Специалисты архитектурно-проектной компании «СК «ОЛИМП» предлагают воспользоваться комплексными услугами по разработке научно-проектной документации для объектов культурного наследия. Мы подготовим проект ремонта, реставрации, консервации, воссоздания памятника культуры или истории с учетом всех актуальных требований к работам на данных объектах.
В нашем активе:
- Лицензия Министерства культуры.
- Допуск СРО на проектирование.
Какие здания и сооружения относят к объектам культурного наследия?
Объектами культурного наследия (сокращенно – ОКН) называют памятники культуры и истории. Это здания и сооружения, а также связанные с ними предметы материальной культуры (скульптура, живопись, техника, предметы декоративно-прикладного искусства и т. д.), создание которых связано с определенными историческими событиями. Они представляют ценность для археологии, истории, градостроительства, искусства, архитектуры, антропологии, эстетики, этнологии и других областей науки, выступают как свидетельства цивилизаций и эпох, подлинные источники сведений о процессах зарождения и развития человеческой культуры.
Разработка рабочей конструкторской документации
Разрешение на работу по сохранению объектов культурного наследия
Для сохранения ОКН могут проводиться следующие работы:
- ремонт – работы по поддержанию объекта в нормальном состоянии;
- реставрация – работы по предотвращению разрушения объекта;
- консервация – работы по предотвращению ухудшения состояния объекта;
- приспособление под эксплуатацию в современных условиях – работы по подготовке объекта к использованию в качестве музея, офиса, ресторана и т. д.;
- воссоздание – работы по воссозданию утраченного/разрушенного объекта или его частей.
Для выполнения данных работ требуется оформить письменное разрешение и получить задание на их проведение. Эти документы оформляются в соответствующих органах федерального и местного уровней, которые занимаются охраной исторических и культурных памятников.
Кто имеет право разрабатывать проекты?
Научно-проектная документация для работ по сохранению культурных и исторических памятников разрабатывается ИП и организациями, у которых есть лицензия на деятельность по сохранению объектов культурного наследия народов Российской Федерации, выданная Министерством культуры РФ. Наша компания располагает данным документом.
Также вы можете заказать у нас отдельные услуги в области проектирования:
- Проведение историко-архивных и библиографических исследований.
- Проведение инженерных исследований.
- Обмеры памятника культуры/истории с использованием метода лазерного сканирования.
- Разработку проекта на противоаварийные работы.
- Разработку эскизного проекта реставрации.
- Разработку проекта реставрации и приспособления объекта для современного использования.
- Разработку рабочей проектной документации.
- Разработку проекта ремонта фасадов.
- Разработку проекта консервации объекта культурного наследия.
- Составление полного пакета сметной документации на научно-проектные и производственные работы.
Какие проверки и экспертизы должен пройти проект?
- Государственную историко-культурную экспертизу, которая проводится экспертами, аттестованными Министерством культуры РФ.
- Негосударственную экспертизу, которая проводится аккредитованной Росаккредитацией организацией (при необходимости – если требование и негосударственной экспертизе прописано в условиях госконтракта).
- Согласование проекта в соответствующим органе охраны объектов культурного наследия, которым было выдано задание на выполнение работ по сохранению памятника культуры/истории и разрешение на проведение данных работ.
Что вы получите?
По итогам обращения к нам вы получаете полный пакет научно-проектной документации, положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы (при необходимости – негосударственной экспертизы) проекта и согласование научно-проектной документации в органе по охране ОКН.
Внесение изменений в проектную документацию на основании договора на ведение авторского надзора
Состав научно-проектной документации
- 1 «Предварительные работы» с исходно-разрешительной документацией.
- 2 «Комплексные научные исследования» с данными историко-архивных, библиографических, натурных, инженерно-технических, инженерных химико-технологических исследований, исследований по используемым материалам (строительным и отделочным), по объемным параметрам, специальных инженерно-технологических исследований, а также данными отчета по комплексным научным исследованиям. В этот раздел включается подраздел «Инженерные изыскания», в котором приводятся результаты инженерно-геодезических, инженерно-гидрологических и инженерно-геологических работ.
- 3 «Проект реставрации и приспособления» с эскизным проектом, проектом (архитектурными, конструктивными, инженерными решениями, проектом организации работ, сметой, списком мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности, гражданской обороне и т. д.), рабочей проектно-сметной документацией.
Стоимость работ по разработке проекта сохранения объекта культурного наследия
Цена проектов для работ на ОКН определяются в индивидуальном порядке с учетом:
- вида планируемых работ (ремонт, консервация, реставрация, воссоздание, приспособление), их масштаба и сложности;
- объема услуги;
- расположения объекта и т. д.
*Цены указаны при разработке ПСД от 3000м2 и не являются офертой. Стоимость может измениться после согласования деталей проекта.
| Проектирование объектов | ||
| Генеральный план здания | м2 | от 60 руб |
| Эскизный проект здания | м2 | от 50 руб |
| Архитектурные решения (стадия П) | м2 | от 36 руб |
| Архитектурные решения (стадия Р) | м2 | от 70 руб |
| Технологические решения | м2 | от 50 руб |
| Конструктивные решения | м2 | от 60 руб |
| Система отопления | м2 | от 15 руб |
| Система вентиляции и кондиционирования | м2 | от 15 руб |
| Система водоснабжения | м2 | от 15 руб |
| Система канализации | м2 | от 15 руб |
| Электроснабжение здания | м2 | от 40 руб |
| Проект организации строительства | м2 | от 20 руб |
| Системы автоматизации инженерного оборудования | м2 | от 25 руб |
| Дизайн проект | — | от 30 000 руб |
Стоимость разработки проектно-сметной документации определяется в индивидуальном порядке с учетом характеристик объекта и требований заказчика. В таблице приведены ориентировочные цены. Для расчета точной стоимости комплекта ПСД по вашему заданию обращайтесь к менеджерам СК «ОЛИМП».
Полный комплекс проектных услуг СК «ОЛИМП» включает следующие работы:
- Оформление в соответствующем органе разрешения и задания на разработку проекта.
- Разработку полного пакета проектных документов для работ по приспособлению, консервации, реставрации, ремонту, воссозданию памятника (в зависимости от задания).
- Прохождение государственной историко-культурной экспертизы, при необходимости – негосударственной экспертизы проекта.
- Согласование проекта.
- При необходимости – авторский надзор за выполнением работ.
В нашем активе вся разрешительная документация
Менеджеры СК «ОЛИМП готовы проконсультировать вас по всем вопросам в области разработки научно-проектной документации для объектов культурного наследия.
Источник: olimpekspert.ru
Публикации
Антон Мороз: Теперь проектировщики сами будут разрабатывать рабочую документацию
13 мая 2013 года в адрес Национального объединения проектировщиков поступило письмо заместителя руководителя Федерального агентства по строительству и ЖКХ Бориса Мурашова с разъяснением вопроса о необходимости наличия свидетельства о допуске, выдаваемого проектными СРО для разработки рабочей документации. Корреспондент СРОпортала обсудил данный вопрос с руководителем Аппарата НОП Антоном Морозом.
СРОпортал: Антон Михайлович, расскажите, какие вопросы будут решены при получении допусков на разработку рабочей документации? Какую пользу это принесет проектировщику?
Мороз: Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации и подготовленной на ее основе рабочей документации в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации. Разработка рабочей документации, обеспечивающей, как и проектная документация, безопасность объекта, не является самостоятельной стадией архитектурно-строительного проектирования, поэтому определение термина «рабочая документация» Градостроительным кодексом РФ не предусмотрено. В связи с тем, что рабочая документация разрабатывается только на основе и в развитие проектной документации, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо вправе выполнять работы по подготовке проектной документации и на ее основе – рабочей документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, только при наличии выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации.
СРОпортал: Что послужило причиной Вашего обращения в Госстрой по данному вопросу, ведь в 2011 году Национальное объединении проектировщиков уже поднимало данный вопрос в Минрегионе России?
Мороз: Позиция, изложенная в письме Минрегиона России о том, что «действующее законодательство не содержит сведений о необходимости наличия свидетельства о допуске, выдаваемого саморегулируемыми организациями в области проектирования, для разработки рабочей документации», не дает однозначного ответа. В итоге мы подготовили обращение в Госстрой с просьбой дать поручение соответствующим службам о разъяснении необходимости наличия свидетельства о допуске к проектным работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, при подготовке рабочей документации на основании проектной документации.
Одной из важнейших причин нашего обращения в Госстрой для разъяснения данной ситуации является то, что в соответствии с действующим законодательством за качество подготовленной проектной документации отвечает проектировщик, имеющей допуск соответствующей саморегулируемой организации. При этом в практике нередки случаи, когда на стадии разработки рабочей документации лицами, у которых допуск на проектирование отсутствует, вносятся существенные изменения в проект, и, само собой, эти изменения напрямую касаются безопасности будущего объекта.
Так как рабочая документация не проходит экспертизу, а объект строится в соответствии с рабочей документацией, получается, что за конечный продукт будет отвечать проектировщик первоначальный. Очень сложно будет найти тех, кто разрабатывал рабочую документацию и внес изменения в проектную документацию. Мы озаботились тем, чтобы члены саморегулируемых организаций в области проектирования не несли ответственность за нарушения проектной документации, которые сделали не они.
В случае применения письма Госстроя мы придем к тому, что и проектную, и рабочую документацию будут разрабатывать те, кто имеет допуск СРО, они же и будут нести ответственность. В противном случае мы могли бы прийти к правовому коллапсу, когда из-за причинения ущерба невозможно было бы найти ответственного.
В случае разработки рабочей документации другими лицами, проектировщик имеет право отказаться от ответственности за качество этих работ.
СРОпортал: Чем помог в решении данного вопроса ответ из Госстроя?
Мороз: В разъяснении, полученном из Госстроя, в частности, указывается, исчерпывающий перечень нормативных правовых актов, требованиям которых должна соответствовать рабочая документация, а именно Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Национальные стандарты и своды правил (части таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований данного федерального закона.
Перечень включает в себя также Постановление Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» и Постановление Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 г. № 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации».
СРОпортал: В чем заключается различие между проектной и рабочей документацией?
Мороз: Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, состав и требования к содержанию разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
СРОпортал: Что, по Вашему мнению, важно учитывать при разработке рабочей документации?
Мороз: В связи с тем, что на сегодняшний день строительство объектов производится в основном на основании рабочей документации, к ее подготовке должны быть допущены хозяйствующие объекты, имеющие в своем штате работников с необходимой квалификацией и опытом работы по соответствующему профилю, обладающие оборудованием для проведения данных работ, а также имеющие систему имущественной ответственности перед потребителями за качество проведенных работ, в том числе систему страхования гражданской ответственности. Качество подготовки рабочей документации напрямую влияет на показатели таких характеристик объекта капитального строительства, как безопасность, долговечность, энергоэффективность, сейсмоустойчивость и другие.
Темы: НОП, проектная документация, строительство
Источник: sroportal.ru
Самая важная информация о реконструкции промышленных зданий
Собственникам промышленной недвижимости, планирующим каким-либо образом ей распоряжаться необходимо ознакомиться с правовым полем в этой сфере во избежание проблем и существенных затрат.
В статье рассмотрим такой вид распоряжения промышленной недвижимостью, как реконструкция, а именно: что это такое, как правильно и законно оформить данную процедуру, а также узнаем, когда использование недвижимости до проведения работ запрещено.
Что это такое?
Реконструкция промышленной недвижимости – это строительные работы, которые затрагивают:
- изменение внешнего архитектурного облика объекта;
- изменение его параметров (например, высотности, этажности, площади и так далее);
- надстройка;
- перестройка строения;
- замена;
- восстановление его несущих конструкций.
В состав этих работ могут входить:
- изменение строительных материалов, используемых при возведении внешних фасадов;
- ликвидация, изменение либо перемещение оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров;
- остекление и меры по улучшению эксплуатационных качеств объекта промышленной недвижимости (установка систем кондиционирования, спутниковых антенн и так далее).
Также важно знать, что же такое промышленная недвижимость, и не путать ее с коммерческой. Промышленная недвижимость – это объекты тяжелой, легкой, пищевой промышленности и объекты специализации широкого спектра. В целом, это заводы, фабрики, производственные помещения.
Это не является коммерческой недвижимостью, которая представляет собой офисные здания и помещения, магазины и так далее. Хоть и та, и та категории предназначены для бизнеса, они различаются принципиально. О том, какие объекты относятся к промышленной недвижимости, о требованиях к ним и классификации по назначению, а также о том, какие бывают классы по категории опасности, мы рассказывали в отдельном материале.
Такие же принципиальные различия имеют реконструктивные работы от всех прочих. Нельзя путать реконструкцию с перепланировкой, переоборудованием, капитальным ремонтом и строительством. Крупная ошибка – путать реконструкцию со строительством. Это принципиально разные процессы, так как строительство – это возведение объекта с нуля, реконструкция же – изменение, либо восстановление облика уже существующего объекта.
Все эти виды распоряжения объектом промышленной недвижимости нужно различать, так как согласование этих работ имеет множественные различия. Впрочем, как и проведение этих работ. При этом, строительство и реконструкцию можно сравнить в том ключе, что и для тех, и для других работ потребуется разрешение на строительство. В необходимости получения разрешения эти два процесса можно назвать равнозначными. О том, какие документы понадобятся для разрешения на строительство промышленного объекта и ввода в эксплуатацию, мы подробно рассказывали тут.
Что касается целей реконструкции, то к ним можно отнести восстановление пригодного внешнего облика здания, повышение его безопасности, необходимость повысить функциональность здания при помощи изменения внешнего облика и так далее.
Хотите узнать больше о промышленных объектах? Читайте об особенностях их аренды, а также о нюансах их оценки и продажи.
Когда использование недвижимости до проведения работ запрещено?
Введение в эксплуатацию объекта промышленной недвижимости запрещено, если использование строения небезопасно, объект находится в аварийном состоянии и его эксплуатация несет за собой определенные риски и угрозы. В том случае, если аварийное состояние подтверждено соответствующими экспертизами.
Инструкция по оформлению
Оформление реконструктивных работ производится согласно ГРК РФ. Для этого собираются технические условия, оформляется архитектурно-проектная документация на основе инженерных изысканий. Подробнее обо всех этапах.
Кто имеет право?
Согласно Градостроительному Кодексу Российской Федерации осуществлять реконструктивные работы в праве лицо, имеющее свидетельство о допуске к соответствующим работам, которое выдается саморегулируемой организацией (заказчиком). Такими лицами могут быть застройщик или технический заказчик, а так же юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые привлекаются к работам застройщиком, либо техническим заказчиком.
Организации и лица, привлекаемые к реконструкции согласно договору и имеющие соответствующий допуск, обязаны проводить строительные работы согласно договору и в соответствии с архитектурно-проектной документацией объекта реконструкции.
Проведение инженерных изысканий
Данный этап подготовительных работ проводится в соответствии со статьей 47 Градостроительного Кодекса РФ. Проведение инженерных изысканий необходимо для того, чтобы на их основе составлять архитектурно-проектную документацию и разрабатывать сам проект реконструкции.
В процессе проведения инженерных изысканий получаются сведения о природных условиях по месту нахождения объекта реконструкции, о необходимых расчетах и обоснованиях компоновки промышленных зданий и строений на территории. Этот этап проводится исключительно юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями на основе допуска, выдаваемого застройщиком или техническим заказчиком.
Сбор технических условий
Техническими условиями называются данные, которые предоставляют информацию о максимальных нагрузках, о сроках подключения и о плате подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Также технические условия предусматривают указание срока их действия. Бесплатно в течение 14 дней эти данные предоставляются организациями, которые осуществляют подключение сетей, по запросу уполномоченного органа.
Разработка проектной документации и ее экспертиза
Согласно Градостроительному Кодексу Российской Федерации ст.48 «Архитектурно-строительное проектирование», проектная документация должна содержать текстовую, чертежную (карты, схемы) информацию, которая определяет архитектурные, технические и инженерные решения для реконструкции объекта капитального строительства (в данном случае – объекта промышленной недвижимости).
Согласно этой же статье, работы, предусмотренные проектной документацией, могут осуществляться лицами (юридическими, ИП), которые имеют на то свидетельство о допуске. Утверждается проектная документация застройщиком или техническим заказчиком. При этом, статьей 49 ГРК РФ предусмотрены условия, при которых до утверждения документация должна пройти экспертизу.
Экспертиза согласно этой статье не требуется, если реконструируемый объект не имеет более двух этажей, а его площадь не превышает 1500 квадратных метров. В остальных случаях экспертиза проводится государственная, либо негосударственная.
Согласование проекта
Чтобы согласовать проект реконструкции с властями, на этапе подготовки Исходно-разрешительной документации производится ознакомление с «Правилами землепользования и застройки» для города/населенного пункта, к которому принадлежит территория под объектом реконструкции.
Если замечены какие-либо отклонения, их необходимо согласовать с местной администрацией, так как даже самые незначительные отклонения от принятых параметров могут понести за собой большие штрафы и станут серьезными нарушениями. После согласования всех вопросов с органами местной власти необходимо поставить в известность население о подготовке проектной документации и начать готовиться к общественным слушаниям. Что такое общественные слушания?
Общественное слушание
Реконструкция промышленного объекта (объекта капитального строительства), согласно статьям ФЗ №131, является вопросом местного значения. Решение вопросов местного значения производится путем проведения публичных слушаний. Проводятся слушания следующим образом.
В первую очередь Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки информирует потенциальных участников (например лиц, которые имеют границы с территориями, на которых производится реконструкция) о проведении слушаний.
Слушания должны провестись в срок не позже 4 месяцев со дня опубликования проекта. После слушания в протокол вносятся предложения, поступившие в процессе слушания. Далее в течение 10 дней ведется работа над проектом, затем он выносится на одобрение/отклонение органу местной администрации с приложением протокола слушания. В результате правила устанавливаются (или нет – в случае отказа).
Получение разрешения
Для получения разрешения необходимо составить ходатайство по установленной форме, приложить к нему пакет из необходимых документов и направить это в орган местного самоуправления/исполнительной власти, либо в МФЦ. В заявлении должна быть указана следующая информация:
- Наименование организации, адрес, телефон (юр. лицо).
- Вид планируемых работ (реконструкция).
- Адрес и наименование объекта недвижимости, по отношению к которому будут проводиться работы.
- Вид правообладания (арендатор, собственник и так далее).
- Документ, который подтверждает обязательство об осуществлении работ согласно указанным срокам и о предоставлении свободного доступа к объекту для должностных лиц для проверки исполнения проекта.
- Дата, подпись.
- Скачать бланк заявления на разрешение реконструкции промышленного объекта
- Скачать образец заявления на разрешение реконструкции промышленного объекта
К заявлению приложить следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на объект.
- Проектная документация, согласованная с окружным органом архитектуры и градостроительства, с санэпиднадзором, пожарным надзором, с городским органом надзора (например, МОСГОРНАДЗОР) и с органами, отвечающими за сохранение культурного наследия.
- Договор со специализированной организацией на вывоз и обезвреживание отходов.
Что касается сроков, то нужно учесть все этапы подготовки документов. Так как составление проектной документации, получение всех согласований и проведение общественных слушаний занимает немалое время. В некоторых моментах от застройщика не зависит временные затраты – например, проведением публичных слушаний занимаются государственные и муниципальные органы.
Затраты тоже сложно рассчитать, так как само разрешение выдается бесплатно, но подготовка документации, проведение экспертиз и привлечение сторонних организаций – это траты, индивидуальные для каждого проекта.
Может ли быть отказ?
Отказ будет дан в случае несоответствия документации, невозможности проведения работ согласно экспертизам и в некоторых других случаях. Если найдены несоответствия, то документация дорабатывается и подается снова. Остальные моменты решаются в судебном порядке.
Что делать после получения разрешения?
После получения разрешения на реконструкцию можно приступать к осуществлению проекта. Привлекаются организации и предприниматели для исполнения разных видов работ, с ними заключаются договоры и выдаются допуски к проведению работ. Далее – строительство и промежуточный контроль.
Выдача подтверждающего документа на ввод недвижимости в эксплуатацию
Согласно ст.55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который подтверждает, что планируемые в соответствии с разрешением на строительство работы выполнены в полном объеме, соответствие объекта планам, приведенным в проектной документации.
Документ этот можно получить, обратившись в уполномоченный орган исполнительной власти, либо напрямую через МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Несоответствия объекта проектной документации станут основными причинами для отказа на ввод в эксплуатацию.
Осведомленность обо всех нюансах реконструкционных работ, их проведения, о юридических особенностях реконструкции позволяет собственнику избежать совершения нарушений, незапланированных расходов и юридических и бюрократических проволочек.
Источник: urexpert.online