В сфере строительства наметилось несколько новых трендов. Так, ускорилось падение цен на ряд товаров. Как изменится стоимость стройматериалов, на чём можно сэкономить, а за что не стоит переплачивать?
Какие стройматериалы подешевеют
В строительной отрасли сейчас наблюдается охлаждение спроса. Особенно — в сегменте ИЖС. По сравнению с 2021 годом, в апреле – мае спрос на дома круглогодичного проживания упал на 70%. Сейчас он только незначительно активизировался. Так охарактеризовал ситуацию на рынке владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
— К чему это привело? Девелоперы в малоэтажном сегменте стали меньше строить (строили ведь под клиента, после заключения договора подряда), а значит, — и меньше покупать материалов. При этом, например, древесина требует постоянных продаж. Останавливать лесопилки проблематично, и хранить дерево тоже не всегда просто. Результат — снижение цен.
Если в 2021 году за 1 м 3 древесины мы платили около 21 000 рублей, то сейчас уже нам предлагают её по 17 000. Думаю, к концу года она будет стоить 13 000 – 14 000 за 1 м 3 , — рассказал Максим Лазовский.
САМЫЙ ДОСТУПНЫЙ Материал для строительства. Из чего построить дом?
Он отметил, что газобетонные блоки тоже стали дешеветь, несмотря на монополизацию отрасли. Если год назад блок стоил 10 500 рублей, то сейчас его предлагают за 8500. И очередей за ними, как в постпандемию, нет.
Максим Лазовский пояснил, что дешевеет только «общестрой»: древесина, фанера, металл, газобетон. На всё, что касается металлочерепицы, окон, фурнитуры, цены не меняются. Речь идёт о сегментах, где высока доля импортных лаков, красок, комплектующих. Есть инженерные коммуникации, которые пока вообще затруднительно заменить при помощи программы импортозамещения.
Но это касается элитного сегмента. В целом же строить дома из газобетона и дерева становится выгоднее.
— За последнее время рынок стройматериалов показывал яркую динамику изменений. Неопределённость конца зимы – начала весны наложилась на сезонную активность в секторе, и мы увидели резкий рост цен при ажиотажном спросе. Пиковых ценовых значений по основным направлениям крупные продавцы достигли примерно в середине весны. Этот тренд предсказуемо спровоцировал некоторое охлаждение покупательского интереса и вынудил рынок повышать клиентоориентированность, в том числе и в части цен, — рассказал первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал.
Он обратил внимание, что некоторое время основным игрокам пришлось затратить на составление новых контрактов и изменение логистических цепочек. При этом, в отличие от многих других отраслей, рынок строительных материалов традиционно обладает большими складскими запасами продукции. Соответственно, была возможность проводить необходимые изменения без лишней спешки. Сейчас ситуация стабилизировалась, что отражается на средних ценовых значениях. Дольше всего держались высокие цены на обработанную древесину, но и они сейчас показывают уверенное снижение.
Материалы для строительства дома. Из чего строить дом? Сколько будет стоить дом?
— По нашим оценкам, металл подешевел на 30%. Также отмечается стабилизация и некоторое снижение цен на строительные блоки, — рассказала руководитель отдела мониторинга ГК «Гранель» Елена Миронова.
Сейчас подешевели многие стройматериалы. Не только металл, но и бетон, кирпич, арматура. Об этом сообщил управляющий партнёр Point Group Павел Трейвас.
Цены на стройматериалы в последнее время отыгрывают назад предыдущее избыточное удорожание в первом квартале. Санкции, а также укрепление рубля крайне затруднили и сократили экспорт. А внутри страны спрос упал из-за снижения строительной активности. В результате давление предложения вылилось в уменьшение цен в последние месяцы.
В частности, с марта до начала июня арматура стала дешевле на 38%, горячекатанный прокат — на 34%. Такие цифры привёл главный аналитик TeleTrade Марк Гойхман.
Но теперь, по его словам, вероятно существенное сокращение производства в чёрной металлургии, до конца года до 15%, по прогнозам в самой отрасли. Причём во втором полугодии оно составит 26% по сравнению с тем же периодом 2021 года. Это значительно уменьшит предложение и, вероятно, означает, что дальнейшее падение цен прекратится.
С апреля, рассказал Марк Гойхман, снизились примерно на 10% и цены на цементные изделия (цемент, бетон, раствор, плиты перекрытия). Но они не вернулись пока к уровню начала года, поскольку в первые месяцы поднялись на 20%.
— Повышение цен на стройматериалы началось ещё в 2020 году и представляло главную угрозу для строительной отрасли. Но сейчас этот рынок начинает постепенно стабилизироваться. Впервые за два года стоимость строительных материалов опустилась по некоторым направлениям.
Так, пиломатериалы в среднем подешевели на 19%, а на отдельные виды, такие как оцилиндрованное бревно, цены упали на 39%. Брус — минус 44%, материалы для сооружения кровли и водостоков подешевели на 21%, кирпич, плитка, блоки — на 16%. Больше всех упал ценник на щебёночно-песчаную смесь — минус 54%. Аналогичная ситуация наблюдается и с ценами на другие строительные материалы, поэтому есть основания полагать, что их рынок начинает стабилизироваться, — рассказал финансовый аналитик группы компаний CMS Владимир Сагалаев.
По его словам, основной причиной падения цен стало насыщение рынка России продукцией из-за уменьшения экспорта. Раньше был дефицит стройматериалов внутри страны, так как выгоднее было продавать за границу.
Другая причина — снижение производства китайской промышленности и нарушение логистических цепочек из-за санкций, вследствие чего закупки древесины и других материалов из России снизились. Всё это привело к переизбытку товаров на внутреннем рынке, и как итог — падение цен. Удешевление стройматериалов привело к тому, что спрос на них стал расти. Соответственно, увеличился объём продаж стройматериалов внутри России — в целом на 22% за второй квартал 2022 года.
Источник: life.ru
Оптимальные материалы и инструменты необходимые для постройки дома из кирпича
Построить дом из кирпича своими руками вполне возможно, но это достаточно сложный и длительный процесс. Здесь важно строго соблюдать строительные технологии, чтобы обеспечить высокую прочность, долговечность и теплоизоляцию. Кирпич до сих пор остается одним из лучших строительных материалов за счет экологичности, прочности, высоких теплоизоляционных характеристик и эстетичности.
На фото дома из кирпича можно наглядно ознакомиться с примерами таких зданий, их конструктивными особенностями и технологиями строительства.
Материалы и инструменты
Для сооружения кирпичного дома необходимо обзавестись такими инструментами:
- строительный уровень;
- строительный молоток;
- приспособление для расшивки швов;
- УШМ;
- отвес;
- шнурок для контроля уровня;
- бетономешалка;
- нивелир;
- кельма;
- лопата.
К основным материалам можно отнести:
- кирпич;
- цемент;
- песок;
- пластификатор (можно заменить жидким мылом);
- фанера или доски для сооружения опалубки;
- утеплительный материал (экструдированный пенополистирол, минвата и т. п.);
- известь;
- арматурные прутки;
- гидроизоляционный материал (к примеру, рубероид).
Выбор кирпича
Производители выпускают разные серии кирпича, отличающиеся назначением. Чаще всего применяется силикатный белый или красный глиняный кирпич. Возможно сочетание этих двух видов кирпичей между собой.
Облицовка дома кирпичом выполняется специальным облицовочным видом данного материала. Он отличается более эстетичным внешним видом. Для снижения нагрузки на фундамент можно воспользоваться ячеистым кирпичом. Он имеет меньший вес, что позволяет уменьшить нагрузку.
Не рекомендуется использовать б/у кирпич. Он может иметь различные дефекты, что негативно скажется на качестве кладки. Используйте кирпичи без повреждений, имеющие правильную форму.
Планирование
Существуют разнообразные готовые проекты домов из кирпича. Можно воспользоваться одним из таких проектов, составить собственный или адаптировать готовый под свои потребности. Проект должен предусматривать абсолютно все нюансы – от фундамента до чистовой отделки внутренних помещений и фасада.
Если вы планируете постоянно проживать в доме, стены должны быть достаточно толстыми, для повышения теплоизоляции. Если это небольшой дачный домик для временного проживания, можно выполнить кладку и в полкирпича. Для полноценного же дома рекомендуется кладка в 1,5 кирпича.
Для одноэтажных домов фундамент может быть менее прочным, нежели для многоэтажных. В данном случае внутренние перегородки можно выполнить из ГКЛ, это позволит сэкономить на материалах и ускорить возведение.
Самым надежным считается ленточный фундамент, проходящий под всеми стенами и перегородками. Таким образом стеновая нагрузка будет равномерно распределена по основанию.
Разметка участка
Предварительно необходимо выполнить разметку участка по грунту. Для этого понадобятся колышки и шнуры. Из них необходимо соорудить разметку всех стен. Разметку необходимо выполнять в реальных размерах. По разметке следует выкопать траншеи для заливки фундамента.
Горизонтальность разметки контролируйте строительным уровнем.
Если дом будет многоэтажным, следует сделать достаточно глубокие траншеи – порядка 2 м. Это обеспечит способность фундамента выдерживать высокую нагрузку.
Опалубка для фундамента
Соорудить опалубку под фундамент можно из досок или фанеры. Она обязательно должна выступать над землей. Выступающую часть опалубки следует укрепить боковыми опорами. В противном случае конструкция разрушится под весом бетона.
В опалубке должны отсутствовать дыры и прочие дефекты. В противном случае через них будет вытекать бетон, что негативно отразится на прочности конструкции.
На низ траншеи следует уложить щебень, камни или песок. Это подушку нужно качественно утрамбовать. Далее соорудите каркас из арматуры по всему периметру будущего фундамента.
Заливка фундамента
Строительство домов из кирпича начинается с сооружения фундамента. Последний бывает монолитным или сборным. Монолитный монтируется непосредственно на стройплощадке. Необходимо подготовить соответствующее количество раствора и залить в траншею.
Рекомендуем: Особенности проектирования и строительства частных домов из кирпича. Сколько стоит одноэтажный кирпичный дом?
Сборный фундамент монтируется из плит. Для кирпичных домов лучше сооружать монолитный фундамент, он будет надежнее. Но, он не рекомендуется к сооружению на мягкой почве. В данном случае оптимальным решением является фундамент из свай.
После заливки необходимо выполнить уплотнение бетона с помощью глубинного вибратора. Это позволит убрать воздух из структуры конструкции, что положительно скажется на ее прочности. После высыхания фундамента можно приступать к кладке.
Гидроизоляция
Перед тем как обложить дом кирпичом или непосредственно начинать возводить стены, нужно выполнить гидроизоляцию фундамента. Для этого на него укладывается специальный материал. Гидроизолирующий слой исключит риск развития микроорганизмов.
Гидроизоляцию укладывают после затвердевания бетона. В качестве материала можно применить рубероид либо гидроизол. Он клеится на фундамент в несколько слоев.
По завершении строительства выступающие части гидроизоляции нужно срезать. Цокольную часть следует промазать расплавленным битумом.
Сооружение стен
Строительство начинается с выведения углов. От правильности укладки первых кирпичей зависит равномерность и прочность всей конструкции. Необходимо контролировать ровность стен с помощью отвеса и строительного уровня.
Достаточно прочно натягивайте строительный шнур, прогибов быть не должно, от этого зависит соблюдение уровня. Каждый кирпич необходимо подгонять мастерком.
После завершения основной кладки необходимо отделать внешнюю часть облицовочным кирпичом, если не будет применяться другой вариант отделки. Швы между кирпичами нужно расшить.
В процессе кладки обязательно всегда делайте перевязку, в противном случае пострадает прочность и долговечность конструкции. Заблаговременно предусмотрите все проемы под окна и двери.
Не стоит стремиться выложить все стены в один заход, дайте раствору застыть, это важно для достижения высокой прочности конструкции.
Источник: domavlad.ru