Кто выделит участок для строительства гаража

Хочу получить землю в ГСК под строительство бокса, но есть нюансы, проконсультируйте.

Здравствуйте. Есть некий ГСК. Один знакомый (назовем его Николай) из этого ГСК сказал, что есть возможность получить землю под строительство гаражного бокса рядом с его строящимся боксом (общая стена), но есть некоторые подводные камни.
Суть проблемы: На территории действующего ГСК нашлась незадействованная земля под строительство еще нескольких гаражных боксов. Председатель ГСК со своими приближенными эту землю распределил тем, кто якобы писал заявление, что нуждается в постройке гаражного бокса. Николаю землю выделили, он ее оплатил.

Председатель попросил его оплатить еще энную сумму денег, якобы для срочного погашения налоговых платежей ГСК. Возврат денег оговаривался устно, что вернет в течение 1-3 месяца. На эти деньги председатель обещал Николаю произвести строительные работы по постройке его бокса.

Николай деньги дал, взамен получил квитанцию к приходному кассовому ордеру с печатью ГСК и подписью председателя, но на имя, скажем, Иванова. Есть основание полагать, что деньги, полученные в долг от Николая, председатель внес за соседний участок земли под строительство гаражного бокса на подставное лицо Иванова.

Гараж на земельном участке, где построить

Возможно, что в дальнейшем председатель хотел оставить этот бокс себе. Николай говорит, что якобы от имени Иванова позже еще вносились деньги за этот участок. На нем произведены небольшие работы в виде частичной кладки кирпичной стены. Срок возврата займа Николаю давно прошел, обещанные работы выполнены также не были.

Согласно Устава ГСК гаражный бокс должен быть построен в течение 3 лет. Прошло уже более 2-х. Гражданина Иванова Николай ни разу не видел. Дать какие-либо сведения о Иванове председатель отказался. Николаем была написана претензия в правление ГСК по данному факту, т.к. деньги не возвращены, строительство не ведется (стена общая), а срок идет.

Также к претензии приложена ксерокопия квитанции, выданной председателем (но в ней фигурирует Иванов, а у Николая фамилия другая). На данный момент председателя нет, он умер. Вот Николай мне и посоветовал написать заявление в ГСК с просьбой выделения мне смежной с ним земли под строительство гаражного бокса. В заявлении я должен буду указать, что имущественные претензии со стороны владельца смежного гаражного бокса я урегулирую (с Николаем). Вот я и хотел здесь с вами посоветоваться, как все это правильно сделать, с чего начать, как написать, реально ли получить эту землю под строительство?

Источник: forums.drom.ru

Выделение земельного участка под гараж

О порядке регистрации прав на земельные участки, которые предназначены для размещения гаражных боксов, рассказывает ведущий специалист-эксперт отдела регистрации прав в ОАО Управления Росреестра по Омской области Наталья Приходько. Ни для кого не секрет, что земля была и остается самым надежным капиталом. Поскольку только право собственности на земельный участок предоставляет возможность лицу владеть, пользоваться и распоряжаться землей свободно, по своему усмотрению, способами, не нарушающими прав третьих лиц и требований охраны окружающей среды, проблемы, связанные с оформлением, приобретением и установлением права собственности на земельные участки, остаются наиболее актуальными в наши дни.

Гаражная амнистия. Особенности регистрации прав на капитальные гаражи и землю под ними

Как оформить землю под гаражом в аренду

Стоимость земли в пределах города стабильно повышается.

Разнообразие земельных правоотношений связано непосредственно со статусом земельных участков, порядком распоряжения ими, а также с неразрешенностью вопроса о разграничении государственной собственности на землю. Как известно, право собственности на земельные участки является особым видом вещного права.

Вместо того, чтобы приобретать в собственность участок, можно оформить аренду. Назначение земли может быть различным: от установки железного гаража до строительства собственного жилого дома. Наиболее часто арендные отношения оформляются для обеспечения сохранности транспорта арендатора. Гараж, возведенный из любого материала, металлической конструкции, кирпича или монолитных блоков, является строением, связанным с землей.

При отсутствии документов на участок, здание находится на чужой земле — государственной или муниципальной. Что может ожидать владельца гаража, не оформившего вовремя договор на аренду и почему нужно обращаться в учреждения для подписания контракта о порядке пользования землей?

Поскольку участок не принадлежит хозяину гаражной конструкции, то в силу ст.222 Земельного кодекса РФ, статус строения расценивается, как незаконная постройка.

Выделение земельного участка под гараж

Текст сообщения: Я ветеран боевых действий,в период с 29.11.2002 по 17.03.2004 проходил службу на территории Северного — Кавказа. Говорят что положено 18 соток земли!

Так ли это? Рассмотрев Ваше обращение о предоставлении земельного участка ветеранам боевых действий, Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска сообщает следующее. Законодательным собранием Ульяновской области 04.06.2013 принят Закон № 102-30

«О внесении изменений в статьи 11.1 и 11.2 Закона Ульяновской области «О регулировании земельных отношений в Ульяновской области»

Указанный закон регулирует вопросы использования земли в сфере предоставления ветеранам боевых действий, инвалидам войны, инвалидам вследствие военной травмы и приёмным семьям, имеющим трёх и более детей, права приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном земельном участке с возведением жилого дома, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов.

Вопрос: куда обратиться и как оформить документы на земельный участок для обслуживания индивидуального гаража, построенного более 20 лет назад?

Ответ: в соответствии со статьей 41 Кодекса Республики Беларусь о земле, земельные участки для строительства и (или) обслуживания гаражей и автомобильных стоянок предоставляются юридическим лицам без проведения аукционов в постоянное и (или) во временное пользование. Земельные участки для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей на придомовой территории могут предоставляться во временное пользование: городскими, районными, сельскими, поселковыми исполнительными комитетами гражданам Республики Беларусь – инвалидам I и II группы, инвалидам с нарушением опорно-двигательного аппарата, инвалидам Великой Отечественной войны либо гражданам, заболевшим и перенесшим лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также инвалидам, в отношении которых установлена причинная связь наступившей инвалидности с катастрофой на Чернобыльской АЭС, являющимся собственниками транспортных средств; сельскими, поселковыми исполнительными комитетами гражданам Республики Беларусь, зарегистрированным по месту жительства в многоквартирных жилых домах, расположенных в сельских населенных пунктах, являющимся собственниками транспортных средств.

Оформление земли под гаражом и вопросы собственности

Оформление земли под гаражом в собственность является весьма кропотливым процессом со своими нюансами. К сожалению, недостаточно иметь в собственности только постройку, поскольку территория, которая будет находиться в собственности государства, может быть переданной в частное использование кому угодно при наличии соответствующих бумаг. И эти люди будут вправе снести все постройки, находящиеся на данной территории.

Зачастую государственные органы власти не предпочитают передавать территорию в полное пользование горожанам, однако охотно соглашаются на временную аренду.

Как оформить землю под гараж

Уже многие годы земельный вопрос относится к категории трудноразрешимых проблем, встающих эпизодически перед жителями постоянно растущих городских районов.

Но это не имеет никакого значения для осуществления приватизации земли под гараж, в том есть даже некоторый плюс — оформить бумаги будет гораздо быстрее. Земельный участок в гаражном кооперативе зачастую выделяется в бессрочное пользование, но так и продолжает быть в собственности государства, и оно может им распоряжаться в своих интересах.

Муниципальные власти во все времена стремились наиболее эффективно использовать любой свободный клочок городской территории. Вот почему выделение земли гражданам производится сегодня только лишь на условиях аренды сроком на 1-2 года. Для того чтобы стать полноценным хозяином находящейся в личном пользовании недвижимости, удобнее всего приватизировать землю, на которой размещается ваша собственность.

Для оформления приватизации вам, прежде всего, необходимо выкупить ее из муниципальной собственности, что предусматривается действующим Гражданским Кодексом РФ. Любого владельца автомобиля эта проблема не может обойти стороной.

Вот почему вопрос о том, как оформить землю под гараж, занимает сегодня очень многих людей.

Выделение земельного участка под гараж

15 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ

«О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»

места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм.

При выборе места для стоянки инвалид вправе обратиться с заявлением в городскую или сельскую администрацию о предоставлении земельного участка для строительства. Гражданин обращается с заявлением о размещении гаража для хранения личного автотранспорта в администрацию района города на имя главы администрации района. К заявлению должны быть приложены копии следующих документов: • заключение органа социальной защиты населения, подтверждающее инвалидность с нарушением двигательной функции или копии документов, подтверждающие наличие льгот на установку металлического гаража; По поручению главы администрации района представитель комитета по архитектуре и градостроительству администрации города совместно с соответствующими службами района производят подбор возможного места установки гаража с учетом градостроительных, противопожарных и санитарных норм, без ущемления прав граждан, проживающих в квартале (микрорайоне)

Выделение земельного участка инвалидам

Право выделения земли людям, имеющими инвалидность опирается на Федеральный закон РФ «О социальной защите инвалидов».

В 17 статье этого документа отмечается, что людям, имеющим ограниченную трудоспособность и семьям с детьми, имеющими группу, предоставляются льготные условия получения земельных наделов. Выделение земли может быть предоставлено вне общей очередности.

1. строительства жилой дачи или постройка дома;
2. установки или постройки гаража и других необходимых помещений.
3. ведения огородного и/или садового хозяйства;
4. в качестве подсобного хозяйства;

Земельный Кодекс РФ на основании общих правил предусматривает равноправие всех граждан (ст.30, п.1), которые хотят приобрести землю под индивидуальное строительство за деньги, или заключить договор аренды.

Оформление гаража, участка для гаражного строительства

С 1 марта 2010 года в России упрощается процедура оформления права собственности на дома и земельные участки — это предусмотрено поправками в законы «О государственном кадастре недвижимости» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Среди наиболее значимых изменений можно отметить возможность одновременной подачи заявлений и документов на осуществление государственного кадастрового учета и проведение государственной регистрации прав, а также отмену требования об обязательном представлении на государственную регистрацию прав кадастрового паспорта земельного участка, а с 1 января 2013 года — также кадастрового паспорта здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства. Кроме того, заявления можно будет направлять по почте ( правда, в этом случае придется выполнить ряд условий, в том числе заверить подлинность подписи заявителя на заявлении в нотариальном порядке).

Источник: pravo-38.ru

Как Получить Место Под Гараж Возле Дома

Земельный участок под постройку гаража можно брать в двух вариантах:

• Первый, это просто чтобы построить, для этого надо взять разрешение на строительство;
• Второй, это взять и приватизировать участок и после этого строить.

Как взять земельный участок для строительства гаража в обоих вариантах мы и рассмотрим ниже. Есть еще вариант, к примеру, поставить просто временный гараж и после этого под него взять участок земли. Здесь есть несколько вариантов. В этом вопросе просто надо смотреть на каждый случай в отдельности.

Внимание: Лучше всего, когда земля под строительство гаража берется и приватизируется вместе. Тогда этот процесс будет провести проще и цена будет меньше.

Как получить место под гараж

Выбрав место, вы можете обратиться в муниципалитет с просьбой о предоставлении вам этого земельного участка в аренду. Но здесь тоже существуют свои нюансы. В соответствии с требованием ныне действующего законодательства, все земельные участки под строительство любых сооружений предоставляются только на основе публичных торгов.

Так что в первую очередь, администрация должна принять решение о проведении торгов по выбранному вами земельному участку. На это ей по закону отводится два месяца. Если данный земельный участок действительно подойдет для строительства гаража и не относится к землям, выведенным из оборота, то через два месяца может быть назначена дата торгов – еще через 1 месяц. Это связано с тем, что за этот срок все желающие принять участие должны будут подать свои заявки. Скажем сразу, в связи с тем, что желающих построить собственный гараж, как правило, бывает не так уж и мало, вам нужно будет готовиться к серьезной конкурентной борьбе.

Совсем другое дело, если у вас есть собственный земельный участок, в городской черте или же в садоводстве. Там вы совершенно спокойно можете построить собственный гараж, но и здесь все должно быть оформлено правильно. Если это небольшое легкое строение, например металлический корпус без фундамента, то получать разрешение на строительство такого гаража не требуется. А вот если вы хотите возвести на участке ИЖС капитальный гараж на фундаменте, то вам потребуется и согласовывать его проект, и вводить его в эксплуатацию по завершении строительства. Только после этого вы сможете зарегистрировать построенный гараж и получить на него официальные документы, если государственные органы убедятся в том, что он соответствует всем необходимым нормам безопасности.

Регистрация

Теперь, как получить землю под строительство гаража, вначале пишется заявление на выделение участка в органы местного самоуправления. Если вы хотите взять в кооперативе, тогда согласие на выделение будет выдавать и руководство кооператива.

В каждом регионе полный перечень необходимых документов абсолютно различный. Этот список следует сверить непосредственно в органах местного самоуправления.

Заявление	Пишется оно лично или всем кооперативом, в котором зарегистрирован хозяин автомобиля. Подача заявления в установленной форме осуществляется в орган местной администрации.
Копия паспорта заявителя	Если заявление подавалось от имени кооператива, то нужно собрать копии паспортных данных от каждого заявителя.
Копия сертификата, подтверждающего право собственности на гараж	В случае, если имеются в виду кооперативы, нужно подготовить копии сертификатов от всех участников.
Арендный договор на землю	В обязательном порядке необходима справка из ЕГРП (правоустанавливающие документы).
Кадастровый паспорт участка	Обратите внимание, что межевание допускается не делать, если право на участок оформлено не позднее 30.10.2001 года.

Внимание: В соответствии с юридическими нормами копии документов должны иметь нотариальное подтверждение. Срок рассмотрения заявление составляет 30 дней.

Как купить землю под гараж

Как купить землю под строительство? Если речь идёт о совершении сделки по купле-продаже, то нужно соблюсти следующий порядок действий:

Найти того, кто продаёт участок, который заинтересовал потенциального покупателя	владельцем может быть и государство, и частное лицо и предприятие
Обговорить нюансы сделки	к этому пункту нужно приступать только тогда, когда будет получено принципиальное согласие от собственника
Затем нужно составить предварительный договор	если собственником было государство, в лице органов местной власти, то составляется не предварительный документ на куплю-продажу, а договор на приватизацию
По нему не нужно вносить никаких взносов и платежей	он составляется и заключается для того, чтобы стороны могли ещё раз обсудить все нюансы сделки
Если разногласий нет	то составляется основной документ и затем его нужно зарегистрировать вместе с возникновением права собственности у другого лица
Когда будет получена выписка из ЕГРП	где собственником будет указан покупатель, то сделка совершилась, и право владения передано в соответствии с действующим законодательством

Но, не стоит забывать, что выбранный участок земли может быть совсем не той категории, которая пригодна для возведения отдельного бокса или целого кооператива.

Для проведения строительных работ

Для того чтобы оформить участок под строительство, нужно выяснить, а соответствует ли его категория желаниям будущего собственника.

Если нет, то даже не стоит начинать, так как перевод земли из одной категории в другую — дело довольно хлопотное и затратное, в финансовом плане.

Затем нужно выяснить, кто является владельцем данного надела. Если это частное лицо, то проблем с оформлением сделки не будет.

Если же это государство, то нужно:

Провести межевание участка	определить, обозначить и согласовать его границы
Оформить кадастровый паспорт	и план, и получить выписку
Получить постановление администрации муниципального образования	на передачу данной земли в собственность конкретному гражданину
Этот документ будет являться основанием	для оформления собственности на данный надел

В крупных городах нередко проводятся аукционы и конкурсы для распределения государственных участков земли между гражданами и предприятиями.

Возле дома

Как купить землю под гараж в городе? Территория возле многоквартирного дома не предназначена для строительства таких объектов.

Но многие автовладельцы выходили из положения следующим способом — ставили «ракушки» или самостоятельно возводили постройки.

Такие действия считаются незаконными, а возведённые постройки — самостроем. «Судьба» самостроя предрешена — только снос. Вопрос в том, когда такие самостоятельные постройки будут замечены органами местной власти.

Если автолюбитель желает поставить капитальное строение во дворе многоквартирного дома, то ему сначала нужно обратиться в администрацию данного муниципального образования.

Скорее всего, собственником данного участка будут являться именно местные власти. Но, если дом многоквартирный, и построенный с участием средств владельцев квартир, то и вся придомовая территория принадлежит также собственникам помещений. И именно они будут решать, на общем собрании, ставить возле дома гаражи или нет.

В кооперативе

Как правило, гаражные кооперативы возводили в начале 90-ых годов прошлого века. В то время, земля под строительство выделялась на праве бессрочного пользования или же в долгосрочную аренду.

Чтобы оформить право владения на участок земли под кооперативом, необходимо согласие всех собственников боксов.

То есть, сначала нужно оформить именно собственность на сами строения, а потом уже приватизировать землю.

Основанием для оформления права владения является членство в кооперативе. Желательно, подавать коллективную заявку.

Для этого председатель может инициировать общее собрание, и поставить вопрос о регистрации права на строения и землю, на повестку дня.

Если все члены кооператива будут вместе оформлять право владения на боксы и на участок земли, это займёт меньше времени, и не нужно будет собирать одни и те же документы по несколько раз.

Решение о передаче участка в собственность владельцам объектов рассматривается в течение 30 календарных дней.

Органы местной власти примут решение, и оповестят о нём председателя кооператива. Если оно будет положительным, то можно будет продолжить оформление собственности на землю.

Если же решение будет отрицательным, то оно должно быть оформлено в письменном виде, и аргументировано ссылками на нормы закона.

Если постройка существует

Можно оформить собственность на гараж «задним числом», то есть сначала его построить, а потом оформить на него право. Проще это сделать, если земля под ним находится в собственности гражданина.

Тогда можно применить нормы «дачной амнистии» — упрощённого порядка оформления в собственность строений на своей земле.

Основанием для оформления права будут документы, подтверждающие право владения участком земли, а также декларация на недвижимость.

Рекомендации

Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации, автовладелец может обладать земельным участком, если он приобретет его в собственность у муниципальных властей. Цена на такой участок не может быть выше кадастровой стоимости, а вот ценообразование во всем остальном зависит от условий местной администрации.

Приватизация гаража может осуществляться по двум направлениям: приватизация индивидуального объекта и приватизация кооперативом.

Поговорим о некоторых наиболее популярных вариантах оформления земли, расположенной под гаражом:

• Бесплатное использование. В числе автомобилистов со стажем присутствуют те автовладельцы, кому во времена Советского Союза повезло чуть больше. Имеются в виду те собственники гаражей, которым было отведено место в вечное пользование. Если эти автолюбители обладают актом о предоставлении участка, выданным до 30.10.2001г., они могут на бесплатной основе приватизировать землю (см. Приватизация земли под гаражом и все об этом). На основании закона о дачной амнистии приватизация проводится по сокращенной схеме.
• Однако при оформлении такого гаража без бюрократических уловок ничего не происходит. Владелец, желающий в установленном порядке оформить свою постройку, будет подвержен настоятельным рекомендациям стать членом кооператива. В этом и есть подводные камни! Дело в том, что кооперативы не попадают под действие дачной амнистии.

Внимание: При вступлении в кооператив полноправный собственник станет в лучшем случае совладельцем пая. Если же все будет проведено удачно, то самое большое, что предстоит бывшему владельцу, так это стать арендатором.

Если вы поддались на уловки, свою правоту можно будет доказать в суде.

Дворовой гараж

Практически в каждом спальном районе находятся самовольно установленные переносные гаражи. Местные власти в настоящее время заинтересованы в сокращении таких сооружений. И если этот гараж представляет угрозу безопасности или ущемляет права иных лиц, о приватизации можно не думать. Это закреплено в нормах Гражданского Кодекса РФ.

Но если вам необходимо выделение земли под строительство гаража и земельный участок для строительства находился именно около многоэтажного дома, решить это тоже можно.

• Организуйте собрание жильцов, и при согласии более половины собственников на установку гаража у вас возникнет реальная возможность осуществить это.
• Затем необходимо заявление о межевании пая подать в Кадастровую палату, там получите ответ на вопрос о возможном оформлении интересующего земельного участка.

Внимание: При принятии решения учитывается тип гаража, близость коммуникаций, территориальная развязка и так далее.

Как получить разрешение на землю возле дома под гараж

Достаточно будет выиграть торги и внести оплату за возможность строить на полученном участке. 5 Участок, предоставленный в порядке очереди или вне очереди, вы сможете оформить в аренду или в собственность. Участок, полученный в ходе аукционных торгов, оформляют на весь срок строительства в аренду.

Рекомендуем прочесть: Как Оформить Дом В Собственность Если Земля В Аренде

Почти везде местные власти решительно настроены избавиться от пережитков прошлого, упразднив времянки из спальных районов. В виду исключения, разрешение на «дворовую» установку металлического гаража около многоэтажного дома имеют инвалиды 1-2 группы, заболевания которых связаны с опорно-двигательным аппаратом.

Кооперативные бои

При приватизации от всех членов кооператива потребуется высокая степень организации. Кроме подтвержденных нотариально копий паспортных данных также следует предоставить государственные сертификаты, удостоверяющие собственность гаражного помещения каждому участнику. Вопрос о приватизации земли решается на общем собрании.

Смысл приватизации в том, что участок полностью покупает кооператив, и каждый участник сообщества вправе претендовать на какую-нибудь его часть. Иного решения не существует: или договор предоставления в аренду (см. Как правильно арендовать гараж), или весь земельный участок.

Председатель кооператива действует по следующей схеме:

• Созыв общего собрания, проработка решения о приватизации.
• Подача заявления в установленной форме в местное самоуправление. К заявлению прилагаются:

1. документ о проведении собрания членов кооператива, фиксирующий принятие решения о приватизации;
2. протокол выбора председателя;
3. устав гаражно-строительного кооператива;
4. документ, подтверждающий государственную регистрацию;
5. справка из ЕГРЮЛ, свидетельство о принятии на учет в налоговом органе, технические паспорта на все гаражи;
6. кадастровый паспорт на землю, акт о предоставлении участка гаражно-строительному кооперативу.

Также должен обязательно быть предоставлен отказ в выдаче сведений о данном участке в связи с его отсутствием в ЕГРП. Эту бумагу нужно заранее получить и предоставить с заявлением.

Для получения этого документа следует обратиться в органы юстиции:

• Выдача проекта договора аренды или купли-продажи. При отсутствии кадастрового паспорта выполняют межевание земли, что реально осуществить после вынесения распоряжения органами местной организации о предоставлении кооперативу участка в собственность или в аренду (решение будет принято в течение 1 месяца). После этого отношения с местной властью нужно будет зафиксировать в соответствующем договоре.
• В ходе работ по межеванию в случае необходимости выполняется генплан размещения кооператива и перечень пайщиков. Участок не распределяется на части для гаражных строений.
• Регистрация документов на право собственности или аренды в органах юстиции. Кроме документов, указанных в пункте 2, также потребуются следующие:

1. Заявление;
2. Актуальный договор (правоустанавливающие документы);
3. Распоряжение от администрации о предоставлении участка;
4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию. Регистрация договора аренды происходит за 30 дней. За это же время проводится оформление свидетельства о праве собственности на землю. После завершения регистрации договора можно сдать документы для приватизации.

Хорошо, если все готовые документы удастся собрать в одном месте. В случае потери восстановление их может потребовать от вас много сил и времени. Если нужно предоставить бумаги в разные инстанции, подготовьте заверенные копии оригиналов. Это относится и к владельцам гаражей, и к членам кооперативов.

Тарасов Дмитрий Тимофеевич

Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Как получить землю под гараж,вы теперь знаете. Только хочется отметить, что постоянно принимаются разные дополнительные законодательные акты и поэтому торопиться не стоит. Просмотрите видео и фото, соберите больше информации и можете начинать сбор документов.

Большинство из автовладельцев желает построить собственный гараж. Но на первом этапе необходимо иметь землю под его строительство. А для начала ее необходимо либо приобрести, либо взять в аренду. Но процесс оформления земли имеет много важных моментов, которые необходимо знать еще до планируемого строительства.

Порядок оформления собственности земли под гаражом в гаражном кооперативе – этапы и документы

Участок земли, что выделен кооперативу непосредственно под гаражи, может быть и делимым, и неделимым — решение за местными властями.

1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
2. При неделимости члены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).

Что дальше?

Право собственности на землю под гаражом — процедура оформления:

1. Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
2. Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
3. Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
4. Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.

Документы с собой:

1. Заявление о приобретении прав на участок.
2. Гражданский паспорт с копией.
3. Выписка из ЕГРП (прим. — св-во о праве собственности на ваш гараж).
4. Выписка из ЕГРП (прим. — о правах на покупаемый участок; как правило — о праве кооператива на пользование в бессрочном порядке). При отсутствии прав на участок, зарегистрированных официально, понадобится мотивированный отказ из Росреестра в предоставлении информации.
5. Кадастр/паспорт на участок. Его обычно заказывают в Росреестре (прим. — в территориальном органе) на основании имеющихся правоустанавливающих документов (за данными бумагами следует обращаться к председателю вашего кооператива).
6. Сам правоустанавливающий документ (из вышестоящего пункта), копия — например, о праве аренды либо бессрочного пользования землей (договор).

О налогах

После оформления земли с гаражами в собственность вступает в действие налоговое законодательство.

Счета будут выставляться за землю и сами гаражи.

1. При нахождении земли в пользовании у кооператива, за землю платит председатель.
2. При приватизации в долевую собственность — каждый участник.
3. При аренде — арендные платежи.

Правовые основы

На правах аренды земельные участки под строительство выделяются кооперативам и частным лицам. Эти муниципальные земли на определенных условиях могут приватизироваться.

Гаражи, когда они оформлены как собственность могут:

• Продаваться;
• Передаваться в аренду;
• Составлять часть наследственной земли;
• Быть частью залога.

Полноценным владельцем гаражной постройки считается лицо, которое имеет свидетельство о регистрации права на собственность на недвижимое имущество, которое было получено в установленном по закону порядке.

Документ на собственность выдается на основании актов, описывающих объект и которые подтверждают законность строительства сооружения либо получения его от других лиц.

Правовая база регламентируется статьей 606 ГК «Об общих принципах операций с земельными участками», а также статьями 131 ФЗ и 22 ЗК «О местном самоуправлении». Сам процесс непосредственного оформления гаража, в зависимости от его принадлежности и типа объекта производится на основании ФЗ №93 и ФЗ №214, правовая регистрация права собственности в соответствии с ФЗ №122.

Переход от муниципалитета к частнику собственности осуществляется на основании Закона «О приватизации».

Общие положения по законодательной базе определяют право всех граждан владеть гаражом как в составе коллективного предприятия, так и в индивидуальном порядке. Также собственники имеют право на приватизацию отведенного земельного участка, на котором строение расположено.

Правила приватизации земельного участка, который арендован ГСК, определяется на основании статьи 29 ЗК РФ.

Земля под строительство гаража

Могу ли я получить землю под строительство гаража как ветеран БД.

Здравствуйте. Только если это предусмотрено вашим региональным законодательством. На федеральном уровне такой льготы нет. см. ст. 16 Федерального закона от 12.01.1995 N 5-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «О ветеранах»

Могу ли я взять в аренду землю под строительство гаража размером 6*6 метра.?

Можете взять. Пишите заявление в администрацию.

Как взять в аренду землю под строительство гаража у РЖД.

Обратиться к собственнику с заявлением, то есть в управление РЖД.

Ситуация такая через аукцион был заключен договор аренды участка земли под строительство гаража сроком на три года. Достроить гараж не успели, пытались продлить договор, администрация отказала в продлении. Сейчас гараж достроен, но МФЦ не принимает документы на оформление, так как закончился срок действия договора… Как быть?

А по какой причине отказали в продлении аренды? Вы письменно обращались в администрацию. Вам потребуется очная консультация, необходимо смотреть документы.

В 1999 году Администрацией сельсовета было выдано постановление о выделение земельного участка под строительство жилого дома. Сейчас там стоит недостроенный гараж. Как оформить землю в собственность?

Подайте заявление в администрацию для начала.

На каком праве был предоставлен участок?

Отец приобрел гараж в 1992 году, был составлен договор купли-продажи, заверенный нотариусом, так же от старого хозяина остались документы: разрешение от горсовета от 1982 года на строительство, разрешение на выделение земельного участка и план-схема гаража из БТИ от 1982 года. Так же отцу раньше регулярно приходили квитанции из налоговой на уплату налога на гараж. Никаких свежих документов не имеется. С чего начать процесс регистрации права на гараж и землю под ним?

Александр, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности, по другому ваш вопрос не решить. Но чтобы вам помочь с иском, необходимо смотреть имеющиеся документы, которые вы имеете на руках.

Здравствуйте. Лучше сразу в суд.

Есть постановление администрации о выделении земельного участка под строительство гаража от 1996 года. Провели межевание в 2019 году. Администрация на основании постановления от 1996 года поставила на учет участок как вновь образованный, уточнила границы, присвоила адрес. Для оформления права собственности нужно выкупать землю. Что можно сделать, чтобы поставить на учет участок как ранее учтенный и оформить в собственность бесплатно?

Здравствуйте Светлана Если на этом земельном участке имеется недвижимое имущество, гараж, принадлежащий Вам по праву собственности то имеете право обратиться в администрацию о предоставлении в собственность земельного участка под этим гаражом Однако, приобретение бесплатно в собственность данном случае не рассматривается бесплатно, по минимальной цене как собственнику гаража ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Можете просто получив отказ в судебном по 2 основаниям получить в собственность.

Мы взяли землю под строительство дома. Но в данный момент хотим построить гараж и летнюю кухню. Нужен ли проект и разрешение?

Все зависит от характера построек. Если это не капитальное строение, то разрешение не нужно. А если на основе фундамента, то это уже недвижимость, поэтому нужен технический план для постановки на кадастровый учет в Росреестре.

Проект и разрешение (сейчас уведомление для ИЖС) не нужны, но соблюдать градостроительные нормы обязательно. Если земля в аренде, то выкупить ее без жилого строения и его регистрации не получится.

Хочу купить землю под гараж. Ответ продавца — Земля в собственности кооператива, в личную собственность оформляется после строительства недвижимости. У меня членская книжка кооператива.

Вы выписку в росреестре возьмите расширенную на землю и там сказано будеь кто собственник.

Взяла в аренду у города 5 сот. земли под огород на 49 лет. Земля примыкает в моему участку, который в собственности. Хотим построить там гараж. Но так как земля под огород строительство запрещено. Можем ли мы оформить этот участок с собственность или хотя бы изменить назначение, чтоб можно было постоить гараж.

Участок огорожен вместе с нашим под общим забором.

Добрый день, Наталья Сергеевна. Строительство гаража или изменение назначения земельного участка производится только по решению Администрации.

Построили здание сбербанка. В счёт строительства по договору с банком на земле сбербанка построили гаражи. Сменилось руководство банка. Банк хочет продать землю под гаражами. Причем, не важно кому. Как приобрести у него землю под гаражами.

Сбербанк коммерческая организация.

Наверняка у Вас задукоментировано согласование строительства гаражей с Банком, в таком случае удобнее всего будет провести оценку земельного участка, соотнести его со стоимостью работ за строительство здания и предложить заключить соглашение об отступном, если цена переданного сторонами по уступке не будет отклоняться на 20% то и со стороны налоговой вопросов не возникнет.

Земля в собственности и переведена в 2.7.1 под строительство гаража. Могу ли я поставить некапитальный ангар и открыть грузовой автосервис?

Категорически — НЕТ. См. описание вида разрешенного использования земельного участка: — Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места.

Добрый день, Николай Александрович! НЕТ, т.к. для этого необходимо изменение вида разрешенного использования земельного участка согласно классификатора в силу нормы статьи 7 ЗК РФ.

Меня зовут Леонид Федорович, я пенсионер, взял под аренду в Администрации землю под строительство гаража. Пенсионеры имеют право не платить налог на землю на один участок. Поэтому я думал что не должен платить налог на землю. Но сейчас по прошествии трех лет мне вдруг выставили счет за три года. Это законно или нет, по моему они должны выставлять счет каждый год.

Или я ошибаюсь? И имею ли право оспорить это?

Обратитесь сначала в налоговую службу с данным вопросом. Если вы работаете значит от налогов не освобождаетесь…

Какие будут санкции, если разрешение на строительство дома есть, а прошло 10 лет, а дом строиться не начинался вообще. Земля в моей собственности под личное подобное хозяйство. На этой земле я построил гараж для своего авто, а дом мне не нужен. Без плана и разрешения на дом мне не разрешали строить гараж.

—Сергей, вот такие санкции и могут к вам применить. ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению
Земельный участок может быть изъят у собственника
в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Могу ли я передать право пользования земельным участком под строительство гаража, земля в аренде.

Распоряжаться земельным участком может ее собственник. Если Вы арендуете, то можете построить гараж и продать его, а земля перейдет покупателю на тех же условиях, то есть на праве аренды.

Добрый день! Если право аренды на земельный участок вами зарегистрировано в ЕГРН, то для передачи прав аренды иному лицу, следует сделать договор замены стороны в обязательстве и подать в МФЦ для регистрации. Всего хорошего!

Пожалуйста у меня по старому тех плану стоял сарай и под ним подвал, его снесла и построила там гараж двухэтажный, который оформила через юстицию земля в собственности. Соседка при строительстве ничего не имела против спустя два года она построила прямо на меже курятник и заявила что снег с моей крыши падает ей на курятник, обратилась в суд суд вынесла решение реконструировать крышу, но это обойдется в размере 300000 и как быть.

Добрый день! Если решение суда вступило в законную силу, то Вам придётся её исполнить. Если у Вас какие — либо проблемы, то можете попросить у суда отсрочку.

Я живу в кооперативном доме. Земля в собственности кооператива. Нам выделили участок под строительство гаражей возле дома. Гаражи построили. Мы хотим получить собственность на гаражи. Что нам для этого надо.

Какие действия? Подходит ли для узаконивания дачная амнистия? Спасибо.

Добрый день! Если речь идет об индивидуальных гаражах, то да упрощенный порядок регистрации прав подходит. Если речь идет о ГСК — то в таком случае надо разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию гаражей для их узаконивания. Всего хорошего!

Являюсь членом КПК, в котором уже есть существующие гаражи, и сейчас собрались строить еще один ряд их 15 гаражей. У председателя КПК есть договор аренды на землю под всеми гаражами и свободной землёй, сейчас он нам предлагает сдать по договору места в субаренду для гаражей, чтобы каждый индивидуально занимал строительством и сдачей, а не целиком объекта (из 15 гаражей) , нормально ли это? Сможем мы потом построить на этих местах гаражи? Какие нужны будут разрешительные документы?

Земля значит находится в муниципальной собственности, выдается под определенное разрешенное использование. Следовательно субаренда должна быть согласована с Арендодателем. Одним из основополагающих оснований признания права собственности на гараж, это строительство на земельном участке на законных основаниях. А споры с росреестром возникают потом, что они требуют разрешение на ввод в эксплуатацию именно от ГПК. Этот вопрос вам нужно уточнить в отделе архитектуры строительства администрации.

Взят участок земли в аренду, можно ли построить гараж и выкупить землю. Участок взят под строительство дома.

Здравствуйте, Екатерина Владимировна. В Вашем случае многое зависит от условий договора аренды: у кого земля находится в собственности, под какую категорию земель подпадает Ваш участок и т.д. Обращайтесь за подробной консультацией в «личные сообщения».

Оформил у администрации землю в аренду под строительство гаражей, сроком на 1,5 года, оформил недострой и продлил аренду ещё на три года, прокуратура требуют аннулировать аренду и выставить на торги землю так как неуложился с постройкой в срок первой аренды! Что делать? Правомерно ли?

Действия прокуратуры неправомерны если у вас первый договор аренды был заключен в 2020 году Если срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства (Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС 17-7338 по делу № А 41-27734/2016). К вам применимы нормы Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон № 137-ФЗ), в п. 21 ст. 3 которого сказано, что если объект незавершенного строительства расположен на государственном или муниципальном земельном участке и право собственности на этот объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г. или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2020 г. в аренду, то собственник такого объекта имеет право приобрести земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов (в порядке, установленном ст. 39.14—39.17 ЗК РФ.

Я хочу купить участок для строительства дома, в это году я делала запрос на подключение света в гараж,

Я третий владелец гаража. Первому владельцу выделили землю под строительство гаража,

Оформил в собственность гараж в гаражном кооперативе, землю под ним оформлять в собственность не стал.

Поступило предложение о строительстве гаража на арендованной земле, арендатор не я, какие риски?

Оформила землю в собственность под строительство гаража в августе 2020. Стройку не начали из-за развода. Что будет?

Такая ситуация. Построил гараж на пустыре, земля принадлежит администрации.

Мой отец инвалид 2 группы. Дали землю для строительства дома в аренду на 20 лет может ли он построить там гараж и приватизировать?

Хотели купить гараж в гаражном кооперативе, и узнаём, что разрешения на строительство нет.

Московская область, земля под ИЖС оформлена, дом оформлен. В стадии строительства (уже возведен, но не отделан)

Имею гараж в ГСК, который строили самостоятельно Сейчас надо оформить в собственность Имеются документы — справка председателя ГСК,

В коттеджном поселке. Земля под ИЖС-соседний участок. Сосед предприниматель строит огромный капитальный гараж на весь участок для стоянки газелей.

Рекомендации как получить землю под гараж

Всего на практике существует несколько вариантов приобретения гаража или его постройки. Начинать пользоваться постройкой можно только с момента ввода в эксплуатацию объекта.

Гараж может быть возведен как часть ГСК или как индивидуальное строение.

Земельные участки, которые выделяются под строительство кооперативам, обычно передаются в аренду. Частные лица могут осуществлять выкуп муниципальной земли или пользоваться в качестве арендаторов участками. Тогда муниципалитет под временное строение выделяет землю и снос может производиться по первому требованию.

Расположение гаражного кооператива или коллективной автостоянки на арендованной земле не исключает право за муниципалитетом расторгнуть договор и вынести соответствующее распоряжение о сносе строений. Местные органы власти могут по различным обстоятельствам аннулировать договор, а также выплатить компенсацию в судебном порядке, но она не будет покрывать стоимость построек.

Избежать такой ситуации возможно при:

• Приватизации территории;
• Оформлении участка в собственность по долевому принципу.

Последнее условие будет реализовано, если все владельцы в установленном порядке зарегистрировали право собственности.

Строительство гаража как индивидуального строения проводиться на земельных участках, которые выкуплены в собственность у муниципалитетов. Цена на них будет устанавливаться кадастровой службой. На аукционах участки такого типа не продаются. Земля под гараж в таком случае оформляется на основании договора оформления купли-продажи.

Правильное оформление всех необходимых документов для аренды земли под гараж

Сегодня практический каждый человек имеет в своем распоряжении гараж для своего автомобиля. Но большинство автолюбителей никогда толком и не задумывались, есть у этого небольшого участка земли хозяин.

Поэтому, сегодняшняя статья будет полностью посвящена этому достаточно важному и актуальному вопросу , а именно, вы узнаете: как грамотно проводить аренду земли под гараж, сколько основных этапов вмещает в себя этот процесс, какие документы нужно подавать и как максимально правильно это сделать.

Что должен знать будущей арендатор?

Благодаря минимальному распространению властями информации об необходимости присутствия у владельцев гаражей всех официальных документом на земельный участок, большинство человек не только их не имеют, но и даже не знают о их существовании. Некоторые владельцы автомобилей даже не пытались детально изучить конкретный вопрос.

Как выяснилось, наиболее важным документом, который юридически подтверждает законного владельца гаража и позволяет ему распоряжаться конкретным земельным участком в полном объеме — является договор аренды земли под гараж. Помимо всего этого, стоит знать — без наличия такого документа, человек не имеет возможность просто продавать его гараж.

Какие этапы оформления существуют на сегодня?

Самые первый этап подразумевает процесс оформления права на сам металлический гараж. Явным доказательством вашей собственности может являться регистрация, которая была успешно проведена в конкретных органах или наличие договора о дарении. После того, как помещение было успешно оформлено его владельцем, он в обязательном порядке должен получить на него техпаспорт.

Следующим шагом владельца гаража, станет межевание земельного участка. Для решения данного вопроса, человеку нужно обращаться только в землеустроительную организацию (не имеет значения в частную, или государственную был осуществлен запрос).

Следующий этап — осуществление подачи всех необходимых для этого документом, а именно:

• заявления, выполненного по образцу с прикрепленной копией паспорта;
• информация из кадастра;
• копия любого документа, который подтверждает самое первое право на участок.

В Российской Федерации существует закон, согласному которому, владелец в таких случаях не обязан получать особое решение на строительство.

Юридически подтвержденный документ, который доказывает право конкретного гражданина на данный участок и форма декларации о помещении, дают право считать человека законным владельцем данного металлического сооружения.

Никаких других документом и действий со стороны человека — просто не требуется. Не забывайте о главном: категорически запрещается изменять любой пункт оформления документа, так как из — за малейшей ошибки владельцу нужно будет начинать все сначала.

Яркий пример реально произошедшей ситуации

Владелец одного из гаражей внезапно получает письмо, которое было отправлено администрацией района. Письмо вмещало информацию об срочном заключении договора аренды.

Когда человек пришел на место, ему сообщили очень неприятную новость — в полном размере провести немедленную оплату за аренду, начиная от 2009 года.

Сотрудники администрации предъявили множество не знакомых для человека уставов и правил, которые владелец гаража так и не смог понять.

Благодаря тому, что власти попали на очень порядочного и уважающего закон гражданина, он без каких — либо жалоб оплатил всю сумму, кроме того, молниеносно согласился подписать все необходимые документы.

Сегодняшние власти активно составляют списки всех граждан, которые не действуют согласно закону. Каждому из таких владельцев по очереди отсылается аналогичное письмо и делается это в очень медленном режиме, чтобы не создавать огромную очередь.

Стоит помнить, что в правительстве сидят не только честные люди, уважающие закон, но и аферисты, которые могут на незаконных основаниях предлагать человеку отплатить договор аренды участка.

Если хорошо оценить дело с другой стороны, то государство имеет полное право обложить налогом собственника, чье помещения размещено на его земельном участке.

В таких случаях у владельца не появится другой возможности, как просто заключить договор с агентством недвижимости.

На государственном уровне существует очень интересный термин — неделимый участок земли. Благодаря этому понятию, у человека есть возможность оформить совместное пользование.

Как оформить землю для металлического гаража в городе

Участок, выделенный в пользование под постройку металлического гаража, если он оформлялся до вступления в силу Земельного Кодекса, соответствовал решению местных муниципалитетов или советов.

На сегодняшний день такие участки:

• Могут приватизироваться при условии с согласования с местными властями;
• Считаются переданными в аренду.

Тарасов Дмитрий Тимофеевич

Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Для оформления документации нужно будет пройти процедуру по межеванию земельного участка, а затем получить кадастровый номер. При этом частное лицо на правах аренды может получить участок под установку гаража либо же выкупить землю у муниципалитета.

Каждый гражданин РФ имеет право на возведение или установку гаража, но при этом выдача участков проводится только в зависимости от права на приватизацию, муниципальной принадлежности и других факторов.

Частные лица, которые получили участки до вступления в силу Закона о Приватизации, имеют право оформлять собственность, если до этого они не реализовали.

Место под гараж инвалиду

№ 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов». Статья 15. Обеспечение беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной инфраструктуры Правительство Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления и организации независимо от организационно-правовых форм создают условия инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, спортивным сооружениям, местам отдыха, культурно-зрелищным и другим учреждениям), а также для беспрепятственного

Рекомендуем прочесть: Что делать после снятия обременения на квартиру

Телефонная консультация Звонок бесплатный Вместе с темой «» также ищут: 1 149 юристов сейчас на сайте 2645консультаций за 24 часа Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону, юрист Вам поможет Лидия Россия , Ульяновск · 16.07.2019 Читать (1 ответ) Теги: 1 Федот Андреевич Россия , Санкт-Петербург · 18.11.2017 Продаётся гараж на придомовой территории, земля в аренде, продаётся по льготе для инвалидов, у нас в семье есть инвалид, на которого все можно переоформить, какие документы нужны для этого?

Варианты выделения земли под строительство: выкуп и аренда

Если граждане не имеют прав на приватизацию, то в таком случае они могут полноправно купить землю. Данная процедура выкупа регламентируется законодательством и нормативными местными актами.

Выкуп проводится по фиксированной цене без аукциона.

Новые участки выделяются муниципалитетами путем передачи в аренду с подтверждением срока эксплуатации либо продажей. Также существуют отдельные льготные категории граждан. которые имеют право на передачу им участка на особых условиях.

Если же планируется аренда, то временное предоставление земельного участка под гаражное строение проводится на основании договора местными органами самоуправления.

• Предусматривается право выкупа объекта;
• Устанавливается аренда на определенный срок.

Земля, которая находилась под гаражами, по решению местных органов до 2001 года, должна быть оформлена в аренду, выкупиться или приватизироваться. Бесплатная выдача земли в законодательных актах не обозначена, но органы самоуправления имеют право выделить паи инвалидам, пенсионерам, участникам ВОВ и гражданам, имеющим долю в неделимых участках.

Оформление земельной территории в собственность участниками ГСК проводится по долевому принципу и не может реализовываться до государственной регистрации каждым владельцем собственности. Если земля в силу расположения находится на территории магистралей, капитального строительства, то она может не подлежать передаче в частную собственность.

Сегодня автомобилями уже никого не удивить, так как с предмета роскоши они давно превратились в предмет необходимости, особенно для людей, живущих в городах миллионниках. Личное транспортное средство — неотъемлемая часть жизни современного человека, поэтому неудивительно, что вопрос о получении земли под постройку гаража беспокоит многих граждан нашей страны.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Чтобы уберечь авто от уличных преступников, необходимо позаботиться о его безопасности, для чего можно воспользоваться специальными охраняемыми стоянками либо установить собственный гараж. Получить участок земли под такую застройку вблизи своего дома не так сложно как кажется, достаточно собрать необходимый пакет документов и посетить определённые инстанции.

Как получить участок под гараж

Каждый мужчина мечтает о собственном автомобиле. Но после того, как он его приобретает, перед ним встает не менее важный вопрос – как получить землю под гараж? Ведь далеко не каждый хочет, чтобы его верный конь постоянно находился на открытом воздухе подвергался воздействию не слишком благоприятных российских климатических условий. Автомобилю нужен дом, только тогда он будет служить долго и верно.

Если у вас нет кадастрового паспорта земельного участка. Вам понадобится, прежде всего, провести процедуру его межевания, для чего нужно обратиться к кадастровым инженерам.

После того, как будет сформировано межевое дело, нужно представить его в региональное отделение Кадастровой палаты и написать заявление-ходатайство о постановке данного земельного участка на кадастровый учет.

Через две недели после этого можно будет забрать кадастровый паспорт земельного участка с приложенным к нему кадастровым планом

Как купить землю под гараж? Особенности продажи участка под строительство гаража

Бесплатно получить участок можно только одним способом: поучаствовав в приватизации уже имеющейся в пользовании территории. Как мы ранее писали, сделать это можно только при наличии правоустанавливающего документа. Если земля появилась у вас в собственности до 2001 года, приватизация происходит бесплатно и по упрощенной схеме.

Чтобы оформить гараж в собственность, нужно будет предоставить администрации муниципалитета любой документ, указывающий, что вы получили землю в собственность до 2001 года.

Другой порядок действий, если земля находится в собственности у ГСК. Такие кооперативы чаще всего производили застройку еще в прошлом веке, когда полноценного понятия частной собственности не было.

Как оформить землю под гаражом

Землю под гараж легче всего приватизировать, если онпредставляет собой отдельно стоящее сооружение, со своим фундаментом и въездом. В таком случае право собственности на землю под ним можно оформить по упрощенной схеме, которую предлагает «дачная амнистия».

Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, то в таком случае он будет считаться частью имущества кооператива и землю под ним приватизировать будет нельзя до тех пор, пока все дольщики не получат документы о праве собственности на занимаемые гаражи. После получения таких документов собственники могут подать коллективную заявку в местные органы для оформления права собственности на земельный участок (гл. V.1 ЗК РФ).

Рекомендуем прочесть: Закон о предоставление льгот чернобыльцам

Как оформить землю под строительство гаража

После получения прав на земельный участок, владелец имеет право строить на данной территории гараж. Поэтому главным документом на разрешение строительства гаража является разрешение местных органов власти. После получения права собственности на земельный участок под застройку гаража, его лучше сразу приватизировать и уже на приватизированной земле осуществлять строительные работы.

Перед началом строительства капитального гаража необходимо оформить или арендовать определенный участок земли. Для того, чтобы точно знать, как оформить землю под строительство гаража, нужно все свои действия связать с Земельным кодексом России, так как все земли являются собственностью государства.

Как получить землю под гараж

Если земельный участок вам нужен для того чтобы построить гаражный кооператив, то вам нужно будет создать инициативную группу, осуществить оформление документов для создания юридического лица, а также подать в администрацию заявление о предоставлении участка земли под возведение гаражей.

Вы можете оформить участок, который предоставлен вам по очереди или без нее в аренду или собственность. Оформление участков, полученных при аукционных торгах, осуществляется в аренду на период строительства. Когда вы закончите установку или строительство гаража у вас будет возможность для выкупа предоставленной земли, в собственность, заплатив всего 2,5% от стоимости.

Как законно получить землю под гараж

Если гараж находится в пользовании в течение некоторого времени, а формальные документы отсутствуют и подтверждение права собственности на землю и строение не представляется возможным, то следует задуматься о проведении процедуры приватизации. В соответствии с Земельным кодексом, при нахождении участка на площади муниципалитета, первоочередное право покупки имеет владелец гаража, при этом проведение аукциона не требуется.

Второй вариант больше подходит для жителей больших городов. Для решения вопроса о выкупе земли следует подать заявку в ответственный отдел мэрии или другого органа местного самоуправления. Через определенное количество времени проводятся торги, победителем которых становится лицо, предложившее наибольшую цену.

Аренда земли под гараж — руководство к действию

По истечении срока действия договорных обязательств, за лицом, взявшим земельный надел в аренду, остается преимущественное право на пролонгирование просроченного договора или заключение нового договора. Исключение составляют случаи, которые оговариваются в3 Статье № 35, Статье № 36 и пункте № 1 Статьи № 36 Земельного кодекса РФ.

Рекомендуем прочесть: Затопление квартиры акт

Аренда муниципальной или государственной земли производится по правилам, которые регламентируются законодательством. Если же участок арендуется у физического или юридического лица, многие моменты, например, размер и порядок выплаты периодических платежей, решаются соглашением сторон.

Как оформить землю под гараж

Для того чтобы стать полноценным хозяином находящейся в личном пользовании недвижимости, удобнее всего приватизировать землю, на которой размещается ваша собственность. Для оформления приватизации вам, прежде всего, необходимо выкупить ее из муниципальной собственности, что предусматривается действующим Гражданским Кодексом РФ.

Уже многие годы земельный вопрос относится к категории трудноразрешимых проблем, встающих эпизодически перед жителями постоянно растущих городских районов. Муниципальные власти во все времена стремились наиболее эффективно использовать любой свободный клочок городской территории. Вот почему выделение земли гражданам производится сегодня только лишь на условиях аренды сроком на 1-2 года.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Остается лишь сказать, что появление новых прав всегда порождает новые обязанности. В данном случае, это обязанности целевого использования земельного участка и уплаты налогов. Однако, по сравнению с полученной от перевода в собственность выгодой, обязанности не столь обременительны.

Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены. Убедившись, что гараж отвечает всем перечисленным требованиям, в администрацию территориального подразделения нужно подать следующие документы.

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

1. При оформлении сертификата взимается госпошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
2. При обращении в суд госпошлина на судебные издержки составляет около 500 рублей. Обмеры БТИ – 1500 рублей. Остальные расходы связаны только с судебным представительством заявителя.
3. Межевание участка стоит приблизительно 10 тыс. рублей.

Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность. Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица.

Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.

Приобретение прав собственности

По закону гаражные боксы устанавливаются как на арендованной земле, так и на приватизированной. В первом случае участок можно арендовать на короткий либо длительный срок. Но такое использование земли выгодно до определённого времени, так как она остаётся собственностью государства, которое вправе распоряжаться ней на своё усмотрение.

В случае долгосрочной аренды, которая даётся на срок от 49 до 99 лет, устанавливать гараж более безопасно. Однако в случае необходимости либо несвоевременного получения арендной платы муниципалитет вправе вернуть себе землю досрочно без возмещения при этом каких-либо убытков владельцу гаража.

Что касательно гаража, построенного на приватизированной земле, то его установка имеет ряд преимуществ:

• владелец такого участка с гаражом имеет право распоряжаться своей собственностью как посчитает нужным;
• строение на приватизированной земле не может быть снесено без согласия хозяина, что нередко случается с арендованными боксами;
• в случае сноса владельцу полагается сумма за компенсацию.

Получить участков в собственность путём его приватизации можно исключительно в том случае, если ранее он выдавался арендаторам на основании вещных прав.

В соответствии с новым Земельным Кодексом, вступившем в силу с октября 2001 года, данные права больше не существуют, к ним относятся:

• право на бессрочное пользование;
• пожизненное владение путём унаследования.

При наличии документации, подтверждающей законные вышеперечисленные права на приватизацию земли, либо возможности получить такие бумаги в муниципалитете, процедура оформления собственности значительно упрощается.

Приватизировать участок по данной программе можно только до 2020 года, после чего она теряет законную силу.

Образец кадастрового паспорта на землю:

Полезное видео: учимся правильно арендовать участок

Мы уже отметили, что достаточно хорошее решение – арендовать участок земли под строительство гаража. На нем можно установить конструкцию, например, временную. Потом важно попробовать сделать все для выкупа данного участка.

Специалисты отмечают, что после длительной добросовестной аренды участок земли под гараж выкупить существенно проще. Запоминайте все нюансы, рекомендации и старайтесь действовать в соответствии с принятыми правилами и нормами. Тогда вы сумеете получить законное место под ваш гараж, стать хозяином данного земельного участка на официальных основаниях. И в дальнейшем у вас уже не возникнут сложности с установлением права собственности на землю.

Необходимые документы

Чтобы после трёхлетней аренды земельный участок перевести в собственность, владельцу гаража в 2020 году необходимо написать соответствующее заявление и собрать следующий пакет документов:

• паспорт РФ (если оформлением будет заниматься иное лицо, то понадобится заверенная у нотариуса доверенность);
• бумаги на сам объект;
• квитанция об оплате госпошлины;
• кадастровый план земли;
• документ, подтверждающий право использования участка;
• заявление на регистрацию.

Если до этого на землю не было оформлено договора аренды, а её использование было обосновано законом об унаследовании, то для приватизации понадобиться предъявить документы, подтверждающие права на участок.

Долгосрочная аренда с правом на дальнейшее присвоение земли оспаривается в судебном порядке.

В случае покупки участка под застройку у иного собственника или организации дополнительно необходимо предоставить договор купли-продажи.

Источник: xn--80abdgjyd4ar2a.xn--p1ai