Россияне считают недвижимость, золото и другие драгоценные металлы самыми перспективными активами для инвестиций. В опросе, который провели банк «Открытие» и страховая компания «Росгосстрах жизнь», эти инструменты назвали наиболее выгодными 46% и 33% респондентов соответственно. Чуть меньше сторонников набрали вклады и накопительные счета (25%), а также акции и облигации (19%). При этом каждый пятый уверен, что перспективных инструментов для сбережений и инвестиций сейчас вовсе нет.
По данным исследования, 41% россиян никогда не инвестировали свои средства. Инвестировали раньше и продолжают это делать 23% респондентов, 19% опрошенных вкладывали средства в различные активы раньше, но теперь прекратили, а 17%, напротив, освоили такую практику лишь в последний год. Несмотря на глобальную неопределенность, две трети опрошенных россиян (67%), занимающихся инвестициями, готовы продолжать инвестировать свои деньги в России.
Самым популярными способом вложения средств остаются вклады и накопительные счета: ими пользовались раньше или пользуются сейчас 53% опрошенных. Почти четверть респондентов (24%) имеют опыт инвестиций в акции и облигации, 20% — в недвижимость, 18% — в иностранную валюту, 12% — в золото и драгоценные камни, 11% — в продукты инвестиционного и накопительного страхования жизни.
В какую недвижимость лучше инвестировать в 2022 году. Инвестиции в недвижимость. Доходность.
Вклады всегда были актуальной историей для людей, которые старались как-то уберечь свои деньги от инфляции и, по возможности, немного на этом заработать, отмечает финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский. Недвижимость также традиционно является самым популярным активом для инвестиций, если средства позволяют. Но сейчас эти инструменты не выглядят слишком привлекательными.
Что касается недвижимости, ее доступность ухудшается чуть ли не ежедневно. Кроме того, сейчас она становится неинтересной, за исключением каких-то редких эксклюзивных предложений и проектов, считает эксперт.
То есть продать ее с такой прибылью, чтобы и отбить инфляцию, и заработать, будет в ближайшие годы крайне сложно, — пояснил он «Ридусу».
На вкладах в этом году удалось заработать только тем, кто успел вложить средства под 15−25% годовых в марте-апреле. В остальном они дают только небольшую компенсацию инфляции.
Так что из трех самых популярных у россиян инвестиционных инструментов более-менее сильной историей, по мнению эксперта, остаются драгоценные металлы, на которые появился большой спрос после долгожданной отмены НДС на слитки (речь об этом велась еще в 2017 году).
Их стоимость в рублях сейчас не слишком велика, а перспективы роста весьма впечатляют — только серебро может вырасти в два-три раза, — прогнозирует аналитик.
Хорошим вариантом для инвестиций остаются также облигации системообразующих компаний и тех предприятий, которые не зависят от импорта — застройщики, МФО, крупные финансовые холдинги, добавляет он: там до сих пор можно спокойно найти доходность в районе 12% годовых.
Источник: www.ridus.ru
XI Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум — 2019
Сегодня каждый финансово грамотный человек хорошо понимает всю важность правильного распоряжения финансами и постоянного приумножения накоплений. Более того, в современном мире невозможно представить ни одно государство, экономика которого существовала бы без инвестиций
Далеко не все понимают, что инвестированием в современном мире занимаются абсолютно все. По сути даже образование представляет собой особый вид инвестирования, так как это вклад в будущее, ведь именно качественное образование поможет найти хорошую работу с достойной заработной платой.
Например, этот же принцип действует в спорте. Регулярно занимаясь, человек делает вклад в красоту и здоровье. Если же он профессиональный спортсмен, каждая тренировка является инвестированием в будущие победы.
Таким образом, инвестирование отображает важнейшее правило жизни человечества. Оно гласит: получить что-либо в будущем невозможно, если ничего не сделать для этого в настоящем.
К сожалению, в России, а также странах бывшего СССР уровень финансовой грамотности находится на довольно низком уровне. Результат – отсутствие правильных знаний о перспективах финансовых вложений.
Большинство жителей этого региона считают, что инвестиционной деятельностью могут заниматься только кредитные организации, государственные органы, а также крупные компании.
Также бытует мнение, что зарабатывать на вложении средства среди частных лиц могут только весьма богатые люди. На самом же деле заняться инвестициями может абсолютно каждый.
Шотландец Джон Ло (1671-1729), выходец из Эдинбурга, пророк и авантюрист, отстаивающий идею кредитной экспансии банков и проведения экономической политики Соединенного Королевства через государственные банки. В своем отечестве «Красавчик Ло» не пригодился, но в 1715 умирает Людовик XIV, а Филипп Орлеанский уже несколько лет находится под влиянием смелых проектов шотландца.
Ло пересекает пролив, принимает французское подданство и обращается в католичество. Учрежденный в 1716 году в Париже Всеобщий банк имеет потрясающий успех. При поддержке регента Ло стал размещать ссуды в промышленности и торговле под весьма умеренный процент. Франция почувствовала известное оживление экономики.
Вторая великая идея Джона Ло относилась к централизации капиталов. Система Ло впервые породила ажиотажный спрос на акции Миссипской компании, которые Ло для начала покупал «на срок», обязавшись через шесть месяцев выплатить по два номинала. Хотя компания платила скромные дивиденды, котировка постепенно выросла в тысячи раз.
На улочке Кенкам-пуа расцвела биржа, с утра до ночи здесь бесновалась толпа, покупая и продавая акции. 500-ливровая бумага взлетела ввысь и остановилась в цене на отметке 20 тысяч. Золото и серебро принимали неохотно. Куда же вкладывались деньги, вырученные от продажи акций? В развитие инфраструктуры компании в Новом Орлеане?
Отнюдь. Большая часть средств (2 миллиарда ливров) была направлена в облигации государственного долга. Крах был неизбежен и час настал. Джон Ло до конца поддерживал акции «VIP клиентов», но в итоге вынужден был бежать из Парижа, и прожил еще 8 лет в бедности. Ему больше не суждено было увидеть жену и дочь, их не выпускали из Франции.
В один прекрасный день, весной 1767 года Адам Смит уединился в Керколди и прожил там безвыездно 6 лет, отдавая все время работе на книгой своей жизни. «Исследование о природе и причине богатства народов» — сочинение из 5 книг — увидело свет в 1776 году. Остановимся на его инвестиционной идее нормы накопления.
По подсчетам современных английских ученых норма накопления в Англии того времени составляла 5%. По мнению Смита, нормальное развитие экономики возможно при 12-15%, а 10% — это уже сигнал бедствия. Выравнивание нормы накопления возможно с помощью инвестиционного банка, концепция которого дана Смитом в деталях. К сожалению, осуществление идеи случилось после смерти Адама Смита.
Да что там акции! Даже луковицы тюльпанов применялись для создания финансовых пирамид. Один профессор ботаники, продав в Лейден партию семян очень необычных цветов, положил начало настоящему сумасшествию толпы. За 10 последующих лет тюльпаны стали столь же популярным, сколь и дорогим украшением садов в Голландии. Цены все росли и постепенно «тюльпаномания» набрала обороты.
Все, включая фермеров и трубочистов, побросали дела и пустились в спекуляции. Одного моряка едва не линчевали, когда он случайно употребил с хлебом и солью две редчайших луковицы тюльпана, которые на минутку оставил на столе капитан судна. Цены выросли в тысячи раз и, наконец, наступил крах. Никто не верил правительственным заверениям о скорой стабилизации цен на луковицы тюльпанов, все избавлялись за гроши от того, за что еще вчера были заложены дом и участок.
Инвестиции в древности
первые письменные упоминания об инвестировании и необходимости грамотно обращаться с деньгами встречаются еще во времена древнего Вавилона? За многие сотни лет до нашей эры именно в этом царстве люди впервые обратили внимание на важность внимательного обращения с доходами и грамотного распоряжения финансовыми потоками. Примечательно, что эта наука изначально преподавалась в закрытых сообществах и предназначалась только для знати.
Также большое внимание финансам уделяли и в Древней Греции, а в частности в Афинах. Так, каждому гражданину выдавался участок земли, и обеспечивалась поддержка от государства. В это же время активно развивалась сфера кредитования. К примеру, такая популярная сегодня услуга, как ипотека, впервые появилась именно в Древней Греции. Естественно, различные займы под проценты, участки земли и объекты недвижимости уже тогда предоставляли немалые возможности для инвестирования и приумножения капитала.
Большие перспективы для инвестиций открывала и морская торговля. К примеру, многие зажиточные купцы специально покупали корабли и предоставляли их опытным командам, которые занимались мореплаванием и торговыми операциями. Сам владелец корабля обычно получал около 30% дохода от общей выручки за плавание. При этом возможные потери часто подлежали обязательному страхованию.
Средние века. Развитие инвестирования за границей
Само слово «инвестиция» появилось достаточно давно и имеет латинское происхождение. Причем изначально оно переводится как «одеваю, надевать». Уже позже термин инвестиции, а точнее латинское слово invest, приобрел новое понятие – вкладывать что-либо.
Но почему же изначально слово «инвестиции» имело столь необычное значение? Это объясняется тем, что в эпоху раннего Средневековья в роли инвесторов или же инвеститоров выступали вассалы, которых их феодалы (образно выражаясь, хозяева) ставили вместо самих себя управлять и распоряжаться земельными наделами и хозяйством. В переносном смысле такой распорядитель был тем, «кто хорошо кормит и одевает все владения», заменяя хозяина.
Стоит добавить, что процесс назначения инвеститора представлял собой целую торжественную церемонию, в период которой устраивался большой праздник, а самого назначенного вассала наряжали в специальное облачение. Большая часть полученной прибыли шла, конечно же, самому феодалу – вассал получал лишь часть от этого заработка.
Также такие инвеститоры часто становились впоследствии настоятелями церковных приходов, мировыми судьями и даже военачальниками, несмотря на то, что из их вотчины практически ничего им не принадлежало.
История инвестирования в России
Создание рынка инвестиций в России шло постепенно. При этом можно условно выделить 3 следующих этапа.
До 1916 года. В это время основными ресурсами правительства часто являлись заемы у частных лиц, монастырей и кредитных организаций. Так, еще в 1762 году императрица Екатерина II приобрела около 24 акций одной акционерной компании, которая занималась торговлей на Средиземноморье. Уже к 1830 году инвестированием в различные направления активно занимались все высшие сословия империи и особенно помещики. Здесь же стоит добавить, что такой инструмент для вложений в недвижимость, как доходные дома, впервые стал использоваться именно в Царской России и считался наиболее выгодным способом получения пассивного дохода.
С 1917 по 1992 год. В это время на территории России стали активно развиваться и монополизировать рынок многие казенные банки. При этом свободные капиталы обычно направлялись в виде долговременных ссуд дворянам. Уже в начале ХХ века благодаря росту промышленности и привлечению иноземных инвестиций состояние экономики стало ощутимо улучшаться. Однако с приходом советской власти система всего частного инвестирования была практически полностью уничтожена, так как не допускала наличия свободных финансов у населения.
С 1992 года. После краха всех советских устоев в результате приватизации почти всей государственной собственности стал активно расширяться инвестиционный рынок. Постепенно экономика вновь пришла в норму, а в страну стали стабильным потоком идти деньги иностранных инвесторов и своих же граждан, желающих инвестировать свои накопления в различные сферы деятельности.
современной экономике инвестиции пользуются все большей популярностью. Ярким примером является российское предприятие ОАО «АВТОВАЗ», которое с помощью инвестиций не только остается на плаву в рыночных условиях, но и с каждым годом динамично развивается.
Если десять лет тому назад инвестиции привлекались, в основном, в сферу торговли, то в последние годы они активно привлекаются в такие перспективные отрасли, как промышленность, строительство, туризм.
Как видите, история инвестирования развивалась достаточно динамично в течение многих этапов и различных моментов. Как в России, так и за ее пределами рынок инвестиций формировался достаточно разными способами. Сегодня же большинство развитых стран активно поддерживает приток всех иностранных вложений и всячески поощряет вклады от частных лиц для развития разных государственных компаний, предприятий и отраслей экономики.
Источник: scienceforum.ru
Инвестиции в недвижимость в России
В последнее время, все чаще стал задумывать об инвестициях в недвижимость в России и решил написать о своих размышлениях отдельную заметку. Начну с небольшого экскурса в историю.
Популярность инвестиций в недвижимость вызвана, прежде всего, резким ростом цен, который начался вначале лихих 90-х. Пик роста пришелся на 2005—2006 годы — тогда цены росли как на дрожжах, не поспевая за реалиями рынка.
Активность покупателей в двух столицах России впечатляла. Те, кто хотел приобрести квартиру, часто выкладывали за нее сумму, на 5-10% превышающую текущую, иначе квартира могла уйти другим покупателям. Инвестиции в недвижимость в России стремительно набирали обороты. Приобрести жилье в новостройке стало нелегко — это подразумевало очередь, либо выплату наличными. Те, кто занимались недвижимостью в тот период не слабо поднялись.
В конечном итоге, цены за пару лет подскочили вдвое! Ажиотаж поутих, и у застройщиков появились проблемы с реализацией построенного жилья. Так рынок недвижимости пришел к точке насыщения, ситуация для застройщиков осложнилась еще и началом мирового экономического кризиса, который подорвал платежеспособность среднего класса. Вследствие этого рынок недвижимости заметно уменьшил обороты, но цены все равно продолжают расти.
Если вы сейчас выбираете объект и не знаете в какую компанию обратиться, напишите мне по форме обратной связи. Поделюсь контактами опытных агентов, которые могут бесплатно проконсультировать и помочь с выбором объектов.
Инвестировать в недвижимость модно
Важно! Я веду этот блог уже почти 10 лет. Все это время я регулярно публикую отчеты о результатах публичных инвестиций. Сейчас мой публичный инвестпортфель — более 5 000 000 рублей.
Я регулярно получаю много вопросов и специально для читателей я разработал Курс ленивого инвестора, в котором пошагово показал, как наладить порядок в личных финансах и эффективно инвестировать в различные активы. Рекомендую пройти, как минимум, бесплатную неделю обучения.
Если вам интересна практика и какие инвестрешения в моменте принимаю лично я, то вступайте в Клуб Ленивого инвестора.
Сейчас инвестиции в недвижимость в мире являются надежным и проверенным вложением капитала. Исключениями являются неспокойные регионы, подверженных стихийным бедствиям и войнам. Недвижимости не страшна инфляция, жилье стабильно растет в цене (если, конечно, за окном не разразился жуткий финансовый кризис).
Ответы на тесты для неквалифицированных инвесторов с 1 октября 2021 г.
Ответы на тесты для неквалифицированных инвесторов: учимся и инвестируем
Наиболее выгодными для инвестиций в недвижимость в России являются города-миллионники, вв которых всегда будет спрос на аренду либо покупку недвижимости. В России список таких мест невелик — это Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Новосибирск, Самара, Екатеринбург, Челябинск, Омск, Ростов-на-Дону, Казань, Волгоград и Уфа. Наиболее привлекательными для нас, как инвесторов, Питер и Москва. Это крупнейшие отечественные мегаполисы, обладающие рядом преимуществ. Здесь достаточно рабочих мест и образовательных учреждений, и всегда будет спрос на аренду.
Инвестиции в недвижимость Кийосаки (кстати, скоро напишу о его стратегии инвестирования) считает одним из наиболее прибыльных занятий. Это справедливо и в отношении коммерческой недвижимости, поскольку бизнес развит пропорционально численности населения.При выборе коммерческой недвижимости решающую роль играет расположения объекта, поэтому конкуренция в этой нише рынка очень высокая.
Окупаемость инвестиций в недвижимость в России
Большинство крупных инвесторов считает, что выгоднее всего вкладываться в иностранную недвижимость. Развитая экономика, отсутствие стихийных бедствий и дефолтов, дешевизна ипотеки — все это делает заморское жилье чрезвычайно привлекательным. Но подобное, хоть и с натяжкой, возможно и у нас.
Я планирую попробовать на своём опыте следующий вариант инвестирования в недвижимость.
Приобретаем квартиру в Питере за 2-3 миллиона рублей. Еще 50-100 тысяч вкладываем в косметический ремонт. После чего начинаем ее сдавать — от 20 тысяч рублей в месяц, плюс оплата КУ. В год получается более 240 тысяч чистой прибыли. Путем не сложных вычислений получается, что за 10 с половиной лет первоначальные вложения полностью окупаются.
Мне же совершенно не хочется ждать 10 лет, поэтому я достаточно много времени посвятил вопросу сокращения срока окупаемости.
Итак, для того, чтобы сократить срок окупаемости инвестиций в недвижимость я буду использовать следующие способы:
Как работает ЛДВ – льгота на долгосрочное владение ценными бумагами
Льгота на долгосрочное владение как способ сэкономить
1. Повысить ликвидность недвижимости.
Этот способ мне посоветовал друг, который сейчас активно занимается недвижимостью. Способ заключается в повышении стоимости аренды недвижимости, за счет посуточной сдачи жилья. Способ достаточно агрессивный, так как подразумевает риски порчи имущества, отсутствия постоянных клиентов и т.п.
Сейчас средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в СПБ начинается от 2-3 тысяч рублей. Получается, что даже если брать 2000 рублей за сутки (в счет компенсации возможных рисков и КУ), стоимость аренды в месяц увеличивается до 60 т.р. в месяц! Берем калькулятор и считаем: 2,5 млн. делим на 60 000 и делим на 12, получается 3,5 года. В счет дополнительных рисков можно округлить этот срок до 4 лет. Уже не плохо
2. Инвестирование дохода с аренды
Получаемый доход с квартиры будет сразу попадать в инвестиционный поток. При среднем значении доходности 3% в месяц, используя сложный процент получается, что срок окупаемости инвестиций в недвижимость сокращается до 2,5 лет! (при ежемесячном пополнении 60К рублей).
Понятно, что эти расчеты достаточно условные. Чтобы учесть все риски необходим более профессиональный анализ рынка. Но, черт возьми, окупаемость даже за 3 года это действительно круто.
Где достать средства для инвестирования в недвижимость
Выгода-выгодой, но лишней пары миллионов, к сожалению, пока у меня нет. Что же делать в этом случает? В принципе, можно оформить ипотеку, платить за которую будут арендаторы. Но на этот шаг я пока эмоционально не готов, хотя по-большому счету принцип действия тот же, только используются кредитные средства и нужно платить процент за использование. В виду моей индивидуальной непереносимости к кредитам, я не проводил глубокий анализ предложений по ипотеке, поэтому прошу поправить меня, если я ошибусь в расчетах.
Что такое санкции на госдолг России
Санкции на госдолг: что надо знать инвестору
Итак, примерный план действий при использовании ипотеки.
Находим 300 тысяч на первый взнос, и берем квартиру на 30 лет под 13% годовых. Переплата чудовищная, но убытки от ипотеки будут с лихвой перекрываться арендой. Главные минусы использования ипотеки в описанных выше способах — длинный срок окупаемости. Но если в обозримом будущем нахлынет новая волна жилищного ажиотажа — можно будет продать квартиру на пике цен, и одним махом рассчитаться за ипотеку и получите хорошую прибыль.
Вот такая вот математика.
Никогда не было и вот опять
Кровавая баня посреди зимы
Итоги моих инвестиций в 2021 году
Нулевая температура в декабре
Зима пришла по расписанию
Черная пятница для Ленивых инвесторов
Портфель аномально зеленеет осенью
Откат портфеля в сентябре 2021 года
Рекордная доходность инвестиций в августе 2021 года
Посмотрите данные по посуточной аренде. ЛУЧШИЕ ЦИФРЫ самого демпингового объекта В СЕГОД, а петербургский рынок привязан к сезону, 70%. Обычные цифры заполняемости 45% . Так что, тут промашка. Это не постоянная аренда, где надо накидывать 1 мес простоя на 11.
По ценам. ВРЕМЕНА, когда аренда состоявляла 1 % от цены ПРОШЛИ в 2002—2006. сейчас 1% от цены получать не получится. 0,6-0,7 — и это ПРЕКРАСНЫЙ результат.
Есть несколько рекламных фишек по увеличению заполняемости до 90%, так что это вопрос подхода.
Что касается цен, то цены на однокомнатные квартиры колеблются от 1200 до 2500, так что все в рамках погрешностей.
1200—2500- ЭТО РЕКЛАМА В МЕТРО предложений по вхождению в ФЗ214. Не квартиры, а студии. Не готовые, а 2015+задержки. Либо за городом. Квартира должно сдаваться, ЕЕ ДОЛЖНО ХОТЕТЬСЯ, а не быть в поселке за 25 км от КАД СПб.
Ради вам посмотрел «от обратного», предложения по АРЕНДЕ, и сколько такое стоит — 24000 в месяц просят за квартиру (не студию) в 10 мин пешком от метро. 4М2 — полная цена, видимо, можно торговаться или найти чуть дешевле. Продолжаю настаивать, что цифры принянуты с потолка, ХОТЬ ВО ВСЕМ ЭТОМ И ЕСТЬ Единственная приятная «Х». Рост цены самого объекта.
Если квартира дорожает на 12% в год сама, «тело», все все расчеты, будет ли помесячная плата 0,6 или 0,7% становятся менее критичны. На падающем рынке только усугубляет. Например, как Петербуржцу, вам известен ресторан Брейгель и Зайка, под Зарой. Сдавали по 2М4 в месяц аренды (0,55%), крупный оператор понял, что так не протянет, в самый разгар турсезона закрыл ресторан — для чего?
Правильно, что бы арендодатель промыкался три месяца, никому так и не сдал и вот . БАРАБАННАЯ дробь — сдали им же, но уже за 1М4 в месяц. Теперь там Марчеллис и там есть смысл его держать. Это 0,3%, кстати, а не 1! Можно смотреть на «хорошие и честные ставки» на хорошие и желаемые» помещения 2Т/метр — и считать, сколько оно стоит, но это точно не модель «пенсия 1% в месяц».
Борис, я честно пытался понять то, что вы написали. Но видимо язык ресторанных критиков не мой конек=)
Человек однозначно шифрует свою речь))Если он так выражается и в жизни,то мне становится страшно)
Я с трудом прочитал первый комментарий, но во втором больше 1 строчки не смог выдержать. у него явные проблемы с речью и правописанием
!Подскажите,я имею в собственности две комнаты в общежитии Респ.Башкортостан поселок Приютово,что можно с ней сделать,в плане приобретения прибыли?спасибо
Можете сдавать или продать.
А вот у меня пока свободных денег нет даже на первый взнос (весь капитал что есть уже в деле). Думаю тоже пойдти по этому пути с недвижимостью года через 2-3. Надеюсь на вторую волну кризиса или на то что немного сдуется пузырь на рынке недвижимости, а то у нас в городе сейчас строят новый спальный район и цены подскочили почти на 50% за год.
У нас пол России таких инвесторов. 7-10% доходности годовых, просто сдавая квартиру и около 15-18%, если сдавать посуточно. Сами по себе цифры совсем не впечатляют, если учесть хотя бы инфляцию. Плюс, говоря о посуточной сдаче, не забывайте, что это уже «работа» — и из Тайланда Вы этим управлять не сможете. Говоря об инвестициях в недвижимость, как правило, имеют ввиду покупку доли в строительстве объекта.
Из своего опыта могу сказать, что это около 20-25% годовых. Например, в июле 2012 я приобрел квартиру за 2,035,000 на этапе котлована и в ноябре 2013 продал за 2,600,000.
С аренды квартир надо еще и налоги платить!
А что скажете на счет инвестирования в микрофинансовые организации?
Например ООО Микрофинанс.
Учредитель и гарант сделок ВТБ24, так же можно застраховать сделку.
17% годовых минус 13%НДФЛ = 14,79% годовых в белую
Выплаты ежемесячно, при реинвестировании %тов, за 5 лет будет удвоение вложенных средств.
Минимально 1,5 млн руб, максимально 5 млн руб. таково законодательство.
Другие МФО не рассматриваю, нет гарантий.
Говоря о ипотеке.
За оформление договора в банке 100 тыс. р.
Ипотечное жильё официально нельзя сдавать
На 30 лет очень не выгодные проценты, я брал на 15 лет и то под 16% годовых.
В спб не на много дешевле квартиры чем в мск. Анализировал рынок недвижимости в мск и спб перед ипотекой .
В спб получается однокомнатная квартира вторичка в халупах от 3,5 мл.р, а в мск в пределах мкада в хрущевке на 5м этаже от 6 мл.р., в 20 км за мкадом примерно от 4,5 мл.р.
Выгодней всего, как писали выше, покупать на стадии котлована у проверенного застройщика.
Все что рекламируют в инете это маркетинговый ход. таких цен не существует. Начинаешь осознавать что ИПОТЕКА ЭТО ЗЛО когда столкнешься со всеми подводными камнями.
Интересно, но мало информации. В целом, я думаю каждый из нас этим занимался, многие рассчитывают от прибыли Форекса, перейти на инвестиции в реальном секторе, таким как недвижимость. Думаю каждый из нас рассчитал стандарт и понял что эта инвестиция около 10 лет, кажется много, но с другой стороны, ведь люди этим занимаются и самое главное получают отличный профит.
С точки зрения времени, то условно из 100 лет нашей жизни 10 лет — это как закон 10%. к примеру: 10% благотворительности, 10% сохранения капитала и т.д. Таким образом можно представить эти 10% как 10 лет, если вы намерены смотреть на свою жизнь сверху.
Моя точка зрения заключается в том, что недвижимость (аренда) это все же больше предпринимательство, мы как ИП, будем следить за квартирой, убирать, ремонтировать, то есть труда много. Но опять-таки, смотря как на эту ситуацию смотреть. С точки зрения диверсификации, это лучшее что может быть. С точки зрения «неторговых» и «торговых» рисков, а их в недвижимости порядком, риск>профита.
Кого интересует покупка недвижимости в Португалии-цены на кв-ры в двух крупнейших городах-Лиссабон и Порто-от 35000 евро и дальше вверх неограниченно. Сейчас цены находятся на низжей точке, и в перспективе начнут опять расти. Спрос на аренду высокий из-за трудностей в получении кредитов и самая простенькая кв-ра стоит от 300-350 евро.
Так же можно сделать хороший ремонт и продать. А можно посдавать несколько лет, и потом к пенсии переехать в тёплый климат. Пишите, кому интересно.
Екатерина, как сейчас обстоят дела с недвижимостью в Португалии?
Ошибся с адресом почты
Считаю что такие рассуждения не самые выгодные . Квартиру однушку за 2 ляма можно купить в питере только на этапе заложения фундамента-остальное намного дороже. в москве же и подавно. К инвестициям я считаю в сфере недвижимости можно отнести такой вид — как купить на стадии строительства и потом перепродать через год другой когда дом будет сдан.
пс. сдаю квартиру около Москвы. и вот все хочу ее продать,добавить финансов и купить 2 однушки на стадии фундамента. а потом продать. и потом купить снова на этапе строительства. прибыли больше чем от аренды. Но . но страшно. так вроде прибыль идет и идет ежемесячно. а дом могут сдавать лет 5 или заморозить строительсов или еще куча всяких случаев. рисковать страшно
Добрый день, занимаюсь инвестициями в недвижимость с 2006 года, и пришёл к выводу, что лучше купить участок построить небольшой домик сделать септик отопление и продать, данные варианты разработал в России сейчас начинаю отрабатывать в Финляндии (построил з года сдаёшь в аренду потом продаёшь) если надо.
Здравствуйте,Сергей. Конечно же купить участок хорошо, но необходимо владеть информацией, будет ли там эл-во — вообще, а все остальное, в принципе -реально. И , какие участки рентабельны (при получении максимума) Не 5 же соток. Какие? Регионы (кроме Москвы и Спб. имеют значение?)
Если дело иметь с проверенными застройщиками. те же самые риски могут. проскочить. сегодня строит завтра заморозил. Как лучше находить застройщика.
В частности про поиск застройщика есть в статье про инвестиции в новостройки
Неплохой вариант инвестиций, но стоит понимать, что сдача квартир в посуточную аренду — это не тот пассивный доход, который могут приносить постоянные квартиросъемщики. Лично я в обозримом будущем собираюсь вкладываться в московскую недвижку двумя вариантами:
1. Инвестировать в новостройки надежных застройщиков — при входе на начальном этапе (на стадии котлована) на выходе, в среднем, можно получить 20-30% годовых, доход складывается за счет роста рынка, и за счет повышения стадии строительной готовности. Главный риск — затягивание сроков строительства.
2. Вложение капитала в ПСН — помещения свободного назначения на первых этажах тех же новостроек для сдачи продуктовым магазинам, детским центрам, туристическим агентствам, банковским филиалам, салонам красоты, фотостудиям и т.д. Порог входа тут довольно таки большой, но чистая окупаемость такой недвижки — ~6-8 лет (это только со сдачи, если сюда прибавить рост кв.м в цене, то окупиться еще быстрее). И главное — это будет настоящий пассивный доход. Коммерческая недвижка гораздо выгодней жилой, и еще выгодней если она находится на 1-ой линии домов от какого-нибудь оживленного (проходимого/проездного) места, такие площади всего будут ликвидны и пользоваться спросом у арендаторов.
P.S. Ипотека — зло
В целом согласен. А сколько стоимость ПСН, хорошо если приведете пример в конкретном городе.
Вот один из реальных примеров — bizzona.ru/prodazha-biznesa/46020/prodam-Arendnyi-biznes.php, но это вторичный рынок. Если покупать такую ком. недвижку на стадии строительства, то напорядок дешевле выйдет. Выгоду считайте сами.
Место выглядит не очень удачным, хотя вариант достаточно показательный, спасибо.
Вот как то интересно! Все вы очень смелые отважные! На стадии котлована купить? Ладно я признаюсь, сам застройщик а в октябре когда у меня был котлован все боялись покупать все ждали Акт 16 а теперь когда уже через 2 месяца дом будет закончен и все захотят покупать? А надо было заранее думать если подешевле хотелось. правда у меня все стройки не в РФ находится и ситуация у нас совсем другая.
Вот базы где реально можно все взвесить.
интересная тема. сам работаю в агентстве недвижимости, сдаю,снимаю жилую и ком.недвижимость. есть капитал 1.6 млн.р. не знаю куда пойти податься. мыслей много. но более разумный и ликвидный вариант, это приобрести комнату с возможностью переделать в студию и сдавать по цене квартиры. для клиентов с воспитаными кошками ,по завышеной цене,так как им не один собственник не рад. а я буду )) и 4х квартирный дом из сип панелей для меня реален, только денег по больше нужно. ну а это потом. мне 23)
Спасибо за ссылки, весной буду помогать знакомому в покупке недвижимости, не за горами и собственная покупка. У меня как у начинающего риелтора есть некоторые вопросы, если не против как нибудь напишу вам на почту)
конечно обращайтесь. я специалист по аренде. весной уже иду на обучение грамотности продажи.
Посмотрите варианты с коммерческой недвижимостью — разделить большое помещение на маленькие. И под офисы все. Плюс в том, что не зависишь от одного арендатора. И это реальные стабильные деньги из месяца в месяц.
Здесь зашел разговор о недвижимости, я решил высказать свое мнение и поделиться некоторым опытом инвестирования в недвижимость.
Сам занимаюсь инвестициями в недвижимость (как жилой так и коммерческой) около 10 лет по этой причине есть некоторый опыт.
Во первых, надо понимать, что прибыль от подобных инвестиций не превышает прибыли от банковских депозитов, а в подавляющем большинстве и того меньше. Кроме того необходимо учитывать расходы денежных средств, нервов и времени на оформление правоустанавливающих документов (или внесения изменений в документах) на объект недвижимости. Особенно в связи с ведением «знаменитой» кадастровой стоимости объекта. В нынешней ситуации даже чиновники не могут разобраться и понять, кто и за что несет ответственность, и какая последовательность должна быть соблюдена.
Во вторых, надо учитывать аппетиты управляющих компаний которые якобы эксплуатируют объекты недвижимости. С жильем более или менее все понятно и управу найти можно, через прокуратуру и другие органы. А что касается коммерческой недвижимости или такого нового юридического явления, как «апартаменты», вот здесь разгул произвола и вытягивания денег из собственников.
Для примера — коммерческая недвижимость сдается в аренду за 200 000 тыс. руб. в месяц, управляющая компания ежемесячно выставляет счет за эксплуатацию в 40 000 тыс. руб — это 20% от прибыли. В эту сумму входят псевдо услуги по обслуживанию мест общего пользования, всевозможных коммуникаций, прилегающей территории, даже бордюрная краска и разметка тротуара.
Естественно отказаться от навязанных услуг управляющих компаний не возможно. Получается это сделать единицам собственников и то исключительно в судебном порядке. И даже после этого можно испытать на себе такие явления как отключение помещения от электросети, водопровода, канализации и т.д. и т.п. А арендатору необходимо вести свою коммерческую деятельность без перерыва, и угадайте к кому он будет предъявлять свои претензии. Короче говоря, собственники для управляющих компаний это бездонные, дойные коровы.
В третьих, не совсем знаком с рынком недвижимости Питера, но в Москве наблюдается перенасыщение рынка недвижимости офисными помещениями. И ставки аренды по офисной недвижимости падают. У меня лично есть помещения, которые не могут сдаться с 2011 года, а эксплуатацию приходится платить, даже если ты не используешь площадь. Рынок сделок с комнатами в Москве также стоит и не пользуется спросом.
Так же необходимо учитывать расходы на ремонт помещения и коммуникаций.
Ликвидность помещения зависит тоже от многих факторов, это территориальное расположение, удаленность от автодорог и метро, этаж, наличие пожарного или запасного выхода, выделенной мощности электричества и конечно же соседей.
И испытав на себе все прелести от счастливого бремени собственника задумываешься, а стоит ли «овчинка выделки»?!
Спасибо за развернутый комментарий. Инвестированием в новостройки занимаетесь, я так понимаю этот вид инвестирования в недвижимость наиболее прибыльный.
Источник: smfanton.ru
Миллиарды в город будущего: зачем Россия вкладывается в саудовский Неом
В ближайшие 5 лет Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) инвестирует порядка 10 миллиардов долларов в строительство города будущего в Саудовской Аравии. Город Неом (Neom), на месте которого сейчас находится пустыня, может стать настоящей «Меккой» для технологических компаний всего мира. Участие России в таком масштабном мировом проекте может с лихвой окупиться. Константин Гимазов рассказывает, что даст эта глобальная затея нашей стране и миру.
Город роботов и технологий
Новый мегаполис будет расположен на территории в 25 тысяч квадратных километров — это в 20 раз больше территории Нью-Йорка. Новый город будет находиться вблизи границ Египта и Иордании, в перспективе он может быть расширен на территории этих стран. Неом расположится рядом с крупнейшим морским торговым коридором — Суэцким каналом, что создает потенциал для расширения экономических связей между несколькими континентами.
Месторасположение Неома
В Неоме также будет введено особое законодательство. Законы Саудовской Аравии сильно отпугивают инвесторов, поэтому в городе будет максимально дружелюбная для иностранцев среда. Судя по видеопрезентации Неома, женщинам разрешат ходить без хиджабов и водить автомобили. Об употреблении алкоголя в городе ничего сказано не было. Но Неом полностью вписывается в планы по превращению Саудовской Аравии в страну «умеренного ислама» с менее строгой версией шариата и гендерного неравенства, что поощряется в рамках новой модели города-государства.
Неом — это не место для обычных предпринимателей, это место для мечтателей. Те, кто не умеет мечтать, не должны приходить к нам для сотрудничества. Мы ждем только мечтателей, — заявил наследный принц Саудовской Аравии Мохаммед бин Салман.
Неом должен стать «технологическим хабом» для стран Азии и Африки. Научные площадки города будут собирать вместе талантливых ученых из разных стран для создания технологий будущего. Власти страны обещают, что Неом станет свободной экономической зоной, будет строиться на доходы от высокотехнологичного бизнеса в таких секторах, как энергетика, водные ресурсы, транспорт, биотехнологии, производство продуктов питания, инновационные виды промышленности, медиа, развлечения, цифровые технологии. Руководство Саудовской Аравии предполагает, что Неом станет гарантом того, что королевство сможет совершить социальную и политическую трансформацию.
Cамое главное из обещанного — наличие современного и реально работающего на благо горожан искусственного интеллекта, беспилотных летательных аппаратов, нанолабораторий и т.д. Солнечный свет и энергия ветра должны стать единственными источниками электроэнергии, что сделает город экологически чистым и независимым от внешних факторов.
Предполагается, что роботов в Неоме будет больше, чем людей, и они будут использоваться в различных отраслях – от здравоохранения до обеспечения безопасности. Первые шаги уже сделаны. Американский робот София получила гражданство Саудовской Аравии. Безусловно, робот не имеет никаких реальных прав, но готовность руководства такой консервативной страны, как Саудовская Аравия, идти навстречу технологиям дает уверенность в успехе Неома.
По расчетам властей, первая очередь строительства будет закончена к 2025 году, а в 2030 году вклад Неома в ВВП страны составит более 100 миллиардов долларов.
Путин и наследный принц Саудовской Аравии
Главный вдохновитель масштабных перемен в стране — 32-летний наследный принц и министр обороны страны Мохаммед бин Салман. Именно он создал масштабный проект «Видение-2030», который, по задумкам саудовского руководства, должен кардинально поменять образ жизни граждан и избавить страну от нефтезависимости, а также развивать здравоохранение, образование, инфраструктуру и туризм. Cтроительство высокотехнологичного города — это лишь небольшая, но очень важная часть реализации «Видения-2030».
Финансирование мечты
В целом, по оценкам саудовских властей, строительство города в центре пустыни будет стоить около 500 миллиардов долларов. Участие в проекте уже подтвердил британский магнат Ричард Брэнсон. Он готов инвестировать в строительство отелей. Японский фонд SoftBank Vision и крупнейшая в мире инвестиционная компания Blackstone провели встречи с саудовским руководством. Они тоже готовы вложить средства в амбициозный проект.
Финансирование строительства нового города, на месте которого находится пустыня, может вызвать проблемы, поскольку королевство полностью зависит от экспорта углеводородов, приносящего 90% национального дохода. Таким образом, цена нефти в предстоящие годы будет определять, насколько саудиты будут способны оплачивать этот грандиозный проект. Его будущее обременено устойчиво низкой ценой на нефть, однако иностранные инвестиции должны нивелировать возможные риски.
Скорее всего идея инвестировать в строительство Неома появилась после визита короля Саудовской Аравии в Москву. РФПИ будет не только сам участвовать в этом проекте, но и собирается привлечь в проект других инвесторов. Фонд планирует вложить в него вместе с партнерами несколько миллиардов долларов.
Предполагаемое место нового города
Инвестиции в Неом могут стать для России лишь началом массовой экспансии российского капитала. РЖД также находятся на стадии переговоров о строительстве двух железных дорог в Саудовской Аравии. Также идут переговоры о массовых поставках грузовиков «Камаз». А «Росатом» уже давно обсуждает возможное строительство 16 атомных энергоблоков для обеспечения нужд саудовской экономики.
Риски проекта
У арабов врожденная страсть к мегапроектам. Неом – не первая попытка Cаудовской Аравии построить с нуля мегаполис. В середине 2000-х годов король Абдалла признал, что для успеха в будущем Саудовская Аравия должна принять дальновидную политику, преодолеть ультраконсервативность страны и выпутаться из «оков нефтяной зависимости».
Одним из основных пунктов этого плана было строительство шести новых городов для повышения экономической конкурентоспособности, создания новых рабочих мест и диверсификации экономики. Однако еще до резкого падения цен на нефть в 2014 году строительство городов было заморожено, в первую очередь из-за отсутствия в правительстве четкого плана. Поэтому строительство Неома вызывает серьезные вопросы о реальности воплощения в жизнь настолько масштабного проекта.
В 2006 в соседних Арабских Эмиратах началось строительство города Масдар. Предполагалось, что его население составит 50 000 человек, а электроэнергия в нем будет вырабатываться только из возобновляемых источников. Однако город до сих не достроен. Надеемся, Саудовскую Аравию не постигнет та же проблема.
Есть еще несколько факторов, которые могут cказаться на успехе Неома. Это нестабильность региона, а именно Ирано-Саудовское противостояние и Йеменский кризис.
Если Саудовской Аравии все же удастся осуществить мечту и создать Неом, то этот проект определенно станет трамплином, который обеспечит глобальные изменения в политической, социальной и экономической жизни Саудовской Аравии, а также ее роль в мире. Российские компании это прекрасно понимают и готовы идти на большие риски, участвуя в подобном проекте. Как известно, кто не рискует, тот не пьет шампанское. И, судя по всему, к окончанию строительства Неома это легально можно будет сделать на территории Саудовской Аравии.
Источник: ruposters.ru