находящийся в аренде и он готов принять в залог права аренды данного земельного участка, то этого уже достаточно для того, чтобы рассматривать возможность получения ипотеки без негативных последствий в будущем.

Хотя, под негативом в сложившейся ситуации нужно рассматривать не только возможности получения денег, но и обязанность из возврата. А также и то, что крупные банки иногда неохотно принимают в залог подобные объекты, а мелкие, как правило, лишаются лицензии на осуществление банковских операций. Из-за чего, ипотека на земельный участок, находящийся в аренде без негативных последствий не обходится, и права кредитора передаются третьей стороне, у которой на подобные сделки свой взгляд, свой процент и свои правила возврата заемных средств. Потому, оформляя ипотеку обязательно смотрите на условия договора и его предмет, которые должны быть четко указаны и прописаны по пунктам.

• Взяв ипотеку, не забывайте, что предметом залога будет право аренды, а не право собственности. Поэтому на подобные сделки дисконт всегда повышен и составляет не менее 50% по сравнению с залоговой стоимостью объекта.

В силу более рентабельных решений, ипотека на земельный участок, находящийся в аренде может заменяться потребительским кредитом под небольшой процент возврата заемных средств. В этом случае банку не понадобится Договор аренды земельного участка, с указанием Арендатора и в дальнейшем не встанет вопрос о смене стороны Договора аренды.

Обычно, ипотека на земельный участок, находящийся в аренде интересует тех, кто занимается индивидуально-жилищным строительством (ИЖС). Заказчики коммерческих быстровозводимых объектов строительства предпочитают использовать средства инвесторов. О том, как сделать проект инвестиционно-привлекательным можно узнать у консультантов компании по телефону 391 209-09-40. Мы готовы выслушать вас и дать полезные советы по решению земельных вопросов, связанных с новым капитальным строительством. Обращайтесь!

Возможно ли получение ипотеки/кредита при покупке земельного участка находящегося в долгосрочной аренде?

Иными словами можно ли получить ипотеку или потребительский кредит при покупке земельного участка (ИСЖ) наводящегося в аренде на 49 лет? Может ли залогом выступать сам участок.

Арендодатель: Администрация МО.

Если такая возможность иметься то на основании каких положений?

Ответы юристов ( 3 )

• 8,4 рейтинг
• 1638 отзывов

Если такая возможность иметься то на основании каких положений?

Да, правовая возможность есть.

Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 05.02.2004 N 1-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Шелковая Наталья Николаевна

Возможно ли получение ипотеки/кредита при покупке земельного участка находящегося в долгосрочной аренде?

Но Вы не сможете получить кредит без уже имеющегося Договора аренды земельного участка, где Вы являетесь Арендатором.

В данном случае, я бы рассматривала возможность получения потребительского кредита.

Плюс, встанет вопрос о смене стороны Договора аренды.

Шелковая Наталья Николаевна

Иными словами можно ли получить ипотеку или потребительский кредит при покупке земельного участка (ИСЖ) наводящегося в аренде на 49 лет? Может ли залогом выступать сам участок.

В данном случае это возможно, и следует говорить о залоге прав аренды.

Но все зависит от согласия будущего залогодержателя/кредитора (банка) принять в залог права аренды данного земельного участка, поскольку иногда неохотно принимают в залог подобные объекты.

Если такая возможность иметься то на основании каких положений?

Статья 22. Аренда земельных участков
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Хотим купить дом, но земля в аренде. Можно оформить ипотеку, если земля не в собственности?

Можно, а потом подать заявление в администрацию на приватизацию земли без аукциона. Это возможно если дом узаконен и земля принадлежит администрации, а не другому лицу

Спасибо, все понятно!

Все что связано с возможностью купить по ипотеке, нужно узнавать в самом банке, который ее предоставляет

могут и отказать, тогда ищите другой банк (купить можете — эта сделка не противоречит закону)

Спасибо за помощь!

Это зависит от банка. Но как правило земля должна находится в собственности

Спасибо за обращение на наш сайт.

Жму руку, спасибо!

Здравствуйте. Данный вопрос исключительно на усмотрение банка. Хотя, в законе об ипотеке говорится о необходимости наличия собственности на землю.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Спасибо, я у Вас в долгу!

В соответствии со ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ

«Об ипотеке (залоге недвижимости) .

Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

Жму руку, спасибо!

Приобретаем не земельный участок, а новый дом, который находиться на земле, которая в аренде у администрации города. .. как тогда в этом случае? Спасибо!

Купите дом, а потом подадите заявление в местную администрации на выкуп земли без аукциона, как собственники недвижимости на ней.

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Здравствуйте. А мы прекрасно поняли ваш вопрос. Почему я Вам и сослался на закон «Об ипотеке», где есть норма о необходимости оформленной собственности на земельный участок, на котором находится дом, приобретаемый в ипотеку. Но банки решают эти вопросы на свое усмотрение.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Спасибо за помощь!

Я Вас понял, и написал как Банк может оформить ипотеку на аренду землю, а дом, я как понял, он в собственности. В соответствии со ст.

272 ГК при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок. Т.е в принципе банк не чего не потеряет, если согласится на ипотеку дома, и ипотеки земельного участка находящегося в аренде.

Источник: kredit-za.ru

Можно ли взять ипотеку если земля в аренде?

62.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). … Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

Можно ли взять ипотеку на дом если земля в аренде?

Передавать арендные права на землю в залог можно только в пределах действия договора аренды. То есть если срок пользования землей по договору составляет пять лет, то и договор ипотечного кредитования с таким залогом также должен быть заключен не более, чем на 5 лет.

Можно ли взять ипотеку если уже есть кредит?

Получить ипотеку, имея непогашенную задолженность, возможно, если следовать правилам: … Ипотечный кредит выдается на длительный срок, сумма кредита немалая. Поэтому служба безопасности банка тщательно собирает информацию о заемщике. Факт все равно вскроется, но в этом случае обернется против клиента.

Можно ли продать дом если земля в аренде?

— Можно ли оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность? И как это сделать? — Да, это возможно. Более того, построив дом на арендованном земельном участке и введя его в эксплуатацию, арендатор получает преимущественные право на оформление собственности на этот участок.

Можно ли взять ипотеку на покупку земельного участка?

Можно ли взять в ипотеку землю, находящуюся в государственной собственности? Ответ: Земля, находящаяся в государственной собственности, ни при каких обстоятельствах, не может быть предметом ипотеки. Для участков в муниципальной собственности есть исключения.

Можно ли взять дом в ипотеку без первоначального взноса?

Оформить ипотеку без первоначального взноса можно с использованием другой недвижимости в качестве залога. В этом случае риски невозврата денег для банка снижаются. В качестве залога можно использовать другую квартиру или дом. … сумма кредитования не должна превышать 70% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости.

Можно ли взять ипотеку на строительство дачного дома?

Ипотеку на дачный участок в 2020 году можно получить по низкой годовой ставке (при условии страхования жизни и здоровья заемщика). Целью получения кредита может быть покупка готового или строительство частного дома.

Можно ли взять ипотеку если я не работаю?

Главная Полезные статьи Как взять ипотеку, если официально не работаешь? … Банки выдают кредиты и ипотеку только платежеспособным гражданам России. Основное подтверждение дохода — это наличие официальной работы и справка 2НДФЛ.

Что нужно что бы дали ипотеку в Сбербанке?

Необходимые документы для ипотеки в Сбербанке

1. заявление в виде анкеты от заемщика;
2. паспорт, в котором имеется отметка о регистрации, так как по большинству ипотечных программ клиент должен быть гражданином РФ;

Можно ли увеличить сумму ипотеки после одобрения?

Одобренные условия не являются офертой, банк может изменить их — например, одобренную сумму или срок, или даже вовсе отказать в выдаче кредита, но такое случается крайне редко. Обычно это происходит, если у вас меняются какие-то обстоятельства уже после того, как вы подали заявку на ипотеку.

Можно ли продать дом если земля не оформлена в собственность?

Жилой дом можно продать без земельного участка, если этот земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности. В остальных случаях продать жилой дом без земельного участка нельзя. Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п.

Можно ли продать дом без земли 2020?

Договор аренды не должен быть просроченным. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору. … В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать, что жилой дом расположен на земельном участке на основании такого документа.

Как оформить в собственность землю в аренде?

Теперь уже собственникам участка нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

1. Паспорта;
2. Документ о праве собственности на дом — свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН;
3. Договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды;
4. Квитанцию об оплате госпошлины.

Можно ли взять ипотеку на покупку дома?

Купить дом в ипотеку возможно при финансовом кредитовании различных банков, как-то ВТБ, Сбербанк или «ДОМ. … На кредитование строительства условия Сбербанка следующие: первоначальный взнос 25% и более; срок погашения до 30 лет; ставка по кредиту от 9,7%.

Можно ли взять ипотеку на покупку недостроенного дома?

Прежде всего, кредит на покупку квартиры в строящемся доме отличается от ипотеки на готовое жилье видом залога. Дело в том, что недостроенная квартира не может быть оформлена в качестве залога по кредиту, а именно залог в виде недвижимости и является одним из основных условий ипотеки.

Можно ли взять ипотеку на покупку дачи?

Взять дачу в ипотеку

Для оформления в ипотеку дачи, следует рассматривать такие программы банков, как «Покупка загородной недвижимости», «Загородный дом», «Загородная недвижимость» и т. … Для получения ипотеки заемщик должен соответствовать следующим требованиям: Возраст от 21 года до 65–75 лет.

Источник: advokaty-yuristy-ufa.ru