Необходимость иметь СРО при выполнении работ по строительству
В связи с новым пониманием участия в СРО подрядных организаций:
ЧЛЕНСТВО В СРО НУЖНО:
Для заключения прямого договора строительства (капремонта) с Заказчиком.
Для участия в торгах, котировках, аукционах.
Для выполнения функций Генподрядчика.
Для любой компании, которая желает сохранить членство в СРО на добровольных началах.
ЧЛЕНСТВО В СРО НЕ НУЖНО:
Для выполнения контрактов на сумму до 3-х миллионов.
Для обычных субподрядных организаций, не работающих с Заказчиком напрямую.
Значит ли это, что Застройщик (Заказчик) строя объект стоимостью примерно 30 млн. руб. и нанимая подрядчика на 1-й этап работ, стоимостью 3 млн. руб, в котором оплачивает работы в размере 1,5 млн. руб. и самостоятельно закупает материалы (бетон, арматуру) на 1,5 млн. руб.-не должен иметь СРО и подрядчик тоже не должен иметь СРО? И если дальнейшие этапы работ подрядчика разбить по такому же принципу (до 3 млн.) — нужен ли СРО подрядчику и Застройщику?
Ответы на вопрос:
Если заказчик — застройщик планирует самостоятельно осуществлять строительный контроль, то допуск СРО для заказчика необходим. Градостроительным кодексом РФ (ч.1 ст.55.8) установлено, что организация вправе выполнять работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, только при наличии выданного саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к
Опираясь на законы РФ, регламентирующих деятельность предпринимателей в отрасли строительства и их взаимодействие в рамках системы саморегулирования, с уверенностью можно сказать следующее:
Если заказчик — застройщик планирует самостоятельно осуществлять строительный контроль, то допуск СРО для заказчика необходим
Если заказчик — застройщик будет привлекать на основании договора третье лицо для осуществления строительного контроля, то допуск профильной саморегулируемой организации будет необходим третьему лицу
Если заказчик — застройщик будет привлекать для работ по организации строительства, капитального ремонта и реконструкции стороннюю организацию на основании договора генподряда, то допуск на генеральный подряд потребуется данной организации (генподрядчику). Если же заказчик — застройщик самостоятельно будет привлекать подрядчиков для выполнения работ, то допуск СРО для заказчика на генеральный подряд будет являться обязательным условием осуществления деятельности по организации строительства. Немаловажно сказать, что если заказчик нанимает генерального подрядчика без допуска СРО строителей, в соответствии с КоАП для него предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.
Согласно ГК РФ, такая сделка может быть аннулирована, юридическое лицо, заключившее договор без надлежащего разрешения (допуска) ликвидировано, а полученные по сделке средства возвращены каждой стороне в соответствующем объеме.
Таким образом, допуск СРО для заказчика – это документ, без которого он в большинстве случаев не имеет права осуществлять деятельность в строительной отрасли. Крайне важно отметить, что в случае нанесения вреда третьему лицу из-за некачественно выполненных работ исполнителем, вся ответственность возлагается на выполнявшее работы лицо. В то время как при наличии допуска строительной СРО у исполнителя субсидиарную ответственность несет в пределах средств компенсационного фонда некоммерческое партнерство, членом которого он является.
Плиты перекрытия что можно и что нельзя делать
От членства в саморегулируемой организации освобождаются подрядчики по договорам менее 3 млн руб. Заказчик должен состоять в СРО или привлечь технического заказчика который будет состоять в СРО.
ГрК РФ, Статья 52. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.
ИсточникРаботы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также — договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящей статьей. Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 372-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает трех миллионов рублей
Как подобрать подрядчика для строительно-монтажных работ
Вы строите дом, ремонтируете квартиру или планируете расширить свой бизнес и построить торгово-развлекательный центр? Как избежать обмана при строительстве и не оказаться у разбитого корыта?
Алексей Тимин, инженер-сметчик КСК групп
Просторная квартира, дом на своем участке – мечта человека, статус благополучия и успеха. Человек стремится к мечте, порой затрачивая много сил и здоровья. Другой случай – успешный предприниматель планирует расширить свой бизнес и построить торгово-развлекательный центр. Оба сегмента рискуют не только своими деньгами, но и средствами инвесторов.
Как избежать обмана и не оказаться у разбитого корыта? Сегодня мы попробуем в этом разобраться. Строительство всегда сопряжено с риском, что вас могут обмануть. Выделим две составляющие:
- Распространение получило в мелком строительстве и ремонте квартир. Редкий заказчик имеет глубокие знания в строительстве. Это позволяет недобросовестным подрядчикам вводить заказчика в заблуждение, относительно объемов работ и характеристики объекта в целом. В таком сегменте чаще всего выступает среднестатистический житель Российской Федерации.
- Выражается в дороговизне строительства. Данный сегмент обусловлен крупным строительством. Заказчиком выступают компании и привлеченные инвесторы. Подрядчик в этом случае играет на объемах и качестве выполнения работ.
Как правильно подобрать подрядчика для выполнения строительно-монтажных работ?
В интернете можно найти массу строительных компаний предлагающих «ремонт и строительство под ключ», но полностью доверять достоверности информации указанной на сайте не стоит, положительные отзывы могут также оказаться фикцией. Постарайтесь получить документальное подтверждение, что именно выбранная строительно-монтажная компания будет работать с вами, а не ее субподрядные организации. Запросите контакты реальных клиентов и более детально расспросите о компании. Если возникают хоть малейшие подозрения, лучше откажитесь от сотрудничества и продолжайте поиски.
В элитном сегменте вас также может ожидать разочарование. Внушительный офис, красочная реклама, данная стратегия выбрана, чтобы бросить пыль в глаза и продать свои услуги дороже. Можно представить каким образом данная компания покрывает расходы для создания имиджа, возможно экономией на техническом контроле и используемой рабочей силы.
Каким же образом сделать правильный выбор? Добросовестный подрядчик всегда выбирает стороны открытого диалога, честно и достоверно доносит все составляющие вашего проекта. Компания с чистой репутацией всегда с радостью расскажет о своих успехах, представит документы подтверждающие данные слова.
- В первую очередь подрядчик выясняет ваши желания.
- Описывает в деталях всю техническую составляющую данного проекта, внимательно слушает заказчика и фиксирует все договоренности в техническом задании.
- Заключает договор на выполнение строительно-монтажных работ. В договоре прописывают все детали данного проекта, и представляет для изучения заказчику. Не начинайте производство работ без подписанного договора.
- Подрядчик гарантирует качество выполнения работ сертификатами и гарантией на выполнение строительно-монтажных работ.
- Добросовестный подрядчик начинает работу и подсчет стоимости с выполнения проектных работ и дизайн проекта. Проектирование в данном сегменте неотъемлемая часть, грамотно составленная проектная документация минимизирует риски непредвиденных расходов и технологических ошибок.
- Составление сметной документации. Подрядчик выясняет, какие расценки наиболее привлекательны для заказчика, государственные единичные расценки или среднерыночная цена на строительно-монтажные услуги.
Как максимально обезопасить процесс выбора подрядчика?
- Остерегайтесь компании, которая дала предложение дешевле других
- Проведите тендер между несколькими компаниями претендентами
И еще четыре совета:
1. Правильно оцените сметную документацию
Помните, разработка сметной документации составляет 1% от общей стоимости строительно-монтажных работ. Экономя на сметной документации, может пагубно сказаться на итоговой стоимости выполненных работ. Когда клиент попадает к недобросовестному подрядчику, первое, в чем его могут обмануть это в подсчете сметной стоимости строительно-монтажных работ. Человек, который никогда не сталкивался и не интересовался подобными расчетами, не поймет большей части того, что там написано. Выделим два основных способа обмана при подсчете сметы на строительно-монтажные работы:
1. Подсчет сметы со сниженной базовой стоимостью строительно-монтажных работ. Скорее всего, в такую смету включены лишь основные виды работ. Компания привлекает заказчика стоимостью выполнения работ, показывая частичный результат, а затем включает в стоимость дополнительные работы, без которых данный проект не может быть реализован, к примеру, монтаж системы вентиляции, устройство лестницы и т.п. Такие дополнительные расходы для заказчика могут выйти в кругленькую сумму.
Пример в строительной практике, когда подрядчик заключил договор с заказчиком на привлекательную для заказчика сумму. В ходе проекта выяснилось, что в смете отсутствовали такие разделы: возведение межкомнатных перегородок; устройство дымоходов; утепление кровли; устройство отмостки; отделка фасадов здания. В итоге заказчику пришлось заключать дополнительный договор на эти виды работ, что значительно увеличило стоимость проекта в целом.
Занижение площади строительных работ – еще один хитрый ход недобросовестного подрядчика. Когда вдруг обнаружится, что площадь выше это будет причиной изменения сметной стоимости на значительную сумму, обычно такие условия прописывают в договоре мелким шрифтом.
2. Подсчет сметы с завышением расценок и объемов на выполнение строительно-монтажных работ. В слишком высокой цене стоит разобраться детально. Недобросовестный подрядчик включает в стоимость работы, которые могут не понадобиться, к примеру, установку лесов. Стоит обратить особое внимание на задвоение объемов работ.
Например, федеральная единичная расценка ФЕР 15-04-005-09 «Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами высококачественная по сборным конструкциям стен, подготовленным под окраску», включает в себя окраску в два слоя, недобросовестный подрядчик может использовать данную расценку два раза, аргументирую это тем, что расценка применяется только в один слой. Также обратите внимание на пункты: «Прочие затраты»; «непредвиденные расходы», просите детальной расшифровки и обоснования данных работ до подписания договора.
Надо всегда помнить, что в смете всего не учтешь, основные отношения будут строиться на доверии заказчика к подрядчику. Вот поэтому стоит уделить особое внимание при выборе организации на выполнение проектно-сметной документации и строительно-монтажных работ.
2. Правильно оценивайте проектную документацию
Именно проектирование позволяет выяснить самые главные расчеты и определить требуемую материалоемкость строительства. Проектирование представляет собой, целую систему процедур, подразделяется на несколько организационных этапов, последовательность исполнения которых обеспечивает сбор и обработку всей ценной информации, на основе которой будут приниматься оптимальные решения. Ошибки в осуществлении проектирования объектов зачастую бывают фатальными и приводят к серьезным негативным последствиям, поэтому выполнять проектирование следует тщательно и ответственно. Добросовестный подрядчик максимально возможно погружает вас в процесс проектирования, выслушивает ваши пожелания и замечания, рассказывает о, нюансах и дает вам возможность принимать решения.
3. Грамотно оформляйте авансовый платеж
Как избежать обмана на этапе подписания договора на оказание строительно-монтажных услуг? Ситуации, когда подрядчики получают авансовый платеж и пропадают, стара как мир. Несмотря на это, всегда находится доверчивый заказчик и соответственно не добросовестный подрядчик. Настоятельно не рекомендуется оплачивать авансовый платеж на весь цикл строительно-монтажных работ. Надлежащее оформление авансового платежа обеспечит вам финансовую безопасность.
Еще одна распространенная ошибка заказчика – принять объект как можно скорее. А у подрядной организации встречное желание – скорее получить свои денежные средства.
4. Контролируйте процесс
В Работе с неопытным заказчиком легко произвести замену материала на некачественные аналоги. Принимайте непосредственное участие в закупке строительных материалов и оборудования. Замена материалов указанных в проектной документации на более дешевые аналоги, может плачевно сказаться на качестве выполненных работ. Пример такой недобросовестной работы: замена вводной распределительной панели здания на более дешевый аналог повлекла к перегрузке и выходу из строя аппаратуры.
Также вы сможете проверить, на что потрачены ваши деньги. Выезжайте на строительную площадку как можно чаще и контролируйте весь процесс производства строительно-монтажных работ. Если у вас нет на это времени, доверьте это проверенным лицам. Как можно избежать подобных проблем? Заключайте договор, только с проверенной фирмой, которая дорожит своей репутацией.
Выводы
Строительство – это дорого. Экономия может привести к фатальным ошибкам, не пытайтесь сами себя обмануть. Помните, что дешево не значит лучше. Если у вас заболит зуб, то к кому вы скорее пойдете – к стоматологу без диплома, чей кабинет находится в подвале, или к профессионалам в платную клинику? Первый вариант намного дешевле, но стоит ли рисковать здоровьем?
То же самое и в строительстве. Если ваше время не позволяет вам участвовать в подборе подрядной организации на выполнение проектно-сметной документации и строительно-монтажных работ, доверьте это сторонней профильной организации, которая зарекомендовала себя на рынке как профессионалы. Грамотный подход будет заметен сразу, короткое общение может сразу подсказать вам, к кому вы попали: к любителям или специалистам. Всегда помните, в строительстве низкое качество не допустимо.
Источник