Дополнительная профессиональная программа повышения квалификации направлена на совершенствование профессиональных компетенций, необходимых для осуществления контроля и управления в сфере сметного нормирования и ценообразования при проектировании, строительстве и реконструкции зданий и сооружений. В процессе обучения слушатели подробно рассмотрят систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве, стадии разработки и состав проектно-сметной документации, а также практические вопросы организации и проведения подрядных торгов в строительстве, осуществления взаиморасчётов за выполненные работы. Обучение проводится по методическим нормам и документам, введённым в действие в рамках реформы ценообразования в строительстве.
72 часа, 9 дней
Цели программы
Совершенствование профессиональных компетенций, необходимых для осуществления контроля и управления в сфере сметного нормирования и ценообразования при проектировании, строительстве и реконструкции зданий и сооружений.
Как составить строительную смету ресурсным методом в Excel
Ключевые темы
1. Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности на территории России. Концепция ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
2. Система ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
3. Ресурсный метод определения стоимости строительства. Формы локальной ресурсной ведомости и локальной ресурсной сметы и порядок их разработки.
4. Индексация сметной стоимости строительной продукции.
5. Определение стоимости трудовых, технических и материальных ресурсов в строительстве на основе ФГИСЦС.
6. Проект организации строительства (ПОС) и проект производства работ (ППР), их состав и порядок разработки. Влияние ПОС на стоимость строительной продукции.
7. Стадии разработки и состав проектно-сметной документации. Требования, предъявляемые к разработке проектно-сметной документации.
8. Определение объемов строительных работ при формировании локальных смет.
9. Особенности составления сметной документации на монтажные работы.
10. Порядок разработки сметной документации на пусконаладочные работы.
11. Составление сметной документации на проектные и изыскательские работы.
12. Экспертиза проектно-сметной документации. Определение затрат по экспертизе проектно-сметной документации.
13. Особенности ценообразования и сметного нормирования на ремонт объектов недвижимости.
14. Особенности составления сметной документации на ремонтно-реставрационные работы.
15. Разработка, утверждение и применение фирменных и индивидуальных сметных норм.
16. Состав и порядок разработки сводного сметного расчета стоимости строительства. Порядок определения затрат по главам 1,8,9,10,11 сводного сметного расчета.
17. Организация и проведение подрядных торгов в строительстве. Взаиморасчеты за выполненные работы.
18. Решение практических задач.
19. Судебная практика оспаривания КС ОКС.
20. Судебная практика оспаривания стоимости градостроительной документации, проектирования, строительства.
Локальная смета
21. Настройка программы. Мастер создания локальной сметы. Немодальное окно сметно-нормативной базы.
22. Особенности составление смет на монтажные работы.
23. Создание форм по локальным сметам: Форма КС-3 (на несколько локальных смет). Формы расчёта компенсаций (на материалы и на машины и механизмы). Расчёт фактического индекса (на материалы и на машины и механизмы). Расчёт удорожания материалов.
24. Составление смет на проектно-изыскательские работы (формы 1п, 2п, 3п).
25. Составление локальной сметы на пусконаладочные работы.
26. Составление локальных смет на ремонтные и реставрационные работы на основе дефектной ведомости.
27. Объектная смета.
28. Сводный сметный расчёт.
29. Разработка индивидуальных проектов.
Источник: hr.gov.spb.ru
Строительная документация: локальная смета
При проведении строительных работ на достаточно крупных объектах зачастую случается так, что определить сразу общую сметную его стоимость практически невозможно. Нет никакого секрета в том, что цены на сырье, строительные материалы, всевозможное оборудование, инструменты, трудовые ресурсы и прочее постоянно изменяются, причем чаще всего в сторону повышения.
Помимо этого, не стоит исключать возможность возникновения форс-мажорных обстоятельств, которые обычно указываются в договоре. По этой причине, в процессе строительства или ремонта есть смысл составлять такой тип документа как локальная смета. Это абсолютно уместное и продуманное решение, поскольку на начальном этапе размеры затрат не определены окончательно, и можно назвать лишь приблизительную стоимость всех работ на текущий момент. Ближе к концу ремонта сметная стоимость может кардинально измениться, и заказчик может оказаться не готов нести дополнительные затраты.
Что же такое локальная смета на общестроительные работы? Это первичный документ, в котором производится расчет на отдельные виды работ и затрат, осуществляемых на каком-то определенном участке объекта. Изначально берутся усредненные показатели, которые в дальнейшем, при составлении остальной рабочей документации, уточняются и согласуются с заказчиком.
Любые сметы строительства и ремонтных работ рассчитываются с использованием определенных норм и правил, содержащихся в специальных справочниках. Чаще всего таким справочником является СНиП. Поскольку его нормативы утверждены официально, добросовестные подрядчики не будут от них уклоняться в сторону своей бурной фантазии.
Локальная смета содержит в своей основе те объемы, замеры и затраты, что указаны в рабочих чертежах или рабочей документации. Она является одной из частей общей, объектной сметы, которая объединяет внутри себя данные по всем локальным расчетам, производимым на объекте. Также среди прочей документации присутствует сводная смета, в которой рассчитываются отдельные виды затрат по всей стройке. Она необходима для того, чтобы, помимо прочего, выявить непредвиденные расходы.
Однако существует не только локальная смета, объектная и сводная: этот тип документа можно составить, к примеру, только на какой-то определенный вид выполняемых работ. Это могут быть строительно-монтажные, ремонтные, отделочные и другие работы; могут быть сметы только по электрике или только по сантехнике. Если говорить о методах составления данного документа, то одним из наиболее распространенных можно считать ресурсный. Расчет при использовании данного метода осуществляется с использованием текущих или прогнозируемых тарифов и расценок на элементы затрат, необходимые для надлежащего выполнения работ. При выполнении ресурсного расчета за основу берутся следующие данные:
- потребность в тех или иных материалах, количество которых выражено в единицах измерения (метры квадратные или погонные, килограммы, тонны, литры и т.д.);
- время эксплуатации строительного оборудования и механизмов;
- трудовые затраты рабочих;
- расход энергоносителей, которые используются на технологические цели, и многое другое.
Все эти ресурсы просчитываются, исходя из проектных материалов и специализированных нормативных источников.
Также локальная смета и другие могут быть составлены базисно-индексным методом. Он основан на применении системы как текущих, так и прогнозных индексов относительно той стоимости, что была определена в базисном ценовом уровне. Нередко для того чтобы составить смету, используют ресурсно-индексный метод. Его суть заключена в сочетании двух предыдущих способов. И еще один вариант составления документа весьма востребован: базируется он на использовании тех или иных данных, отраженных в проектной документации ранее построенных аналогичных объектов.
Источник: autogear.ru
Нормативные акты / МДС — Методические документы в строительстве
Приложение № 2
к Методике определения сметной стоимости строительства,
реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального
строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
на территории Российской Федерации, утвержденной приказом
Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации от 4 августа 2020 г. № 421/пр
(рекомендуемый образец)
Формы локального сметного расчета (сметы) для базисно-индексного метода
Форма локального сметного расчета (сметы) для базисно-индексного метода с применением индекса СМР
Наименование редакции сметных нормативов | |
Наименование программного продукта | |
(наименование стройки) | |
(наименование объекта капитального строительства) |
ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ (СМЕТА) N __________ |
(наименование конструктивного решения) |
Составлен | базисно-индексным | методом |
Основание | ||
(проектная и (или) иная техническая документация) |
Составлен(а) в текущем (базисном) уровне цен | _________ (___) | ||||||||
Сметная стоимость | ______________ (___) | тыс. руб. | |||||||
в том числе: | Средства на оплату труда рабочих | _________ (___) | тыс. руб. | ||||||
строительных работ | ____________ (___) | тыс. руб. | Нормативные затраты труда рабочих | чел.-ч. | |||||
монтажных работ | ____________ (___) | тыс. руб. | Нормативные затраты труда машинистов | чел.-ч. | |||||
оборудования | ____________ (___) | тыс. руб. | Расчетный измеритель конструктивного решения | ||||||
прочих затрат | ____________ (___) | тыс. руб. |
N п/п | Обоснование | Наименование работ и затрат | Единица измерения | Количество | Сметная стоимость в базисном уровне цен (в текущем уровне цен (гр. 8) для ресурсов, отсутствующих в СНБ), руб. | Индексы | Сметная стоимость в текущем уровне цен, руб. | ||||
на единицу | коэффициенты | всего с учетом коэффициентов | на единицу | коэффициенты | всего | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
Раздел X. | |||||||||||
1 | ОТ | ||||||||||
3 | ЭМ | ||||||||||
2 | в т.ч. ОТм | ||||||||||
4 | М | ||||||||||
ЗТ | чел.-ч | ||||||||||
ЗТм | чел.-ч | ||||||||||
Итого по расценке | |||||||||||
ФОТ | |||||||||||
НР | % | ||||||||||
СП | % | ||||||||||
Всего по позиции | |||||||||||
Всего по позиции | |||||||||||
Всего по позиции | |||||||||||
Итого прямые затраты по Разделу X (в базисном уровне цен) | |||||||||||
в том числе | |||||||||||
оплата труда | |||||||||||
эксплуатация машин и механизмов | |||||||||||
материальные ресурсы | |||||||||||
перевозка | |||||||||||
Итого ФОТ (в базисном уровне цен) (справочно) | |||||||||||
Итого накладные расходы (в базисном уровне цен) | |||||||||||
Итого сметная прибыль (в базисном уровне цен) | |||||||||||
Итого оборудование (в базисном уровне цен) | |||||||||||
Итого прочие затраты (в базисном уровне цен) | |||||||||||
Итого по разделу Раздел X (в базисном уровне цен) | |||||||||||
в том числе | |||||||||||
материальные ресурсы, отсутствующие в СНБ (в базисном уровне цен) | |||||||||||
оборудование, отсутствующее в СНБ (в базисном уровне цен) | |||||||||||
ВСЕГО по смете | |||||||||||
ВСЕГО СМР (без учета перевозки) по смете (в базисном уровне цен с пересчетом в текущий уровень) | |||||||||||
ВСЕГО перевозка по смете (в базисном уровне цен с пересчетом в текущий уровень) | |||||||||||
ВСЕГО оборудование по смете (в базисном уровне цен с пересчетом в текущий уровень) | |||||||||||
ВСЕГО прочие затраты по смете (в базисном уровне цен с пересчетом в текущий уровень) | |||||||||||
ВСЕГО по смете (в базисном и текущем уровнях цен) | |||||||||||
в том числе | |||||||||||
материальные ресурсы, отсутствующие в СНБ (в текущем уровне цен) | |||||||||||
оборудование, отсутствующие в СНБ (в текущем уровне цен) |
Составил |
[должность, подпись (инициалы, фамилия)] |
Проверил |
[должность, подпись (инициалы, фамилия)] |
Форма локального сметного расчета (сметы) для базисно-индексного метода с применением индексов к элементам прямых затрат
Наименование редакции сметных нормативов | |
Наименование программного продукта | |
(наименование стройки) | |
(наименование объекта капитального строительства) |
ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ (СМЕТА) N _______ |
(наименование конструктивного решения) |
Составлен | базисно-индексным | методом |
Основание | ||
(проектная и (или) иная техническая документация) |
Составлен(а) в текущем (базисном) уровне цен | _________ (___) | |||||||
Сметная стоимость | ______________ (___) | тыс. руб. | ||||||
в том числе: | Средства на оплату труда рабочих | _________ (___) | тыс. руб. | |||||
строительных работ | ____________ (___) | тыс. руб. | Нормативные затраты труда рабочих | чел.-ч. | ||||
монтажных работ | ____________ (___) | тыс. руб. | Нормативные затраты труда машинистов | чел.-ч. | ||||
оборудования | ____________ (___) | тыс. руб. | Расчетный измеритель конструктивного решения | |||||
прочих затрат | ____________ (___) | тыс. руб. |
N п/п | Обоснование | Наименование работ и затрат | Единица измерения | Количество | Сметная стоимость в базисном уровне цен (в текущем уровне цен (гр. 8) для ресурсов отсутствующих в СНБ), руб. | Индексы | Сметная стоимость в текущем уровне цен, руб. | ||||
на единицу | коэффициенты | всего с учетом коэффициентов | на единицу | коэффициенты | всего | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
Раздел X. «Наименование раздела> | |||||||||||
1 | ОТ | ||||||||||
3 | ЭМ | ||||||||||
2 | в т.ч. ОТм | ||||||||||
4 | М | ||||||||||
ЗТ | чел.-ч | ||||||||||
ЗТм | чел.-ч | ||||||||||
Итого по расценке | |||||||||||
ФОТ | |||||||||||
НР | % | ||||||||||
СП | % | ||||||||||
Всего по позиции | |||||||||||
Всего по позиции | |||||||||||
Всего по позиции | |||||||||||
Итого прямые затраты по Разделу X (в базисном уровне цен) | |||||||||||
в том числе | |||||||||||
оплата труда | |||||||||||
эксплуатация машин и механизмов | |||||||||||
материальные ресурсы | |||||||||||
перевозка | |||||||||||
Итого ФОТ (в базисном уровне цен) (справочно) | |||||||||||
Итого накладные расходы (в базисном уровне цен) | |||||||||||
Итого сметная прибыль (в базисном уровне цен) | |||||||||||
Итого оборудование (в базисном уровне цен) | |||||||||||
Итого прочие затраты (в базисном уровне цен) | |||||||||||
Итого по разделу Раздел X (в базисном уровне цен) | |||||||||||
справочно | |||||||||||
материальные ресурсы, отсутствующие в СНБ (в текущем уровне цен) | |||||||||||
оборудование, отсутствующее в СНБ (в текущем уровне цен) | |||||||||||
ВСЕГО по смете (в базисном и текущем уровнях цен) | |||||||||||
ВСЕГО прямые затраты по смете | |||||||||||
в том числе | |||||||||||
оплата труда | |||||||||||
эксплуатация машин и механизмов | |||||||||||
материальные ресурсы | |||||||||||
перевозка | |||||||||||
Всего ФОТ (справочно) | |||||||||||
Всего накладные расходы | |||||||||||
Всего сметная прибыль | |||||||||||
Всего оборудование | |||||||||||
Всего прочие затраты | |||||||||||
ВСЕГО по смете (в базисном и текущем уровнях цен) | |||||||||||
в том числе | |||||||||||
материальные ресурсы, отсутствующие в СНБ (в текущем уровне цен) | |||||||||||
оборудование, отсутствующее в СНБ (в текущем уровне цен) |
Составил |
[должность, подпись (инициалы, фамилия)] |
Проверил |
[должность, подпись (инициалы, фамилия)] |
1. В графе 1 производится сквозная нумерация позиций сметного расчета, к которым относятся единичные расценки, а также связанные с ними неучтенные материальные ресурсы, при этом в строках неучтенных ресурсов указывается номер, состоящих из двух групп цифр, разделенных точкой, первая группа цифр которого соответствует номеру позиции, вторая — порядковому номеру строки в позиции, например, 1.1.
2. В графе 2 указываются шифры единичных расценок, коды неучтенных ресурсов (при замене, исключении, добавлении ресурсов), ссылка на сметные нормативы (для позиций накладных расходов и сметной прибыли). Для материальных ресурсов и оборудования, сметная стоимость которых определена с учетом положений пунктов 13 — 18 Методики, приводится шифр (код) в соответствии с пунктом 23 Методики. В случае применения коэффициентов, учитывающих усложняющие факторы и (или) условия производства работ, указывается шифр коэффициента (при наличии) или ссылка на положения сметных нормативов и (или) пункты разделов сборников единичных расценок.
3. В графе 3 указываются наименование единичных расценок, неучтенных единичными расценками материальных ресурсов полностью, без сокращений в соответствии с данными, включенными в ФРСН или в соответствии с проектной и иной технической документацией, а также обосновывающими сметную цену материальных ресурсов документами. Для материальных ресурсов и оборудования, отсутствующих в СНБ, указывается максимально полное их описание с указанием характеристик. В случае применения коэффициентов, учитывающих усложняющие факторы и (или) условия производства работ, указывается их наименование, величина, а также составляющие единичных расценок, к которым указанные коэффициенты применяются.
4. В графе 4 указывается единица измерения единичных расценок, ресурсов в соответствии с данными, включенными в ФРСН, для материальных ресурсов и оборудования, отсутствующих в СНБ — в соответствии с проектной и (или) иной технической документацией или в соответствии с обосновывающими сметную цену документами. В строках НР и СП — %.
5. В графе 5 указывается количество на единицу без применения коэффициентов к количеству: в строках единичных расценок — количество в соответствии с проектной и (или) иной технической документацией и с учетом единицы измерения расценки; для материальных ресурсов — количество на единицу измерения единичной расценки в соответствии с данными, включенными в ФРСН или в соответствии с проектной и (или) иной технической документацией с учетом положений Методики. В строках НР и СП — значение нормативов накладных расходов и сметной прибыли в соответствии со сметными нормативами, сведения о которых включены в ФРСН.
6. В графе 6 указывается результирующее значение коэффициента к количеству, полученное как произведение всех применяемых коэффициентов, округление производится до семи знаков после запятой по итогу перемножения.
7. В графе 7 указывается результирующее количество с учетом коэффициента, приведенного в графе 6, при этом в строках материальных ресурсов — на весь объем единичной расценки. В строках НР и СП — норматив в процентах с учетом коэффициента, приведенного в графе 6. Результирующие количественные показатели округляются до семи знаков после запятой по итогу перемножения.
8. В графе 8 указывается сметная стоимость в базисном уровне цен в соответствии с данными, включенными в ФРСН. Для материальных ресурсов и оборудования, отсутствующих в СНБ, в графе 8 указывается сметная цена в текущем уровне цен (без учета НДС), полученная в соответствии с положениями пунктов 13 — 18 Методики.
9. В графе 9 указывается результирующее значение коэффициента к стоимостным показателям, полученное как произведение всех применяемых коэффициентов, округление производится до семи знаков после запятой по итогу перемножения.
10. В графе 10 в строках составляющих единичных расценок, а также неучтенных материальных ресурсов и оборудования, сведения о которых включены в ФРСН, указывается сметная стоимость всего в базисном уровне цен, полученная как произведение граф 7, 8 и 9.
Для материальных ресурсов и оборудования, отсутствующих в СНБ, в графе 10 указывается сметная стоимость всего в базисном уровне цен, полученная как частное от деления граф 12 и 11.
В строках НР и СП значение рассчитывается в соответствии со сметными нормативами, включенными в ФРСН, от фонда оплаты труда в базисном уровне цен, полученного суммированием значений, указанных в графе 10 по строкам ОТ и ОТм.
Округление производится по каждой строке до двух знаков после запятой (до копеек) по итогу произведенных вычислений.
Итоговое значение по расценке определяется суммированием строк ОТ, ЭМ и М.
Итоговое значение по позиции «Всего по позиции» определяется суммированием строк «Итого по расценке», неучтенных ресурсов, НР и СП.
Итоговые значения по разделу определяются суммированием значений соответствующих позиций раздела по графе 10, приводятся в сметных расчетах справочно.
Итоговые значения по смете определяются суммированием значений (графа 10) всех соответствующих позиций по смете.
11. В графе 11 в соответствующих строках итогов по смете указываются индексы изменения сметной стоимости.
При разработке локального сметного расчета (сметы) базисно-индексным методом с применением индексов СМР к элементам прямых затрат индексы указываются также в строках ОТ и ОТм по каждой позиции (для последующего определения НР и СП в текущем уровне цен), при этом в итогах по смете индексы не указываются в строках «оплата труда», «Всего накладные расходы», «Всего сметная прибыль».
В графе 11 указывается результирующее значение индекса с учетом коэффициентов к нему, применение которых предусмотрено положениями нормативных правовых актов Российской Федерации, а также письмами Минстроя России. Округление значения индекса производится по итогу перемножения до двух знаков после запятой.
12. При разработке локального сметного расчета (сметы) базисно-индексным методом с применением индекса СМР в графе 12 указывается сметная стоимость в текущем уровне цен, определенная:
а) произведением значений граф 7, 8 и 9 — в строках материальных ресурсов и оборудования, отсутствующих в СНБ;
б) произведением значений граф 10 и 11 — в строках итогов по смете;
в) суммированием соответствующих значений в графе 12 по позициям локального сметного расчета (сметы) — в строках итогов по смете «материальные ресурсы, отсутствующие в СНБ (в текущем уровне цен)» и «оборудование, отсутствующие в СНБ (в текущем уровне цен)».
При разработке локального сметного расчета (сметы) базисно-индексным методом с применением индексов к элементам прямых затрат в графе 12 указывается сметная стоимость в текущем уровне цен, определенная:
а) произведением значений граф 7, 8 и 9 — в строках материальных ресурсов и оборудования, отсутствующих в СНБ;
б) произведением значений граф 10 и 11 — в строках ОТ, ОТм, а также в строках итогов по смете «эксплуатация машин и механизмов», «материальные ресурсы», «перевозка», «Всего оборудование», «Всего прочие затраты»;
в) суммированием значений строк ОТ и ОТм по графе 12 — для строк, в которых указан ФОТ в позициях единичных расценок;
г) расчетом в соответствии со сметными нормативами, сведения о которых включены в ФРСН, от фонда оплаты труда в текущем уровне цен, приведенном в графе 12 — в строках НР и СП;
д) суммированием соответствующих значений в графе 12 по позициям локального сметного расчета (сметы) — для итогов по разделу и по смете в строках «материальные ресурсы, отсутствующие в СНБ (в текущем уровне цен)» и «оборудование, отсутствующие в СНБ (в текущем уровне цен)».
Округление производится до целых чисел (до рублей) по итогу произведенных вычислений.
В остальных строках локального сметного расчета (сметы) графа 12 не заполняется.
13. Итоги локальных сметных расчетов (смет) приведены справочно. При подготовке сметной документации следует руководствоваться требованиями к формату документов, представляемых в электронной форме, утверждаемыми Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в соответствии с пунктом 18 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. N 145.
14. Методические подходы к учету в локальных сметных расчетах (сметах) машин и механизмов в качестве неучтенных ресурсов аналогичны принятым для единичных расценок. Начисление НР и СП производится в соответствии со сметными нормативами, сведения о которых включены в ФРСН.
15. Итоги сметной стоимости в соответствующих реквизитах локального сметного расчета (сметы), приведенных перед таблицей локального сметного расчета (сметы), указываются в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой, при этом сметная стоимость пусконаладочных работ указывается в строке «Сметная стоимость прочих затрат».
16. В итогах локального сметного расчета (сметы) сметная стоимость пусконаладочных работ распределяется на затраты «вхолостую» и «под нагрузкой» и указывается отдельными строками после строки «ВСЕГО по смете (в текущем уровне цен)», расчет производится суммированием соответствующих позиций локального сметного расчета (сметы) с учетом приложения N 8 к Методике.
1 Указанная форма применяется при определении сметной стоимости строительно-монтажных работ с использованием индексов изменения сметной стоимости по видам объектов капитального строительства, рассчитываемых для применения к сметной стоимости строительно-монтажных работ (с учетом накладных расходов и сметной прибыли) в целом по объекту строительства. Сметная стоимость иных затрат, учитываемых в сметной стоимости строительства, определяется с применением соответствующих индексов, указанных в пункте 11 Методики.
2 Указанная форма применяется при определении сметной стоимости строительно-монтажных работ с использованием индексов изменения сметной стоимости по видам объектов капитального строительства, рассчитываемых для применения к сметной оплате труда, к сметной стоимости эксплуатации машин и механизмов, к сметной стоимости материальных ресурсов. Сметная стоимость иных затрат, учитьшаемых в сметной стоимости строительства, определяется с применением соответствующих индексов, указанных в пункте 11 Методики.
Источник: www.e-smeta.ru