Перейти к ценам ГЕОЛОГИ- ИЗЫСКАТЕЛИ- ЭТО ОСОБАЯ КАТЕГОРИЯ ГЕОЛОГОВ: Они не ищут, золото, алмазы и нефть. Это – геологи – созидатели (строительные геологи). Их так же называют геологами в инженерных изысканиях. Они должны грамотно изучить грунтовое напластование, чтобы проектировщики- конструкторы не ошиблись в расчете взаимодействия системы: грунт – проектируемое сооружение.
ЧТО ТАКОЕ ИНЖЕНЕРНО- ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ? Это целый комплекс исследований и геологических работ: бурение, отбор образцов грунта и воды для дальнейшего их испытания в лаборатории, полевые опытные работы, расчет прочностных и деформационных характеристик грунтов.
Да еще надо учесть все природные «сюрпризы»: просадка, пучинистость, карстовые провалы и воронки, сейсмичность, плывуны, засоленность, заторфованность, подтопление, в общем, все 33 несчастья, которые уготовлены природой для инженерной – геологии. ВЫПОЛНЕНИЕ ГЕОЛОГИЧЕСКИХ ИЗЫСКАНИЙ НЕОБХОДИМО ДЛЯ… Основы проекта конструктивных решений.
О трестах инженерно-строительных изысканий
Хотите грамотно подобрать вариант фундамента и оптимально его рассчитать? Получите от геологов отчет с выводами и рекомендациями. ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ= ЭКОНОМИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. Ведь по – большому счету, строить можно везде, даже в космосе (при наличии соответствующего финансирования).
А для простых обитателей Земли лучше все таки не доводить затраты на стройку до космических и в этом вам помогут грамотно выполненные инженерно — геологические изыскания для строительства в Санкт-Петербурге. КАК ОПРЕДЕЛИТЬ СТОИМОСТЬ ГЕОЛОГИЧЕСКИХ ИЗЫСКАНИЙ? Зная необходимые объемы работ можно посчитать стоимость инженерно геологических изысканий по формуле: Где, C= стоимость геологических изысканий А= общий объем бурения В= Дополнительные опытные работы (статическое зондирование, и др.) L= Лабораторные исследования T= транспортные расходы М = камеральная обработка материалов P = Распечатка технических отчетов K1= коэффициент категории бурения K2 = коэффициент времени года К3 = коэффициент режимности К4= дополнительный коэффициент
ЧТО ПОЛУЧАЮТ НАШИ ЗАКАЗЧИКИ:
- 100% гарантия получения положительного заключения экспертизы, в том числе Главгосэкспертизы;
- В течении 7 дней получаете предварительные материалы и приступаете к проекту на 2 недели раньше;
- Вы экономите деньги. Гибкая ценовая политика. Постоянные заказчики имеют значительные скидки.
2 ПРИМЕРА КЕЙСОВ ИЗ НАШЕЙ ПРАКТИКИ:
При участии в конкурсе коммерческих предложений на геологические изыскания мы обнаружили, что в задании указан целый ряд лишних гидрогеологических исследований, делать которые не требовалось. (Техзадание писали геологи, к которым изначально обратился заказчик) В итоге…. мы посчитали и назначили правильный объем изысканий. Это привело к снижению цены на геологические изыскания для строительства на 1,9 млн. рублей. Не сочтите за хвастовство, но из 4-х организаций только мы предложили изменить программу. Работу, естественно, поручили нам. По изысканиям заказчик получил положительное заключение экспертизы, экономию на гидрогеологическом мониторинге 1,9 млн. рублей и 3 месяца драгоценного времени.
Комплексные инженерные изыскания при строительстве объектов (понятие Главный изыскатель) 2020
Строительство производственного комплекса площадью 5 тыс.кв.м. Проектировщик настаивает на бетонном, столбчатом фундаменте типа «ростверк». Дали нам задание: «Бурите скважины до 12 м…» А мы не согласны… Геология соседнего участка под застройку нам была знакома. Мы предупредили Заказчика, что на глубинах 8-15 м ожидаются суглинки текучей консистенции (так называемый «плывун»).
Изучив нагрузки, мы пришли к выводу, что такой тип фундамента более опасен и дорог в данных условиях, а скважины необходимо бурить не менее 20 м. Однако, наш заказчик настаивал на своем («Я все знаю, мои риски, делайте как сказал»). Сделали отчет «как просили». … и все подтвердилось.
Как мы и предупреждали, в геолого-геодезической службе работают опытные специалисты, и отчет при регистрации получил замечание: «Объема геологических изысканий недостаточно». Это означало, что необходимо заново бурить в тех же местах, только уже не по 12 метров, а по 20. Денежные потери заказчика равны изысканиям, которые уже сделаны (около 600 тысяч рублей).
Временные потери на новое уведомление и регистрацию отчета, бурение, исследование грунтов – 27 дней. Но терять время и деньги Заказчику не пришлось. Зная, что ожидаемой глубины будет недостаточно для экспертизы, мы пробурили скважины положенной глубины в 20 м и провели статическое зондирование. Как и ожидалось, после 14 м обнаружился плывун.
Запроектированный фундамент не проходил по нагрузке, впоследствии могло произойти обрушение здания. Поэтому мы не только переделали отчет по геологии участка, но и рекомендовали другой тип фундамента – сваи до 17 м (далее там уже шли водоупорные твердые глины). Проектировщик сделал расчеты, и стоимость фундамента оказалась ниже!
Недоверчивый Заказчик доплатил нам лишь за дополнительное бурение и расчеты. Мы уберегли его не только от потери 600 тысяч рублей за «геологию», но и от риска обрушения здания. Кроме того экономия на стоимости фундамента составила 6,5 млн. рублей.
Источник: geo-zakaz.ru
Обследование здания – это изыскания или проектные работы?
Обследование здания или сооружения – обязательный этап предпроектных работ. Его проводят перед выполнением реконструкции или капитального ремонта. Для строящихся объектов его требуется проводить, например, при смене подрядчика или при возврате к строительству после временной приостановки работ.
Часто появляется вопрос о том, к каким видам работ относить эти мероприятия – к изыскательским или проектным. Вопрос это далеко не праздный, поскольку от ответа зависит, в какой СРО нужно получать допуск. Кроме этого, часто бывает очень существенной разница в квалификации между специалистами проектных организаций и действующих на рынке многочисленных обследователей.
Разберемся: обследование здания – это изыскания или проектные работы?
Отнесение работ по обследованию
Базовым документом для нашего вопроса является постановление Правительства 19.01.2006 г. № 20. По его положениям работы по обследованию относится к специальным видам инженерных изысканий. Кроме этого, определения этим мерам даются в нормативной документации, в том числе в ГОСТ 31937-2011, а также в СП 79.13330.2012.
Этими документами даются определения таким видам работ:
- Комплексное обследование здания или сооружения. Включает мероприятия по оценке значения физических параметров грунта, строительных конструкций, инженерных систем. Эти параметры характеризуют работоспособность и пригодность здания к эксплуатации, необходимость и возможность его реконструкции, восстановления, капремонта, усиления. В этот комплекс включается изучение технического состояния здания, акустических, теплотехнических свойств его конструкций, инженерных систем.
- Обследование технического состояния здания. Включает мероприятия по оценке параметров и величин, характеризующих работоспособность и пригодность здания к эксплуатации, необходимость, возможность его реконструкции, восстановления, капремонта усиления. В том числе выполняются мероприятия по выявлению возможных изменений свойств грунта, снижения несущей способности конструкций, появления дефектов и повреждений, определению фактической несущей способности.
- Обследование. Меры по оценке технического состояния конструкций, которые включают изучение техдокументации, физический осмотр объекта, проведение инструментальных замеров. Выполняется для оценки потребительских качеств объекта, составления рекомендаций по его эксплуатации.
- Предпроектное обследование. Меры по исследованию сооружения, которые включают дополнительные исследования для выработки рекомендаций по восстановлению объекта.
Исходя из этих определений, видно, что обследование предусматривает не только определение физических параметров и выявление дефектов конструкций, но и проведение расчетов, выработку рекомендаций. С этими задачами квалифицированно справиться могут только проектные организации.
Источник: www.informcad.ru
Важность инженерных изысканий в строительстве
Инженерные изыскания включают в себя целый ряд мероприятий, позволяющие получить достоверную и целостную картину о том или ином участке, который предполагается использовать под застройку.
Именно с помощью подобных комплексных изысканий делаются выводы о том, насколько технически и экономически целесообразно строить объект в конкретном месте, и как это отразится на его эксплуатационных характеристиках.
Детальное исследование рельефа и окружающей среды, на котором планируется вести строительство, позволяет:
- минимизировать возможность сползания или обрушения здания;
- найти оптимальное место на участке для размещения объекта;
- спрогнозировать, как и в какой степени будут влиять на объект внешние окружающие факторы;
- грамотно подготовить проектную документацию;
- определиться с типом фундамента и подобрать глубину его закладки;
- выбрать подходящие строительные материалы для возведения здания.
Инженерные изыскания: виды работ
Инженерные изыскания, как комплексные технические и экономические исследования, состоят из нескольких обязательных мероприятий.
1. Геодезические инженерные изыскания
На данном этапе специалисты занимаются подготовкой топографического плана местности, без которого невозможно проектирование строительных объектов.
Именно на основании топографической документации ведутся работы по составлению генерального плана и рабочих чертежей. Также он является основой для исследования территориальной рельефности.
Без топографического плана местности невозможно детально осуществить вертикальную планировку и качественно спланировать окружающий ландшафтный дизайн.
2. Геологические инженерные изыскания
С помощью геологических изысканий выясняется насколько целесообразно и безопасно возведение объекта на выбранном участке и какова будет его дальнейшая судьба во время эксплуатации.
Без проведения работ по изучению уровня грунтовых вод и определения структуры почвы нельзя принимать обоснованные решения по требуемому фундаменту и конструктивных особенностях строительного объекта.
Только с помощью геологических инженерных изысканий можно найти наиболее оптимальный вариант, который потребует наименьших финансовых вложений при требуемых качественных характеристиках.
Если проигнорировать данные изыскания с целью экономии, то велика вероятность растягивания сроков строительства, ухудшения качества объекта, увеличение себестоимости при строительстве здания.
3. Экологические инженерные изыскания
Мероприятия этих изысканий сводятся к исследованию и анализу природных факторов и влиянию окружающей среды в том месте, где планируется развернуть стройку.
Работы на этом этапе направлены на предотвращение возможных неблагоприятных экологических последствий, а также социально-экономических негативных явлений.
Заключение
Учитывая все вышеперечисленное, можно сделать логический вывод — надежность, долговечность и экономичность проекта напрямую зависит от грамотно проведенных инженерных изысканий.
За качественными услугами по проведению полноценного комплекса инженерных изысканий обращайтесь в компанию «МагмаГео» и вашему строительному объекту будут обеспечены долгосрочные перспективы.
Источник: remontyes.ru
Публикации
Изыскательские работы очень специфичны – недаром в строительной отрасли они выделены в особый род деятельности, наряду с проектированием и, собственно, строительством. Грамотно проведенные изыскания – в прямом смысле основа для дальнейшей успешной реализации проекта. Однако всё чаще отрасль сталкивается с некачественно проведенными работами, срывом сроков, судебными разбирательствами, а порой и более печальными последствиями. В чём причины и что с этим делать, разбирался портал «Ктостроит.ру».
Как подчеркивает генеральный директор ООО «Гео-Вектор» Вячеслав Сазонов, инженерная подготовка дает старт любому строительству. «Без исследования геологической основы земельного участка и характеристик грунтов существует большая вероятность некорректно рассчитать нагрузки и подобрать материалы конструкций, что может привести к нарушениям несущей способности сооружения или к преждевременному его износу», – говорит он.
Между тем только за первую половину сентября этого года в судах Санкт-Петербурга рассматривалось несколько исков по поводу некачественно сделанных изысканий. Так, Комитет по строительству Смольного судился с ООО «Универсал-Трест 28 плюс»; ООО «ТЭС-ГеоИнжПроект» – с ООО «Трансгеоком»; АО «Морской порт Санкт-Петербург» – с АО «НИПКИ по развитию и эксплуатации флота». И список этот можно продолжить.
Для нас, в сущности, не важно, чем закончились эти суды (как известно, судебные процессы с кассациями и апелляциями к вышестоящим инстанциям могут длиться и годами). Существенно другое: проблема качества работ стоит остро и нуждается в решении.
Демпинг как он есть
По мнению опрошенных газетой «Кто строит в Петербурге» экспертов, главная причина проблемы – ценовой демпинг.
Генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов считает, что проблема ценового демпинга является общей для всей отрасли и одинаково остро стоит перед изыскателями, проектировщиками и строителями. «Сегодня рынок строительных изысканий переживает очень непростые времена. В то же время заказчики часто не видят взаимосвязи между качеством проведения изысканий, стоимостью заложенных на основании материалов изысканий проектных решений и итоговой стоимостью строительства объекта, поэтому относятся к проведению тендеров на изыскания формально, отдавая предпочтение компаниям, назвавшим минимальную цену, пусть даже ниже себестоимости. В итоге качество изыскательских работ постоянно снижается», – подчеркивает он.
С ним согласны изыскатели. «В связи с экономической ситуацией в стране конкуренция ужесточилась на всех этапах подготовительных и строительных работ», – отмечает Вячеслав Сазонов. «На данный момент эта проблема действительно стоит достаточно остро. Неудачное сотрудничество в сфере геодезических и изыскательских работ зачастую влечет за собой целый ряд проблем как для самого заказчика, так и для специалистов, которые будут работать с некачественными материалами по результатам геодезических работ в дальнейшем», – добавляет генеральный директор ОАО «Региональное управление геодезии и кадастра» Роман Парыгин.
Вклад государства
Для борьбы с демпингом необходимо законодательное урегулирование вопроса, отмечают эксперты. «Для решения проблемы ценового демпинга при проведении тендеров Ассоциацией «Национальное объединение строителей» и представителями петербургских застройщиков неоднократно предлагалось разработать соответствующий федеральный закон. В законе должны быть заложены механизмы, позволяющие отсекать от госконтрактов компании, не имеющие достаточной квалификации, опыта, специалистов – всего, что помогает качественно и в срок выполнять необходимые объемы работ. В частности, одним из таких требований мог бы стать, например, механизм предквалификации», – убежден Алексей Белоусов.
«К дополнительным требованиям я бы отнес наличие в штате компании не менее 20 исполнителей, внесенных в нацреестр специалистов, там вроде бы все достаточно прозрачно, а содержать такой штат специалистов ни одна компания-однодневка себе не может позволить», – говорит генеральный директор ЗАО «ЛенТИСИЗ» Николай Олейник.
Кроме того, по его словам, проблема еще и в том, что сами по себе изыскательские работы не выставляются на тендер отдельно от проектирования. «И вот проектная организация выигрывает такой конкурс и дальше привлекает на изыскания ту компанию, которая предлагает самую низкую цену. Поэтому целесообразно прописать в конкурсной документации обязанность проектировщиков согласовывать с госзаказчиком привлекаемых субподрядчиков и также наличие у них в штате необходимых специалистов», – добавляет эксперт.
«Сегодня много говорится о том, чтобы решать проблему на государственном уровне. Но я убежден, что простое ужесточение законодательства не принесет необходимых результатов. Возможно, какое-то количество недобросовестных компаний закроется, но потом откроется заново под другим названием, и ситуация повторится.
Считаю, что к решению этих проблем нужно привлекать в первую очередь самих застройщиков и девелоперов. Для них эта проблема стоит острее всего, ведь именно заказчики вынуждены нести потери. Для того чтобы изменить ситуацию, заказчики должны сами осознать все риски некачественных изысканий. Когда изыскателей начнут выбирать не только по цене, но и по качеству работ и опыту, недобросовестные компании в конце концов будут вынуждены уйти с рынка», – считает генеральный директор ООО «МегаМейд Изыскания» Алексей Никишов.
Своими силами
С этой позицией согласны большинство экспертов, которые отмечают, что здравомыслящие заказчики при проведении тендеров не должны ориентироваться только на цену. «Не стоит забывать, что в таком сложном и комплексном виде деятельности, как изыскательские работы, всегда есть определенный ценовой порог, ниже которого опускаться нецелесообразно. Существуют нормативные документы, специальные таблицы, по которым рассчитывается стоимость геодезических и изыскательских работ. Они ежегодно обновляются, актуализируются и, если подходить к делу профессионально, то ниже указанной в них стоимости невозможно опуститься», – подчеркивает Роман Парыгин.
«Застройщики, экономящие на инженерных изысканиях, подвергаются высокому риску удорожания всего строительства в связи с необходимостью исправления ошибок, допущенных при проектных и изыскательских работах», – говорит Вячеслав Сазонов.
Николай Олейник убежден, что, поскольку у заказчика в руках есть такой инструмент, как конкурс, нет ничего сложного, чтобы существовали минимальные требования к опыту работ, наличию персонала и оборудования. «Для предотвращения срывов сроков или качества работ достаточно ввести персональную ответственность за результат работ людей, подписывающих протокол тендерной комиссии, где исполнителем работ выбрана «демпингующая компания-однодневка», – уверен он.
Алексей Никишов считает, что не существует универсального требования, которое позволило бы застройщику обезопасить себя от сотрудничества с недобросовестными изыскателями. «Поэтому посоветую обратить внимание на такой показатель, как опыт на рынке. Если компания работает с крупными клиентами и готова предоставить список выполненных проектов, то и доверие к ней выше. Еще один критерий – репутация компании, наличие благодарственных писем, грамот или, наоборот, претензионных арбитражных дел. Все эти данные можно найти в открытом доступе», – заключает эксперт.
Роман Парыгин советует заказчикам обращать особое внимание на то, насколько профессионально оформлена конкурсная документация, какие критерии выбора указаны. «Основными же показателями надежности компании всегда были и остаются: срок присутствия на рынке, опыт в данной сфере деятельности и актив реализованных проектов, обширный штат специалистов, наличие профессионального высокоточного оборудования», – добавляет он.
Мнение эксперта
Алексей Никишов, генеральный директор ООО «МегаМейд Изыскания»:
– Проблема недобросовестности компаний, выполняющих инженерные изыскания, стоит не просто остро – она уже приобрела общероссийский масштаб. В прошлом году на конференции, посвященной перспективам развития отрасли, президент ассоциации «Инженерные изыскания в России» Михаил Богданов привел впечатляющие данные: сегодня фальсификация изыскательских работ в строительстве составляет около 80 %. Это приводит к тому, что строители теряют в среднем от 200 до 250 миллиардов рублей в год. Так что масштабы действительно огромные: сумма потерь сравнима с бюджетом небольшой страны. И эти средства застройщики вынуждены тратить из-за компаний, у которых зачастую просто нет необходимых ресурсов для проведения качественных исследований и которые выполняют инженерные изыскания не в поле, а на компьютере.
«МегаМейд Изыскания» постоянно участвует в конкурсах и тендерах, и практически каждый день мы видим примеры ценового демпинга. Сегодня среди участников любого крупного тендера присутствуют как компании, чьи расценки складываются из съемочных точек, пробуренных метров и выполненных исследований, так и те, чьи низкие цены обусловлены только стоимостью переработанных архивных данных. К сожалению, последние часто выигрывают, поскольку заказчика привлекает низкая цена. В результате мы видим неутешительную статистику.
Изменить ситуацию могут только сами заказчики, изменив свой подход к выбору изыскателей и осознав, что привлекательная цена не всегда является залогом качества.
Источник: sroportal.ru